{"id":1057691,"date":"2026-06-07T02:12:19","date_gmt":"2026-06-07T00:12:19","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\/"},"modified":"2026-06-07T02:12:19","modified_gmt":"2026-06-07T00:12:19","slug":"cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\/","title":{"rendered":"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 38 du 6 MAI 2020"},"content":{"rendered":"
\n
\n

ARR\u00caT N\u00b0 38 DU 6 MAI 2020<\/p>\n

FATOU AW SECK c\/ PAPA SOUL\u00c8YE S\u00c9YE ET LA SNR<\/p>\n

ADJUDICATION \u2013 MUTATION DE L\u2019IMMEUBLE AU PROFIT DE L\u2019ADJUDICATAIRE SUR FOLLE ENCH\u00caRE \u2013 DEMANDE D\u2019ANNULATION DE LA MUTATION \u2013 REJET \u2013 INOPPOSABILIT\u00c9 DU PAIEMENT EFFEC- TU\u00c9 PAR LE FOL ENCH\u00c9RISSEUR ENTRE LES MAINS DE SON PROPRE CONSEIL \u2013 D\u00c9FAUT DE PREUVE D\u2019UNE MUTATION FRAUDULEUSE<\/p>\n

Selon les dispositions des articles 314 et 320 de l\u2019Acte uniforme portant organisation des proc\u00e9dures simplifi\u00e9es de recouvrement et des voies d\u2019ex\u00e9cution, la folle ench\u00e8re tend \u00e0 mettre \u00e0 n\u00e9ant l adjudication en raison de manquement de l adjudicataire \u00e0 ses obligations et \u00e0 provoquer une nouvelle vente aux ench\u00e8res de l immeuble ; que jusqu\u2019au jour de la revente, si le fol ench\u00e9risseur justifie qu\u2019il a ex\u00e9cut\u00e9 les conditions de l adjudication et consign\u00e9 une somme suffisante, fix\u00e9e par le pr\u00e9sident de la juridic- tion, pour faire face aux frais de la proc\u00e9dure de folle ench\u00e8re, il n y a pas de nouvelle adjudication.<\/p>\n

Justifie sa d\u00e9cision de rejeter la demande du fol ench\u00e9risseur tendant \u00e0 l\u2019annulation de la mutation de l\u2019immeuble au profit du nouvel acqu\u00e9reur, la cour d\u2019Appel qui rel\u00e8ve d\u2019une part, que le jugement d\u2019adjudication ne peut plus \u00eatre invoqu\u00e9 par l\u2019adjudicataire pour \u00e9tablir un quelconque droit de propri\u00e9t\u00e9 et, d\u2019autre part, que le fol ench\u00e9risseur ne peut pas opposer aux intim\u00e9s avoir effectu\u00e9, entre les mains de son propre conseil, paiement du montant de l\u2019adjudication et ne rapporte pas la preuve que la mutation ait \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9e en fraude \u00e0 ses droits. La Cour supr\u00eame, Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Attendu, selon l arr\u00eat attaqu\u00e9 (Dakar, 30 ao\u00fbt 2018, n\u00b0 251), que par jugement du 12 ao\u00fbt 2008, l immeuble immatricul\u00e9 8507\/DG devenu 8434\/GRD, appartenant \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 nationale de Recouvrement (SNR) a \u00e9t\u00e9 adjug\u00e9 \u00e0 M me SECK ; qu\u2019apr\u00e8s. la remise, par son avocat, de deux ch\u00e8ques, au greffier en chef de la juridiction, pour s acquitter du prix, M me SECK s est fait d\u00e9livrer un certificat de paiement, et obtenu la mutation de l immeuble \u00e0 son nom ; que lesdits ch\u00e8ques ayant \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s pour d\u00e9faut de provision, l immeuble a \u00e9t\u00e9 revendu, sur folle ench\u00e8re, \u00e0 M. S\u00c8YE qui l a ensuite fait muter \u00e0 son nom ; que M me SECK a demand\u00e9 l annulation de cette inscription ;<\/p>\n

Sur les quatre moyens r\u00e9unis, tir\u00e9s de la violation des articles 381, 457, 465 du code des obligations civiles et commerciales(COCC) et 20 de la loi n\u00b0 2011-07 du 30 mars 2011, portant r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re :<\/p>\n

Attendu que M me SECK fait grief \u00e0 l arr\u00eat de valider la mutation de l\u2019immeuble au nom de Papa Souleye S\u00c8YE, en soutenant que M me Fatou AW SECK ne peut pas opposer le paiement du prix d\u2019adjudication par l\u2019interm\u00e9diaire de son avocat et que le jugement d\u2019adjudication, qui n\u2019a plus d existence juridique du fait de la folle ench\u00e8re, ne peut plus \u00eatre invoqu\u00e9 pour asseoir une quelconque propri\u00e9t\u00e9, d\u00e8s lors que la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il conf\u00e8re n\u2019est que suspensive, alors, selon le moyen:<\/p>\n

1\u00b0\/ que d\u2019une part, ledit immeuble avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inscrit au nom de M me Fatou AW SECK, d\u2019autre part, que ladite inscription n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e ;<\/p>\n

2\u00b0\/ que l article 457 du COCC d\u00e9finit le mandat comme \u00e9tant le contrat par lequel le mandant donne au mandataire le pouvoir de faire en ses lieu et place un ou plusieurs actes juridiques ;<\/p>\n

3\u00b0\/que l\u2019article 465 du COCC indique bien que le mandataire r\u00e9pond de l\u2019inex\u00e9cution totale ou partielle, de l\u2019inex\u00e9cution d\u00e9fectueuse ou tardive du mandat ;<\/p>\n

4\u00b0\/ qu une fois l\u2019inscription du droit de propri\u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, il n\u2019est pas possible de pr\u00e9- tendre que la propri\u00e9t\u00e9 est suspensive car l\u2019article 20 de la loi n\u00b0 2011-07 du 30 mars 2011, portant r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ne pr\u00e9voit aucune condition suspensive pour faire produire effet au droit de propri\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9sulte de l\u2019inscription ;<\/p>\n

Mais attendu que, selon les dispositions des articles 314 et 320 de l\u2019Acte uniforme portant organisation des proc\u00e9dures simplifi\u00e9es de recouvrement et des voies d\u2019ex\u00e9cution, la folle ench\u00e8re tend \u00e0 mettre \u00e0 n\u00e9ant l adjudication en raison de man- quement de l adjudicataire \u00e0 ses obligations et \u00e0 provoquer une nouvelle vente aux ench\u00e8res de l immeuble ; que jusqu au jour de la revente, si le fol ench\u00e9risseur justifie qu il a ex\u00e9cut\u00e9 les conditions de l adjudication et consign\u00e9 une somme suffisante, fix\u00e9e par le pr\u00e9sident de la juridiction, pour faire face aux frais de la proc\u00e9dure de folle ench\u00e8re, il n y a pas de nouvelle adjudication ;<\/p>\n

Et attendu que l\u2019arr\u00eat rel\u00e8ve d\u2019abord, par motifs propres et adopt\u00e9s, que le prix d adju- dication n ayant pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9, malgr\u00e9 le commandement signifi\u00e9 \u00e0 l avocat de l appe- lante, le 26 septembre 2011, la proc\u00e9dure de folle ench\u00e8re a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e recevable et l immeuble revendu \u00e0 M. S\u00c8YE qui a fait inscrire son nom au livre foncier apr\u00e8s que la SNR, cr\u00e9anci\u00e8re poursuivante, eut attest\u00e9 du paiement du prix ;<\/p>\n

Qu il retient ensuite, \u00e0 bon droit, qu\u2019\u00e0 la suite de la revente de l immeuble sur folle ench\u00e8re, le jugement d adjudication ne peut plus \u00eatre invoqu\u00e9 par l adjudicataire pour \u00e9tablir un quelconque droit de propri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

Qu il rel\u00e8ve enfin que M me SECK ne peut pas opposer aux intim\u00e9s avoir effectu\u00e9, entre les mains de son propre conseil, paiement du montant de l adjudication ni rapport\u00e9 la preuve que la mutation au profit de M. S\u00c8YE ait \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9e en fraude \u00e0 ses droits ;<\/p>\n

Qu en l\u2019\u00e9tat de ces \u00e9nonciations et constatations, la cour d\u2019Appel \u00e0 l\u00e9galement justifi\u00e9 sa d\u00e9cision ;<\/p>\n

Par ces motifs :<\/p>\n

Rejette le pourvoi form\u00e9 par M me Fatou AW SECK contre l<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Cour supreme du Senegal, bulletins officiels. Couverture partielle, republication enrichie a valider.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ARR\u00caT N\u00b0 38 DU 6 MAI 2020 FATOU AW SECK c\/ PAPA SOUL\u00c8YE S\u00c9YE ET LA SNR ADJUDICATION \u2013 MUTATION DE L\u2019IMMEUBLE AU PROFIT DE L\u2019ADJUDICATAIRE SUR FOLLE ENCH\u00caRE \u2013 DEMANDE D\u2019ANNULATION DE LA MUTATION \u2013 REJET \u2013 INOPPOSABILIT\u00c9 DU PAIEMENT EFFEC- TU\u00c9 PAR LE FOL ENCH\u00c9RISSEUR ENTRE LES MAINS DE SON PROPRE CONSEIL \u2013 D\u00c9FAUT DE PREUVE D\u2019UNE MUTATION…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":[],"kji_country":[109951],"kji_court":[109952],"kji_chamber":[110166],"kji_year":[41198],"kji_subject":[7625],"kji_keyword":[8683,21837,7727,26541,15594],"kji_language":[7733],"class_list":["post-1057691","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-senegal","kji_court-cour-supreme-du-senegal","kji_chamber-chambre-civile-et-commerciale","kji_year-41198","kji_subject-commercial","kji_keyword-arret","kji_keyword-chambre","kji_keyword-civile","kji_keyword-senegal","kji_keyword-supreme","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nCour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 38 du 6 MAI 2020 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 38 du 6 MAI 2020\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"ARR\u00caT N\u00b0 38 DU 6 MAI 2020 FATOU AW SECK c\/ PAPA SOUL\u00c8YE S\u00c9YE ET LA SNR ADJUDICATION \u2013 MUTATION DE L\u2019IMMEUBLE AU PROFIT DE L\u2019ADJUDICATAIRE SUR FOLLE ENCH\u00caRE \u2013 DEMANDE D\u2019ANNULATION DE LA MUTATION \u2013 REJET \u2013 INOPPOSABILIT\u00c9 DU PAIEMENT EFFEC- TU\u00c9 PAR LE FOL ENCH\u00c9RISSEUR ENTRE LES MAINS DE SON PROPRE CONSEIL \u2013 D\u00c9FAUT DE PREUVE D\u2019UNE MUTATION...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\\\/\",\"name\":\"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 38 du 6 MAI 2020 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-06-07T00:12:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-supreme-du-senegal-chambre-civile-et-commerciale-arret-n-38-du-6-mai-2020\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/criminal-law-attorneys-in-paris-counsel-and-strategic-defense\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Cour supr\u00eame du S\u00e9n\u00e9gal, Chambre civile et commerciale, arr\u00eat n\u00b0 38 du 6 MAI 2020\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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