{"id":1158073,"date":"2026-06-21T02:11:40","date_gmt":"2026-06-21T00:11:40","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/eclibervsce2024arr-260-993\/"},"modified":"2026-06-21T02:11:40","modified_gmt":"2026-06-21T00:11:40","slug":"eclibervsce2024arr-260-993","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/eclibervsce2024arr-260-993\/","title":{"rendered":"ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.993"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">JUPORTAL Base de donn\u00e9es publique de la jurisprudence belge<\/p>\n<p>    <!-- continue here with main block (division \"content\") --><\/p>\n<p>            <!-- Commandes de navigation page d\u00e9tail--> <\/p>\n<p>                  Imprimer cette page<br \/>\n          &nbsp; <\/p>\n<p>          Taille d&#8217;impression          <\/p>\n<p>            S<br \/>\n            M<br \/>\n            L<br \/>\n            XL<\/p>\n<p>          &nbsp; <\/p>\n<p>                  Nouvelle recherche JUPORTAL<br \/>\n          &nbsp; <\/p>\n<p>                  Fermer l&#8217;onglet          <\/p>\n<p>        <!-- Fin commandes de navigation page d\u00e9tail --><\/p>\n<p>        &nbsp;<br \/>\nConseil d&apos;\u00c9tat  <\/p>\n<p>            Jugement\/arr\u00eat du 10 octobre 2024            <\/p>\n<p>No ECLI:<\/p>\n<p>ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.993<\/p>\n<p>No R\u00f4le:<\/p>\n<p>A. 230922\/Vbis-240<\/p>\n<p>Affaire:<\/p>\n<p>Arr\u00eat \/ Arrest 260993 &#8211; Permis d&apos;urbanisme et permis mixtes \/ Bouwvergunningen en gemengde vergunningen &#8211; 10\/10\/2024<\/p>\n<p>Domaine juridique:<\/p>\n<p>\n Droit administratif<\/p>\n<p>Date d&#8217;introduction:<\/p>\n<p>2024-10-11<\/p>\n<p>Consultations:<\/p>\n<p>94 &#8211; derni\u00e8re vue 2026-06-04 14:28<\/p>\n<p>Version(s):<\/p>\n<p>            Fiche            <\/p>\n<p> Arr\u00eat no 260.993 du 10 octobre 2024 Am\u00e9nagement du territoire, urbanisme,<br \/>\n        environnement et affaires connexes &#8211; Permis d&apos;urbanisme et permis<br \/>\n        mixtes D\u00e9cision :  Rejet\n    <\/p>\n<p>Th\u00e9saurus Cassation:<\/p>\n<p>CONSEIL D&apos;ETAT\n<\/p>\n<p>Th\u00e9saurus UTU:<\/p>\n<p>DROIT PUBLIC ET ADMINISTRATIF &#8211; CONSEIL D&apos;\u00c9TAT &#8211; Arr\u00eats (Conseil d&apos;\u00c9tat)\n <\/p>\n<p>            Texte de la d\u00e9cision            <\/p>\n<p>\n       STAATSRAT, VERWALTUNGSSTREITSACHENABTEILUNG<br \/>\n       DER PR\u00c4SIDENT DER KAMMER Vbis<br \/>\n       ENTSCHEID<br \/>\n       Nr. 260.993 vom 10. Oktober 2024<br \/>\n       A. 230.922\/Vbis-240<br \/>\n       In der Rechtssache: P.M., Wahldomizil bei Herrn Denis BARTH, Rechtsanwalt, Kapellstra\u00dfe 26<br \/>\n       4720 Kelmis, gegen:<br \/>\n       1. die Stadt Sankt Vith, Wahldomizil bei Herrn Edgar DUYSTER, Rechtsanwalt, Vervierser Stra\u00dfe 10<br \/>\n       4700 Eupen, 2. die Deutschsprachige Gemeinschaft, vertreten durch ihre Regierung, Wahldomizil bei Herrn Martin ORBAN, Rechtsanwalt, Kaperberg 50<br \/>\n       4700 Eupen.<br \/>\n       Beitretende Partei:<br \/>\n       die Aktiengesellschaft EIFFAGE DEVELOPMENT, Wahldomizil bei Frau Julia MESS, Rechtsanw\u00e4ltin, Avenue des Floralies 5<br \/>\n       5030 Gembloux.<br \/>\n       &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;<br \/>\n       I. Gegenstand der Klage<br \/>\n       Mit der am 29. Mai 2020 eingereichten Klage beantragt der Kl\u00e4ger die Nichtigkeitserkl\u00e4rung der St\u00e4dtebaugenehmigung, die der Aktiengesellschaft (AG)<br \/>\n       Eiffage Development durch das Gemeindekollegium der Stadt Sankt Vith bez\u00fcglich der Errichtung einer Residenz mit 33 Wohneinheiten in Sankt Vith am 31. M\u00e4rz 2020 erteilt worden ist.<br \/>\n       Vbis &#8211; 240d &#8211; 1\/4<br \/>\n       II. Verlauf des Verfahrens<br \/>\n       Mit der am 15. Juli 2020 eingereichten Antragschrift bittet die AG<br \/>\n       Eiffage Development darum, als beitretende Partei zugelassen zu werden.<br \/>\n       Dieser Beitritt wurde durch Beschluss vom 2. Oktober 2020 genehmigt<br \/>\n       Der Entscheid Nr. 253.772 vom 17. Mai 2022 hat die Verhandlung wiederer\u00f6ffnet, um die Rechtssache gem\u00e4\u00df dem ordentlichen Verfahren weiter zu untersuchen.<br \/>\n       Herr Roger Wimmer, erster Auditor beim Staatsrat, hat einen Bericht gem\u00e4\u00df Artikel 93 der allgemeinen Verfahrensordnung erstattet.<br \/>\n       Durch Beschluss vom 16. Juli 2024 und in Ermangelung von Einw\u00e4nden des Auditor-Berichterstatters schlug die Kammer den Parteien vor, dass die Sache gem\u00e4\u00df Artikel 26 \u00a7 2 der allgemeinen Verfahrensordnung nicht in einer Sitzung behandelt wird. Der Bericht war diesem Beschluss beigef\u00fcgt.<br \/>\n       Keine Partei hat eine Sitzung beantragt.<br \/>\n       Die in Titel VI Kapitel II der am 12. Januar 1973 koordinierten Gesetze \u00fcber den Staatsrat enthaltenen Bestimmungen \u00fcber den Sprachengebrauch wurden angewandt.<br \/>\n       III. Verzicht auf die St\u00e4dtebaugenehmigung<br \/>\n       Durch ein Schreiben vom 13. Februar 2024 teilt der Rechtsbeistand der beitretenden Partei mit, dass sie auf die St\u00e4dtebaugenehmigung verzichtet. Wie aus Buch IV Titel III Kapitel VII des Gesetzbuches \u00fcber die r\u00e4umliche Entwicklung (GRE) hervorgeht, unterliegt der Verzicht auf die St\u00e4dtebaugenehmigung jedoch gewissen Bedingungen.<br \/>\n       Die Bestimmungen des GRE lauten n\u00e4mlich wie folgt:<br \/>\n       \u201e Kapitel VII \u2013 Verzicht auf die Genehmigung Art. D.IV.93 \u00a7 1 &#8211; Der Inhaber einer Genehmigung, die nicht umgesetzt wurde, kann darauf verzichten Der Verzicht erfolgt ausdr\u00fccklich und wird nicht durch die sp\u00e4tere Einreichung eines anderen Genehmigungsantrags vermutet.<br \/>\n       \u00a7 2 &#8211; Betrifft die Genehmigung ein Gut, das einem oder mehreren Eigent\u00fcmern geh\u00f6rt oder das Gegenstand dinglicher Rechte ist, so darf der Verzicht nur erfolgen, insofern alle Inhaber eines dinglichen Rechts ihr Einverst\u00e4ndnis geben.<br \/>\n       Vbis &#8211; 240d &#8211; 2\/4<br \/>\n       \u00a7 3 &#8211; Der Inhaber der Genehmigung teilt seinen Verzicht dem Gemeindekollegium oder der Regierung schriftlich mit\u201c.<br \/>\n       Auf die Frage des Ersten Auditors, ob der Verzicht auf die St\u00e4dtebaugenehmigung vonseiten der beitretenden Partei gem\u00e4\u00df Artikel D.IV.93 \u00a7 3<br \/>\n       des GRE an die erste beklagte Partei schriftlich mitgeteilt worden ist, teilt der Rechtsbeistand der ersten beklagten Partei am 10. April 2024 mit, dass dies sehr wohl der Fall ist.<br \/>\n       Auf die Frage des Ersten Auditors, ob die urspr\u00fcngliche Eigent\u00fcmerin (die GmbH \u201ePARELA\u201c) oder die neue Eigent\u00fcmerin (die Deutschsprachige Gemeinschaft), gem\u00e4\u00df Artikel D.IV.93 \u00a7 2 des GRE ihr (schriftliches)<br \/>\n       Einverst\u00e4ndnis hierzu gegeben hat, teilen die beitretende Partei und die erste beklagte Partei am 15. und 23. April 2024 mit, dass der Rechtsbeistand der GmbH<br \/>\n       \u201ePARELA\u201c und der Rechtsbeistand der zweiten beklagten Partei am 29. M\u00e4rz 2024<br \/>\n       bzw. am 3. April 2024 best\u00e4tigt haben, sich mit dem Verzicht auf die St\u00e4dtebaugenehmigung einverstanden erkl\u00e4rt zu haben.<br \/>\n       Folglich entspricht der Verzicht auf die St\u00e4dtebaugenehmigung den in Artikel D.IV.93 \u00a7\u00a7 2 und 3 des GRE angef\u00fchrten Bedingungen.<br \/>\n       Da die beitretende Partei auf die angefochtene Genehmigung rechtsg\u00fcltig verzichtet hat, folgt daraus, dass die klagende Partei ihr Klageinteresse verloren hat und dass die Klage also abzuweisen ist.<br \/>\n       IV. Kosten und Verfahrensentsch\u00e4digung<br \/>\n       Da die Genehmigungsinhaberin darauf verzichtete, sich auf die angefochtene Genehmigung zu berufen, obsiegt oder unterliegt keine der Parteien in der Sache. Demzufolge ist keine Verfahrensentsch\u00e4digung zu entrichten.<br \/>\n       Vbis &#8211; 240d &#8211; 3\/4<br \/>\n       AUS DIESEN GR\u00dcNDEN<br \/>\n       ENTSCHEIDET DER STAATSRAT:<br \/>\n       Artikel 1.<br \/>\n       Der Antrag auf Nichtigkeitserkl\u00e4rung wird abgewiesen.<br \/>\n       Artikel 2.<br \/>\n       Die Kosten, festgelegt auf 370 Euro, werden zu Lasten des Kl\u00e4gers in H\u00f6he von 220 Euro und zu Lasten der beitretenden Partei in H\u00f6he von 150 Euro gelegt.<br \/>\n       Verk\u00fcndet in Br\u00fcssel am 10. Oktober 2024 durch den Staatsrat, Kammer Vbis, die sich wie folgt zusammensetzte:<br \/>\n       Carlo Adams, Kammerpr\u00e4sident, Vanessa Wiame, Greffier.<br \/>\n       Der Greffier, Der Pr\u00e4sident,<br \/>\n       Vanessa Wiame Carlo Adams<br \/>\n       Vbis &#8211; 240d &#8211; 4\/4<\/p>\n<p>Document PDF ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.993\n       <\/p>\n<p>            Publication(s) li\u00e9e(s)              <\/p>\n<p>pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 par:<\/p>\n<p>ECLI:BE:RVSCE:2022:ARR.253.772         <\/p>\n<p>        <!-- Commandes de navigation page d\u00e9tail--> <\/p>\n<p>                  Imprimer cette page<br \/>\n          &nbsp; <\/p>\n<p>          Taille d&#8217;impression          <\/p>\n<p>            S<br \/>\n            M<br \/>\n            L<br \/>\n            XL<\/p>\n<p>          &nbsp; <\/p>\n<p>                  Nouvelle recherche JUPORTAL<br \/>\n          &nbsp; <\/p>\n<p>                  Fermer l&#8217;onglet          <\/p>\n<p>        <!-- Fin commandes de navigation page d\u00e9tail --><\/p>\n<p><!-- Action LOG \nfunction JUPORTARecordLogViewDecision  $iubel_id        : 279180\n                                       $action_type     : VIEW\n                                      &amp;$action_startmt  : 1780577784.0927\n                                      &amp;$action_duration : 149\n                                      &amp;$addressipremote : 103.115.10.116\n                                      &amp;$latitude        : null\n                                      &amp;$longitude       : null\n                                      &amp;$accuracy        : null\n                                      &amp;$altitude        : null\n                                      &amp;$langue_view     : FR\n--><br \/>\n<!-- Action_duration 149 millisec --><br \/>\n      <!-- end of main block (division \"content\") --><\/p>\n<p>    <!-- end of division \"page_main\" --><\/p>\n<p>              &#9993; info-JUPORTAL@just.fgov.be<\/p>\n<p>              &copy;&nbsp; 2017-2026&nbsp;Service ICT &#8211; SPF Justice<\/p>\n<p>  <!-- end of division \"conteneur\" --><\/p>\n<p>  <!-- Balloon system info --><\/p>\n<p>\n          Powered by PHP 8.5.0\n      <\/p>\n<p>\n          Server Software Apache\/2.4.66\n      <\/p>\n<p>\n          == Fluctuat nec mergitur ==\n      <\/p>\n<p>  <!-- Balloon system info --><br \/>\n          <!-- BalloonObjectPrepa Start --><br \/>\n          <!-- BalloonObjectPrepa End --><\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.993\/DE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>JUPORTAL. 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