{"id":792168,"date":"2026-05-01T00:56:53","date_gmt":"2026-04-30T22:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-030-09-co-n-179-vente-de-chose-dautrui\/"},"modified":"2026-05-01T00:56:53","modified_gmt":"2026-04-30T22:56:53","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-030-09-co-n-179-vente-de-chose-dautrui","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-030-09-co-n-179-vente-de-chose-dautrui\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 030\/09-CO n\u00b0 179 – Vente de chose d’autrui"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Vente<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : Double vente \u2013 la deuxi\u00e8me en date constitue une vente d\u2019un bien d\u2019autrui \u2013 Article 1599 code civil \u2013 Nullit\u00e9 \u2013 Inscription de la deuxi\u00e8me vente au titre \u2013 Mention subs\u00e9quente \u2013 Annulable<\/p>\n

La vente d\u2019un bien d\u00e9j\u00e0 valablement ali\u00e9n\u00e9 constitue une vente de la chose d\u2019autrui, frapp\u00e9e de nullit\u00e9 absolue en application de l\u2019article 1599 du Code civil, et ce, nonobstant l\u2019inscription au titre foncier ou l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un nouveau titre, d\u00e8s lors qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une mention subs\u00e9quente ne pouvant conf\u00e9rer validit\u00e9 \u00e0 un acte nul.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Rejet<\/p>\n

ARR\u00caT N\u00b0179 du 20 Avril 2018<\/p>\n

Dossier n\u00b0030\/09-CO<\/p>\n

DOUBLE VENTE \u2013 LA DEUXI\u00c8ME EN DATE CONSTITUE UNE VENTE D\u2019UN BIEN D\u2019AUTRUI \u2013 ARTICLE 1599 CODE CIVIL \u2013 NULLIT\u00c9 \u2013 INSCRIPTION DE LA DEUXI\u00c8ME VENTE AU TITRE \u2013 MENTION SUBS\u00c9QUENTE \u2013 ANNULABLE<\/p>\n

La vente d\u2019un bien d\u00e9j\u00e0 valablement ali\u00e9n\u00e9 constitue une vente de la chose d\u2019autrui, frapp\u00e9e de nullit\u00e9 absolue en application de l\u2019article 1599 du Code civil, et ce, nonobstant l\u2019inscription au titre foncier ou l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un nouveau titre, d\u00e8s lors qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une mention subs\u00e9quente ne pouvant conf\u00e9rer validit\u00e9 \u00e0 un acte nul.."<\/p>\n

R\u00c9PUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

AU NOM DU PEUPLE MALAGASY<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du vendredi vingt avril deux mille dix huit, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.A. demeurant \u00e0 [adresse], contre l'arr\u00eat n\u00b0CATO-341\/CIV\/08 du 07 octobre 2008 rendu par la chambre civile de la Cour d'Appel de Toamasina dans le litige l'opposant \u00e0 R.B.S. ;<\/p>\n

Vu les m\u00e9moires en demande et en d\u00e9fense produits ;<\/p>\n

Sur le moyen unique de cassation en ses deux branches r\u00e9unies tir\u00e9 des articles 25 et 26 de loi organique n\u00b02004-036 du 1er octobre 2004 relative \u00e0 la Cour Supr\u00eame, violation des articles 121 et 123 de l'ordonnance n\u00b060-146 du 1er octobre 1960, 1583 du code civil et 180 du code de proc\u00e9dure civile, pour violation de la loi, fausse interpr\u00e9tation et fausse application de la loi, non r\u00e9ponse \u00e0 conclusions, insuffisance de motifs et manque de base l\u00e9gale ;<\/p>\n

En ce que d'une part, pour faire droit \u00e0 la requ\u00eate, l'arr\u00eat attaqu\u00e9 , en application des articles 121 et 123 de l'ordonnance n\u00b060-146 du 1er octobre 1960, a affirm\u00e9 le caract\u00e8re d\u00e9finitif et inattaquable du titre foncier n\u00b07967-K de la propri\u00e9t\u00e9 dite \u00ab HENINTSOA \u00bb appartenant \u00e0 R.B.S. Alors qu'il ne s'agit pas en l'esp\u00e8ce d'un titre foncier originaire \u00e9tabli en suite d'une proc\u00e9dure d'immatriculation mais d'une inscription subs\u00e9quente n\u00e9e d'une vente donc susceptible d'\u00eatre modifi\u00e9e ou annul\u00e9e ;<\/p>\n

En ce que d'autre part, l'arr\u00eat attaqu\u00e9 s'est born\u00e9 \u00e0 ordonner la d\u00e9molition des constructions faites par R.A. sans s'\u00eatre expliqu\u00e9 sur les effets juridiques de la vente faite \u00e0 son profit par acte en date du 20 aout 1986 soit ant\u00e9rieurement \u00e0 celui au profit de R.B.S. en date du 04 mai 1987 Alors qu' il ya eu vente de la chose d'autrui ; que ce fait a \u00e9t\u00e9 invoqu\u00e9 par R.A. tant en instance qu'en appel ;<\/p>\n

Attendu qu'en l'esp\u00e8ce, R.A.A a acquis en vertu d'un acte de vente en date du 20 aout 1986 une superficie de 144m2 de la propri\u00e9t\u00e9 dite \u00ab MORARANO XXXI \u00bb TF n\u00b01697-K appartenant \u00e0 R.M. ; Que-R.B.S. a \u00e9galement acquis une superficie de 04 a 3 \u00e7a de la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9 par acte de vente en date du 04 mai 1987, devenue propri\u00e9t\u00e9 dite \u00ab HENINTSOA VI\u00bb TF n\u00b07967-K empi\u00e9tant sur la parcelle acquise par R.A. selon les dires d'expert d\u00e9sign\u00e9 par le premier juge ;<\/p>\n

Qu'il en r\u00e9sulte que le titre d'immatriculation de la propri\u00e9t\u00e9 \u00ab HENINTSOA VI \u00bb au nom de R.B.S. n'a pas \u00e9t\u00e9 obtenu suite \u00e0 une proc\u00e9dure normale originaire d'immatriculation donc modifiable et annulable ;<\/p>\n

Que la Cour d'Appel constatant le caract\u00e8re d\u00e9finitif et inattaquable du titre en cause en vertu des articles 121 et 123 de l'ordonnance n\u00b060-146 du 1er octobre 1960 relative \u00e0 l'immatriculation fonci\u00e8re, a fait une fausse application de la loi ;<\/p>\n

Attendu qu\u2019il d\u00e9coule de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que la partie de terrain litigieuse sur laquelle<\/p>\n

R.A. a \u00e9difi\u00e9 des constructions lui a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9e par R.M. ant\u00e9rieurement \u00e0 la vente faite par cette derni\u00e8re au profit de R.B.S. ; Que s'agissant d'une vente de la chose d'autrui, conform\u00e9ment aux dispositions de l'article 1599 du code civil, telle vente est nulle ;<\/p>\n

Que l'arr\u00eat d\u00e9f\u00e9r\u00e9 ayant fait droit \u00e0 la demande de R.B.S. aux fins de d\u00e9molition des constructions encourt ainsi la censure de la Cour Supr\u00eame ;<\/p>\n

CASSE ET ANNULE l'arr\u00eat n\u00b0CATO-341\/CIV\/08 du 07 octobre 2008 rendu par la chambre civile de la Cour d'Appel de Toamasina ;<\/p>\n

Renvoie la cause et les parties devant la m\u00eame juridiction autrement compos\u00e9e Ordonne la restitution de l'amende de cassation ;<\/p>\n

Condamne la d\u00e9fenderesse aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale, en son audience publique, les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Mesdames et Messieurs :<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur, et le Greffier.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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