{"id":638835,"date":"2026-04-21T18:57:58","date_gmt":"2026-04-21T16:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-mars-2025-n-2024-09060\/"},"modified":"2026-04-21T18:58:02","modified_gmt":"2026-04-21T16:58:02","slug":"tribunal-darrondissement-14-mars-2025-n-2024-09060","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-14-mars-2025-n-2024-09060\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 14 mars 2025, n\u00b0 2024-09060"},"content":{"rendered":"
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Nos. R\u00f4le: TAL-2024-09060 + TAL-2024-09495 + TAL-2024-09500 + TAL- 2024-09505 + TAL-2024-09514 + TAL-2024-09513 No. 2025TALREFO\/00172 du 14 mars 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi, 14 mars 2025, tenue par Nous DiliaCOIMBRA, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Charles d\u2019HUART. I. DANS LA CAUSE E N T RE PERSONNE1.), sans \u00e9tat connu, demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre Fran\u00e7ois-Joseph DE LENTAIGNE DE LOGIVIERE, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetre Fran\u00e7ois-Joseph DE LENTAIGNE DE LOGIVIERE, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

partie d\u00e9fenderessecomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse eninterventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme ARENDT & MEDERNACH S.A., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Luca VIOLA, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Christian POINT, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. III.<\/p>\n

DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI, avocat, demeurant \u00e0 Esch-sur-Alzette. IV. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

\u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES S.A., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Isabelle HOMO, avocat, demeurant \u00e0 Diekirch, en remplacement de Ma\u00eetre Georges KRIEGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg. V. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE6.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e KRIEPS-PUCURICA S.\u00e0r.l., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Gabriel AL-QAZEEM, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Admir PUCURICA, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. VI. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderesse en interventioncomparant par Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre C\u00e9dric HIRTZBERGER, avocat, lesdeux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE7.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s) actuellement en fonctions,<\/p>\n

partie d\u00e9fenderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple KLEYR GRASSO S.C.S., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Henry DE RON, avocat, demeurant \u00e0 Strassen. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du jeudimatin, 6 mars 2025, Ma\u00eetre Fran\u00e7ois-Joseph DE LENTAIGNE DE LOGIVIERE donna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et fut entendu en ses explications. Ma\u00eetre M\u00e9lanie SCHMITT donna lecture des assignations en intervention ci-avant transcrites et fut entendue en ses explications. Ma\u00eetre Luca VIOLA, Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI, Ma\u00eetre Isabelle HOMO, Ma\u00eetre Gabriel AL- QAZEEM et Ma\u00eetre Henry DE RON furent entendus en leurs explications et moyens. Sur ce le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du 22 octobre 2024,PERSONNE1.)afait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour notamment voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de son assignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon subsidiairement sur le fondement des articles 932 et 933 du m\u00eame code. PERSONNE1.)fait exposer qu\u2019elle a conclu en date du11 janvier 2021avecla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A. un acte en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement concernant des lots au sein d\u2019une r\u00e9sidenceALIAS1.)sise \u00e0ADRESSE8.). La date de livraison des ouvrages aurait \u00e9t\u00e9 continuellement repouss\u00e9e. La r\u00e9sidenceALIAS1.)serait affect\u00e9e de divers inach\u00e8vements et d\u00e9sordres dans les parties communes et privatives. Il y aurait notamment des entr\u00e9es d\u2019eau, ainsi qu\u2019un probl\u00e8me g\u00e9n\u00e9ral d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Le garage de la r\u00e9sidence qui se trouverait au sous-sol souffrirait d\u2019inondations constantes et serait inutilisable pour l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires. Il y aurait partant lieu de nommer un expert afin notamment de dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres affectant leur appartement. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09060du r\u00f4le.<\/p>\n

Par exploit d\u2019huissier de justice du 15 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 22 octobre 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)fait exposer qu\u2019elle a souscrit aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)deux contrats d\u2019assurance, \u00e0 savoir l\u2019un portant sur une assurance tous risques chantier, ainsi qu\u2019uncontrat d\u2019assurance visant \u00e0 couvrir la responsabilit\u00e9 RC d\u00e9cennale. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09495du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 14 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 22 octobre 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)serait intervenue sur le chantier relatif \u00e0 la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.)dans le cadre d\u2019une mission de contr\u00f4le technique en vue de l\u2019obtention de la garantie d\u00e9cennale. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09500du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 14 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a encore fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)S.\u00e0r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)\u00bb), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 22 octobre 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9antordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)aurait souscrit aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)S.\u00e0r.l. un contrat d\u2019architecte pour la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.), compos\u00e9e de treize appartements. La mission d\u2019architecte aurait pr\u00e9vu une mission de direction g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019ex\u00e9cution du projet ainsi que l\u2019assistance \u00e0 la r\u00e9ception. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09505du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 14 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)S.\u00e0r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.)\u00bb), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue<\/p>\n

d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 22 octobre 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE5.), en sa qualit\u00e9 d\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de construction, aurait \u00e9t\u00e9 charg\u00e9e des travaux de gros-\u0153uvre de la construction de la r\u00e9sidenceALIAS1.). Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09514du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 14 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a finalement encore fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)S.\u00e0r.l. (ci- apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00bb), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir dire que celle-ci est tenue d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du 22 octobre 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront lecas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aurait sign\u00e9 avec la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)un contrat portant sur le sondage des essais de sols afin de voir dresser un rapport d\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique avant travaux. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09513du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre les six affaires ci-dessus \u00e9nonc\u00e9es pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance. Lors de l\u2019audience des plaidoiries du 6 mars 2025,PERSONNE1.)a demand\u00e9 \u00e0 voir \u00e9tendre la mission d\u2019expertise aux parties communes de l\u2019immeuble. La mission d\u2019expertise demand\u00e9e et propos\u00e9e par la partie demanderesse est libell\u00e9e comme suit: \u00ab1.dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat des vices,malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres affectant l\u2019appartement num\u00e9ro (X) ainsi que le sous-sol et les parties communes de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.); 2. d\u00e9terminer les causes et origines des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres et se prononcer notamment sur les non-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l\u2019art et manquements professionnels constat\u00e9s; 3. prescrire les moyens d\u2019y rem\u00e9dier et en d\u00e9terminer le co\u00fbt; 4. fixer les moins-values \u00e9ventuelles; 5. chiffrer la perte de jouissance du bien immobilier.\u00bb La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait plaider qu\u2019il existe effectivement d\u2019importantes et graves infiltrations dans l\u2019ensemble de l\u2019immeuble et qu\u2019il y a partant effectivement lieu d\u2019ordonner une expertise judiciaire afin de relever les d\u00e9sordres au niveau des parties communes et privatives.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)ne s\u2019est pas oppos\u00e9e \u00e0 voir ordonner une expertise telle que demand\u00e9e et libell\u00e9e parPERSONNE1.). Elle a en revanche relev\u00e9 qu\u2019il n\u2019incombe pas \u00e0 l\u2019expert de chiffrer une \u00e9ventuelle perte de jouissance de l\u2019immeuble, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il s\u2019agirait d\u2019une question d\u2019ordre juridique qui rel\u00e8verait du fond de l\u2019affaire. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE6.)concluent \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9 et au rejet de la demande d\u2019expertise adverse. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)demande une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 500 euros \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)qui l\u2019a mise en intervention et ce sur base des dispositions de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)r\u00e9clame une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 euros \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)sollicite une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 euros \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). Motifs de la d\u00e9cision: \u2022La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE6.)ont soulev\u00e9 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande d\u2019expertise en ce qu\u2019elle concerne les parties communes, \u00e9tant donn\u00e9 que le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure. Or, selon les dispositions de l\u2019article12, alin\u00e9a 2, de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, il y aurait lieu d\u2019en informer le syndicat. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)ont encore soulev\u00e9 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande d\u2019expertise en ce qu\u2019elle vise les parties communes et ce pour d\u00e9faut de qualit\u00e9 \u00e0 agir. Un copropri\u00e9taire ne pourrait pas solliciter une expertise pour les parties communes, surtout s\u2019il ne subitpas de pr\u00e9judice personnel. L\u2019alin\u00e9a 2 de l\u2019article 12 de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis dispose que \u00abtout copropri\u00e9taire peut n\u00e9anmoins exercer seul les actions concernant la propri\u00e9t\u00e9 ou la jouissance de son lot. Il doit en informer le syndic, lorsque le m\u00eame fait donne \u00e9galement ouverture au droit d\u2019action du syndicat\u00bb. Il \u00e9chet de rappeler que la copropri\u00e9t\u00e9 se caract\u00e9rise par le fait de r\u00e9unir sur la t\u00eate de chaque copropri\u00e9taire, des droits de propri\u00e9t\u00e9 divise et indivise. Ainsi, le lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

est imp\u00e9rativement et indissociablement compos\u00e9 de parties privatives et d\u2019une quote-part des parties communes. Aux termes de l\u2019article 12, alin\u00e9a 2 de la loi modifi\u00e9e du 16 mai 1975 portant statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, \u00abtout copropri\u00e9taire peut [\u2026] exercer seul les actions concernant la propri\u00e9t\u00e9 ou la jouissance de son lot\u00bb, son lot se composant de parties privatives et de parties communes (en ce sens voir Cour d\u2019appel, 5 f\u00e9vrier 2014, n\u00b0 40086 du r\u00f4le). Le l\u00e9gislateur, en accordant au syndicat la facult\u00e9 d\u2019agir pour la collectivit\u00e9 relativement aux parties communes, n\u2019a en rien enlev\u00e9 au copropri\u00e9taire la facult\u00e9 d\u2019agir individuellement pour la sauvegarde des droits relatifs \u00e0 l\u2019int\u00e9grit\u00e9 mat\u00e9rielle de sa propri\u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e dans son ensemble, toute atteinte \u00e0 une partie commune \u00e9tant n\u00e9cessairement une atteinte \u00e0 chacun des lots, le lot comprenant \u00e0 la fois la partie privative et une quote-part des parties communes (M. ELTER & F. SCHOCKWEILER, La copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis et la vente des immeubles \u00e0 construire, n\u00b0 104 et s.). L\u2019actionindividuelle est recevable sans que le demandeur ne soit astreint \u00e0 \u00e9tablir qu\u2019il subit un pr\u00e9judice personnel et distinct de celui dont souffre la collectivit\u00e9 des membres du syndicat (Encyclop\u00e9die Dalloz, V\u00b0 Copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, nos. 92, 794, 795 et 797, \u00e9dition 1996; Cour d\u2019appel, 5 f\u00e9vrier 2014, n\u00b0 40086 du r\u00f4le; Cour d\u2019appel, 10 juillet 2019, n\u00b0 CAL-2019-0014 du r\u00f4le). L\u2019article 12, alin\u00e9a 2, deuxi\u00e8me phrase de la loi modifi\u00e9e du 16 mai 1975 portant statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis dispose que le copropri\u00e9taire, qui exerce seul les actions concernant la propri\u00e9t\u00e9 ou la jouissance de son lot, \u00abdoit en informer le syndic, lorsque le m\u00eame fait donne \u00e9galement ouverture au droit d\u2019action du syndicat\u00bb. Or, l\u2019exigence d\u2019information au syndicat ne trouve pas de sanction, de sorte que son non-respect ne peut entra\u00eener une nullit\u00e9 ou irrecevabilit\u00e9 de l\u2019action. La seule peine envisageable pourrait \u00eatre une demande en responsabilit\u00e9 par le syndicat des copropri\u00e9taires pour un dommage accru s\u2019il y en a (Georges KRIEGER, La copropri\u00e9t\u00e9, Editions Portalis, 2018, n\u00b0 141, p. 203). Ces moyens sont partant \u00e0 \u00e9carter. \u2022La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), SOCIETE8.)ont encore fait plaider que la partie demanderessePERSONNE1.), en \u00e9tendant la mission d\u2019expertise aux parties communes lors de l\u2019audience des plaidoiries du 6 mars 2025, a viol\u00e9 le contrat judiciaire qui s\u2019est form\u00e9 par l\u2019acte introductif d\u2019instance du 22 octobre 2024.<\/p>\n

L\u2019article 53 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile permet de modifier l\u2019objet de la demande par des demandes incidentes, \u00e0 condition que celles-ci se rattachent aux pr\u00e9tentions originaires par un lien suffisant. Il est donc permis d\u2019introduire d\u2019autres demandes par changement d\u2019objet, pour autant qu\u2019elles pr\u00e9sentent un lien suffisamment caract\u00e9ris\u00e9 avec la demande initiale. Il faut rechercher si une condamnation qui est demand\u00e9e en cours d\u2019instance, sans avoir \u00e9t\u00e9 \u00e9nonc\u00e9e dans l\u2019acte introductif d\u2019instance, n\u2019y \u00e9tait pas d\u00e9j\u00e0 virtuellement comprise. En l\u2019esp\u00e8ce, dans l\u2019acte introductif d\u2019instance du 22 octobre 2024,PERSONNE1.)fait \u00e9tat de d\u00e9sordres qui affectent l\u2019ensemble de la r\u00e9sidence, y compris les parties communes, tel que par exemple le garage commun en sous-sol. La demande d\u2019expertise des parties communes de la r\u00e9sidence est \u00e0 consid\u00e9rer comme \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 virtuellement comprise dans l\u2019acte introductif d\u2019instance, de sorte qu\u2019elle est recevable sous cet aspect. \u2022La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)demandent \u00e0 se voir mettre hors cause, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019elles ne seraient ni responsables, ni \u00e0 l\u2019origine des d\u00e9sordres all\u00e9gu\u00e9s par la partie demanderesse. Statuer sur cette demande de mise hors cause am\u00e8ne le tribunal \u00e0 se prononcer sur les responsabilit\u00e9s encourues et, partant, \u00e0 examiner le fond du litige, ce qui d\u00e9passe les pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Il est rappel\u00e9 \u00e0 ce titre que l\u2019expertise, simple moyen d\u2019information, peut \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sans qu\u2019il ait \u00e0 rechercher par avance s\u2019il existe un lien de droit entre les parties, ni \u00e0 quel titre la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse peut \u00e9ventuellement \u00eatre engag\u00e9e. Il suffit, pour que l\u2019expertise puisse \u00eatre ordonn\u00e9e, que les parties se trouvent dans une situation telle que la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse, sur le plan contractuel ou d\u00e9lictuelle, ne soit pas,a priori, \u00e0 exclure (Cour d\u2019appel, 16 janvier 1991, n\u00b0 12430 du r\u00f4le). En l\u2019occurrence, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a sign\u00e9 avec la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)un contrat portant sur le sondage des essais de sols afin de voir dresser un rapport d\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique avant travaux. La responsabilit\u00e9 de cette soci\u00e9t\u00e9 ne peut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 exclue, vu que les d\u00e9sordres dont se plaignent la partie demanderesse ont notamment trait \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019immeuble et que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude g\u00e9otechnique. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)est intervenue sur le chantier dans le cadre d\u2019une mission de contr\u00f4le technique en vue de l\u2019obtention de la garantie d\u00e9cennale, de sorte que sa responsabilit\u00e9 est \u00e9galement susceptible d\u2019\u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n

Les demandes de mise hors cause invoqu\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)sont partant \u00e0 rejeter. \u2022La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)soutiennent que les d\u00e9sordres invoqu\u00e9s par la partie demanderesse au niveau des parties privatives restent en l\u2019\u00e9tat de pures all\u00e9gations. Les photographies et proc\u00e8s-verbaux produits \u00e0 l\u2019appui de la demande seraient insuffisants. D\u2019ailleurs, lesdits d\u00e9sordres ne seraient pas d\u00e9crits de mani\u00e8re pr\u00e9cise. Le motif l\u00e9gitime ne serait partant pas donn\u00e9 en l\u2019esp\u00e8ce. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)donnent encore \u00e0 consid\u00e9rer que le bureau d\u2019expertisesALIAS2.)a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli un rapport d\u2019expertise au sujet des d\u00e9sordres affectant la r\u00e9sidenceALIAS1.). Il n\u2019y aurait de ce fait plus lieu d\u2019ordonner une nouvelle expertise, vu qu\u2019il n\u2019existerait plus d\u2019int\u00e9r\u00eat probatoire. L\u2019article 350 du Nouveau Code deproc\u00e9dure civile dispose comme suit \u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9\u00bb, notamment par voie de r\u00e9f\u00e9r\u00e9. Non subordonn\u00e9e aux conditions de l\u2019urgence et de l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses, la demande bas\u00e9e sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile a un caract\u00e8re autonome et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence de proc\u00e8s au fond, (ii) l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Ledit texte institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00ab pr\u00e9ventif \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00ab probatoire \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faitsqui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. Il y a motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019est \u00e0 priori pas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. Le juge est souverain pour appr\u00e9cier le motif l\u00e9gitime qui constitue la seule condition positive du recours \u00e0 une mesure d\u2019instructionin futurum. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e est l\u00e9galement admissible, ce qui n\u2019est d\u2019ailleurs pas contest\u00e9, et qu\u2019il est constant en cause qu\u2019il n\u2019y a pour l\u2019instant pas encore de proc\u00e8s au fond concernant les faits dontPERSONNE1.)vise \u00e0 \u00e9tablir la preuve.<\/p>\n

Il convient de relever qu\u2019il r\u00e9sulte incontestablement des \u00e9l\u00e9ments du dossier, \u00e0 savoir notamment durapport du bureaud\u2019expertisesALIAS2.)du 4 octobre 2023,que la r\u00e9sidenceALIAS1.)est affect\u00e9e de d\u00e9sordres au niveau de son \u00e9tanch\u00e9it\u00e9. De plus, il se d\u00e9gage du proc\u00e8s-verbal de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires du 4 septembre 2024 que l\u2019immeuble est affect\u00e9 de divers d\u00e9sordres et inach\u00e8vements, \u00e0 savoir notamment que le parking est sujet \u00e0 d\u2019importantes infiltrations d\u2019eau. En outre, la partie demanderesse verse des photographies \u00e0 l\u2019appui de sa demande et elle fait valoir que les infiltrations d\u2019eau ont \u00e9galement caus\u00e9 des d\u00e9g\u00e2ts dans son appartement privatif. La partie demanderesse a un int\u00e9r\u00eat \u00e9vident \u00e0 faire d\u00e9terminer par un homme de l\u2019art l\u2019ampleur, les causes et origines des d\u00e9sordres invoqu\u00e9s affectant la r\u00e9sidence. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e fournit pr\u00e9cis\u00e9ment au demandeur les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour mettre \u00e9ventuellement en cause la responsabilit\u00e9 contractuelle des parties assign\u00e9es, y compris en intervention, et la solution du litige au fond d\u00e9pend des faits \u00e0 \u00e9tablir. Le motif l\u00e9gitime s\u2019analyse en un int\u00e9r\u00eat \u00e9ventuel lequel est en l\u2019occurrence essentiellement probatoire et les faits offerts en preuve pr\u00e9sentent un caract\u00e8re pertinent et utile par rapport \u00e0 un litige \u00e9ventuel. Le rapport du bureau d\u2019expertisesALIAS2.)date du 4 octobre 2023. Ledit bureau d\u2019expertises a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)afin de constater les infiltrations d\u2019eau uniquement au niveau du sous-sol de la r\u00e9sidenceALIAS1.). Ce rapport ne d\u00e9crit pas les \u00e9ventuels d\u00e9sordres affectant le lot privatif de la partie demanderesse ainsi que les autres parties communes. En outre, la partie demanderesse donne \u00e0 consid\u00e9rer que depuis le mois d\u2019octobre 2023, les d\u00e9sordres se sont amplifi\u00e9s en raison de nouvelles inondations, notamment au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2024. De plus, le rapport d\u2019expertise ne contient pas de chiffrage, mais uniquement des recommandations. Au vu de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, l\u2019int\u00e9r\u00eat probatoire de la partie demanderesse \u00e0 voir ordonner une nouvelle expertise est partant donn\u00e9. En consid\u00e9ration de ces d\u00e9veloppements, il convient de faire droit \u00e0 la demande de la partie demanderessePERSONNE1.)sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. En ce qui concerne l\u2019expertise \u00e0 ordonner, il est admis que le juge peut commettre l\u2019expert de son choix et qu\u2019il dispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert. Il est de principe que la mission de l\u2019expert ne peut porter que sur des faits mat\u00e9riels et de fournir aux juges uniquement des renseignements d\u2019ordre technique qu\u2019ils ne peuvent pas<\/p>\n

se procurer eux-m\u00eames. Ainsi, il n\u2019appartient pas \u00e0 l\u2019expert de qualifier la nature juridique des d\u00e9sordres ou vices constat\u00e9s (cach\u00e9s ou apparents), de d\u00e9terminer les non-conformit\u00e9s aux contrats, de r\u00e9ceptionner des travaux, respectivement de dresser lesd\u00e9comptes entre parties. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)fait valoir que les points 4. et 5. sont \u00e0 \u00e9carter de la mission d\u2019expertise, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il s\u2019agirait de consid\u00e9rations juridiques et non techniques. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)a \u00e9galement demand\u00e9 \u00e0 voir \u00e9carter le point 5. de la mission d\u2019expertise. Les points 4. et 5. libell\u00e9s par la partie demanderesse consistent \u00e0 fixer les moins-values \u00e9ventuelles et \u00e0 chiffrer la perte de jouissance de l\u2019immeuble. Ces points de la mission ne sont pas susceptibles d\u2019amener l\u2019expert \u00e0 dresser les comptes entre parties, ni \u00e0 trancher la question de savoir qui est responsable des dommages constat\u00e9s et qui en doit supporter les cons\u00e9quences. Il est admis que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne d\u00e9passe pas le cadre de ses pouvoirs en chargeant l\u2019expert de calculer le dommage globald\u2019une victime (Cour 15 mars 2006, num\u00e9ro 30367 du r\u00f4le), ce qui inclut entre autres la fixation d\u2019une \u00e9ventuelle perte de jouissance et de la moins-value accrue \u00e0 l\u2019immeuble. Il n\u2019y a d\u00e8s lors pas lieu d\u2019exclure ces points de la mission d\u2019expertise \u00e0 ordonner. Quant au libell\u00e9 de la mission, il convient de rappeler qu\u2019une mission d\u2019expertise doit \u00eatre libell\u00e9e de sorte \u00e0 fournir au juge saisi, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d\u2019un litige au fond tous les \u00e9l\u00e9ments pouvant lui permettre de statuer ult\u00e9rieurement sur les responsabilit\u00e9s encourues. Conform\u00e9ment aux d\u00e9veloppements de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.), il y a lieu d\u2019inclure dans la mission \u00e0 ordonner la recherche par l\u2019expert, dans la mesure du possible, la date d\u2019apparition des vices. Ce point n\u2019a d\u2019ailleurs pas \u00e9t\u00e9 autrement contest\u00e9 par les autres parties en cause. Il y a partant lieu de charger l\u2019expert de la mission telle que reprise au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant au choix de l\u2019expert, le tribunal, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions respectives exprim\u00e9es par les parties, de charger l\u2019expert Jochen H\u00d6HN. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient \u00e0PERSONNE1.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)sollicitent une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.). Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits des parties d\u00e9pend de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, ces demandes sont \u00e0 r\u00e9server. P A R C E S M O T I F S Nous Dilia COIMBRA, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunald\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2024-09060, TAL- 2024-09495, TAL-2024-09500, TAL-2024-09505, TAL-2024-09514et TAL-2024-09513 du r\u00f4le ; recevons les demandes principale et en intervention en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; rejetons les demandes de mise hors cause de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)et de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.); au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u00e9clarons les demandes principale et en intervention recevables et fond\u00e9es; partant, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertJochen H\u00d6HN (Expert 4 U), demeurant professionnellement \u00e0 L-3381 Livange, 1, rue Fontebierg; avec la mission de concilier lesparties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de :<\/p>\n

1)dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres affectant l'appartement dePERSONNE1.)ainsi que le sous- sol et les parties communes de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.); 2)d\u00e9terminer les causes et origines des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts et autres d\u00e9sordres et se prononcer notamment sur les non-conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l'art et manquements professionnels constat\u00e9s ainsi que, dans la mesure du possible, sur la date d\u2019apparition des d\u00e9sordres relev\u00e9s; 3)prescrire les moyens d'y rem\u00e9dier et en d\u00e9terminer le co\u00fbt; 4)fixer les moins-values \u00e9ventuelles; 5)chiffrer la perte de jouissance dubien immobilier; disons que l\u2019expert pourra s\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nousen sera fait rapport; ordonnons\u00e0PERSONNE1.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.000,-eurosau plus tard le 7 avril 2025\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le31 octobre 2025au plus tard; disons que la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)S.\u00e0r.l., la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE5.)S.\u00e0r.l., et la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)S.\u00e0r.l. sont tenues d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise;<\/p>\n

ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des parties et les d\u00e9pens, y compris les demandes en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

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