{"id":638729,"date":"2026-04-21T18:53:53","date_gmt":"2026-04-21T16:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\/"},"modified":"2026-04-21T18:53:56","modified_gmt":"2026-04-21T16:53:56","slug":"tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 16 mai 2025, n\u00b0 2025-00578"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le:TAL-2025-00578 + TAL-2025-01223 + TAL-2025-02628 No.2025TALREFO\/00267 du16 mai2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi,16 mai2025,tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffier Lo\u00efc PAVANT. I. DANS LA CAUSE E N T R E le syndicat des copropri\u00e9taires de lar\u00e9sidenceALIAS1.),sise \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.) S.A.SOCIETE2.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE2.), inscriteau Registre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreNicolas BANNASCH, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiedemanderessecomparant par Ma\u00eetreNicolas BANNASCH, avocatdemeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L- ADRESSE3.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L- ADRESSE3.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

3)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.),SOCIETE6.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE7.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L- ADRESSE5.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderesses sub 1) et 2)comparant par Ma\u00eetre Gianluca LAERA, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Mario DI STEFANO, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 3)comparant par Ma\u00eetreDavid CASANOVA, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 4)comparant par Ma\u00eetreAlexandre DILLMANN, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMarc KERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. II. DANS LA CAUSE E N T R E le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.) S.A.SOCIETE2.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre Nicolas BANNASCH, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetre Nicolas BANNASCH, avocat demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg<\/p>\n

sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 3)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.),SOCIETE6.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE7.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE5.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderesses sub 1) et 2)comparant par Ma\u00eetre Gianluca LAERA, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Mario DI STEFANO, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 3)comparant par Ma\u00eetreDavid CASANOVA, avocat, demeurant \u00e0Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 4)comparant par Ma\u00eetreAlexandre DILLMANN, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMarc KERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. III. DANS LA CAUSE E N T R E 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

\u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreMario DI STEFANO, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiesdemanderessesen interventioncomparant par Ma\u00eetreGianluca LAERA, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMario DI STEFANO, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE8.)GMBH UND CO. KG,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0D-ADRESSE6.), inscrite au registre de commercedeADRESSE7.) (Handelsregister des AmtsgerichtsADRESSE8.))sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son(ses) g\u00e9rant(s)actuellement en fonctionsou par tout autre organe statutaire actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e MOLITORAVOCATS A LA COUR S.\u00e0r.l., repr\u00e9sent\u00e9e parMa\u00eetreJiar AL- ZAWITY, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreFran\u00e7ois CAUTAERTS, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires du lundi matin, 28 avril 2025, Ma\u00eetreNicolas BANNASCHdonna lecture desassignationsci-avant transcrites et exposa ses moyens. Ma\u00eetreGianluca LAERAdonna lecture de l\u2019assignation en intervention ci-avant transcrites et exposa ses moyens. Ma\u00eetreDavid CASANOVA,Ma\u00eetre Alexandre DILLMANNetMa\u00eetre Jiar AL- ZAWITYfurent entendus enleursmoyens et explications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audiencepublique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: R\u00e9troactes Par exploit d\u2019huissier de justice du 21 d\u00e9cembre 2021, le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.)(ci-apr\u00e8s \u00able SYNDICAT\u00bb)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE5.)(ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE5.)\u00bb), \u00e0 l\u2019association sans but lucratifSOCIETE9.) et\u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE7.)S.A(anciennementSOCIETE7.)S.A)(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)\u00bb)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident duTribunal d\u2019arrondissementde et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle quesp\u00e9cifi\u00e9eau dispositif de son assignation, sur base principalement de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, subsidiairement sur base des articles 932 et 933 du m\u00eame code. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2021-10512 du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 1 er f\u00e9vrier 2022,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE4.)ont fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE8.) GMBH UND CO. KG (ci-apr\u00e8s\u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident duTribunal d\u2019arrondissementde et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ciest tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instanceintroduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du21 d\u00e9cembre 2021. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2022-01641 du r\u00f4le. Par ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 n\u00b02022TALREFO\/00151du 8 avril 2022, unpremier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement dupr\u00e9sident dudit tribunal,statuant contradictoirement, are\u00e7ula demande en la forme ;s\u2019estd\u00e9clar\u00e9comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre ;a ordonn\u00e9la jonction<\/p>\n

des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2021-10512 et TAL-2022-01641 du r\u00f4le; a mishors cause l\u2019association sans but lucratifSOCIETE9.);a ordonn\u00e9une expertise etcommispour y proc\u00e9der l\u2019expertPERSONNE1.), demeurant professionnellement \u00e0 L-ADRESSE9.),avec la mission\u00abdeconcilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)dresser un \u00e9tat des lieux et faire l\u2019inventaire de tous vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages affectant les parties communes de la R\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.)et notamment au niveau : -de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture plate situ\u00e9e au 2 e \u00e9tage, -des structures situ\u00e9es en dessous des coupoles donnant sur la toiture plate du 2 \u00e8me \u00e9tage -des descentes d\u2019eau au niveau de la cour int\u00e9rieure du 2 \u00e8me \u00e9tage -du couloir commun du 2 \u00e8me \u00e9tage, -du raccordement au r\u00e9seau eaudes \u00e9changeurs (PERSONNE2.)) -de la fa\u00e7ade -des infiltrations en provenance des parties communes, -du raccordement et de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des descentes d\u2019eau pluviale, 2)se prononcer sur les causes et origines desdits vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations, et dommages constat\u00e9s, 3)proposer les mesures urgentes propres \u00e0 rem\u00e9dier auxdits vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations, et dommages constat\u00e9s, 4)proposer les travaux de redressement \u00e0 effectuer et indiquer les moyens appropri\u00e9s pour une remise en \u00e9tat des parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 5)\u00e9valuer le co\u00fbt de la remise en \u00e9tat en tenant compte de l\u2019origine des d\u00e9gradations et dommages et de tous autres d\u00e9sordres affectant les parties communes la R\u00e9sidenceALIAS1.); 6)proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception contradictoire des travaux de r\u00e9fection, remise en \u00e9tat, r\u00e9paration et de consolidation n\u00e9cessaires apr\u00e8s ach\u00e8vement ; 7)chiffrer les moins-values \u00e9ventuelles affectant les parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.);<\/p>\n

8)chiffrer les diff\u00e9rents postes de dommages, y compris l\u2019\u00e9ventuelles perte de jouissance. [\u2026]\u00bb Les op\u00e9rations d\u2019expertise ainsi ordonn\u00e9es sontactuellementtoujours en cours. Proc\u00e9dure Par exploit d\u2019huissier de justice du16janvier 2025,le SYNDICATa fait donner assignation\u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.),\u00e0SOCIETE5.)et \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voirnommer un expert avec la mission\u00abde concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 : 1)dresser un \u00e9tat des lieux et faire l\u2019inventaire de tous les pr\u00e9dit vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages affectant les parties communes de la R\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.)et notamment au niveau de : -Les parties de la fa\u00e7ade avant recouverte de plaques en Trespade la R\u00e9sidence ALIAS1.); -La fa\u00e7ade arri\u00e8re recouverte de plaques en Trespade la R\u00e9sidenceALIAS1.); -Le garage souffrant d\u2019infiltrations d\u2019eaude la R\u00e9sidenceALIAS1.); -Les garde-corpsdes balcons de la r\u00e9sidenceALIAS1.); 2)se prononcer sur les causes et origines desdits vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages constat\u00e9s; 3)proposer les mesures urgentes propres \u00e0 rem\u00e9dier auxdits vices,malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages constat\u00e9s; 4)proposer les travaux de redressement \u00e0 effectuer et indiquer les moyens appropri\u00e9s pour une remise en \u00e9tat des parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 5)\u00e9valuer le co\u00fbt de la remise en \u00e9tat en tenant compte de l\u2019origine des d\u00e9gradations et dommages et de tous autres d\u00e9sordres affectant les parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 6)proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception contradictoire des travaux de r\u00e9fection, remise en \u00e9tat, r\u00e9paration et de consolidation n\u00e9cessaires apr\u00e8s leur ach\u00e8vement; 7)chiffrer les moins-values \u00e9ventuelles affectant les parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.);<\/p>\n

8)chiffrer les diff\u00e9rents postes de dommages, y compris l\u2019\u00e9ventuelle perte de jouissance;\u00bb. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-00578du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du5 f\u00e9vrier2025,le SYNDICATa fait donner assignation(ampliative)\u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.),\u00e0 SOCIETE5.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission\u00abde concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 : 1)dresser un \u00e9tat des lieux et faire l\u2019inventaire de tous les pr\u00e9dit vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages affectant les parties communes de la R\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.)et notamment au niveau de : -Les couvre-murs de la R\u00e9sidenceALIAS1.); -Les t\u00f4les de sous-bassement pr\u00e9sent dans le patio de la R\u00e9sidenceALIAS1.); 2)se prononcer sur les causes et origines desdits vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages constat\u00e9s; 3)proposer les mesures urgentes propres \u00e0 rem\u00e9dier auxdits vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages constat\u00e9s; 4)proposer les travaux de redressement \u00e0 effectuer et indiquer les moyens appropri\u00e9s pour une remise en \u00e9tat des parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 5)\u00e9valuer le co\u00fbt de la remise en \u00e9tat en tenant compte de l\u2019origine des d\u00e9gradations et dommages et de tous autres d\u00e9sordres affectant les parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 6)proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception contradictoire des travaux de r\u00e9fection, remise en \u00e9tat, r\u00e9paration et de consolidation n\u00e9cessaires apr\u00e8s leur ach\u00e8vement; 7)chiffrer les moins-values \u00e9ventuelles affectant les parties communes de la pr\u00e9dite R\u00e9sidenceALIAS1.); 8)chiffrer lesdiff\u00e9rents postes de dommages, y compris l\u2019\u00e9ventuelle perte de jouissance;\u00bb. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-01223du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du28 f\u00e9vrier 2025,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)etla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE4.)ont fait donner assignation\u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)\u00e0 compara\u00eetre devant<\/p>\n

le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour s\u2019entendre dire qu\u2019elle esttenued\u2019intervenir dans lesinstances introduitesparlesassignation susvis\u00e9esdes16janvier et 5 f\u00e9vrier 2025,et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront ordonn\u00e9es le cas \u00e9ch\u00e9ant. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-02628du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre lestrois affaires ci-dessus \u00e9nonc\u00e9es pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance. Moyens des parties A l\u2019appui de ses demandes,le SYNDICATfait valoir que, dans le cadre des op\u00e9rations d\u2019expertise ordonn\u00e9es suivant ordonnancede r\u00e9f\u00e9r\u00e9n\u00b0 2022TALREFO\/00151 du 8 avril 2022, de nouveaux d\u00e9sordres sont apparus, \u00e0 savoir: -\u00ab[\u2026] \u00e0certains endroits, les plaques en Trespa des balcons en fa\u00e7ade avant et arri\u00e8re pr\u00e9sentent des gonflements et d\u00e9formations laissant pr\u00e9sager des probl\u00e8mes d\u2019infiltration du fait de vices, malfa\u00e7ons ou de non conformit\u00e9s\u00bb (cf.assignation du 16 janvier 2025), -\u00ab[\u2026] des infiltrations d\u2019eau viennent de semanifester dans le garage sous-terrain de l\u2019immeuble et certains appartements sont sujets \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019infiltration en provenance des parties communes\u00bb(cf.assignation du 16 janvier 2025), -\u00ab[\u2026] des d\u00e9collements (\u00e9caillages) de la peinture au niveau des garde-corps des balcons tant sur la partie arri\u00e8re que sur la partie avant de l\u2019immeuble, ce qui [\u2026] laisse penser que contrairement \u00e0 ce qui avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus dans le cahier des charges, une peinture appliqu\u00e9e en thermolaquage qui garantit la r\u00e9sistance aux intemp\u00e9ries, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e\u00bb(cf.assignation du 16 janvier 2025), -\u00ab[d]es d\u00e9gradations et des infiltrations au droit des couvre-murs\u00bb (cf.assignation ampliative du5f\u00e9vrier 2025), et -\u00ab[l]e d\u00e9collement des t\u00f4les desous-bassement\u00bb (cf.assignation ampliative du5 f\u00e9vrier 2025). Soulignant que cette \u00e9num\u00e9ration n\u2019est pas exhaustive, il demande \u00e0 voir ordonner une expertise portant sur ces nouveaux d\u00e9sordres. A l\u2019audience du 28 avril 2025,SOCIETE5.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)ont marqu\u00e9 leur accord avec la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e, sans reconnaissance ni renonciation pr\u00e9judiciable aucune dans leur chef et sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.), tout en contestant toute faute, n\u00e9gligence ou autre fait g\u00e9n\u00e9rateur de responsabilit\u00e9 dans son chef, s\u2019estd\u00e9clar\u00e9ed\u2019accord avec le principe de<\/p>\n

l\u2019expertise sollicit\u00e9e, sous r\u00e9serve expresse de son droit de faireencoreintervenir des soci\u00e9t\u00e9s tierces int\u00e9ress\u00e9es.Elle s\u2019est cependant oppos\u00e9e \u00e0 la mission libell\u00e9e par le SYNDICAT et a propos\u00e9 de modifier celle-ci dans le sens qu\u2019elle indique, de fa\u00e7on limitative, les nouveaux d\u00e9sordres devant faire l\u2019objet de cette expertise, en y excluant tout d\u00e9sordre d\u00e9j\u00e0 vis\u00e9 par les op\u00e9rations d\u2019expertise en cours. Elle estime plus particuli\u00e8rement que les probl\u00e8mes d\u2019infiltrations mentionn\u00e9s sous les deux premiers tirets de l\u2019assignation du 16 janvier 2025 sont d\u00e9j\u00e0 couvertsparl\u2019expertise ordonn\u00e9e suivantordonnancede r\u00e9f\u00e9r\u00e9n\u00b0 2022TALREFO\/00151 du 8 avril 2022. Elle demande en outre \u00e0 voir supprimer le dernier point de la mission propos\u00e9e par le SYNDICAT, motif pris que l\u2019\u00e9valuation des dommages est une question de nature juridique qui \u00e9chappe \u00e0 la comp\u00e9tence purement technique d\u2019un expert. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)se sont rapport\u00e9es \u00e0 prudence de justice, tout en pr\u00e9cisant qu\u2019elles demandent \u00e9galement, \u00e0 titre subsidiaire, la suppression du dernier point delamission libell\u00e9epar le SYNDICATpour les motifs invoqu\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.). Appr\u00e9ciation Les demandes du SYNDICAT visent \u00e0 faire expertiserdes d\u00e9sordres qui affectent les parties communes de lar\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.), et qui, en raison de leur apparition post\u00e9rieure au commencement des op\u00e9rations d\u2019expertise, n\u2019entreraientpas dans la mission confi\u00e9e \u00e0 l\u2019expertPERSONNE1.)suivant ordonnance n\u00b0 2022TALREFO\/00151 du 8 avril 2022. L\u2019ordonnancepr\u00e9cit\u00e9e a institu\u00e9 une expertise ayant pourobjet \u00ab[\u2026] tous vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages affectant les parties communes de la R\u00e9sidenceALIAS1.), sise \u00e0 L-ADRESSE1.)et notamment au niveau : -de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture plate situ\u00e9e au 2 e \u00e9tage, -des structures situ\u00e9es en dessous des coupoles donnant sur la toiture plate du 2 \u00e8me \u00e9tage -des descentes d\u2019eau au niveau de la cour int\u00e9rieure du 2 \u00e8me \u00e9tage -du couloir commun du 2 \u00e8me \u00e9tage, -duraccordement au r\u00e9seau eau des \u00e9changeurs (PERSONNE2.)) -de la fa\u00e7ade -des infiltrations en provenance des parties communes, -du raccordement et de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des descentes d\u2019eau pluviale, [\u2026]\u00bb.<\/p>\n

Sila mission judiciaire ainsi confi\u00e9e \u00e0 l\u2019expertPERSONNE1.)citeun certain nombre de d\u00e9sordres,d\u00e9nonc\u00e9s par le SYNDICAT dans son assignation du21 d\u00e9cembre 2021, il fauttoutefoisconsid\u00e9rer,en raisonde l\u2019emploi des termesg\u00e9n\u00e9riques\u00abtous vices, malfa\u00e7ons, non conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, d\u00e9gradations et dommages\u00bb suivisde la formule \u00abet notamment au niveau\u00bb,que cette\u00e9num\u00e9rationestexemplative, et non pas limitative,etque, partant,laditemission n\u2019est pas restreinteauxseuls d\u00e9sordres express\u00e9ment mentionn\u00e9s. La mission de l\u2019expertPERSONNE1.)comprend donc tous les probl\u00e8mes affectant les parties communes de lar\u00e9sidenceALIAS1.), y compris ceuxactuellementavanc\u00e9s par le SYNDICATet qui sont list\u00e9s dans sesassignationsdes16 janvier et 5 f\u00e9vrier 2025. Danslesconditionsainsi donn\u00e9es, les demandes du SYNDICAT sont\u00e0 d\u00e9clarer irrecevables pour \u00eatre d\u00e9pourvues d\u2019objet. Par voie de cons\u00e9quence, la demande en interventiondirig\u00e9e parla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.) et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)contre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)est\u00e9galement irrecevablepour \u00eatre devenue sans objet. Lesoussign\u00e9tient \u00e0 relever qu\u2019en cas de divergences entre parties concernant l\u2019\u00e9tendue d\u2019unemission d\u2019expertise, il est loisible aux parties, respectivement \u00e0 l\u2019expertnomm\u00e9 de proc\u00e9der conform\u00e9ment aux dispositions des articles436,354, 371 et suivantsdu Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. P A R C E S M O T I F S NousPhilippe WADL\u00c9, premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,statuant contradictoirement, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2025-00578,TAL- 2025-01223 et TAL-2025-02628du r\u00f4le; recevons lesdemandesen la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, d\u00e9clarons les demandes irrecevables; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution;<\/p>\n

condamnonsle syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.)auxfrais et d\u00e9pens del\u2019instance.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

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No. R\u00f4le:TAL-2025-00578 + TAL-2025-01223 + TAL-2025-02628 No.2025TALREFO\/00267 du16 mai2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi,16 mai2025,tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffier Lo\u00efc PAVANT.\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-638729","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8463","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 16 mai 2025, n\u00b0 2025-00578 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 16 mai 2025, n\u00b0 2025-00578\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"No. R\u00f4le:TAL-2025-00578 + TAL-2025-01223 + TAL-2025-02628 No.2025TALREFO\/00267 du16 mai2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi,16 mai2025,tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffier Lo\u00efc PAVANT.\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-21T16:53:56+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"17 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\\\/\",\"name\":\"Tribunal d'arrondissement, 16 mai 2025, n\u00b0 2025-00578 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-21T16:53:53+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-21T16:53:56+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-16-mai-2025-n-2025-00578\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Tribunal d’arrondissement, 16 mai 2025, n\u00b0 2025-00578\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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