{"id":638258,"date":"2026-04-21T17:57:18","date_gmt":"2026-04-21T15:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\/"},"modified":"2026-04-21T17:57:21","modified_gmt":"2026-04-21T15:57:21","slug":"tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 8 ao\u00fbt 2025, n\u00b0 2024-09202"},"content":{"rendered":"
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1 R\u00f4le No.TAL-2024-09202 No. 2025TALREFO\/00427 du8 ao\u00fbt 2025 Audience publique extraordinairede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sduvendredi,8 ao\u00fbt 2025, tenue par NousJoe ZEIMETZ,Premier Jugeau Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement delaPr\u00e9sidentedu Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffierCharles d\u2019HUART.DANS LA CAUSE E N T R E 1)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rants actuellement en fonctions, en sa qualit\u00e9 de membre de l'association momentan\u00e9eSOCIETE1.)\u2013 SOCIETE2.), 2)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rants actuellement en fonctions, en sa qualit\u00e9 de membre de l'association momentan\u00e9eSOCIETE1.)\u2013 SOCIETE2.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e KRIEG AVOCAT CONSEIL S.\u00e0 r.l., \u00e9tablie \u00e0 L-2324 Luxembourg, 9, avenue Jean-Pierre Pescatore, RCS n\u00b0 B276793, inscrite sur la liste V du Tableau de l'Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, qui est constitu\u00e9e, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre Fr\u00e9d\u00e9ric KRIEG, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse, partiesdemanderessescomparantparla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e KRIEG AVOCAT CONSEIL S.\u00e0 r.l.,repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat,en remplacement deMa\u00eetreFr\u00e9d\u00e9ric KRIEG,avocat,les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

2 E T 1)PERSONNE1.), sans \u00e9tat connu, demeurant \u00e0 L-ADRESSE3.), 2)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, en sa qualit\u00e9 de banque garante, partie d\u00e9fenderessesub1)comparant parla soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES S.A., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Manuel Antonio GOMES FARIA, avocat,en remplacement deMa\u00eetreGeorges KRIEGER, avocat,les deuxdemeurant \u00e0Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub2)d\u00e9faillante. F A I T S :<\/p>\n

3 A l'appel de la cause \u00e0 l'audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dulundimatin,4 ao\u00fbt 2025,Ma\u00eetreM\u00e9lanie SCHMITTdonna lecture del\u2019assignation ci-avant transcrite et fut entendueen ses explications et moyens. Ma\u00eetreManuel Antonio GOMES FARIAfutentendu ensesexplications et moyens. La partie d\u00e9fenderessesub2) ne comparut pas \u00e0 l\u2019audience. Lejuge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l'audience publique extraordinaire de vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l' O R D O N N A N C E qui suit: Faits et r\u00e9troactes Par acte notari\u00e9 de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement en date du 10 d\u00e9cembre 2021 PERSONNE1.)a acquis un appartementsitu\u00e9 dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0 L- ADRESSE5.)de la part de l\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE1.)\u2013SOCIETE2.)(ci- apr\u00e8s \u00abpromoteur\u00bb) ainsi que de la part de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)SA pour ce qui est du terrain. Par exploit d\u2019huissier Patrick KURDYBAN de Luxembourg en date du 12 novembre 2024, les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb) et SOCIETE2.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb) ont fait donner assignation \u00e0 PERSONNE1.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)SA (ci-apr\u00e8s \u00abla banqueSOCIETE3.)\u00bb) pour voir: -condamnerPERSONNE1.)\u00e0 constatercontradictoirement, dans un d\u00e9lai de dix jours \u00e0 compter de la pr\u00e9sente ordonnance, l'ach\u00e8vement de l'appartement situ\u00e9 dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0 L-ADRESSE5.)avec r\u00e9ception et remise des clefs enpr\u00e9sence de l'expert Jochen H\u00d6HN du bureau d'expertise Expert4u, sis \u00e0 L-3381 LIVANGE, 1, rue Fontebierg, contre (i) paiement pr\u00e9alable de la sommede 45.676,61 euros correspondant au solde du prix de vente conform\u00e9ment \u00e0 l'actenotari\u00e9 de vente et (ii) remise en main propre au promoteur de l'original de lagarantie bancaire d'ach\u00e8vement, -assortir cette condamnation d'une astreinte d'un montant de 200.-euros par jour de retard du jour de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance et ce jusqu'\u00e0 la date du constat contradictoire d'ach\u00e8vement de l'appartement en pr\u00e9sence l'expert<\/p>\n

4 Jochen H\u00d6HN du bureau d'expertise Expert4u, sis \u00e0 L-3381 LIVANGE, 1, rue Fontebierg, contre (i) paiement pr\u00e9alable de la somme de 45.676,61 euros correspondant au solde du prix de vente conform\u00e9ment \u00e0 l'acte notari\u00e9 de vente et (ii) remise en main propre au promoteur de l'original de la garantie bancaire d'ach\u00e8vement, -condamnerPERSONNE1.)\u00e0 une indemnit\u00e9 \u00e0 hauteur de 1.500.-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, -condamnerPERSONNE1.)\u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, sinon instituer un partage largement favorable aux parties demanderesses, -d\u00e9clarer la pr\u00e9sente ordonnance commune \u00e0 la banqueSOCIETE3.), -voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant appel ou opposition et sans caution. Moyens et pr\u00e9tentions des parties A l\u2019appui de leur demande, les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)font exposer par son mandataire ses moyens, arguments et moyens tels que repris dans l\u2019assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9. A l\u2019audience, le mandataire des parties demanderesses donne lecture de l\u2019assignation et d\u00e9veloppe oralement en termes de plaidoiries les moyens et arguments y repris. Les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)augmentent le montantcorrespondant au solde du prix de venteau montant de 46.538,03 euros. Elles font valoir que suite \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux, le promoteur aurait inform\u00e9PERSONNE1.)au courant du mois de janvier 2024 qu\u2019il souhaitait proc\u00e9der au constat d\u2019ach\u00e8vement avec r\u00e9ception et remise des cl\u00e9s de l\u2019appartement.PERSONNE1.)aurait exprim\u00e9 son refus au motif que le b\u00e9ton cir\u00e9 serait travers\u00e9 par divers joints de dilatation et que ces diff\u00e9rents joints constitueraient une malfa\u00e7on. Les parties demanderesses expliquent que le bureau d\u2019expertise WIES aurait \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 pour \u00e9valuer la situation et aurait rendu un rapport en date du 22 avril 2024 concluant \u00e0 une mise en \u0153uvre du b\u00e9ton cir\u00e9 selon les r\u00e8gles de l\u2019art. Malgr\u00e9 ces constatations,PERSONNE1.)aurait toujours refus\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception avec remise des cl\u00e9s de l\u2019appartement. Lors d\u2019une r\u00e9union en date du 7 juin 2024, PERSONNE1.)a de nouveau refus\u00e9 de prendre possession des lieux et ce malgr\u00e9 le fait que l\u2019expert en b\u00e2timent Georges OMES ait \u00e9galement confirm\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 de joints de dilatation dans le rev\u00eatement en b\u00e9ton cir\u00e9. Les parties demanderesses soulignent qu\u2019elles auraient, \u00e0 plusieurs reprises, invit\u00e9PERSONNE1.)\u00e0 proc\u00e9der au constat d\u2019ach\u00e8vement et \u00e0 la r\u00e9ception de l\u2019appartement. Les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 l\u2019article 1601-6 du Code civil et aux stipulations contractuelles aux termes desquelles\u00ablorsqu\u2019il n\u2019y a pas accord des parties, la constatation sera faite par une personne qualifi\u00e9e\u00bbqui sera d\u00e9sign\u00e9e notamment par\u00abordonnance non susceptible de recours du pr\u00e9sident du tribunal d\u2019arrondissement du lieu d\u2019immeuble\u00bb.Elles pr\u00e9cisent que la demande est bas\u00e9e sur l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur l\u2019article 933 alin\u00e9a1 er de ce code, sinon encore sur les dispositions contractuelles.<\/p>\n

5 Les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)s\u2019opposent \u00e0 la demande reconventionnelle relative aux modalit\u00e9s de r\u00e9ception de l\u2019appartement formul\u00e9e parPERSONNE1.)et \u00e0 la demande de celui-ci bas\u00e9 sur l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Par ailleurs, les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)s\u2019opposent \u00e0 la proposition de PERSONNE1.)\u00e0 faire consigner le solde du prix de vente \u00e0 la Caisse de Consignation et soulignent qu\u2019elles seraient uniquement d\u2019accord \u00e0 faire consigner la derni\u00e8re tranche du prix de vente, \u00e0 l\u2019exclusion des suppl\u00e9ments, aupr\u00e8s du notaire instrumentant. PERSONNE1.)souligne qu\u2019il voudrait \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception de l\u2019appartement. Il ne serait cependant pas d\u2019accord \u00e0 r\u00e9aliser le paiement pr\u00e9alable r\u00e9clam\u00e9 par les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.). Ces derni\u00e8res s\u2019opposeraient \u00e0 la r\u00e9ception de l\u2019appartement dans la mesure o\u00f9 elle la soumettrait de fa\u00e7on injuste \u00e0 la condition d\u2019un paiement pr\u00e9alabledu solde du prix de vente. En vertu des articles 1601- 1 et suivants du Code civil, il faudrait d\u2019abord livrer le bien et ensuite recevoir paiement du solde du prix de vente.Il souligne qu\u2019il existerait des probl\u00e8mes au niveau du b\u00e9ton cir\u00e9 qui aurait d\u00fb \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sans joints ni interruptions conform\u00e9ment au document intitul\u00e9\u00abRev\u00eatement d\u00e9coratif d\u2019aspect ciment pour sols et murs\u00bb(Pi\u00e8ce n\u00b01 du d\u00e9fendeur). A titre reconventionnelle,PERSONNE1.)demande \u00e0 voir: -condamner les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)\u00e0 constater contradictoirement, dans un d\u00e9lai de dix jours \u00e0 compter de la pr\u00e9sente ordonnance, l'ach\u00e8vement de l'appartement situ\u00e9 dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0 L-ADRESSE5.)avec r\u00e9ception et remise des clefs de l\u2019appartement, -assortir cette condamnation d'une astreinte d'un montant de 200.-euros par jour de retard du jour de lasignification de la pr\u00e9sente ordonnance et ce jusqu'\u00e0 la date du constat contradictoire d'ach\u00e8vement de l'appartement. PERSONNE1.)sollicite, en outre, une indemnit\u00e9 \u00e0 hauteur de 1.500.-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. A titre subsidiaire,PERSONNE1.)propose de faire consigner le solde du prix de vente \u00e0 la Caisse de consignation. Motifs de la d\u00e9cision Aux termes de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, le pr\u00e9sident ou le juge qui leremplace, peut toujours prescrire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 les mesures conservatoires ou de remise en \u00e9tat qui s\u2019imposent, soit pour pr\u00e9venir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. A partir du moment o\u00f9 la voie de fait imminente ou consomm\u00e9e est caract\u00e9ris\u00e9e, il importe peu qu\u2019elle soit le r\u00e9sultat d\u2019une action positive ou d\u2019une abstention. Ce qui importe, c\u2019est le constat d\u2019une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui et qu\u2019il y soit mis fin dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la victime, sans \u00e9gard au mode de r\u00e9alisation de cette atteinte.<\/p>\n

6 Il faut donc retenir que le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile peut \u00eatre mis en \u0153uvre pour combattre une voie de fait qui se manifeste par l\u2019inertie ou le comportement purement passif de son auteur. La doctrine fran\u00e7aise va d\u2019ailleurs en ce sens : \u00ab Le trouble consiste dans un acte ou une abstention s\u2019inscrivant en la m\u00e9connaissance de l\u2019ordre juridique \u00e9tabli, qu\u2019il faut faire cesser puisqu\u2019il est inadmissible pour constituer une illic\u00e9it\u00e9 manifeste \u00bb (JCL Proc\u00e9dure civile, fasc. 471, N\u00b0 62). Pour que l'on se trouve en pr\u00e9sence de faits manifestement illicites justifiant l'intervention du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sur base de l'article 933 alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, il faut non seulement l'existence d'actes manifestement illicites, mais encore que ceux-ci causent, ou causeront incessamment \u00e0 celui qui agit en justice un pr\u00e9judice \u00e0 ses biens, \u00e0 ses droits ou pr\u00e9tentions certains et \u00e9vidents. Aux termes de l\u2019article 932 alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, le pr\u00e9sident du tribunal ou le juge qui le remplace peut ordonner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, dans tous les cas d\u2019urgence, toutes les mesures qui ne se heurtent \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse ou que justifie l\u2019existence d\u2019un diff\u00e9rend. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 urgence pr\u00e9suppose la r\u00e9union de deux conditions, l\u2019une relative \u00e0 l\u2019urgence, l\u2019autre relative \u00e0 l\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse. Il est constant en cause que les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)apr\u00e8s avoir achev\u00e9 l\u2019appartement litigieux en janvier 2024 se trouvent dans une situation de blocage suite aux difficult\u00e9s \u00e0 faire r\u00e9ceptionner ledit appartement. Au vu de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, l\u2019urgence inh\u00e9rente au r\u00e9f\u00e9r\u00e9-sauvegarde et au r\u00e9f\u00e9r\u00e9-urgence est donn\u00e9e. La mesure \u00e0 instituer sur base du r\u00e9f\u00e9r\u00e9-urgence ne doit, d\u2019autre part, pas se heurter \u00e0 une contestation s\u00e9rieuse. Il en est de m\u00eame de la mesure \u00e0 instituer sur base du r\u00e9f\u00e9r\u00e9- sauvegarde, la demande sur base de l\u2019article 933alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e9tant irrecevable lorsque la contestation porte soit sur l'existence m\u00eame du trouble all\u00e9gu\u00e9, soit sur le pr\u00e9tendu caract\u00e8re manifestement illicite de ce trouble (Cour 26 janvier 1993 num\u00e9ro 14772 du r\u00f4le). Il ressort de la clause intitul\u00e9e\u00abexigibilit\u00e9 du prix\u00bbfigurant aux pages 7 et 8 de l\u2019acte notari\u00e9 du 10 d\u00e9cembre 2021 que le solde du prix repr\u00e9sentant le prix de vente red\u00fb pour les constructions \u00e0 r\u00e9aliser est payable comme suit: \u00ab(\u2026)-5 % lors de la r\u00e9ception et la remise des clefs\u00bb. En ce qui concerne le constat d\u2019ach\u00e8vement, il est stipul\u00e9 \u00e0 la page 14 de l\u2019acte notari\u00e9 que\u00abSi les parties sont d\u2019accord pour constater l\u2019ach\u00e8vement au sens ci-dessus d\u00e9fini, que ces r\u00e9serves aient \u00e9t\u00e9 ou non formul\u00e9es, accept\u00e9es ou contredites, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la remise des clefs \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, pour valoir livraison et prise de possession etcelui-<\/p>\n

7 ci devra proc\u00e9der imm\u00e9diatement au versement du solde du prix payable lors de la mise des locaux \u00e0 sa disposition ainsi qu\u2019\u00e0 la restitution de la garantie bancaire\u00bb. Il y a lieu de constater que le paiement pr\u00e9alable du solde de prix de vente avant le constat d\u2019ach\u00e8vement et la r\u00e9ception de l\u2019appartement n\u2019est pas pr\u00e9vu par les dispositions contractuelles. Au vu des d\u00e9veloppements qui pr\u00e9c\u00e8dent, ces dispositions contractuelles constituent une contestation s\u00e9rieuse formant obstacle \u00e0 la demande des soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)et SOCIETE2.)bas\u00e9e sur les articles 932 alin\u00e9a 1 er et 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Les diff\u00e9rentes demandes formul\u00e9es par les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)au titre de leur exploit d\u2019assignation du 12 novembre 2024 sont \u00e0 d\u00e9clarer irrecevables sur les deux bases l\u00e9gales invoqu\u00e9es. Quant \u00e0 la demande reconventionnelle dePERSONNE1.), il y a lieu de souligner qu\u2019il r\u00e9sulte de la teneur de la clause relative au constat d\u2019ach\u00e8vement stipul\u00e9e \u00e0 la page 14 de l\u2019acte notari\u00e9 du 10 d\u00e9cembre 2021 que l\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oit les clefs de l\u2019appartement et doit proc\u00e9der imm\u00e9diatement (i) au paiementdu solde du prix de vente lors de la mise des locaux \u00e0 sa disposition et (ii) \u00e0 la restitution de la garantie bancaire. Le paiement du solde du prix de vente est ainsi subordonn\u00e9 \u00e0 la remise des clefs del\u2019appartement \u00e0 PERSONNE1.). Il est constant en cause que les parties demanderesses etPERSONNE1.)sont d\u2019accord avec le principe de la n\u00e9cessit\u00e9 de constaterl'ach\u00e8vement de l'appartement situ\u00e9 dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0 L-ADRESSE5.)avec r\u00e9ception et remise des clefs de l\u2019appartement. Ils ne sont cependant pas d\u2019accord sur les modalit\u00e9s de paiement du solde du prix de vente. En l\u2019occurrence, eu \u00e9gard aux stipulations contractuelles, le fait par les soci\u00e9t\u00e9s SOCIETE1.)etSOCIETE2.)de subordonner le constat del'ach\u00e8vement de l'appartement litigieux avec r\u00e9ception et remise des clefsau paiement du solde du prix de vente constitue dans le chef dePERSONNE1.)un trouble manifestement illicite qu\u2019il y a lieu de faire cesser par application de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Il y a ainsi lieu de condamner les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)\u00e0 constater contradictoirement, dans un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance, l'ach\u00e8vement de l'appartement d\u00e9crit dans l\u2019acte notari\u00e9 du 10 d\u00e9cembre 2021 conclu par devant le notaire Ma\u00eetre Jacques KESSLER et situ\u00e9 dans la r\u00e9sidence ALIAS1.)sise \u00e0 L-ADRESSE5.)avec r\u00e9ception et remise des clefs de l\u2019appartement. Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019enjeu de l\u2019affaire et la situation de blocage actuelle, il y a lieu de fixer l\u2019astreinte journali\u00e8re \u00e0 payer en cas de d\u00e9passement de ce d\u00e9lai \u00e0 la somme de 100.- euros, le montant total de l\u2019astreinte encourue \u00e9tant fix\u00e9 \u00e0 la somme maximale de 20.000.-euros.<\/p>\n

8 Les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)ainsi quePERSONNE1.)sollicitent l'allocationd'une indemnit\u00e9 sur base de l'article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Aux termes de l'article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, lorsqu'il appara\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d'une partie lessommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens, le juge peut condamner l'autre partie \u00e0 lui payer le montant qu'il d\u00e9termine. L\u2019application de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge. Faute parlessoci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)etSOCIETE2.)ainsi queparPERSONNE1.) d'\u00e9tablir l'iniquit\u00e9 requise aux termes de la disposition pr\u00e9cit\u00e9e, la demanderespective est \u00e0rejeter comme non fond\u00e9e. Par ailleurs, il y a lieu de d\u00e9clarer l\u2019ordonnance commune \u00e0 la banqueSOCIETE3.). L\u2019exploit introductif d\u2019instance lui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 personne, de sorte qu\u2019il y a lieu de statuer par jugement r\u00e9put\u00e9 contradictoire \u00e0 son \u00e9gard en application de l\u2019article 79 alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. P A R C E S M O T I F S Nous Joe ZEIMETZ, Premier juge au Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement dela Pr\u00e9sidente du Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, recevons la demande en la forme, au principal, renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, d\u00e9clarons la demandedes soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)SARL etSOCIETE2.)SARL irrecevable sur le fondement des deux bases l\u00e9gales invoqu\u00e9es, d\u00e9clarons recevable et partiellement fond\u00e9e la demande reconventionnelle de PERSONNE1.), partant, condamnons les soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)SARL etSOCIETE2.)SARL\u00e0 constater contradictoirement, dans un d\u00e9lai d\u2019un (1) mois \u00e0 compter de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance, l'ach\u00e8vement de l'appartement d\u00e9crit dans l\u2019acte notari\u00e9 du 10 d\u00e9cembre 2021 conclu par devant le notaire Ma\u00eetre Jacques KESSLER et situ\u00e9 dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0 L-ADRESSE5.)avec r\u00e9ception et remise des clefs de l\u2019appartement, sous peine d\u2019une astreinte de 100.-euros par jour de retard, d\u00e9clarons que cette astreinte sera plafonn\u00e9e \u00e0 la somme de 20.000.-euros,<\/p>\n

9 rejetons lesdemandesdessoci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)SARL etSOCIETE2.)SARLainsi que dePERSONNE1.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u00e9clarons l\u2019ordonnance commune\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)SA, ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toute voie de recours etsans caution, laissons les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance \u00e0 charge dessoci\u00e9t\u00e9sSOCIETE1.)SARL et SOCIETE2.)SARL.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 R\u00f4le No.TAL-2024-09202 No. 2025TALREFO\/00427 du8 ao\u00fbt 2025 Audience publique extraordinairede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sduvendredi,8 ao\u00fbt 2025, tenue par NousJoe ZEIMETZ,Premier Jugeau Tribunal d’arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement delaPr\u00e9sidentedu Tribunal d’arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffierCharles d\u2019HUART.DANS\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-638258","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8463","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 8 ao\u00fbt 2025, n\u00b0 2024-09202 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 8 ao\u00fbt 2025, n\u00b0 2024-09202\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"1 R\u00f4le No.TAL-2024-09202 No. 2025TALREFO\/00427 du8 ao\u00fbt 2025 Audience publique extraordinairede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sduvendredi,8 ao\u00fbt 2025, tenue par NousJoe ZEIMETZ,Premier Jugeau Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement delaPr\u00e9sidentedu Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffierCharles d\u2019HUART.DANS\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-21T15:57:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"16 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\\\/\",\"name\":\"Tribunal d'arrondissement, 8 ao\u00fbt 2025, n\u00b0 2024-09202 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-21T15:57:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-21T15:57:21+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-8-aout-2025-n-2024-09202\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Tribunal d’arrondissement, 8 ao\u00fbt 2025, n\u00b0 2024-09202\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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