{"id":1218522,"date":"2026-06-30T00:09:57","date_gmt":"2026-06-29T22:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/cour-dappel-de-dijon-le-28-avril-2026-n23-01555\/"},"modified":"2026-06-30T00:09:57","modified_gmt":"2026-06-29T22:09:57","slug":"cour-dappel-de-dijon-le-28-avril-2026-n23-01555","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/en\/cour-dappel-de-dijon-le-28-avril-2026-n23-01555\/","title":{"rendered":"Cour d&#8217;appel de Dijon, le 28 avril 2026, n\u00b023\/01555"},"content":{"rendered":"<div class='article-content'>\n<style scoped>.toc-article{background:#f8f9fa;border:1px solid #e2e6ea;border-left:4px solid #2c5f8a;border-radius:6px;padding:20px 24px;margin:0 0 32px;font-size:15px;line-height:1.6}.toc-article p{margin:0 0 10px;font-size:16px;font-weight:600;color:#1a1a1a}.toc-article ul{list-style:none;margin:0;padding:0}.toc-article li.toc-h2{padding:4px 0}.toc-article li.toc-h3{padding:2px 0 2px 20px;font-size:14px}.toc-article a{color:#2c5f8a;text-decoration:none;border-bottom:1px dotted #a0b4c8}.toc-article a:hover{color:#1a3d5c;border-bottom-color:#1a3d5c}<\/style>\n<nav class=\"toc-article\" role=\"navigation\" aria-label=\"Sommaire\">\n<p>Sommaire<\/p>\n<ul>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#i-laffirmation-de-la-reparation-integrale-du-prejudice-dexploitation-nonobstant-\">I. L&#8217;affirmation de la r\u00e9paration int\u00e9grale du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation, nonobstant les singularit\u00e9s du contrat de location<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-lobligation-de-delivrance-conforme-comme-fondement-de-la-responsabilite-du-bai\">A. L&#8217;obligation de d\u00e9livrance conforme comme fondement de la responsabilit\u00e9 du bailleur<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-le-lien-de-causalite-etabli-entre-les-desordres-et-lindisponibilite-des-chambr\">B. Le lien de causalit\u00e9 \u00e9tabli entre les d\u00e9sordres et l&#8217;indisponibilit\u00e9 des chambres<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#ii-levaluation-souveraine-du-prejudice-selon-une-methode-adaptee-aux-contraintes\">II. L&#8217;\u00e9valuation souveraine du pr\u00e9judice selon une m\u00e9thode adapt\u00e9e aux contraintes d&#8217;une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-le-rejet-du-taux-doccupation-moyen-comme-critere-exclusif-de-calcul-de-la-pert\">A. Le rejet du taux d&#8217;occupation moyen comme crit\u00e8re exclusif de calcul de la perte d&#8217;exploitation<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-la-deduction-des-economies-realisees-par-lexploitant-pour-parvenir-a-une-indem\">B. La d\u00e9duction des \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par l&#8217;exploitant pour parvenir \u00e0 une indemnisation juste<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Le 28 avril 2026, la premi\u00e8re chambre civile de la Cour d&#8217;appel de Dijon a rendu un arr\u00eat portant sur l&#8217;\u00e9valuation du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation subi par une association g\u00e9rant une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, en raison de d\u00e9sordres affectant les douches de chambres lou\u00e9es. Une association, preneur d&#8217;un ensemble immobilier \u00e0 usage de r\u00e9sidence pour \u00e9tudiants \u00e9trangers, a constat\u00e9 que des infiltrations rendaient plusieurs chambres inexploitables. Elle a assign\u00e9 le bailleur, un office public d&#8217;am\u00e9nagement et de construction, en r\u00e9paration de son pr\u00e9judice d&#8217;exploitation. <\/p>\n<p>Par un jugement dont les termes ne sont pas pr\u00e9cis\u00e9s, le tribunal a statu\u00e9 sur la responsabilit\u00e9 du bailleur mais a rejet\u00e9 ou limit\u00e9 l&#8217;indemnisation. L&#8217;association a interjet\u00e9 appel. \u00c0 hauteur de cour, le bailleur ne conteste plus son obligation de prendre en charge les d\u00e9sordres. Le d\u00e9bat porte exclusivement sur l&#8217;\u00e9valuation du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation chiffr\u00e9 par l&#8217;association \u00e0 223 448,36 euros pour la p\u00e9riode de mai 2011 au 4 juin 2015. Le bailleur soutient que ce chiffrage n&#8217;est pas valid\u00e9 par l&#8217;expert et que l&#8217;association ne d\u00e9montre pas un lien direct entre les d\u00e9sordres et l&#8217;impossibilit\u00e9 de louer, invoquant un taux d&#8217;occupation moyen de 78,64 %.<\/p>\n<p>La question de droit soumise \u00e0 la cour est celle de la d\u00e9termination du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation r\u00e9sultant de l&#8217;indisponibilit\u00e9 de chambres dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment de la m\u00e9thode de calcul ad\u00e9quate pour tenir compte des sp\u00e9cificit\u00e9s de ce type d&#8217;activit\u00e9. La cour d&#8217;appel infirme le jugement et condamne le bailleur \u00e0 payer 156 413,85 euros de dommages-int\u00e9r\u00eats, apr\u00e8s avoir appliqu\u00e9 un abattement de 30 % correspondant aux \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par l&#8217;association.<\/p>\n<h2 id=\"i-laffirmation-de-la-reparation-integrale-du-prejudice-dexploitation-nonobstant-\">I. L&#8217;affirmation de la r\u00e9paration int\u00e9grale du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation, nonobstant les singularit\u00e9s du contrat de location<\/h2>\n<p><\/p>\n<h3 id=\"a-lobligation-de-delivrance-conforme-comme-fondement-de-la-responsabilite-du-bai\">A. L&#8217;obligation de d\u00e9livrance conforme comme fondement de la responsabilit\u00e9 du bailleur<\/h3>\n<p>La cour d&#8217;appel rappelle que les premiers juges ont <em>&#8220;consid\u00e9r\u00e9 que les dispositions du code civil concernant les obligations g\u00e9n\u00e9rales entre bailleur et preneur trouvaient \u00e0 s&#8217;appliquer, quand bien m\u00eame le contrat serait sui generis&#8221;<\/em>. Cette affirmation vaut reconnaissance du principe selon lequel le bailleur est tenu de d\u00e9livrer un local propre \u00e0 sa destination, conform\u00e9ment \u00e0 l&#8217;article 1719 du code civil. Les d\u00e9sordres affectant les douches rendant les chambres impropres \u00e0 l&#8217;habitation, le manquement \u00e0 cette obligation est caract\u00e9ris\u00e9. Cette solution s&#8217;inscrit dans le droit commun des obligations du bailleur, comme l&#8217;a jug\u00e9 la Cour d&#8217;appel d&#8217;Orl\u00e9ans le 13 f\u00e9vrier 2025 : <em>&#8220;D\u00e8s lors que l&#8217;expert, dont la bailleresse ne conteste pas les conclusions, a constat\u00e9 que les d\u00e9sordres et non-conformit\u00e9s affectant le syst\u00e8me d&#8217;\u00e9vacuation des eaux de l&#8217;immeuble lou\u00e9 rendaient les locaux lou\u00e9s impropres \u00e0 leur destination et inexploitables par le preneur, c&#8217;est \u00e0 raison que les premiers juges ont retenu que [&#8230;] a failli \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance&#8221;<\/em> (CA Orl\u00e9ans, 13 f\u00e9vrier 2025, n\u00b023\/00193). La cour de Dijon fait ainsi application du r\u00e9gime de responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun, sans \u00e9gard \u00e0 la nature particuli\u00e8re du contrat liant les parties.<\/p>\n<h3 id=\"b-le-lien-de-causalite-etabli-entre-les-desordres-et-lindisponibilite-des-chambr\">B. Le lien de causalit\u00e9 \u00e9tabli entre les d\u00e9sordres et l&#8217;indisponibilit\u00e9 des chambres<\/h3>\n<p>Le bailleur tentait de contester le pr\u00e9judice en soutenant que l&#8217;association ne d\u00e9montrait pas avoir refus\u00e9 des demandes de location du fait des chambres hors service. La cour \u00e9carte cet argument en se fondant sur le constat non contest\u00e9 du nombre de chambres rendues inutilisables : <em>&#8220;le nombre de chambres rendues hors service du fait des d\u00e9sordres a augment\u00e9 comme suit : [&#8230;] 30 chambres hors service&#8221;<\/em>. Elle ajoute que <em>&#8220;ces logements ne pouvaient \u00eatre occup\u00e9s en raison des d\u00e9sordres affectant les douches&#8221;<\/em>. Le lien de causalit\u00e9 est ainsi mat\u00e9riellement \u00e9tabli. La cour refuse d&#8217;assimiler le mode de gestion d&#8217;une r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 celui d&#8217;un h\u00f4tel, relevant que <em>&#8220;la moyenne donn\u00e9e par l&#8217;AFEB de 95 % de location au mois et 5 % \u00e0 la nuit\u00e9e de 2011 \u00e0 2015 n&#8217;est pas contredite&#8221;<\/em>. Cette sp\u00e9cificit\u00e9 interdit d&#8217;opposer \u00e0 la demanderesse un taux d&#8217;occupation moyen comme preuve de l&#8217;absence de perte. La responsabilit\u00e9 du bailleur \u00e9tant acquise, seule demeure la question du quantum.<\/p>\n<h2 id=\"ii-levaluation-souveraine-du-prejudice-selon-une-methode-adaptee-aux-contraintes\">II. L&#8217;\u00e9valuation souveraine du pr\u00e9judice selon une m\u00e9thode adapt\u00e9e aux contraintes d&#8217;une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/h2>\n<p><\/p>\n<h3 id=\"a-le-rejet-du-taux-doccupation-moyen-comme-critere-exclusif-de-calcul-de-la-pert\">A. Le rejet du taux d&#8217;occupation moyen comme crit\u00e8re exclusif de calcul de la perte d&#8217;exploitation<\/h3>\n<p>Le bailleur soutenait que le taux d&#8217;occupation moyen de 78,64 % d\u00e9montrait qu&#8217;un volant de chambres restait disponible, de sorte que les d\u00e9sordres n&#8217;auraient caus\u00e9 aucune perte. La cour oppose une fin de non-recevoir particuli\u00e8rement motiv\u00e9e : <em>&#8220;ce taux d&#8217;occupation ne signifie en aucune mani\u00e8re qu&#8217;il resterait un volant de 21,36 % de logements disponibles&#8221;<\/em>. Elle pr\u00e9cise que la gestion d&#8217;une r\u00e9sidence \u00e9tudiante implique des contraintes sp\u00e9cifiques : <em>&#8220;les changements de locataires impliquent non seulement un nettoyage du logement mais \u00e9galement une remise en \u00e9tat des lieux, travaux qui prennent n\u00e9cessairement plusieurs jours&#8221;<\/em>. En outre, la d\u00e9pendance aux d\u00e9marches administratives des \u00e9tudiants \u00e9trangers conduit \u00e0 des r\u00e9servations non suivies d&#8217;occupation, ce qui fausse le taux d&#8217;occupation r\u00e9el. La cour \u00e9carte donc le raisonnement qui consisterait \u00e0 d\u00e9duire de la moyenne un nombre de chambres disponibles, jugeant que la perte d&#8217;exploitation doit \u00eatre calcul\u00e9e en fonction du nombre de chambres effectivement rendues hors service, et non d&#8217;un taux th\u00e9orique. Cette approche rejoint la critique m\u00e9thodologique de la Cour de cassation dans un arr\u00eat du 22 mai 2025 : <em>&#8220;En statuant ainsi, alors que le r\u00e9sultat d&#8217;exploitation tient d\u00e9j\u00e0 compte des loyers et charges y aff\u00e9rents, la cour d&#8217;appel a viol\u00e9 le principe susvis\u00e9&#8221;<\/em> <strong><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/682ebb849d9918cbebdef1b5\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">(Cass. 3e civ., 22 mai 2025, n\u00b023-20.694)<\/a><\/strong>. Ici, la cour de Dijon \u00e9vite l&#8217;\u00e9cueil d&#8217;une double d\u00e9duction en utilisant le taux d&#8217;occupation comme simple donn\u00e9e contextuelle.<\/p>\n<h3 id=\"b-la-deduction-des-economies-realisees-par-lexploitant-pour-parvenir-a-une-indem\">B. La d\u00e9duction des \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par l&#8217;exploitant pour parvenir \u00e0 une indemnisation juste<\/h3>\n<p>L&#8217;association avait chiffr\u00e9 son pr\u00e9judice \u00e0 223 448,36 euros sur la base d&#8217;un calcul int\u00e9grant le nombre de chambres hors service, le taux d&#8217;occupation et les prix de location. La cour reconna\u00eet que <em>&#8220;l&#8217;association a n\u00e9cessairement subi une perte d&#8217;exploitation du fait de l&#8217;indisponibilit\u00e9 des chambres&#8221;<\/em>. Cependant, elle op\u00e8re un correctif : <em>&#8220;il doit \u00eatre tenu compte des frais que l&#8217;association n&#8217;a pas expos\u00e9s au titre des chambres qui n&#8217;ont pu \u00eatre lou\u00e9es et qui doivent venir en d\u00e9duction s&#8217;agissant d&#8217;\u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par l&#8217;exploitant&#8221;<\/em>. Faute de justificatifs pr\u00e9cis, elle fixe forfaitairement cette \u00e9conomie \u00e0 30 %, ramenant l&#8217;indemnit\u00e9 \u00e0 156 413,85 euros. Ce faisant, la cour applique le principe de r\u00e9paration int\u00e9grale sans enrichissement injustifi\u00e9 : la victime ne doit recevoir que la perte nette, apr\u00e8s soustraction des charges qu&#8217;elle aurait d\u00fb supporter pour g\u00e9n\u00e9rer les recettes escompt\u00e9es. Cette solution, pragmatique, s&#8217;inscrit dans la marge d&#8217;appr\u00e9ciation souveraine des juges du fond, sous le contr\u00f4le de la Cour de cassation. La condamnation aux d\u00e9pens et \u00e0 une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 3 000 euros parach\u00e8ve la sanction de la carence du bailleur.<\/p>\n<p><h2 id=\"jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/h2>\n<p><\/p>\n<ul class=\"jurisprudences-rag-sources\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67b0312bfaaa82907ff04519\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cour d&#x27;appel d\u2019Orl\u00e9ans, le 13 f\u00e9vrier 2025, n\u00b023\/00193<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/682ebb849d9918cbebdef1b5\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cass. Troisi\u00e8me chambre civile, le 22 mai 2025, n\u00b023-20.694<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<style scoped>.fondements-juridiques{margin:40px 0 0;padding:0}.fondements-juridiques>h2{font-size:22px;color:#1a1a1a;border-bottom:2px solid #2c5f8a;padding-bottom:10px;margin-bottom:20px}.fj-article{background:#fdfdfd;border:1px solid #e8e8e8;border-radius:6px;padding:20px;margin-bottom:16px}.fj-article h3{font-size:17px;color:#2c5f8a;margin:0 0 12px;font-weight:600}.fj-texte{font-size:15px;line-height:1.7;color:#333}.fj-texte p{margin:8px 0}.fj-badge{font-size:11px;padding:2px 8px;border-radius:3px;margin-left:8px;font-weight:500;vertical-align:middle}.fj-en-vigueur{background:#e8f5e9;color:#2e7d32}.fj-abroge{background:#ffebee;color:#c62828}.fj-modifie{background:#fff3e0;color:#e65100}<\/style>\n<section class=\"fondements-juridiques\">\n<h2 id=\"fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/h2>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040787\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1101 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">Le contrat est un accord de volont\u00e9s entre deux ou plusieurs personnes destin\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er, modifier, transmettre ou \u00e9teindre des obligations. <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040777\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1103 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">Les contrats l\u00e9galement form\u00e9s tiennent lieu de loi \u00e0 ceux qui les ont faits. <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006900839\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 1221-1 du Code du travail<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>   Le contrat de travail est soumis aux r\u00e8gles du droit commun. Il peut \u00eatre \u00e9tabli selon les formes que les parties contractantes d\u00e9cident d&#8217;adopter.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000036762081\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 1233-3 du Code du travail<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Constitue un licenciement pour motif \u00e9conomique le licenciement effectu\u00e9 par un employeur pour un ou plusieurs motifs non inh\u00e9rents \u00e0 la personne du salari\u00e9 r\u00e9sultant d&#8217;une suppression ou transformation d&#8217;emploi ou d&#8217;une modification, refus\u00e9e par le salari\u00e9, d&#8217;un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de travail, cons\u00e9cutives notamment :<\/p>\n<p>1\u00b0 A des difficult\u00e9s \u00e9conomiques caract\u00e9ris\u00e9es soit par l&#8217;\u00e9volution significative d&#8217;au moins un indicateur \u00e9conomique tel qu&#8217;une baisse des commandes ou du chiffre d&#8217;affaires, des pertes d&#8217;exploitation ou une d\u00e9gradation de la tr\u00e9sorerie ou de l&#8217;exc\u00e9dent brut d&#8217;exploitation, soit par tout autre \u00e9l\u00e9ment de nature \u00e0 justifier de ces difficult\u00e9s.<\/p>\n<p>Une baisse significative des commandes ou du chiffre d&#8217;affaires est constitu\u00e9e d\u00e8s lors que la dur\u00e9e de cette baisse est, en comparaison avec la m\u00eame p\u00e9riode de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, au moins \u00e9gale \u00e0 :<\/p>\n<p>a) Un trimestre pour une entreprise de moins de onze salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>b) Deux trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise d&#8217;au moins onze salari\u00e9s et de moins de cinquante salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>c) Trois trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise d&#8217;au moins cinquante salari\u00e9s et de moins de trois cents salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>d) Quatre trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise de trois cents salari\u00e9s et plus ;<\/p>\n<p>2\u00b0 A des mutations technologiques ;<\/p>\n<p>3\u00b0 A une r\u00e9organisation de l&#8217;entreprise n\u00e9cessaire \u00e0 la sauvegarde de sa comp\u00e9titivit\u00e9 ;<\/p>\n<p>4\u00b0 A la cessation d&#8217;activit\u00e9 de l&#8217;entreprise.<\/p>\n<p>La mat\u00e9rialit\u00e9 de la suppression, de la transformation d&#8217;emploi ou de la modification d&#8217;un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de travail s&#8217;appr\u00e9cie au niveau de l&#8217;entreprise.<\/p>\n<p>Les difficult\u00e9s \u00e9conomiques, les mutations technologiques ou la n\u00e9cessit\u00e9 de sauvegarder la comp\u00e9titivit\u00e9 de l&#8217;entreprise s&#8217;appr\u00e9cient au niveau de cette entreprise si elle n&#8217;appartient pas \u00e0 un groupe et, dans le cas contraire, au niveau du secteur d&#8217;activit\u00e9 commun \u00e0 cette entreprise et aux entreprises du groupe auquel elle appartient, \u00e9tablies sur le territoire national, sauf fraude.<\/p>\n<p>Pour l&#8217;application du pr\u00e9sent article, la notion de groupe d\u00e9signe le groupe form\u00e9 par une entreprise appel\u00e9e entreprise dominante et les entreprises qu&#8217;elle contr\u00f4le dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l&#8217;article L. 233-1, aux I et II de l&#8217;article L. 233-3 et \u00e0 l&#8217;article L. 233-16 du code de commerce.<\/p>\n<p>Le secteur d&#8217;activit\u00e9 permettant d&#8217;appr\u00e9cier la cause \u00e9conomique du licenciement est caract\u00e9ris\u00e9, notamment, par la nature des produits biens ou services d\u00e9livr\u00e9s, la client\u00e8le cibl\u00e9e, ainsi que les r\u00e9seaux et modes de distribution, se rapportant \u00e0 un m\u00eame march\u00e9.<\/p>\n<p>Les dispositions du pr\u00e9sent chapitre sont applicables \u00e0 toute rupture du contrat de travail r\u00e9sultant de l&#8217;une des causes \u00e9nonc\u00e9es au pr\u00e9sent article, \u00e0 l&#8217;exclusion de la rupture conventionnelle vis\u00e9e aux articles L. 1237-11 et suivants et de la rupture d&#8217;un commun accord dans le cadre d&#8217;un accord collectif vis\u00e9e aux articles L. 1237-17 et suivants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000020459127\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1719 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Le bailleur est oblig\u00e9, par la nature du contrat, et sans qu&#8217;il soit besoin d&#8217;aucune stipulation particuli\u00e8re :<\/p>\n<\/p>\n<p>1\u00b0 De d\u00e9livrer au preneur la chose lou\u00e9e et, s&#8217;il s&#8217;agit de son habitation principale, un logement d\u00e9cent. Lorsque des locaux lou\u00e9s \u00e0 usage d&#8217;habitation sont impropres \u00e0 cet usage, le bailleur ne peut se pr\u00e9valoir de la nullit\u00e9 du bail ou de sa r\u00e9siliation pour demander l&#8217;expulsion de l&#8217;occupant ;<\/p>\n<\/p>\n<p>2\u00b0 D&#8217;entretenir cette chose en \u00e9tat de servir \u00e0 l&#8217;usage pour lequel elle a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ;<\/p>\n<\/p>\n<p>3\u00b0 D&#8217;en faire jouir paisiblement le preneur pendant la dur\u00e9e du bail ;<\/p>\n<\/p>\n<p>4\u00b0 D&#8217;assurer \u00e9galement la permanence et la qualit\u00e9 des plantations.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 28 avril 2026, la premi\u00e8re chambre civile de la Cour d&#8217;appel de Dijon a rendu un arr\u00eat portant sur l&#8217;\u00e9valuation du pr\u00e9judice d&#8217;exploitation subi par&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":232070755,"featured_media":3922,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_kj_source_type":"judilibre","_kj_official_id":"69f19d70cdc6046d47ee2525","_kj_official_url":"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/69f19d70cdc6046d47ee2525","_kj_judilibre_id":"69f19d70cdc6046d47ee2525","_kj_jur":"Cour d'appel","_kj_lieu":"Dijon","_kj_chambre":"1re chambre civile","_kj_rg":"23\/01555","_kj_date":"2026-04-28","_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[6455,6454],"tags":[],"class_list":["post-1218522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cour-dappel","category-decisions-juridiques"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - 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