{"id":1228621,"date":"2026-07-01T23:40:33","date_gmt":"2026-07-01T21:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/cour-dappel-de-douai-le-30-avril-2026-n23-05048\/"},"modified":"2026-07-01T23:48:06","modified_gmt":"2026-07-01T21:48:06","slug":"cour-dappel-de-douai-le-30-avril-2026-n23-05048","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/pt-pt\/cour-dappel-de-douai-le-30-avril-2026-n23-05048\/","title":{"rendered":"Cour d&#8217;appel de Douai, le 30 avril 2026, n\u00b023\/05048"},"content":{"rendered":"<div class='article-content'>\n<style scoped>.toc-article{background:#f8f9fa;border:1px solid #e2e6ea;border-left:4px solid #2c5f8a;border-radius:6px;padding:20px 24px;margin:0 0 32px;font-size:15px;line-height:1.6}.toc-article p{margin:0 0 10px;font-size:16px;font-weight:600;color:#1a1a1a}.toc-article ul{list-style:none;margin:0;padding:0}.toc-article li.toc-h2{padding:4px 0}.toc-article li.toc-h3{padding:2px 0 2px 20px;font-size:14px}.toc-article a{color:#2c5f8a;text-decoration:none;border-bottom:1px dotted #a0b4c8}.toc-article a:hover{color:#1a3d5c;border-bottom-color:#1a3d5c}<\/style>\n<nav class=\"toc-article\" role=\"navigation\" aria-label=\"Sommaire\">\n<p>Sommaire<\/p>\n<ul>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#i-la-determination-du-point-de-depart-du-delai-de-forclusion\">I. La d\u00e9termination du point de d\u00e9part du d\u00e9lai de forclusion<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-la-charge-de-la-preuve-et-ladministration-de-lhistorique-de-compte\">A. La charge de la preuve et l&#8217;administration de l&#8217;historique de compte<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-la-fixation-du-premier-incident-non-regularise-a-la-date-decheance-impayee\">B. La fixation du premier incident non r\u00e9gularis\u00e9 \u00e0 la date d&#8217;\u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#ii-les-limites-legales-de-la-creance-du-bailleur-en-cas-de-defaillance\">II. Les limites l\u00e9gales de la cr\u00e9ance du bailleur en cas de d\u00e9faillance<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-les-creances-autorisees-loyers-echus-et-indemnite-de-resiliation\">A. Les cr\u00e9ances autoris\u00e9es : loyers \u00e9chus et indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-les-creances-exclues-indemnite-dutilisation-et-capitalisation-des-interets\">B. Les cr\u00e9ances exclues : indemnit\u00e9 d&#8217;utilisation et capitalisation des int\u00e9r\u00eats<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Par un arr\u00eat du 30 avril 2026, la Cour d&#8217;appel de Douai a tranch\u00e9 un litige relatif \u00e0 l&#8217;action en paiement cons\u00e9cutive \u00e0 la d\u00e9faillance d&#8217;un locataire dans le cadre d&#8217;un contrat de location avec option d&#8217;achat. Un contrat avait \u00e9t\u00e9 souscrit le 23 ao\u00fbt 2019. Le locataire a cess\u00e9 de payer ses loyers. La soci\u00e9t\u00e9 bailleresse a prononc\u00e9 la r\u00e9siliation du contrat par courrier du 15 juin 2021, apr\u00e8s une mise en demeure infructueuse. Elle a ensuite assign\u00e9 le locataire en paiement le 5 d\u00e9cembre 2022. Le premier juge avait d\u00e9clar\u00e9 cette action irrecevable car forclose. La soci\u00e9t\u00e9 a relev\u00e9 appel. Le locataire concluait \u00e0 la confirmation du jugement. La question de droit principale \u00e9tait de savoir si l&#8217;action en paiement \u00e9tait atteinte par la forclusion biennale de l&#8217;article R.312-35 du code de la consommation, le point de d\u00e9part du d\u00e9lai \u00e9tant le premier incident de paiement non r\u00e9gularis\u00e9. La cour a consid\u00e9r\u00e9 que le premier incident non r\u00e9gularis\u00e9 se situait au 6 janvier 2021 et que l&#8217;assignation du 5 d\u00e9cembre 2022 \u00e9tait intervenue dans le d\u00e9lai, rendant l&#8217;action recevable. Elle a en cons\u00e9quence infirm\u00e9 le jugement et condamn\u00e9 le locataire au paiement des loyers impay\u00e9s et de l&#8217;indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation, mais a d\u00e9bout\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 de sa demande d&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;utilisation et de capitalisation des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2 id=\"i-la-determination-du-point-de-depart-du-delai-de-forclusion\">I. La d\u00e9termination du point de d\u00e9part du d\u00e9lai de forclusion<\/h2>\n<p>La recevabilit\u00e9 de l&#8217;action d\u00e9pendait de l&#8217;identification pr\u00e9cise du premier incident de paiement non r\u00e9gularis\u00e9. La cour a d&#8217;abord rappel\u00e9 la r\u00e8gle relative \u00e0 la charge de la preuve, puis a fix\u00e9 cette date apr\u00e8s avoir analys\u00e9 les pi\u00e8ces vers\u00e9es aux d\u00e9bats.<\/p>\n<h3 id=\"a-la-charge-de-la-preuve-et-ladministration-de-lhistorique-de-compte\">A. La charge de la preuve et l&#8217;administration de l&#8217;historique de compte<\/h3>\n<p>La cour rappelle que la charge de la preuve de la forclusion incombe \u00e0 l&#8217;emprunteur. En l&#8217;esp\u00e8ce, le locataire soutenait que l&#8217;action \u00e9tait forclose, sans pour autant contester pr\u00e9cis\u00e9ment le d\u00e9compte produit par la bailleresse. La soci\u00e9t\u00e9 appelante a vers\u00e9 en cause d&#8217;appel un historique complet du compte, mentionnant l&#8217;ensemble des loyers appel\u00e9s et des r\u00e8glements effectu\u00e9s. Cet historique laissait appara\u00eetre que le premier loyer impay\u00e9 non r\u00e9gularis\u00e9 se situait au 6 janvier 2021, apr\u00e8s imputation d&#8217;un r\u00e8glement de 200,58 euros le 6 f\u00e9vrier 2021, qui avait r\u00e9gularis\u00e9 le loyer impay\u00e9 du 6 d\u00e9cembre 2020. La cour \u00e9carte l&#8217;argument tir\u00e9 de l&#8217;existence d&#8217;un historique diff\u00e9rent produit en premi\u00e8re instance, jugeant que le d\u00e9compte d&#8217;appel est suffisant et corrobor\u00e9 par les extraits du logiciel de comptabilit\u00e9. Cette approche s&#8217;inscrit dans la logique probatoire classique. Dans une affaire similaire, la Cour d&#8217;appel de Montpellier avait \u00e9galement retenu l&#8217;importance de l&#8217;historique de compte pour d\u00e9terminer <em>&#8220;la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e&#8221;<\/em> \u00e0 partir des pr\u00e9l\u00e8vements effectivement honor\u00e9s <strong><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/679331da31df9338379d2807\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">(Cour d&#8217;appel de Montpellier, 23 janvier 2025, n\u00b023\/00528)<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"b-la-fixation-du-premier-incident-non-regularise-a-la-date-decheance-impayee\">B. La fixation du premier incident non r\u00e9gularis\u00e9 \u00e0 la date d&#8217;\u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e<\/h3>\n<p>La cour d\u00e9duit de l&#8217;historique que le premier incident de paiement non r\u00e9gularis\u00e9 se situe au 6 janvier 2021. Ce raisonnement repose sur l&#8217;application de l&#8217;article 1342-10 du code civil pour l&#8217;imputation des paiements : le r\u00e8glement du 6 f\u00e9vrier 2021 a \u00e9t\u00e9 imput\u00e9 sur la dette la plus ancienne, soit le loyer du 6 d\u00e9cembre 2020, laissant subsister l&#8217;impay\u00e9 de janvier 2021. Le d\u00e9lai biennal de forclusion a donc commenc\u00e9 \u00e0 courir le 6 janvier 2021. L&#8217;assignation ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e le 5 d\u00e9cembre 2022, elle est intervenue moins de deux ans apr\u00e8s cette date. La cour en d\u00e9duit que l&#8217;action n&#8217;est pas forclose et infirme le jugement. Cette solution illustre la rigueur avec laquelle les juges du fond appr\u00e9cient le point de d\u00e9part du d\u00e9lai. La Cour d&#8217;appel de Rouen a d&#8217;ailleurs rappel\u00e9 que <em>&#8220;la demande en justice, m\u00eame en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, interrompt le d\u00e9lai de prescription ainsi que le d\u00e9lai de forclusion&#8221;<\/em> <strong><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67f8a5b7ec820a3a2a05e76c\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">(Cour d&#8217;appel de Rouen, 10 avril 2025, n\u00b024\/01413)<\/a><\/strong>. En l&#8217;esp\u00e8ce, le d\u00e9bat ne portait pas sur une interruption mais sur le point de d\u00e9part, ce qui montre l&#8217;importance de l&#8217;examen factuel des paiements successifs.<\/p>\n<h2 id=\"ii-les-limites-legales-de-la-creance-du-bailleur-en-cas-de-defaillance\">II. Les limites l\u00e9gales de la cr\u00e9ance du bailleur en cas de d\u00e9faillance<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9clar\u00e9 l&#8217;action recevable, la cour a statu\u00e9 sur le montant de la cr\u00e9ance. Elle a fait une application stricte des articles L.312-38 et L.312-40 du code de la consommation, en distinguant les sommes autoris\u00e9es de celles qui ne le sont pas.<\/p>\n<h3 id=\"a-les-creances-autorisees-loyers-echus-et-indemnite-de-resiliation\">A. Les cr\u00e9ances autoris\u00e9es : loyers \u00e9chus et indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation<\/h3>\n<p>La cour condamne le locataire \u00e0 payer les loyers \u00e9chus impay\u00e9s ant\u00e9rieurs \u00e0 la r\u00e9siliation pour un montant de 1 203,48 euros, conform\u00e9ment \u00e0 l&#8217;article 1231-6 du code civil. Elle retient \u00e9galement l&#8217;indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation calcul\u00e9e sur le fondement de l&#8217;article D.312-18 du code de la consommation, soit 3 151,23 euros. Le locataire invoquait le caract\u00e8re potentiellement excessif de cette indemnit\u00e9, la qualifiant de clause p\u00e9nale. La cour reconna\u00eet que l&#8217;indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation est soumise au r\u00e9gime de la clause p\u00e9nale en raison du renvoi op\u00e9r\u00e9 par l&#8217;article L.312-40 \u00e0 l&#8217;article 1231-5 du code civil. Cependant, elle rel\u00e8ve que le locataire n&#8217;a pas d\u00e9montr\u00e9 en quoi cette indemnit\u00e9 serait manifestement excessive, se bornant \u00e0 la juger <em>&#8220;coh\u00e9rente avec le pr\u00e9judice subi&#8221;<\/em>. Elle le d\u00e9boute donc de sa demande de r\u00e9duction. Ce faisant, la cour applique strictement le bar\u00e8me r\u00e9glementaire sans exercer son pouvoir mod\u00e9rateur, faute d&#8217;\u00e9l\u00e9ment probant fourni par le d\u00e9biteur.<\/p>\n<h3 id=\"b-les-creances-exclues-indemnite-dutilisation-et-capitalisation-des-interets\">B. Les cr\u00e9ances exclues : indemnit\u00e9 d&#8217;utilisation et capitalisation des int\u00e9r\u00eats<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 bailleresse sollicitait en outre une indemnit\u00e9 d&#8217;utilisation du v\u00e9hicule pour la p\u00e9riode post\u00e9rieure \u00e0 la r\u00e9siliation, ainsi que la capitalisation des int\u00e9r\u00eats. La cour rejette ces deux demandes. L&#8217;article L.312-38 du code de la consommation dispose qu&#8217;aucune indemnit\u00e9 ni aucun frais autres que ceux mentionn\u00e9s aux articles L.312-39 et L.312-40 ne peuvent \u00eatre mis \u00e0 la charge de l&#8217;emprunteur en cas de d\u00e9faillance. Or, l&#8217;article L.312-40 ne pr\u00e9voit pas d&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;utilisation. La cour \u00e9carte la transposition des r\u00e9gimes applicables aux baux d&#8217;habitation ou au cr\u00e9dit-bail professionnel. Elle en fait de m\u00eame pour la capitalisation des int\u00e9r\u00eats, qui n&#8217;est pas pr\u00e9vue par les textes sp\u00e9ciaux. Cette solution est conforme \u00e0 la lettre du code de la consommation, lequel organise de mani\u00e8re exhaustive les cons\u00e9quences p\u00e9cuniaires de la d\u00e9faillance. La cour applique ainsi une lecture protectrice des droits du consommateur, refusant toute extension des cr\u00e9ances du pr\u00eateur au-del\u00e0 du cadre l\u00e9gal strict.<\/p>\n<p><h2 id=\"jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/h2>\n<p><\/p>\n<ul class=\"jurisprudences-rag-sources\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67f8a5b7ec820a3a2a05e76c\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cour d&#x27;appel de Rouen, le 10 avril 2025, n\u00b024\/01413<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/679331da31df9338379d2807\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cour d&#x27;appel de Montpellier, le 23 janvier 2025, n\u00b023\/00528<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<style scoped>.fondements-juridiques{margin:40px 0 0;padding:0}.fondements-juridiques>h2{font-size:22px;color:#1a1a1a;border-bottom:2px solid #2c5f8a;padding-bottom:10px;margin-bottom:20px}.fj-article{background:#fdfdfd;border:1px solid #e8e8e8;border-radius:6px;padding:20px;margin-bottom:16px}.fj-article h3{font-size:17px;color:#2c5f8a;margin:0 0 12px;font-weight:600}.fj-texte{font-size:15px;line-height:1.7;color:#333}.fj-texte p{margin:8px 0}.fj-badge{font-size:11px;padding:2px 8px;border-radius:3px;margin-left:8px;font-weight:500;vertical-align:middle}.fj-en-vigueur{background:#e8f5e9;color:#2e7d32}.fj-abroge{background:#ffebee;color:#c62828}.fj-modifie{background:#fff3e0;color:#e65100}<\/style>\n<section class=\"fondements-juridiques\">\n<h2 id=\"fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/h2>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040787\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1101 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">Le contrat est un accord de volont\u00e9s entre deux ou plusieurs personnes destin\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er, modifier, transmettre ou \u00e9teindre des obligations. <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040777\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1103 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">Les contrats l\u00e9galement form\u00e9s tiennent lieu de loi \u00e0 ceux qui les ont faits. <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006900839\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 1221-1 du Code du travail<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>   Le contrat de travail est soumis aux r\u00e8gles du droit commun. Il peut \u00eatre \u00e9tabli selon les formes que les parties contractantes d\u00e9cident d&#8217;adopter.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000036762081\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 1233-3 du Code du travail<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Constitue un licenciement pour motif \u00e9conomique le licenciement effectu\u00e9 par un employeur pour un ou plusieurs motifs non inh\u00e9rents \u00e0 la personne du salari\u00e9 r\u00e9sultant d&#8217;une suppression ou transformation d&#8217;emploi ou d&#8217;une modification, refus\u00e9e par le salari\u00e9, d&#8217;un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de travail, cons\u00e9cutives notamment :<\/p>\n<p>1\u00b0 A des difficult\u00e9s \u00e9conomiques caract\u00e9ris\u00e9es soit par l&#8217;\u00e9volution significative d&#8217;au moins un indicateur \u00e9conomique tel qu&#8217;une baisse des commandes ou du chiffre d&#8217;affaires, des pertes d&#8217;exploitation ou une d\u00e9gradation de la tr\u00e9sorerie ou de l&#8217;exc\u00e9dent brut d&#8217;exploitation, soit par tout autre \u00e9l\u00e9ment de nature \u00e0 justifier de ces difficult\u00e9s.<\/p>\n<p>Une baisse significative des commandes ou du chiffre d&#8217;affaires est constitu\u00e9e d\u00e8s lors que la dur\u00e9e de cette baisse est, en comparaison avec la m\u00eame p\u00e9riode de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, au moins \u00e9gale \u00e0 :<\/p>\n<p>a) Un trimestre pour une entreprise de moins de onze salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>b) Deux trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise d&#8217;au moins onze salari\u00e9s et de moins de cinquante salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>c) Trois trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise d&#8217;au moins cinquante salari\u00e9s et de moins de trois cents salari\u00e9s ;<\/p>\n<p>d) Quatre trimestres cons\u00e9cutifs pour une entreprise de trois cents salari\u00e9s et plus ;<\/p>\n<p>2\u00b0 A des mutations technologiques ;<\/p>\n<p>3\u00b0 A une r\u00e9organisation de l&#8217;entreprise n\u00e9cessaire \u00e0 la sauvegarde de sa comp\u00e9titivit\u00e9 ;<\/p>\n<p>4\u00b0 A la cessation d&#8217;activit\u00e9 de l&#8217;entreprise.<\/p>\n<p>La mat\u00e9rialit\u00e9 de la suppression, de la transformation d&#8217;emploi ou de la modification d&#8217;un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de travail s&#8217;appr\u00e9cie au niveau de l&#8217;entreprise.<\/p>\n<p>Les difficult\u00e9s \u00e9conomiques, les mutations technologiques ou la n\u00e9cessit\u00e9 de sauvegarder la comp\u00e9titivit\u00e9 de l&#8217;entreprise s&#8217;appr\u00e9cient au niveau de cette entreprise si elle n&#8217;appartient pas \u00e0 un groupe et, dans le cas contraire, au niveau du secteur d&#8217;activit\u00e9 commun \u00e0 cette entreprise et aux entreprises du groupe auquel elle appartient, \u00e9tablies sur le territoire national, sauf fraude.<\/p>\n<p>Pour l&#8217;application du pr\u00e9sent article, la notion de groupe d\u00e9signe le groupe form\u00e9 par une entreprise appel\u00e9e entreprise dominante et les entreprises qu&#8217;elle contr\u00f4le dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l&#8217;article L. 233-1, aux I et II de l&#8217;article L. 233-3 et \u00e0 l&#8217;article L. 233-16 du code de commerce.<\/p>\n<p>Le secteur d&#8217;activit\u00e9 permettant d&#8217;appr\u00e9cier la cause \u00e9conomique du licenciement est caract\u00e9ris\u00e9, notamment, par la nature des produits biens ou services d\u00e9livr\u00e9s, la client\u00e8le cibl\u00e9e, ainsi que les r\u00e9seaux et modes de distribution, se rapportant \u00e0 un m\u00eame march\u00e9.<\/p>\n<p>Les dispositions du pr\u00e9sent chapitre sont applicables \u00e0 toute rupture du contrat de travail r\u00e9sultant de l&#8217;une des causes \u00e9nonc\u00e9es au pr\u00e9sent article, \u00e0 l&#8217;exclusion de la rupture conventionnelle vis\u00e9e aux articles L. 1237-11 et suivants et de la rupture d&#8217;un commun accord dans le cadre d&#8217;un accord collectif vis\u00e9e aux articles L. 1237-17 et suivants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032226108\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 312-38 du Code de la consommation<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Aucune indemnit\u00e9 ni aucuns frais autres que ceux mentionn\u00e9s aux articles L. 312-39 et L. 312-40 ne peuvent \u00eatre mis \u00e0 la charge de l&#8217;emprunteur dans les cas de d\u00e9faillance pr\u00e9vus par ces articles. <br \/>Toutefois, le pr\u00eateur peut r\u00e9clamer \u00e0 l&#8217;emprunteur, en cas de d\u00e9faillance de celui-ci, le remboursement des frais taxables qui lui ont \u00e9t\u00e9 occasionn\u00e9s par cette d\u00e9faillance, \u00e0 l&#8217;exclusion de tout remboursement forfaitaire de frais de recouvrement. <br \/>En cas de d\u00e9faillance de l&#8217;emprunteur, seuls les modes de r\u00e9alisation du gage autoris\u00e9s par les articles 2346 et 2347 du code civil sont ouverts aux cr\u00e9anciers gagistes, \u00e0 l&#8217;exclusion du pacte commissoire pr\u00e9vu \u00e0 l&#8217;article 2348 du m\u00eame code qui est r\u00e9put\u00e9 non \u00e9crit.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032890843\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 312-40 du Code de la consommation<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>En cas de d\u00e9faillance dans l&#8217;ex\u00e9cution par l&#8217;emprunteur d&#8217;un contrat de location assorti d&#8217;une promesse de vente ou d&#8217;un contrat de location-vente, le pr\u00eateur est en droit d&#8217;exiger, outre la restitution du bien et le paiement des loyers \u00e9chus et non r\u00e9gl\u00e9s, une indemnit\u00e9 qui, d\u00e9pendant de la dur\u00e9e restant \u00e0 courir du contrat et sans pr\u00e9judice de l&#8217;application de l&#8217;article 1231-5 du code civil, est fix\u00e9e suivant un bar\u00e8me d\u00e9termin\u00e9 par d\u00e9cret.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039347964\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article R. 312-35 du Code de la consommation<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Le tribunal judiciaire conna\u00eet des litiges n\u00e9s de l&#8217;application des dispositions du pr\u00e9sent chapitre. Les actions en paiement engag\u00e9es devant lui \u00e0 l&#8217;occasion de la d\u00e9faillance de l&#8217;emprunteur doivent \u00eatre form\u00e9es dans les deux ans de l&#8217;\u00e9v\u00e9nement qui leur a donn\u00e9 naissance \u00e0 peine de forclusion. Cet \u00e9v\u00e9nement est caract\u00e9ris\u00e9 par :<\/p>\n<p>-le non-paiement des sommes dues \u00e0 la suite de la r\u00e9siliation du contrat ou de son terme ;<br \/>-ou le premier incident de paiement non r\u00e9gularis\u00e9 ;<br \/>-ou le d\u00e9passement non r\u00e9gularis\u00e9 du montant total du cr\u00e9dit consenti dans le cadre d&#8217;un contrat de cr\u00e9dit renouvelable ;<br \/>-ou le d\u00e9passement, au sens du 13\u00b0 de l&#8217;article L. 311-1, non r\u00e9gularis\u00e9 \u00e0 l&#8217;issue du d\u00e9lai pr\u00e9vu \u00e0 l&#8217;article L. 312-93. <\/p>\n<p>Lorsque les modalit\u00e9s de r\u00e8glement des \u00e9ch\u00e9ances impay\u00e9es ont fait l&#8217;objet d&#8217;un r\u00e9am\u00e9nagement ou d&#8217;un r\u00e9\u00e9chelonnement, le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de forclusion est le premier incident non r\u00e9gularis\u00e9 intervenu apr\u00e8s le premier am\u00e9nagement ou r\u00e9\u00e9chelonnement conclu entre les int\u00e9ress\u00e9s ou apr\u00e8s adoption du plan conventionnel de redressement pr\u00e9vu \u00e0 l&#8217;article L. 732-1 ou apr\u00e8s d\u00e9cision de la commission imposant les mesures pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article L. 733-1 ou la d\u00e9cision du juge de l&#8217;ex\u00e9cution homologuant les mesures pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article L. 733-7.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032035255\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1342-10 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Le d\u00e9biteur de plusieurs dettes peut indiquer, lorsqu&#8217;il paie, celle qu&#8217;il entend acquitter.<\/p>\n<p>A d\u00e9faut d&#8217;indication par le d\u00e9biteur, l&#8217;imputation a lieu comme suit : d&#8217;abord sur les dettes \u00e9chues ; parmi celles-ci, sur les dettes que le d\u00e9biteur avait le plus d&#8217;int\u00e9r\u00eat d&#8217;acquitter. A \u00e9galit\u00e9 d&#8217;int\u00e9r\u00eat, l&#8217;imputation se fait sur la plus ancienne ; toutes choses \u00e9gales, elle se fait proportionnellement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032010133\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1231-6 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Les dommages et int\u00e9r\u00eats dus \u00e0 raison du retard dans le paiement d&#8217;une obligation de somme d&#8217;argent consistent dans l&#8217;int\u00e9r\u00eat au taux l\u00e9gal, \u00e0 compter de la mise en demeure.<\/p>\n<p>Ces dommages et int\u00e9r\u00eats sont dus sans que le cr\u00e9ancier soit tenu de justifier d&#8217;aucune perte.<\/p>\n<p>Le cr\u00e9ancier auquel son d\u00e9biteur en retard a caus\u00e9, par sa mauvaise foi, un pr\u00e9judice ind\u00e9pendant de ce retard, peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats distincts de l&#8217;int\u00e9r\u00eat moratoire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032807450\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article D. 312-18 du Code de la consommation<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>En cas de d\u00e9faillance dans l&#8217;ex\u00e9cution d&#8217;un contrat de location assorti d&#8217;une promesse de vente ou de location-vente le bailleur est en droit d&#8217;exiger, en application de l&#8217;article L. 312-40, une indemnit\u00e9 \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre, d&#8217;une part, la valeur r\u00e9siduelle hors taxes du bien stipul\u00e9e au contrat augment\u00e9e de la valeur actualis\u00e9e, \u00e0 la date de la r\u00e9siliation du contrat, de la somme hors taxes des loyers non encore \u00e9chus et, d&#8217;autre part, la valeur v\u00e9nale hors taxes du bien restitu\u00e9. <br \/>La valeur actualis\u00e9e des loyers non encore \u00e9chus est calcul\u00e9e selon la m\u00e9thode des int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s en prenant comme taux annuel de r\u00e9f\u00e9rence le taux moyen de rendement des obligations \u00e9mises au cours du semestre civil pr\u00e9c\u00e9dant la date de conclusion du contrat major\u00e9 de la moiti\u00e9. La valeur v\u00e9nale mentionn\u00e9e ci-dessus est celle obtenue par le bailleur s&#8217;il vend le bien restitu\u00e9 ou repris. Toutefois, le locataire a la facult\u00e9, dans le d\u00e9lai de trente jours \u00e0 compter de la r\u00e9siliation du contrat, de pr\u00e9senter au bailleur un acqu\u00e9reur faisant une offre \u00e9crite d&#8217;achat. Si le bailleur n&#8217;accepte pas cette offre et s&#8217;il vend ult\u00e9rieurement \u00e0 un prix inf\u00e9rieur, la valeur \u00e0 d\u00e9duire devra \u00eatre celle de l&#8217;offre refus\u00e9e par lui. <br \/>Si le bien lou\u00e9 est hors d&#8217;usage, la valeur v\u00e9nale est obtenue en ajoutant le prix de vente et le montant du capital vers\u00e9 par la compagnie d&#8217;assurance. <br \/>A d\u00e9faut de vente ou \u00e0 la demande du locataire, il peut y avoir \u00e9valuation de la valeur v\u00e9nale \u00e0 dire d&#8217;expert. Le locataire doit \u00eatre inform\u00e9 de cette possibilit\u00e9 d&#8217;\u00e9valuation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032010131\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 1231-5 du Code civil<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Lorsque le contrat stipule que celui qui manquera de l&#8217;ex\u00e9cuter paiera une certaine somme \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats, il ne peut \u00eatre allou\u00e9 \u00e0 l&#8217;autre partie une somme plus forte ni moindre.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, le juge peut, m\u00eame d&#8217;office, mod\u00e9rer ou augmenter la p\u00e9nalit\u00e9 ainsi convenue si elle est manifestement excessive ou d\u00e9risoire.<\/p>\n<p>Lorsque l&#8217;engagement a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 en partie, la p\u00e9nalit\u00e9 convenue peut \u00eatre diminu\u00e9e par le juge, m\u00eame d&#8217;office, \u00e0 proportion de l&#8217;int\u00e9r\u00eat que l&#8217;ex\u00e9cution partielle a procur\u00e9 au cr\u00e9ancier, sans pr\u00e9judice de l&#8217;application de l&#8217;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p>Toute stipulation contraire aux deux alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite.<\/p>\n<p>Sauf inex\u00e9cution d\u00e9finitive, la p\u00e9nalit\u00e9 n&#8217;est encourue que lorsque le d\u00e9biteur est mis en demeure.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"closing\" id=\"envoyer-pieces\" style=\"margin:48px 0 36px;padding:48px 36px;text-align:center;border-radius:24px;background:radial-gradient(circle at 50% 0%,rgba(0,0,204,0.08) 0%,transparent 60%),rgba(255,255,255,0.72);border:1px solid rgba(10,10,10,0.08);\">\n<div class=\"closing-heading\" role=\"heading\" aria-level=\"2\" style=\"font-size:clamp(30px,4vw,44px);line-height:1.18;font-weight:700;margin:0 0 18px;letter-spacing:-0.022em;color:#1B1B1B;font-family:Lato,sans-serif;\">Envoyez vos pi\u00e8ces. Recevez une <span class=\"nowrap\" style=\"white-space:nowrap;\"><span class=\"tag\" style=\"display:inline-block;background:#0000CC;color:#fff;padding:2px 14px 5px;border-radius:10px;font-weight:700;letter-spacing:-0.005em;box-shadow:0 6px 20px rgba(0,0,204,.10);\">strat\u00e9gie<\/span>.<\/span><\/div>\n<p>Transmettez les pi\u00e8ces de votre dossier au cabinet. 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