{"id":812326,"date":"2026-05-02T01:59:04","date_gmt":"2026-05-01T23:59:04","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-15-septembre-2017-073-16-co-n-657-stellionat-2\/"},"modified":"2026-05-02T01:59:04","modified_gmt":"2026-05-01T23:59:04","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-15-septembre-2017-073-16-co-n-657-stellionat-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-15-septembre-2017-073-16-co-n-657-stellionat-2\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 15 septembre 2017, 073\/16-CO n\u00b0 657 – Stellionat"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Foncier<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : STELLIONAT- EFFETS<\/p>\n

Le vendeur d\u2019un terrain convaincu de stellionat, n\u2019a plus la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire pour vendre ; L\u2019acqu\u00e9reur victime du d\u00e9lit renonce en cons\u00e9quence \u00e0 tout droit pouvant d\u00e9couler de l\u2019acte devenu sans objet.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Rejet<\/p>\n

ARRET N\u00b0657 du 15 septembre 2017<\/p>\n

Dossier n\u00b0073\/16-CO<\/p>\n

STELLIONAT \u2013 EFFETS<\/p>\n

\u00ab Le vendeur d\u2019un terrain convaincu de stellionat, n\u2019a plus la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire pour vendre ; L\u2019acqu\u00e9reur victime du d\u00e9lit renonce en cons\u00e9quence \u00e0 tout droit pouvant d\u00e9couler de l\u2019acte devenu sans objet. \u00bb<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

AU NOM DU PEUPLE MALAGASY<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du vendredi quinze septembre deux mille dix sept, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l'arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.R, demeurant \u00e0 Ambalavahy, [Adresse 1], Fianarantsoa, ayant pour conseil Ma\u00eetre Rivoherinala Rojosoa, avocat au Barreau de Madagascar, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de ce dernier au lot 163\/TB-3709 Talatamaty, Fianarantsoa, contre l\u2019arr\u00eat n\u00b0382 rendu le 04 novembre 2015 par la Chambre Civile de la Cour d\u2019Appel de Fianarantsoa, dans la proc\u00e9dure qui l\u2019oppose \u00e0 R.E.O et R.A.H ;<\/p>\n

Vu les m\u00e9moires en demande et en d\u00e9fense;<\/p>\n

Sur le premier moyen de cassation tir\u00e9 de la violation de l\u2019article 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame pour exc\u00e8s de pouvoir, fausse application de la loi, en ce que l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 a argu\u00e9 que le Service des Domaines a \u00e9t\u00e9 induit en erreur en inscrivant la propri\u00e9t\u00e9 litigieuse au nom de R.R qui n\u2019avait pas mis en valeur la propri\u00e9t\u00e9, alors que le 30 juin 2006, date \u00e0 laquelle la vente a \u00e9t\u00e9 conclue entre R.R et R.E.C, la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait plus un terrain domanial mais \u00e9tait titr\u00e9e et born\u00e9e au nom de R.E.C ; qu\u2019ainsi l\u2019attribution ne peut plus \u00eatre bas\u00e9e sur une mise en valeur ;<\/p>\n

Attendu que l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 \u00e9nonce qu\u2019 \u00ab il est constant que R.E.C n\u2019avait qu\u2019un titre provisoire sur la propri\u00e9t\u00e9 dite \u00ab Villa Teny \u00bb titre n\u00b07956-V . . . ; que R.E.O et consorts ont rempli les conditions voulues pour avoir un titre d\u00e9finitif de la propri\u00e9t\u00e9 . . . \u00bb<\/p>\n

Que la Cour a ainsi clairement expliqu\u00e9 que les droits m\u00eame de R.E.C \u00e9taient encore au moment de la vente avec R.R, soumis \u00e0 la condition de mise en valeur, que la venderesse ne pouvant c\u00e9der plus de droit qu\u2019elle n\u2019en avait, l\u2019acqu\u00e9reur \u00e9tait tenu \u00e0 la m\u00eame condition s\u2019agissant de charge rattach\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un droit d\u00e9finitif ; que cependant les constructions existant ont \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9es par les consorts R.E.O, premiers acqu\u00e9reurs, mais qu\u2019ils n\u2019\u00e9taient pas partie dans les pr\u00e9c\u00e9dentes proc\u00e9dures ayant valid\u00e9 l\u2019acte de vente de R.R ;<\/p>\n

Que l\u2019appr\u00e9ciation des conditions de validit\u00e9 d\u2019un acte, en r\u00e9alit\u00e9, rel\u00e8ve du pouvoir souverain des juges du fond et \u00e9chappe au contr\u00f4le de la Cour de Cassation ;<\/p>\n

Sur les deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me moyens de cassation r\u00e9unis tir\u00e9 de l\u2019article 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame, pour exc\u00e8s de pouvoir, en ce que la Cour d\u2019Appel a d\u00e9cid\u00e9 que R.R, ayant d\u00e9j\u00e0 encaiss\u00e9 les dommages-int\u00e9r\u00eats contre R.E.C, par les d\u00e9cisions correctionnelles, devrait \u00eatre d\u00e9sint\u00e9ress\u00e9 de tout droit sur la propri\u00e9t\u00e9 litigieuse alors que lesdits dommages-int\u00e9r\u00eats ont \u00e9t\u00e9 allou\u00e9s pour le d\u00e9lit de stellionat et escroquerie, en faveur de R.R mais ne constituent pas un remboursement du prix de la propri\u00e9t\u00e9 et ne signifie nullement d\u00e9sint\u00e9ressement ;<\/p>\n

Que d\u2019ailleurs l\u2019annulation de la vente sollicit\u00e9e par R.E.C a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e par des d\u00e9cisions de justice pass\u00e9es en force de la chose jug\u00e9e, confortant le droit de propri\u00e9t\u00e9 de R.L (deuxi\u00e8me moyen) ;<\/p>\n

en ce que l\u2019arr\u00eat n\u00b0382 du 04 novembre 2015 a d\u00e9cid\u00e9 \u00ab qu\u2019en vertu du principe de l\u2019enrichissement sans cause, puisque s\u2019agissant d\u2019une inscription post\u00e9rieure \u00e0 l\u2019inscription initiale de R.E.C, venderesse qui avait, \u00e0 l\u2019origine un titre, il y a lieu de d\u00e9bouter R.R de sa demande d\u2019expulsion alors que l\u2019inscription de Ralailahady au titre foncier est n\u00e9e de la vente pass\u00e9e avec R.E.C ; qu\u2019en outre, les pr\u00e9tendus droits des consorts R.E.O, qui ont, en fait, achet\u00e9 une partie de cette propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 R.N ne lui sont pas opposables \u00e9tant non publi\u00e9s au titre foncier (troisi\u00e8me moyen) ;<\/p>\n

Attendu que, convaincu de stellionat, la venderesse n\u2019a donc pas ou n\u2019a donc plus la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire pour vendre que l\u2019acqu\u00e9reur, victime du d\u00e9lit, ne peut en cons\u00e9quence, que renoncer \u00e0 tout droit pouvant d\u00e9couler de l\u2019acte devenu sans effet,<\/p>\n

Que la Cour d\u2019appel, en retenant le principe de l\u2019enrichissement sans cause, les juges p\u00e9naux ayant prononc\u00e9 des d\u00e9dommagements incluant le prix du terrain, en faveur de R.R, a fait une juste et exacte application de la loi ; que les moyens propos\u00e9s ne sauraient \u00eatre accueillis ;<\/p>\n

REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n

Condamne le demandeur \u00e0 l'amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents:<\/p>\n

Mesdames et Messieurs :<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur, et le Greffier.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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