{"id":805852,"date":"2026-05-01T15:01:17","date_gmt":"2026-05-01T13:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-831-13-co-n-825-titre-foncier\/"},"modified":"2026-05-01T15:01:17","modified_gmt":"2026-05-01T13:01:17","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-831-13-co-n-825-titre-foncier","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-831-13-co-n-825-titre-foncier\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 12 d\u00e9cembre 2017, 831\/13-CO n\u00b0 825 – Titre foncier"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Foncier<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : PROPRIETAIRE INSCRIT – NON ORIGINAIRE – TITRE FONCIER- ORIGINE DE PROPRIETE : EFFETS<\/p>\n

Faute par un propri\u00e9taire inscrit d\u2019avoir la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire originaire, le titre qu\u2019il d\u00e9tient n\u2019est ni d\u00e9finitif ni inattaquable et des modifications ult\u00e9rieures peuvent y \u00eatre apport\u00e9es.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Rejet<\/p>\n

ARRET N\u00b0 825 du 12 d\u00e9cembre 2017<\/p>\n

Dossier : 831\/13-CO<\/p>\n

PROPRIETAIRE INSCRIT \u2013 NON ORIGINAIRE \u2013 TITRE FONCIER \u2013 ORIGINE DE PROPRIETE : EFFETS<\/p>\n

\u00ab Faute par un propri\u00e9taire inscrit d\u2019avoir la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire originaire, le titre qu\u2019il d\u00e9tient n\u2019est ni d\u00e9finitif ni inattaquable et des modifications ult\u00e9rieures peuvent y \u00eatre apport\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

AU NOM DU PEUPLE MALAGASY<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre Civile, Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du mardi douze d\u00e9cembre deux mille dix sept, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit:<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.M.J, demeurant \u00e0 [Adresse 1] Commune Urbaine Toliara, \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude de Ma\u00eetre Bien Aim\u00e9 ANDRIANARISON, avocat, contre l'arr\u00eat n\u00b0 115 du 02 juillet 2013 de la Chambre Civile de la Cour d'Appel de Toliara, rendu dans le litige l'opposant \u00e0 R.H ;<\/p>\n

Vu le m\u00e9moire en demande ;<\/p>\n

Sur le premier moyen de cassation pris de la violation de l'article 36 du d\u00e9cret 2010-233 du 20 avril 2010,de l'article 180 alin\u00e9a 3 du Code de Proc\u00e9dure Civile et de l'article 01 de l'ordonnance 73-021 du 20 juin 1974 pour fausse application de la loi, exc\u00e8s de pouvoir d\u00e9faut de motifs hypoth\u00e9tiques, d\u00e9naturation des faits ainsi libell\u00e9 en ce que " en reprenant les motifs du premier juge pour entrer au d\u00e9bout\u00e9 en l'\u00e9tat, la Cour d'Appel s'est content\u00e9e de d\u00e9clarer que le fait pour R.M.J de ne pas \u00eatre propri\u00e9taire originale du terrain " MANAMBITSOA " TF 8229 CJ, accaparant la partie du b\u00e2timent habit\u00e9 par la d\u00e9fenderesse au pourvoi fait craindre une possible modification ult\u00e9rieure, sans pr\u00e9ciser laquelle alors que effectu\u00e9e en infraction \u00e0 l'article 56 du d\u00e9cret 64-025 du 21 mai 1964 qui interdit l'occupation anarchique des terrains domaniaux, la construction de la SCACO tombe actuellement sous le coup de l'article 36 du d\u00e9cret 2010-233 du 20 avril 2010 qui en pr\u00e9voit l'enl\u00e8vement et auquel s'harmonise la demande de d\u00e9molition et que c'est donc un terrain b\u00e2ti qui a \u00e9t\u00e9 vendu par l'\u00c9tat Malagasy \u00e0 R.M.J d'o\u00f9 en cas d'effectivit\u00e9 de la d\u00e9molition, impossibilit\u00e9 l\u00e9gale de modification ult\u00e9rieure d'aucune sorte, avec cette pr\u00e9cision que la partie en ruine concern\u00e9e n'est pas habit\u00e9e " ;<\/p>\n

Attendu qu'il r\u00e9sulte des \u00e9l\u00e9ments constants du dossier qu'une affaire de litige de terrain opposant les parties actuelles est encore pendante devant la Cour d'Appel de Toliara (arr\u00eat ADD n\u00b0 210 du 07 ao\u00fbt 2002), R.H ayant engag\u00e9 une proc\u00e9dure tendant \u00e0 ordonner la rectification des d\u00e9limitations et bornages ;<\/p>\n

Attendu qu'une possible modification ult\u00e9rieure peut d\u00e9pendre de l'issue de cette proc\u00e9dure encore pendante ;<\/p>\n

Attendu que le moyen est d\u00e8s lors inop\u00e9rant et ne peut qu'\u00eatre rejet\u00e9 ;<\/p>\n

Sur le deuxi\u00e8me moyen de cassation pris de la violation de l'article 28 de la loi 2008-014 du 23 juillet 2008, de l'article 38 du d\u00e9cret 2010-233 du 20 avril 2010 et de l'article 29 de la loi 2005-019 du 17 octobre 2005 pour fausse application de la loi, exc\u00e8s de pouvoir en ce que faisant siens les motifs du premier juge pour d\u00e9bouter en l'\u00e9tat R.M.J, la Cour d'Appel de Toliara dit aussi que la question du litige de terrain opposant les actuels protagonistes n'est pas encore d\u00e9finitivement tranch\u00e9e alors que l'Etat Malagasy propri\u00e9taire conserve la facult\u00e9 d'appr\u00e9cier l'opportunit\u00e9 de l'attribution des terres de son domaine priv\u00e9 et reste seul juge du refus par application de l'article 28 de la loi 2008-014 du 23 juillet 2008 et de l'article 38 du d\u00e9cret 2010-233 du 20 avril 2010 et que les titres fonciers \u00e9tablis par une proc\u00e9dure d'immatriculation dans les formes et condition d\u00e9termin\u00e9es par les lois et r\u00e8glements sont d\u00e9finitifs et inattaquables selon l'article 29 de la loi 2005-019 du 17 octobre 2005 ; <\/p>\n

Attendu ainsi qu'il r\u00e9sulte des \u00e9l\u00e9ments constants acquis \u00e0 la proc\u00e9dure qu'il est \u00e9tabli que R.M.J n'est pas la propri\u00e9taire originaire de la propri\u00e9t\u00e9 dite " MANAMBITSOA " TF 8229 CJ et ainsi le titre qu'elle d\u00e9tient n'est ni d\u00e9finitif ni inattaquable et des modifications ult\u00e9rieures peuvent y \u00eatre apport\u00e9es ;<\/p>\n

Attendu que le moyen ne saurait d\u00e8s lors prosp\u00e9rer ; <\/p>\n

REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n

Condamne la demanderesse \u00e0 l'amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Messieurs et Mesdames<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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