{"id":812029,"date":"2026-05-02T00:59:52","date_gmt":"2026-05-01T22:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-26-septembre-2017-018-11-co-n-664-alienation-dun-immeuble-appartenant-a-la-mairie\/"},"modified":"2026-05-02T00:59:52","modified_gmt":"2026-05-01T22:59:52","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-26-septembre-2017-018-11-co-n-664-alienation-dun-immeuble-appartenant-a-la-mairie","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-26-septembre-2017-018-11-co-n-664-alienation-dun-immeuble-appartenant-a-la-mairie\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 26 septembre 2017, 018\/11-CO n\u00b0 664 – Ali\u00e9nation d’un immeuble appartenant \u00e0 la Mairie"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Biens<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : VENTE D\u2019IMMEUBLE DE LA COMMUNE \u2013 ABSENCE DE DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL- ANNULATION : NON – EXCES DE POUVOIR- VIOLATION DES DROITS DE LA DEFENSE<\/p>\n

L\u2019ali\u00e9nation par le Maire d\u2019un immeuble de la Commune sans d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil Municipal ne peut \u00eatre annul\u00e9e si aucune des parties en litige n\u2019a demand\u00e9 une telle annulation, la Commune n\u2019ayant pas \u00e9galement \u00e9t\u00e9 partie au proc\u00e8s ; Qu\u2019en annulant une telle vente, la Cour d\u2019Appel exc\u00e8de manifestement son pouvoir et viole les droits de la d\u00e9fense.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Cassation<\/p>\n

ARRET N\u00b0 664 du 26 septembre 2017<\/p>\n

Dossier : 018\/11-CO<\/p>\n

VENTE D\u2019IMMEUBLE DE LA COMMUNE \u2013 ABSENCE DE DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL \u2013 ANNULATION : NON \u2013 EXCES DE POUVOIR \u2013 VIOLATION DES DROITS DE LA DEFENSE<\/p>\n

"L\u2019ali\u00e9nation par le Maire d\u2019un immeuble de la Commune sans d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil Municipal ne peut \u00eatre annul\u00e9e si aucune des parties en litige n\u2019a demand\u00e9 une telle annulation, la Commune n\u2019ayant pas \u00e9galement \u00e9t\u00e9 partie au proc\u00e8s ;<\/p>\n

Qu\u2019en annulant une telle vente, la Cour d\u2019Appel exc\u00e8de manifestement son pouvoir et viole les droits de la d\u00e9fense."<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

COUR DE CASSATION<\/p>\n

CHAMBRE CIVILE COMMERCIALE ET SOCIALE<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre Civile Commerciale et Sociale, en son audience publique ordinaire du mardi vingt six septembre deux mille dix sept, tenue au Palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit:<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.M.J demeurant \u00e0 Ambatomarina, Fokontany [Adresse 1], Commune Rurale Anjoma Itsara, Fianarantsoa II, ayant pour conseil Ma\u00eetre RALAIVITA Emerentienne, avocat, contre l'arr\u00eat n\u00b0 426 du 19 septembre 2010 de la Chambre Civile de la Cour d'Appel de Fianarantsoa, rendu dans le litige l'opposant \u00e0 R.L.J ;<\/p>\n

Vu le m\u00e9moire en demande ;<\/p>\n

Sur le premier moyen de cassation pris de la violation des articles 129 et 123 de la loi sur la Th\u00e9orie G\u00e9n\u00e9rale des Obligations, de l'article 9 de la loi organique 2004.036 du 1er octobre 2004 relative \u00e0 la Cour Supr\u00eame et les trois Cours la composant, pour insuffisance de motifs, ne permettant pas \u00e0 la Cour de Cassation d'exercer son contr\u00f4le en ce que en infirmant le jugement n\u00b0 445 du 12 ao\u00fbt 2006, la Cour d'Appel a annul\u00e9 le contrat de vente conclu entre A.R.H et R.M.J en le d\u00e9clarant entach\u00e9 d'irr\u00e9gularit\u00e9 car s'agissant d'une vente d'un bien immobilier par le Maire sans d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal ; alors que la Cour d'Appel aurait d\u00fb constater la bonne foi de l'acqu\u00e9reur R.M.J et la r\u00e9gularit\u00e9 de l'acte de vente conclu entre elle et A.R.H ; en outre, elle a d\u00e9j\u00e0 accompli les formalit\u00e9s de publicit\u00e9 de son droit sur le livre foncier comme l'exige la loi ;<\/p>\n

Vu les textes de loi vis\u00e9s au moyen ;<\/p>\n

Attendu qu'il importe de souligner que le jugement entrepris a ordonn\u00e9 l'expulsion de R.L.J et tous occupants de son chef de la propri\u00e9t\u00e9 " TOJO VALISOA " TF 22 348 V, et ordonn\u00e9 l'enl\u00e8vement de cultures et constructions faites sur la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 payer des dommages int\u00e9r\u00eats et d\u00e9bout\u00e9 le requis de ses demandes reconventionnelles ;<\/p>\n

Attendu que l'arr\u00eat attaqu\u00e9 a infirm\u00e9 ledit jugement au motif que le Maire a ali\u00e9n\u00e9 tout seul un bien immobilier appartenant \u00e0 la Commune Urbaine sans d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil Municipal sur la question ;<\/p>\n

Attendu cependant qu'aucune des parties en litige, ainsi qu'il ressorte des \u00e9l\u00e9ments constants de la proc\u00e9dure, n'a demand\u00e9 la nullit\u00e9 de la vente entre Commune Urbaine de Fianarantsoa et A.R.H et la Commune Urbaine de Fianarantsoa n'a jamais \u00e9t\u00e9 partie au proc\u00e8s et n'a pu pr\u00e9senter ses explications ;<\/p>\n

Attendu qu'en statuant comme elle l'a fait la Cour d'Appel a entach\u00e9 sa d\u00e9cision d'exc\u00e8s de pouvoir et viol\u00e9 ainsi le droit de la d\u00e9fense ;<\/p>\n

Attendu que la cassation est ainsi encourue ; la motivation " qu'il ne parait plus n\u00e9cessaire de statuer sur la demande d'intervention de la Commune Urbaine " \u00e9tant insuffisante, et ce sans qu'il soit besoin de statuer sur le deuxi\u00e8me moyen propos\u00e9 ; <\/p>\n

CASSE ET ANNULE l'arr\u00eat n\u00b0 426 du 15 septembre 2010 de la Chambre Civile de la Cour d'Appel de Fianarantsoa ;<\/p>\n

Renvoie la cause et les parties devant la m\u00eame juridiction, autrement compos\u00e9e ;<\/p>\n

Ordonne la restitution de l'amende consign\u00e9e ;<\/p>\n

Condamne le d\u00e9fendeur aux d\u00e9pens. <\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Messieurs et Mesdames<\/p>\n

– RAKETAMANGA Odette, Pr\u00e9sident de Chambre, Pr\u00e9sident ;<\/p>\n

– RAZAFINDRAMARO Haja Jacqueline, Conseiller – Rapporteur ;<\/p>\n

– RALANTOMAHEFA, Conseiller, RAFENOMANANIONY Eliana Blandine, Conseiller, RAZAIARISOA Zafimanitra Vololonirina J., Conseiller, tous membres ;<\/p>\n

– RAKOTOJAONA Jean Pierrot, Avocat G\u00e9n\u00e9ral ;<\/p>\n

– TAFARA Elyss\u00e8re Rakotonindrainy ;<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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