{"id":1046688,"date":"2026-06-04T05:32:53","date_gmt":"2026-06-04T03:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-22-du-17-fevrier-2021\/"},"modified":"2026-06-04T05:32:53","modified_gmt":"2026-06-04T03:32:53","slug":"cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-22-du-17-fevrier-2021","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-22-du-17-fevrier-2021\/","title":{"rendered":"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 22 du 17 F\u00c9VRIER 2021"},"content":{"rendered":"
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ARR\u00caT N\u00b0 22 DU 17 F\u00c9VRIER 2021<\/p>\n

LE GIE CAMPING DU LAC ROSE c\/ LA COOP\u00c9RATIVE D\u2019HABITAT DE LA S\u00c9N\u00c9LEC BEL AIR<\/p>\n

PROC\u00c9DURE CIVILE \u2013 R\u00c9F\u00c9R\u00c9 \u2013 POUVOIRS DES JUGES DES R\u00c9F\u00c9R\u00c9S \u2013 CONTESTATIONS S\u00c9RIEUSES \u2013 APPLICATION \u2013 OBLIGATION D\u2019INSCRIRE UNE VENTE ORDONN\u00c9E AU CONSERVATEUR FONCIER \u00c0 LA SUITE DU REFUS DU VENDEUR MALGR\u00c9 PLUSIEURS D\u00c9CISIONS DE JUSTICE LE CONDAMNANT \u00c0 PARFAIRE LA VENTE \u2013 NON<\/p>\n

L\u2019all\u00e9gation d\u2019une contestation s\u00e9rieuse ne peut emp\u00eacher le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s d\u2019ordonner au conservateur de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019inscription d\u2019une vente, lorsque le vendeur a refus\u00e9 de le faire malgr\u00e9 plusieurs d\u00e9cisions de justice l\u2019ayant condamn\u00e9 \u00e0 parfaire la vente.<\/p>\n

La Cour supr\u00eame ;<\/p>\n

Vu la loi organique n\u00b0 2017-09 du 17 janvier 2017 sur la Cour supr\u00eame ;<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Sur le moyen unique, pris en ses deux branches r\u00e9unies, tir\u00e9 de la violation des articles 379 et suivants du code des obligations civiles et commerciales (COCC) et 47 et suivants de la loi n\u00b0 2011-07 du 30 mars 2011 portant r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ;<\/p>\n

Attendu, selon l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 (Dakar, 24 avril 2019, n\u00b0 111), rendu en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, que par un arr\u00eat irr\u00e9vocable du 25 f\u00e9vrier 2016, la cour d\u2019Appel de Dakar a ordonn\u00e9 au GIE Camping du Lac Rose (le GIE) de parfaire, par devant notaire, la vente de l\u2019immeuble immatricul\u00e9 3191\/R, objet de la promesse de vente, par acte sous seings priv\u00e9s du 28 avril 2005, au profit de la Coop\u00e9rative d\u2019Habitat de la SENELEC Bel Air (la coop\u00e9ra- tive) ; que pr\u00e9tendant que le GIE refusait de s\u2019ex\u00e9cuter, la coop\u00e9rative l\u2019a assign\u00e9, avec le conservateur de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de Rufisque (le conservateur), en perfection de vente ;<\/p>\n

Attendu que le GIE fait grief \u00e0 l\u2019arr\u00eat d\u2019ordonner au conservateur de proc\u00e9der aux formalit\u00e9s de mutation au profit de la coop\u00e9rative, alors, selon, le moyen :<\/p>\n

1\u00b0\/qu\u2019il r\u00e9sulte de l\u2019article 379 du COCC que les contrats relatifs \u00e0 des immeubles immatricul\u00e9s sont soumis aux dispositions sp\u00e9ciales du pr\u00e9sent chapitre ; que l\u2019inscription du transfert d\u2019un droit \u00e0 la conservation de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ob\u00e9it n\u00e9cessairement aux r\u00e8gles sp\u00e9ciales pr\u00e9vues \u00e0 cet effet pour la validit\u00e9 des conventions transf\u00e9rant ou constituant des droits prot\u00e9g\u00e9s par le r\u00e9gime de l\u2019immatriculation fon- ci\u00e8re ; que ce texte ne donne aucune pr\u00e9rogative au juge pour la perfection de la vente en lieu et place des parties ; que l\u2019acqu\u00e9reur ne peut que demander la remise des docu- ments n\u00e9cessaires \u00e0 la mutation entre les mains du vendeur et non l\u2019ex\u00e9cution par un tiers de l\u2019obligation ;<\/p>\n

2\u00b0\/qu\u2019il r\u00e9sulte clairement des dispositions de l\u2019article 47 de la loi pr\u00e9cit\u00e9e que \u00ab tous faits, conventions ou sentences, ayant pour objet de constituer, transmettre, d\u00e9clarer, modifier ou \u00e9teindre un droit r\u00e9el immobilier, d\u2019en changer le titulaire ou les conditions d\u2019existence, tous baux d\u2019immeubles exc\u00e9dant trois ann\u00e9es, toute quittance ou cession d\u2019une somme \u00e9quivalente \u00e0 plus d\u2019une ann\u00e9e de loyer ou fermages non \u00e9chus doivent, en vue de l\u2019inscription, \u00eatre constat\u00e9s par acte authentique sauf d\u00e9rogation l\u00e9gislative ; que d\u00e8s lors, cette disposition ne permet nullement au conservateur de proc\u00e9der aux formalit\u00e9s sollicit\u00e9es si les conditions de l\u2019article 47 ne sont pas r\u00e9unies ;<\/p>\n

Mais attendu qu\u2019ayant retenu que le juge comp\u00e9tent peut, comme en l\u2019esp\u00e8ce, en vertu des articles 249 du code de proc\u00e9dure civile et 195 du COCC, ordonner l\u2019ex\u00e9cution par un tiers d\u2019une obligation de faire pour laquelle la personnalit\u00e9 du d\u00e9biteur n\u2019est pas d\u00e9terminante, et relev\u00e9 que le GIE a refus\u00e9 de proc\u00e9der aux formalit\u00e9s de mutation malgr\u00e9 les d\u00e9cisions de justice ayant le caract\u00e8re d\u2019acte public ou authentique au sens des articles 47 et suivants de la loi 2011-07 du 30 mars 2011 portant r\u00e9gime de la pro- pri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, la cour d\u2019Appel en a exactement d\u00e9duit que l\u2019obligation n\u2019\u00e9tait pas s\u00e9rieusement contestable et ordonn\u00e9 au conservateur de proc\u00e9der aux formalit\u00e9s de mutation ;<\/p>\n

D\u2019o\u00f9 il suit que le moyen n\u2019est pas fond\u00e9 ;<\/p>\n

Par ces motifs :<\/p>\n

Rejette le pourvoi form\u00e9 par le GIE Camping du Lac Rose contre l\u2019arr\u00eat n\u00b0 111 du 25 avril 2019 rendu par la cour d\u2019Appel de Dakar ;<\/p>\n

Le condamne aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour supr\u00eame, chambre civile et commerciale en son audience publique tenue les jour, mois et an que dessus et o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents Mes- sieurs :<\/p>\n

PR\u00c9SIDENT : El Hadji Malick SOW ; CONSEILLER DOYEN-RAPPORTEUR : Souleymane KANE ; CONSEILLERS : Amadou Lamine BATHILY, Moustapha BA, Latyr NIANG ; AVOCAT G\u00c9N\u00c9RAL : Amadou Mbaye GUISS\u00c9 ; AVOCATS : Ma\u00eetre Mohamed Mahmoune FALL, Ma\u00eetre Massata MBAYE ; GREFFIER : Ma\u00eetre Mback\u00e9 L\u00d4.<\/p>\n

Bulletin des Arr\u00eats n os 23-24<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Cour supreme du Senegal, bulletins officiels. Couverture partielle, republication enrichie a valider.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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