{"id":638802,"date":"2026-04-21T18:56:45","date_gmt":"2026-04-21T16:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-26-mars-2025-n-2025-01425\/"},"modified":"2026-04-21T18:56:48","modified_gmt":"2026-04-21T16:56:48","slug":"tribunal-darrondissement-26-mars-2025-n-2025-01425","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-26-mars-2025-n-2025-01425\/","title":{"rendered":"Tribunal d&#8217;arrondissement, 26 mars 2025, n\u00b0 2025-01425"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>Nos. R\u00f4le:TAL-2025-01425 No.2025TALREFO\/00197 du26mars2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumercredi,26mars2025, tenue par NousMaria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9edu greffier Lo\u00efc PAVANT. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), 2)PERSONNE2.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), 3)PERSONNE3.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), 4)PERSONNE4.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE3.), 5)PERSONNE5.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE3.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetrePierre REUTER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiesdemanderessescomparant par Ma\u00eetreTommy PRANZETTI, avocat,en remplacement de Ma\u00eetrePierre REUTER, avocat, les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)PERSONNE6.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE5.),<\/p>\n<p>2 3)PERSONNE7.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE6.), 4)PERSONNE8.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE7.), partiesd\u00e9fenderessescomparant par Ma\u00eetreEsra KARAKAS, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMaximilian DI BARTOLOMEO , avocat, les deux demeurant \u00e0Dudelange, F A I T S :<\/p>\n<p>3 Les faits et r\u00e9troactes de l&#039;affaire r\u00e9sultent \u00e0 suffisance de droit des qualit\u00e9s et consid\u00e9rants de l&#039;ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9n\u00b0 2025TALREFO\/00174 du 18 mars 2025. Suite \u00e0 larequ\u00eate en rectificationd\u2019une erreur mat\u00e9rielled\u00e9pos\u00e9e le19 mars2025par Ma\u00eetrePierre REUTER, l\u2019affaire fut r\u00e9appel\u00e9e \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardimatin,25mars2025, lors de laquelleMa\u00eetreTommy PRANZETTI donna lecture de la requ\u00eate ci-avant transcrite et exposa les moyens de sa partie. Ma\u00eetre EsraKARAKAS fut entendu en ses explications; Sur ce,le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l&#039;affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l&#039;audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l&#039; O R D O N N A N C E qui suit: Vu l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 n\u00b02025TALREFO\/00174 du 18 mars 2025; Par requ\u00eate du 19 mars 2025, d\u00e9pos\u00e9e le m\u00eame jour au greffe du tribunal, PERSONNE1.),PERSONNE2.),PERSONNE3.),PERSONNE4.)etPERSONNE5.) demandentla rectification d\u2019une erreur mat\u00e9rielle affectant l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 n\u00b02025TALREFO\/00174 du 18 mars 2025. Ilsexposentque le dispositif de ladite ordonnancese r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA par uneforme sociale et uned\u00e9nomination erron\u00e9eet concluent \u00e0 voir rectifier cette erreur mat\u00e9rielle. A l\u2019audience, les parties d\u00e9fenderesses marquent leur accord avec la demande. Aux termes de l\u2019article 638-2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, les \u00aberreurs et omissions mat\u00e9rielles qui affectent un jugement, m\u00eame pass\u00e9 en force de chose jug\u00e9e, peuvent toujours \u00eatre r\u00e9par\u00e9es par la juridiction qui l&#039;a rendu ou par celle \u00e0 laquelle il est d\u00e9f\u00e9r\u00e9, selon ce que le dossier r\u00e9v\u00e8le ou, \u00e0 d\u00e9faut, ce que la raison commande. Le juge est saisi par simple requ\u00eate de l&#039;une des parties, ou par requ\u00eate conjointe ; il peut aussi se saisir d&#039;office. Le juge statue apr\u00e8s avoir entendu les parties ou celles-ci appel\u00e9es. Toutefois, lorsqu\u2019il est saisi par requ\u00eate conjointe, il statue sans audience, \u00e0 moins qu\u2019il n\u2019estime n\u00e9cessaire d\u2019entendre les parties. La d\u00e9cision rectificative est mentionn\u00e9e sur la minute et sur les exp\u00e9ditions du jugement. Elle est signifi\u00e9e ou notifi\u00e9e comme le jugement.\u00bb L\u2019erreur mat\u00e9rielle constitue une m\u00e9prise involontaire affectant la d\u00e9cision. Il ne s\u2019agit pas de remettre en cause le fond de la d\u00e9cision ni l\u2019interpr\u00e9tation du juge ou l\u2019application de la r\u00e8gle de droit. Pour qu\u2019il y ait erreur mat\u00e9rielle, il doit ressortir de la d\u00e9cision une contradiction entre la position du juge et la d\u00e9cision. En l\u2019occurrence, la demande pr\u00e9sent\u00e9e est r\u00e9guli\u00e8re en laforme et partant recevable.<\/p>\n<p>4 Il r\u00e9sulte des d\u00e9clarations \u00e0 l\u2019audience et des pi\u00e8ces du dossier, que la partie d\u00e9fenderesse sub 1) est une soci\u00e9t\u00e9 anonyme et non une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e et que sa correcte d\u00e9nomination est \u00abSOCIETE1.)SA\u00bb et qu\u2019elle estdonc\u00e0 r\u00e9f\u00e9rencer par \u00absoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA\u00bb. Lesr\u00e9f\u00e9rences\u00e0 la \u00absoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)SARL\u00bbdans le dispositif de l\u2019ordonnance constituentd\u00e8s lors manifestement une erreur mat\u00e9rielle. Il y a donc lieu defaire droit \u00e0 la demande en rectification. P A R C E S M O T I F S NousMaria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, Vu l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 n\u00b0 2025TALREFO\/00174 du 18 mars 2025; recevons la demande en rectification en la forme ; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tentepour en conna\u00eetre ; la disons recevable et fond\u00e9e ; rectifiant,disons que dans l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9n\u00b0 2025TALREFO\/00174 du 18 mars 2025,\u00e0 la suite de sonsepti\u00e8me paragraphe, le dispositifse lira comme suit: \u00abcondamnons lasoci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 achever au sens de l\u2019article 1601-6 du Code civil,conform\u00e9ment aux pr\u00e9visions contractuelles de l\u2019acte de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement du 9 d\u00e9cembre 2020,l\u2019appartement acquis parPERSONNE1.), soit le lot n\u00b0NUMERO2.), \u00ab Emplacement int\u00e9rieur \/ Cave \u00bb, quote-part 13,055, surface utile 19,28m 2 et le lot n\u00b0NUMERO3.), \u00ab Appartement \u00bb, quote-part 128,356, surface utile 108,92m 2 ainsi que sa part dans les parties communes de la r\u00e9sidence \u00ab ADRESSE8.)\u00bb, sise \u00e0 L-ADRESSE9.); disons que les travaux en question devront \u00eatre achev\u00e9s dans un d\u00e9laid\u2019un (1) an\u00e0 compter de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance, sous peine d\u2019une astreinte de 100.-euros par jour de retard ; disons que cette astreinte sera plafonn\u00e9e \u00e0 la somme de200.000.-euros ; condamnons lasoci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 achever au sens de l\u2019article 1601- 6 du Code civil, conform\u00e9ment aux pr\u00e9visions contractuelles de l\u2019acte de vente en \u00e9tat<\/p>\n<p>5 futur d\u2019ach\u00e8vement du 9 d\u00e9cembre 2020, l\u2019appartement acquis parPERSONNE2.)et PERSONNE3.), soit le lot n\u00b0NUMERO4.), \u00abEmplacement int\u00e9rieur\u00bb, quote-part 9,195, surface utile 13,58 m 2 , le lot n\u00b0NUMERO5.), \u00abCave\u00bb, quote-part 2,539, surface utile 3,75 m 2 , le lot n\u00b0NUMERO6.), \u00abEmplacement ext\u00e9rieur\u00bb, quote-part 6,244, surface utile 15,37 m 2 et le lot n\u00b0NUMERO7.), \u00ab Appartement\/ Balcon \u00bb, quotepart 109,810, surface utile 77,91 m 2 ainsi queleurpart dans les parties communes de la r\u00e9sidence \u00abADRESSE8.)\u00bb,sise \u00e0 L-ADRESSE9.); disons que les travaux en question devront \u00eatre achev\u00e9s dans un d\u00e9lai d\u2019un (1) an \u00e0 compter de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance, sous peine d\u2019une astreinte de 100.-euros par jour de retard ; disons que cette astreinte sera plafonn\u00e9e \u00e0 la somme de 200.000.-euros ; condamnons lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 achever au sens de l\u2019article 1601- 6 du Code civil, conform\u00e9ment aux pr\u00e9visions contractuelles de l\u2019acte de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement du 9 d\u00e9cembre 2020, l\u2019appartement acquis parPERSONNE4.)et PERSONNE9.), soit le lot n\u00b0NUMERO8.), \u00ab Emplacement int\u00e9rieur quote-part 9,656, surface utile 14,26 m 2 , le lot n\u00b0NUMERO9.), \u00ab Cave \u00bb, quote-part 3,921, surface utile 5,79 m 2 , le lot n\u00b0NUMERO10.), \u00ab Appartement \/ Terrasse D, quote-part 143,464, surface utile 97,16 m 2 , le lot n\u00b0NUMERO11.), \u00ab Verdure \u00bb, quote-part 0,699, surface utile 64,53 m 2 et le lotNUMERO12.), \u00ab Jardin \u00bb, quote-part 0,659, surface utile 60,78 m 2 ainsi queleurpart dans les parties communes de la r\u00e9sidence \u00abADRESSE8.)\u00bb, sise \u00e0 L-ADRESSE9.); disons que les travaux en question devront \u00eatre achev\u00e9s dans un d\u00e9lai d\u2019un (1) an \u00e0 compter de la signification de la pr\u00e9sente ordonnance, sous peine d\u2019une astreinte de 100.-euros par jour de retard ; disons que cette astreinte sera plafonn\u00e9e \u00e0 la somme de 200.000.-euros ; mettons hors causePERSONNE6.),PERSONNE7.), etPERSONNE8.); disonsqu\u2019il n\u2019y a pas lieu de d\u00e9clarer la pr\u00e9sente ordonnance commune\u00e0 PERSONNE6.),PERSONNE7.), etPERSONNE8.); rejetons la demande d\u2019PERSONNE1.),PERSONNE2.)etPERSONNE3.), PERSONNE4.)etPERSONNE9.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure en ce qu\u2019elle est dirig\u00e9e contrePERSONNE6.),PERSONNE7.), etPERSONNE8.); condamnons lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 payer\u00e0PERSONNE1.)une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 500.-euros ; condamnons lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 payer \u00e0PERSONNE2.)et PERSONNE3.)une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 500.-euros, soit 250.-euros chacun ;<\/p>\n<p>6 condamnons lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA\u00e0 payer \u00e0PERSONNE4.)et PERSONNE9.)une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 500.-euros, soit 250.-euros chacun ; rejetons la demande de lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SAen allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base del\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; condamnons lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SAaux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance.\u00bb ordonnons que mention de la pr\u00e9sente ordonnance sera faite en marge de l\u2019ordonnance rectifi\u00e9e et qu\u2019\u00e0 l\u2019avenir il ne sera plus d\u00e9livr\u00e9 d\u2019exp\u00e9dition ni d\u2019extrait de cette derni\u00e8re sans la rectification op\u00e9r\u00e9e ; ordonnons qu\u2019\u00e0 la diligence de Monsieur legreffier en chef du Tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 toutes rectifications utiles par \u00e9margements sur le registre du greffe ou par toutes autres voies jug\u00e9es convenables ; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution ; laissons les frais de la proc\u00e9dure de rectification \u00e0 charge de l\u2019Etat.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/data.public.lu\/fr\/datasets\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/download.data.public.lu\/resources\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/20250526-011358\/20250326-talref-tal-2025-01425-pseudonymise-accessible.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos. R\u00f4le:TAL-2025-01425 No.2025TALREFO\/00197 du26mars2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumercredi,26mars2025, tenue par NousMaria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9edu greffier Lo\u00efc PAVANT. 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R\u00f4le:TAL-2025-01425 No.2025TALREFO\/00197 du26mars2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumercredi,26mars2025, tenue par NousMaria FARIA ALVES,vice-pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9edu greffier Lo\u00efc PAVANT. 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