{"id":792031,"date":"2026-05-01T00:49:10","date_gmt":"2026-04-30T22:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-24-avril-2018-134-08-co-n-199-titre-foncier\/"},"modified":"2026-05-01T00:49:10","modified_gmt":"2026-04-30T22:49:10","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-24-avril-2018-134-08-co-n-199-titre-foncier","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-24-avril-2018-134-08-co-n-199-titre-foncier\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 24 avril 2018, 134\/08-CO n\u00b0 199 – Titre foncier"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Foncier<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : Droits \u2013 Inscription au titre foncier \u2013 Preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Le titre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 et les inscriptions conservent le droit qu\u2019ils relatent tant qu\u2019ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s, ray\u00e9s ou modifi\u00e9s et font preuve \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers que la personne qui y est d\u00e9nomm\u00e9 est r\u00e9ellement investie des droits qui y sont sp\u00e9cifi\u00e9s<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Rejet<\/p>\n

ARRET N\u00b0199 du 27 Avril 2018<\/p>\n

Dossier n\u00b0134\/08-CO<\/p>\n

DROITS \u2013 INSCRIPTION AU TITRE FONCIER \u2013 PREUVE DE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/p>\n

\u00ab Le titre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 et les inscriptions conservent le droit qu\u2019ils relatent tant qu\u2019ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s, ray\u00e9s ou modifi\u00e9s et font preuve \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers que la personne qui y est d\u00e9nomm\u00e9 est r\u00e9ellement investie des droits qui y sont sp\u00e9cifi\u00e9s \u00bb<\/p>\n

RJD et consorts<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

AU NOM DU PEUPLE MALAGASY<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du vendredi vingt-sept avril deux mille dix-huit, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.J.D., tous demeurant \u00e0 [adresse], ayant pour conseil Maitre HARLINE Herisoa, Avocat, contre l'arr\u00eat civil n\u00b01034 du 24 juillet 2007 rendu par la Cour d'Appel d'Antananarivo dans le litige les opposant \u00e0 R.L ;<\/p>\n

Vu les m\u00e9moires en demande et en d\u00e9fense produits ;<\/p>\n

Sur le premier moyen de cassation pour violation de l'article 121 de l'ordonnance n\u00b060-146 du 31 octobre 1960 En ce que le droit de l'acqu\u00e9reur suit le sort de l'acte de vente et d\u00e9pend de l'issue de la proc\u00e9dure administrative en vue de son transfert \u00e0 l'Etat apr\u00e8s d\u00e9claration Alors que les occupants ont d\u00e9j\u00e0 fait valoir leur mise en valeur sur une partie de la propri\u00e9t\u00e9 litigieuse ;<\/p>\n

Attendu que la propri\u00e9t\u00e9 litigieuse dite \u00ab KER-MARIA \u00bb TF n\u00b0281-N (ancien T N\u00b043-N) est inscrite au nom de R.L. \u00e0 la suite d'une proc\u00e9dure de mutation par vente pass\u00e9e entre elle (acqu\u00e9reuse) et les h\u00e9ritiers de feu R.A. (vendeurs) ;<\/p>\n

Que les droits de R.L. sont r\u00e9guli\u00e8rement inscrits au livre foncier ;<\/p>\n

Qu'aux termes de l'article 123 de l'ordonnance n\u00b060-146 du 03 octobre 1960, le titre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 et les inscriptions conservent le droit qu'ils relatent tant qu'ils n'ont pas \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s, ray\u00e9s ou modifi\u00e9s et font preuve \u00e0 l'\u00e9gard des tiers que la personne qui y est d\u00e9nomm\u00e9e est r\u00e9ellement investie des droits qui y sont sp\u00e9cifi\u00e9s ;<\/p>\n

Que le moyen est par cons\u00e9quent inop\u00e9rant ;<\/p>\n

Sur le deuxi\u00e8me moyen de cassation en ses deux branches pour violation des articles 302 et 306 de la Loi sur la Th\u00e9orie g\u00e9n\u00e9rale des Obligations En ce que d'une part, au cas d'esp\u00e8ce, il n'y a pas d'autorit\u00e9 de chose jug\u00e9e , les occupants n'\u00e9tant pas parties dans la proc\u00e9dure d'homologation de l'acte de vente ;<\/p>\n

Que d'autre part, le jugement ne se rapporte pas aux actions futures pouvant affecter cette ancienne propri\u00e9t\u00e9 coloniale mais censure uniquement une action personnelle au profit de l'acqu\u00e9reur contre le vendeur ;<\/p>\n

Attendu que toute d\u00e9cision de justice devenue d\u00e9finitive faute de voie de recours, est opposable aussi bien aux parties qu'aux tiers ;<\/p>\n

Que le moyen n'est donc pas fond\u00e9 ;<\/p>\n

Sur le troisi\u00e8me moyen de cassation en ses deux branches r\u00e9unies pour violation de l'article 125 de l'ordonnance n\u00b060.146 du 1er octobre 1960 et de l'article 3 de l'ordonnance n\u00b074-021 du 20 juin 1961 sanctionnant l'abus de droit de propri\u00e9t\u00e9, pour fausse interpr\u00e9tation de la loi, exc\u00e8s de pouvoir<\/p>\n

En ce que la Cour d'Appel ne peut sanctionner une proc\u00e9dure administrative d'acquisition encore en cours ;<\/p>\n

En ce que par son arr\u00eat avant-dire-droit ayant ordonn\u00e9 le sursis \u00e0 statuer et \u00e9cartant les droits de l'Etat Malagasy par le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 autrui Alors qu'il y n'y a pas eu de d\u00e9possession violente, constitue un abus de droit ;<\/p>\n

Attendu que le moyen, vague et impr\u00e9cis, est inop\u00e9rant ;<\/p>\n

REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n

Condamne les demandeurs \u00e0 l'amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale, en son audience publique, les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Mesdames et Messieurs :<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur, et le Greffier.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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