{"id":600651,"date":"2026-04-19T04:16:53","date_gmt":"2026-04-19T02:16:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-11-septembre-2025-2\/"},"modified":"2026-04-19T04:16:56","modified_gmt":"2026-04-19T02:16:56","slug":"tribunal-darrondissement-11-septembre-2025-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-11-septembre-2025-2\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 11 septembre 2025"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b055\/2025 N\u00b0 TAD-2025-00972du r\u00f4le. Audience publiquede vacationdesr\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lejeudi,11 septembre2025\u00e09.00heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Alyssa LUTGEN,attach\u00e9e de justicepr\u00e8sle Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedudit tribunal, Christiane BRITZ,greffier, dans la cause ENTRE leSOCIETE1.)des copropri\u00e9taires de la R\u00e9sidence\u00abALIAS1.)\u00bbsis \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son syndic actuellement en fonctions en la personne de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions et inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), partie demanderesse, comparant parl'Etude d'Avocats GROSS & Associ\u00e9s S\u00e0rl,\u00e9tablie \u00e0 L- 2155 Luxembourg, 78, M\u00fchlenweg, inscrite sur la liste V du Tableau de l'Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, immatricul\u00e9e au RCS de Luxembourg sous le num\u00e9ro B250053, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure parMa\u00eetre Laurent LIMPACH,avocat \u00e0 la Cour, demeurant\u00e0 Luxembourg, ET la soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e \u00e0responsabilit\u00e9limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE3.)SPRL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B-ADRESSE3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions et inscrite sous le num\u00e9ro d'entreprise belge noNUMERO2.), agissant pour le compte de sa succursale luxembourgeoise sous la d\u00e9nominationSOCIETE4.), \u00e9tablie \u00e0 L-ADRESSE4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions et inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.);<\/p>\n

2 partie d\u00e9fenderesse,necomparantpas. FAITS Par exploit de l\u2019huissier de justiceGilbert RUKAVINA, immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, du30juillet 2025,leSOCIETE1.)des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bba fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9ede droit belgeSOCIETE3.)SPRL,agissant pour le compte de sa succursale luxembourgeoise sous la d\u00e9nominationSOCIETE4.),\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dujeudi,4 septembre2025, \u00e09.00 heures du matin, aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci- apr\u00e8s:<\/p>\n

3 L\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 utilement retenue\u00e0 l\u2019audience publique de vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du jeudi,4 septembre2025. Ma\u00eetreNo\u00e9mie SCHAMMO , avocat,demeurant \u00e0Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetre Laurent LIMPACH,a expos\u00e9l\u2019assignation et \u00e9t\u00e9 entendueen ses explications. La soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9ede droit belgeSOCIETE3.)SPRLbien que r\u00e9guli\u00e8rement assign\u00e9e,ne s\u2019est pas pr\u00e9sent\u00e9e, ni fait repr\u00e9senter. Sur ce, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa jour pour le prononc\u00e9 \u00e0 l\u2019audience publiquede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdujeudi,11 septembre2025, \u00e0 laquelle fut renduel\u2019 ORDONNANCE qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du30juillet 2025,leSOCIETE1.)des copropri\u00e9taires de la R\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bb(d\u00e9sign\u00e9 ci-apr\u00e8s \u00ableSOCIETE1.)\u00bb)a fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9ede droit belgeSOCIETE3.)SPRL\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s,aux fins de voir nommer un expert avec la mission plus amplement d\u00e9finie au dispositif de leur assignation. Ils demandent en outreacte qu\u2019ils avanceront les frais et honoraires de l\u2019expert et se r\u00e9servent le droit d\u2019en demander remboursement\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9fenderesse,demandent l\u2019ex\u00e9cution provisoireet\u00e0 ce que les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance sont r\u00e9serv\u00e9s. Au soutien de sa demande,leSOCIETE1.)expose que le d\u00e9fendeur aconstruitun immeuble r\u00e9sidentiel d\u00e9nomm\u00e9 \u00ab R\u00e9sidenceALIAS1.)\u00bb situ\u00e9 auxADRESSE5.)etADRESSE6.)\u00e0L- ADRESSE7.).Depuis l'ach\u00e8vement des travaux, divers d\u00e9fauts, malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s sont apparus, dont certains ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9sen date du 24 avril 2025. Aucune solution amiable n\u2019ayant pu \u00eatre trouv\u00e9e entre les parties, malgr\u00e9de nombreux courriers \u00e9chang\u00e9s, leSOCIETE1.)demande \u00e0 voir d\u00e9signer un expert judiciaire afin de faire constater les diff\u00e9rents d\u00e9sordres affectant les prestations fournies et les travaux r\u00e9alis\u00e9s par lapartie assign\u00e9e. A l\u2019audience, la partie demanderesse propose de nommer soit l\u2019expertJean-Yves HUBERTY, soit l\u2019expertSt\u00e9phane K\u00d6HLER. La soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9ede droit belgeSOCIETE3.)SPRL,agissant pour le compte de sa succursale luxembourgeoise sous la d\u00e9nominationSOCIETE4.),bien que d\u00fbment assign\u00e9e suivant exploit du30juillet 2025,n\u2019a pas comparu \u00e0 l\u2019audience du4 septembre2025. L\u2019exploit introductif d\u2019instance ne lui ayant pas\u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e \u00e0 personne, il y a lieu de statuer par d\u00e9faut \u00e0 son \u00e9gard conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 79, alin\u00e9a 1 er , du nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Appr\u00e9ciation de la demande<\/p>\n

4 LeSOCIETE1.)basesademande principalement sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon subsidiairement sur l\u2019article 933 du m\u00eame code. L\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que \u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, sur requ\u00eateou en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Non subordonn\u00e9e aux conditions del\u2019urgence et de l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses, la demande bas\u00e9e sur l\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 a un caract\u00e8re autonome et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence de proc\u00e8s au fond, (ii)l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par une mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Ledit texte institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00ab pr\u00e9ventif \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00ab probatoire \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faitsqui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. Le motif l\u00e9gitime exig\u00e9 par cette disposition l\u00e9gale est fonction de la plausibilit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s au fond et de l\u2019utilit\u00e9, dans cette perspective, de la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e. Il y a ainsi motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019est a priori pas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. En tenant compte des pi\u00e8ces et renseignements fournis en cause, il appert que les conditions l\u00e9gales pos\u00e9es par l\u2019article pr\u00e9cit\u00e9 sont remplies en l\u2019esp\u00e8ce, alors que leSOCIETE1.)justifie d\u2019un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 faire \u00e9tablir par un homme de l\u2019art les \u00e9ventuelsd\u00e9fauts,vices,malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9saffectant l\u2019immeuble r\u00e9sidentiel\u00abALIAS1.)\u00bb,construit par lad\u00e9fenderesse,ce en vue d\u2019une \u00e9ventuelle action en responsabilit\u00e9 \u00e0 introduire \u00e0 l\u2019encontre de cette derni\u00e8re; \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019aucun proc\u00e8s au fond n\u2019est pendant entre les parties suivant les informations \u00e0 disposition du tribunal. Il y a partant lieu de faire droit \u00e0 la demande. Au vu des renseignements fournis, le tribunal d\u00e9cide de d\u00e9signerJean-Yves HUBERTY du bureau d\u2019expertises E.B.S. Luxen tant qu\u2019expert, \u00e9tant rappel\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard que, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 433 alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, si le technicien d\u00e9sign\u00e9 est une personne morale, son repr\u00e9sentant l\u00e9gal soumet \u00e0 l\u2019agr\u00e9ment du juge le nom de la ou des personnes physiques qui assureront, au sein de celle-ci et en son nom l\u2019ex\u00e9cution de la mesure. En l\u2019absence de contestations par rapport au libell\u00e9 de la mission d\u2019expertise propos\u00e9e par la partie demanderesse, il y a lieu de confier \u00e0 l\u2019expert la mission plus amplement d\u00e9finie au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance.<\/p>\n

5 Quant \u00e0 l\u2019avance des frais d\u2019expertise, il convient derappelerqu\u2019il est de principe que l\u2019avance des frais d\u2019expertise dans le cadre d\u2019un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire, c\u2019est-\u00e0-dire avant tout litige au fond, incombe \u00e0 la partie qui sollicite cette mesure pour obtenir une preuve afin de voir \u00e9tablir ult\u00e9rieurement dans un litigeau fond la responsabilit\u00e9 du d\u00e9fendeur, et non pas \u00e0 ce dernier qui conteste sa responsabilit\u00e9 et subit cette proc\u00e9dure, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019est pas oppos\u00e9 \u00e0 la mesure d\u2019instruction. L\u2019expertise sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ayant un caract\u00e8re probatoire dans l\u2019int\u00e9r\u00eat delapartie demanderesse, il appartient partant \u00e0 cette derni\u00e8re de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise, aucun argument justifiant qu\u2019il soit fait exception au principe pr\u00e9cit\u00e9. Il convient toutefois de relever que l\u2019imputation d\u00e9finitive desdits frais d\u00e9pendra de l\u2019issue du proc\u00e8s au fond qui sera, le cas \u00e9ch\u00e9ant, introduit suite au d\u00e9p\u00f4t du rapport. Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits respectifs des parties d\u00e9pend \u00e9galement de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, il y a lieu de r\u00e9server les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9en l\u2019\u00e9tat actuel de la proc\u00e9dure. LeSOCIETE1.)demande encore \u00e0 voir assortir la pr\u00e9sente ordonnance de l\u2019ex\u00e9cution provisoire nonobstant toutes voies de recours, sur minute et avant enregistrement. Lapartie demanderesse n\u2019ayant cependant pas \u00e9tabli la n\u00e9cessit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente ordonnance au seul vu de la minute, il n\u2019y a pas lieu de faire droit \u00e0 cette demande, de sorte que conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 938 alin\u00e9a 3 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, la pr\u00e9sente ordonnance est ex\u00e9cutoire \u00e0 titre provisoire sans caution, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019en vertu du m\u00eame article ladite ordonnance est sign\u00e9e sans retard et exp\u00e9di\u00e9e sans d\u00e9lai, m\u00eame avant l\u2019enregistrement. PAR CES MOTIFS Nous,AlyssaLUTGEN, attach\u00e9e de justicepr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, assist\u00e9edu greffierChristiane BRITZ,statuantpar d\u00e9faut \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9priv\u00e9e \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE3.)SPRL,agissant pour le compte de sa succursale luxembourgeoise sous la d\u00e9nominationSOCIETE4.), recevonsla demande en la forme et Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, au principal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ordonnonsune expertise etcommettonspour y proc\u00e9derJean-Yves HUBERTY du bureau d\u2019expertises E.B.S.Lux,\u00e9tabli professionnellement \u00e0 L-ADRESSE8.),avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit et motiv\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser au greffe du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch pourle15 janvier 2026au plus tard, de:<\/p>\n

6 1.d\u00e9crire les d\u00e9sordres affectant \u00e0 ce jour l'immeuble r\u00e9sidentiel \u00abALIAS1.)\u00bb sis \u00e0 L-ADRESSE9.)-notamment les vices, malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9set inach\u00e8vementsaffectant les parties communes, 2.d\u00e9terminer les causes et origines des d\u00e9sordresconstat\u00e9s, 3.se prononcer sur le co\u00fbt et les moyens d'une remise en \u00e9tat ad\u00e9quate, disonsque dans l\u2019accomplissement de sa mission l\u2019expert est autoris\u00e9 \u00e0 s\u2019entourer de tous renseignements utiles et \u00e0 entendre m\u00eame de tierces personnes, disonsqueleSOCIETE1.)des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence \u00abALIAS1.)\u00bb est tenude verser par provision \u00e0 l\u2019expert une avance de 1.000.-euros sur sa r\u00e9mun\u00e9ration et d\u2019en justifier le versement au greffe du tribunal de ce si\u00e8ge, disonsqu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport, disonsque l\u2019expert devra, en toutes circonstances, Nous informer de la date de ses op\u00e9rations, de l\u2019\u00e9tat desdites op\u00e9rations et des difficult\u00e9s qu\u2019il pourra rencontrer, disonsque si les honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir et ne continuer ses op\u00e9rations qu\u2019apr\u00e8s consignation d\u2019une provision suppl\u00e9mentaire, disonsqu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par la Pr\u00e9sidente du Tribunal de c\u00e9ans sur simple requ\u00eate \u00e0 lui pr\u00e9sent\u00e9e, r\u00e9servonsles frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toute voie de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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