{"id":602954,"date":"2026-04-19T09:00:22","date_gmt":"2026-04-19T07:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-20-juin-2025-3\/"},"modified":"2026-04-19T09:00:25","modified_gmt":"2026-04-19T07:00:25","slug":"tribunal-darrondissement-20-juin-2025-3","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-20-juin-2025-3\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 20 juin 2025"},"content":{"rendered":"
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1 Jugement N\u00b0 2025TADCOMM\/ 0227 Audience publique duvendredi,vingtjuindeux mille vingt-cinq Num\u00e9ro du r\u00f4le : TAD-2025-00035 Composition : Jean-Claude WIRTH, premierjuge, Anouk MEIS, attach\u00e9e de justice \u00e0 titre provisoired\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, Alyssa LUTGEN, attach\u00e9e de justice \u00e0 titre provisoire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, Christiane BRITZ, greffier. Entre: La soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.A.R.L.,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.),inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rantactuellement en fonctions, partieappelanteaux termesd\u2019unexploit de l\u2019huissier de justicePatrick MULLER, demeurant \u00e0Diekirch, du17d\u00e9cembre2024, comparant par Ma\u00eetreGennaro PIETROPAOLO , avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, en l\u2019\u00e9tude duquel domicile est \u00e9lu, et: 1)PERSONNE1.), n\u00e9 leDATE1.)\u00e0ADRESSE2.)(NL),sans \u00e9tat connu,demeurant \u00e0 L-ADRESSE3.);<\/p>\n

2 2)PERSONNE2.),\u00e9pousePERSONNE1.),n\u00e9e leDATE2.)\u00e0ADRESSE4.)(NL), sans \u00e9tat connu,demeurant \u00e0 L-ADRESSE3.) comparant par Ma\u00eetreDaniel CRAVATTE, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Diekirch, partiesintim\u00e9esaux fins du pr\u00e9dit exploitMULLER. ______________________________________________________ ________________ Le Tribunal : Faits: Par exploit du minist\u00e8re de l\u2019huissier de justicePatrick MULLER,demeurant \u00e0Diekirch, du17 d\u00e9cembre2024, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.A.R.L., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctionsa faitsignifier\u00e01)PERSONNE1.), n\u00e9 leDATE1.)\u00e0 ADRESSE2.)(NL)et 2)PERSONNE2.),\u00e9pousePERSONNE1.),n\u00e9e leDATE2.)\u00e0 ADRESSE4.)(NL),demeuranttouslesdeux\u00e0 L-ADRESSE3.),qu\u2019elle rel\u00e8ve formellement appel du jugement n\u00b01304\/2024 renducontradictoirement et en premier ressort par le tribunal de paix de Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, en son audience publique en date du 7 novembre 2024. Par m\u00eame exploit MULLER, elle a fait donner assignation \u00e0 PERSONNE1.)et PERSONNE2.), \u00e9pousePERSONNE1.) \u00e0 compara\u00eetre \u00e0 l\u2019audiencepubliquedu mercredi,08janvier 2025,\u00e0 10:00 heures du matin,devant le tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8red\u2019appel de bail \u00e0 loyer, pour y voir statuer sur le m\u00e9rite des conclusions du dispositif de l\u2019assignationreproduite ci-apr\u00e8s par proc\u00e9d\u00e9 de photocopie:<\/p>\n

3 Cetteaffaire futmise au r\u00f4le par les soins de la partieappelanteetinscrite au r\u00f4le sous le num\u00e9ro TAD-2025-00035. A l'appel de la cause \u00e0 l'audience publique du08janvier2025, l'affairefutfix\u00e9e au 14 mai 2025 o\u00f9 elle a \u00e9t\u00e9utilement retenue. A cette audience, Ma\u00eetreGennaro PIETROPAOLO ,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,fut entendu ensesexplications etconclusionset Ma\u00eetreDaniel CRAVATTE, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Diekirch, en sesmoyens etobservations. Sur ce le tribunal prit l'affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique de ce jour le Jugement qui suit: Par jugement du 7 novembre 2024, le tribunal de paix de Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, statuant contradictoirement et en premier ressort, a rejet\u00e9 la demande tendant \u00e0 larupture du d\u00e9lib\u00e9r\u00e9et \u00e9cart\u00e9 des d\u00e9bats la farde n\u00b04 contenant les pi\u00e8ces n\u00b068 et 69 de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.A.R.L.vers\u00e9e en cours de d\u00e9lib\u00e9r\u00e9. Le premier juge a en outre rejet\u00e9 le moyen tir\u00e9 de l\u2019exception du libell\u00e9 obscur,aannul\u00e9 la requ\u00eate introductive d\u2019instance pour autant qu\u2019elle concerne les emplacements n\u00b060, 71 et 88 etare\u00e7u la requ\u00eate introductive d\u2019instance en la forme pour le surplus. La demande en paiement de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.en ce qui concerne les emplacements n\u00b060, 71 et 88 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9eirrecevable et la demande en paiement de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.en ce qui concerne les tentes de types Safari a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e non fond\u00e9e. L\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour continuation des d\u00e9bats \u00e0 une audience ult\u00e9rieure et le surplus, ainsi que les frais ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n

4 De ce jugement, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.a r\u00e9guli\u00e8rement relev\u00e9 appel par exploit d\u2019huissier du 17 d\u00e9cembre 2024. Par r\u00e9formation du jugement entrepris, elle demande au tribunal de direla requ\u00eate introductive d\u2019instance du 29 septembre 2023 pour autant qu\u2019elle concerne les emplacements n\u00b060, 71 et 88 recevable etde d\u00e9clarerla demande en paiement relative auxtentes Safari fond\u00e9e. Elle r\u00e9clame en outre l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 eurospour l\u2019instance d\u2019appel ainsi que la condamnation des parties intim\u00e9es aux frais et d\u00e9pens des deux instances. A l\u2019audience du 20 mai 2025,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)demandentau tribunal de d\u00e9clarer l\u2019appel non fond\u00e9 et de confirmer le jugementde premi\u00e8re instance. Ils r\u00e9clamentencorel\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 euros. Il est constant en cause quel\u2019appelante est propri\u00e9taire du camping \u00abENSEIGNE1.)\u00bb sis \u00e0 L-ADRESSE1.)et qu\u2019elle avait conclu plusieurs contrats avec les intim\u00e9es, dont notamment: -un \u00abMietvertrag und Generelle Bedingungen f\u00fcr Dauercamper und Langzeitmieter \u00bbrelatif \u00e0 l\u2018emplacement n\u00b060 conclu en date du 21 ao\u00fbt 2020 ; -un \u00abMietvertrag und Generelle Bedingungen f\u00fcr Dauercamper und Langzeitmieter \u00bbrelatif \u00e0 l\u2018emplacement n\u00b071 conclu en date du 21 ao\u00fbt 2020; -un\u00abKaufvertrag\u00bbrelatif \u00e0 un emplacement n\u00b088conclu en date du 7 d\u00e9cembre 2020; -un \u00abMietvertrag f\u00fcr gewerblich genutzte R\u00e4ume und Grundst\u00fccke\u00bbrelatif \u00e0 52 emplacements decamping et une r\u00e9ception conclu en date du 20 d\u00e9cembre 2021; -un \u00abMietvertrag f\u00fcr gewerblich genutzte R\u00e4ume undGrundst\u00fccke\u00bb avec une annexe relativeau Caf\u00e9-restaurant conclu en date du 2 mai 2022. Il ressort des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des plaidoiries \u00e0 l\u2019audience, que les parties ont mis un terme \u00e0 l\u2019ensemble des contrats pr\u00e9mentionn\u00e9s en d\u00e9cembre 2022. -Quant \u00e0 la recevabilit\u00e9 de la requ\u00eate introductive d\u2019instance relative aux emplacements n\u00b060, 71 et 88: La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.contestele jugement entrepris en ce qu\u2019il a annul\u00e9 l\u2019acte introductif d\u2019instance relatifaux emplacements n\u00b060, 71 et 88etad\u00e9clar\u00e9 sa demande y relative irrecevableau motifque le caract\u00e8re de la r\u00e9sidence principale des parties intim\u00e9es ne serait pas \u00e9tabli, excluant ainsi la saisine par requ\u00eate.<\/p>\n

5 Ellesoutient queles parties intim\u00e9es auraienteffectivementr\u00e9sid\u00e9 sur lecamping et auraient occup\u00e9 les emplacementslitigieux,de sorte que la saisie du juge de paix par voie de requ\u00eate seraitinjusti\u00e9e. PERSONNE1.)etPERSONNE2.)font valoirquele contrat relatif \u00e0 l\u2019emplacement n\u00b0ADRESSE5.)\u00bb, constituerait un contrat de vente impliquant n\u00e9cessairement une saisine par voie de citation. S\u2019agissant des autres emplacements, les contrats de bail auraient \u00e9t\u00e9 conclus en 2020 pour des s\u00e9jours de vacances, sans lien avec le projet de reprise de l\u2019exploitation du camping,lanc\u00e9 quepost\u00e9rieurement.Les consortsPERSONNE1.)\u2013PERSONNE2.) soulignent en outre qu\u2019ils ne sauraient avoir trois r\u00e9sidences principales simultan\u00e9es et que leur inscription sur le site du Camping pour l\u2019ann\u00e9e 2022 ne saurait \u00e9tablir l\u2019occupation \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. Ils concluent ainsi \u00e0 la confirmation du jugement entrepris, la saisine par requ\u00eate ne pouvant s\u2019appliquer en l\u2019esp\u00e8ce. En r\u00e9plique, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.soutient que l\u2019ensemble du camping constitueraitune seule et m\u00eame parcelle cadastrale, de sorte que les diff\u00e9rents emplacements partageraient une adresse commune. Par cons\u00e9quent, le nombre de chalets lou\u00e9s par les parties intim\u00e9es serait sans incidence sur la qualification de r\u00e9sidence principale. S\u2019agissant de l\u2019emplacement n\u00b088, elle fait valoir que seul lechaletaurait \u00e9t\u00e9 acquis par acte de vente, tandis quel\u2019emplacement sur lequel le chalet a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9aurait fait l\u2019objet d\u2019une location. En application de l\u2019article 3, 3\u00b0 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, le juge de paix connait en dernier ressort jusqu\u2019\u00e0 la valeur de 2.000 euros et \u00e0 charge d\u2019appel \u00e0 quelque valeur que la demande puisse s\u2019\u00e9lever de tous les contestations entre bailleurset preneurs relatives \u00e0 l\u2019existence et \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des baux immeubles ainsi que des demandes en paiement d\u2019indemnit\u00e9s d\u2019occupation et en expulsion de lieux occup\u00e9s sans droit, qu\u2019elles soient ou non la suite d\u2019une convention. La proc\u00e9dure de saisine du juge de paix, statuant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, est une proc\u00e9dure d\u00e9rogatoire \u00e0 la proc\u00e9dure de droit commun applicable devant les tribunaux de paix qui pr\u00e9voit la saisine du juge de paix par voie de citation. En effet, suivant les dispositions de l\u2019article 20 de la loi modifi\u00e9e du 21 septembre 2006 sur le bail \u00e0 usage d\u2019habitationla demande port\u00e9e devant le juge de paix conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3, 3\u00b0 duNouveau Code de proc\u00e9dure civileest \u00e0formerpar simple requ\u00eate sur papier libre \u00e0 d\u00e9poser au greffe de la justice de paix en autant d\u2019exemplaires qu\u2019il y a de parties en cause.La requ\u00eatedoit\u00e9noncer les nom, pr\u00e9nom, profession et domicile des parties, indiquersommairement les moyens invoqu\u00e9s \u00e0 l\u2019appui de la demande et pr\u00e9ciser l\u2019objet de celle-ci.La date du d\u00e9p\u00f4t de la demande est marqu\u00e9e par les soins du greffier<\/p>\n

6 sur un registre de papier non timbr\u00e9 tenu au greffe, registre qui estcot\u00e9 et paraph\u00e9 par le juge de paix. Le greffier y inscrira \u00e9galement la date des lettres recommand\u00e9es pr\u00e9vues par la pr\u00e9sente loi. Cette loi s\u2019applique, conform\u00e9ment \u00e0 son article 1 er (2), exclusivement \u00e0 la location de logements \u00e0 usage d\u2019habitation \u00e0 des personnes physiques. Les formes de proc\u00e9dure prescrites relatives au mode de saisine des juridictions rel\u00e8vent de l\u2019organisation judiciaire et sont de ce fait d\u2019ordre public. Leur violation constitue une nullit\u00e9 de fond, qui \u00e9chappe aux dispositions de l\u2019article 264 alin\u00e9a 2 du NouveauCode de proc\u00e9dure civile (cf. Cour 28 novembre 2001, n\u00b025.013 du r\u00f4le). Il en est ainsi en particulier, comme en l\u2019esp\u00e8ce, de la forme de l\u2019acte introductif d\u2019instance (requ\u00eate ou citation), qui constitue une formalit\u00e9 capitale d\u2019une importance telle que l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 l\u2019affectant entra\u00eene l\u2019annulation de l\u2019acte, que cette sanction r\u00e9sulte d\u2019un texte ou non. (cf. Cass. 18 d\u00e9cembre 1997, n\u00b064\/97). Il y a partant lieu d\u2019examiner si la demande aurait d\u00fb \u00eatre introduite par voie de requ\u00eate ou par voie de citation. En l\u2019occurrence, unedistinction esttout d\u2019abord\u00e0 faire entre les contrats en cause. Il est de principe que le juge est amen\u00e9 \u00e0qualifier un contrat en se basant sur la volont\u00e9 r\u00e9elle et la commune intention des parties, la qualification relevant du pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation des juges du fond (cf. Juris-classeur civil, articles 1603 \u00e0 1623, fasc. 10, n\u00b0103). C\u2019est au juge qu\u2019il appartient de donner l\u2019exacte qualification aux faits qui lui sont soumis sans s\u2019arr\u00eater \u00e0 la d\u00e9nomination que les parties en auraient propos\u00e9e. En l\u2019occurrence,le seul document produit \u00e0 l\u2019appui d\u2019unepr\u00e9tenduelocation de l\u2019emplacement n\u00b088 estle contrat conclu entre parties en date du 7 d\u00e9cembre 2020, qui se lit comme suit: \u00abKaufvertrag: Zwischen dem K\u00e4uferPERSONNE1.)und dem Eigent\u00fcmerSOCIETE1.)s.\u00e0.r.l. Nach Besichtigung des Chalets und aufgrund vorangegangener Verhandlungen verpflichtet sich der K\u00e4ufer, diesen zu kaufen im jetzigen Zustand. (Platz Nr = \u00b088). Folgenden Bedingungen sind einzuhalten: Der Eigent\u00fcmer verpflichtet sich, vom Tag der Unterzeichnung die Instandsetzung durch zu f\u00fchren. Hierf\u00fcr bezahlt der K\u00e4ufer an den Eigent\u00fcmer den Einkaufspreis in H\u00f6he von 1260.00 \u20ac sowie einen Jahresbetrag von 1300.00 \u20ac.<\/p>\n

7 (\u2026) Eventuell anfallende Arbeiten an Gel\u00e4nde, Umgebung, sowie Installationsarbeiten (\u2026) werden erst nach Unterzeichnung des entg\u00fcltigen Mietvertrages begonnen und sind bis zum 7th Dezember 2021 zu beenden. Sollten die Arbeiten bis dahin nicht fertig sein,resp.noch nicht angefangen haben, verf\u00e4llt der Kaufvertrag und das Chalet geh\u00f6rt erneut dem Verk\u00e4ufer.\u00bb Le pr\u00e9dit contrat est sign\u00e9 parPERSONNE1.)en sa qualit\u00e9 de \u00abK\u00e4ufer\u00bb et par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A.R.L.en sa qualit\u00e9 de \u00abEigent\u00fcmer\u00bb. En l\u2019occurrence,le contrat intitul\u00e9 \u00abKaufvertrag\u00bb pr\u00e9cise que le chalet est vendu dans son \u00e9tat actuel, pour un prix de 1.260 euros et que faute de r\u00e9alisation de certains travaux avant une \u00e9ch\u00e9ance, le contrat sera r\u00e9solu de plein droit et la propri\u00e9t\u00e9 reviendrait au vendeur. L\u2019article 1582 du Code civil d\u00e9finit la vente comme une convention par laquelle l\u2019un s\u2019oblige \u00e0 livrer une chose, et l\u2019autre \u00e0 la payer. Eu \u00e9gard \u00e0 ce qui pr\u00e9c\u00e8de, letribunalrel\u00e8veque le contraten cause constitue unevente d\u2019unchalet, dont les parties intim\u00e9esont acquis lapropri\u00e9t\u00e9. Aucun \u00e9l\u00e9ment vers\u00e9 aux d\u00e9bats ne permet d\u2019\u00e9tablir l\u2019existence d\u2019un contrat de bail relatif \u00e0 l\u2019emplacement n\u00b088 sur lequelce chalet a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9. Le contrat de louage est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 1709 duCode civil comme \u00e9tant le contrat par lequel une partie s\u2019engage \u00e0 faire jouir l\u2019autre partie d\u2019une chose pendant un certain temps moyennant un prix d\u00e9termin\u00e9 appel\u00e9 loyer. Le bail implique deux \u00e9l\u00e9ments essentiels : la chose, dont le bailleur s\u2019oblige \u00e0 faire jouir le preneur et le prix que le preneur s\u2019engage \u00e0 payer (cf. Marianne Harles, Le bail \u00e0 loyer, n\u00b0 3). Tout louage implique le paiement d\u2019un prix ; le bail \u00e0 titre gratuit ne se con\u00e7oit pas, le prix \u00e9tant un \u00e9l\u00e9ment essentiel (cf. Marcel La Haye et Joseph Vankerckhove, Le louage de choses, n\u00b0 11). Il a ainsi \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 qu\u2019il ne peut y avoir de contrat de bail que si le preneur doit payer un loyer au bailleur (cf. Cour 22 juin 1999, n\u00b0 21652 du r\u00f4le). En d\u2019autres termes, le bail est \u00e0 titre on\u00e9reux et implique l\u2019obligation pour le preneur de payer un prix, en contrepartie de la jouissance locative. Cette obligation qui r\u00e9sulte de l\u2019article 1728 2\u00b0 duCode civil est l\u2019une des principales impos\u00e9es au preneur. Une convention, quelle qu\u2019elle soit, qui accorde la jouissance d\u2019un bien immobilier sans fixation de loyer, ou pour un loyer d\u00e9risoire, ne peut constituer un bail au sens des articles 1709 et suivants duCode civil (cf. Marcel La Haye et Joseph Vankerckhove, Le louage de choses, n\u00b0 78).<\/p>\n

8 Il est ainsi de principe que si l\u2019usage et la jouissance d\u2019une chose sont accord\u00e9s \u00e0 titre gratuit ou pour une contre-prestation insignifiante, il n\u2019y a pas de bail (cf. Y. Merchiers, Les baux : le bail en g\u00e9n\u00e9ral, Larcier, 2e \u00e9d., n\u00b0 103). Le contrat de pr\u00eat est d\u00e9fini comme un contrat par lequel une personne, lepr\u00eateur, remet \u00e0 une autre, l\u2019emprunteur, une chose que celui-ci s\u2019engage \u00e0 restituer, apr\u00e8s s\u2019en \u00eatre servi pendant un certain temps. Le pr\u00eat est essentiellement un contrat \u00e0 titre gratuit (cf. Enc. Dalloz civil, V\u00b0 Pr\u00eat, no 1 et suivants). Bail et pr\u00eat \u00e0 usage sont les deux versions, l\u2019une on\u00e9reuse, et l\u2019autre gratuite, d\u2019un m\u00eame contrat. Le droit de jouir gratuitement d\u2019un bien immobilier s\u2019inscrit dans un commodat ou pr\u00eat \u00e0 usage, non dans un bail (cf. M. LA HAYE et J. VANKERCKHOVE, op. cit., n\u00b0 42). En l\u2019absence de pi\u00e8ces justificatives ou d\u2019explications circonstanci\u00e9es, letribunal n\u2019est pas en mesure de constater un quelconque lien locatif entre les parties pour cet emplacement. Au contraire, il ressort de la requ\u00eate introductive d\u2019instance et des demandes y formul\u00e9es qu\u2019aucun bail n\u2019a \u00e9t\u00e9 conclu, aucun loyer vers\u00e9, et qu\u2019aucune indemnit\u00e9 d\u2019occupation n\u2019est r\u00e9clam\u00e9e pour cet emplacement, \u00e0 la diff\u00e9rence des emplacements n\u00b060 et 71. Seuls des dommages et int\u00e9r\u00eats sont sollicit\u00e9s au titre defrais deretrait du chalet. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 101 duNouveauCode de proc\u00e9dure civile, la citation est le mode de saisine de droit commun du juge de paix, la proc\u00e9dure de saisine du juge de paix par requ\u00eate \u00e9tant d\u00e9rogatoire au droit commun et devant \u00eatresp\u00e9cifiquement pr\u00e9vue par la loi, tel que notamment en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer et d\u2019occupation sans droit ni titre. Dans la mesure o\u00f9en l\u2019esp\u00e8ce,aucun bail n\u2019a \u00e9t\u00e9 conclu quant \u00e0 l\u2019emplacement n\u00b088 et qu\u2019aucunedemandetendant aupaiement d\u2019indemnit\u00e9s d\u2019occupation ni\u00e0 l\u2019expulsion d\u2019occupantssans droitni titre n\u2019a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9eles parties ne sontpasli\u00e9es par une conventionrelevant duchamp d\u2019application de la loi modifi\u00e9e du 21 septembre 2006 relatif au bail \u00e0 usage d\u2019habitation, de sorte que la demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A.R.L. auraitd\u00fb \u00eatre introduite par voie decitation. C\u2019est partant \u00e0 bon droit que le premier juge a d\u00e9clar\u00e9 irrecevable la demande relative \u00e0 l\u2019emplacement n\u00b088, introduite par voie de requ\u00eate. S\u2019agissantdes emplacements n\u00b060 et 71,la qualificationjuridiquedes contrats ne soul\u00e8ve aucune difficult\u00e9.Il ressort des pi\u00e8ces vers\u00e9es aux d\u00e9bats que les parties ont conclu des contrats de bailportant surdes emplacements (\u00abStellpl\u00e4tze\u00bb), autorisant le preneur \u00e0y installer un chaletou un objet similaire (cf.article 14.1 desditscontrats), moyennant le versementd\u2019un loyer mensuel. L\u2019article 20 de la loi modifi\u00e9e du 21 septembre 2006 relative au bail \u00e0usage d\u2019habitation pr\u00e9mentionn\u00e9s\u2019applique, conform\u00e9ment \u00e0 son article 1er paragraphe (2), \u00ab exclusivement \u00e0 la location, par un contrat de bail \u00e9crit ou verbal, de logements \u00e0 usage d\u2019habitation \u00e0 des personnes physiques, quelle que soit l\u2019affectation stipul\u00e9e dans le<\/p>\n

9 contrat de bail, sauf opposition justifi\u00e9e par le bailleur en cas de r\u00e9affectation par le locataire en cours de contrat \u00bb. Elle ne s\u2019applique notamment pas aux r\u00e9sidences secondaires et aux locaux ne formant pas l\u2019accessoire du logement (article 1er paragraphe (3) deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me tiret de cette loi). Contrairement au 1er tiret relatif aux immeubles affect\u00e9s \u00e0 un usage commercial, administratif, industriel, artisanal ou affect\u00e9s \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une profession lib\u00e9rale, les tirets 2 et 3 ne contiennent pas de r\u00e9serve expresse quant \u00e0 l\u2019application du pr\u00e9dit article 20,de sorte que le l\u00e9gislateur a entendu exclure pour ces hypoth\u00e8ses la proc\u00e9dure par simple requ\u00eate. Ainsi, uncontrat de location portant sur un emplacement d\u2019un camping, d\u00e8s lors qu\u2019il n\u2019est pas \u00e9tabli qu\u2019il s\u2019agit du logement habituel du locataire, ne tombe pas sous l\u2019application de la loi modifi\u00e9e pr\u00e9cit\u00e9e du 21 septembre 2006. En l\u2019occurrence, la partie appelante verse un courrier de l\u2019Administrationcommunaledu Parc Hosingen du 7 janvier 2025indiquant que les consortsPERSONNE1.)\u2013 PERSONNE2.)auraient eu leur r\u00e9sidence pendant l\u2019ann\u00e9e 2022 \u00e0 l\u2019adresse ducamping ENSEIGNE1.)\u00e0L-ADRESSE1.). Il ne ressorttoutefoispas dudit courrier que l\u2019un des emplacements litigieux constituait la r\u00e9sidence principale ou secondaire des parties intim\u00e9es.Or, il n\u2019est pas possible de revendiquer une r\u00e9sidence principale surplusieursemplacements distincts et non contigus. Letribunal constateen outreque la partie appelante exclut elle-m\u00eame dans sa requ\u00eate introductive d\u2019instance la qualification de r\u00e9sidence principale des parties intim\u00e9es de l\u2019emplacement n\u00b071 en y indiquant \u00abchalet \u00e0 usage priv\u00e9, famille\/amis\u00bb. En l\u2019absencedetoute autrepi\u00e8cejustificativetelle qu\u2019un certificat de r\u00e9sidence, des factures des services publics \u00e0 leur nom,ou toutdocument administratif ou officiel adress\u00e9 \u00e0cette adresse, letribunalconsid\u00e8re quela partie appelantene d\u00e9montre pas que l\u2019un quelconque des emplacements concern\u00e9s constituait le logement habitueldes parties intim\u00e9es. Comme la proc\u00e9dure de saisine du juge de paix, d\u00e9rogatoire au droit commun, pr\u00e9vue par la loidu 21 septembre 2006 pr\u00e9mentionn\u00e9en\u2019est pas applicable en l\u2019esp\u00e8ce, la demande en rapport avec lesemplacementsn\u00b060,71et 88du camping aurait d\u00fb \u00eatre introduite par voie de citation, mode de saisine de droit commun du juge de paix. Il s\u2019ensuit que le premier jugement est \u00e0 confirmer en ce qu\u2019il a annul\u00e9 l\u2019acte introductif d\u2019instance relatifaux emplacements n\u00b060, 71 et 88 etad\u00e9clar\u00e9 la demande de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A.R.L.y relative irrecevable. -Quant \u00e0 la demande en paiement relative aux tentes de type Safari:<\/p>\n

10 La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.critique le jugement entrepris en ce qu\u2019il a d\u00e9clar\u00e9non fond\u00e9esa demande en paiement relative aux tentes de type Safari, au motif quela demandeaurait d\u00fb \u00eatre dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)., cocontractantede la partie appelante. Elle fait valoir quelesv\u00e9ritables cocontractants du \u00abKooperationsvertrag\u00bb du 4 ao\u00fbt 2022seraient lesparties intim\u00e9es,tandisquela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.). ne serait mentionn\u00e9e nulle part dans lesautrescontrats conclusentre les parties.Elle soutient \u00e9galementqu\u2019elle aurait donn\u00e9l\u2019autorisationd\u2019installer les tentes Safariauxparties intim\u00e9es et nonpas\u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.).,qui serait parailleursinsuffisamment identifi\u00e9edans le contrat litigieux. Par ailleurs, la partie appelanteaffirmequePERSONNE1.),ayant sign\u00e9 au nom de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)., n\u2019auraitpaseulepouvoir de signature ou de repr\u00e9sentation etse serait ainsiengag\u00e9een son nom personnel dans le cadre du contrat litigieux.Elle invoque l\u2019article 1997 du Code civil pour soutenir qu\u2019ilyaurait eu d\u00e9passement demandat et que, fautede pouvoir de repr\u00e9sentation et de signature,le contrat serait nul. Les consortsPERSONNE1.)\u2013PERSONNE2.)avancentque les parties au contrat seraientclairementidentifi\u00e9es dans celui-ci, \u00e0 savoir la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.). Ilspr\u00e9cisentque l\u2019autorisation donn\u00e9e par la partie appelante constituerait unacteunilat\u00e9ral et que l\u2019argument dupr\u00e9tendu d\u00e9faut de pouvoir de repr\u00e9sentation et de signaturerel\u00e8verait d\u2019un faux d\u00e9bat. Ilsestimentque la partie appelante devrait, le cas \u00e9ch\u00e9ant, agir ennullit\u00e9 du contrat contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.). par voie de citation. En outre, ils soutiennent que si le contrat devrait \u00eatred\u00e9clar\u00e9 nul,la demandeintroduite par voie de requ\u00eate seraitirrecevable. Il est constant en cause qu\u2019en date du 22 juillet 2022, la partie appelante a donn\u00e9son autorisation(\u00abEinwilligung\u00bb)\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)pour l\u2019installation,sur lecamping, detentes de types Safari lou\u00e9spar les parties intim\u00e9es. \u00abHiermit erteile ich\u201cPERSONNE3.)\u201c Hauptaktion\u00e4r von der FirmaSOCIETE1.) s.\u00e0.r.l. (5, Haaptstrooss L-9838 in Untereisenbach Luxembourg), die Erlaubniss an die Firma Vodadent, die von Kim &PERSONNE1.)gemieteten Safarizelte auf unserem Camping aufzurichten.\u00bb En date du 4 ao\u00fbt 2022, un \u00abKooperationsvertrag\u00bb se lisant comme suit a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9: \u00abMit diesem Schreiben wird eine schriftliche Vereinbarung zwischen der Firma \u201eSOCIETE1.)s.\u00e0.r.l.\u201c vertreten durch den HerrnPERSONNE3.)und der Firma \u201eSOCIETE2.).\u201cvertreten durch den HerrnPERSONNE1.), in Bezug der Erweiterung mehreren Safarizelte wie auch die Benutzung mehreren Dauerstellpl\u00e4tze. Dieses Projekt soll Ende September 2022 mit dem Aufbau beginnen und werden von HerrnPERSONNE1.)gemietet. Somit ist die Firma\u201eSOCIETE2.)B.V.\u201c<\/p>\n

11 verantwortlichf\u00fcr jegliche Unkosten: Material (M\u00f6bel und Ausstattung); Rechnungen, Mietrechnungen oder entstehenden Sch\u00e4den. (\u2026) Die Jahrespacht wird monatlich \u00fcber eine Zahlungsanweisung der Bank (ordre de paiement) in H\u00f6he von 711,90 \u20ac von der Firma \u201eSOCIETE2.)B.V.\u201c an die Firma \u201eSOCIETE1.)s.\u00e0.r.l.\u201c ausgezahlt.(\u2026)\u00bb Ce contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 parPERSONNE3.)pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.et par PERSONNE1.)pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)B.V. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)aensuiteadress\u00e9 en date du 7 juin 2022 une factureconcernant plusieurs tentesaucampingENSEIGNE1.), \u00e0 l\u2019attention dePERSONNE1.). Dans sa requ\u00eate introductive d\u2019instance, la partie appelantesollicitela condamnation des parties intim\u00e9es au paiementd\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyersetd\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation. Elle r\u00e9clame aussile remboursementdesfraisd\u2019infrastructure li\u00e9s \u00e0l\u2019installation des tentes SAFARI etles fraisderemise en \u00e9tat des emplacementsconcern\u00e9s. Letribunalconstatequela partie appelante a conclu un contrat de coop\u00e9ration avec la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)B.V.portant surl\u2019installation, \u00e0 long terme,de plusieurs tentes SAFARI sur diff\u00e9rents emplacements, en vue de leur sous-location \u00e0PERSONNE1.). L\u2019analyse du contrat d\u00e9montre de mani\u00e8re non \u00e9quivoque que la cocontractante exclusive de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.est bienla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.).,et non les parties intim\u00e9espris en leur nom personnel. Ce point est d\u2019ailleurs confirm\u00e9 \u00e0 plusieurs reprisesdans le contrat,lequel a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par la partie appelante elle-m\u00eame. Elle ne saurait d\u00e8s lors valablement pr\u00e9tendre avoir ignor\u00e9 l\u2019identit\u00e9 de son cocontractant. Le tribunal partage sur ce point l\u2019appr\u00e9ciation du premier juge, suivant laquellel\u2019argument tenant \u00e0 une pr\u00e9tendue identification insuffisante de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.).est infond\u00e9. Si un doute avait exist\u00e9, la partie appelante, auteur du contrat, avait toute latitude pour exiger des pr\u00e9cisions avant sa conclusion. En vertu de cecontrat de coop\u00e9ration, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.). s\u2019engageexpress\u00e9ment \u00e0 payerunloyermensuelde 711,90 \u20ac \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.,et\u00e0 assumer l\u2019ensemble des co\u00fbts \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation des emplacements (notamment les fraisdemat\u00e9riel,d\u00e9g\u00e2ts,facturesouloyers).Aucune clause contractuelle ne pr\u00e9voit un quelconque engagement personnel dePERSONNE1.), ni n\u2019indique une responsabilit\u00e9 des intim\u00e9s \u00e0 titre individuel. Par cons\u00e9quent, la question du pouvoir designature ou derepr\u00e9sentation de PERSONNE1.)au sein de lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.).est d\u00e9nu\u00e9e de pertinence dans le cadre du pr\u00e9sent litige. Ce d\u00e9bat exc\u00e8ded\u2019ailleurslescomp\u00e9tencesdu juge de paix si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer. En l\u2019absence de toutcontrat de sous-locationproduit aux d\u00e9bats, letribunalconstate qu\u2019aucun \u00e9l\u00e9ment probant ne permet d\u2019\u00e9tablir l\u2019existence d\u2019un lien contractuel direct entre<\/p>\n

12 les consortsPERSONNE1.)\u2013PERSONNE2.)et la partie appelante relativement \u00e0 la location des tentes litigieuses. Il s\u2019ensuit queles consortsPERSONNE1.)\u2013PERSONNE2.)nepeuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s commecocontractants de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.R.L.\u00e0 ce titre.Les \u00e9l\u00e9ments invoqu\u00e9s par la partie appelante, tels que l\u2019autorisation donn\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.) pour l\u2019installation des tentesou encore unefacture adress\u00e9e\u00e0PERSONNE1.),ne permettentpas de remettreen causela clart\u00e9 de la relation contractuelle ni de faire na\u00eetre une obligation personnelle \u00e0 charge dePERSONNE1.)et \/ oudePERSONNE2.). En cons\u00e9quence, letribunal confirme la d\u00e9cision entreprise en ce qu\u2019elle a d\u00e9clar\u00e9 la demanderelative aux tentes SAFARI non fond\u00e9e. -Quant aux mesures accessoires: A l\u2019appr\u00e9ciation du tribunal les faits de la cause ne justifientnila condamnation desparties intim\u00e9es ni la condamnation de la partie appelanteau paiement d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9durepour l\u2019instance d\u2019appel, la condition de l\u2019iniquit\u00e9 requise par la loi n\u2019\u00e9tant pas remplie. Par ces motifs le tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8red\u2019appel de bail \u00e0 loyer, statuant contradictoirement, re\u00e7oitl\u2019appelen la forme; ditl\u2019appel non fond\u00e9; partantconfirmele jugement entrepris; rejettetant la demande de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.A.R.L.que celle dePERSONNE1.)etdePERSONNE2.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure; condamnela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.A.R.L.aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance d\u2019appel.<\/p>\n

13 Ainsi prononc\u00e9 en audience publique au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, par NousJean- Claude WIRTH,premier jugepr\u00e8s le tribunal d\u2019arrondissement, assist\u00e9e du greffier Christiane BRITZ. Le greffier Lepremier juge<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

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1 Jugement N\u00b0 2025TADCOMM\/ 0227 Audience publique duvendredi,vingtjuindeux mille vingt-cinq Num\u00e9ro du r\u00f4le : TAD-2025-00035 Composition : Jean-Claude WIRTH, premierjuge, Anouk MEIS, attach\u00e9e de justice \u00e0 titre provisoired\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, Alyssa LUTGEN, attach\u00e9e de justice \u00e0 titre provisoire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, Christiane BRITZ, greffier. 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