{"id":638074,"date":"2026-04-21T17:41:46","date_gmt":"2026-04-21T15:41:46","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-17-octobre-2025-n-2025-08070\/"},"modified":"2026-04-21T17:41:50","modified_gmt":"2026-04-21T15:41:50","slug":"tribunal-darrondissement-17-octobre-2025-n-2025-08070","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-17-octobre-2025-n-2025-08070\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 17 octobre 2025, n\u00b0 2025-08070"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le:TAL-2025-08070 No.2025TALREFO\/00526 du17octobre2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi,17octobre2025, tenue par Nous Katia FABECK,Vice-Pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant commeen mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, en remplacementde la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9edu greffier Charlesd\u2019HUART. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE1.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreMiguel DINIS MENDES, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderessecomparant parMa\u00eetreMiguel DINIS MENDES,avocat, demeurant \u00e0Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE2.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.),repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessecomparant parPERSONNE1.),salari\u00e9, muni d\u2019une procuration\u00e9crite du 10 octobre 2025. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publiqueextraordinairedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dulundiapr\u00e8s-midi,29 septembre2025,Ma\u00eetreMiguel DINIS MENDESdonna lecture del\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. La partie d\u00e9fenderesse ne comparut pas \u00e0 l\u2019audience. Le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa le prononc\u00e9 au3 octobre2025. En date du 2octobre2025, le juge pronon\u00e7a la rupture du d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa l\u2019affaire \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du lundiapr\u00e8s-midi, 13 octobre2025,au motif que le tribunal avait omis de consid\u00e9rer la demande de fixation d\u00e9pos\u00e9e au greffe le 26 septembre 2025 par lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL. L\u2019affaire fut utilement retenue \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du lundiapr\u00e8s-midi, 13 octobre2025, lors de laquelle les parties furent entendues en leurs conclusions. Sur ce lejuge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l'audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du 12 f\u00e9vrier 2025,le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE ALIAS1.)a fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL,la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.) SARLet \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle que sp\u00e9cifi\u00e9e au dispositif de l\u2019assignation, principalement sur base de l\u2019article 350 duNouveau Code de proc\u00e9dure civile, subsidiairement sur le fondement des articles 932 ou 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Par ordonnance n\u00b02025TALREFO\/00366du 1 er juillet2025(n\u00b0 TAL-2025-01487du r\u00f4le), unevice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de lapr\u00e9sidentedudit tribunal, a ordonn\u00e9 une expertise et commis pour y proc\u00e9der l\u2019expertLuciano BERALDIN, \u00e9tabli professionnellement \u00e0L-3317 Bergem, 3, Fassburgergronn, avec la mission de \u00abconcilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1.dresser un \u00e9tat des lieux, constat d\u00e9taill\u00e9 des \u00e9ventuels vices,d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations, malfa\u00e7ons, et non conformit\u00e9s affectant l'immeuble appartenant \u00e0 la requ\u00e9rante et sis \u00e0 L-ADRESSE3.), 2.d\u00e9terminer la cause et les origines des \u00e9ventuels vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations, malfa\u00e7ons, et non conformit\u00e9s affectant ledit immeuble, 3.d\u00e9terminer les travaux de redressement et de finition n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier aux \u00e9ventuels d\u00e9sordres constat\u00e9s et chiffrer le co\u00fbt, 4.dresser une \u00e9ventuelle moins-value affectant l'immeuble appartenant \u00e0 la requ\u00e9rante;<\/p>\n

Cette ordonnance ad\u00e9clar\u00e9l\u2019assignationnulle et partant la demande irrecevable en ce qu\u2019elle est dirig\u00e9e contre lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARLau motif qu\u2019aucun mandatn\u2019a \u00e9t\u00e9donn\u00e9parle SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE ALIAS1.)\u00e0 Ma\u00eetrePierre GOERENSpour agir en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise \u00e0 l\u2019encontre de lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL. Par exploit d\u2019huissier de justice du19 septembre2025,lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE1.)SARL(ci-apr\u00e8s la \u00absoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb),a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir danslesop\u00e9rations d\u2019expertiseen cours entrele SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE ALIAS1.),la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARLet elle-m\u00eame, ordonn\u00e9es suivant uneordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s rendue le1 er juillet2025sous le num\u00e9ro 2025TALREFO\/00366. A l\u2019appui de sademandeen intervention forc\u00e9e,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)expose avoir un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 voir intervenirla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)dans les op\u00e9rations d\u2019expertise, \u00e9tant donn\u00e9 que lors des plaidoiries du 17 juin 2025 ayant abouti \u00e0 l\u2019ordonnance du 1 er juillet 2025, la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARLa reconnu avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 divers travaux sur la toiture de l\u2019immeuble litigieux, de sorte quela responsabilit\u00e9de cette derni\u00e8re pourrait \u00eatre mise en cause.Toutefois, laquestion de la responsabilit\u00e9 de cette derni\u00e8re serait \u00e0 appr\u00e9cier par le juge du fond. Elle explique que l\u2019expert Luciano BERALDIN,nomm\u00e9 commeexpert par ordonnance du 1 er juillet 2025, n\u2019a pas encore proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re visite sur chantier en attendant l\u2019issue de la pr\u00e9sente intervention forc\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)sollicite sa mise hors cause et lerejet de la demande en intervention forc\u00e9e dirig\u00e9e \u00e0 son encontre, aux motifs que les d\u00e9sordres sont ant\u00e9rieurs \u00e0 son intervention sur latoiture, que les travaux par elle effectu\u00e9s \u00e0 la demande du syndic \u00e9taient provisoires et conservatoiresafin de pallierles infiltrations d\u2019eau par la toiture, tel que cela est indiqu\u00e9 sur les factures par elle \u00e9mises,et qu\u2019aucune preuve n\u2019est apport\u00e9e quant \u00e0 son implication dans les malfa\u00e7ons. Pour appuyer ses dires, ellese base sur le rapport d\u2019expertise Arbex effectu\u00e9 \u00e0 la demande des propri\u00e9taires de l\u2019appartement du dernier \u00e9tage et du syndic en date du 30 novembre 2020 ayant retenu que les mesures de pr\u00e9servation r\u00e9alis\u00e9es (application de joints en silicone) ne seront efficaces que sur le court terme et qu\u2019il est \u00e0 pr\u00e9voir que le probl\u00e8me r\u00e9appara\u00eetra si l\u2019on se contente de mettre uniquement du silicone ou des soudures de mani\u00e8re p\u00e9riodique sur cette toiture. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)explique que la toiture a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e en 2012 par lasoci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)et \u00eatre intervenue sur la toiture litigieuse au courant de l\u2019ann\u00e9e 2024 \u00e0 la demande du syndic, face \u00e0 l\u2019inactiondelasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE3.), pour effectuer des interventions sans modifications structurelles de l\u2019ouvrage, se contentant d\u2019appliquer des bandes d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 autoadh\u00e9sives de Soprasolin par endroits.<\/p>\n

Appr\u00e9ciation A titre liminaire, ilressort des pi\u00e8ces vers\u00e9es, que lorsd\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 7 avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)SARL en sa qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9eunique tant de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL que de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL, a d\u00e9cid\u00e9 la fusion de ces deux soci\u00e9t\u00e9s par absorption de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE7.)SARL.Suivant publication duDATE1.)au RESA, apr\u00e8s fusion-absorption, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL a chang\u00e9 sa d\u00e9nomination et est devenue la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)sollicite sa mise hors cause. Statuer sur la demande de mise hors cause dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)am\u00e8nerait le magistrat saisi \u00e0 se prononcer sur les\u00e9ventuellesresponsabilit\u00e9s encourues et, partant, \u00e0 examiner le fond du litige, ce qui d\u00e9passe les pouvoirs de la juridiction des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Il est rappel\u00e9 \u00e0 ce titre que l\u2019expertise, simple moyen d\u2019information, peut \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sans qu\u2019il ait \u00e0 rechercher par avance s\u2019il existe un lien de droit entre les parties, ni \u00e0 quel titre la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse peut \u00e9ventuellement \u00eatre engag\u00e9e. Il suffit, pour que l\u2019expertise puisse \u00eatre ordonn\u00e9e, que les parties se trouvent dans une situation telle que la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse, sur le plan contractuel ou d\u00e9lictuelle, ne soit pas,a priori, \u00e0 exclure (Cour d\u2019appel, 16 janvier 1991, n\u00b0 12430 du r\u00f4le). En l\u2019occurrence,m\u00eame s\u2019il est constant que lasoci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.) SARLn\u2019est pas intervenue dans le cadre de la r\u00e9alisation-m\u00eamede la toitureen 2012-mais seulementen 2024 \u00e0 la demande du syndic pour effectuer des r\u00e9parations provisoires pour rem\u00e9dier \u00e0 des infiltrations d\u2019eau-son \u00e9ventuelleresponsabilit\u00e9 ne peut pas d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00eatre exclue. Lademande de mise hors causeestpartant \u00e0 rejeter. La demande en intervention n\u2019\u00e9tant pas autrement contest\u00e9eet les conditions de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e9tant r\u00e9unies au vu des pi\u00e8ces et renseignements fournis en cause, il y a lieu d\u2019y faire droit en ordonnant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise telles qu\u2019ordonn\u00e9es suivant ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 num\u00e9ro 2025TALREFO\/00366du 1 er juillet2025 (n\u00b0 TAL-2025-01487 du r\u00f4le), P A R C ES M O T I F S Nous Katia FABECK, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuantcontradictoirement,<\/p>\n

recevons la demande en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tente pour en conna\u00eetre ; d\u00e9clarons la demande recevable; au principal, renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 duNouveau Code de proc\u00e9dure civile; rejetons la demande de mise hors cause de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.) SARL; disons que la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARLest tenue d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise telles qu\u2019ordonn\u00e9es par ordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s num\u00e9ro 2025TALREFO\/00366du 1 er juillet2025; ordonnons l'ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant appel ou opposition et sans caution; r\u00e9servonsles droits des partiesainsi que les frais et d\u00e9pens.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No. R\u00f4le:TAL-2025-08070 No.2025TALREFO\/00526 du17octobre2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi,17octobre2025, tenue par Nous Katia FABECK,Vice-Pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant commeen mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, en remplacementde la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9edu greffier Charlesd\u2019HUART. 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