{"id":792156,"date":"2026-05-01T00:56:32","date_gmt":"2026-04-30T22:56:32","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\/"},"modified":"2026-05-01T00:56:32","modified_gmt":"2026-04-30T22:56:32","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 867\/10-CO n\u00b0 190 &#8211; Paiement de loyer"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>Mati\u00e8res : Bail<\/p>\n<p>Mots cl\u00e9s : Baux commerciaux \u2013 Loyers \u2013 Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation \u2013 Effet lib\u00e9ratoire \u2013 Loyers \u00e9chus \u2013 exigibilit\u00e9<\/p>\n<p>Les versements effectu\u00e9s au titre de consignation \u00e0 la Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation ont effet lib\u00e9ratoire pour les termes correspondants, ce qui ne soustrait pas le locataire de son obligation de payer r\u00e9guli\u00e8rement et sans retard les loyers \u00e9chus exigibles.<\/p>\n<p>Cassation : Ordinaire<\/p>\n<p>Nature : Civile<\/p>\n<p>Solution : Rejet<\/p>\n<p>ARR\u00caT N\u00b0 190 du 24 avril 2018<\/p>\n<p>Dossier : 867\/10-CO<\/p>\n<p>BAUX COMMERCIAUX \u2013 LOYERS \u2013 CAISSE DE D\u00c9P\u00d4T ET DE CONSIGNATION \u2013 EFFET LIB\u00c9RATOIRE \u2013 LOYERS \u00c9CHUS \u2013 EXIGIBILIT\u00c9<\/p>\n<p>\u00ab Les versements effectu\u00e9s au titre de consignation \u00e0 la Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation ont effet lib\u00e9ratoire pour les termes correspondants, ce qui ne soustrait pas le locataire de son obligation de payer r\u00e9guli\u00e8rement et sans retard les loyers \u00e9chus exigibles. \u00bb<\/p>\n<p>R\u00c9PUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n<p>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;<\/p>\n<p>Cour de Cassation<\/p>\n<p>Chambre Civile Commerciale Sociale<\/p>\n<p>La Cour de Cassation, Chambre Civile Commerciale Sociale en son audience publique ordinaire du mardi vingt quatre avril deux mille dix huit, tenue au Palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l&#039;arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n<p>Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n<p>Statuant sur le pourvoi de R.D. et R.H., tous deux demeurant [adresse] Antananarivo, ayant pour conseil Ma\u00eetre RANDRIANJARA Henri, avocat au Barreau de Madagascar, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de ce dernier, lot II Y 11 Ter Avaratr\u2019Antanimora, contre l\u2019arr\u00eat n\u00b0 1346 rendu le 08 novembre 2010 par la Chambre Civile de la Cour d\u2019Appel d\u2019Antananarivo, dans la proc\u00e9dure qui l\u2019oppose \u00e0 V.M.A. ; <\/p>\n<p>Vu le m\u00e9moire en demande ;<\/p>\n<p>Sur les trois moyens de cassation r\u00e9unis tir\u00e9 de l\u2019article 25 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame, pris en violation de l\u2019article 337 de la Th\u00e9orie G\u00e9n\u00e9rale des Obligations, article 24 de la loi n\u00b0 60 050 du 22 juin 1960 sur les baux commerciaux, pour exc\u00e8s de pouvoir, fausse interpr\u00e9tation, absence, insuffisance et contradiction de motifs et impossibilit\u00e9 pour la Cour de Cassation d\u2019exercer son contr\u00f4le ;<\/p>\n<p>En ce que la Cour a retenu que les d\u00e9biteurs auraient d\u00fb s\u2019ex\u00e9cuter directement en payant les loyers r\u00e9clam\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9taire au vu du commandement de payer ; alors que les loyers ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s \u00e0 la Caisse de D\u00e9p\u00f4t et de Consignation, suite au refus du bailleur de les recevoir ; que les versements ainsi effectu\u00e9s sont lib\u00e9ratoires (premier moyen) ;<\/p>\n<p>En ce que les requ\u00e9rants ont produit au dossier les photocopies des d\u00e9clarations de recette, en guise de re\u00e7us de versement des loyers avec un \u00e9tat des \u00e9ch\u00e9ances pay\u00e9es et les dates correspondantes, alors que la Cour d\u2019Appel, dans l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 a \u00e9dict\u00e9 des dates qui ne correspondent pas \u00e0 celles desdites d\u00e9clarations de recette (deuxi\u00e8me moyen) ;<\/p>\n<p>En ce que les loyers \u00e9tant vers\u00e9s \u00e0 la Caisse de D\u00e9p\u00f4t et de Consignation en vertu de l\u2019ordonnance n\u00b0 6566 du 12 ao\u00fbt 2003, il appartenait \u00e0 la cr\u00e9anci\u00e8re de les y r\u00e9cup\u00e9rer, et en tout cas vu les versements effectu\u00e9s par les locataires, le commandement de payer du 27 juillet 2007 est devenu caduc, alors que la Cour n\u2019a pas pris en consid\u00e9ration ces paiements (troisi\u00e8me moyen) ;<\/p>\n<p>Attendu en effet qu\u2019en cas de litige entre le bailleur et le locataire, ce dernier peut demander au juge une autorisation de verser les loyers \u00e9chus \u00e0 la Caisse de D\u00e9p\u00f4t et de Consignation ; que les versements effectu\u00e9s \u00e0 ce titre, ont effets lib\u00e9ratoires pour les termes correspondants ;<\/p>\n<p>Que cependant ce mode de paiement temporaire et provisoire de loyer ne saurait soustraire le locataire de ses obligations de payer r\u00e9guli\u00e8rement et sans retard les loyers \u00e9chus ;<\/p>\n<p>Que la Cour d\u2019Appel a bien d\u00e9montr\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9, que le paiement des loyers a constamment accus\u00e9 des retards et que m\u00eame le commandement de payer n\u2019a \u00e9t\u00e9 suivi d\u2019effet qu\u2019apr\u00e8s plusieurs mois, voire des ann\u00e9es ; que le manquement grave de leurs obligations par les locataires justifie la r\u00e9siliation du contrat de bail ;<\/p>\n<p>Que les faits ont \u00e9t\u00e9 souverainement appr\u00e9ci\u00e9s par les juges du fond ; que les moyens qui tentent de remettre en cause cette appr\u00e9ciation souveraine des faits par les juges du fond sont inop\u00e9rants ;<\/p>\n<p>REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n<p>Condamne les demandeurs \u00e0 l\u2019amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n<p>Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n<p>O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n<p>Messieurs et Mesdames<\/p>\n<p>La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/details\/DCS68389AFFEC203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/print\/DCS68389AFFEC203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mati\u00e8res : Bail Mots cl\u00e9s : Baux commerciaux \u2013 Loyers \u2013 Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation \u2013 Effet lib\u00e9ratoire \u2013 Loyers \u00e9chus \u2013 exigibilit\u00e9 Les versements effectu\u00e9s au titre de consignation \u00e0 la Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation ont effet lib\u00e9ratoire pour les termes correspondants, ce qui ne soustrait pas le locataire de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":[],"kji_country":[48960],"kji_court":[48961],"kji_chamber":[],"kji_year":[47917],"kji_subject":[7724],"kji_keyword":[8601,8424,39662,48966,23596],"kji_language":[7733],"class_list":["post-792156","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-madagascar","kji_court-cour-de-cassation-de-madagascar","kji_year-47917","kji_subject-civil","kji_keyword-avril","kji_keyword-cassation","kji_keyword-loyer","kji_keyword-madagascar","kji_keyword-paiement","kji_language-francais"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 867\/10-CO n\u00b0 190 - Paiement de loyer - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 867\/10-CO n\u00b0 190 - Paiement de loyer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mati\u00e8res : Bail Mots cl\u00e9s : Baux commerciaux \u2013 Loyers \u2013 Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation \u2013 Effet lib\u00e9ratoire \u2013 Loyers \u00e9chus \u2013 exigibilit\u00e9 Les versements effectu\u00e9s au titre de consignation \u00e0 la Caisse de d\u00e9p\u00f4t et de consignation ont effet lib\u00e9ratoire pour les termes correspondants, ce qui ne soustrait pas le locataire de...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\\\/\",\"name\":\"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 867\\\/10-CO n\u00b0 190 - Paiement de loyer - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-30T22:56:32+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-867-10-co-n-190-paiement-de-loyer\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/criminal-law-attorneys-in-paris-counsel-and-strategic-defense\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/en\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 867\\\/10-CO n\u00b0 190 &#8211; 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