{"id":1234246,"date":"2026-07-03T00:07:48","date_gmt":"2026-07-02T22:07:48","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/tribunal-judiciaire-de-marseille-le-30-mars-2026-n25-05481\/"},"modified":"2026-07-03T00:07:48","modified_gmt":"2026-07-02T22:07:48","slug":"tribunal-judiciaire-de-marseille-le-30-mars-2026-n25-05481","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/pt-pt\/tribunal-judiciaire-de-marseille-le-30-mars-2026-n25-05481\/","title":{"rendered":"Tribunal judiciaire de Marseille, le 30 mars 2026, n\u00b025\/05481"},"content":{"rendered":"<div class='article-content'>\n<style scoped>.toc-article{background:#f8f9fa;border:1px solid #e2e6ea;border-left:4px solid #2c5f8a;border-radius:6px;padding:20px 24px;margin:0 0 32px;font-size:15px;line-height:1.6}.toc-article p{margin:0 0 10px;font-size:16px;font-weight:600;color:#1a1a1a}.toc-article ul{list-style:none;margin:0;padding:0}.toc-article li.toc-h2{padding:4px 0}.toc-article li.toc-h3{padding:2px 0 2px 20px;font-size:14px}.toc-article a{color:#2c5f8a;text-decoration:none;border-bottom:1px dotted #a0b4c8}.toc-article a:hover{color:#1a3d5c;border-bottom-color:#1a3d5c}<\/style>\n<nav class=\"toc-article\" role=\"navigation\" aria-label=\"Sommaire\">\n<p>Sommaire<\/p>\n<ul>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#i-la-confirmation-des-pouvoirs-du-juge-des-referes-pour-constater-la-resiliation\">I. La confirmation des pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour constater la r\u00e9siliation de plein droit<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-la-constatation-de-lacquisition-de-la-clause-resolutoire-comme-mesure-ne-se-he\">A. La constatation de l\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire comme mesure ne se heurtant \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-la-condamnation-provisionnelle-fondee-sur-une-obligation-non-serieusement-cont\">B. La condamnation provisionnelle fond\u00e9e sur une obligation non s\u00e9rieusement contestable<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#ii-la-portee-et-les-limites-de-la-protection-du-locataire-en-refere\">II. La port\u00e9e et les limites de la protection du locataire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#a-labsence-de-contestation-serieuse-comme-fondement-de-la-mesure-dexpulsion\">A. L\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse comme fondement de la mesure d\u2019expulsion<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h3\"><a href=\"#b-la-mise-en-uvre-des-pouvoirs-du-juge-face-a-un-defendeur-non-comparant\">B. La mise en \u0153uvre des pouvoirs du juge face \u00e0 un d\u00e9fendeur non comparant<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/a><\/li>\n<li class=\"toc-h2\"><a href=\"#fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Le 30 mars 2026, le Tribunal judiciaire de Marseille (R\u00e9f\u00e9r\u00e9s Cabinet 1) a rendu une ordonnance statuant sur les demandes d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 bailleresse \u00e0 l\u2019encontre de son locataire, exploitant individuel. Par acte sous seing priv\u00e9 du 25 janvier 2025, un bail professionnel avait \u00e9t\u00e9 consenti, moyennant un loyer mensuel de 826,09 euros outre charges. Le 24 juin 2025, un commandement de payer visant la clause r\u00e9solutoire fut d\u00e9livr\u00e9 pour un arri\u00e9r\u00e9 de 3214,86 euros. Le locataire ne r\u00e9gla pas les causes dans le d\u00e9lai d\u2019un mois. Par acte du 10 d\u00e9cembre 2025, la bailleresse assigna le locataire devant le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour voir constater l\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire, ordonner l\u2019expulsion et obtenir une provision de 7620,05 euros au titre de l\u2019arri\u00e9r\u00e9 arr\u00eat\u00e9 au 15 novembre 2025. Le d\u00e9fendeur, r\u00e9guli\u00e8rement cit\u00e9 \u00e0 \u00e9tude, ne compara\u00eet pas. Par son ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire, le juge constate que les conditions d\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire sont r\u00e9unies au 25 juillet 2025, ordonne l\u2019expulsion, fixe une indemnit\u00e9 d\u2019occupation provisionnelle et condamne le locataire \u00e0 payer la somme de 7620,05 euros \u00e0 titre provisionnel, outre 1000 euros sur le fondement de l\u2019article 700 du code de proc\u00e9dure civile. La question de droit centrale est celle de l\u2019\u00e9tendue des pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour constater la r\u00e9siliation de plein droit d\u2019un bail professionnel et condamner \u00e0 titre provisionnel le preneur d\u00e9faillant, en l\u2019absence de toute contestation et face \u00e0 un d\u00e9fendeur non comparant. La solution retenue affirme que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut, sur le fondement des articles 834 et 835 du code de proc\u00e9dure civile, constater l\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire d\u00e8s lors que le commandement est r\u00e9gulier et que l\u2019obligation de payer n\u2019est pas s\u00e9rieusement contestable, et ce m\u00eame en l\u2019absence de caract\u00e9risation de l\u2019urgence.<\/p>\n<h2 id=\"i-la-confirmation-des-pouvoirs-du-juge-des-referes-pour-constater-la-resiliation\">I. La confirmation des pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour constater la r\u00e9siliation de plein droit<\/h2>\n<p><\/p>\n<h3 id=\"a-la-constatation-de-lacquisition-de-la-clause-resolutoire-comme-mesure-ne-se-he\">A. La constatation de l\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire comme mesure ne se heurtant \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse<\/h3>\n<p>Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s mobilise l\u2019article 834 du code de proc\u00e9dure civile pour fonder le constat de l\u2019acquisition de la clause r\u00e9solutoire. Il rappelle que <em>&#8221; la juridiction des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s n&#8217;est toutefois pas tenue de caract\u00e9riser l&#8217;urgence, au sens de l&#8217;article 834 du code de proc\u00e9dure civile, pour constater l&#8217;acquisition de la clause r\u00e9solutoire et la r\u00e9siliation de droit d&#8217;un bail &#8220;<\/em>. Cette affirmation consacre une solution classique : la constatation de la r\u00e9siliation de plein droit ne rel\u00e8ve pas d\u2019une mesure urgente au sens strict, mais d\u2019une simple v\u00e9rification des conditions l\u00e9gales et contractuelles. Le juge v\u00e9rifie ainsi la r\u00e9gularit\u00e9 du commandement d\u00e9livr\u00e9 le 24 juin 2025, lequel mentionne le d\u00e9lai d\u2019un mois, vise la clause r\u00e9solutoire et reprend les dispositions des articles L.145-41 et L.145-17 du code de commerce. Un d\u00e9compte \u00e9tait joint, permettant au locataire d\u2019en contester les causes. Le d\u00e9fendeur n\u2019ayant pas sold\u00e9 les causes dans le d\u00e9lai, le bail s\u2019est trouv\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 de plein droit au 25 juillet 2025. Le juge \u00e9carte toute contestation s\u00e9rieuse, le locataire \u00e9tant non comparant et n\u2019ayant \u00e9lev\u00e9 aucune d\u00e9fense. Comme le rappelle la Cour d\u2019appel de Paris, <em>&#8221; selon l&#8217;article 834 du code de proc\u00e9dure civile, dans tous les cas d&#8217;urgence, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire [&#8230;] peuvent ordonner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 toutes les mesures qui ne se heurtent \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse &#8220;<\/em> <strong><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67e78de5a0756e3a702f8e4b\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">(Cour d\u2019appel de Paris, 28 mars 2025, n\u00b024\/12491)<\/a><\/strong>. En l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019absence de contestation est totale, ce qui justifie pleinement la mesure.<\/p>\n<h3 id=\"b-la-condamnation-provisionnelle-fondee-sur-une-obligation-non-serieusement-cont\">B. La condamnation provisionnelle fond\u00e9e sur une obligation non s\u00e9rieusement contestable<\/h3>\n<p>Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s fait application de l\u2019article 835 alin\u00e9a 2 du code de proc\u00e9dure civile pour accorder une provision de 7620,05 euros au titre de l\u2019arri\u00e9r\u00e9 locatif arr\u00eat\u00e9 au 15 novembre 2025. Il retient que l\u2019obligation du locataire n\u2019est <em>&#8221; pas s\u00e9rieusement contestable &#8220;<\/em>. La Cour d\u2019appel d\u2019Aix-en-Provence pr\u00e9cise que <em>&#8221; il appartient au demandeur d&#8217;\u00e9tablir l&#8217;existence de l&#8217;obligation qui fonde sa demande de provision tant en son principe qu&#8217;en son montant &#8220;<\/em> et qu\u2019<em>&#8221; une contestation s\u00e9rieuse survient lorsque l&#8217;un des moyens de d\u00e9fense oppos\u00e9 aux pr\u00e9tentions du demandeur n&#8217;appara\u00eet pas imm\u00e9diatement vain &#8220;<\/em> <strong><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67d3d008810821fa07d681c9\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">(Cour d\u2019appel d\u2019Aix-en-Provence, 13 mars 2025, n\u00b024\/06644)<\/a><\/strong>. En l\u2019esp\u00e8ce, la bailleresse produit le bail, le commandement de payer et un d\u00e9compte. Le locateur ne conteste rien. Le juge prend soin d\u2019\u00e9carter le d\u00e9compte arr\u00eat\u00e9 au 31 d\u00e9cembre 2025, consid\u00e9rant qu\u2019il constitue une nouvelle demande non signifi\u00e9e au d\u00e9fendeur non comparant dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure orale. La provision accord\u00e9e correspond donc strictement \u00e0 la somme demand\u00e9e dans l\u2019assignation, soit 7620,05 euros arr\u00eat\u00e9s au 15 novembre 2025. La fixation d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation provisionnelle au montant du loyer contractuel s\u2019inscrit dans la m\u00eame logique : l\u2019obligation du preneur sans droit ni titre de payer une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente au loyer n\u2019est pas contestable.<\/p>\n<h2 id=\"ii-la-portee-et-les-limites-de-la-protection-du-locataire-en-refere\">II. La port\u00e9e et les limites de la protection du locataire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/h2>\n<p><\/p>\n<h3 id=\"a-labsence-de-contestation-serieuse-comme-fondement-de-la-mesure-dexpulsion\">A. L\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse comme fondement de la mesure d\u2019expulsion<\/h3>\n<p>Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s se fonde sur l\u2019article 835 alin\u00e9a 1er du code de proc\u00e9dure civile pour ordonner l\u2019expulsion. Il qualifie le maintien dans les lieux apr\u00e8s r\u00e9siliation du bail de <em>&#8221; trouble manifestement illicite &#8220;<\/em>. Cette qualification est classique et permet d\u2019\u00e9carter toute exigence d\u2019urgence caract\u00e9ris\u00e9e. Le trouble manifestement illicite r\u00e9sulte de la violation d\u2019une obligation l\u00e9gale ou contractuelle claire, en l\u2019esp\u00e8ce l\u2019absence de titre d\u2019occupation apr\u00e8s la r\u00e9siliation de plein droit. Le juge ordonne l\u2019expulsion en cas de non restitution volontaire dans les quinze jours de la signification, sans prononcer d\u2019astreinte, estimant que le recours \u00e0 la force publique est suffisamment comminatoire. Il rappelle \u00e9galement le sort des meubles conform\u00e9ment au code des proc\u00e9dures civiles d\u2019ex\u00e9cution. Cette solution est parfaitement conforme \u00e0 la jurisprudence constante : le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut, m\u00eame en pr\u00e9sence d\u2019une contestation s\u00e9rieuse, prescrire les mesures conservatoires n\u00e9cessaires pour faire cesser un trouble manifestement illicite. En l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse rend la mesure d\u2019autant plus l\u00e9gitime.<\/p>\n<h3 id=\"b-la-mise-en-uvre-des-pouvoirs-du-juge-face-a-un-defendeur-non-comparant\">B. La mise en \u0153uvre des pouvoirs du juge face \u00e0 un d\u00e9fendeur non comparant<\/h3>\n<p>Le juge statue selon l\u2019article 472 du code de proc\u00e9dure civile, qui l\u2019autorise \u00e0 faire droit \u00e0 la demande s\u2019il l\u2019estime r\u00e9guli\u00e8re, recevable et bien fond\u00e9e. Le d\u00e9fendeur non comparant n\u2019ayant \u00e9lev\u00e9 aucune d\u00e9fense, le juge dispose d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation souverain. Il contr\u00f4le la r\u00e9gularit\u00e9 du commandement et la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019obligation. Il limite n\u00e9anmoins sa condamnation provisionnelle au montant demand\u00e9 dans l\u2019assignation, \u00e9cartant le d\u00e9compte actualis\u00e9 non signifi\u00e9. Cette prudence r\u00e9v\u00e8le une volont\u00e9 de ne pas statuer au-del\u00e0 de ce qui est contradictoirement d\u00e9battu. La condamnation aux d\u00e9pens, incluant le co\u00fbt du commandement, et l\u2019allocation de 1000 euros sur le fondement de l\u2019article 700 du code de proc\u00e9dure civile ach\u00e8vent de r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi par la bailleresse. Cette ordonnance illustre la puissance du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 comme mode de r\u00e9solution rapide des litiges locatifs, mais aussi ses limites : le juge ne peut accorder que des provisions non s\u00e9rieusement contestables et doit veiller au respect du contradictoire, m\u00eame en l\u2019absence du d\u00e9fendeur. La d\u00e9cision s\u2019inscrit dans la droite ligne des solutions constantes en mati\u00e8re de baux commerciaux et professionnels.<\/p>\n<p><h2 id=\"jurisprudences-utilisees-pour-enrichir-le-commentaire\">Jurisprudences utilis\u00e9es pour enrichir le commentaire<\/h2>\n<p><\/p>\n<ul class=\"jurisprudences-rag-sources\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67e78de5a0756e3a702f8e4b\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cour d&#x27;appel de Paris, le 28 mars 2025, n\u00b024\/12491<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/67d3d008810821fa07d681c9\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Cour d&#x27;appel d\u2019Aix-en-Provence, le 13 mars 2025, n\u00b024\/06644<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<style scoped>.fondements-juridiques{margin:40px 0 0;padding:0}.fondements-juridiques>h2{font-size:22px;color:#1a1a1a;border-bottom:2px solid #2c5f8a;padding-bottom:10px;margin-bottom:20px}.fj-article{background:#fdfdfd;border:1px solid #e8e8e8;border-radius:6px;padding:20px;margin-bottom:16px}.fj-article h3{font-size:17px;color:#2c5f8a;margin:0 0 12px;font-weight:600}.fj-texte{font-size:15px;line-height:1.7;color:#333}.fj-texte p{margin:8px 0}.fj-badge{font-size:11px;padding:2px 8px;border-radius:3px;margin-left:8px;font-weight:500;vertical-align:middle}.fj-en-vigueur{background:#e8f5e9;color:#2e7d32}.fj-abroge{background:#ffebee;color:#c62828}.fj-modifie{background:#fff3e0;color:#e65100}<\/style>\n<section class=\"fondements-juridiques\">\n<h2 id=\"fondements-juridiques\">Fondements juridiques<\/h2>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000042597287\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 834 du Code de proc\u00e9dure civile<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Dans tous les cas d&#8217;urgence, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa comp\u00e9tence, peuvent ordonner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 toutes les mesures qui ne se heurtent \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse ou que justifie l&#8217;existence d&#8217;un diff\u00e9rend.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000042597284\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 835 du Code de proc\u00e9dure civile<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa comp\u00e9tence peuvent toujours, m\u00eame en pr\u00e9sence d&#8217;une contestation s\u00e9rieuse, prescrire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 les mesures conservatoires ou de remise en \u00e9tat qui s&#8217;imposent, soit pour pr\u00e9venir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.<\/p>\n<p>Dans les cas o\u00f9 l&#8217;existence de l&#8217;obligation n&#8217;est pas s\u00e9rieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au cr\u00e9ancier, ou ordonner l&#8217;ex\u00e9cution de l&#8217;obligation m\u00eame s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;une obligation de faire.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000054142477\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 145-41 du Code de commerce<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Toute clause ins\u00e9r\u00e9e dans le bail pr\u00e9voyant la r\u00e9siliation de plein droit ne produit effet qu&#8217;un mois apr\u00e8s un commandement demeur\u00e9 infructueux. Le commandement doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, mentionner ce d\u00e9lai.<\/p>\n<p>Les juges saisis d&#8217;une demande pr\u00e9sent\u00e9e dans les formes et conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des d\u00e9lais, suspendre la r\u00e9alisation et les effets des clauses r\u00e9solutoires, lorsque la r\u00e9siliation n&#8217;est pas constat\u00e9e ou prononc\u00e9e par une d\u00e9cision de justice ayant acquis l&#8217;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e. La clause r\u00e9solutoire ne joue pas, si le locataire se lib\u00e8re dans les conditions fix\u00e9es par le juge.<\/p>\n<p>L&#8217;octroi de d\u00e9lai de paiement et la suspension des effets de la clause r\u00e9solutoire pour non-paiement des loyers sont, par ailleurs, conditionn\u00e9s \u00e0 la capacit\u00e9 du preneur \u00e0 r\u00e9gler la dette locative et \u00e0 la reprise du versement int\u00e9gral du loyer courant avant la date de la premi\u00e8re audience.<\/p>\n<p> Le pr\u00e9sent article s&#8217;applique aux demandes tendant \u00e0 la suspension des effets de la clause r\u00e9solutoire introduites \u00e0 compter de l&#8217;entr\u00e9e en vigueur de la loi n\u00b0 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie \u00e9conomique.<\/p>\n<p> Le pr\u00e9sent article est applicable dans les \u00eeles Wallis et Futuna.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006221800\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article L. 145-17 du Code de commerce<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>I. &#8211; Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans \u00eatre tenu au paiement d&#8217;aucune indemnit\u00e9 :<\/p>\n<p>1\u00b0 S&#8217;il justifie d&#8217;un motif grave et l\u00e9gitime \u00e0 l&#8217;encontre du locataire sortant. Toutefois, s&#8217;il s&#8217;agit soit de l&#8217;inex\u00e9cution d&#8217;une obligation, soit de la cessation sans raison s\u00e9rieuse et l\u00e9gitime de l&#8217;exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l&#8217;article L. 145-8, l&#8217;infraction commise par le preneur ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e que si elle s&#8217;est poursuivie ou renouvel\u00e9e plus d&#8217;un mois apr\u00e8s mise en demeure du bailleur d&#8217;avoir \u00e0 la faire cesser. Cette mise en demeure doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, \u00eatre effectu\u00e9e par acte extrajudiciaire, pr\u00e9ciser le motif invoqu\u00e9 et reproduire les termes du pr\u00e9sent alin\u00e9a ;<\/p>\n<p>2\u00b0 S&#8217;il est \u00e9tabli que l&#8217;immeuble doit \u00eatre totalement ou partiellement d\u00e9moli comme \u00e9tant en \u00e9tat d&#8217;insalubrit\u00e9 reconnue par l&#8217;autorit\u00e9 administrative ou s&#8217;il est \u00e9tabli qu&#8217;il ne peut plus \u00eatre occup\u00e9 sans danger en raison de son \u00e9tat.<\/p>\n<p>II. &#8211; En cas de reconstruction par le propri\u00e9taire ou son ayant droit d&#8217;un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorit\u00e9 pour louer dans l&#8217;immeuble reconstruit, sous les conditions pr\u00e9vues par les articles L. 145-19 et L. 145-20.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045268436\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 700 du Code de proc\u00e9dure civile<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">\n<p>Le juge condamne la partie tenue aux d\u00e9pens ou qui perd son proc\u00e8s \u00e0 payer :<\/p>\n<p>1\u00b0 A l&#8217;autre partie la somme qu&#8217;il d\u00e9termine, au titre des frais expos\u00e9s et non compris dans les d\u00e9pens ;<\/p>\n<p>2\u00b0 Et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l&#8217;avocat du b\u00e9n\u00e9ficiaire de l&#8217;aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les d\u00e9pens, que le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l&#8217;aide aurait expos\u00e9s s&#8217;il n&#8217;avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est proc\u00e9d\u00e9 comme il est dit aux  alin\u00e9as 3 et 4 de l&#8217;article 37 de la loi n\u00b0 91-647 du 10 juillet 1991 .<\/p>\n<p>Dans tous les cas, le juge tient compte de l&#8217;\u00e9quit\u00e9 ou de la situation \u00e9conomique de la partie condamn\u00e9e. Il peut, m\u00eame d&#8217;office, pour des raisons tir\u00e9es des m\u00eames consid\u00e9rations, dire qu&#8217;il n&#8217;y a pas lieu \u00e0 ces condamnations.<\/p>\n<p>Les parties peuvent produire les justificatifs des sommes qu&#8217;elles demandent.<\/p>\n<\/p>\n<p> La somme allou\u00e9e au titre du 2\u00b0 ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 la part contributive de l&#8217;Etat major\u00e9e de 50 %.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fj-article\">\n<h3><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006410732\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Article 472 du Code de proc\u00e9dure civile<\/a> <span class=\"fj-badge fj-en-vigueur\">En vigueur<\/span><\/h3>\n<div class=\"fj-texte\">   Si le d\u00e9fendeur ne compara\u00eet pas, il est n\u00e9anmoins statu\u00e9 sur le fond.<\/p>\n<p>    Le juge ne fait droit \u00e0 la demande que dans la mesure o\u00f9 il l&#8217;estime r\u00e9guli\u00e8re, recevable et bien fond\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 30 mars 2026, le Tribunal judiciaire de Marseille (R\u00e9f\u00e9r\u00e9s Cabinet 1) a rendu une ordonnance statuant sur les demandes d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 bailleresse \u00e0&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":232070755,"featured_media":4694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_kj_source_type":"judilibre","_kj_official_id":"69cacde6cdc6046d478bcdee","_kj_official_url":"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/69cacde6cdc6046d478bcdee","_kj_judilibre_id":"69cacde6cdc6046d478bcdee","_kj_jur":"Tribunal judiciaire","_kj_lieu":"Marseille","_kj_chambre":"R\u00e9f\u00e9r\u00e9s Cabinet 1","_kj_rg":"25\/05481","_kj_date":"2026-03-30","_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[6454,6440],"tags":[],"class_list":["post-1234246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-decisions-juridiques","category-tribunal-judiciaire"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - 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