{"id":1049137,"date":"2026-06-04T21:43:18","date_gmt":"2026-06-04T19:43:18","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-88-du-02-decembre-2020\/"},"modified":"2026-06-04T21:43:18","modified_gmt":"2026-06-04T19:43:18","slug":"cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-88-du-02-decembre-2020","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-88-du-02-decembre-2020\/","title":{"rendered":"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 88 du 02 D\u00c9CEMBRE 2020"},"content":{"rendered":"
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ARR\u00caT N\u00b0 88 DU 02 D\u00c9CEMBRE 2020<\/p>\n

LES H\u00c9RITIERS D\u2019EL HADJI ALIOUNE SEMB\u00c8NE c\/ LES H\u00c9RITIERS DE THIANE SEMB\u00c8NE ET AUTRES<\/p>\n

IMMEUBLE \u2013 IMMATRICULATION \u2013 CONSTITUTION DE DROITS R\u00c9ELS D\u00c9FINITIFS ET INATTAQUABLES \u2013 RECOURS EXCLUSIF DES PER- SONNES L\u00c9S\u00c9ES PAR L\u2019IMMATRICULATION \u2013 ACTION EN INDEMNISA- TION \u2013 CONDITION \u2013 DOL<\/p>\n

Selon les articles 121 et 123 du d\u00e9cret du 26 juillet 1932 portant r\u00e9organisation du r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Afrique occidentale fran\u00e7aise, alors applicables, le titre foncier est d\u00e9finitif et inattaquable, il constitue le point de d\u00e9part unique de tous les droits r\u00e9els existants sur l\u2019immeuble au moment de l\u2019immatriculation.<\/p>\n

Les personnes dont les droits auraient \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9s par suite d\u2019une immatriculation ne peuvent se pourvoir par voie d\u2019action r\u00e9elle, mais seulement, en cas de dol, par voie d\u2019action personnelle en indemnit\u00e9.<\/p>\n

Viole ces textes, une cour d\u2019Appel qui rejette la demande de radiation de l\u2019inscription sur des titres fonciers des noms de certains h\u00e9ritiers, au motif que l\u2019immatriculation, au profit exclusif de l\u2019un d\u2019entre eux, a \u00e9t\u00e9 faite par fraude, alors qu\u2019en cas d\u2019immatriculation, la seule action r\u00e9serv\u00e9e est l\u2019action en indemnisation.<\/p>\n

La Cour supr\u00eame,<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Attendu, selon l\u2019arr\u00eat (Dakar, 1 er juillet 2019, n\u00b0 182), qu\u2019apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 h\u00e9ri- tier unique de sa m\u00e8re Wor\u00e9 D IOUF, par jugement d\u2019h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 n\u00b0 15 du 03 f\u00e9vrier 1953, El Hadj Alioune S EMB\u00c8NE a fait immatriculer \u00e0 son nom, sous les num\u00e9ros 272\/DP, 444\/DP, 1075\/R et 1248\/R, les terrains que sa m\u00e8re poss\u00e9dait en vertu du droit coutu- mier ; qu\u2019ayant form\u00e9 tierce opposition \u00e0 ce jugement d\u2019h\u00e9r\u00e9dit\u00e9, ses s\u0153urs Thian\u00e9, Awa et A\u00efssatou S EMB\u00c8NE ont \u00e9t\u00e9 reconnues, elles aussi, h\u00e9riti\u00e8res de Wor\u00e9 DIOUF et ont obtenu, du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, l\u2019inscription de leurs noms sur lesdits titres fonciers ; que par assignation du 10 juin 2016, les h\u00e9ritiers d\u2019El Hadji Alioune S EMB\u00c8NE ont saisi le tribunal de grande instance de Dakar aux fins de d\u00e9clarer leur p\u00e8re unique propri\u00e9- taire des immeubles litigieux et d\u2019ordonner aux conservateurs de proc\u00e9der \u00e0 la radia- tion des noms de Thian\u00e9, Awa et A\u00efssatou SEMB\u00c9NE ;<\/p>\n

Sur le premier moyen, pris en ses deux branches, et le second moyen r\u00e9u- nis, tir\u00e9s de la violation des articles 121 et 123 du d\u00e9cret du 26 juillet 1932 portant r\u00e9organisation du r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Afrique occi- dentale fran\u00e7aise :<\/p>\n

Vu lesdits textes, alors applicables ;<\/p>\n

Attendu, selon le premier de ces textes, que le titre foncier est d\u00e9finitif et inatta- quable ; qu\u2019il constitue le point de d\u00e9part unique de tous les droits r\u00e9els existant sur l\u2019immeuble au moment de l\u2019immatriculation ; que selon le second, les personnes dont les droits auraient \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9s par suite d\u2019une immatriculation ne peuvent se pourvoir par voie d\u2019action r\u00e9elle, mais seulement, en cas de dol, par voie d\u2019action personnelle en indemnit\u00e9 ;<\/p>\n

Attendu que, pour rejeter la demande de radiation de l\u2019inscription de Thian\u00e9, Awa et A\u00efssatou S EMB\u00c9NE sur les titres fonciers n\u00b0 272\/DP, n\u00b0 444\/DP, n\u00b0 1075\/R et n\u00b0 1248\/R, l\u2019arr\u00eat rel\u00e8ve que El Hadji Alioune S EMB\u00c9NE, muni d\u2019un jugement d\u2019h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 lui conf\u00e9rant la qualit\u00e9 d\u2019h\u00e9ritier unique et du certificat administratif d\u00e9livr\u00e9 sur le fon- dement des mentions contenues dans ledit jugement, avait fait immatriculer, exclusi- vement \u00e0 son nom, les terrains pr\u00e9cit\u00e9s, puis retient que cette fraude, commise par El Hadji Alioune S EMB\u00c9NE et sans laquelle la cr\u00e9ation des titres \u00e0 son nom exclusif ne serait pas possible, visait \u00e0 \u00e9carter ses propres s\u0153urs qui ont droit \u00e0 la qualit\u00e9 de propri\u00e9- taire eu \u00e9gard \u00e0 leur statut d\u2019h\u00e9riti\u00e8res ;<\/p>\n

Qu\u2019en statuant ainsi, alors qu\u2019en cas d\u2019immatriculation, le titulaire dispose sur le titre foncier d\u2019un droit d\u00e9finitif et inattaquable, et que la seule action r\u00e9serv\u00e9e dans cette hypoth\u00e8se est l\u2019action en indemnisation, la cour d\u2019Appel a m\u00e9connu le sens et la port\u00e9e des dispositions susvis\u00e9es ;<\/p>\n

Par ces motifs :<\/p>\n

Casse et annule l\u2019arr\u00eat n\u00b0 182 du 1 er juillet 2019 rendu par la cour d\u2019Appel de Dakar ;<\/p>\n

Renvoie les parties et la cause devant la cour d\u2019Appel de Thi\u00e8s ;<\/p>\n

Condamne les h\u00e9ritiers de Thian\u00e9 S EMB\u00c9NE, les h\u00e9ritiers de Awa SEMB\u00c9NE et les h\u00e9ri- tiers de A\u00efssatou S EMB\u00c9NE aux d\u00e9pens ;<\/p>\n

Dit que le pr\u00e9sent arr\u00eat sera imprim\u00e9, qu\u2019il sera transcrit sur les registres de la cour d\u2019Appel de Dakar, en marge ou \u00e0 la suite de la d\u00e9cision attaqu\u00e9e.<\/p>\n

Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour supr\u00eame, chambre civile et commerciale en son audience publique tenue les jour, mois et an que dessus et o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents Messieurs :<\/p>\n

PR\u00c9SIDENT : EL HADJI MALICK SOW ; CONSEILLER-RAPPORTEUR : KOR S\u00c8NE ; CONSEILLERS : SOULEYMANE KANE, AMADOU LAMINE BATHILY, MOUSTAPHA BA ; AVOCAT G\u00c9N\u00c9RAL : AMADOU MBAYE GUISS\u00c9 ; GREF- FIER : MA\u00ceTRE MAURICE DIOMA KAMA.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Cour supreme du Senegal, bulletins officiels. Couverture partielle, republication enrichie a valider.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ARR\u00caT N\u00b0 88 DU 02 D\u00c9CEMBRE 2020 LES H\u00c9RITIERS D\u2019EL HADJI ALIOUNE SEMB\u00c8NE c\/ LES H\u00c9RITIERS DE THIANE SEMB\u00c8NE ET AUTRES IMMEUBLE \u2013 IMMATRICULATION \u2013 CONSTITUTION DE DROITS R\u00c9ELS D\u00c9FINITIFS ET INATTAQUABLES \u2013 RECOURS EXCLUSIF DES PER- SONNES L\u00c9S\u00c9ES PAR L\u2019IMMATRICULATION \u2013 ACTION EN INDEMNISA- TION \u2013 CONDITION \u2013 DOL Selon les articles 121 et 123 du d\u00e9cret du 26…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":[],"kji_country":[109951],"kji_court":[109952],"kji_chamber":[110166],"kji_year":[41198],"kji_subject":[7625],"kji_keyword":[8683,21837,8464,26541,15594],"kji_language":[7733],"class_list":["post-1049137","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-senegal","kji_court-cour-supreme-du-senegal","kji_chamber-chambre-civile-et-commerciale","kji_year-41198","kji_subject-commercial","kji_keyword-arret","kji_keyword-chambre","kji_keyword-decembre","kji_keyword-senegal","kji_keyword-supreme","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nCour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 88 du 02 D\u00c9CEMBRE 2020 - 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