{"id":588289,"date":"2026-04-17T19:38:20","date_gmt":"2026-04-17T17:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-superieure-de-justice-29-octobre-2025-n-2024-00558\/"},"modified":"2026-04-17T19:38:24","modified_gmt":"2026-04-17T17:38:24","slug":"cour-superieure-de-justice-29-octobre-2025-n-2024-00558","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/cour-superieure-de-justice-29-octobre-2025-n-2024-00558\/","title":{"rendered":"Cour sup\u00e9rieure de justice, 29 octobre 2025, n\u00b0 2024-00558"},"content":{"rendered":"
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Arr\u00eat N\u00b0119\/25\u2013VII\u2013CIV Audience publique duvingt-neuf octobredeux mille vingt-cinq Num\u00e9ro CAL-2024-00558du r\u00f4le. Composition: Mich\u00e8le RAUS, pr\u00e9sident de chambre; Jo\u00eblle GEHLEN, premier conseiller; Daniel LINDEN, conseiller; Stephanie MENDES, greffier. E n t r e : PERSONNE1.),demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), partie appelante aux termes d\u2019un exploit de l\u2019huissierde justicesuppl\u00e9antKelly FERREIRA SIMOES, en remplacement de l\u2019huissier de justiceCarlos CALVOde Luxembourg,du5 juin2024, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e Etude d'avocats PIERRET & associ\u00e9s, inscrite autableau V du Barreau deLuxembourg,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-1730Luxembourg, 8,rue de l'Hippodrome, immatricul\u00e9e au Registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourgsous le n\u00b0 B263981, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9senteproc\u00e9dure par Ma\u00eetre S\u00e9bastien CO\u00cf, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, e t : la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, inscriteau Registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourgsouslen\u00b0BNUMERO1.), partieintim\u00e9eaux fins du susdit exploitFERREIRA SIMOES,<\/p>\n

2 comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e Etude d'avocats GROSS & Associ\u00e9s, inscrite \u00e0 la liste V du tableau du Barreau de Luxembourg, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-2155Luxembourg, 78, M\u00fchlenweg, immatricul\u00e9e au Registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourgsous le n\u00b0 B250053, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre David GROSS, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg. __________________________________________________________________ LA COUR D\u2019APPEL: Le 4 ao\u00fbt 2022, unacte intitul\u00e9 \u00abmandat de vente\u00bba \u00e9t\u00e9 conclu entre la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.\u00e0 r.l. (ci-apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.))etPERSONNE1.), par lequel l\u2019agence immobili\u00e8rea re\u00e7umandatde vendre au nom et pour le compte de PERSONNE1.)unappartement sis \u00e0ADRESSE3.). Le 12 ao\u00fbt 2022, un compromis de vente a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9entrePERSONNE1.)et PERSONNE2.)pour le prix de 729.000,-\u20ac. A la date fix\u00e9e pour la passation de l\u2019acte notari\u00e9 de vente, \u00e0 savoir le21 novembre 2022,PERSONNE2.)a refus\u00e9 de signer l\u2019acteet le compromis de vente sign\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9d\u2019un commun accorden date du 15 d\u00e9cembre 2022. Par courrierrecommand\u00e9 du 21 f\u00e9vrier 2023, l\u2019agence immobili\u00e8rea mis PERSONNE1.)en demeurede r\u00e9gler unecommissionde 2% du prix de vente + TVA. Suivantexploit d\u2019huissier du18avril 2023,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)afait donner assignation\u00e0PERSONNE1.)\u00e0 compara\u00eetre devant leTribunal de et \u00e0 Luxembourgafin de la voircondamner, sous le b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019ex\u00e9cution provisoire, au paiement de la somme de 17.058,60\u20ac, avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 compter de la demande en justice, jusqu\u2019\u00e0 solde,outre la majorationdu taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal de 3 points \u00e0 partir du 3 \u00e8me mois qui suit la signification du jugement,ainsi que du montant de 2.500,-\u20ac\u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats pour les frais d\u2019avocat expos\u00e9s en application des articles 1382 et 1383 du Code civil. Elleasollicit\u00e9en outre une indemnit\u00e9 de proc\u00e9durede 1.500,-\u20acsur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et la condamnation dePERSONNE1.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance,avec distraction au profit deson avocat concluant. PERSONNE1.)ademand\u00e9\u00e0 titre reconventionnel\u00e0 ce que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) soit condamn\u00e9e \u00e0 lui payer un montant de 40.000,-\u20ac\u00e0 titre de pr\u00e9judice moral subi, avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir de la demande, jusqu\u2019\u00e0 solde, ce, sur base de la responsabilit\u00e9 contractuelle, sinon d\u00e9lictuelle. Elleademand\u00e9en outre la majoration du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal de 3 points \u00e0 partir du 3 \u00e8me mois qui suit la signification du jugement ainsi qu\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 3.000,-\u20acsur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de<\/p>\n

3 proc\u00e9dure civile, outre la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance,avec distraction au profit de son mandataire constitu\u00e9. ParjugementduditTribunal du 29f\u00e9vrier 2024,PERSONNE1.)a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 payer \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)la somme de17.058,60\u20ac, avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir du 18 avril 2023, date de la demande en justice, jusqu\u2019\u00e0 solde,avecmajoration du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal de trois points \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la date designification du jugement.PERSONNE1.)a, par ailleurs,\u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e, sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,\u00e0 payerune indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000,-\u20ac, ainsi que lesfrais et d\u00e9pens de l\u2019instance,avec distraction au profit de l\u2019SOCIETE2.), qui l\u2019a demand\u00e9e, affirmant en avoir fait l\u2019avance. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a \u00e9t\u00e9 d\u00e9bout\u00e9e desa demande en remboursement des frais et honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s. La demande reconventionnelle dePERSONNE1.)a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9eainsi que sa demandeen allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile.L\u2019ex\u00e9cution provisoire dudit jugementn\u2019a pas \u00e9t\u00e9prononc\u00e9e. Pour statuer dans ce sens,apr\u00e8savoir rappel\u00e9 leprincipede l\u2019article 58 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,les juges de premi\u00e8re instance ontconcluqu\u2019il appartient \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)de rapporter la preuve,tant du principe que du montant de la cr\u00e9ance all\u00e9gu\u00e9e, ainsi que de l\u2019obligation dePERSONNE1.)\u00e0lapayer. Quant \u00e0lanature juridique des relations contractuelles ayant exist\u00e9 entre les parties, ils ont conclu que la formulation de la mission confi\u00e9e parla venderesse\u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8rene se limitait pas \u00e0 la simplerecherche d\u2019acqu\u00e9reurs int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 l\u2019achat du bien immobilier mis en vente,mais qu\u2019ellelui a conf\u00e9r\u00e9, de mani\u00e8re expresse, le pouvoir de vendre ledit bien en sa repr\u00e9sentation, de sorte que le contrat liant les parties est \u00e0 qualifier de mandat de vente. En ce qui concerne le droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.),les jugesde premi\u00e8re instanceontretenuquesonintervention dans la vente du bien immobilierde PERSONNE1.)\u00e0PERSONNE2.)\u00e9taitbien \u00e9tablie.Le compromis de vente avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 12 ao\u00fbt 2022, sous la condition suspensive de l\u2019obtention d\u2019un accord bancaire par l\u2019acqu\u00e9reuse. Cette condition ayant \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, le notaire Jean-Paul MEYERS avait convoqu\u00e9 les parties pour la signature de l\u2019acte notari\u00e9le 21novembre2022. Les magistrats de premi\u00e8re instance ontrappel\u00e9 que la vente est parfaite d\u00e8s l'\u00e9change desconsentementsquant \u00e0 l'immeuble vendu etquantauprix, l'acte authentiquen\u2019\u00e9tantn\u00e9cessairequ\u2019en raison des exigences de lapublicit\u00e9 fonci\u00e8reetpour assurer l'opposabilit\u00e9de la venteaux tiers.Toutefois, siun compromis de vente est conclu sous conditionsuspensivede l'obtention d'un pr\u00eat bancaire par l'acheteur,la commissionn\u2019est duequed\u00e8s l'instanto\u00f9cetteconditionse r\u00e9alise.Ainsi, se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 la doctrine et \u00e0 une jurisprudence constante, les jugesont retenu que la commission devientexigible d\u00e8s que l'op\u00e9ration de vente est consid\u00e9r\u00e9ecomme d\u00e9finitivement conclue,sonexigibilit\u00e9n\u2019\u00e9tantpas affect\u00e9e par le refus \u00e9ventuel del'une des parties de signer ult\u00e9rieurement l'acte authentique de vente ou la r\u00e9siliationpost\u00e9rieure del\u2019affaire.<\/p>\n

4 Suivant les magistrats de la premi\u00e8re instance, ce principe souffred\u2019exceptionsen cas de faute commise par l\u2019agent immobilier.Ilsont relev\u00e9 que lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), en tant que professionnel des transactions immobili\u00e8res, assumenon seulement des obligations \u00e0 l\u2019\u00e9gard de son client, maisqu\u2019ellepeut voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e si ellen\u2019a pas proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 toutes les investigations utiles pour renseigner l\u2019acheteur du bien vendu par son entremise.Il a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9qu\u2019aucune pr\u00e9cision quant auxd\u00e9sordres affectant lar\u00e9sidence o\u00f9 se trouvait l\u2019appartementn'avait\u00e9t\u00e9 fournie parles parties en cause, nil'assignationcontrela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), ni le rapportd'expertise judiciaire dress\u00e9 par l\u2019expertVal\u00e9rie DUBOISn\u2019\u00e9tant vers\u00e9. Selon les jugesde premi\u00e8re instance,ilne saurait \u00eatre reproch\u00e9 \u00e0 l\u2019agent immobilier d\u2019avoir manqu\u00e9 \u00e0 son obligation d\u2019information concernant des vices dont ilne pouvait pas avoir connaissance.Ils ont\u00e9galement relev\u00e9 que le compromis de vente du 12 ao\u00fbt 2022 comprenaitbien unemention expresse relative \u00e0 l'existence d'une proc\u00e9dure judiciaire pendante pour vices etmalfa\u00e7ons.De plus, leprojet d'acte notari\u00e9 de vente faisait pr\u00e9cis\u00e9ment r\u00e9f\u00e9rence aurapport d'expertise judiciaire et \u00e0l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires ayant abord\u00e9 le pr\u00e9dit rapport d'expertise.Il en a \u00e9t\u00e9 concluque l\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reuse avait\u00e9t\u00e9 attir\u00e9e sur cette probl\u00e9matique, de sorte que la violation de l\u2019obligation d\u2019information de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)ne saurait\u00eatre retenue. Les magistratsenontd\u00e9duitque la vente devait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9alis\u00e9e d\u00e8s le 12 ao\u00fbt 2022, et que le droit\u00e0 r\u00e9mun\u00e9rationdel\u2019agence immobili\u00e8rea bien \u00e9t\u00e9\u00e9tabli. En ce qui concerne la demandeenremboursement des frais et honoraires avocats par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.),bas\u00e9e sur les articles 1382 et 1383 du Code civil,les juges de premi\u00e8re instance ont consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019ellen\u2019a pas \u00e9tabli en quoi la r\u00e9sistance de la d\u00e9fenderesseface au litigepeut\u00eatre qualifi\u00e9e d\u2019abusive ou anormale, et que PERSONNE1.)ait commis une faute civile devant engager sa responsabilit\u00e9. En ce qui concerne la demande reconventionnelle dePERSONNE1.)en indemnisationdu pr\u00e9judice moral subien raison des nombreux tracas engendr\u00e9s par la menace de poursuites judiciaires prof\u00e9r\u00e9es \u00e0 son encontre par l\u2019avocat de PERSONNE2.)et de l\u2019obligation de proc\u00e9der \u00e0 la \u00ab r\u00e9siliation \u00bb du compromis de vente du 12 ao\u00fbt 2022 sign\u00e9 avec cette derni\u00e8re, les juges de premi\u00e8re instance ont consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019ellen\u2019est pasfond\u00e9e au vu de l\u2019issue du litige. PERSONNE1.)a interjet\u00e9appelcontre ce jugementpar exploit d\u2019huissier du 5juin2024,pour voir,par r\u00e9formation,\u00e0 titre principal,d\u00e9clarer nul et de nul effet le mandat de vente \u00e9tabli en date du 4 ao\u00fbt 2022;subsidiairement, constater que la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)ne seraitpas en droit deluir\u00e9clamer le paiement d'une quelconque commission de venteen raison dela violation de son obligation d'information et de ses obligations d\u00e9ontologiques, en tout \u00e9tat de cause, d\u00e9charger l\u2019appelante de la condamnation au paiement du montant de 17.058,60\u20ac,avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 compter du 18 avril 2023. Elle sollicite, en outre,la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)au paiement du montant de 15.000,-\u20ac\u00e0titre du pr\u00e9judice moral subi, ce montant sous r\u00e9serve d'augmentation et avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux de retard \u00e0 compter du 18 avril 2023 jusqu'\u00e0 solde,au paiementdes frais et d\u00e9pens des deux instances,avec distraction au profit de<\/p>\n

5 son mandataire,qui affirme en avoir fait l'avance,ainsi qu\u2019au paiement, pour chaque instance,d\u2019uneindemnit\u00e9 de3.000,-\u20acsur base del'article 240 duNouveau Code de proc\u00e9durecivile. PERSONNE1.)demande \u00e9galement \u00e0 \u00eatre d\u00e9charg\u00e9e de la condamnation \u00e0 payer \u00e0 l\u2019intim\u00e9e une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000,-\u20ac pour la premi\u00e8re instance. A l\u2019appui de son appel,ellese rapporte tout d\u2019abord \u00e0 prudence de justice quant \u00e0 la qualification ducontrat de mandat de vente op\u00e9r\u00e9e par les juges de premi\u00e8re instance. Toutefois, elle conteste le droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). PERSONNE1.)soul\u00e8ve,\u00e0 titre principal,la nullit\u00e9 du \u00abmandat de vente\u00bb, au motif quele contenu du mandat de vente, dans sa version vers\u00e9e aux premiers juges, diff\u00e8rerait de la versionluiremisepar l\u2019agence immobili\u00e8re, en ce que, sur l\u2019exemplaire en sa possession, ni le taux de la commission de vente n\u2019aurait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9, ni la mention relative au caract\u00e8re exclusif ou non exclusif du mandat.Elleconteste ainsiab initiole droit de l\u2019intim\u00e9e de lui r\u00e9clamer une commission, en cequ\u2019il n\u2019y aurait pas eu consentement de sa partquant \u00e0 la fixationd\u2019une commission de vente allant au-del\u00e0 des frais r\u00e9els engag\u00e9s par lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et encore moins \u00e0 un taux de 2%. En apposanta posterioriles mentions manquantes sur le contrat de mandat,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aurait us\u00e9 de man\u0153uvres, quiseraient \u00e0 qualifierde dolosives. Le contratdevraitainsi encourir la nullit\u00e9sur base de l\u2019article 1116 du Code civil. PERSONNE1.)affirme que si ces deux mentions auraient figur\u00e9 dans le contrat de mandat, elle n\u2019aurait jamais contract\u00e9 avec l\u2019agence immobili\u00e8re. L\u2019\u00e9l\u00e9ment mat\u00e9riel du dol seraitconstitu\u00e9par lesdeux versions diff\u00e9rentes du contrat de mandat, et l\u2019intentionnalit\u00e9 des man\u0153uvres devraient \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9es dans le chef du professionnel face \u00e0 un consommateur. Par ailleurs,PERSONNE1.)conclut \u00e0 lanullit\u00e9 du contrat de mandat,pourpratiques commerciales d\u00e9loyales,pour pratiques commerciales trompeusesainsi que pouractions ouomissions trompeuses en vertu desarticles L.122-1, L.122-2, L.122-3 (2) et L.122-8 (2) du Code de la consommation, A titre subsidiaire,la venderesseconsid\u00e8re, en se basant sur l\u2019article 1134 du Code civil,que la commission de vente ne seraitdue qu\u2019au jour de l\u2019acte notari\u00e9 d\u00e9finitif, compte tenudes termes del\u2019article IV du\u00abmandatde vente\u00bbquistipuleque: \u00abLe propri\u00e9taire (MadamePERSONNE1.)) s'engage \u00e0 payer \u00e0 l'agence, le jour de l'acte notari\u00e9, une commission de 2,0(?)%+ TVA calcul\u00e9e sur le prix de vente.Le propri\u00e9taire autorise le notaire en fonction de r\u00e9gler le jour de l'acte notari\u00e9 d\u00e9finitif, la commission pr\u00e9cit\u00e9e au d\u00e9bit de son compte. La commission de vente est due \u00e9galement si le propri\u00e9taire devait vendre lui-m\u00eame son objet immobilier durant la p\u00e9riode du mandat ou apr\u00e8s \u00e0 un client de l'agence\u00bb. Commeaucunacte notari\u00e9 de vente n\u2019aurait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 durant la p\u00e9riode du mandat ou par apr\u00e8s,PERSONNE1.)\u00e9tant toujours lapropri\u00e9taire de l\u2019appartement, lasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)ne saurait pr\u00e9tendre au paiement de la commission.<\/p>\n

6 Selonl\u2019appelante,en pr\u00e9senced\u2019un cocontractant professionnel etd\u2019un particulier, il faudraits\u2019en teniraux termes ducontratqui seraient clairs,et il n\u2019y aurait pas lieu \u00e0 interpr\u00e9tation de la stipulation claire concernant les conditions de paiement de la commission dans un contrat pr\u00e9\u00e9tablipar un professionnel. En outre,la partie venderesseavance que lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)n\u2019aurait pas droit au paiement d\u2019une commission, compte tenu de la violation de son obligation d\u2019information, sinon de sa r\u00e9ticence dolosive \u00e0 informerPERSONNE2.)de l\u2019existence d\u2019une proc\u00e9dure judiciairepour vices et malfa\u00e7ons.L\u2019information relative \u00e0cette proc\u00e9dure judiciaire n\u2019aurait\u00e9t\u00e9 ins\u00e9r\u00e9e dans le compromis de vente qu\u2019\u00e0 la suite d\u2019un courriel de rappel envoy\u00e9 \u00e0l\u2019agence immobili\u00e8repar l\u2019appelante, alors qu\u2019elle aurait communiqu\u00e9cette information d\u00e8s la signature du mandat de vente.Selon PERSONNE1.),il s\u2019agirait d\u2019une obligation de r\u00e9sultat ou du moinsd\u2019une obligation de moyen renforc\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la potentielle acqu\u00e9reuse. L\u2019appelante invoque, par ailleurs,la violationpar l\u2019agence immobili\u00e8re des obligations pr\u00e9vues par lecode de d\u00e9ontologie dela Chambre immobili\u00e8re, et plus particuli\u00e8rement les articles suivants: -l'article 2 \u00abobligations g\u00e9n\u00e9rales\u00bb, dernier point stipulant que \u00able membre s'engage \u00e0 s'informer de tout fait essentiel relatif \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour laquelle ilaccepte unmandat, afin de satisfaire \u00e0 ses obligations d'\u00e9viter l'erreur, l'exag\u00e9ration, la pr\u00e9sentation erron\u00e9e ou la dissimulation defaits\u00bb ; -l'article 3.1 \u00abConscience professionnelle\u00bb : \u00able membre s'oblige \u00e0 \u2022faire preuve de laconscience professionnelle requise \u00e0 l'ex\u00e9cution de la missionconfi\u00e9e ; \u2022faire preuve de mod\u00e9ration et de prudence, veillant \u00e0 ne pas mettre en p\u00e9ril, ni la situation de ses clients, ni la sienne ; \u2022prot\u00e9ger et promouvoir les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gitimes de ses mandants ; les devoirs de conseil et de fid\u00e9lit\u00e9 absolue envers ceux-ci ne dispensent toutefois pas le professionnel de l'immobilier de traiter \u00e9quitablement avec toutes les parties int\u00e9ress\u00e9es dans le respectde leurs droits ; \u2022prot\u00e9ger le consommateur contre la fraude, la pr\u00e9sentation erron\u00e9e ou les pratiquesincorrectes dansledomaine immobilier et \u00e0 s'efforcer d'\u00e9liminer toute pratiquesusceptible de porter pr\u00e9judice au public ou \u00e0 la dignit\u00e9 de la profession immobili\u00e8re\u00bb; -l'article 3.3 \u00abProbit\u00e9\u00bb, 8 \u00e8me point \u00abfaire diligence et fournir aux parties les informations requises\u00bb,9 \u00e8me point \u00abagir en toute transparence vis-\u00e0-vis des parties\u00bb, 11 \u00e8me point \u00abtransmettre au mandant toutes les informations ou les propositions relatives \u00e0 la vente ou \u00e0 la location\u00bb, -l'article 3.4 \u00abLoyaut\u00e9\u00bb 2 \u00e8me point : \u00abveiller\u00e0 ce que les conventions assurent sans \u00e9quivoque aucune, la parfaite information des parties et tendent \u00e0 harmoniserles int\u00e9r\u00eats de celles-ci, sans que l'une d'entre elles en tire seule lesavantages\u00bb. De plus, s\u2019agissant d\u2019un professionnel,lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aurait d\u00fb s\u2019enqu\u00e9rir de l\u2019existence d\u2019un litige au niveau de la copropri\u00e9t\u00e9et desa teneur,et elle aurait d\u00fb solliciter la d\u00e9livrance du rapport d\u2019expertise. Toutefois, selon l\u2019appelante,cette preuve ne serait pas rapport\u00e9e.<\/p>\n

7 PERSONNE1.)entend se pr\u00e9valoir de l\u2019attestation testimoniale dePERSONNE4.) pour rapporter les faits reproch\u00e9s. Elleconsid\u00e8re,en outre,avoir subi un pr\u00e9judice moral, \u00e9valu\u00e9\u00e0 la somme de 15.000,-\u20ac, pour tracas, en ce quel'agent immobilier aurait manqu\u00e9 \u00e0 son obligation d'information \u00e0 l'\u00e9gard de la potentielle acqu\u00e9reuse etqu\u2019ilaurait viol\u00e9 ses obligations d\u00e9ontologiques,ce qui serait\u00e0 l\u2019origine du refus dePERSONNE2.)de signer l\u2019acte notari\u00e9engendrantun pr\u00e9judice dans le chef dela venderesse.De plus,de par ses agissements dolosifs,sinonfautifs,l'agent immobilier n'auraitpas \u00e9t\u00e9 capablede mener \u00e0terme son mandat devente.L\u2019appelante base sademandesur les articles 1134 et 1147 du Code civil. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)se rapporte \u00e0 prudence de justice quant \u00e0 la recevabilit\u00e9 de l\u2019acte d\u2019appel du 5 juin 2024 en la pure forme, etdemande\u00e0voir d\u00e9bouter PERSONNE1.)de l'ensemble de ses moyens et demandes;plus particuli\u00e8rement, la voir d\u00e9bouter desademande enannulationdu\u00abmandat de vente\u00bb, en paiement de lasomme de 15.000,-\u20ac\u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats pour un pr\u00e9tendu dommage moral, eten paiement dela somme de 3.000,-\u20ac au titre d\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure. Elleconclut \u00e0 la confirmationdu jugement entreprispar adoption des motifs, pour autant quePERSONNE1.)a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 luipayerla somme de 17.058,60\u20ac,avec les int\u00e9r\u00eatsl\u00e9gaux\u00e0 compter du 18avril2023, avecla majoration du taux d'int\u00e9r\u00eat telle que retenue par les jugesde premi\u00e8re instanceainsi qu\u2019uneindemnit\u00e9 de proc\u00e9dure \u00e0 hauteur de l.000,-\u20ac. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)interjette appel incident pour voir condamner PERSONNE1.)\u00e0 lui payerla somme de3.843,-\u20ac\u00e0 titre defrais d'avocat expos\u00e9s pour la d\u00e9fense de ses int\u00e9r\u00eats,sous r\u00e9serve d'augmentationet l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019arr\u00eat \u00e0 intervenir. Elle sollicite,par ailleurs,l\u2019obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de1.500,-\u20acsur base del'article240du Nouveau Code de proc\u00e9dure civileet la condamnation de PERSONNE1.)au paiement des frais et d\u00e9pens des deux instances. En ce qui concerne la nullit\u00e9 du contrat de mandat,l\u2019agence immobili\u00e8resoul\u00e8ve l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande en application de l\u2019article 592 duNouveau Code de proc\u00e9dure civile, au motif que la partie adversel\u2019auraitinvoqu\u00e9 pour la premi\u00e8re foisen appel. A titre subsidiaire,lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)avancequecette demande ne seraitpas fond\u00e9e, carsa formulation pour la premi\u00e8re fois en appel lui d\u00e9nierait toute cr\u00e9dibilit\u00e9. Deplus,le dolinvoqu\u00e9n\u00e9cessiteraitun \u00e9l\u00e9ment mat\u00e9riel et un \u00e9l\u00e9ment intentionnel, dont la preuve ne serait pas rapport\u00e9e.Elle conteste tout ajout unilat\u00e9ralaucontrat de mandat, post\u00e9rieur \u00e0 sa signature.<\/p>\n

8 Elledonne \u00e0 consid\u00e9rer qu\u2019une clause relative \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agence immobili\u00e8re serait incluse dans le compromis de vente sign\u00e9 entre l\u2019appelante et l\u2019acqu\u00e9reuse,qui aurait partant\u00e9t\u00e9au courant du montant de 2% delacommissiondue. En outre, les arguments dePERSONNE1.)relatifs \u00e0 la violation desarticlesL.122- 1, L.122-2, L.122-3 (2)du Code de la consommation seraientobscurs. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)estimeque la commission de l'agent immobilier deviendrait exigible d\u00e8s que lespartiesauraientmarqu\u00e9 leur accord d\u00e9finitifquant \u00e0l'op\u00e9ration immobili\u00e8re, m\u00eame si pour unequelconqueraison ce contrat ne seraitpas finalis\u00e9 parla suite.De plus,elle estimequel'absence de signature de l'acte authentique ne luiserait pas imputable. En ce qui concernel\u2019obligation d\u2019information,l\u2019agence immobili\u00e8re affirmequ\u2019elle n\u2019auraitpas\u00e9t\u00e9inform\u00e9e de l\u2019existence d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 au moment de la signature du\u00abmandat de vente\u00bbetqu\u2019elle auraitd\u00e9couvert l\u2019existence du rapportd\u2019expertisePERSONNE5.)lors du rendez-vous pour la signature de l\u2019acte notari\u00e9, en m\u00eame temps quel\u2019acqu\u00e9reuse.Le premier compromis ne contiendraitaucune information \u00e0 cet \u00e9gard.La clause aurait\u00e9t\u00e9 ins\u00e9r\u00e9e dans le second compromis, apr\u00e8s quela partie venderessel\u2019auraitinform\u00e9ede l\u2019existence de cette proc\u00e9dure judiciaire.L\u2019acqu\u00e9reuseayantsign\u00e9 ce compromis, elleaurait \u00e9t\u00e9au courant de la proc\u00e9dure judiciaire. Ainsi,l\u2019agence immobili\u00e8ren\u2019auraitpasmanqu\u00e9 \u00e0son obligation d\u2019information. De plus, ellesoul\u00e8ve que le t\u00e9moignage \u00e9crit du compagnon dePERSONNE1.) seraitirrecevable au titre de l\u2019article1341du Code civil, sinonqu\u2019il neseraitpas pertinent. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)contesteavoirviol\u00e9 le code de d\u00e9ontologiede laChambre immobili\u00e8re,aucuneplainten\u2019ayant\u00e9t\u00e9 faite parla venderesseet ellecontestela demandeen indemnisationpour pr\u00e9judice moral subi,tant dans son principe,quequant \u00e0son quantum. Elleobjecte qu\u2019elle n\u2019auraitmanqu\u00e9 \u00e0 aucune de ses obligations contractuelleset que le pr\u00e9tendudommagene serait pas \u00e9tabli. En ce qui concerne l\u2019appel incident,elleinvoque dans le cadre de sa demande en remboursement des frais et honoraires d\u2019avocat, que la faute de la partie qui succombe pourrait consister, soit dans l\u2019exercice abusif ou anormal d\u2019une action en justice, soit dans la faute \u00e0 l\u2019origine du dommage donnant lieu \u00e0 une action en responsabilit\u00e9 civile engendrantdes dommages-int\u00e9r\u00eats compensatoires. Le comportement dePERSONNE1.)aurait \u00e9t\u00e9 fautif en ce qu\u2019elle aurait omis de satisfaire \u00e0 son obligation de payer la commission de vente. En r\u00e9ponse \u00e0 l\u2019appel incident,PERSONNE1.)invoque le fait que la preuve de la faute qu\u2019elle aurait commise n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e; de plus la faute reproch\u00e9e devrait \u00eatredistincte de celle qui auraitmen\u00e9 \u00e0 l'introduction del\u2019action en justice.<\/p>\n

9 Elle conclut \u00e0 ce quelasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)soit d\u00e9bout\u00e9e de son appel incident, \u00e0 savoir de sa demande en remboursement des frais et honoraires d'avocat, de sa demande en obtention d'une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.500,-\u20ac pour l'instance d'appel sur base de l'article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ainsi que de sa demande en ex\u00e9cution provisoire de l'arr\u00eat \u00e0 intervenir. Appr\u00e9ciation de la Cour Les appelsprincipal et incident ayant \u00e9t\u00e9introduitsdans les formes et d\u00e9lai de la loi sont\u00e0 d\u00e9clarer recevables. -Quant \u00e0 la nullit\u00e9 du \u00abmandat de vente\u00bb En ce qui concerne lanullit\u00e9 du \u00abmandat de vente\u00bb soulev\u00e9e parPERSONNE1.), il y a lieu de rappeler queselonl\u2019article 592 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile\u00abil ne sera form\u00e9, en cause d'appel, aucune nouvelle demande, \u00e0 moins qu'il ne s'agissede compensation, ou que la demande nouvelle ne soit la d\u00e9fense \u00e0 l'action principale.\u00bb Il \u00e9chet de distinguer entre une demande en justice et un moyen de d\u00e9fense. Constitue une d\u00e9fense au fond tout moyen qui tend \u00e0 faire rejeter comme non justifi\u00e9e, apr\u00e8s examen au fond du droit, la pr\u00e9tention de l'adversaire. Pour contester l'existence de l'action, pour d\u00e9nier le droit invoqu\u00e9, pour s'opposer \u00e0 une proc\u00e9dure irr\u00e9guli\u00e8re, le d\u00e9fendeur dispose d'une gamme de moyens appropri\u00e9s \u00e0 l'objet de sa r\u00e9sistance, la d\u00e9fense au fond s'attaquant \u00e0 l'existence m\u00eame du droit invoqu\u00e9. Le fait que tout moyen de d\u00e9fense exprime lui-m\u00eame une pr\u00e9tention (celle de repousser la demande adverse) ne le transforme cependant pas en demande. Les moyens de d\u00e9fense peuvent \u00eatre introduits dans l'instance suivie au premier degr\u00e9 aussi bien que dans l'instance d'appel (cf. Jurisclasseur, Proc\u00e9dure civile, verbo: moyen de d\u00e9fense, fasc. 128)(dans ce sens \u00e9galement Cour d'appel, 30 mai 2001, N\u00b0 21487 du r\u00f4le, Cour d'appel, 22 novembre 2001, N\u00b0 24972 du r\u00f4le). La Cour en d\u00e9duit que la demandeen nullit\u00e9 du \u00abcontrat de mandat\u00bbn\u2019est pas une demande nouvelle au sens de l\u2019article592du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,mais un moyen de d\u00e9fensepour r\u00e9sister \u00e0 la demande en paiement de lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), de sorte qu\u2019elle est recevable. Le moyen n\u2019est cependant pas op\u00e9rant pour faire \u00e9chec \u00e0lademande en paiement de la commission r\u00e9clam\u00e9e,en ce qu\u2019il tend \u00e0 l\u2019annulation du \u00abmandat de vente\u00bb,alors que cette commissionest\u00e9galementstipul\u00e9 dans le compromisde ventedu12 ao\u00fbt 2022, sign\u00e9 parPERSONNE1.)et l\u2019acqu\u00e9reuse,PERSONNE2.),dans la partie \u00abPRIX DE VENTE ET MODALITES DE PAIEMENT \u00bb, \u00e0 savoir\u00abL'agence immobili\u00e8re- SOCIETE1.)S\u00e0rl-ayant servi d'interm\u00e9diaire \u00e0 la vente, sera charg\u00e9 de l\u2019encaissement de la commission d'agence de 2% & TVA en vigueur, payable par le(s) vendeur(s) \u00e0 la signature de l'acte notari\u00e9. [\u2026]\u00bb.<\/p>\n

10 PERSONNE1.)ayant accept\u00e9 le principe m\u00eame du paiement d\u2019une commission de 2% par la signature du pr\u00e9dit compromis de vente, une \u00e9ventuelle annulation du \u00abmandat de vente\u00bb pour dol, r\u00e9ticence dolosive ou violation des dispositions du Code de la consommation invoqu\u00e9es, ne la d\u00e9chargerait pas dela commissionr\u00e9clam\u00e9e. -Quant \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) Il convient de constater qu\u2019il n\u2019est pas contest\u00e9 quePERSONNE1.)a charg\u00e9 l\u2019agence immobili\u00e8re d\u2019un \u00abmandat de vente\u00bbdeson appartement \u00e0ADRESSE3.), sans qu\u2019il puisse \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 s\u2019ils\u2019agit d\u2019un mandat exclusif ou non-exclusif, compte tenu des deux versions diff\u00e9rentes de cet acte vers\u00e9es parmi les pi\u00e8ces. Dans le compromis de vente, \u00e9tabli sur le papier \u00e0 ent\u00eate de lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) etsign\u00e9 par la venderesse et l\u2019acqu\u00e9reuseen date du 12 ao\u00fbt 2022,la clause pr\u00e9mentionn\u00e9epr\u00e9voit unecommission dontle paiement est actuellement r\u00e9clam\u00e9. Il r\u00e9sulte des termes employ\u00e9s que cette r\u00e9mun\u00e9ration de 2%+TVAest payablepar le(s) vendeur(s) \u00e0 la signature de l'acte notari\u00e9. Aux termes de l\u2019article 1134 du Code civil, \u00abLes conventions l\u00e9galement form\u00e9es tiennent lieu de loi \u00e0 ceux qui les ont faites. [\u2026]\u00bb Cette stipulationdu compromis de venten\u2019est pointambigu\u00eb, maispr\u00e9voit clairement qu\u2019il \u00e9tait de la commune intention des parties que la commission est redue non pas au moment de la signature d\u2019un compromis de vente mais au moment de la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Cetteclause ne pr\u00eate partant \u00e0 interpr\u00e9tation. Ilest admis qu\u2019iln'y a lieu \u00e0interpr\u00e9tation que si un acte est obscur, ambigu ou s'il comporte des incoh\u00e9rences, des contradictions ou d'\u00e9videntes lacunes. [\u2026] Les juges du fond ne sauraient, sous couvert d'interpr\u00e9tation, et quel que soit leur souci de justice ou d'\u00e9quit\u00e9, modifier une convention r\u00e9guli\u00e8rement pass\u00e9e, sous peine de m\u00e9connaissance de la force obligatoire du contrat. Le pouvoir d'interpr\u00e9tation des conventions est une question de fait,laquelle rel\u00e8ve du pouvoir souverain d'appr\u00e9ciation des juges du fond. Ces derniers ont pour mission de rechercher la commune intention des parties lorsque c'est n\u00e9cessaire et conform\u00e9ment \u00e0 l'article1156 du Code civil. Mais la Cour de cassation veut emp\u00eacher les juges du fond de refaire le contrat sous couvert d'interpr\u00e9tation (F.Terr\u00e9, Ph.Simler et Y.Lequette, op. cit., n\u00b0459). Le contr\u00f4le de la \u00abd\u00e9naturation\u00bb est pour elle lemoyen de sanctionner \u00abla m\u00e9connaissance par le juge du fond du sens clair et pr\u00e9cis d'un \u00e9crit\u00bb(J.Bor\u00e9, Un centenaire: le contr\u00f4le par la Cour de cassation de la d\u00e9naturation des actes: RTD civ. 1972, p.254.\u2013J.Voulet, Le grief de d\u00e9naturation devant la Cour de cassation: JCP G 1971, I, 2410). Les crit\u00e8res de \u00abclart\u00e9\u00bb et de \u00abpr\u00e9cision\u00bb marquent ainsi la fronti\u00e8re de la souverainet\u00e9 du pouvoir d'interpr\u00e9tation des juges du fond: en pr\u00e9sence d'une clause claire et pr\u00e9cise, le juge ne peut que se plier \u00e0 la loi des parties, sans modification, adjonction ou amputation possibles (V. J.Bor\u00e9, art.pr\u00e9c., p.279).\u00bb (JurisClasseur Civil<\/p>\n

11 Code (Archives ant\u00e9rieures au 1er octobre 2016)-Encyclop\u00e9dies-Art. 1134 et 1135- Fasc. unique : CONTRATS ET OBLIGATIONS.\u2013Effet obligatoire des conventions.\u2013 Ex\u00e9cution de bonne foi des conventions, \u00a730). C\u2019est partant \u00e0 tort que les juges de premi\u00e8re instance ont retenu que la commission est due d\u00e8s la signature du compromis de vente. Comme il n\u2019est pas rapport\u00e9 par les \u00e9l\u00e9ments du dossier qu\u2019un acte notari\u00e9 ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 pour la vente de l\u2019appartement litigieux, lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)n\u2019est pas en droit de r\u00e9clamer le paiement de la commission de 2% du prix de vente + TVA stipul\u00e9e dans le compromis de vente du 12 ao\u00fbt 2022. Au cas o\u00f9 la non-signatureserait imputable \u00e0 une faute de la partie venderesse PERSONNE1.), l\u2019agence immobili\u00e8re serait, le cas \u00e9ch\u00e9ant, en droit de r\u00e9clamer l\u2019indemnisation du pr\u00e9judice subi. Comme une telle demande n\u2019a cependant pas \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e en appel par lasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.), il y a lieu, par r\u00e9formation du jugement entrepris, ded\u00e9charger PERSONNE1.)de la condamnation au paiement de la somme de 17.058,60 \u20ac,avecles int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir du 18 avril 2023, jusqu\u2019\u00e0 solde, avec majoration du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal de trois points \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la date de signification du jugement. -Quant \u00e0 la demande d\u2019une indemnit\u00e9 pour pr\u00e9judice moral subi SOCIETE4.)demandeune indemnit\u00e9 pour pr\u00e9judice moral subi, consid\u00e9rant que les agissements de l\u2019intim\u00e9e, \u00e0 savoir la violation de son obligation d\u2019information ainsi que des r\u00e8gles d\u00e9ontologiqueset la r\u00e9ticence dolosive,lui auraient caus\u00e9 des tracasqui auraientg\u00e9n\u00e9r\u00e9 un pr\u00e9judice moral. C\u2019est \u00e0 bon droit que les juges de premi\u00e8re instance ontrelev\u00e9 que le compromis de vente du 12 ao\u00fbt 2022 comprenait bien unemention expresse relative \u00e0 l'existence d'une proc\u00e9dure judiciaire pendante pour vices etmalfa\u00e7onset que leprojet d'acte notari\u00e9 de vente faisait r\u00e9f\u00e9rence aurapport d'expertise judiciaire et \u00e0l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires ayant abord\u00e9 le pr\u00e9dit rapport d'expertise. C\u2019est \u00e9galement \u00e0 juste titre pour les motifs que la Cour fait siens qu\u2019ils en ont conclu que l\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reusePERSONNE2.)a \u00e9t\u00e9 attir\u00e9e sur cette probl\u00e9matique. Ayant euconnaissance de la proc\u00e9dure pour vices et malfa\u00e7ons engag\u00e9e, lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)n\u2019a pasviol\u00e9 son obligation d\u2019information, Compte tenu de ces \u00e9l\u00e9ments, qui ne sont pas remis en cause par les pi\u00e8ces vers\u00e9es parPERSONNE1.), dont notamment par l\u2019attestation testimoniale dePERSONNE4.), lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)ne saurait pas non plus se voir reprocher une violation de ses obligationsd\u00e9ontologiques ou une r\u00e9ticence dolosive. Il s\u2019y ajoute quePERSONNE1.)reste en d\u00e9faut de pr\u00e9ciser les tracas qu\u2019elle a pr\u00e9tendument subisetelle ne justifie pas dupr\u00e9judice moral subi.<\/p>\n

12 Sa demande en indemnisation d\u2019un pr\u00e9judice moral est partant \u00e0 rejeter. -Quant \u00e0 l\u2019appel incident La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)interjette appel incident afin de voirPERSONNE1.) condamner\u00e0 lui rembourser les frais et honoraires d\u2019avocats engag\u00e9s, \u00e0 hauteur de 3.843,-\u20ac,sur base des articles 1382 et 1383 du Code civil. La jurisprudence luxembourgeoise (Cass. 9 f\u00e9vrier 2012, n\u00b05\/12, N\u00b0 2881 du registre; Cour d\u2019appel, 13 octobre 2005, r\u00f4le n\u00b026892, Cour d\u2019appel, 11 juillet 2001 et 30 janvier 2002, r\u00f4le n\u00b024442; Cour d\u2019appel, 6 novembre 2012, n\u00b0 494\/12) a admis qu\u2019une partie peut, en principe, r\u00e9clamer les honoraires au titre de r\u00e9paration de son pr\u00e9judice sur base de la responsabilit\u00e9 contractuelle ou d\u00e9lictuelle, \u00e0 condition d'\u00e9tablir les \u00e9l\u00e9ments conditionnant une telle indemnisation, \u00e0 savoir une faute, un pr\u00e9judice et une relation causale entre la faute et le pr\u00e9judice (JCL Proc. civ. fasc. 524, nos 6 ss.; PERSONNE6.), La responsabilit\u00e9 civile des personnes priv\u00e9es et publiques, 2e \u00e9dition 2006, n\u00b0 1040-1042, p.801-803). Les frais non compris dans les d\u00e9pens, donc \u00e9galement les honoraires d\u2019avocat, constituent un pr\u00e9judice distinct, r\u00e9parable sur base de la responsabilit\u00e9 pour faute des articles 1382 et 1383 duCode civil. L\u2019action en indemnisation des frais et honoraires d\u2019avocat est donc recevable en principe. Il est toutefois certain que le dommage de celui qui a eu recours \u00e0 un avocat ne consiste pas n\u00e9cessairement dans les honoraires convenus entre la victime et son avocat, respectivement factur\u00e9s par ce dernier. Il faut en effet distinguer entre, d\u2019une part,la relation contractuelle entre l\u2019avocat et son client, qui doit \u00eatre mue par le principe de la libre fixation des honoraires, et d\u2019autre part, la question de la r\u00e9paration du dommage par le responsable qui ne peut \u00eatre p\u00e9nalis\u00e9 par un choix de la victimequi contribuerait \u00e0 augmenter son dommage (Cour d\u2019appel, 13 octobre 2005, n\u00b0 26892 du r\u00f4le). Il est, d\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, \u00e9galement de principe, que l\u2019exercice d\u2019une action en justice est libre, de m\u00eame que le fait de r\u00e9sister \u00e0 une action. On ne peut \u00abadmettre que le seul fait d\u2019engager un proc\u00e8s sans avoir la certitude absolue de r\u00e9ussir constitue une faute\u00bb (Mazeaud et Tunc, Trait\u00e9 de responsabilit\u00e9 civile, nos 591 et suiv.). La question du caract\u00e8re r\u00e9parable ou non des frais et honoraires d\u2019avocat est d\u00e8s lors \u00e0 appr\u00e9cier \u00abin concreto\u00bb dans le cadre de chaque affaire, notamment en fonction de la complexit\u00e9 factuelle ou juridique n\u00e9cessitant l\u2019intervention d\u2019un avocat (cf. Cour d\u2019appel, 22 d\u00e9cembre 2015, n\u00b059\/15). Le simple fait de succomber dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire ne saurait automatiquement ouvrir le droit \u00e0 indemnisation au titre des honoraires d\u2019avocat support\u00e9s.<\/p>\n

13 La demande dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)n\u2019est ainsi \u00e0 d\u00e9clarer fond\u00e9e que pour autant qu\u2019elle \u00e9tablisse que la r\u00e9sistance de la partie d\u00e9fenderesse face au litige, ayant men\u00e9 \u00e0 l\u2019introduction d\u2019une action judiciaire, puisse \u00eatre qualifi\u00e9e d\u2019abusive ou anormale. En l\u2019esp\u00e8ce,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)se borne \u00e0 fournir desdemandes deprovision sur frais et honoraires de son avocat et des preuves de paiement portant sur un montant de3.843,-\u20ac, sans pourtant fournir suffisamment de renseignements quant aux prestations factur\u00e9es et quant aux tarifs convenus. Dans ces circonstances, la Cour se trouve dans l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019appr\u00e9cier le pr\u00e9judice r\u00e9ellement accru \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)de ce chef. Il s\u2019ensuit que c\u2019est \u00e0juste titreque les juges de premi\u00e8re instance ontrejet\u00e9la demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)en remboursement desfraiset honorairesd\u2019avocat. -Quant aux demandes accessoires L\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure ne peut \u00eatre allou\u00e9e \u00e0 la partie succombante.Pour le surplus, l\u2019application de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge (Cass. fr., civ. 2\u00e8me, arr\u00eat du 10 octobre 2002, Bulletin 2002 II n\u00b0 219 p. 172). Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019issue du litige,PERSONNE1.)est \u00e0 d\u00e9charger, par r\u00e9formation du jugement entrepris,de lacondamnation au paiement d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure pour la premi\u00e8re instance. Faute de justifier la condition d\u2019iniquit\u00e9,PERSONNE1.)est \u00e0 d\u00e9bouter de sa demande au titre de l\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9duresur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civilepour la premi\u00e8re instance et pourl\u2019instance d\u2019appel. Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019issue du litige, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est \u00e0 d\u00e9bouter de sademandeau titre de l\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9duresur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile pour l\u2019instanced\u2019appel. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), succombant dans ses pr\u00e9tentions, est, par r\u00e9formation de la d\u00e9cisionentreprise, \u00e0 condamner aux frais et d\u00e9pens de la premi\u00e8re instance, avec distraction au profit de son avocat concluant, affirmant en avoir fait l\u2019avance. PAR CES MOTIFS: la Cour d\u2019appel, septi\u00e8me chambre, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile, statuant contradictoirement, re\u00e7oit l\u2019appelprincipalet l\u2019appel incident, dit l\u2019appel incident non fond\u00e9,<\/p>\n

14 dit l\u2019appelprincipalpartiellementfond\u00e9, par r\u00e9formation du jugement du 29 f\u00e9vrier 2024, d\u00e9chargePERSONNE1.)de la condamnation au paiement\u00e0 lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.\u00e0 r.l.du montant de 17.058,60\u20ac,avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 compter du 18 avril 2023 jusqu\u2019\u00e0 solde, avec majoration du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal de trois points \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la date de signification du jugement,et de la condamnation au paiement de la somme de 1.000,-\u20ac au titre d\u2019uneindemnit\u00e9 de proc\u00e9dure pour la premi\u00e8re instance, confirme le jugementpour le surplus, d\u00e9boute les parties de leursdemandessur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile pour l\u2019instance d\u2019appel, condamne la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0 r.l.aux frais et d\u00e9pens des deux instances, avec distraction au profit del\u2019Etude d'avocats PIERRET& associ\u00e9s, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre S\u00e9bastien CO\u00cf, affirmant en avoir fait l\u2019avance.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Arr\u00eat N\u00b0119\/25\u2013VII\u2013CIV Audience publique duvingt-neuf octobredeux mille vingt-cinq Num\u00e9ro CAL-2024-00558du r\u00f4le. Composition: Mich\u00e8le RAUS, pr\u00e9sident de chambre; Jo\u00eblle GEHLEN, premier conseiller; Daniel LINDEN, conseiller; Stephanie MENDES, greffier. E n t r e : PERSONNE1.),demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), partie appelante aux termes d\u2019un exploit de l\u2019huissierde justicesuppl\u00e9antKelly\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[12305],"kji_chamber":[20506],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7724],"kji_keyword":[8683,9055,8598,12307,20507],"kji_language":[7733],"class_list":["post-588289","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-cour-superieure-de-justice","kji_chamber-chambre-7-civil","kji_year-8463","kji_subject-civil","kji_keyword-arret","kji_keyword-justice","kji_keyword-octobre","kji_keyword-superieure","kji_keyword-vii-civ","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nCour sup\u00e9rieure de justice, 29 octobre 2025, n\u00b0 2024-00558 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/cour-superieure-de-justice-29-octobre-2025-n-2024-00558\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cour sup\u00e9rieure de justice, 29 octobre 2025, n\u00b0 2024-00558\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Arr\u00eat N\u00b0119\/25\u2013VII\u2013CIV Audience publique duvingt-neuf octobredeux mille vingt-cinq Num\u00e9ro CAL-2024-00558du r\u00f4le. 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