{"id":602388,"date":"2026-04-19T07:45:00","date_gmt":"2026-04-19T05:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-janvier-2025\/"},"modified":"2026-04-19T07:45:07","modified_gmt":"2026-04-19T05:45:07","slug":"tribunal-darrondissement-14-janvier-2025","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-janvier-2025\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 14 janvier 2025"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b001\/2025 Num\u00e9roTAD-2024-01765du r\u00f4le. Audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lemardi,14 janvier 2025\u00e014.15heuresau Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES,premierjuge pr\u00e8s leTribunal d\u2019arrondissement deet \u00e0Diekirch,si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s,en remplacement de laPr\u00e9sidentedudit tribunal, Suzette KALBUSCH, greffierassum\u00e9, dans la cause ENTRE 1)PERSONNE1.),sans \u00e9tat actuel connu, n\u00e9 leDATE1.), etsa partenaire 2)PERSONNE2.),sans \u00e9tat actuel connu, n\u00e9e leDATE2.), les deux demeurant ensemble \u00e0 L- ADRESSE1.), partiesdemanderesses, comparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eETUDE D\u2019AVOCATS WEILER & BILTGEN S.\u00e0r.l.,\u00e9tablieet ayant son si\u00e8ge social\u00e0 L-9234 Diekirch, 30, route de Gilsdorf, immatricul\u00e9e auregistre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9sde Luxembourg sous lenum\u00e9ro B239498,inscrite sur la liste V du tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Diekirch, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure parMa\u00eetre Christian BILTGEN,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch, ET PERSONNE3.), sans \u00e9tat actuel connu, n\u00e9e leDATE3.), demeurant \u00e0L-ADRESSE2.), partie d\u00e9fenderesse,comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eF&F Legal S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-1720 Luxembourg, 6, rue Heine, immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro B230842, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure parMa\u00eetreTom FELGEN, avocat \u00e0 la Cour,demeurant \u00e0 Luxembourg.<\/p>\n

2 FAITS Par exploitdel\u2019huissier de justicesuppl\u00e9ant Kelly FERREIRA SIMOES, en remplacementde l\u2019huissier de justiceCarlos CALVO,immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement deet \u00e0 Luxembourg,du11 d\u00e9cembre2024,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ontfait donner assignation \u00e0PERSONNE3.)\u00e0 compara\u00eetre devantlaPr\u00e9sidenteduTribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geantcomme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de justice\u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdumardi,17 d\u00e9cembre2024,\u00e0 quatorze heures quinze,aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci-apr\u00e8s.<\/p>\n

3 Apr\u00e8suneremise, l\u2019affairea\u00e9t\u00e9 utilement retenue \u00e0l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du mardi, 7 janvier 2025. Ma\u00eetreAmel HAMMAD, avocat, demeurant \u00e0 Diekirch, en remplacement de Ma\u00eetreChristian BILTGEN,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, repr\u00e9sentant la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eETUDE D\u2019AVOCATS WEILER & BILTGEN S.\u00e0r.l.,mandatairedePERSONNE1.)et de PERSONNE2.),aexpos\u00e9l\u2019assignation eta \u00e9t\u00e9entendueen ses explications. Ma\u00eetreDenis WEINQUIN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Schieren, en remplacement de Ma\u00eetre Tom FELGEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, repr\u00e9sentant la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e F&F Legal S.\u00e0r.l., mandataire dePERSONNE3.),a \u00e9t\u00e9 entendu en ses moyens de d\u00e9fense et explications. Surce,le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa jour pour le prononc\u00e9 \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,14 janvier2025, \u00e0 laquelle fut rendue l\u2019 ORDONNANCE qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du11 d\u00e9cembre2024,PERSONNE4.)etsa partenaire PERSONNE2.)(d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s\u00ables consortsGROUPE1.)\u00bb)ontfait donner assignation \u00e0 PERSONNE3.)\u00e0 compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geantcomme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, aux fins de voir nommerun expert avec la missionplus amplement d\u00e9finie au dispositif deleurassignation.Ils demandent en outre que la partie assign\u00e9e soitcondamn\u00e9e \u00e0 faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise et qu\u2019elle soit condamn\u00e9e \u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance. Au soutien deleurdemande,les parties demanderessesexposentquesuivant acte de vente notari\u00e9 du 10 mai 2024, elles ont acquis de la part dePERSONNE3.)une maison d\u2019habitation sise \u00e0ADRESSE3.). Les consortsGROUPE1.)font valoir qu\u2019apr\u00e8s qu\u2019ils aient pris possession des lieux, ils auraient constat\u00e9 de nombreux vices cach\u00e9s li\u00e9s essentiellement \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019infiltrations et d\u2019humidit\u00e9 qui n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 visibles au moment de la vente. Il est renvoy\u00e9 \u00e0 l\u2019acte introductif d\u2019instance pour ce qui concerne la liste d\u00e9taill\u00e9e des d\u00e9sordres relev\u00e9s par les parties demanderesses. Aucune suite n\u2019ayant \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e parPERSONNE3.)\u00e0 leur courrier du 20novembre 2024 par lequel ils auraient d\u00e9nonc\u00e9 les vices cach\u00e9s constat\u00e9s, les consortsGROUPE1.)demandent \u00e0 voir instituer une expertise judiciaire afin de faire \u00e9tablir par un homme de l\u2019art l\u2019\u00e9tendue des vices cach\u00e9s et le chiffrage du co\u00fbt de la remise en \u00e9tat, ce en vue d\u2019une action en responsabilit\u00e9 \u00e0 introduire \u00e0 l\u2019encontre de leur vendeur.<\/p>\n

4 A l\u2019audience du 7 janvier 2025,lesconsortsGROUPE1.)proposent de nommer le bureau d\u2019expertisesRW-CONSULTS.\u00e0r.l. Sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques et sans reconnaissance de responsabilit\u00e9 aucune,PERSONNE3.)marquesonaccord avec la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e par les consorts GROUPE1.).Elle n\u2019a pas d\u2019objections \u00e0 formuler par rapport\u00e0 l\u2019expert propos\u00e9 par les parties demanderesses, ni par rapport \u00e0 la mission d\u2019expertise.Elle s\u2019oppose toutefois formellement \u00e0 devoir faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise qui, selon elle, incombe aux parties demanderesses. Les consortsGROUPE1.)insistent \u00e0 ce que les frais d\u2019expertise soient avanc\u00e9s par la partie assign\u00e9e. Appr\u00e9ciationde la demande Les consortsGROUPE1.)basentleur demandeprincipalement sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,sinonsubsidiairement sur l\u2019article 933alin\u00e9a 1 er etplus subsidiairement encore sur l\u2019article 932alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. L\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civiledispose que \u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, sur requ\u00eateou en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Non subordonn\u00e9e aux conditions de l\u2019urgence et de l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses, la demande bas\u00e9e sur l\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 a un caract\u00e8re autonome et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence deproc\u00e8s au fond, (ii)l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par une mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Ledit texte institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00ab pr\u00e9ventif \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00ab probatoire \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faitsqui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. Le motif l\u00e9gitime exig\u00e9 par cette disposition l\u00e9gale est fonction de la plausibilit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s au fond et de l\u2019utilit\u00e9, dans cette perspective, de la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e. Il y a ainsi motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019est a priori pas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. En tenant compte des pi\u00e8ces et renseignements fournis en cause, il appert que les conditions l\u00e9gales pos\u00e9es par l\u2019article pr\u00e9cit\u00e9 sont remplies en l\u2019esp\u00e8ce, alors que les consorts GROUPE1.)justifient d\u2019un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 faire \u00e9tablir par un homme de l\u2019art les \u00e9ventuels vices cach\u00e9s affectant la maison d\u2019habitation qui leur a \u00e9t\u00e9 vendue parPERSONNE3.), ce en vue d\u2019une \u00e9ventuelle action en responsabilit\u00e9 \u00e0 introduire \u00e0 l\u2019encontre de cette derni\u00e8re; \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9<\/p>\n

5 qu\u2019aucun proc\u00e8s au fond n\u2019est pendant entre les parties suivant les informations \u00e0 disposition du tribunal. Il y a partant lieu de faire droit \u00e0 la demande. Au vu des renseignements fournis par les parties, le tribunal d\u00e9cide de d\u00e9signer le bureau d\u2019ing\u00e9nieursRW-CONSULT S.\u00e0r.l.en tant qu\u2019expert, \u00e9tantrappel\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard que, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 433 alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, si le technicien d\u00e9sign\u00e9 est une personne morale, son repr\u00e9sentant l\u00e9gal soumet \u00e0 l\u2019agr\u00e9ment du juge le nom de la ou des personnes physiques qui assureront,au sein de celle-ci et en son nom l\u2019ex\u00e9cution de la mesure. En l\u2019absence de contestations par rapport aulibell\u00e9 de la mission d\u2019expertisepropos\u00e9e par les parties demanderesses, il y a lieu de confier \u00e0 l\u2019expert la mission plus amplement d\u00e9finie au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant \u00e0 l\u2019avance des frais d\u2019expertise, il convient de rappeler, au vu des contestations des parties, qu\u2019il est de principe quel\u2019avance des frais d\u2019expertise dans le cadre d\u2019un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire, c\u2019est- \u00e0-dire avanttout litige au fond, incombe \u00e0 la partie qui sollicite cette mesure pour obtenir une preuve afin de voir \u00e9tablir ult\u00e9rieurement dans un litige au fond la responsabilit\u00e9 du d\u00e9fendeur, et non pas \u00e0 ce dernier qui conteste sa responsabilit\u00e9 et subit cette proc\u00e9dure, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019est pas oppos\u00e9 \u00e0 la mesure d\u2019instruction. L\u2019expertise sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ayant un caract\u00e8re probatoire dans l\u2019int\u00e9r\u00eat des parties demanderesses, il appartient partant \u00e0 ces derni\u00e8res de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise,aucun argument justifiant qu\u2019il soit fait exception au principe pr\u00e9cit\u00e9 n\u2019ayant \u00e9t\u00e9 invoqu\u00e9 en l\u2019esp\u00e8ce. Il convienttoutefoisdereleverque l\u2019imputation d\u00e9finitive desdits frais d\u00e9pendra de l\u2019issue du proc\u00e8s au fond qui sera, le cas \u00e9ch\u00e9ant, introduit suite au d\u00e9p\u00f4t du rapport. Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits respectifs des parties d\u00e9pend \u00e9galement de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, il y a lieu de r\u00e9server les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9en l\u2019\u00e9tat actuel de la proc\u00e9dure. Les consortsGROUPE1.)demandent encore \u00e0 voir assortir la pr\u00e9sente ordonnance de l\u2019ex\u00e9cution provisoire nonobstanttoutes voies de recours, sur minute et avant enregistrement. Les parties demanderesses n\u2019ayant cependant pas \u00e9tabli la n\u00e9cessit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente ordonnance au seul vu de la minute, il n\u2019y a pas lieu de faire droit \u00e0 cette demande, de sorte que conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 938 alin\u00e9a 3 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, la pr\u00e9sente ordonnance est ex\u00e9cutoire \u00e0 titre provisoire sans caution, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019en vertu du m\u00eame article ladite ordonnance est sign\u00e9e sans retard et exp\u00e9di\u00e9e sans d\u00e9lai, m\u00eame avant l\u2019enregistrement. PAR CES MOTIFS<\/p>\n

6 Nous, Silvia ALVES,premierjuge pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, assist\u00e9e du greffier assum\u00e9 Suzette KALBUSCH, statuantcontradictoirement, recevonslademande en la forme et Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, au principal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ordonnonsune expertise etcommettonspour y proc\u00e9derle bureau d\u2019ing\u00e9nieursRW-CONSULT S.\u00e0r.l.,\u00e9tabli \u00e0 L-1626 Luxembourg, 4, rue des Girondins,avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit et motiv\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser au greffe du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch pourle30 avril2025au plus tard, de: -dresser un \u00e9tat de l\u2019immeuble sis \u00e0 L-ADRESSE1.), -constater les \u00e9ventuels probl\u00e8mes subsistants, non-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l\u2019art et de la technique, d\u00e9fauts, vices et malfa\u00e7ons l\u2019affectant, notamment sur les probl\u00e8mes d\u2019infiltrations, d\u2019humidit\u00e9 et de moisissures \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur et \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble ainsi que sur les probl\u00e8mes au niveau des escaliers, de la chaudi\u00e8re et du syst\u00e8me \u00e9lectrique, -se prononcer sur les causes et origines des non-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l\u2019art et de la technique, d\u00e9fauts, vices et malfa\u00e7ons constat\u00e9s, -chiffrer le co\u00fbt de la parfaite remise en \u00e9tat, sinon en cas d\u2019impossibilit\u00e9 de redressement, les moins-values en r\u00e9sultant, disonsque dans l\u2019accomplissement de sa mission l\u2019expert est autoris\u00e9 \u00e0 s\u2019entourer de tous renseignements utiles et \u00e0 entendre m\u00eame de tierces personnes, disonsquePERSONNE1.)etPERSONNE2.)sont tenus de verser par provision \u00e0 l\u2019expert une avance de1.000.-euros sur sa r\u00e9mun\u00e9ration et d\u2019en justifier le versement au greffe du tribunal de ce si\u00e8ge, disonsqu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport, disonsque l\u2019expert devra, en toutes circonstances, Nous informer de la date de ses op\u00e9rations, de l\u2019\u00e9tat desdites op\u00e9rations et des difficult\u00e9s qu\u2019il pourra rencontrer, disonsque si les honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir et ne continuer ses op\u00e9rations qu\u2019apr\u00e8s consignation d\u2019une provision suppl\u00e9mentaire, disonsqu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par la Pr\u00e9sidente du Tribunal de c\u00e9ans sur simple requ\u00eate \u00e0 lui pr\u00e9sent\u00e9e,<\/p>\n

7 r\u00e9servonsles frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toute voie de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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