{"id":1000789,"date":"2026-05-28T06:40:11","date_gmt":"2026-05-28T04:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-101-du-17-novembre-2021\/"},"modified":"2026-05-28T06:40:11","modified_gmt":"2026-05-28T04:40:11","slug":"cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-101-du-17-novembre-2021","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-101-du-17-novembre-2021\/","title":{"rendered":"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 101 du 17 NOVEMBRE 2021"},"content":{"rendered":"
\n
\n

ARR\u00caT N\u00b0 101 DU 17 NOVEMBRE 2021<\/p>\n

MA\u00ceTRE HAJARAT AMINATA GU\u00c9YE c\/ MADEMBA TALL LA SOCI\u00c9T\u00c9 D\u2019AM\u00c9NAGEMENT DE GESTION ET D\u2019\u00c9QUIPEMENT FONCIERS- SAGEF<\/p>\n

OFFICIER MINIST\u00c9RIEL \u2013 NOTAIRE \u2013 RESPONSABILIT\u00c9 \u2013 OBLIGA- TIONS \u2013 OBLIGATION DE PRUDENCE ET DE DILIGENCE \u2013 TRANSCRIP- TION D\u2019UNE VENTE \u00c0 LA CONSERVATION FONCI\u00c8RE DANS UN D\u00c9LAI RAISONNABLE \u2013 VIOLATION \u2013 OUI<\/p>\n

Le notaire, soumis \u00e0 une obligation de prudence et de diligence, est tenu, lorsqu\u2019il est charg\u00e9 d\u2019\u00e9tablir l\u2019acte de vente d\u2019un immeuble immatricul\u00e9, d\u2019accomplir, dans un d\u00e9lai raisonnable, les formalit\u00e9s en vue de son inscription \u00e0 la conservation fonci\u00e8re, afin d\u2019assurer son opposabilit\u00e9 aux tiers, s\u2019il a re\u00e7u des parties tous les documents n\u00e9cessaires ainsi que les frais.<\/p>\n

C\u2019est \u00e0 bon droit qu\u2019une cour d\u2019Appel d\u00e9clare responsable un notaire qui transcrit une vente \u00e0 la conservation fonci\u00e8re apr\u00e8s que le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire eut d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 la proc\u00e9dure de r\u00e9alisation de sa garantie.<\/p>\n

La Cour supr\u00eame ;<\/p>\n

Vu le Trait\u00e9 relatif \u00e0 l\u2019harmonisation du droit des affaires en Afrique ;<\/p>\n

Vu la loi organique n\u00b0 2017-09 du 17 janvier 2017 sur la Cour supr\u00eame ;<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Sur le premier moyen pris en ses trois branches, le deuxi\u00e8me moyen et le troisi\u00e8me moyen pris en ses deux branches r\u00e9unis, tir\u00e9s du d\u00e9faut de r\u00e9ponse \u00e0 conclusions, de la contradiction de motifs et de la violation des articles 223 de l\u2019Acte uniforme portant organisation des s\u00fbret\u00e9s (AUPOS), 46 de la loi n\u00b0 2011-07 du 30 mars 2011, 118, 119, 127, 96 et 130 du code des obligations civiles et commerciales (COCC) :<\/p>\n

Attendu que M me GU\u00c9YE fait grief \u00e0 l\u2019arr\u00eat d\u2019accueillir la demande, alors, selon le moyen :<\/p>\n

1\u00b0\/ qu\u2019il ne r\u00e9pond pas \u00e0 ses conclusions reproduites dans les qualit\u00e9s de l\u2019arr\u00eat demandant l\u2019application de l\u2019article 225 de l\u2019AUPOS qui accorde le droit de suite \u00e0 M. TALL ;<\/p>\n

2\u00b0\/ qu\u2019il ne ressort pas des articles 46 de la loi n\u00b0 2011-07 du 11 mars 2011 portant r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et 255 et 308 de l\u2019Acte uniforme sur les proc\u00e9dures simplifi\u00e9es de recouvrement et les voies d\u2019ex\u00e9cution (AU\/PSRVE) que la transcription d\u2019une vente immobili\u00e8re constitue un obstacle \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019une hypoth\u00e8que ant\u00e9- rieure ; que l\u2019hypoth\u00e8que inscrite au profit de la BHS est ant\u00e9rieure \u00e0 la cession ;<\/p>\n

Bulletin des Arr\u00eats n os 23-24<\/p>\n

3\u00b0\/ que d\u2019une part, le retard qui lui est reproch\u00e9 ne constitue pas un obstacle \u00e0 un droit de suite et que d\u2019autre part, M. GU\u00c9YE a acquis le bien hypoth\u00e9qu\u00e9 en toute connaissance de cause et en a express\u00e9ment accept\u00e9 les risques ;<\/p>\n

4\u00b0\/ que d\u2019une part, la transcription d\u2019une cession immobili\u00e8re ne saurait constituer un obstacle \u00e0 la vente par adjudication d\u2019un immeuble par le titulaire d\u2019une inscription hypoth\u00e9caire ant\u00e9rieure ; que l\u2019arr\u00eat aurait d\u00fb \u00e9tablir un lien de causalit\u00e9 directe entre le retard dans la transcription de la vente immobili\u00e8re et le pr\u00e9judice mat\u00e9riel r\u00e9sultant de la r\u00e9alisation de l\u2019hypoth\u00e8que par la BHS, cr\u00e9anci\u00e8re ; que d\u2019autre part, la cour d\u2019Appel a relev\u00e9 que la SAGEF n\u2019avait pas proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la radiation de l\u2019hypoth\u00e8que bien qu\u2019elle s\u2019y soit express\u00e9ment engag\u00e9e et l\u2019a mise hors de cause ; qu\u2019enfin, M. TALL ayant, hors sa pr\u00e9sence, pay\u00e9 le prix de la vente \u00e0 la SAGEF qui, au demeurant, a manqu\u00e9 de faire radier l\u2019hypoth\u00e8que comme elle s\u2019y \u00e9tait engag\u00e9e, la cour d\u2019Appel s\u2019est contredite ;<\/p>\n

5\u00b0\/ qu\u2019il met la SAGEF hors de cause bien qu\u2019elle n\u2019ait ni rembours\u00e9 le cr\u00e9dit global ni vers\u00e9 \u00e0 la BHS la somme encaiss\u00e9e au titre de cet acte pour obtenir la mainlev\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que ;<\/p>\n

6\u00b0\/ qu\u2019il exon\u00e8re de toute responsabilit\u00e9 M. TALL qui, en se pr\u00e9tendant victime de son propre engagement librement consenti en toute connaissance de cause, a concouru lui-m\u00eame \u00e0 ses effets, en vertu de l\u2019article 130 du COCC et ce concurremment avec la SAGEF ;<\/p>\n

Mais attendu que le notaire est soumis \u00e0 une obligation de prudence et de diligence ; qu\u2019il est d\u00e8s lors tenu, lorsqu\u2019il est charg\u00e9 d\u2019\u00e9tablir l\u2019acte de vente d\u2019un immeuble immatricul\u00e9, d\u2019accomplir, dans un d\u00e9lai raisonnable, les formalit\u00e9s en vue de son inscription \u00e0 la conservation fonci\u00e8re, afin d\u2019assurer son opposabilit\u00e9 aux tiers, s\u2019il a re\u00e7u des parties tous les documents n\u00e9cessaires ainsi que les frais ;<\/p>\n

Que l\u2019arr\u00eat rel\u00e8ve justement qu\u2019aux termes des dispositions de l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 2011-07 du 30 mars 2011 portant r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, l\u2019inscription au livre foncier est une condition d\u2019existence et d\u2019opposabilit\u00e9 des droits ;<\/p>\n

Qu\u2019il rel\u00e8ve \u00e9galement que l\u2019inscription tardive des droits de M. TALL \u00e0 la conservation fonci\u00e8re, post\u00e9rieurement au commandement valant saisie r\u00e9elle, l\u2019a priv\u00e9 de la possibilit\u00e9 de recevoir la signification, par la BHS, des actes de la proc\u00e9dure de saisie pour qu\u2019il puisse se pr\u00e9valoir de la qualit\u00e9 de tiers d\u00e9tenteur de l\u2019immeuble ;<\/p>\n

Qu\u2019en l\u2019\u00e9tat de ces \u00e9nonciations et constatations, la cour d\u2019Appel, qui n\u2019\u00e9tait pas tenue de suivre les parties dans le d\u00e9tail de leur argumentation et qui ne s\u2019est pas contredite, a justement d\u00e9duit que la notaire devait \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e responsable ;<\/p>\n

D\u2019o\u00f9 il suit que le moyen n\u2019est pas fond\u00e9 ;<\/p>\n

Par ces motifs : Rejette le pourvoi form\u00e9 par Ma\u00eetre Hajarat Aminata GU\u00c9YE contre l\u2019arr\u00eat n\u00b0 197 du 13 juillet 2018 rendu par la cour d\u2019Appel de Dakar ;<\/p>\n

La condamne aux d\u00e9pens ;<\/p>\n

Dit que le pr\u00e9sent arr\u00eat sera imprim\u00e9, qu\u2019il sera transcrit sur les registres de la cour d\u2019Appel de Dakar, en marge ou \u00e0 la suite de la d\u00e9cision attaqu\u00e9e.<\/p>\n

Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour supr\u00eame, chambre civile et commerciale en son audience publique tenue les jour, mois et an que dessus et o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents Mes- sieurs :<\/p>\n

PR\u00c9SIDENT : El Hadji Malick SOW ; CONSEILLER-RAPPORTEUR : Souley- mane KANE ; CONSEILLERS : Mamadou D\u00c8ME, Moustapha BA, El Hadji Birame FAYE ; AVOCAT G\u00c9N\u00c9RAL : Oumar DI\u00c8YE ; AVOCATS : Ma\u00eetre Doudou NDOYE, Ma\u00eetre Mohamadou M. BARRY, Ma\u00eetres KANE et SAMBE ; GREFFIER : Ma\u00eetre Mback\u00e9 L\u00d4.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Cour supreme du Senegal, bulletins officiels. Couverture partielle, republication enrichie a valider.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ARR\u00caT N\u00b0 101 DU 17 NOVEMBRE 2021 MA\u00ceTRE HAJARAT AMINATA GU\u00c9YE c\/ MADEMBA TALL LA SOCI\u00c9T\u00c9 D\u2019AM\u00c9NAGEMENT DE GESTION ET D\u2019\u00c9QUIPEMENT FONCIERS- SAGEF OFFICIER MINIST\u00c9RIEL \u2013 NOTAIRE \u2013 RESPONSABILIT\u00c9 \u2013 OBLIGA- TIONS \u2013 OBLIGATION DE PRUDENCE ET DE DILIGENCE \u2013 TRANSCRIP- TION D\u2019UNE VENTE \u00c0 LA CONSERVATION FONCI\u00c8RE DANS UN D\u00c9LAI RAISONNABLE \u2013 VIOLATION \u2013 OUI Le notaire, soumis \u00e0…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":[],"kji_country":[109951],"kji_court":[109952],"kji_chamber":[110166],"kji_year":[36297],"kji_subject":[7625],"kji_keyword":[8683,21837,8576,26541,15594],"kji_language":[7733],"class_list":["post-1000789","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-senegal","kji_court-cour-supreme-du-senegal","kji_chamber-chambre-civile-et-commerciale","kji_year-36297","kji_subject-commercial","kji_keyword-arret","kji_keyword-chambre","kji_keyword-novembre","kji_keyword-senegal","kji_keyword-supreme","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nCour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 101 du 17 NOVEMBRE 2021 - 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