{"id":602390,"date":"2026-04-19T07:45:07","date_gmt":"2026-04-19T05:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-janvier-2025-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:45:10","modified_gmt":"2026-04-19T05:45:10","slug":"tribunal-darrondissement-14-janvier-2025-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-janvier-2025-2\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 14 janvier 2025"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b002\/2025 N\u00b0 TAD-2024-01726du r\u00f4le. Audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lemardi,14 janvier2025\u00e014.15heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES,premierjugepr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, Suzette KALBUSCH,greffier assum\u00e9, dans la cause ENTRE 1)PERSONNE1.), sans \u00e9tat connu, n\u00e9 leDATE1.), et son \u00e9pouse 2)PERSONNE2.),\u00e9pousePERSONNE3.), sans \u00e9tat connu, n\u00e9e leDATE2.), les deux demeurant ensemble \u00e0 L-ADRESSE1.), partiesdemanderesses, comparant parMa\u00eetreSteve HELMINGER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, ET 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE2.), inscrite auregistre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse, comparant parMa\u00eetre Crina NEGOITA, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Beckerich, 2)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite auregistre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement enfonctions,<\/p>\n

2 partie d\u00e9fenderesse, comparant parMa\u00eetre Daniel CRAVATTE, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch. FAITS Par exploit de l\u2019huissier de justiceGilbert RUKAVINA,immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0Diekirch, du4 d\u00e9cembre 2024,PERSONNE4.)etPERSONNE2.), \u00e9pousePERSONNE3.),ontfait donner assignation\u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l.\u00e0 compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,17 d\u00e9cembre2024, \u00e0 quatorze heuresquinze, aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci-apr\u00e8s:<\/p>\n

3 Apr\u00e8s une remise, l\u2019affairea \u00e9t\u00e9utilement retenue\u00e0 l\u2019audiencepublique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdumardi, 7janvier 2025. Ma\u00eetreMaxime FLORIMOND, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetre Steve HELMINGER,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,mandataire de PERSONNE1.)et dePERSONNE2.),\u00e9pousePERSONNE3.),adonn\u00e9 lecture del\u2019assignation et a \u00e9t\u00e9 entenduen ses explications. Ma\u00eetre Crina NEGOITA, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Beckerich, mandataire de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l., a \u00e9t\u00e9 entendueen ses moyens de d\u00e9fense et explications. Ma\u00eetre Daniel CRAVATTE, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch, mandataire de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l., a \u00e9t\u00e9 entendu en ses moyens de d\u00e9fense et explications. Sur ce, le jugedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sprit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa jour pour le prononc\u00e9 \u00e0 l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdumardi,14 janvier2025\u00e0 laquelle fut rendue l\u2019 ORDONNANCE qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du4d\u00e9cembre 2024,PERSONNE4.) etson \u00e9pouse PERSONNE2.)(d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s\u00ables \u00e9pouxGROUPE1.)\u00bb) ont fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l. et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE2.)S.\u00e0r.l.(d\u00e9sign\u00e9e ci-apr\u00e8s\u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l.\u00bb)\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant commejuge desr\u00e9f\u00e9r\u00e9s,aux fins de voir nommer un expert avec la mission plus amplement sp\u00e9cifi\u00e9e au dispositif deleur assignation. Au soutien deleurdemande, les\u00e9pouxGROUPE1.)exposent que, dans le cadre de leur projet de transformation et de r\u00e9habilitation de leur maison et grange sises \u00e0ADRESSE1.)en un immeuble avec deux unit\u00e9s d\u2019habitation,ils avaient charg\u00e9la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l.d\u2019une mission d\u2019architecte compl\u00e8te, tandis que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l.avait \u00e9t\u00e9charg\u00e9e de la r\u00e9alisation des travaux de gros-\u0153uvre et d\u2019am\u00e9nagement des ext\u00e9rieurs. Les \u00e9pouxGROUPE1.)se plaignent du fait qu\u2019un bon nombre de prestations et travaux confi\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. resteraient en souffrance, dont notamment les travaux concernant la r\u00e9fection des voiles en b\u00e9ton et de l\u2019escalier en b\u00e9ton. Les travaux r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. seraient en outre affect\u00e9s de vices, malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s, notamment en ce qui concerne la hauteur du rez-de-chauss\u00e9e qui ne serait que de 2,44 m\u00e8tres au lieu des 2,50 m\u00e8tres pr\u00e9vus sur les plans, ce qui aurait pour cons\u00e9quence que la hauteur sous plafond dudit \u00e9tage ne serait pas suffisante pour que cet \u00e9tage<\/p>\n

4 puisse \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme unit\u00e9 d\u2019habitation.Le pr\u00e9judice \u00e9prouv\u00e9 par les \u00e9pouxGROUPE1.) en raison de cette non-conformit\u00e9 serait d\u00e8s lors cons\u00e9quent alors qu\u2019ils ne pourraient ni louer, ni vendre la deuxi\u00e8me unit\u00e9 d\u2019habitation initialement pr\u00e9vue. Aucune solution amiable n\u2019ayant pu \u00eatre trouv\u00e9e entre les parties, malgr\u00e9 les nombreux courriers \u00e9chang\u00e9s, les \u00e9pouxGROUPE1.)demandent\u00e0 voir d\u00e9signer un expert judiciaire afinde faire constater les diff\u00e9rents d\u00e9sordres affectant lesprestations fournies et lestravaux r\u00e9alis\u00e9s par les parties assign\u00e9es. A l\u2019audience,lesparties demanderessesproposentde nommersoitl\u2019expert Steve Etienne MOLITOR,soitl\u2019expertRomain FISCH. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l.ne s\u2019oppose pas au principe de lamesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e par les \u00e9pouxGROUPE1.)etpropose, de son c\u00f4t\u00e9,la nomination dubureau d\u2019expertises WIES oudu bureau d\u2019expertisesFISCH. Elle demande en outre \u00e0 voir ajouter un point \u00e0 la mission d\u2019expertise propos\u00e9e par les parties demanderesses et souligne que lesfrais d\u2019expertisedoivent \u00eatre avanc\u00e9s par ces derni\u00e8res. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. reconna\u00eet \u00eatre intervenue en tant qu\u2019architecte dans le cadre du projet de transformation des \u00e9pouxGROUPE1.). Elle ne s\u2019oppose ainsi pas au principe de l\u2019expertise sollicit\u00e9e par les parties demanderesses. Elle rel\u00e8ve cependant queleseul probl\u00e8me qui existerait en l\u2019esp\u00e8ce concernerait la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e, tel que cela r\u00e9sulterait d\u2019uncourrier de l\u2019Administration communale de Beckerich du 23 d\u00e9cembre 2022.Elle demande ainsi principalementque la mission de l\u2019expertsoitlimit\u00e9e \u00e0 cetteseuleprobl\u00e9matique, alors qu\u2019aucun \u00e9l\u00e9ment figurant au dossier ne laisserait supposer que d\u2019autres vices affecteraient les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Si elle reconna\u00eetqu\u2019une expertise peut \u00eatre ordonn\u00e9e m\u00eame si la preuve de l\u2019existence desd\u00e9sordres n\u2019est pas rapport\u00e9e, elle estime cependant qu\u2019une expertise ne peut \u00eatre ordonn\u00e9e que s\u2019il existe des \u00e9l\u00e9ments qui laissent pr\u00e9sumer que d\u2019autres d\u00e9sordres existent, ce qui en l\u2019occurrence ne serait pas le cas. A titre subsidiaire, au cas o\u00f9 le tribunal estimerait que l\u2019expertise ne doit pas \u00eatre limit\u00e9e \u00e0 la seule probl\u00e9matiquedela hauteur du rez-de-chauss\u00e9e, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. demande \u00e0 voir supprimer certains points dela mission d\u2019expertise propos\u00e9e par les \u00e9pouxGROUPE1.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l.s\u2019opposeformellement\u00e0 la nomination de l\u2019expert Romain FISCH, mais n\u2019a pas d\u2019objections \u00e0 formuler par rapport aux autres experts propos\u00e9s par les parties. Quant au principe del\u2019institution d\u2019une expertise La demande des\u00e9pouxGROUPE1.)est bas\u00e9eprincipalement sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon subsidiairement sur l\u2019article 932et plus subsidiairement encore sur l\u2019article 933du m\u00eame code. L\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que \u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un<\/p>\n

5 litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, sur requ\u00eate ou en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Non subordonn\u00e9e aux conditions de l\u2019urgence et de l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses, la demande bas\u00e9e sur l\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 a un caract\u00e8re autonome et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence deproc\u00e8s au fond, (ii)l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par une mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Ledit texte institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00ab pr\u00e9ventif \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00ab probatoire \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faitsqui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. Le motif l\u00e9gitime exig\u00e9 par cette disposition l\u00e9gale est fonction de la plausibilit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s au fond et de l\u2019utilit\u00e9, dans cette perspective, de la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e. Il y a ainsi motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019est a priori pas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. En l\u2019esp\u00e8ce, il est constant en cause, pour r\u00e9sulter des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause ainsi que des d\u00e9clarations faites par les parties \u00e0 l\u2019audience, que les \u00e9pouxGROUPE1.)ont fait proc\u00e9der \u00e0 des travaux de transformation de leur maison d\u2019habitation sise \u00e0ADRESSE1.), afin que celle-ci dispose, notamment, de deux unit\u00e9s d\u2019habitation. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. \u00e9tait l\u2019architecte en charge de ce projet de transformation. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. a, quant \u00e0 elle, r\u00e9alis\u00e9 les travaux de gros \u0153uvre. Il r\u00e9sulte des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause, contenant notamment les divers courriers \u00e9chang\u00e9s entre les parties, que les parties demanderessesestiment que les travaux r\u00e9alis\u00e9s parla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.\u00e0r.l.sont affect\u00e9s de diff\u00e9rents d\u00e9sordres, raison pour laquelle elles se sont oppos\u00e9es au paiementdes derni\u00e8resfactures \u00e9mises par cette derni\u00e8re. Au vudes pi\u00e8ces et renseignements fournis en cause, il appertpartantque les conditions l\u00e9gales pos\u00e9es par l\u2019article350pr\u00e9cit\u00e9 sont remplies en l\u2019esp\u00e8ce, alors que les\u00e9poux GROUPE1.)justifientd\u2019un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 faire \u00e9tablir par un homme de l\u2019art les\u00e9ventuels d\u00e9sordres affectant les prestationsfourniesetlestravaux r\u00e9alis\u00e9s par les partiesd\u00e9fenderesses, ceen vue d\u2019une \u00e9ventuelle action en responsabilit\u00e9 \u00e0 introduire \u00e0 l\u2019encontre deces derni\u00e8res; \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019aucun proc\u00e8s au fond n\u2019est pendant entre les parties suivant les informations \u00e0 disposition du tribunal. Il y a partant lieu de faire droit \u00e0 la demandetendant \u00e0 l\u2019institution d\u2019une expertise. Quant \u00e0 la nomination de l\u2019expert et sa mission<\/p>\n

6 Aux termes de leur assignation, les\u00e9pouxGROUPE1.)demandent \u00e0 voir confier \u00e0 l\u2019expert la mission suivante : 1)dresser un constat contradictoire d\u00e9taill\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des travaux de gros-\u0153uvrer\u00e9alis\u00e9s par la partie assign\u00e9e dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du chantier de transformation\/construction d\u2019un immeuble en deuxunit\u00e9s d\u2019habitation, sis \u00e0ADRESSE1.), 2)constater le cas \u00e9ch\u00e9ant les inach\u00e8vements et inex\u00e9cutions par rapport au contrat d\u2019entreprise conclu entre parties, 3)d\u00e9terminer les co\u00fbts des travaux en souffrance, 4)v\u00e9rifier si les travaux d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s par la partie assign\u00e9e sont affect\u00e9s de vices, malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s,respectivement s\u2019ils sont conformes aux r\u00e8gles de l\u2019art, au march\u00e9 et aux prescriptions urbanistiques, 5)d\u00e9crire le cas \u00e9ch\u00e9ant les moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre afin d\u2019y rem\u00e9dier de fa\u00e7on d\u00e9finitive, 6)d\u00e9terminer les co\u00fbts de ces moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre, 7)d\u00e9terminer le cas \u00e9ch\u00e9ant la perte des parties d\u00e9fenderesses, sinon la moins-value affectant ledit immeuble, tant \u00e0 l\u2019usage qu\u2019\u00e0 la vente, 8)faire le d\u00e9compte entre parties. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. demande que l\u2019expert \u00e0 d\u00e9signer soit \u00e9galement charg\u00e9 \u00abde d\u00e9terminer les causes et origines des \u00e9ventuels vices, malfa\u00e7ons et inach\u00e8vements affectant les travaux r\u00e9alis\u00e9s(par ses soins)dans le cadre du contrat d\u2019entreprise conclu entre les parties\u00bb. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. s\u2019oppose, quant \u00e0 elle,\u00e0lamission d\u2019expertisepropos\u00e9e par les parties demanderesses au motif que celle-ci serait trop g\u00e9n\u00e9rale, alors que le seul probl\u00e8me qui se trouverait \u00e9tabli en l\u2019esp\u00e8ce concernerait la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e. Elle demandepartantprincipalement que la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert soit limit\u00e9e \u00e0 la probl\u00e9matique li\u00e9e \u00e0 la hauteur de la deuxi\u00e8me unit\u00e9 de logement au rez-de-chauss\u00e9e.A titre subsidiaire, au cas o\u00f9 l\u2019expertise ne serait pas limit\u00e9e \u00e0cetteseule probl\u00e9matique, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. demande \u00e0voir supprimer le point 1) de la mission d\u2019expertise propos\u00e9e par les parties demanderesses au motif qu\u2019il n\u2019appartiendrait pas \u00e0 un expert judiciaire de proc\u00e9der \u00e0 un \u00e9tat des lieux, seule la recherche de vices et malfa\u00e7ons devant \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un hommede l\u2019art. Ce point serait d\u00e8s lors libell\u00e9 de mani\u00e8re trop g\u00e9n\u00e9rale. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. sollicite \u00e9galement la suppression des points 7) et 8) au motif que ces points ne porteraient pas sur des questions d\u2019ordre technique et ne rel\u00e8veraient d\u00e8slors pas de la comp\u00e9tence d\u2019un expert judiciaire. Les \u00e9pouxGROUPE1.)s\u2019opposent formellement \u00e0 ce que la mission d\u2019expertise soit limit\u00e9e \u00e0 la seuleprobl\u00e9matique li\u00e9e \u00e0 la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e, alors qu\u2019il ne s\u2019agirait nullement du seul d\u00e9sordre affectant les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Ils renvoient \u00e0 cet \u00e9gard aux pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause et plus particuli\u00e8rement au courrier qu\u2019ils ont adress\u00e9 au mandataire de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. dans lequel seraient repris les travaux inachev\u00e9s, ainsi qu\u2019\u00e0 la facture<\/p>\n

7 de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)S.\u00e0r.l., entreprise tierce qui aurait d\u00fb intervenir afin de redresser certains d\u00e9sordres constat\u00e9sau niveau des voiles et escaliers en b\u00e9ton.Les \u00e9pouxGROUPE1.) soulignent en outre qu\u2019il appartiendrait \u00e0 l\u2019expert de v\u00e9rifier si d\u2019autres d\u00e9sordres existent puisqu\u2019eux-m\u00eames ne seraient pas en mesure d\u2019appr\u00e9cier si les travaux r\u00e9alis\u00e9s sont conformes aux r\u00e8gles de l\u2019art. Si les parties demanderesses marquent leur accord avec l\u2019ajout propos\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.\u00e0r.l., elles s\u2019opposent cependant \u00e0 ce que les points 1), 7) et 8) soient supprim\u00e9s tel que sollicit\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l., alors que ces points s\u2019av\u00e9reraient pertinents. L\u2019\u00e9tablissement d\u2019un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9, tel que sollicit\u00e9 aux termes du point 1) de la mission, constituerait un pr\u00e9alable indispensable pour que l\u2019expert puisse se prononcer sur les inach\u00e8vements et inex\u00e9cutions tel que sollicit\u00e9 au point 2) de la mission.La d\u00e9termination de la moins-value constituerait \u00e9galement une appr\u00e9ciation d\u2019ordre technique qui serait r\u00e9guli\u00e8rement confi\u00e9e aux experts judiciaires. Quant au point relatif \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un d\u00e9compte entre parties, celui-ciaurait toute son importancepuisque la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. aurait introduit une proc\u00e9dure en mati\u00e8re d\u2019ordonnance de paiement \u00e0 l\u2019encontre des \u00e9pouxGROUPE1.)afin d\u2019obtenir paiement des facturesque ces derniers refusent de payer au vu des vices et malfa\u00e7ons affectant lestravaux r\u00e9alis\u00e9s. Le d\u00e9compte entre parties se trouverait d\u00e8s lors au centre du litige entre les parties. Au vu des contestations formul\u00e9es par lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l.par rapport \u00e0 la mission d\u2019expertisepropos\u00e9e par les parties demanderesses, il convienttout d\u2019abordde rappeler qu\u2019il est de principe que le juge dispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert. La mission d\u2019expertise peut porter sur tous les faits d\u2019ordre technique qui pr\u00e9sentent un caract\u00e8re pertinent et utile parrapport au litige pouvant \u00e9ventuellement \u00eatre introduit entre les parties. En outre, il est \u00e9galement de principe que, en raison de la finalit\u00e9 m\u00eame du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire, le demandeur en expertise n\u2019est pas tenu de rapporter la preuve des probl\u00e8mes au sujet desquels il sollicite une mesure d\u2019instruction, la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e ayant pr\u00e9cis\u00e9ment pour but de les \u00e9tablir. Lejuge ne peut ainsi pas rejeter une demande bas\u00e9e sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile au seul motif que le demandeur ne prouve pas la r\u00e9alit\u00e9 des faits que la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e a justement pour objet d\u2019\u00e9tablir (Cass. fr. 2 \u00e8me civ. 17.02.2011, n\u00b010- 30-638). Toutefois, la jurisprudence exige que les faits dont la preuve est sollicit\u00e9e soient d\u00e9termin\u00e9s, c\u2019est- \u00e0-dire que la mesure d\u2019instruction doit avoir un objetpr\u00e9cis et limit\u00e9. N\u2019est pas recevable, la pr\u00e9tention d\u2019un plaideur tendant \u00e0 obtenir une mesure g\u00e9n\u00e9rale d\u2019investigations tous azimuts (Cass. fr., 1\u00e8re civ., 7 janvier 1999, Bull. civ. II, n\u00b0 3). Les faits fondant le futur litige envisageable doivent \u00eatre suffisamment plausibles et caract\u00e9ris\u00e9s pour justifier l\u2019intervention du juge. En l\u2019esp\u00e8ce, il r\u00e9sulte du courrier adress\u00e9 au mandataire de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. par les \u00e9pouxGROUPE1.)(pi\u00e8ce n\u00b03 de Me Helminger),en r\u00e9ponse \u00e0 une mise en demeure qui leur avait \u00e9t\u00e9 adress\u00e9ele 8 avril 2024,que les d\u00e9sordres d\u00e9nonc\u00e9s par ces derniers ne se limitent pas<\/p>\n

8 \u00e0 la non-conformit\u00e9 de la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e, mais s\u2019\u00e9tendent \u00e0 d\u2019autres postes tels que les travaux r\u00e9alis\u00e9s au niveau du trottoir, les travaux de b\u00e9ton et les travaux d\u2019installation d\u2019un escalier.Les parties demanderesses versent en outre une facture \u00e9tablie par une entreprise tierce relative \u00e0 des travaux de r\u00e9fection des voiles et escaliers en b\u00e9ton. Il n\u2019y a partant pas lieu de limiter la mission d\u2019expertise \u00e0 la seule probl\u00e9matique li\u00e9e \u00e0 la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e,alors qued\u2019autres d\u00e9sordressont susceptibles d\u2019affecter les travaux r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. au vu des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause. En ce qui concerne le point 1) de la mission propos\u00e9e par les parties demanderesses, il convient de rappelerqu\u2019il est de principe que le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire ne saurait \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une mesure d\u2019investigation g\u00e9n\u00e9rale et qu\u2019il doit partant \u00eatre en rapport avec les d\u00e9sordres relev\u00e9s. La mission d\u2019expertise doit ainsi \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour permettre \u00e0 l\u2019expert de limiter ses investigations aux points soulev\u00e9s par les parties. C\u2019est partant \u00e0 juste titre que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l. s\u2019oppose \u00e0 ce que l\u2019expertsoitcharg\u00e9 de prendre inspection, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale,de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019immeuble afin de dresser un constat d\u00e9taill\u00e9 de l\u2019ensemble des travaux de gros-\u0153uvre.L\u2019expert n\u2019a \u00e0 se prononcer que par rapport aux \u00e9ventuels vices, inach\u00e8vements ou autres d\u00e9sordres qu\u2019il constatera, ce qu\u2019il pourra parfaitement faire sans avoir \u00e0 \u00e9tablir au pr\u00e9alable un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. Le point 1) dela mission d\u2019expertise est partant \u00e0 supprimer. La d\u00e9termination des causes et origines des \u00e9ventuels d\u00e9sordres constat\u00e9s \u00e9tant pertinente dans le cadre de l\u2019affaire au fond qui pourra opposer les parties, il y a lieu d\u2019ajouter ce point \u00e0 la mission d\u2019expertise, tel que demand\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. Quant au point 7) de la mission propos\u00e9e par les \u00e9pouxGROUPE1.), la notion de \u00abperte\u00bb employ\u00e9e par les parties demanderesses se rapporte au pr\u00e9judice \u00e9prouv\u00e9 par ces derni\u00e8res. Or, le recours \u00e0 un expert ne se justifie que lorsqu\u2019il s\u2019agit de fournir aux juges des renseignements d\u2019ordre technique qu\u2019ils ne peuvent pas se procurer eux-m\u00eames. L\u2019\u00e9valuation des dommages subis par les parties rel\u00e8ve en principe du pouvoir des juges, la mission de l\u2019expert devant se limiter \u00e0 fournir au Tribunal les \u00e9l\u00e9ments d\u2019ordre technique n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019\u00e9valuation desdits pr\u00e9judices. Il n\u2019y a partant pas lieu de charger l\u2019expert de d\u00e9terminer la \u00abperte\u00bb\u00e9ventuellement \u00e9prouv\u00e9e par les parties demanderesses. Par contre, en ce qui concerne la moins-value affectant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019immeuble des parties demanderesses en raison des \u00e9ventuels d\u00e9sordres constat\u00e9s,il convient tout d\u2019abord de relever que la question de la moins-value ne se pose en principe que lorsqu\u2019il n\u2019est pas possible de redresser les d\u00e9sordres constat\u00e9s, ce qui est susceptible d\u2019\u00eatre le cas en l\u2019esp\u00e8ce en ce qui concerne le probl\u00e8me relatif \u00e0 lahauteur du plafond du rez-de-chauss\u00e9e, qui, selon les d\u00e9clarations des parties demanderesses, a pourcons\u00e9quence que le rez-de-chauss\u00e9e ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme unit\u00e9 d\u2019habitation suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

9 La d\u00e9termination de la moins-value est une question d\u2019ordre technique qui peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un expert(voir en ce sens parexemple: TAL r\u00e9f\u00e9r\u00e9, ord. n\u00b02022TALREFO\/00399 du 14 octobre 2022, n\u00b0 TAL-2022-05741, TAL-2022-06519 et TAL-2022-06784 du r\u00f4le). Il s\u2019agit en effet de d\u00e9terminer la diminution de valeur du bien en raison des vices et d\u00e9sordres qui l\u2019affectent et auxquels il ne peut \u00eatre rem\u00e9di\u00e9. Cette question pouvant s\u2019av\u00e9rer pertinente en l\u2019esp\u00e8ceau vu des d\u00e9veloppements qui pr\u00e9c\u00e8dent, ce point est partant \u00e0 maintenir. La pr\u00e9cision \u00abtant \u00e0 l\u2019usage qu\u2019\u00e0 la vente\u00bb qui figurein finedu point 7) est cependant \u00e0supprimer puisque la notion de \u00abmoins-value \u00e0 l\u2019usage\u00bb se rapporte au pr\u00e9judice de jouissance \u00e9ventuellement subi par les parties demanderesses\u2013pr\u00e9judice qui sera \u00e0 appr\u00e9cier exclusivement par les juges du fond en fonction des donn\u00e9es techniques fournies par l\u2019expert. En ce qui concerne finalement le point 8) relatif \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un d\u00e9compte entre parties,il \u00e9chet de relever, au vu des contestations de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)S.\u00e0r.l., que suivant la jurisprudence constante, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, statuant sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ne peut pas ordonner \u00e0 l\u2019expert de dresser le d\u00e9compte entre parties. Il n\u2019appartient en effet pas \u00e0 l\u2019expert dese prononcer sur la nature juridique des d\u00e9g\u00e2ts qu\u2019il sera amen\u00e9 \u00e0 constater et il ne luiappartient pas de se prononcer sur les responsabilit\u00e9s respectives des parties. Dans le cadre d\u2019un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif, il n\u2019y a donc pas lieu de charger l\u2019expert de dresser un d\u00e9compte entre parties (cf. Cour d\u2019appel, 19 d\u00e9cembre 2012, n\u00b038675 du r\u00f4le ; Courd\u2019appel, 1 er avril 2015, n\u00b041836 du r\u00f4le). Ce point est partant \u00e9galement \u00e0 exclure de la mission d\u2019expertise. Quant \u00e0 l\u2019expert \u00e0 d\u00e9signer, le tribunal d\u00e9cide, au vu des renseignements fourniset contestations formul\u00e9espar les parties, de nommer l\u2019expertSteve Etienne MOLITOR. En ce qui concerne l\u2019avance des frais d\u2019expertise, les parties demanderesses demandent \u00e0 voir \u00abstatuer ce qu\u2019en droit il appartiendra\u00bb. Etant donn\u00e9 que la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile est ordonn\u00e9e dans l\u2019int\u00e9r\u00eat probatoire des parties demanderesses, il appartient \u00e0 ces derni\u00e8res de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise. Ex\u00e9cution provisoire et frais de l\u2019instance La reconnaissance des droits respectifs des parties d\u00e9pendant de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, il y a lieu de r\u00e9server les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 enl\u2019\u00e9tat actuel de la proc\u00e9dure. Les\u00e9pouxGROUPE1.)demandentencore \u00e0 voir assortir la pr\u00e9sente ordonnance de l\u2019ex\u00e9cution provisoire nonobstant oppositionou appel, sur minute et avant enregistrementet sans caution.<\/p>\n

10 Lespartiesdemanderessesn\u2019ayant cependant pas \u00e9tabli la n\u00e9cessit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente ordonnance au seul vu de la minute, il n\u2019y a pas lieu de faire droit \u00e0 cette demande, de sorte que conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 938 alin\u00e9a 3 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, la pr\u00e9sente ordonnance est ex\u00e9cutoire \u00e0 titre provisoire sans caution, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019en vertu du m\u00eame article ladite ordonnance est sign\u00e9e sans retard et exp\u00e9di\u00e9e sans d\u00e9lai, m\u00eame avant l\u2019enregistrement. PAR CES MOTIFS Nous, Silvia ALVES,premierjuge pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, assist\u00e9e du greffier assum\u00e9 Suzette KALBUSCH, statuant contradictoirement, recevonsla demande en la forme et Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, au principal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision,sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ordonnonsune expertise etcommettonspour y proc\u00e9der l\u2019expertSteve Etienne MOLITOR, \u00e9tabli professionnellement \u00e0 L-1815 Luxembourg, 209, rue d\u2019Itzig, avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit et motiv\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser au greffe du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch pour le30avril2025au plus tard, de: 1)constater les \u00e9ventuels inach\u00e8vements et inex\u00e9cutions affectant les travaux de gros- \u0153uvre r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du chantier de transformation\/construction d\u2019un immeuble en deux unit\u00e9s d\u2019habitationpar rapport au contrat d\u2019entreprise conclu entre parties, 2)d\u00e9terminer les co\u00fbts des travaux en souffrance \u00e9ventuels, 3)v\u00e9rifier si les travaux d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s par lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l.sont affect\u00e9s de vices, malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s, respectivement s\u2019ils sont conformes aux r\u00e8gles de l\u2019art, au march\u00e9 et aux prescriptions urbanistiques, 4)d\u00e9terminer les causes et origines des \u00e9ventuels vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et autres d\u00e9sordres affectant les travaux r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.\u00e0r.l. dans le cadre du contrat d\u2019entreprise conclu entre les parties, 5)d\u00e9crire le cas \u00e9ch\u00e9ant les moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre afin d\u2019y rem\u00e9dier de fa\u00e7on d\u00e9finitive, 6)d\u00e9terminer les co\u00fbts de ces moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre, 7)d\u00e9terminer,le cas \u00e9ch\u00e9ant,la moins-value affectant ledit immeuble, disonsque dans l\u2019accomplissement de sa mission l\u2019expert est autoris\u00e9 \u00e0 s\u2019entourer de tous renseignements utiles et \u00e0 entendre m\u00eame de tiercespersonnes,<\/p>\n

11 disonsquePERSONNE1.)etPERSONNE2.)sonttenusde verser parprovision \u00e0 l\u2019expert une avance sur sa r\u00e9mun\u00e9ration de 1.000.-euros et d\u2019en justifier le versement au greffe du Tribunal d\u2019arrondissement de ce si\u00e8ge, disonsqu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport, disonsque l\u2019expert devra, en toutes circonstances, Nous informer de la date de ses op\u00e9rations, de l\u2019\u00e9tat desdites op\u00e9rations et des difficult\u00e9s qu\u2019il pourra rencontrer, disonsque si les honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir et ne continuer ses op\u00e9rations qu\u2019apr\u00e8s consignation d\u2019une provision suppl\u00e9mentaire, disonsqu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par la Pr\u00e9sidente du Tribunal de c\u00e9ans sur simple requ\u00eate \u00e0 lui pr\u00e9sent\u00e9e, r\u00e9servonsles frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toute voie de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b002\/2025 N\u00b0 TAD-2024-01726du r\u00f4le. 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