{"id":794891,"date":"2026-05-01T03:40:22","date_gmt":"2026-05-01T01:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-13-mars-2018-339-09-co-n-56-absence-de-titre-de-propriete\/"},"modified":"2026-05-01T03:40:22","modified_gmt":"2026-05-01T01:40:22","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-13-mars-2018-339-09-co-n-56-absence-de-titre-de-propriete","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-13-mars-2018-339-09-co-n-56-absence-de-titre-de-propriete\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 13 mars 2018, 339\/09-CO n\u00b0 56 &#8211; Absence de titre de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>Mati\u00e8res : Foncier<\/p>\n<p>Mots cl\u00e9s : Absence de titre de propri\u00e9t\u00e9 \u2013Terrain domanial \u2013 Action en annulation des actes de vente \u2013 action possessoire<\/p>\n<p> Le terrain, objet du litige, est domanial faute de titre de propri\u00e9t\u00e9 en faveur de l\u2019une ou de l\u2019autre partie. L\u2019action en annulation des actes de vente s\u2019appr\u00e9cie d\u00e8s lors dans le cadre de la possession.<\/p>\n<p>Cassation : Ordinaire<\/p>\n<p>Nature : Civile<\/p>\n<p>Solution : Rejet<\/p>\n<p>Arr\u00eat n\u00b056 Du 13 mars 2018<\/p>\n<p>Dossier : 339\/09-CO<\/p>\n<p> ABSENCE DE TITRE DE PROPRIETE \u2013TERRAIN DOMANIAL \u2013 ACTION EN ANNULATION DES ACTES DE VENTE \u2013 ACTION POSSESSOIRE<\/p>\n<p> \u00ab Le terrain, objet du litige, est domanial faute de titre de propri\u00e9t\u00e9 en faveur de l\u2019une ou de l\u2019autre partie. L\u2019action en annulation des actes de vente s\u2019appr\u00e9cie d\u00e8s lors dans le cadre de la possession. \u00bb<\/p>\n<p>H\u00e9ritiers de R.<\/p>\n<p>REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n<p>COUR DE CASSATION<\/p>\n<p>CHAMBRE CIVILE COMMERCIALE ET SOCIALE<\/p>\n<p>La Cour de Cassation, Chambre civile commerciale et sociale en son audience publique ordinaire du mardi treize deux mille dix-huit, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l\u2019arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n<p>Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n<p>Statuant sur le pourvoi de R.P., demeurant \u00e0 (adresse) , ayant pour conseil Ma\u00eetre ANDRIANALIJAONA Hanta, avocat au Barreau de Madagascar, \u00e9lisant domicile en l&#039;\u00e9tude dudit conseil \u00e0 Ambatonakanga pr\u00e8s lot VE 12, Antananarivo, contre l&#039;arr\u00eat n\u00b0 188\/CIV\/09 rendu le 02 juin 2009 par la Chambre Civile de la Cour d&#039;Appel de Toamasina, dans la proc\u00e9dure qui l&#039;oppose aux h\u00e9ritiers de R. ;<\/p>\n<p>Vu le m\u00e9moire en demande ;<\/p>\n<p>Sur les premier et deuxi\u00e8me moyens de cassation r\u00e9unis tir\u00e9s des articles 25 et 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame, pris de la violation des articles 67 et 69 et 129 de la Th\u00e9orie G\u00e9n\u00e9rale des Obligations, pour violation et fausse interpr\u00e9tation de la loi, exc\u00e8s de pouvoir et d\u00e9faut de motifs ;<\/p>\n<p>En ce que pour confirmer l&#039;annulation de l&#039;acte de vente, la Cour d&#039;Appel a retenu principalement qu&#039;il n&#039;est prouv\u00e9 ni \u00e9tabli que tous les coh\u00e9ritiers de Rlskd ont express\u00e9ment donn\u00e9 leur consentement pour la vente alors que ces derniers ne sont partis dans les actes de vente que seulement en tant que t\u00e9moins donc n&#039;ont pas qualit\u00e9 pour demander leur annulation du fait de l&#039;effet relatif du contrat ; qu&#039;ils ne sont que des tiers ; (premier moyen)<\/p>\n<p>En ce que la Cour a retenu, comme parties les t\u00e9moins dans les actes de vente et confirm\u00e9 ainsi l&#039;annulation desdits actes pour absence de consentement expresse alors que le contrat se forme par la rencontre de volont\u00e9s des parties et l&#039;absence de vice de consentement est pr\u00e9sum\u00e9 ; que les actes litigieux n&#039;ont pas \u00e9t\u00e9 contest\u00e9s par leurs auteurs surtout pas par Rlskd ;<\/p>\n<p>Qu&#039;il y a vraisemblablement tentative d&#039;escroquerie de la part des h\u00e9ritiers de R., puisqu&#039;ils ont d&#039;un commun accord fait conclure la vente par Rlskd tandis que les autres figurent en tant que t\u00e9moins ; que par la suite ces derniers intentent une action en annulation des actes de vente ; (deuxi\u00e8me moyen)<\/p>\n<p>Vu les textes vis\u00e9s au moyen ;<\/p>\n<p>Attendu que le terrain objet du litige est toujours domanial, faute de titre de propri\u00e9t\u00e9 en faveur de l&#039;une ou de l&#039;autre partie ;<\/p>\n<p>Que l&#039;action en annulation des actes de vente s&#039;appr\u00e9cie dans ce cas, dans le cadre de la possession ;<\/p>\n<p>Que la vente de la rizi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 faite par acte sous seing priv\u00e9 en date du 10 f\u00e9vrier 2004, confirm\u00e9 par acte pass\u00e9 devant le D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 administratif, chef d&#039;arrondissement d&#039;Ambohijanahary ;<\/p>\n<p>Que dans l&#039;acte du 10 f\u00e9vrier 2004, il est stipul\u00e9 &quot; DIA HAMARINIKO ETO FA IO TANIMBARY IZAY NAMIDIKO IO DIA LOVA IZAY NAPETRAKY NY RAY AMAN-DRENINAY IZAY VOALAZA ANARANA ETSY AMBONY ARY EFA NEKENAY MPANDOVA REHETRA NY HAMAROTANA IO TANIMBARY IO, TAMIN&#039;IO OLONA IZAY NIVIDY AZY, KOA HIARAHANAY MANAO SONIA MIARAKA AMIN&#039;NY MPIVIDY SY NY VAVOLOMBELONA &quot; ;<\/p>\n<p>Que les coh\u00e9ritiers ainsi, bien qu&#039;indiqu\u00e9s comme t\u00e9moins dans l&#039;acte \u00e9taient pr\u00e9sents et avaient sign\u00e9 l&#039;acte ; qu&#039;ils ont consenti \u00e0 la vente ;<\/p>\n<p>Qu&#039;en mati\u00e8re de possession, la loi n&#039;exige qu&#039;une longue et paisible occupation, se traduisant par une mise en valeur effective mais la Cour a \u00e9lud\u00e9 cette question ;<\/p>\n<p>Qu&#039;en statuant comme elle l&#039;a fait, la Cour n&#039;a pas suffisamment motiv\u00e9 sa d\u00e9cision, ne permettant pas \u00e0 la Cour de Cassation d&#039;exercer son contr\u00f4le ; que l&#039;arr\u00eat encourt la cassation ;<\/p>\n<p>Que par ailleurs le Service des Domaines est d\u00e9j\u00e0 saisi d&#039;une demande d&#039;acquisition de la rizi\u00e8re litigieuse par R.P. ; que les juges du fond ont pr\u00e9matur\u00e9ment statu\u00e9 sur la demande des h\u00e9ritiers R. ;<\/p>\n<p>CASSE ET ANNULE l&#039;arr\u00eat n\u00b0 CATO-188\/CIV\/09 de Toamasina ;<\/p>\n<p>Renvoie la cause et les parties devant la m\u00eame juridiction, autrement compos\u00e9e ;<\/p>\n<p>Ordonne restitution de l&#039;amende ;<\/p>\n<p>Condamne les d\u00e9fendeurs aux d\u00e9pens.<\/p>\n<p>Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n<p>O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n<p>Messieurs et Mesdames<\/p>\n<p>La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/details\/DCS68389AFFE76C8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/print\/DCS68389AFFE76C8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mati\u00e8res : Foncier Mots cl\u00e9s : Absence de titre de propri\u00e9t\u00e9 \u2013Terrain domanial \u2013 Action en annulation des actes de vente \u2013 action possessoire Le terrain, objet du litige, est domanial faute de titre de propri\u00e9t\u00e9 en faveur de l\u2019une ou de l\u2019autre partie. 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