{"id":572088,"date":"2026-04-15T22:19:16","date_gmt":"2026-04-15T20:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-superieure-de-justice-8-octobre-2025-n-2022-00186\/"},"modified":"2026-04-15T22:19:21","modified_gmt":"2026-04-15T20:19:21","slug":"cour-superieure-de-justice-8-octobre-2025-n-2022-00186","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/cour-superieure-de-justice-8-octobre-2025-n-2022-00186\/","title":{"rendered":"Cour sup\u00e9rieure de justice, 8 octobre 2025, n\u00b0 2022-00186"},"content":{"rendered":"
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Arr\u00eat N\u00b0131\/25-II-CIV Audience publique duhuit octobredeux mille vingt-cinq Num\u00e9ros CAL-2022-00186 et CAL-2022-00531du r\u00f4le Composition: Danielle SCHWEITZER, pr\u00e9sident de chambre, Martine WILMES, pr\u00e9sident de chambre, B\u00e9atrice KIEFFER, premier conseiller, Anne STIWER, greffier assum\u00e9. I. E n t r e: la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),d\u00e9clar\u00e9e en \u00e9tat de faillite par jugement n2024TALCH15\/00289 du 26 f\u00e9vrier 2024 rendue par le tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg, XV\u00e8me chambre, repr\u00e9sent\u00e9e par son curateur Ma\u00eetre C\u00e9line TRITSCHLER, avocat \u00e0 la Cour demeurant \u00e0 L- ADRESSE2.), appelanteaux termes d\u2019un exploit de l\u2019huissier de justiceGeorges WEBERde Diekirchdu31 janvier 2022 etd\u2019un exploit de l\u2019huissier de justiceGeoffrey GALLE de Luxembourgdu31 janvier 2022, comparant parMa\u00eetre C\u00e9line TRITSCHLER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

2 e t: 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, intim\u00e9eaux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu31 janvier 2022, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eLOYENS & LOEFF Luxembourg SARL, inscrite \u00e0 la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetre V\u00e9ronique HOFFELD, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 3)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement enfonctions, intim\u00e9esaux fins du pr\u00e9dit exploitWEBERdu31 janvier 2022, comparant par Ma\u00eetreAnne-Laure JABIN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg. 4)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL, \u00e9tablie et ayanteu son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.),d\u00e9clar\u00e9e en \u00e9tat de faillite par jugement du tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg du 24 novembre 2014,repr\u00e9sent\u00e9e par soncurateur, Ma\u00eetre Evelyne KORN, demeurant \u00e0ADRESSE6.), intim\u00e9eaux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu31 janvier 2022, partie d\u00e9faillante, 5)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE7.), 6)son \u00e9pousePERSONNE2.),demeurant \u00e0 L-ADRESSE7.),<\/p>\n

3 intim\u00e9saux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu31 janvier 2022, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eGROSS & Associ\u00e9sSARL, inscrite \u00e0 la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetreDavid GROSS, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, 7)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE6.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE8.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, intim\u00e9eaux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu31 janvier 2022, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eF&F LegalSARL, inscrite \u00e0 la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetreTom FELGEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, II. E n t r e: la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),d\u00e9clar\u00e9e en \u00e9tat de faillite par jugement n2024TALCH15\/00289 du 26 f\u00e9vrier 2024 rendue par le tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg, XV\u00e8me chambre, repr\u00e9sent\u00e9e par son curateur Ma\u00eetre C\u00e9line TRITSCHLER, avocat \u00e0 la Cour demeurant \u00e0 L- ADRESSE2.), appelanteaux termes d\u2019un exploit de l\u2019huissier de justiceGeoffrey GALLEde Luxembourgdu3 f\u00e9vrier 2022, comparant parMa\u00eetre C\u00e9line TRITSCHLER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, e t:<\/p>\n

4 1)la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE7.)GmbH, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 D-ADRESSE9.), inscrite au registre des soci\u00e9t\u00e9s sous le num\u00e9ro NUMERO7.)repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, intim\u00e9eaux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu3 f\u00e9vrier 2022, partie d\u00e9faillante, 2)la soci\u00e9t\u00e9 de droitallemandSOCIETE8.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0D-ADRESSE10.), inscrite au registre des soci\u00e9t\u00e9s sous le num\u00e9ro NUMERO8.),repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, intim\u00e9eaux fins du pr\u00e9dit exploitGALLEdu3 f\u00e9vrier 2022, partie d\u00e9faillante, LA COUR D'APPEL : Faits et ant\u00e9c\u00e9dents de proc\u00e9dure Suivant contrat d\u2019entreprise du8 d\u00e9cembre 2010,la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE6.)SA (ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)),en sa qualit\u00e9 dema\u00eetre d\u2019ouvrage,a charg\u00e9lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, anciennementSOCIETE9.)(ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)),d\u2019une mission d\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale en vue de la construction d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel nomm\u00e9 R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bb sis \u00e0 L-ADRESSE11.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)a fait appel aux sous-traitants suivants: -la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL (ci-apr\u00e8s la SOCIETE1.)) pour la r\u00e9alisation des balustrades des balcons et terrasses, des rampes d\u2019escaliers, des garde-corps en bois et d\u2019un escalier en m\u00e9tal suivant contrats successifs des 16 f\u00e9vrier 2012, 22 novembre 2012 et 21 janvier 2013, -la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE7.)GmbH(ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE7.))pour l\u2019installation des fen\u00eatres et des portes de la R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bb et pour y assurer la protection solaire suivant contrat conclu le 1 er ao\u00fbt 2011, -la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)SA (ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)) pour la pose du carrelage dans les appartements suivant contrat conclu le 20 avril 2021,<\/p>\n

5 -la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)SA (ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)) pour l\u2019installation des portes int\u00e9rieures de la R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bb suivant contrat conclu le 4 avril 2021, -la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE8.)GmbH&Co. KG(ci-apr\u00e8sla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.))pour l\u2019installation des \u00e9quipements sanitaires et du chauffage suivantcontrat conclu le 13 d\u00e9cembre 2010, -la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL(ci-apr\u00e8s: la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.))pour les travaux d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 suivant contrat conclu le 13 d\u00e9cembre 2010. Suivant actede vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement du 21 mars 2011, PERSONNE1.)a acquis de lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)un appartementavec terrasses, cave au sous-sol et emplacement int\u00e9rieur dansla R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bbpour unprixde 680.650,09EUR. Suivant acte de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement dum\u00eame jour, PERSONNE2.)a acquisde lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)un appartementavec terrasses, cave au sous-sol et emplacement int\u00e9rieur dansla R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bbpour unprixde 662.557,19EUR. Les deux appartementsont \u00e9t\u00e9jumel\u00e9s. Ils ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9s en date du 18 juillet 2013 parPERSONNE1.) etPERSONNE2.) (ci-apr\u00e8s les \u00e9poux PERSONNE3.)). Par courrier recommand\u00e9 du 18 f\u00e9vrier 2014, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la r\u00e9siliation du contrat conclu avec laSOCIETE1.)et a inform\u00e9 cette derni\u00e8re de l\u2019intervention d\u2019une tierce entreprise pour l\u2019ach\u00e8vement des travaux. Parexploit d\u2019huissier de justice du 27 novembre 2015,les \u00e9poux PERSONNE3.)ont fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 compara\u00eetre devant le tribunal d\u2019arrondissement deLuxembourg, aux fins de l\u2019entendre condamnerau paiement d\u2019un montant de 37.188,19EUR\u00e0 chacun (20.000+ 10.000 +7.188,19)outre les int\u00e9r\u00eats de retard,\u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats pour le retard dans l\u2019ach\u00e8vement des travaux et les d\u00e9sordres constat\u00e9s,ainsi qu\u2019uneindemnit\u00e9 de 2.500EURsur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code deproc\u00e9durecivile. Parexploit d\u2019huissierde justicedu 4 d\u00e9cembre 2015, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)pourla voir intervenir dans le litige principal et pour l\u2019entendre condamner \u00e0 tenir lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.) quitte et indemne de toute condamnation pouvant intervenir\u00e0 son encontre dans l\u2019instance principaleintroduite par les \u00e9pouxPERSONNE3.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)a encore sollicit\u00e9la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)au paiement d\u2019un montant de 5.000EUR\u00e0 titre de frais d\u2019avocat<\/p>\n

6 ainsi quel\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9durede 5.000 EUR sur le fondement de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Parexploits d\u2019huissierde justicedes 1 er avril 2016 et 20 avril 2016, la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)a fait donner assignation \u00e0(i)laSOCIETE1.),(ii)la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE7.),(iii)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.),(iv)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.),(v)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et(vi)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)pour les voir intervenirdans leslitigesintroduitssuivant exploits d\u2019huissierde justicedes27 novembreet4 d\u00e9cembre 2015 etpourlesentendre condamner \u00e0 tenir lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) quitte et indemne de toute condamnation pouvant intervenir\u00e0 son encontre. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)a encoredemand\u00e9la condamnation de laSOCIETE1.) au paiement d\u2019un montant de 66.913,48EURdu chefd\u2019une facture du 13 mars 2015intervenue dans le cadre de la facult\u00e9 de remplacement dont elle a fait usage, ceavec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir de la demande en justice jusqu\u2019\u00e0 solde, ainsi quel\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 3.000EUR. Statuant(i)surces demandespr\u00e9c\u00e9demment jointes, ainsi que(ii)sur la demande dePERSONNE2.) dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)en remboursement du montant de 6.194,45 EUR\u00e0 titre d\u2019int\u00e9r\u00eats de retard r\u00e9gl\u00e9s sur le solde du prix de vente,(iii)sur lademande reconventionnelle de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)en paiementdu montant de 98.214,13 EUR outre les int\u00e9r\u00eats de retarddu chef de factures impay\u00e9es,(iv)etsur la demande reconventionnellede laSOCIETE1.)dirig\u00e9e contreSOCIETE2.)en paiement de la somme de 109.709,76 EUR (83.704,76 + 26.005) au titre d\u2019une facture ouverte et de retenues de garanties,le tribunal d\u2019arrondissement a, parjugement du 3 mars 2021, -re\u00e7u les demandes principales et reconventionnelles en la forme, -dit irrecevablele moyen tir\u00e9 du libell\u00e9 obscuren ce qu\u2019il est dirig\u00e9 contre l\u2019exploit introductif d\u2019instance du 27novembre 2015, -dit partiellement fond\u00e9e la demande de PERSONNE1.) etde PERSONNE2.)dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 payer \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0 PERSONNE2.)la somme de 20.000EURchacun, \u00e0 titre de r\u00e9paration du trouble de jouissance subi, -dit irrecevable la demande nouvelle dePERSONNE2.)dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), -dit partiellement null\u2019exploit introductif d\u2019instance du 4 d\u00e9cembre 2015 pour cause de libell\u00e9 obscur,en ce qu\u2019il porte sur les reproches relatifs aux travaux d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en domotique, aux odeurs pr\u00e9sentes dans la salle de bains, au plafond et aux carrelages,<\/p>\n

7 -partant dit irrecevable la demande en intervention au titre de ces points, -l\u2019a dite recevable pour le surplus, -dit fond\u00e9e la demandeen garantie de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)dirig\u00e9e contre lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.), -partant condamn\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 tenir quitte et indemne la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)de la condamnation prononc\u00e9e \u00e0 son encontre dans le cadre du litige opposant cette derni\u00e8re \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0 PERSONNE2.), -dit nulpour cause de libell\u00e9obscurl\u2019exploit introductif d\u2019instance du 1 er avril 2016en tant que dirig\u00e9 contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), -partant dit irrecevable la demande dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), -dit fond\u00e9e la demande reconventionnelle delasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), -partantcondamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 payer \u00e0 lasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)la somme de 98.214,13EURavec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir du 12 mai 2017, date de la demande en justice, jusqu\u2019\u00e0 solde, -dit fond\u00e9e la demande en garantie de lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.),en ce qu\u2019elle estdirig\u00e9e contrelaSOCIETE1.), -partant condamn\u00e9laSOCIETE1.)\u00e0 tenir quitte et indemnelasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)de la condamnation prononc\u00e9e \u00e0 son encontre dans le cadre du litige opposant cette derni\u00e8re \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), -l\u2019a ditenon fond\u00e9e pour le surplus, -dit que dans le cadre de la demande en paiement de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre laSOCIETE1.),les conditions d\u2019application de l\u2019article 1144 du Code civil sont remplies, -avant tout autre progr\u00e8s en cause, invit\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 verser les factures et preuves de paiement en relation avec les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre de la facult\u00e9 de remplacement, -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 payer \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0 PERSONNE2.)la somme de 2.000EURsur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code deproc\u00e9durecivile,<\/p>\n

8 -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 payer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)la somme de 5.000EUR\u00e0 titre de remboursement des honoraires d\u2019avocats, -dit non fond\u00e9e le demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du NouveauCode de proc\u00e9durecivile, -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 payer \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)la somme de 1.500EURchacunesur base de l\u2019article 240 du NouveauCode deproc\u00e9durecivile, -dit qu\u2019il n\u2019y a pas lieu \u00e0 ex\u00e9cution provisoire du jugement, -condamn\u00e9lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)aux frais etd\u00e9pens de l\u2019instance dirig\u00e9e contre elle parPERSONNE1.)etparPERSONNE2.), -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance dirig\u00e9e contre elle parla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), -condamn\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance dirig\u00e9e par elle contrela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.), -dans les relations entre lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et laSOCIETE1.), r\u00e9serv\u00e9la demande en paiement delasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.),la demande reconventionnelle delaSOCIETE1.), les demandes respectives bas\u00e9es surl\u2019article 240 du Nouveau Code deproc\u00e9durecivileet les frais et d\u00e9pens. Pour statuer dans ce sens,le tribunal a d\u2019abord relev\u00e9que la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE7.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.), qui n\u2019avaient pas constitu\u00e9 avocat, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement assign\u00e9es. Quant \u00e0 la recevabilit\u00e9 des demandes, le tribunal arejet\u00e9 l\u2019exception delibell\u00e9 obscur de l\u2019exploit introductif du 27 novembre 2015soulev\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE6.)pour \u00eatre tardive. S\u2019agissant du moyentenantaulibell\u00e9 obscur de l\u2019exploit introductif du 4 d\u00e9cembre 2015soulev\u00e9 parla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.), le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 que cet exploitrenvoie \u00e0 l\u2019assignation principale du 27 novembre 2015quien fait partie int\u00e9granteet qu\u2019il devait proc\u00e9der \u00e0 l\u2019analyse s\u00e9par\u00e9e de chacun des reproches formul\u00e9s par les \u00e9pouxPERSONNE3.), afin d\u2019appr\u00e9cier s\u2019ils r\u00e9pondent aux prescriptions de l\u2019article 154 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Il est arriv\u00e9 \u00e0 la conclusion que le moyen de nullit\u00e9 est fond\u00e9 en ce qu\u2019il concerne les travaux \u00e9lectriques en domotique, les odeurs dans la salle de<\/p>\n

9 bains, le d\u00e9capage et le repolissage du carrelage et la r\u00e9fection du plafond, tandis que l\u2019exploit r\u00e9pond aux exigences de pr\u00e9cisionen ce qui concerne les retardsdans la r\u00e9ception et l\u2019ach\u00e8vement des travaux,ainsi que les d\u00e9sordres affectant lesfen\u00eatreset la cave. Lemoyendulibell\u00e9 obscur de l\u2019assignation en intervention du 1 er avril 2016 soulev\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), charg\u00e9e de l\u2019installation des portes int\u00e9rieures de laR\u00e9sidence\u00abALIAS1.)\u00bb,a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 fond\u00e9,ledit exploit ne contenant aucun reproche des \u00e9pouxPERSONNE3.)relatif aux portes int\u00e9rieures de leurs appartements. Le tribunal a ensuite examin\u00e9 le moyendu d\u00e9fautd\u2019int\u00e9r\u00eatet de qualit\u00e9 \u00e0 agir des \u00e9pouxPERSONNE3.) soulev\u00e9 par les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE6.)et SOCIETE2.)soutenant que les appartements en causeont\u00e9t\u00e9 vendus en date du 8 novembre 2018. Apr\u00e8s avoir rappel\u00e9les principes r\u00e9gissant la qualit\u00e9 et l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir, le tribunal aretenuque les\u00e9pouxPERSONNE3.)avaient, au moment de l\u2019introduction de la demande, int\u00e9r\u00eat et qualit\u00e9 pour agir en justice et que leur demande doit \u00eatre re\u00e7ue. Consid\u00e9rant qu\u2019il lui revient de tenir compte de la nouvelle situation lors de l\u2019examendu bien-fond\u00e9 de leurspr\u00e9tentions, le tribunal arelev\u00e9 que les \u00e9poux PERSONNE3.)ne justifient pas avoir avanc\u00e9 des frais de r\u00e9paration ou avoir subi une diminution du prix de vente en raison des d\u00e9sordres constat\u00e9s. Il en aconclu, compte tenu du prix de revente des appartements \u00e0 hauteur de la somme de 2.950.000 EUR et du faible montant des dommages et int\u00e9r\u00eats sollicit\u00e9s \u00e0 titre de r\u00e9paration dupr\u00e9judice mat\u00e9rielsubi, que les \u00e9poux PERSONNE3.)n\u2019ont pas subi de pr\u00e9judice de ce chef. Leur demandeen indemnisationad\u00e8s lors\u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e non fond\u00e9e en ce qu\u2019elle porte sur le pr\u00e9judice mat\u00e9riel. Par voie de cons\u00e9quence,les demandes en garantie dirig\u00e9espar la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE6.)contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) contre ses sous-traitants ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9d\u00e9clar\u00e9es non fond\u00e9esen ce qui concerne ce chef de pr\u00e9judice. Concernantla demande des \u00e9pouxPERSONNE3.)en indemnisation du pr\u00e9judice moralsubi,les juges de premi\u00e8re instance, apr\u00e8s avoir constat\u00e9, d\u2019une part,queles \u00e9pouxPERSONNE3.)ne font pas \u00e9tat d\u2019un trouble de jouissance sp\u00e9cifique en relation avec la mauvaise qualit\u00e9 des fen\u00eatres, les odeurs pr\u00e9sentes dans la salle de bainsetles probl\u00e8mes affectant leur cave et, d\u2019autre part,quedesd\u00e9fautsau niveau du carrelageetdu plafond, n\u00e9cessitant une r\u00e9fection totale ne r\u00e9sultent pas du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception du 18 juillet 2013,n\u2019ont retenuaucund\u00e9faut de jouissance de ces chefs. S\u2019agissant du retarddans l\u2019ach\u00e8vement des travaux,non contest\u00e9 par les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE6.)etSOCIETE2.), lesdits juges ontrelev\u00e9, si les<\/p>\n

10 appartements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9s le 18 juillet 2013, que la terrasse a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e au courant du mois de juillet 2014 et qu\u2019en application des stipulations des contrats de vente des 21 mars 2011, les \u00e9pouxPERSONNE3.)pourraient pr\u00e9tendre chacun \u00e0 la somme de 47.880EUR[456 jours (1.4.2013-1.7.2014) x 105 EUR]. Ils ont en cons\u00e9quence allou\u00e9 \u00e0 chacun des \u00e9pouxPERSONNE3.)le montant de20.000EURsollicit\u00e9 dans l\u2019assignation et fait droit \u00e0 ce volet de leur demande dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.). Lademande en garantiedirig\u00e9e par lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)contre lasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9efond\u00e9e,au vu de l\u2019article 8.2 du contrat d\u2019entreprise conclu entre ces soci\u00e9t\u00e9s. Les magistrats de premier degr\u00e9 ont ensuite relev\u00e9que les raisons pour lesquelles le d\u00e9lai d\u2019ach\u00e8vement fix\u00e9 au premier trimestre2013 n\u2019a pas pu \u00eatre respect\u00e9, ne ressortentpas des \u00e9l\u00e9ments du dossier. Ils ont constat\u00e9 que mis \u00e0 part le retard dans l\u2019ach\u00e8vement des travaux de la terrasse, les autres reproches des \u00e9pouxPERSONNE3.)ont trait \u00e0 de pr\u00e9tendus d\u00e9fauts et non conformit\u00e9s des travaux constat\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9ception de leurs appartements et nonpas\u00e0 des travaux inachev\u00e9s au moment de la r\u00e9ceptiondes lieux. Par cons\u00e9quent, lademande en garantiedirig\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) contre (i) la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), (ii) la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), (iii) la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE4.), (iv) la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et(v) la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9enon fond\u00e9e. Concernantla demande dePERSONNE2.)dirig\u00e9e contreSOCIETE6.)et tendant au remboursement du montant de 6.194,45 EUR au titre des int\u00e9r\u00eats de retard pay\u00e9s sur le solde du prix de vente de l\u2019appartement r\u00e9gl\u00e9 le 22 mars 2018,apr\u00e8s avoir relev\u00e9 que cette demandene peut \u00eatre qualifi\u00e9e de demande \u00abreconventionnelle\u00bb, le tribunal a retenu qu\u2019elleconstitue unedemande nouvelle,alors que son objet diff\u00e8re de la demande originaire, sans que les deux ne se trouvent unies par un lien suffisant. Il a en cons\u00e9quence d\u00e9clar\u00e9 irrecevablecette demande. Pour d\u00e9clarerfond\u00e9ela demande reconventionnelle de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)en paiement du montant de 98.214,13 EURau titre d\u2019un solde de factures impay\u00e9, le tribunal a rappel\u00e9 que l\u2019ex\u00e9cution d\u00e9fectueuse d\u2019un contrat peut autoriser l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution, mais ne peut justifier un refus d\u00e9finitif d\u2019ex\u00e9cutionet quel\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution ne porte pas atteinte \u00e0 l\u2019exigibilit\u00e9 de la dette du d\u00e9biteur, de sorte que l\u2019acheteur, et par analogie le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage en l\u2019esp\u00e8ce, n\u2019estpasdispens\u00e9 du paiement du prix. Il a ensuite consid\u00e9r\u00e9 que le simple fait que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)soit tenue d\u2019une obligation contractuelle de tenir la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)quitte et indemne<\/p>\n

11 de lacondamnation prononc\u00e9e pour l\u2019indemnisation du trouble de jouissance subi parles \u00e9pouxPERSONNE3.)ne dispensepasla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)de ses obligations et plus particuli\u00e8rement du paiement des factures lui adress\u00e9es. Le tribunal a en cons\u00e9quence condamn\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 payer \u00e0 SOCIETE2.)le montant sollicit\u00e9 de 98.214,13EURoutre les int\u00e9r\u00eats de retard. En ce qui concerne la demandeen garantiede la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre(vi)laSOCIETE1.), les juges depremi\u00e8re instance ont constat\u00e9 que suivant le contrat du 16 f\u00e9vier 2012, les travaux relatifs \u00e0 lar\u00e9alisation des balustrades des balcons et terrasses devaient \u00eatre achev\u00e9s pour le 27 juillet 2012,que suivant le contrat conclu le 22 novembre 2012, les garde-corps en bois devaient \u00eatre achev\u00e9s pour le 28 f\u00e9vrier 2013 tandis que le contrat conclu le 21 janvier 2013 portant surl\u2019escalier en m\u00e9tal nementionne aucune date d\u2019ach\u00e8vement des travaux. Ils ont relev\u00e9 qu\u2019il est constant en cause qu\u2019en date du 18 juillet 2013, date de la remise des cl\u00e9s des appartements des \u00e9pouxPERSONNE3.), les travaux relatifs \u00e0 la terrasse n\u2019\u00e9taient pas achev\u00e9s, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception indiquant \u00ab1) Balkon gel\u00e4nder\/Glaspanele montieren\u00bb et que ces travaux ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s au courant du mois de juillet 2014par une soci\u00e9t\u00e9 tierce. Ils en ont d\u00e9duit quelaSOCIETE1.)a failli \u00e0 ses obligations contractuelleset ont d\u00e9clar\u00e9 lademande en garantie dirig\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)contre laSOCIETE1.)fond\u00e9eet condamn\u00e9 cette derni\u00e8re \u00e0 tenir la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)quitte et indemne de la condamnation prononc\u00e9e \u00e0 son encontre dans le cadre du litige opposant celle-ci \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.). S\u2019agissant delademande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre(vi)la SOCIETE1.)en paiement de la somme de 66.913,48 EURau titre des frais mis en compte par la soci\u00e9t\u00e9 tierce charg\u00e9e de redresser et d\u2019achever les travaux initialement confi\u00e9s \u00e0 laSOCIETE1.),les juges de premi\u00e8re instance sont, apr\u00e8s avoir expos\u00e9 les principes r\u00e9gissant la facult\u00e9 de remplacement, venus \u00e0 la conclusion,au vu des courriers de relance,de la mise en demeure du 16 octobre 2013et dela lettredu18 f\u00e9vrier 2014portantr\u00e9siliation du contrat et informationde laSOCIETE1.)de l\u2019intervention d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tierce,queles conditions d\u2019application de l\u2019article 1144 du Code civil sont remplies et que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)avalablement pu faire usage de la facult\u00e9 de remplacement. Lesdits magistrats ont ensuite constat\u00e9 quela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)verse en cause une facture n\u00b015\/043-3023 dat\u00e9e du 13 mars 2015 pour un montant de 66.913,48EUR \u00e0 laquelle est annex\u00e9un document intitul\u00e9 \u00abKostenaufstellung wegen Ersatzvornahme und Schadensbehebung Carte Blanche\u00bbcontenant une liste de facturesd\u00e9taillant les montants pr\u00e9tendument avanc\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dans le cadre de la facult\u00e9 de remplacement dont elle a fait usage, mais que leslesdites factures accompagn\u00e9es des preuves de paiementne sont pas vers\u00e9esen cause.<\/p>\n

12 Par cons\u00e9quent, le tribunal ainvit\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 verser ces pi\u00e8ces et a,en attendant,r\u00e9serv\u00e9la demande pour le surplus ainsi que la demande reconventionnelle de laSOCIETE1.)en paiement de la somme de 109.709,76 EUR, soit les montantsde 83.704,76 EUR\u00e0titre de \u00abfacture ouverte\u00bb et de 26.005EUR\u00e0titre de \u00abretenue de garantie\u00bbinscrits sur la facture du13 mars 2015. Il a encore allou\u00e9 une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 2.000EUR aux \u00e9poux PERSONNE3.)sur le fondement de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019issue du litige introduit par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)contre(i)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.),(ii)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.),(iii)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), (iv)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et(v)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.), la demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e. En revanche, le tribunal a allou\u00e9 unetelleindemnit\u00e9 de 1.500 EUR \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE4.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.). Il a encore \u00e9t\u00e9 fait droit \u00e0 la demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.),en indemnisation pour frais d\u2019avocat \u00e0 hauteur du montant de de 5.000 EUR et en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure \u00e0 hauteurdu m\u00eame montant. Dans les relations entre les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE2.)et(vi)SOCIETE1.), les demandes respectives en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur le fondement de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es. Discussion De cejugement,qui, selon les informations \u00e0 disposition de la Courd\u2019appel, ne lui a pas \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9,laSOCIETE1.)a relev\u00e9 appelparexploitsd\u2019huissier de justice des 31 janvier et 3 f\u00e9vrier 2022. L\u2019appelantecritique le jugement du 3 mars 2021,en premier lieu, en ce qu\u2019il a fait droit \u00e0 la demande principale des \u00e9pouxPERSONNE3.)enindemnisation pour retard dans l\u2019ach\u00e8vement des travaux,\u00e0 concurrence du montant de 20.000 EUR chacun, ainsi qu\u2019aux demandes en garantie de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE6.)et de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)en d\u00e9coulant. Elle demande,par r\u00e9formation du jugement attaqu\u00e9, de: -pour la p\u00e9riode post\u00e9rieure au 18 juillet 2013 (jusquejuillet 2014) oprincipalement,constater que la livraison a eu lieu le 18 juillet 2013, de sorte qu\u2019aucune p\u00e9nalit\u00e9 de retard ne saurait \u00eatre mise \u00e0 charge du vendeur,<\/p>\n

13 oconstater qu\u2019aucun pr\u00e9judice n\u2019est \u00e9tabli pour cette p\u00e9riode par les acqu\u00e9reurs, odire non fond\u00e9es les demandes principales des \u00e9poux PERSONNE3.)ainsi que les demandes en garantie des soci\u00e9t\u00e9s SOCIETE6.)etSOCIETE2.), od\u00e9charger l\u2019appelante de toute condamnation pour cette p\u00e9riode, osubsidiairement, dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 la Courd\u2019appelretiendrait qu\u2019il y a lieu \u00e0 indemnisation des \u00e9pouxPERSONNE3.)pour cette p\u00e9riode, dire non fond\u00e9e la demande en garantie de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dirig\u00e9e contre l\u2019appelante et d\u00e9charger l\u2019appelante de toute condamnation pour cette p\u00e9riode, oen toute hypoth\u00e8se, dire que le quantum du dommage mis \u00e0 charge de l\u2019appelante est contest\u00e9 et n\u2019est pas \u00e9tabli, alors que laSOCIETE1.)ne saurait \u00eatre tenue qu\u2019\u00e0 hauteur d\u2019un retard g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par son fait, o\u00e0 supposer lademande en garantie fond\u00e9e en son principe, la dire non fond\u00e9e en son quantum et d\u00e9charger l\u2019appelante de toute condamnation pour cette p\u00e9riode, -pour la p\u00e9riode du 1 er avril au 18juillet 2013 odire non fond\u00e9e la demande en garantie formul\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)\u00e0 l\u2019encontre de l\u2019appelante, pour les m\u00eames motifs, oen toute hypoth\u00e8se, dire que le quantum du dommage mis \u00e0 charge de l\u2019appelante est contest\u00e9 et n\u2019est pas \u00e9tabli, alors que laSOCIETE1.)ne saurait \u00eatre tenue qu\u2019\u00e0 hauteur d\u2019un retard g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par son fait, o\u00e0 supposer la demande en garantie fond\u00e9e en son principe, la dire non fond\u00e9e en son quantum et d\u00e9charger l\u2019appelante de toute condamnation pour cette p\u00e9riode, -partant d\u00e9charger int\u00e9gralement laSOCIETE1.)de toute condamnation prononc\u00e9e contre elle en premi\u00e8re instance. En second lieu, l\u2019appelante demande, par r\u00e9formation, de -direque les conditionsd\u2019application de la facult\u00e9 de remplacement pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 1144 du Code civil ne sont pas r\u00e9unies et que la<\/p>\n

14 soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)ne pouvait valablement faire usage de la facult\u00e9 de remplacement, -par suite, dire la demande en indemnisation \u00e0 hauteur de 66.913,48 EUR en d\u00e9coulant non fond\u00e9e en son principe, -subsidiairement, pour autant que la Cour admette la demande en son principe, par voie d\u2019\u00e9vocation, constater que le dommage n\u2019est pas \u00e9tabli \u00e0 suffisance de droit et par cons\u00e9quent, d\u00e9clarer la demande non fond\u00e9e en son quantum. LaSOCIETE1.)demande encore la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.) \u00e0 lui payer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 3.500 EUR sur le fondement de l\u2019article 240 du NouveauCode de proc\u00e9dure civile. Elle sollicite enfin lacondamnation des parties intim\u00e9esaux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance avec distraction au profit de son mandataire. Les\u00e9pouxPERSONNE3.)interjettentappel incidentcontre le jugement du 3 mars 2021,en ce qu\u2019iln\u2019a pas fait droit \u00e0 leur demande en indemnisation du pr\u00e9judice mat\u00e9rielinh\u00e9rent au \u00abretard des travaux\u00bb et au \u00abdysfonctionnement dudomotique\u00bb. Ils demandent, par r\u00e9formation, la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 leur payer \u00e0 chacun la sommede17.188,19 EUR (10.000 + 7.188,19). PERSONNE2.)rel\u00e8veencoreappel incidentdujugement du3mars 2021 en ce qu\u2019il a d\u00e9clar\u00e9irrecevablesa demandedirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.) en remboursement des int\u00e9r\u00eats de retard sur le solde du prix de vente. Elle demande, par r\u00e9formation, la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00e0 lui payer lemontant de 6.194,45 EUR, sinon de 2.998,60 EUR,augment\u00e9 des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir du 26 mars 2018, jusqu\u2019\u00e0 solde, avec majoration du taux de l\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal. Les \u00e9pouxPERSONNE3.) concluent enfin \u00e0 la condamnation de la SOCIETE1.)au paiement de la somme de 2.500 EUR \u00e0 titred\u2019indemnisation des frais d\u2019avocat d\u00e9bours\u00e9s pour l\u2019instance d\u2019appel, ainsi que d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure du m\u00eame montant. Les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE3.)etSOCIETE4.)soul\u00e8ventinlimine litisl\u2019irrecevabilit\u00e9 de l\u2019appel form\u00e9 par laSOCIETE1.)\u00e0 leur encontre, \u00abpour d\u00e9faut de qualit\u00e9 d\u2019adversaires\u00bb.<\/p>\n

15 A titre subsidiaire, l\u2019appel seraitirrecevable sinon nul pour \u00eatre pr\u00e9matur\u00e9, au regard desdispositions des articles 579 et 580 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Pour le surplus, les intim\u00e9es se rapportent \u00e0 prudence de justice quant \u00e0 la recevabilit\u00e9 de l\u2019appel. Plus subsidiairement encore, elles demandent \u00e0 \u00eatre mises hors cause, motif pris que l\u2019acte d\u2019appel ne contiendrait aucun moyen susceptible de remettre en cause la partie du dispositif du jugement entrepris qui les concerne directement. Au fond, les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE3.)etSOCIETE4.)concluent \u00e0 la confirmation pure et simple du jugement \u00e0 leur \u00e9gard. Elles demandent \u00ab\u00e0 titre reconventionnel\u00bb la condamnation de la SOCIETE1.)\u00e0 leur payer \u00e0 chacune une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 2.000 EUR, ainsi qu\u2019\u00e0 prendre en charge les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance avec distraction au profit de leur mandataire. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)soul\u00e8ve \u00e9galement l\u2019irrecevabilit\u00e9 de l\u2019appel de la SOCIETE1.)au regard de l\u2019article 579 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Pr\u00e9cisantque la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)lui a signifi\u00e9 le jugement a quo, de m\u00eame qu\u2019aux \u00e9pouxPERSONNE3.),etqu\u2019ilestd\u00e9finitif entre ces parties, l\u2019intim\u00e9ese rapporte \u00e0 prudence de justice en ce qui concerne la recevabilit\u00e9 de l\u2019appel de laSOCIETE1.)sur ce point. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)conclut ensuite \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9 del\u2019appel incident des \u00e9pouxPERSONNE3.),en ce qu\u2019il s\u2019agiraitd\u2019unappel incident d\u2019intim\u00e9 \u00e0 intim\u00e9 form\u00e9 apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019appel dans un litige dont l\u2019indivisibilit\u00e9 n\u2019est niall\u00e9gu\u00e9e ni \u00e9tablie. Au fond,elleconclut \u00e0 la confirmation du jugement entrepris. Elle demande enfin la condamnation de laSOCIETE1.)au paiement d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 5.000 EUR et aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance avec distraction au profit de son mandataire. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)soul\u00e8ve l\u2019irrecevabilit\u00e9 de l\u2019appel de laSOCIETE1.)\u00e0 son encontre, au motif que l\u2019appelante ne ferait \u00e9tat d\u2019aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir \u00e0 son \u00e9gard, laSOCIETE1.)n\u2019ayant, en premi\u00e8re instance, formul\u00e9 aucune demande en condamnation et n\u2019ayant pas conclu \u00e0 son encontre. L\u2019intim\u00e9e conclut ensuite \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de l\u2019appel incident des \u00e9poux PERSONNE3.)\u00abpour cause de forclusion\u00bb, en expliquant que le jugement serait coul\u00e9 en force de chose jug\u00e9e \u00e0 leur l\u2019\u00e9gardet quele litige en l\u2019esp\u00e8ce<\/p>\n

16 ne serait pas indivisible, une impossibilit\u00e9 absolue d\u2019ex\u00e9cution de l\u2019arr\u00eat \u00e0 intervenir avec le jugement maintenu n\u2019existant pas. Au fond, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)conclut \u00e0 la confirmation du jugement d\u00e9f\u00e9r\u00e9. L\u2019intim\u00e9edemande \u00ab\u00e0 titre reconventionnel\u00bb la condamnation de la SOCIETE1.)\u00e0 lui payer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 5.000 EURet \u00e0 supporter les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance avec distraction au profit de son mandataire. Elleconclutenfin\u00e0 se voir allouer\u00e9galementune telle indemnit\u00e9 de 5.000 EUR de la part des \u00e9pouxPERSONNE3.). Appr\u00e9ciation de la Cour d\u2019appel La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)n\u2019ont pas constitu\u00e9 avocat \u00e0 la Cour. Il est de principe que lorsque la partie signifi\u00e9e necompara\u00eet pas devant la juridiction qui est appel\u00e9e \u00e0 toiser le litige, il appartient \u00e0 cette juridiction de v\u00e9rifier d\u2019office la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019exploit introductif d\u2019instance, de relever la moindre irr\u00e9gularit\u00e9 et de prononcer d\u2019office l\u2019annulation de l\u2019acte, d\u00e8s lors que dans cette hypoth\u00e8se la juridiction saisie doit sauvegarder les droits de la d\u00e9fense (Th. HOSCHEIT, Les nullit\u00e9s de proc\u00e9dure en droit judiciaire priv\u00e9, Bull. Cercle Fran\u00e7ois Laurent, 1999, II, n\u00b0 34). Les dispositions relatives \u00e0 la signification ou la notification des exploits r\u00e8glent en d\u00e9tail la question de savoir sous quelles conditions un acte d\u2019huissier peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme ayant \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9 ou notifi\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, \u00e0 personne, \u00e0 domicile ou \u00e0 r\u00e9sidence. Le but poursuivi par ces principes est \u00e9vident : il s\u2019agit d\u2019assurer par des r\u00e8gles strictes que l\u2019on doit pouvoir consid\u00e9rer comme relevant de l\u2019organisation judiciaire, un maximum de garanties au profit de la partie signifi\u00e9e ou notifi\u00e9e pour que celle-ci ait effectivement connaissance de l\u2019acte et puisse adopter l\u2019attitude appropri\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019assurer la protection des droits de la d\u00e9fense. C\u2019est la raison pour laquelle la jurisprudence affecte les irr\u00e9gularit\u00e9s commises \u00e0 cet \u00e9gard d\u2019une nullit\u00e9 de fond \u00e0 laquelle l\u2019article 264, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ne s\u2019applique pas (Th. HOSCHEIT, op. cit., n\u00b0 31). Il revient ainsi \u00e0 la Cour d\u2019appel de v\u00e9rifier si l\u2019acte d\u2019appel a \u00e9t\u00e9 valablement transmis aux trois parties intim\u00e9es qui ne comparaissent pas. -la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.) La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)est \u00e9tablie en Allemagne.<\/p>\n

17 Les formes de transmission entre le Luxembourg et l\u2019Allemagne applicables \u00e0 la signification de l\u2019acte d\u2019appel du3 f\u00e9vrier2022sont r\u00e9gies par le r\u00e8glement (CE) n\u00b0 1393\/2007 du 13 novembre 2007 relatif \u00e0 la signification et \u00e0 la notification dans les Etats membres des actes judiciaires et extrajudiciaires en mati\u00e8re civile et commerciale (ci-apr\u00e8s le R\u00e8glement). L\u2019article 7 du R\u00e8glement, intitul\u00e9 \u00abSignification ou notification des actes\u00bb, disposecomme suit: \u00ab1. L\u2019entit\u00e9 requise proc\u00e8de ou fait proc\u00e9der \u00e0 la signification ou \u00e0 la notification de l\u2019acte soit conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation de l\u2019\u00c9tat membre requis, soit selon le mode particulier demand\u00e9 par l\u2019entit\u00e9 d\u2019origine, sauf si ce mode est incompatible avecla loi de cet \u00c9tat membre. 2. L\u2019entit\u00e9 requise prend toutes les mesures n\u00e9cessaires pour assurer la signification ou la notification de l\u2019acte dans les meilleurs d\u00e9lais et, en tout \u00e9tat de cause, dans un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception. S\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 possible de proc\u00e9der \u00e0 la signification ou \u00e0 la notification dans un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception, l\u2019entit\u00e9 requise : a)en informe imm\u00e9diatement l\u2019entit\u00e9 d\u2019origine au moyen de l\u2019attestation dont le formulaire type figure \u00e0 l\u2019annexe I, qui doit \u00eatre \u00e9tablie conform\u00e9ment aux conditions vis\u00e9es \u00e0 l\u2019article10, paragraphe 2 ; et b)continue \u00e0 prendre toutes les mesures n\u00e9cessaires pour assure la signification ou la notification de l\u2019acte, sauf indication contraire de l\u2019entit\u00e9 d\u2019origine, lorsque la signification ou la notification semble possible dans un d\u00e9lai raisonnable. \u00bb L\u2019article 10, intitul\u00e9 \u00abAttestation de signification ou de notification et copie de l\u2019acte signifi\u00e9 ou notifi\u00e9\u00bb, dispose que : \u00ab 1. Lorsque les formalit\u00e9s relatives \u00e0 lasignification ou \u00e0 la notification de l\u2019acte ont \u00e9t\u00e9 accomplies, une attestation le confirmant est \u00e9tablie au moyen du formulaire type figurant \u00e0 l\u2019annexe I et elle est adress\u00e9e \u00e0 l\u2019entit\u00e9 d\u2019origine, avec une copie de l\u2019acte signifi\u00e9 ou notifi\u00e9 lorsqu\u2019il a\u00e9t\u00e9 fait application de l\u2019article 4, paragraphe 5. 2. L\u2019attestation est compl\u00e9t\u00e9e dans la langue officielle ou l\u2019une des langues officielles de l\u2019Etat membre d\u2019origine ou dans une autre langue que l\u2019Etat membre d\u2019origine aura indiqu\u00e9 qu\u2019il peut l\u2019accepter. Chaque Etat membre indique la ou les langues officielles des institutions de l\u2019Union europ\u00e9enne, autres que la sienne ou les siennes, dans laquelle ou lesquelles il accepte que le formulaire soit compl\u00e9t\u00e9.\u00bb. Il r\u00e9sulte des \u00e9nonciations de l\u2019huissier instrumentaire luxembourgeois qu\u2019il a envoy\u00e9 l\u2019acte d\u2019appel \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente en Allemagne en vertu du R\u00e8glement.<\/p>\n

18 Suivant\u00abl\u2019attestation d\u2019accomplissement ou de non-accomplissement de la significationetde la notification des actes \u00bb du22 f\u00e9vrier 2022, \u00e9misepar l\u2019Amtsgericht Alzeyconform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 10 du R\u00e8glement,l\u2019acte d\u2019appeldu 3 f\u00e9vrier 2022a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 en date du16 f\u00e9vrier 2022par l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente \u00e0 l\u2019adresse du destinataire \u00e0ADRESSE9.), l\u2019acte a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9 ou notifi\u00e9 selon la loi de l\u2019Etat membre requis (Allemagne), \u00e0 savoir, remis \u00e0 un employ\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.). Il s\u2019ensuit que l\u2019acte d\u2019appel du3 f\u00e9vrier 2022a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement signifi\u00e9 au domicile de l\u2019intim\u00e9eactuellement d\u00e9faillante, de sorte qu\u2019il y a lieu de statuer par d\u00e9faut \u00e0 son \u00e9gard, en application del\u2019article 79, alin\u00e9a 1er, du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. -la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.) La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)est\u00e9galement\u00e9tablie enAllemagne. Il r\u00e9sulte des \u00e9nonciations de l\u2019huissier instrumentaire luxembourgeois qu\u2019il a envoy\u00e9 l\u2019acte d\u2019appel \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente en Allemagne en vertu du R\u00e8glement. Suivant\u00abl\u2019attestation d\u2019accomplissement ou de non-accomplissement de la signification de la notification des actes \u00bb du18 f\u00e9vrier 2022, \u00e9misepar l\u2019Amtsgericht Wittlichconform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 10 du R\u00e8glement,l\u2019acte d\u2019appel n\u2019a pas pu \u00eatre transmis au destinataire. Il y est mentionn\u00e9 au point13\u00abMitteilung gem\u00e4\u00df Artikel 7Absatz 2 der Verordnung (EG) Nr. 1393\/2007\u00bb\u00abDie Zustellung konnte nicht binnen einem Monat nach Eingang des Schriftst\u00fcckes vorgenommen werden\u00bbet au point 15.1.\u00abWohnsitz nicht bekannt\u00bb. Il r\u00e9sulte encore du document de notification (Zustellurkunde) \u00e9mis par la Deutsche Post AG en date du 15 f\u00e9vrier 2022, que l\u2019acte n\u2019a pas pu \u00eatre notifi\u00e9 par voie postale au destinataire.Il est indiqu\u00e9 au point 1.4.1. \u00abAdressat unter der angegebenen Anschrift nicht zu ermitteln\u00bb. Il ne r\u00e9sulte d\u2018aucun autre \u00e9l\u00e9ment du dossier que l\u2019acte d\u2019appel a \u00e9t\u00e9 transmis \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.). -la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.) La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)est \u00e9tablie au Luxembourg. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 155 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,<\/p>\n

19 \u00ab(1)Lasignification d\u2019un acte d\u2019huissier de justice est faite \u00e0 la personne du destinataire en tout lieu o\u00f9 l\u2019huissier de justice le trouve. (2) La signification est faite \u00e0 personne lorsque la copie de l\u2019acte est d\u00e9livr\u00e9e en mains propres du destinataire. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une personne morale la signification est faite \u00e0 personne lorsque la copie de l\u2019acte est d\u00e9livr\u00e9e \u00e0 son repr\u00e9sentant l\u00e9gal, \u00e0 un fond\u00e9 de pouvoir de ce dernier ou \u00e0 toute autre personne habilit\u00e9e \u00e0 cet effet. (\u2026)\u00bb Aux termes de l\u2019article 164 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00abLes significations sont faites (\u2026) 4\u00b0aux soci\u00e9t\u00e9s, associations sans but lucratif et \u00e9tablissements d\u2019utilit\u00e9 publique soit \u00e0 leur si\u00e8ge social, soit \u00e0 la personne qui assure la gestion.\u00bb La Courd\u2019appelconstate que l\u2019appel est dirig\u00e9 contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.), \u00abayant \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie et ayant eu son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.)(\u2026) d\u00e9clar\u00e9e en \u00e9tat de faillite par jugement du 24 novembre 2014, repr\u00e9sent\u00e9e par son curateur Ma\u00eetre Evelyne KORN, demeurant \u00e0 L-ADRESSE6.)\u00bb. Il se d\u00e9gageensuitedes documents de signification vers\u00e9s au dossier que, le 31 janvier 2022, l\u2019huissier de justice Geoffrey GALLE a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la signification de l\u2019acte d\u2019appel au \u00abdestinataire de l\u2019exploit\u00bb, la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.), \u00aben faillite et repr\u00e9sent\u00e9e par son curateur Ma\u00eetre Evelyne KORN, avocat \u00e0 la Cour, 8, rue NotreDame, L-2240 LUXEMBOURG \u00bb, en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre Evelyne KORN. L\u2019huissier de justice a pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019il n\u2019y avait personne, qu\u2019il a laiss\u00e9 une copie de son exploit avec l\u2019avis de passage sous enveloppe ferm\u00e9e \u00e0 l\u2019adresse du destinataire et qu\u2019il a envoy\u00e9 une copie de son exploit et de l\u2019avis de passage au destinataire par lettre simple. Par courriel du 5 octobre 2022, Ma\u00eetre KORNa inform\u00e9 le greffe de la Cour d\u2019appel que la faillite de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)est cl\u00f4tur\u00e9e depuis le 25 juin 2018, qu\u2019\u00e0 cette date ses fonctions ont cess\u00e9 et qu\u2019elle n\u2019interviendra pas dans la pr\u00e9sente proc\u00e9dure. Au vu de ces consid\u00e9rations, il convient, en application du principe du contradictoire, de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vocation de l\u2019ordonnance de cl\u00f4ture du 23 janvier 2025 et d\u2019inviterla partie appelante: -\u00e0 examiner la r\u00e9gularit\u00e9de l\u2019appelen ce qu\u2019il est dirig\u00e9 contrela soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)au regard des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es, -\u00e0 prendre position quant \u00e0 une \u00e9ventuelle n\u00e9cessit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0la r\u00e9assignationdes parties n\u2019ayant pas constitu\u00e9 avocat \u00e0 la Courau<\/p>\n

20 regard des dispositions de l\u2019article 84 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, -\u00e0 modifier ou \u00e0 adapter sesrevendications, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Il y a lieu de surseoir \u00e0 statuer pour le surplus et de r\u00e9server les droits des parties et les frais. PAR CES MOTIFS la Cour d\u2019appel,deuxi\u00e8me chambre, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile,statuant contradictoirement\u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) SARL, de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL,de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)SA, de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)SA, de PERSONNE1.), dePERSONNE2.)et de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE6.)SA et par d\u00e9faut \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE7.)GmbH, avant tout autre progr\u00e8s en cause r\u00e9voque l\u2019ordonnance de cl\u00f4ture du 23 janvier 2025, afin de permettre \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL (i) d\u2019examiner la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019appelen ce qu\u2019il est dirig\u00e9 contre la soci\u00e9t\u00e9de droit allemandSOCIETE8.) GmbH Co KGet la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL, (ii) de prendre position quant \u00e0 une \u00e9ventuelle n\u00e9cessit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9assignation des parties n\u2019ayant pas constitu\u00e9 avocat \u00e0 la Cour et (iii), le cas \u00e9ch\u00e9ant, de modifier ou d\u2019adapter ses revendications, renvoie le dossier devant le juge de la mise en \u00e9tat aux fins de poursuite de l\u2019instruction, sursoit \u00e0 statuer pour le surplus. La lecture du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 faite en la susdite audience publique par Danielle SCHWEITZER,pr\u00e9sidentde chambre, en pr\u00e9sence du greffier assum\u00e9 Anne STIWER.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Arr\u00eat N\u00b0131\/25-II-CIV Audience publique duhuit octobredeux mille vingt-cinq Num\u00e9ros CAL-2022-00186 et CAL-2022-00531du r\u00f4le Composition: Danielle SCHWEITZER, pr\u00e9sident de chambre, Martine WILMES, pr\u00e9sident de chambre, B\u00e9atrice KIEFFER, premier conseiller, Anne STIWER, greffier assum\u00e9. I. 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