{"id":638732,"date":"2026-04-21T18:53:57","date_gmt":"2026-04-21T16:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-mai-2025-n-2025-01198\/"},"modified":"2026-04-21T18:54:01","modified_gmt":"2026-04-21T16:54:01","slug":"tribunal-darrondissement-13-mai-2025-n-2025-01198","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-mai-2025-n-2025-01198\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 13 mai 2025, n\u00b0 2025-01198"},"content":{"rendered":"
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Nos. R\u00f4le:TAL-2025-01198 + TAL-2025-01460 No.2025TALREFO\/00260 du13 mai2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,13 mai2025, tenue par Nous Maria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Lo\u00efc PAVANT. I. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), 2)PERSONNE2.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), comparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e NC ADVOCATSARL, inscrite au Barreau de Luxembourg, Liste V, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetre Nadia CHOUHAD, avocat \u00e0 la Cour, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse, en l\u2019\u00e9tude de laquelle domicile est \u00e9lu, partiesdemanderessescomparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e NC ADVOCAT SARL, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetreEtienne CAILLOU, avocat,en remplacement de Ma\u00eetreNadia CHOUHAD, avocat, les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL (anciennement d\u00e9nomm\u00e9e SOCIETE2.)SARL), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e parsesg\u00e9rantsactuellement en fonctions,<\/p>\n

2 2)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e parsesg\u00e9rants actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessesub1)comparant par Ma\u00eetre Emmanuelle KELLER, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre PierrotSCHILTZ, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub2)d\u00e9faillante, II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par sos g\u00e9rant actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetrePierrot SCHILTZ, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiedemanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetreEmmanuelle KELLER, avocat, en remplacement de Ma\u00eetrePierrot SCHILTZ, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE5.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE6.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessesen interventionsub 1)et 2)comparant par Ma\u00eetreMarin ANDREU GALLEGO , avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Luc JEITZ, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg.<\/p>\n

3 F A I T S :<\/p>\n

4 A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires dumardimatin, 6 mai 2025, Ma\u00eetreEtienne CAILLOUdonna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Emmanuelle KELLER donna lecture de l\u2019assignation en intervention ci-avant transcrite et fut entendue en ses explications. Ma\u00eetreMarin ANDREU GALLEGO fut entenduenses moyens etexplications. La soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARLne comparut pas \u00e0 l\u2019audience. Sur ce,le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du30 janvier 2025,PERSONNE3.)etPERSONNE4.) (ci-apr\u00e8s, les \u00abrequ\u00e9rants\u00bb) ont fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)SARL (anciennement d\u00e9nomm\u00e9eSOCIETE2.)SARL) (ci-apr\u00e8s, la \u00absoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARL (ci-apr\u00e8s, la \u00absoci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)\u00bb)\u00e0 compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif del\u2019assignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur base de l\u2019article 933 du m\u00eame code. Les requ\u00e9rants demandent en outre la condamnationsolidairement, sinonin solidum, sinon chacune pour sa part,des parties assign\u00e9es\u00e0 payer la provision \u00e0 l\u2019expert. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-01198du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du12 f\u00e9vrier 2025,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)SARL (ci-apr\u00e8s, la \u00absoci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)\u00bb) et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)SARL (ci-apr\u00e8s, la \u00absoci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)\u00bb) \u00e0compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire qu\u2019ellessont tenues d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 30 janvier2025,se voir d\u00e9clareropposables les mesures ordonn\u00e9es dans le cadre de ladite instance et se voir d\u00e9clarercommune l\u2019ordonnance\u00e0 intervenir. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2025-01460du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre les deux affaires ci-dessus \u00e9nonc\u00e9es pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance.<\/p>\n

5 A l\u2019appui deleurdemande, les requ\u00e9rants exposent qu\u2019en date du 24 septembre 2018, ils ont conclu avec la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)un contrat intitul\u00e9 \u00abcompromis de vente\u00bb(ci-apr\u00e8s, le \u00abContrat\u00bb)portant sur un terrain \u00e0 b\u00e2tir sis \u00e0 ADRESSE7.),(ci-apr\u00e8s, le \u00abTerrain\u00bb)lequel formerait un ensemble avec d\u2019autres lots privatifsdans un domaine en voie de r\u00e9alisation portant l\u2019appellationALIAS1.); que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a la qualit\u00e9 de ma\u00eetre d\u2019ouvrage conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1601-3 du Code civil; que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)a la qualit\u00e9 de constructeur, ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9; que le Contrat pr\u00e9cise que la vente est consentie et accept\u00e9e sous la condition expresse que la construction de la maison \u00e0 \u00e9riger sur le Terrains soit confi\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.); qu\u2019en date du 8 novembre 2018, un contrat intitul\u00e9 \u00abcontrat de construction\u00bb a \u00e9t\u00e9 conclu entre les requ\u00e9rants et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.) en vue de l\u2019\u00e9dification de leur maison sur le Terrain; que les travaux ont d\u00e9but\u00e9 le 14 f\u00e9vrier 2019 et devaient s\u2019achever en avril 2020; qu\u2019un constat d\u2019ach\u00e8vement n\u2019aurait toutefois \u00e9t\u00e9 dress\u00e9 que le 25 juin 2021; que les travaux r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE7.)pr\u00e9sentent des vices et malfa\u00e7ons; que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)a arr\u00eat\u00e9 les travaux depuis ledit constat et reste, malgr\u00e9 rappels et mises en demeure, en d\u00e9faut de les reprendre; que les d\u00e9sordres n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 repris et les travaux n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 termin\u00e9s. Les requ\u00e9rants soutiennent que la r\u00e9ception des travaux n\u2019\u00e9tant pas intervenueet qu\u2019\u00e9tant li\u00e9es par une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement avecla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), en tant que vendeur,celle-cir\u00e9pondrait des non-fa\u00e7ons et malfa\u00e7ons de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE7.). Elles soutiennent encore quela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)a une obligation de r\u00e9sultat de d\u00e9livrer un ouvrage exempt de vices. Ils soutiennent avoir un motif l\u00e9gitime de conserver et d\u2019\u00e9tablir la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige contre ces deux soci\u00e9t\u00e9s. A l\u2019audience de plaidoiries, les requ\u00e9rants conviennent que le Contrat peut \u00eatre qualifi\u00e9 de contrat de r\u00e9servation, tel que l\u2019affirment la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE9.), et indiquent que la vente du Terrain ne constitue pas une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, contrairement \u00e0 ce qu\u2019ils ont initialementindiqu\u00e9 dansleur assignation. Ils font valoir qu\u2019ind\u00e9pendamment de cela, le Contratn\u2019estpas clair et porte \u00e0 confusion quant au r\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.). Ils affirment que, m\u00eame si la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)est le constructeur,les deux soci\u00e9t\u00e9s auraient la qualit\u00e9 de ma\u00eetre de l\u2019ouvragesuivant leditcontrat etsoulignentque l\u2019interpr\u00e9tation duContrat ne rel\u00e8ve pas du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Ils ajoutentqu\u2019\u00e0 ce stade, il n\u2019est pas exclu que la responsabilit\u00e9 de l\u2019une ou l\u2019autre ou de ces deux soci\u00e9t\u00e9spuisse \u00eatre retenue au fond. Ils s\u2019opposent en cons\u00e9quence \u00e0 voir mettre hors cause la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.). A l\u2019audience de plaidoiries, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)demande \u00e0 \u00eatre mise hors cause au motif qu\u2019elle a vendu au requ\u00e9rants le Terrain et non un immeuble en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, m\u00eame si la vente aurait \u00e9t\u00e9 faite sous condition que les requ\u00e9rants fassent construire la maison par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.). Elle conteste avoir la qualit\u00e9 de ma\u00eetre de l\u2019ouvrage, la construction ayant \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e et r\u00e9alis\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.).<\/p>\n

6 Elle soutient que le Contrat est clair \u00e0 ce sujet et conteste qu\u2019il y aurait confusion sur l\u2019absence de qualit\u00e9 de ma\u00eetre de l\u2019ouvrage de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)indique avoir introduit l\u2019assignation en intervention \u00e0 titre conservatoire pour le cas o\u00f9elle ne serait pas mise hors cause. A l\u2019appui de sa demande en intervention, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)expose que la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)ont c\u00e9d\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)SA par deux contrats de cession de parts sociales des 26 juillet 2023 et 26 mars 2024, la totalit\u00e9 des parts de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)qui avait pour seul actif le Terrain avant de le vendre aux requ\u00e9rants. Elle explique que pendant toute la phase de construction de la maison des requ\u00e9rants sur le Terrain, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)\u00e9taient propri\u00e9taires des parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et en concluent qu\u2019il y a lieu de les faire intervenir afin que l\u2019ordonnance leur soit d\u00e9clar\u00e9e commune. A l\u2019audience de plaidoiries, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)ajoute que les documents contractuels la liant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)lui octroieraient un droit \u00e0 r\u00e9clamation contre lesdites soci\u00e9t\u00e9s en cas de proc\u00e9dure de r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise. En r\u00e9ponse\u00e0l\u2019exception de nullit\u00e9 soulev\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE9.), elle contestetout libell\u00e9 obscur. A titre subsidiaire, elle marque son accord avec la mesure d\u2019expertise et la mission propos\u00e9esous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)soul\u00e8vent la nullit\u00e9 de l\u2019assignation du 12 f\u00e9vrier 2025 pour cause de libell\u00e9 obscur au motif que le Terrain y est r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 comme \u00e9tant situ\u00e9 \u00e0ADRESSE8.)alors que le Terrain serait situ\u00e9 \u00e0ADRESSE9.). Elles ajoutent ne pas comprendre ce qui leur est reproch\u00e9 en rapport avec deslots situ\u00e9s \u00e0 ADRESSE8.)etsoutiennentque leur d\u00e9fense s\u2019en trouve d\u00e9sorganis\u00e9e. Elles se rapportentencore\u00e0 prudence de justice en ce qui concerne la recevabilit\u00e9 de l\u2019assignation principale et de l\u2019assignation en intervention. Elles demandent \u00e0 voir prononcer leur mise hors cause, arguant que la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)a uniquement vendu le Terrain et que le contrat de construction ne liait les requ\u00e9rants qu\u2019\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.); que leContrat n\u2019est en r\u00e9alit\u00e9 qu\u2019un contrat de r\u00e9servation;que le cahier des charges ne devrait pas \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 un tel contrat; qu\u2019elles n\u2019ont eu aucun r\u00f4le dans la planification ou la construction de l\u2019ouvrage pr\u00e9tendument affect\u00e9 de d\u00e9sordres; que les d\u00e9sordres pr\u00e9tendument constat\u00e9s et affirm\u00e9spar les requ\u00e9rants ne portent que sur la construction et non sur le Terrain; que le seul reproche qui leur serait fait serait d\u2019avoir d\u00e9tenu des parts sociales dans la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.); qu\u2019en l\u2019absence de reproche quant \u00e0 des vices affectant le terrain,la vente d\u2019un terrain n\u2019emporte aucune responsabilit\u00e9vis-\u00e0-vis des acqu\u00e9reurs au titre des d\u00e9sordres affectant la constructiony \u00e9rig\u00e9e ult\u00e9rieurement; qu\u2019elles n\u2019ont commis<\/p>\n

7 aucune faute; qu\u2019elles ne pourraient \u00eatre tenues responsables pour des \u00e9ventuelles fautes commises par des tiers. Elles plaident \u00e9galement en faveur de la mise hors cause de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)en ce qu\u2019elle n\u2019aurait fait que vendre le Terrain et qu\u2019aucune faute ni dommage neseraient all\u00e9gu\u00e9sen relation avec la vente dudit terrain. A titre subsidiaire, s\u2019il ne devait pas \u00eatre fait droit \u00e0 leur demande de mise hors cause, elles marquent leur accord avec la mesure d\u2019expertise et la mission propos\u00e9esous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond. Enfin, elles demandent chacune la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00e0 leur payer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 1.500.-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Appr\u00e9ciation Quant au libell\u00e9obscur Aux termes de l\u2019article 154 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, l\u2019exploit d\u2019ajournement contiendra, \u00ab [..]l\u2019objet de la demande et un expos\u00e9 sommaire des moyens[..] \u00bb, le tout \u00e0 peine de nullit\u00e9. La partie assign\u00e9e doit en effet, pour pr\u00e9parer sa r\u00e9ponse, savoir de fa\u00e7on pr\u00e9cise ce qu\u2019on lui demande et sur quelle qualit\u00e9, quel titre et quels motifs le demandeur se fonde. Les indications relatives \u00e0 l\u2019objet et \u00e0 l\u2019expos\u00e9 sommaire des moyens touchent au c\u0153ur m\u00eame de l\u2019instance, puisque par ces mentions, le demandeur proc\u00e8de \u00e0 la d\u00e9limitation de l\u2019objet de sa demande et d\u00e9terminer la cause sur base de laquelle il entend obtenir gain de cause. L\u2019indication de l\u2019objet de la demande et des moyens \u00e0 l\u2019appui est donc essentielle pour renseigner le d\u00e9fendeur sur les contours du litige introduit par le demandeur et pour d\u00e9terminer l\u2019office du tribunal, c\u2019est-\u00e0-dire les points sur lesquels il doit trancher (Thierry HOSCHEIT, Le droit judiciaire priv\u00e9 au Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg, 2 \u00e8me \u00e9dition, n\u00b0 346, page. 232). L\u2019objet de la demande doit toujours \u00eatre \u00e9nonc\u00e9 de fa\u00e7on claire et compl\u00e8te, \u00e0 la diff\u00e9rence de l\u2019expos\u00e9 des moyens, qui peut \u00eatre sommaire (R.P.D.B., v\u00b0 exploit, n\u00b0298, p.135 et les r\u00e9f\u00e9rences y cit\u00e9es). Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019indiquer le texte de loi sur lequel est bas\u00e9e la demande ce qui signifie qu\u2019il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de qualifier juridiquement les circonstances de fait (Cour 19 d\u00e9cembre 2000, n\u00b024212 du r\u00f4le). C\u2019est aux juges qu\u2019il appartient d\u2019appr\u00e9cier si un libell\u00e9 donn\u00e9 est suffisamment explicite (Tissier et Darras, Code de Proc\u00e9dure civile, T.1., sub. art. 61, n\u00b0325, p.345).<\/p>\n

8 Le but de la condition pr\u00e9vue par l'article 154, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, est que le d\u00e9fendeur puisse savoir, avant de compara\u00eetre, quel est l'objet demand\u00e9 (Beltjens, Proc\u00e9dure civile, n\u00b0116, p.398 ; Dalloz, Codes annot\u00e9s, \u00e9d. 1910 ; Code de Proc\u00e9dure civile, sub. art. 61, n\u00b0721, p.270) etceci d'une mani\u00e8re expresse. D\u00e8s lors, l'exploit d'ajournement qui ne contient aucune conclusion pr\u00e9cise sur laquelle les juges puissent statuer est frapp\u00e9 d'une nullit\u00e9 qui ne peut \u00eatre couverte par des conclusions ult\u00e9rieurement prises (Beltjens, op.cit., n\u00b0115, p.398). La prescription de l\u2019article pr\u00e9cit\u00e9 doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e en ce sens que l'indication exacte des pr\u00e9tentions et la d\u00e9signation des circonstances de fait qui forment la base de la demande sont requises. La description des faits doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour mettre le juge en mesure de d\u00e9terminer le fondement juridique de la demande, pour ne pas laisser le d\u00e9fendeur se m\u00e9prendre sur l'objet de celle-ci et pour lui permettre le choix des moyens de d\u00e9fense appropri\u00e9s. L\u2019inobservation des dispositions de l\u2019article 154 pr\u00e9cit\u00e9 est sanctionn\u00e9e par la nullit\u00e9 de l\u2019acte introductif d\u2019instance. La nullit\u00e9 pour libell\u00e9 obscur est une nullit\u00e9 de forme dont la mise en \u0153uvre est soumise aux conditions de l\u2019article 264 du NouveauCode de proc\u00e9dure civile. La nullit\u00e9 pour vice de forme ne peut \u00eatre prononc\u00e9e que si l\u2019inobservation de la formalit\u00e9 a eu pour effet de porter atteinte aux int\u00e9r\u00eats de la partie adverse. En l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019assignation principale faisant partie int\u00e9grante de l\u2019assignation en interventionet ces assignations contenant des indications claires, une simple erreur mat\u00e9rielle quant \u00e0 la d\u00e9signation du terrain ne suffit pas pour induire en erreur la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE9.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)qui ont pu d\u00e9terminer avec suffisamment d\u2019exactitude l\u2019objetet le fondementde la demande en intervention et en cons\u00e9quence pr\u00e9parer utilement leur d\u00e9fense. La moyen est donc \u00e0 rejeter. Quant\u00e0 lamise hors cause dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) Il est rappel\u00e9 que l\u2019expertise, simple moyen d\u2019information, peut \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sans qu\u2019il ait \u00e0 rechercher par avance s\u2019il existe un lien de droit entre les parties, ni \u00e0 quel titre la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse peut \u00e9ventuellement \u00eatre engag\u00e9e. Il suffit, pour que l\u2019expertise puisse \u00eatre ordonn\u00e9e, que les parties se trouvent dans une situation telle que la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse, sur le plan contractuel ou d\u00e9lictuelle, ne soit pas,a priori, \u00e0 exclure(Cour d\u2019appel, 16 janvier 1991, n\u00b0 12430 du r\u00f4le). En l\u2019esp\u00e8ce,les parties \u00e0 l\u2019instance principale sont toutes parties au Contrat portant sur la vente du Terrain par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aux requ\u00e9rants sous conditions expresse que la construction de la maison soit confi\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.). Il n\u2019appartient pas au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de qualifier le Contrat ni la relation entre la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)ou la relation de ces deux soci\u00e9t\u00e9s avec les requ\u00e9rants par rapport \u00e0<\/p>\n

9 la construction litigieuse. Statuer sur la demande de mise hors cause de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)am\u00e8neraitlemagistrat saisi\u00e0 se prononcer sur les responsabilit\u00e9s encourues et, partant, \u00e0 examiner le fond du litige, ce qui d\u00e9passe les pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. La demande de mise hors cause dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est partant \u00e0 rejeter. Quant \u00e0 la demande en intervention En l\u2019occurrence, la demande d\u2019intervention repose uniquement sur la qualit\u00e9 de c\u00e9dants de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)et de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)des parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.), sans que lesd\u00e9veloppements dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)dans son assignation et \u00e0 l\u2019audience ne permettent de d\u00e9gager un fondement probablepour une action au fond contre ces deux soci\u00e9t\u00e9s en rapport avec le litige objet de la demande principaleauquel elles sont \u00e9trang\u00e8res.Leur participation \u00e0 la mesure d\u2019expertise ne se justifie donc pas. A d\u00e9faut pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)d\u2019indiqueren quoi l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir pr\u00e9judicierait aux droits de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)ou de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.), c\u2019est- \u00e0-direde justifierque ces derni\u00e8res pourraient former tierce opposition contre ladite ordonnance si celle-ci ne leur \u00e9tait pas d\u00e9clar\u00e9e commune, la demande en intervention de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)et de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)est \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable. Quant \u00e0 l\u2019expertise La demande principale n\u2019\u00e9tant pas autrement contest\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), \u00e0 titre subsidiaire,nipar la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), qui est d\u00e9faillante, et lesconditions d\u2019application de l\u2019article 350 du Nouveau Code de Proc\u00e9dure Civile \u00e9tant donn\u00e9es, il y a lieu d\u2019y faire droit et de nommer un expert avec la mission plus amplement sp\u00e9cifi\u00e9e au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant au choix de l\u2019expert, le magistrat saisi, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions respectives exprim\u00e9es par les parties, de charger l\u2019expertPERSONNE0.). Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient aux requ\u00e9rants de faire conjointement l\u2019avance des frais d\u2019expertise. Aux termes de leur assignation, les requ\u00e9rants sollicitent l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de5.000.-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits des parties d\u00e9pend de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, cette demande est\u00e0 r\u00e9server, de m\u00eame que les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance principale.<\/p>\n

10 A d\u00e9faut pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE9.)d\u2019\u00e9tablir l\u2019iniquit\u00e9 requise, leursdemandes respectivesen allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9duresont\u00e0 rejeter. Au vu de l\u2019issue de l\u2019instance en intervention, les frais de cette instancesont \u00e0 mettre\u00e0 charge de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). Les requ\u00e9rants sollicitent \u00e0 voir assortir la pr\u00e9sente ordonnance de l\u2019ex\u00e9cution provisoire nonobstant toute voie de recours et sans caution, sur minute et avant enregistrement. Ces parties n\u2019ayant cependant pas \u00e9tabli la n\u00e9cessit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente ordonnance au seul vu de la minute, il n\u2019y a pas lieu de faire droit \u00e0 cette demande, de sorte que conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 938 alin\u00e9a 3 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, la pr\u00e9sente ordonnance est ex\u00e9cutoire \u00e0 titre provisoire sans caution, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019en vertu du m\u00eame article ladite ordonnance est sign\u00e9e sans retard et exp\u00e9di\u00e9e sansd\u00e9lai, m\u00eame avant l\u2019enregistrement. Lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)n\u2019a pas comparu \u00e0 l\u2019audience. L\u2019assignation du30 janvier 2025 lui ayant \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e \u00e0 personne, il y a lieu de statuer par ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0 son \u00e9gard, en application de l\u2019article 79, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. P A R C E S M O T I F S Nous Maria FARIA ALVES, vice-pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant par ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0 l\u2019\u00e9gard dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)SARLet contradictoirement \u00e0 l\u2019\u00e9gard des autres parties, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9rosTAL-2025-01198et TAL- 2025-01460du r\u00f4le ; rejetons l\u2019exception de nullit\u00e9 tir\u00e9e du libell\u00e9 obscur de l\u2019assignation en intervention; recevons l\u2019assignation principale et l\u2019assignation en intervention en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tente pour en conna\u00eetre ; d\u00e9clarons la demande en interventionirrecevable; rejetons les demandes respectives de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.) SARL et de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)SARL en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure;<\/p>\n

11 mettons les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance en intervention \u00e0 charge de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, rejetons la demande de mise hors cause dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE1.)SARL; ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9derl\u2019expertPERSONNE0.) demeurant professionnellement \u00e0 L-ADRESSE10.), avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : -constater et d\u00e9crire les vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9. d\u00e9g\u00e2ts et inex\u00e9cutions dont est affect\u00e9e la b\u00e2tisse sise \u00e0ADRESSE11.), \u00e0 L- ADRESSE12.), au regard du compromis de vente du 24 septembre 2018, du contrat de construction du 8 novembre 2018 et du cahier des charges; -s'entourerde tout document n\u00e9cessaire \u00e0 l'accomplissement de sa mission dont notammentetnon exhaustivement, le compromis de vente, le cahier des charges et l\u2019acte notari\u00e9; -d\u00e9terminer les causes et origines des vices, malfa\u00e7ons,d\u00e9faut de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts, inex\u00e9cutions dont est affect\u00e9e la b\u00e2tisse sise \u00e0ADRESSE11.), \u00e0 L- ADRESSE12.)au regard du compromis de vente du 24 septembre 2018, du contrat de construction du 8 novembre 2018 et du cahier des charges ; -d\u00e9terminer les travaux et moyens n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier aux d\u00e9sordres constat\u00e9s, et en \u00e9valuer le co\u00fbt ainsi que le temps requis pour leur ex\u00e9cution ; -chiffrer le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation ; -\u00e9valuer la moins-value \u00e0 d\u00e9duire du prix de la maison du fait des malfa\u00e7ons\/d\u00e9fauts de conformit\u00e9 et inex\u00e9cutions ; -\u00e9valuer la perte de jouissance; -faire le d\u00e9compte entre parties ; -se prononcer sur toutes les difficult\u00e9s existantes entre tes parties; -\u00e9tablir un pr\u00e9-rapport afin de permettre aux parties de faire valoir leurs observations; -\u00e9tablirle rapport final en r\u00e9pondant aux \u00e9ventuelles observations des parties; disons que l\u2019expert pourras\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes ; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; ordonnons\u00e0PERSONNE3.)etPERSONNE4.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de 3.000.-eurosau plus tard le13 juin2025\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la<\/p>\n

12 r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du Tribunal ; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du Tribunal le18 d\u00e9cembre 2025au plus tard ; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des parties\u00e0 l\u2019instance principaleainsi que les fraisde cette instance, y compris la demande des parties demanderesses au principal en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nos. R\u00f4le:TAL-2025-01198 + TAL-2025-01460 No.2025TALREFO\/00260 du13 mai2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,13 mai2025, tenue par Nous Maria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Lo\u00efc PAVANT.\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-638732","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8463","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 13 mai 2025, n\u00b0 2025-01198 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-mai-2025-n-2025-01198\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 13 mai 2025, n\u00b0 2025-01198\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nos. 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