{"id":638327,"date":"2026-04-21T18:02:59","date_gmt":"2026-04-21T16:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-juillet-2025-n-2025-02895\/"},"modified":"2026-04-21T18:03:04","modified_gmt":"2026-04-21T16:03:04","slug":"tribunal-darrondissement-14-juillet-2025-n-2025-02895","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-juillet-2025-n-2025-02895\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 14 juillet 2025, n\u00b0 2025-02895"},"content":{"rendered":"
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1 Nos. R\u00f4le: TAL-2025-02895 + TAL-2025-03505 + TAL-2025-03506 + TAL- 2025-03507 + TAL-2025-03503 + TAL-2025-03504 No. 2025TALREFO\/00394 du 14 juillet 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du lundi, 14 juillet 2025, tenue par Nous KatiaFABECK, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Lo\u00efc PAVANT. I. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), demeurant \u00e0L-ADRESSE1.), 2)PERSONNE2.), demeurant \u00e0L-ADRESSE1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre Guillaume LOCHARD, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, parties demanderessescomparant Ma\u00eetre Guillaume LOCHARD, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessecomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg.<\/p>\n

2 II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)SA (SOCIETE2.)), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8gesocial \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9anonyme ARENDT & MEDERNACH SA, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Luca VIOLA, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Christian POINT, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. III. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8gesocial \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

3 \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple KLEYR GRASSO SCS, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Deniz ATLI, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Henry DE RON, avocat, les deux demeurant \u00e0 Strassen. IV. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)SA (SOCIETE4.)SA), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

4 partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI, avocat, demeurant \u00e0 Esch-sur-Alzette. V. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE6.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Gabriel AL-QAZEEM, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Admir PUCURICA, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. VI. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

5 \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE7.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES SA, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Claude CLEMES, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Georges KRIEGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. F A I T S :<\/p>\n

6 A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires du lundi apr\u00e8s-midi, 7 juillet 2025, Ma\u00eetre Guillaume LOCHARD donna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Ousmane TRAOR\u00c9 donna lecture desassignations en intervention ci-avant transcrites et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Luca VIOLA, Ma\u00eetre Deniz ATLI, Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI, Ma\u00eetre Gabriel AL- QAZEEM et Ma\u00eetre Claude CLEMES furent entendus en leursmoyens et explications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Proc\u00e9dure Par exploit d\u2019huissier de justice du27 mars2025,PERSONNE1.)etson \u00e9pouse PERSONNE2.)ontfait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour notamment voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de son assignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon subsidiairement sur le fondement des articles 932 et 933 du m\u00eame code. Ils sollicitent encore la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, sinon les voir r\u00e9server. PERSONNE1.)etson \u00e9pousePERSONNE2.)fontexposer: -avoirconclu en date du12 janvier 2021avecla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA un actede venteenl\u2019\u00e9tat futurd\u2019ach\u00e8vement concernant diverslots au sein d\u2019une r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0ADRESSE8.); -avoir parla suiteacquis, par acte notari\u00e9 du 10 f\u00e9vrier 2023, trois \u00abverdures\u00bb, \u00e0 savoir un jardin dans la m\u00eame r\u00e9sidence d\u2019un autre vendeur; -que ladate de livraison des ouvragesn\u2019aurait pas encore eu lieu et le bienne serait pas habitable; -que la r\u00e9sidenceALIAS1.)serait affect\u00e9e de divers inach\u00e8vements et d\u00e9sordresau niveau des parties communes et privatives;<\/p>\n

7 -concernant les partiescommunes, lesgaragesde la r\u00e9sidencesubiraient des infiltrations d\u2019eau assimilables \u00e0 desinondations constantesrendant leur utilisation impossibleet l\u2019escalierde secours serait toujours manquant;et -vouloir \u00eatre associ\u00e9s, concernant les parties communes de la r\u00e9sidence, aux op\u00e9rations d\u2019expertise en cours ordonn\u00e9es dans le cadre de cinq ordonnances de r\u00e9f\u00e9r\u00e9s rendues en date du 14 mars 2025 et portant les num\u00e9ros TAL2025TALREFO\/00168, TAL2025TALREFO\/00 169, TAL2025TALREFO\/00170, TAL2025TALREFO\/00171 et TAL2025TALREFO\/00172 et que le m\u00eame expert se prononce sur les d\u00e9sordres affectant leurs parties privatives. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-02895du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 3 avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)SA (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 27 mars 2025 ainsi que dansles op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)fait exposer qu\u2019elle a souscrit aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)deux contrats d\u2019assurance, \u00e0 savoir l\u2019un portant sur une assurance tous risques chantier, l\u2019autre couvrantla responsabilit\u00e9 RC d\u00e9cennale. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-03505 du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 4 avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a encore fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 27 mars 2025 ainsi que dansles op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es.La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) aurait sign\u00e9 avec la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)un contrat portant sur le sondage des essais de sols afin de voir dresser un rapport d\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique avant travaux. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-03506 du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 4 avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aencorefait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)SA (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans<\/p>\n

8 l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 27 mars 2025 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)serait intervenue sur le chantier relatif \u00e0 la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.)dans le cadre d\u2019une mission de contr\u00f4le technique en vue de l\u2019obtention de la garantie d\u00e9cennale. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-03507 du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 7 avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aencorefait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du27 mars 2025ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.), en sa qualit\u00e9 d\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de construction, aurait \u00e9t\u00e9 charg\u00e9e des travaux de gros-\u0153uvre de la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.). Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-03503du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du7 avril2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a encorefinalement fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)SARL(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 27 mars 2025ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)auraitconclu avecla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)un contrat d\u2019architecte pour la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.), compos\u00e9e de treize appartements. La mission d\u2019architecte aurait pr\u00e9vu une mission de direction g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019ex\u00e9cution du projet ainsi que l\u2019assistance \u00e0 la r\u00e9ception. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-03504du r\u00f4le. Positions des parties A l\u2019audience des plaidoiries du 7 juillet 2025,PERSONNE1.)et son \u00e9pouse PERSONNE2.)ont d\u00e9clar\u00e9renoncer \u00e0la mission d\u2019expertise par eux formul\u00e9edans le dispositif de leur assignation et solliciter la m\u00eame mission d\u2019expertise telle que reprise dans les cinq ordonnances de r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du14 mars 2025 et portant les num\u00e9ros TAL2025TALREFO\/00168, TAL2025TALREFO\/00169, TAL2025TALREFO\/00170, TAL2025TALREFO\/00171 et TAL2025TALREFO\/00172, \u00e0 savoir la mission suivante:<\/p>\n

9 \u00ab1) dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres affectant les lots privatifs dePERSONNE1.)et son \u00e9pouse PERSONNE2.)ainsi queles parties communes de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE9.); 2)d\u00e9terminer les causes et origines des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres et se prononcer notamment sur lesnon-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l'art et manquements professionnels constat\u00e9s ainsi que, dans la mesure du possible, sur ladate d\u2019apparition des d\u00e9sordres relev\u00e9s; 3)prescrire les moyens d'y rem\u00e9dier et en d\u00e9terminer le co\u00fbt; 4)fixer les moins-values \u00e9ventuelles; 5)chiffrer la perte de jouissance du bien immobilier\u00bb Ilsdemandent \u00e0 \u00eatre associ\u00e9s aux op\u00e9rations d\u2019expertise en cours concernant les parties communes de la r\u00e9sidence etsollicitent la nomination du m\u00eame expert, Jochen H\u00d6HN, pour se prononcer \u00e9galement sur les d\u00e9sordres affectant leurs parties privatives. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)marque son accord avec la mission d\u2019expertise actuellement formul\u00e9e par les parties demanderessesau principalet s\u2019oppose \u00e0 la demande delasoci\u00e9t\u00e9 SOCIETE2.)\u00e0 voir supprimer le point 5) de la mission. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)marque \u00e9galement son accord avec la mission propos\u00e9e par les parties demanderessesau principal. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)se rapporte \u00e0 prudence de justice. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.),sans reconnaissance ni renonciation pr\u00e9judiciable aucune dans son chef et sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond,donned\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0\u00e0 consid\u00e9rer que les revendications des parties demanderesses au principal portent notamment sur des inach\u00e8vements, lesquels ne sont pas couverts par la police tous risques chantier et que la police d\u2019assurance contr\u00f4le n\u2019a pas pris effet au jour des plaidoiries en l\u2019absence d\u2019un rapport de contr\u00f4le fixant la date de point de d\u00e9part des garanties (rapport RD6). Elle sollicite le rejet du point 5) de la mission, \u00e0 savoir\u00abchiffrer la perte de jouissance du bien immobilier\u00bbpour ne pas relever de la missiond\u2019un expert judiciaireet sed\u00e9clare d\u2019accordavecles autres points de la mission d\u2019expertise Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.),sans reconnaissance ni renonciation pr\u00e9judiciable aucune dans son chef et sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 fairevaloir devant les juridictions du fond,sollicite \u00e0 son tour le rejet du point 5) de la mission, tout en se<\/p>\n

10 d\u00e9clarantd\u2019accordavecles autres points de la mission d\u2019expertise.Iln\u2019incomberaitpas \u00e0 l\u2019expert de chiffrer une \u00e9ventuelle perte de jouissance de l\u2019immeuble, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il s\u2019agirait d\u2019une question d\u2019ordre juridique qui rel\u00e8verait du fond de l\u2019affaire. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)marque \u00e9galement son accord avec la missiontelle quepropos\u00e9e par les parties demanderesses au principal. Appr\u00e9ciation Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre les sixr\u00f4les ci-dessus \u00e9nonc\u00e9s pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance. Toutes les parties s\u2019accordent sur le fait qu\u2019il y a lieu d\u2019ordonner une expertise judiciaire afin de relever les d\u00e9sordres au niveau des parties communes et privatives. En consid\u00e9ration de ces d\u00e9veloppements, il convient de faire droit \u00e0 la demande de PERSONNE1.)etdeson \u00e9pousePERSONNE2.)sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. En ce qui concerne l\u2019expertise \u00e0 ordonner, il est admis que le juge peut commettre l\u2019expert de son choix et qu\u2019il dispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0l\u2019expert. Il est de principe que la mission de l\u2019expert ne peut porter que sur des faits mat\u00e9riels et de fournir aux juges uniquement des renseignements d\u2019ordre technique qu\u2019ils ne peuvent pas se procurer eux-m\u00eames. Ainsi, il n\u2019appartient pas \u00e0 l\u2019expert de qualifierla nature juridique des d\u00e9sordres ou vices constat\u00e9s (cach\u00e9s ou apparents), de d\u00e9terminer les non-conformit\u00e9s aux contrats, de r\u00e9ceptionner des travaux, respectivement de dresser les d\u00e9comptes entre parties. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)demandent \u00e0 voir \u00e9carter le point 5) de lamission d\u2019expertisepour s\u2019agirde consid\u00e9rations juridiques et non techniques. Le point 5)libell\u00e9 par lespartiesdemanderesses au principalconsiste \u00e0 chiffrer la perte de jouissance de l\u2019immeuble.Il est rappel\u00e9 quela question de l\u2019indemnisation revenant \u00e0 une partie constitue une question de fond, dont tant le principe que le quantum rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence du juge du fond. Afin quele juge du fondpuisse utilement statuer, il n\u2019est toutefois pas inutile que l\u2019expert exprime son opinion sur la question de savoir si les d\u00e9sordres affectant l\u2019immeuble ont pu entra\u00eener une perte de jouissance et se prononce tant sur la dur\u00e9e que sur l\u2019ampleur de celle-ci.<\/p>\n

11 Il n\u2019y a d\u00e8s lors pas lieu d\u2019exclure ce point de la mission d\u2019expertise \u00e0 ordonner. Au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier, il y a lieu dedire que les parties demanderesses au principal assisterons et participerons aux op\u00e9rations d\u2019expertise en cours conduites par l\u2019expert PERSONNE3.),commis suivant les cinq ordonnances rendues le 14 mars 2025portant les num\u00e9ros TAL2025TALREFO\/00168, TAL2025TALREFO\/00169, TAL2025TALREFO\/00170, TAL2025TALREFO\/00171 et TAL2025TALREFO\/00172) , pour ce qui est desparties communesde la r\u00e9sidence litigieuse. Il y a lieu de charger l\u2019expertPERSONNE3.), commis suivant lespr\u00e9ditesordonnancesdu 14 mars 2025,de la mission telle que reprise au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance concernant lesparties privativesdes parties demanderesses au principal. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient \u00e0PERSONNE1.)et\u00e0son \u00e9pousePERSONNE2.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise. P A RC E S M O T I F S NousKatia FABECK, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuantcontradictoirement, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9rosTAL-2025-02895,TAL- 2025-03505,TAL-2025-03506,TAL-2025-03507,TAL-2025-03503etTAL-2025-03504 du r\u00f4le; recevons les demandes principale et en intervention en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tentepour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u00e9clarons les demandes principale et en intervention recevables et fond\u00e9es; constatons quePERSONNE1.)etson \u00e9pousePERSONNE2.)souhaitent assister et participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise telles qu\u2019ordonn\u00e9es parles cinqordonnancesdes<\/p>\n

12 r\u00e9f\u00e9r\u00e9srendues en date du 14 mars 2025 sous lesnum\u00e9rosTAL2025TALREFO\/00168, TAL2025TALREFO\/00169, TAL2025TALREFO\/00170, TAL2025TALREFO\/00171 et TAL2025TALREFO\/00172en ce qui concerne les parties communesde la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE9.); partant, disons quePERSONNE1.)etson \u00e9pousePERSONNE2.)assisteronsetparticiperonsaux op\u00e9rations d\u2019expertiseen courstelles qu\u2019ordonn\u00e9es parlescinqordonnancesde r\u00e9f\u00e9r\u00e9s renduesen date du14 mars 2025sous lesnum\u00e9rosTAL2025TALREFO\/00168, TAL2025TALREFO\/00169, TAL2025TALREFO\/00170, TAL2025TALREFO\/00171 et TAL2025TALREFO\/00172en ce qui concerne lesparties communesde la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE9.); ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertPERSONNE3.)(Expert 4 U), demeurant professionnellement \u00e0 L-ADRESSE10.); avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres affectantleslotsprivatifsdePERSONNE1.)etdeson \u00e9pouse PERSONNE2.)de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE9.); 2)d\u00e9terminer les causes et origines des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres et se prononcer notamment sur les non-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l'art et manquements professionnels constat\u00e9s ainsi que, dans la mesure du possible, sur la date d\u2019apparition des d\u00e9sordres relev\u00e9s; 3)prescrire les moyens d'y rem\u00e9dier et en d\u00e9terminer le co\u00fbt; 4)fixer les moins-values \u00e9ventuelles; 5)chiffrer la perte de jouissance du bien immobilier; disons que l\u2019expert pourra s\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport;<\/p>\n

13 ordonnons\u00e0PERSONNE1.)et\u00e0son \u00e9pousePERSONNE2.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.000.-eurosau plus tard le30 juillet2025\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le31 d\u00e9cembre2025 au plus tard; disons que la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)SA, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)SA, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)SARL, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE5.)SARL,la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARLsont tenues d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des parties et les d\u00e9pens.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 Nos. 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