{"id":805856,"date":"2026-05-01T15:01:22","date_gmt":"2026-05-01T13:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-338-09-co-n-821-procedure-pour-construction\/"},"modified":"2026-05-01T15:01:22","modified_gmt":"2026-05-01T13:01:22","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-338-09-co-n-821-procedure-pour-construction","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-12-decembre-2017-338-09-co-n-821-procedure-pour-construction\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 12 d\u00e9cembre 2017, 338\/09-CO n\u00b0 821 – Proc\u00e9dure pour construction"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Urbanisme<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : URBANISME- PERMIS DE CONSTRUIRE : EFFETS<\/p>\n

Selon les dispositions de l\u2019article 2 de l\u2019ordonnance n\u00b062-115 du 14 octobre 1962 portant Code de l\u2019urbanisme, toute construction entreprise dans une agglom\u00e9ration de plus de 2000 habitants ou d\u00e9sign\u00e9e par d\u00e9cret, doit au pr\u00e9alable, obtenir un permis de construire\u2026 ; Les b\u00e9n\u00e9ficiaires des travaux, les architectes et autres personnes responsables de leur ex\u00e9cution sont passibles de sanction p\u00e9nale (amende) ; La Commune peut demander l\u2019arr\u00eat des travaux et le tribunal ordonner la d\u00e9molition des constructions.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Cassation<\/p>\n

ARRET N\u00b0 821 du 12 d\u00e9cembre 2017<\/p>\n

Dossier : 338\/09-CO<\/p>\n

URBANISME \u2013 PERMIS DE CONSTRUIRE : EFFETS<\/p>\n

"Selon les dispositions de l\u2019article 2 de l\u2019ordonnance n\u00b062-115 du 14 octobre 1962 portant Code de l\u2019urbanisme, toute construction entreprise dans une agglom\u00e9ration de plus de 2000 habitants ou d\u00e9sign\u00e9e par d\u00e9cret, doit au pr\u00e9alable, obtenir un permis de construire\u2026 ;<\/p>\n

Les b\u00e9n\u00e9ficiaires des travaux, les architectes et autres personnes responsables de leur ex\u00e9cution sont passibles de sanction p\u00e9nale (amende) ; La Commune peut demander l\u2019arr\u00eat des travaux et le tribunal ordonner la d\u00e9molition des constructions."<\/p>\n

Dame R.M ; COMMUNE URBAINE ANTANANARIVO<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

AU NOM DU PEUPLE MALAGASY<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre Civile, Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du mardi douze d\u00e9cembre deux mille dix sept, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit:<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.C, demeurant au lot [Adresse 1] Antananarivo, \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude de son conseil Ma\u00eetre RAHARISOA Viviane Honorine, avocat, contre l'arr\u00eat n\u00b0 1072 du 22 juillet 2008 de la Cour d'Appel d'Antananarivo, rendu dans le litige l'opposant \u00e0 R.M ;<\/p>\n

Vu le m\u00e9moire en demande ;<\/p>\n

Sur le troisi\u00e8me moyen de cassation tir\u00e9 de l'article 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 pris de la violation des articles 151 et 186 de l'ordonnance 63 192 du 27 mars 1993 fixant le Code de l'urbanisme et de l'habitat relative au permis de construire en ce que toute modification, construction, sur \u00e9l\u00e9vation, n\u00e9cessite l'autorisation de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de permis de construire alors que en l'esp\u00e8ce, la Commune Urbaine d'Antananarivo a d\u00e9j\u00e0 proc\u00e9d\u00e9 au contr\u00f4le et a constat\u00e9 que la construction effectu\u00e9e par R.M n'a pas fait l'objet de permis de construire ;<\/p>\n

Vu les textes de loi vis\u00e9s au moyen ;<\/p>\n

Attendu qu'aux termes de l'article 104 du d\u00e9cret 63 192 du 27 mars 1963 portant Code de l'Urbanisme et de l'Habitat " conform\u00e9ment \u00e0 l'article 2 de l'ordonnance 62 115 du 14 octobre 1962, quiconque d\u00e9sire entreprendre une construction dans une agglom\u00e9ration de plus de 2000 habitants ou d\u00e9sign\u00e9e par d\u00e9cret, doit au pr\u00e9alable obtenir un permis de construire … " ;<\/p>\n

Attendu que l'article 186 du m\u00eame d\u00e9cret stipule que " conform\u00e9ment \u00e0 l'article 9 de l'ordonnance 62 115 du 1er octobre 1962, les b\u00e9n\u00e9ficiaires des travaux, architectes entrepreneurs ou autres personnes responsables de l'ex\u00e9cution des travaux effectu\u00e9s au m\u00e9pris des obligations impos\u00e9es par le pr\u00e9sent titre par les r\u00e8glements en vigueur ou par le permis de construire d\u00e9livr\u00e9 sont passibles d'une amende de 50.000 \u00e0 1 million de francs chacun ; le tribunal ordonnera dans tous les cas o\u00f9 il y a faute du b\u00e9n\u00e9ficiaire des travaux, soit la mise en conformit\u00e9 des constructions avec le permis de construire, soit la d\u00e9molition des constructions irr\u00e9guli\u00e8res en vue du r\u00e9tablissement des lieux dans leur \u00e9tat ant\u00e9rieur " ;<\/p>\n

Attendu qu'il ressort des \u00e9l\u00e9ments de la proc\u00e9dure qu'en ses conclusions la Commune Urbaine d'Antananarivo a demand\u00e9 l'arr\u00eat des travaux et m\u00eame la d\u00e9molition des constructions estim\u00e9es irr\u00e9guli\u00e8res, en l'esp\u00e8ce, aucun permis de construire n'ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant construction ;<\/p>\n

Attendu qu'en \u00e9ludant les textes de loi vis\u00e9s et leur application, la Cour d'Appel a viol\u00e9 la loi et la cassation est encourue et ce sans qu'il soit besoin de discuter des autres moyens soulev\u00e9s ; <\/p>\n

CASSE ET ANNULE en toutes ses dispositions l'arr\u00eat n\u00b0 1072 du 22 juillet 2008 de la Chambre Civile de la Cour d'Appel d'Antananarivo ;<\/p>\n

Renvoie la cause et les parties devant la m\u00eame juridiction, autrement compos\u00e9e ;<\/p>\n

Ordonne la restitution de l'amende consign\u00e9e ;<\/p>\n

Condamne la d\u00e9fenderesse aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Messieurs et Mesdames<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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