{"id":1014788,"date":"2026-05-30T05:02:25","date_gmt":"2026-05-30T03:02:25","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-civil-12-mai-2026-5\/"},"modified":"2026-05-30T05:02:33","modified_gmt":"2026-05-30T03:02:33","slug":"justice-de-paix-luxembourg-civil-12-mai-2026-5","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-civil-12-mai-2026-5\/","title":{"rendered":"Justice de Paix Luxembourg – Civil, 12 mai 2026"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9p. n\u00b01880\/26 du12.05.2026 Dossiersn os L-CIV-590\/25et L-CIV-17\/26 Audience publique dudouze maideux mille vingt-six —————————————————————————————————————– Le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, arrondissement judiciaire de Luxembourg, si\u00e9geant en mati\u00e8recivile, a rendu le jugement qui suit : dans la cause entre PERSONNE1.)et son \u00e9pouse PERSONNE2.), demeuranttous les deux\u00e0 L-ADRESSE1.), partiesdemanderesses, \u00e9lisant domicile enl\u2019\u00e9tude de KRIEGER ASSOCIATES soci\u00e9t\u00e9 anonyme, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-2146Luxembourg, 63-65, rue de Merl, inscrite sur la liste V du tableau de l\u2019ordre des avocats du barreau de Luxembourg et au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro B240929, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetreGeorges KRIEGER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,laquelle est constitu\u00e9e et occupera, ainsi qu\u2019au secr\u00e9tariat communal du lieu o\u00f9 demeure(nt) le(s) tiers-saisi(s), comparant \u00e0 l\u2019audience par Ma\u00eetreRomain BUCCI, avocat\u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetreGeorges KRIEGERpr\u00e9cit\u00e9, et la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse,<\/p>\n

2 comparant parMa\u00eetre Brahim SAHKI, avocat \u00e0 la Cour, en remplacement deMa\u00eetre Jean TONNAR, avocat \u00e0 la Cour,demeuranttous les deux\u00e0 Esch-sur-Alzette. —————————————————————————————————————– Faits I) Par exploitdu26 septembre 2025de l\u2019huissier de justiceLaura GEIGERde Luxembourg,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.)ontfait donner citation\u00e0 lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.\u00e0 compara\u00eetre devant letribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg \u00e0 l\u2019audience publique dujeudi,6 novembre 2025\u00e015 heures, salle JP 1.19, pour y entendre statuer conform\u00e9ment \u00e0 la citation pr\u00e9mentionn\u00e9e et annex\u00e9e \u00e0 la minute du pr\u00e9sent jugement. Cette affaire fut enr\u00f4l\u00e9e sousle num\u00e9ro L-CIV-590\/25. II) Par exploitdu 1 er d\u00e9cembre 2025 de l\u2019huissier de justice Laura GEIGER de Luxembourg,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.)ontfait donner citation\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.\u00e0compara\u00eetre devant le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg \u00e0 l\u2019audience publique dujeudi, 15 janvier 2026 \u00e0 15 heures, salle JP 1.19, pour y entendre statuer conform\u00e9ment \u00e0 la citation pr\u00e9mentionn\u00e9e et annex\u00e9e \u00e0 la minute du pr\u00e9sent jugement. Cette affaire fut enr\u00f4l\u00e9e sous le num\u00e9ro L-CIV-17\/26. Apr\u00e8stroisremisesconcernant l\u2019affaire n\u00b0 L-CIV-590\/25, respectivement deux pour ce qui concerne l\u2019affaire n\u00b0 L-CIV-17\/26,lesdeuxaffairespr\u00e9cit\u00e9esfurent utilement retenues\u00e0 l\u2019audience publique dulundi,2 mars 2026\u00e0 15 heures, salle JP 0.15. Les requ\u00e9rants,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.),\u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de KRIEGER ASSOCIATES soci\u00e9t\u00e9 anonyme, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre Georges KRIEGER, avocat \u00e0la Cour, laquelle est constitu\u00e9e et occupera, ainsi qu\u2019au secr\u00e9tariat communal du lieu o\u00f9 demeure(nt) le(s) tiers-saisi(s),comparurent \u00e0 l\u2019audience par Ma\u00eetreRomain BUCCI, avocat\u00e0 la Cour, enremplacementdeMa\u00eetreGeorgesKRIEGERpr\u00e9cit\u00e9, tandis quelad\u00e9fenderesse, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.,comparutparMa\u00eetreJean TONNAR, avocat\u00e0 la Cour. Lesmandatairesdespartiesfurent entendusenleursexplications et conclusions. Sur ce, le tribunal prit lesaffairesen d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa le prononc\u00e9 au 13 avril 2026. En date du m\u00eame jour, le tribunal pronon\u00e7a la rupture du d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et refixa lesaffaires pour reprise en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9dans une audience civile, \u00e0 l\u2019audience publique du lundi, 27 avril 2026 \u00e0 15 heures, salle JP 0.15,lors de laquelle ellesfurentde nouveauutilement retenues.<\/p>\n

3 Les requ\u00e9rants,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.),\u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de KRIEGER ASSOCIATES soci\u00e9t\u00e9 anonyme, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetreGeorges KRIEGER, avocat \u00e0 la Cour, laquelle est constitu\u00e9e et occupera, ainsi qu\u2019au secr\u00e9tariat communal du lieu o\u00f9 demeure(nt) le(s) tiers-saisi(s),recomparurent \u00e0 l\u2019audience par Ma\u00eetre Romain BUCCI, avocat \u00e0 la Cour, en remplacement de Ma\u00eetre Georges KRIEGER pr\u00e9cit\u00e9, tandis quela d\u00e9fenderesse, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.,comparutpar Ma\u00eetre Brahim SAHKI, avocat \u00e0 la Cour, en remplacement deMa\u00eetreJean TONNAR, avocat \u00e0 la Cour. Sur ce, le tribunalreprit lesaffairesen d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique de ce jour, \u00e0 laquelle le prononc\u00e9 avait \u00e9t\u00e9fix\u00e9, le jugement qui suit: Indications de proc\u00e9dure En vertu d\u2019une ordonnance rendue ex\u00e9cutoire par le juge de paix de Luxembourg en date du 9 septembre 2025,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ont fait pratiquer, suivant exploit d\u2019huissier de justice Carlos CALVO du 23 septembre 2025,saisie-arr\u00eat entre les mains de la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE2.)S.A.sur les sommes, effets et avoirs qu\u2019elle d\u00e9tient ou pourrait redevoir \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) s.\u00e0 r.l.pour s\u00fbret\u00e9, conservation et obtenir paiement de la somme de 69.690,-euros sous r\u00e9serve de tous autres montants redus, ainsi que des frais et int\u00e9r\u00eats. Cette saisie-arr\u00eat fut d\u00e9nonc\u00e9e \u00e0 la partie d\u00e9fenderesse par exploit d\u2019huissier de justiceLaura GEIGERdu 26septembre 2025, ce m\u00eame exploit contenant, outre une demande en condamnation du montant de 69.690,-euros,citation en validation de la saisie-arr\u00eat pour lem\u00eamemontantainsi qu\u2019une demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.200.-euros. La contre-d\u00e9nonciation a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e \u00e0 la partie tierce-saisie, par exploit de l\u2019huissier de justicesuppl\u00e9ant Kelly FERREIRA SIMOES, en remplacement de l\u2019huissier de justiceCarlos CALVO,du1 er octobre2025. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 enr\u00f4l\u00e9e sous le num\u00e9ro L-CIV-590\/25. En vertu d\u2019une ordonnance rendue ex\u00e9cutoire par le juge de paix de Luxembourg en date du 7 novembre 2025,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ont fait pratiquer, suivant exploit d\u2019huissier de justice Carlos CALVO du 25 novembre 2025,saisie-arr\u00eat entre les mains de la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE2.)sur les sommes, effets et avoirsqu\u2019elle d\u00e9tient ou pourrait redevoir \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l. pour s\u00fbret\u00e9, conservation et obtenir paiement de la somme de25.768,-eurossous r\u00e9serve de tousautres montants redus, ainsi que des frais et int\u00e9r\u00eats. Cette saisie-arr\u00eat fut d\u00e9nonc\u00e9e \u00e0 la partie d\u00e9fenderesse par exploit d\u2019huissier de justiceLaura GEIGERdu1 er d\u00e9cembre2025, ce m\u00eame exploit contenant, outre une demande en condamnation du montant de 25.768,-euros,citation en validation de la saisie-arr\u00eat pour lem\u00eamemontantainsi qu\u2019une demande en allocationd\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.200.-euros.<\/p>\n

4 La contre-d\u00e9nonciation a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e \u00e0 la partie tierce-saisie, par exploit de l\u2019huissier de justicesuppl\u00e9ant Kelly FERREIRA SIMOES, en remplacement de l\u2019huissier de justiceCarlos CALVO,du4 d\u00e9cembre2025. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 enr\u00f4l\u00e9e sous le num\u00e9roL-CIV-17\/26. Le tribunal constate qu\u2019il existe entre les actions inscrites sous les num\u00e9rosL-CIV- 590\/25etL-CIV-17\/26un lien tel qu\u2019il y a int\u00e9r\u00eat, pour une bonne administration de la justice, \u00e0 les juger en m\u00eame temps et par un m\u00eame jugement. A l\u2019audience publique du27 avril 2026,PERSONNE1.) etPERSONNE2.) maintiennent uniquementlesdemandes envalidation des deux saisies-arr\u00eats sur base du jugement num\u00e9ro 1387\/26 rendu en date du 13 avril 2026 par le tribunal de paix de Luxembourg,si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail commercialet lesdemandesen condamnation \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure. La soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l. s\u2019est rapport\u00e9e \u00e0 prudence de justice. Appr\u00e9ciation des demandes Lesdemandesonttrait \u00e0 la validation de deuxsaisies-arr\u00eatspratiqu\u00e9espour le montant de69.690,-euros, respectivement de 25.768,-euros, se rapportant \u00e0 des arri\u00e9r\u00e9s de loyers et de charges. L\u2019article 3 point 3\u00b0 du nouveau code de proc\u00e9dure civile dispose que le juge depaix conna\u00eet de toutes les contestations entre bailleurs et preneurs relatives \u00e0 l\u2019existence et \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des baux d\u2019immeubles, ainsi que des demandes en allocation d\u2019indemnit\u00e9s d\u2019occupation et en expulsion des lieux occup\u00e9s sans droit, qu\u2019elles soient ou non la suite d\u2019une convention. L\u2019article 1 er du nouveau code de proc\u00e9dure civile dispose dans son alin\u00e9a 3 que le juge de paix conna\u00eet, lorsque les causes de la saisie sont dans les limites de sa comp\u00e9tence, de toutes les saisies mobili\u00e8res et de leurs incidents, d\u00e8s lors que ceux- ci rentrent eux-m\u00eames dans les limites de sa juridiction. En l\u2019occurrence, la cause dessaisies-arr\u00eatsinvoqu\u00e9esr\u00e9side dans des arri\u00e9r\u00e9s de loyers rest\u00e9s impay\u00e9s, partant dans une cr\u00e9ance en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, de sorte que,par application des articles 1 er alin\u00e9a 3 et 3 point 3\u00b0 pr\u00e9cit\u00e9s, letribunal saisi est comp\u00e9tent pour conna\u00eetre de la demande en validation. Lesdemandes, r\u00e9guli\u00e8resen la forme,sont recevables\u00e0 cet \u00e9gard. Il r\u00e9sulte du jugement pr\u00e9cit\u00e9 num\u00e9ro 1387\/26 du 13 avril 2026 que la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l. a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 payer \u00e0PERSONNE1.) et \u00e0PERSONNE2.) le montant total de 167.487,69 euros avec les int\u00e9r\u00eats conventionnels de 1,5% par mois \u00e0 compter des \u00e9ch\u00e9ances respectives en ce qui concerne les loyers et avances sur charges et \u00e0 compter du 2 mars 2026 en ce qui concerne le montant de 5.109,69 euros, letout jusqu\u2019\u00e0 solde. Le tribunal a par ailleurs ordonn\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution provisoirepartielle du jugement nonobstant toute voie de recours<\/p>\n

5 et sans caution en ce qui concerne la condamnation au paiement du montant de 92.120,-euros. Il r\u00e9sulte du certificat de notification que le jugement a \u00e9t\u00e9 d\u00fbment notifi\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l. en date du 15 avril 2026. PERSONNE1.)etPERSONNE2.)disposent ainsi d\u2019un titre ex\u00e9cutoire pour une cr\u00e9ance de loyers s\u2019\u00e9levant au montant total de 92.120,-euros. Aux termes de la motivation du jugement pr\u00e9cit\u00e9, le montant de 92.120,-euros a trait aux arri\u00e9r\u00e9s de loyers incontest\u00e9s de mars \u00e0 octobre 2025. Il y a partant lieu de valider lapremi\u00e8resaisie-arr\u00eat(L-CIV-590\/25)pour le montant de 67.590,-euros au titre des arri\u00e9r\u00e9s de loyers de mars 2025 \u00e0 ao\u00fbt 2025 et la deuxi\u00e8me saisie-arr\u00eat (L-CIV-17\/26)pour le montant de 24.530,-euros au titre des arri\u00e9r\u00e9s de loyers des mois de septembre et octobre 2025. Le jugement pr\u00e9cit\u00e9 n\u2019ayant pas prononc\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution provisoire en ce qui concerne le surplus des loyers et lescharges impay\u00e9s, la demande en validation est \u00e0 rejeter pour le surplus. Lesdemandessur base de l\u2019article 240 dunouveaucode de proc\u00e9dure civile est \u00e0 rejeter comme non fond\u00e9e \u00e9tant donn\u00e9 que la partie demanderesse ne d\u00e9montre pas en quoi il serait in\u00e9quitable de laisser \u00e0 sa charge l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 des sommes d\u00e9bours\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens. La soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.succombant \u00e0 l\u2019instance,elle doit supporter les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, y compris les frais de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure de saisie-arr\u00eat, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 238 du nouveau code de proc\u00e9dure civile. Par ces motifs: le tribunal de paix deet \u00e0Luxembourg, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile, statuant contradictoirement et en premierressort, re\u00e7oitlesdemandesen la forme, ordonnela jonction des deux r\u00f4les introduits sous les num\u00e9rosL-CIV-590\/25etL- CIV-17\/26, donneacte \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0PERSONNE2.)qu\u2019ils renoncent aux demandes en paiement \u00e0 titre d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyers et de charges, d\u00e9clarela demande en validation de la saisie-arr\u00eatintroduite sous le num\u00e9roL-CIV- 590\/25fond\u00e9e\u00e0 concurrence de 67.590,-euros, pourassurer le recouvrementdu pr\u00e9dit montantquela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.redoit \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0PERSONNE2.),d\u00e9clarebonne et valable la saisie-arr\u00eat form\u00e9e entre les mains de la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE3.)<\/p>\n

6 suivant exploit d\u2019huissier de justicedu 23septembre 2025 pourla somme de67.590,- euros, ditqu\u2019en cons\u00e9quence,les sommes dont la tiercesaisie se reconna\u00eetra ou sera jug\u00e9e d\u00e9bitrice seront par elle vers\u00e9es entre les mainsdespartiesdemanderessesen d\u00e9duction et jusqu\u2019\u00e0 concurrence de la somme de67.590,-euros, d\u00e9clarela demande en validation de la saisie-arr\u00eatintroduite sous le num\u00e9roL-CIV- 17\/26fond\u00e9e\u00e0 concurrence de24.530,-euros, pour assurer le recouvrementdu pr\u00e9dit montantquela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.redoit \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0PERSONNE2.),d\u00e9clarebonne et valable la saisie-arr\u00eat form\u00e9e entre les mains de la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE3.) suivant exploit d\u2019huissier de justicedu 25novembre2025 pourla somme de24.530,- euros, ditqu\u2019en cons\u00e9quence,les sommes dont la tierce-saisie se reconna\u00eetra ou sera jug\u00e9e d\u00e9bitrice seront par elle vers\u00e9es entre les mainsdespartiesdemanderessesen d\u00e9duction et jusqu\u2019\u00e0 concurrence de la somme de24.530,-euros, ditnon fond\u00e9es lesdemandesen allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9durede PERSONNE1.)et dePERSONNE2.), condamnela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)s.\u00e0 r.l.aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance. Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 en audience publique dudit tribunal de paix \u00e0 Luxembourg, parMich\u00e8le HANSEN, juge de paix, assist\u00e9e du greffier Tom BAUER, avec lequel le pr\u00e9sent jugement a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9, le tout date qu\u2019en t\u00eate. Mich\u00e8le HANSEN Juge depaix Tom BAUER Greffier<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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