{"id":1017254,"date":"2026-05-30T13:38:43","date_gmt":"2026-05-30T11:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\/"},"modified":"2026-05-30T13:38:47","modified_gmt":"2026-05-30T11:38:47","slug":"justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\/","title":{"rendered":"Justice de Paix Luxembourg – Bail, 13 mai 2026"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9pertoire No.1901\/26 L-BAIL-776\/23 Audience publique du13 mai 2026 Le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, arrondissement judiciaire de Luxembourg,si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, a rendu le jugement qui suit dans la cause e n t r e la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SA, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE1.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),d\u00e9clar\u00e9een faillite le 21 mars 2025 partie demanderesse comparant parson curateur,Ma\u00eetreChristian STEINMETZ, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg e t la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)SARL, soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE2.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil de g\u00e9ranceactuellement en fonctions partie d\u00e9fenderesse comparantpar Ma\u00eetreFerdinand BURG, avocat\u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg Intervention volontaire suivant requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e en date du 18 d\u00e9cembre 2023<\/p>\n

2 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)AG, soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemand, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0D-ADRESSE3.), immatricul\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019Amtsgericht Berlin-Charlottenburg sous le num\u00e9roNUMERO3.)B, repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions partie intervenant volontairement repr\u00e9sent\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 LOYENS & LOEFF Luxembourg SARL, soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-2540 LUXEMBOURG, 18-20, rue Edward Steichen, repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil de g\u00e9rance actuellement en fonctions, inscrite \u00e0 lalisteV du Tableau de l\u2019Ordre des avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre V\u00e9ronique HOFFELD, avocate \u00e0 la Cour Instance reprise par l\u2019\u00e9tablissement public de droit allemand SOCIETE4.)(ci-apr\u00e8s SOCIETE5.)), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0D-ADRESSE4.), inscrite au Registre du Commerce de l\u2019Amtsgericht de Stuttgart sous le num\u00e9ro NUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son \u00abVorstand\u00bb actuellement en fonctions partie reprenant l\u2019instance repr\u00e9sent\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 LOYENS & LOEFF Luxembourg SARL, soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-2540 LUXEMBOURG, 18-20, rue Edward Steichen, repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil de g\u00e9rance actuellement en fonctions, inscrite \u00e0 laliste V du Tableau de l\u2019Ordre des avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre V\u00e9ronique HOFFELD, avocate \u00e0 la Cour comparant\u00e0 l\u2019audiencepar Ma\u00eetreAmbre RILEY, avocate \u00e0 la Cour, en remplacement de Ma\u00eetre V\u00e9ronique HOFFELD, avocate \u00e0 la Cour, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg ————————————————————————————————- F a i t s L\u2019affaire fut introduite par requ\u00eate\u2013annex\u00e9e au pr\u00e9sent jugement\u2013 d\u00e9pos\u00e9e au greffe de la Justice de paix de Luxembourg en date du16 novembre 2023. Sur convocations \u00e9manant du greffe, l\u2019affaire fut appel\u00e9e \u00e0 l\u2019audience publique du18 d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n

3 Lors de la pr\u00e9dite audience,Ma\u00eetre Beno\u00eet ENTRINGER se pr\u00e9senta pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SAtandis que Ma\u00eetre Ferdinand BURG se pr\u00e9senta pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)SARL. La soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemand SOCIETE3.)AG d\u00e9clara intervenir volontairement dans le litige introduit par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SAet l\u2019affaire fut fix\u00e9e aux fins de plaidoiries \u00e0 l\u2019audience du 4 mars 2024. Par la suite, l\u2019affaire fut refix\u00e9e \u00e0de nombreusesreprises. A l\u2019audience du 4 mai 2026, Ma\u00eetre Christian STEINMETZ, curateur de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SA, Ma\u00eetre Ferdinand BURG et Ma\u00eetre Ambre RILEY, en remplacement de Ma\u00eetre V\u00e9ronique HOFFELD, cette derni\u00e8re en repr\u00e9sentation de la soci\u00e9t\u00e9 LOYENS & LOEFF Luxembourg SARL, furent entendus en leurs moyens et conclusions. Sur ce, le tribunal prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit\u00e0 l\u2019audience publique de ce jour, \u00e0 laquelle le prononc\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9, l e j u g e m e n t q u i s u i t: Par requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e au greffe le16 novembre 2023,la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE1.)SAa fait convoquerla soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE2.)SARL\u00e0 compara\u00eetre devant le tribunal de paix de Luxembourg, si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail commercial, aux fins de : \u2022lavoir condamner \u00e0luipayer la somme de 2.910.847,66.-EUR, du chef d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyers et de charges locatives, avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 compter de la demande en justice ; \u2022devoir prononcer la r\u00e9siliation du bail existant entre parties pour faute grave dans le chef du locataire ; \u2022devoir condamnerla partie d\u00e9fenderesse\u00e0 d\u00e9guerpir des lieux lou\u00e9s, avec tous ceux qui les occupent de leur chef, dans les huit jours de la notification du jugement, sinon dans tout autre d\u00e9lai \u00e0 fixer par le tribunal; \u2022devoir condamnerla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)SARL\u00e0luipayer une indemnit\u00e9 deproc\u00e9dure de 1.500.-EUR ; \u2022voir prononcer l\u2019ex\u00e9cution provisoire du jugement ; \u2022et voir condamnerla d\u00e9fenderesseaux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance. Par requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e augreffe le 18 d\u00e9cembre 2023,la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemandSOCIETE3.)AG a d\u00e9clar\u00e9 intervenirvolontairement et a sollicit\u00e9 \u00e0 \u00eatre admise \u00e0 intervenir au litige pendant entre la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE1.)SA et la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, auxtermes de la requ\u00eate du 15 novembre 2023pr\u00e9cit\u00e9e etd\u00e9clarer la d\u00e9cision \u00e0 intervenir commune et opposable. Elle a encore demand\u00e9 \u00e0 la juridiction de c\u00e9ans desurseoir \u00e0 statuer en attendant la d\u00e9cision du Tribunald\u2019arrondissement dans l\u2019affaire connexe enr\u00f4l\u00e9e sous le num\u00e9ro TAL-2023-0380, sinon dire quela soci\u00e9t\u00e9<\/p>\n

4 SOCIETE2.)SARLn\u2019est pas d\u00e9bitrice de la cr\u00e9ance de loyers \u00e0 l\u2019\u00e9gard de SOCIETE1.)SA, mais \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la requ\u00e9rante,SOCIETE3.)AG. Par acte d\u2019avocat du 17 avril 2026,comportant un bon pour d\u00e9sistement d\u2019action sign\u00e9 par les administrateurs de l\u2019\u00e9tablissement public de droit allemandSOCIETE4.), celle-ci a d\u00e9clar\u00e9 reprendre l\u2019instance introduite par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)AG, soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemand, suivant requ\u00eate du 18 d\u00e9cembre 2023 pr\u00e9cit\u00e9e, et a, dans le m\u00eame acte, d\u00e9clar\u00e9 se d\u00e9sister purement et simplement de l\u2019action qu\u2019elle avait introduite au titre de son intervention volontaire. Tant la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SAquela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARLont marqu\u00e9 leur accord etd\u00e9clar\u00e9 accepter le d\u00e9sistement d\u2019actionen date du 17 avril 2026. Le d\u00e9sistement d\u2019action, fait valablement sous la forme d\u2019un \u00e9crit sous seing priv\u00e9 (et n\u2019ayant d\u2019ailleurs pas \u00e0 \u00eatre accept\u00e9 de l\u2019adversaire parce qu\u2019\u00e9tant parfait par la seule manifestation de volont\u00e9 de son auteur), entra\u00eene l\u2019extension du droit d\u2019agir relativement aux pr\u00e9tentions en litige et, accessoirement, l\u2019extinction de l\u2019instance (Cour d\u2019appel, 28 mars 1996, n\u00b017640 du r\u00f4le). Le d\u00e9sistement\u00e9tantvalablement intervenu, il y a lieu de d\u00e9clarer \u00e9teinte l\u2019action introduite par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemandSOCIETE3.)AG suivant requ\u00eate du18d\u00e9cembre 2023 et reprise en cours d\u2019instance par l\u2019\u00e9tablissement public de droit allemandSOCIETE4.). Par acte d\u2019avocat du 17 avril 2026, comportant un bon pour d\u00e9sistement d\u2019action sign\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA, celle-ci a d\u00e9clar\u00e9 se d\u00e9sister purement et simplement de son action en ce qu\u2019elle tendait \u00e0 obtenir, \u00e0 l\u2019encontre dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.) SARL, le paiement d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyers, la r\u00e9siliation du bail pour faute grave ainsi que le d\u00e9guerpissement, tout en se r\u00e9servant express\u00e9ment sa demande enpaiement des arri\u00e9r\u00e9s de charges locatives, telle que formul\u00e9e dans sa requ\u00eate du 16 novembre 2023. La soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARLamarqu\u00e9sonaccord etd\u00e9clar\u00e9 accepter le d\u00e9sistementpartield\u2019actionen date du 17 avril 2026. Ce d\u00e9sistementpartiel \u00e9tant \u00e9galementvalablement intervenu, il y a lieu de d\u00e9clarer \u00e9teinte l\u2019action introduite par la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA suivant requ\u00eate du16 novembre2023tendant \u00e0 obtenir \u00e0 l\u2019encontre dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARLle paiement d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyers, la r\u00e9siliation du bail pour faute grave ainsi que le d\u00e9guerpissement.<\/p>\n

5 Le tribunal r\u00e9serve encore la demande relative aux charges locatives et refixe l\u2019examen de cevolet \u00e0 une audience ult\u00e9rieure, telle que renseign\u00e9e au dispositif. La partie qui se d\u00e9siste est r\u00e9put\u00e9e succomber et doit en cons\u00e9quence supporter les frais conform\u00e9ment au principe g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019article 238 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. L\u2019obligation de payer les frais r\u00e9sulte implicitement du d\u00e9sistement. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire que celui qui se d\u00e9siste en fasse l\u2019offre (Enc. Dalloz, Proc\u00e9dure civile, v\u00b0 d\u00e9sistement, no 59). Toutefois, dans la mesure o\u00f9 le litige n\u2019est pasint\u00e9gralementtranch\u00e9, ily a encore lieu de r\u00e9server les frais etd\u00e9pensd\u2019instance. P a r c e s m o t i f s: le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, statuant contradictoirement et en premier ressort, donne acte\u00e0l\u2019\u00e9tablissement public de droit allemandSOCIETE4.)de ce qu\u2019il se d\u00e9siste de l\u2019actionen intervention volontaireintroduitesuivant requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e en datedu18d\u00e9cembre 2023parla soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit allemandSOCIETE3.)AGet reprise en cours d\u2019instance par l\u2019\u00e9tablissement public de droit allemandSOCIETE4.); partant,d\u00e9cr\u00e8te le d\u00e9sistement d\u2019actionaux cons\u00e9quences de droit; donne acte\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SAde ce qu\u2019elle se d\u00e9siste partiellement de l\u2019action introduite contre la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE2.)SARLsuivant requ\u00eate du 16 novembre 2023,\u00e0 savoirquant aux chefs relatifs au paiement d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyers, \u00e0 la r\u00e9siliation du bail pour faute grave ainsi qu\u2019au d\u00e9guerpissement; partant,d\u00e9cr\u00e8te le d\u00e9sistement partiel d\u2019actionaux cons\u00e9quences de droit; refixel\u2019affaire \u00e0 l\u2019audience publique dulundi, 5 octobre 2026 \u00e0 9.00 heures, salle JP.0.15en ce qui concerne volet relatif aux arri\u00e9r\u00e9s de charges locatives; r\u00e9servele surplus.<\/p>\n

6 Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 en audience publique par Nous,Fr\u00e9d\u00e9ric GRUHLKE, juge de paix \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 de la greffi\u00e8re Martine SCHMIT, avec laquelle Nous avons sign\u00e9 le pr\u00e9sent jugement, le tout, date qu\u2019en t\u00eate. Fr\u00e9d\u00e9ric GRUHLKE juge de paix Martine SCHMIT greffi\u00e8re<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00e9pertoire No.1901\/26 L-BAIL-776\/23 Audience publique du13 mai 2026 Le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, arrondissement judiciaire de Luxembourg,si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, a rendu le jugement qui suit dans la cause e n t r e la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SA, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, \u00e9tablie\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":[],"kji_country":[8418],"kji_court":[115246],"kji_chamber":[115247],"kji_year":[7610],"kji_subject":[7702],"kji_keyword":[9055,26720,112114],"kji_language":[7733],"class_list":["post-1017254","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-justice-de-paix-luxembourg-bail","kji_chamber-bail","kji_year-7610","kji_subject-immobilier","kji_keyword-justice","kji_keyword-luxembourg","kji_keyword-repertoire","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nJustice de Paix Luxembourg - Bail, 13 mai 2026 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Justice de Paix Luxembourg - Bail, 13 mai 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"R\u00e9pertoire No.1901\/26 L-BAIL-776\/23 Audience publique du13 mai 2026 Le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, arrondissement judiciaire de Luxembourg,si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, a rendu le jugement qui suit dans la cause e n t r e la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SA, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, \u00e9tablie\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-30T11:38:47+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\\\/\",\"name\":\"Justice de Paix Luxembourg - Bail, 13 mai 2026 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-05-30T11:38:43+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-30T11:38:47+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/justice-de-paix-luxembourg-bail-13-mai-2026-6\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/criminal-law-attorneys-in-paris-counsel-and-strategic-defense\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Justice de Paix Luxembourg – Bail, 13 mai 2026\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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