{"id":638999,"date":"2026-04-21T19:10:53","date_gmt":"2026-04-21T17:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-06790-2\/"},"modified":"2026-04-21T19:10:56","modified_gmt":"2026-04-21T17:10:56","slug":"tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-06790-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-06790-2\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 31 janvier 2025, n\u00b0 2024-06790"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le:TAL-2024-06790 No.2025TALREFO\/00051 du31 janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi,31 janvier 2025,tenue par NousPhilippe WADL\u00c9,premierjugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementduPr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9de la greffi\u00e8reassum\u00e9eCarole STARCK. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), 2)PERSONNE2.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e NCS AVOCATS S.\u00e0 r.l., \u00e9tablie \u00e0 L-2430 Luxembourg, 16, rue Michel Rodange, inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9 deLuxembourg sous le num\u00e9ro B225706, inscrite sur la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre Aline CONDROTTE, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse, parties demanderessescomparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e NCS AVOCATS S.\u00e0 r.l., repr\u00e9sent\u00e9e parMa\u00eetre Aline CONDROTTE, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg<\/p>\n

sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderessescomparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES S.A., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Isabelle HOMO, avocat, demeurant \u00e0 Diekirch, en remplacement de Ma\u00eetre Georges KRIEGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg. F A I T S : Les faits et r\u00e9troactes de l\u2019affaire r\u00e9sultent \u00e0 suffisance de droit des qualit\u00e9s et consid\u00e9rants de l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9n\u00b02024TALREFO\/00399 du 13 septembre 2024et dont le dispositif est con\u00e7u comme suit: \u00abNous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunald\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, recevons les demandes en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, d\u00e9clarons la demande d\u2019expertise irrecevable en ce qu\u2019elle est bas\u00e9e sur les articles 932, alin\u00e9a 1 er et 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile; d\u00e9clarons la demande d\u2019expertise irrecevable en ce qu\u2019elle est dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A.; d\u00e9clarons la demande d\u2019expertise recevable en ce qu\u2019elle est bas\u00e9e sur l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civileet dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.) S.A. ; partant, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertSteve MOLITOR (c\/o bureau d\u2019expertises WIES), demeurant professionnellement \u00e0 L-1253 Luxembourg, 7, rue Nicolas Bov\u00e9, avecla mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)Examiner les plans de construction de l\u2019immeuble sis \u00e0 L-ADRESSE3.);<\/p>\n

2)D\u00e9terminer si tous les travaux relatifs \u00e0 l\u2019immeuble des parties demanderesses, y compris la cave appartenant aux parties demanderesses et le parking acquis par les parties demanderesses, sont achev\u00e9s ; 3)Examiner la r\u00e9gularit\u00e9 des travaux d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s ; 4)Dresser un \u00e9tat des lieux et un constat d\u00e9taill\u00e9 des vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations et malfa\u00e7ons affectant l\u2019immeuble appartenant aux parties demanderesses sur base des plans ; 5)D\u00e9terminer la cause et les origines des vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations et malfa\u00e7ons constat\u00e9s ; 6)D\u00e9terminer les travaux et moyens de redressement n\u00e9cessaires et en \u00e9valuer le co\u00fbt ; 7)Fixer un plan d\u2019ach\u00e8vement des travaux ; 8)D\u00e9terminer une \u00e9ventuelle moins-value affectant l\u2019immeuble ; disons que l\u2019expert pourras\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes ; disonsqu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; rejetons la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)tendant \u00e0 voir condamnerla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.\u00e0 consigner la provision de l\u2019expert; ordonnons\u00e0PERSONNE1.)etPERSONNE2.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de 2.000,-eurosau plus tard le11 octobre 2024\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal ; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le27 d\u00e9cembre 2024au plus tard ; r\u00e9servons la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)tendant\u00e0 voir ordonner la consignation des montants r\u00e9clam\u00e9s parles parties d\u00e9fenderessesentre les mains de l\u2019expert;<\/p>\n

rejetonsla demande de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des partiesainsi que les frais et d\u00e9pens.\u00bb Suite au courrier deMa\u00eetreAline CONDROTTEdu16 d\u00e9cembre 2024,l\u2019affairefut r\u00e9appel\u00e9e \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaire du lundi matin, 20 janvier 2025. A cette audience, Ma\u00eetre Aline CONDROTTEetMa\u00eetreIsabelle HOMOfurent entenduesenleurs moyens etexplications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Vu l\u2019assignation introductive d\u2019instance du16 ao\u00fbt 2024. Vul\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 n\u00b0 2024TALREFO\/00399 du 13 septembre 2024. Vu le rapport de l\u2019expertSteve MOLITORdu 22 novembre 2024, d\u00e9pos\u00e9 le 26 novembre 2024 au greffe du tribunal. PERSONNE1.)etPERSONNE2.)n\u2019ont plus r\u00e9it\u00e9r\u00e9 leur demande tendant\u00e0 voir \u00ab[o]rdonnerque les montants actuellement r\u00e9clam\u00e9s par les parties assign\u00e9es soient consign\u00e9s sur le compte de l\u2019expert d\u00e9sign\u00e9 afin [\u2026] [qu\u2019ils] puissent prendre r\u00e9ception du bien sous r\u00e9serve des travaux devant encore intervenir suivant le rapport de l\u2019expert\u00bb. Il faut en conclure qu\u2019ilsont abandonn\u00e9celle-cietqu\u2019il y apartantlieude nestatuerplusque sur leurs derni\u00e8respr\u00e9tentions telles que formul\u00e9es\u00e0 l\u2019audience du 20 janvier 2025. Quant \u00e0 la demandedePERSONNE1.)etPERSONNE2.) PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ont requis la condamnation dela soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE1.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb) \u00e0 leur remettre, dans un d\u00e9lai de 48 heures, les cl\u00e9s de leur appartement acquis aupr\u00e8s de cette derni\u00e8re, sous peine d\u2019une astreinte de500,-euros par jour de retard. Ils soutiennent que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est tenue deleur d\u00e9livrerl\u2019immeuble, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019ilest\u00e9tabli en causeque les travaux de construction sontaujourd\u2019huiachev\u00e9s et qu\u2019ils ont proc\u00e9d\u00e9, sous toutes r\u00e9serves, \u00e0 la consignation del\u2019ensemble desmontants<\/p>\n

r\u00e9clam\u00e9s par cette derni\u00e8re, y compris celui de la derni\u00e8re tranche du prix de vente, tel quepr\u00e9vu par l\u2019acte de ventedu 1 er octobre 2020. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)conclut au rejet de cette demande au motif queles demandeurs sont tenus de lui payer la somme de 46.086,58.-euros avant de pouvoir entreren possession de leur immeuble.Elle estime avoir rem\u00e9di\u00e9 \u00e0 tous les d\u00e9sordres qui ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s par l\u2019expert MOLITOR dans son rapport du 22 novembre 2024 et consid\u00e8re que, dans ces conditions, les demandeurs ne sont pas en droit de consigner le solde du prix de vente. Le tribunal constate que les demandeursn\u2019ont passp\u00e9cifi\u00e9le fondement juridique de leur pr\u00e9dite demande.Etant donn\u00e9 qu\u2019ils ne r\u00e9clamentniune mesure d\u2019instruction, ni une provision, et qu\u2019ils n\u2019ont, par ailleurs,fait\u00e9tat d\u2019aucune circonstance d\u2019urgencequi justifieraitla mesure sollicit\u00e9e, le tribunalconsid\u00e8reque leur demande est \u00e0examiner au regard de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er , 1 \u00e8re phrase du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, \u00e0 l\u2019exclusion des articles 350, 932 et 933, alin\u00e9as 1 er , 2 e phrase et 2 du m\u00eame code. L\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que: \u00abLe pr\u00e9sident, ou le juge qui le remplace, peut toujours prescrire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 les mesures conservatoires ou de remise en \u00e9tat qui s\u2019imposent, soit pour pr\u00e9venir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite\u00bb. Il y adeux cas d\u2019ouverture distincts \u00e0 cette action, \u00e0 savoir s\u2019il y a lieu de pr\u00e9venir un dommage imminent et ensuite en cas de trouble manifestement illicite. Le dommage imminent est la voie de fait dont les circonstances font admettre qu\u2019elle est sur le point de se produire et qu\u2019il faut pr\u00e9venir par des mesures appropri\u00e9es. Le trouble manifestement illicite est la voie de fait qui s\u2019est d\u00e9j\u00e0 produite et qu\u2019ils\u2019agit de faire cesser le plus souvent par une mesure de remise en \u00e9tat. En l\u2019occurrence, les demandeurs reprochent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)defaire preuve d\u2019un comportementillicite en refusant de leur remettre les cl\u00e9s de leurappartement. Il faut donc se placer dans le deuxi\u00e8me cas de figure, \u00e0 savoir celui o\u00f9 la voie de fait, \u00e0 la supposer \u00e9tablie, s\u2019est d\u00e9j\u00e0 produite, de sorte qu\u2019il y aurait lieu de la faire cesser. La voie de fait peut se d\u00e9finir comme \u00e9tant constitu\u00e9e par une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui par des actes mat\u00e9riels pos\u00e9s par leur auteur en vue d\u2019usurper un droit qu\u2019il n\u2019a pas ou pour se rendre justice \u00e0 soi- m\u00eame. Pour qu\u2019il y ait voie de fait, il faut qu\u2019il y ait commission d\u2019actes mat\u00e9riels au pr\u00e9judice des droits d\u2019autrui et par lesquels l\u2019auteur du trouble usurpe un droit qu\u2019il n\u2019a pas ou se fait justice \u00e0 soi-m\u00eame. En d\u2019autres termes, l\u2019une desconditions pour qu\u2019il y ait voie de fait est l\u2019existence d\u2019une attaque, d\u2019une entreprise d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e par laquelle l\u2019auteur porte atteinte aux droits d\u2019autrui pour s\u2019arroger un droit qu\u2019il sait ne pas avoir ou pour se procurer un droit qu\u2019il croit avoir et qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 il n\u2019a pas (Cour d\u2019appel, 20 mars 2019, Pas. 39, p. 495).<\/p>\n

Le trouble manifestement illicite est, au sens de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, toute perturbation r\u00e9sultant d\u2019un fait mat\u00e9riel ou juridique qui, directement ou indirectement, constitue une violation \u00e9vidente de la r\u00e8gle de droit. Il proc\u00e8de de la m\u00e9connaissance d\u2019un droit, d\u2019un titre ou, corr\u00e9lativement d\u2019une interdiction les prot\u00e9geant. Le trouble consiste dans un acte ou une abstention s\u2019inscrivant en m\u00e9connaissance de l\u2019ordre juridique \u00e9tabli, qu\u2019il faut, d\u2019une part, faire cesser pour \u00eatre inadmissible en tant que constituant une illic\u00e9it\u00e9 grossi\u00e8re. Il s\u2019agit, d\u2019autre part, de pr\u00e9server ou de r\u00e9tablir unstatu quoavant l\u2019intervention du juge du fond (Cour d\u2019appel, 18 mars 2020, Pas. 39, p. 632; Cour d\u2019appel, 16 d\u00e9cembre 2015, Pas. 37, p. 828; Cour d\u2019appel, 2 d\u00e9cembre 2015, Pas. 37, p. 811). PERSONNE1.)etPERSONNE2.)fontplus particuli\u00e8rementvaloir qu\u2019en s\u2019opposant \u00e0 la remise des cl\u00e9s de leur appartement, malgr\u00e9 ach\u00e8vement des travaux et consignation du solde duprix de vente, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)violesonobligation de d\u00e9livrance lui incombantensa qualit\u00e9 de vendeur. Lavente d\u2019immeubles \u00e0 construire, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, est r\u00e9glement\u00e9e par les articles 1601-1 et suivants du Code civil. Dans le cadre de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, le vendeur transf\u00e8re imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ses droits sur le sol ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la propri\u00e9t\u00e9 des constructions existantes. Les ouvrages \u00e0 venir deviennent la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux (article 1601-3 du Code civil). Il s\u2019ensuit que le vendeur a l\u2019obligation, d\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement de la construction, d\u2019assurer l\u2019entr\u00e9e en jouissance au profit de l\u2019acqu\u00e9reur, ce dernier ayant l\u2019obligation de r\u00e9glerle prix convenu. En ce sens, l\u2019acte de vente en \u00e9tatfutur d\u2019ach\u00e8vement du 1 er octobre 2020 stipule ce qui suit: \u00abSi les parties sont d\u2019accord pour constater l\u2019ach\u00e8vement au sens ci-dessus d\u00e9fini, que des r\u00e9serves aient \u00e9t\u00e9 ou non formul\u00e9es, accept\u00e9es ou contredites, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la remise des cl\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, pour valoir livraison et prise de possession et celui-ci devra proc\u00e9der imm\u00e9diatement au versement du solde du prix payable lors de la remise des locaux \u00e0 sa disposition ainsi qu\u2019\u00e0 la restitution de la garantie bancaire\u00bb (cf. page 22 dudit acte). L\u2019article 1601-9, dernier alin\u00e9a du Code civil pr\u00e9voit que : \u00abLe solde est payable lors de la mise du local \u00e0 disposition de l\u2019acqu\u00e9reur. Toutefois, il peut \u00eatre consign\u00e9 en cas de contestation sur la conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat\u00bb. En l\u2019esp\u00e8ce,les contestations entre partiesportent non seulement sur la derni\u00e8re tranche du prix des constructions, telle que vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 1601-9 pr\u00e9cit\u00e9 (5% du prix total des constructions) ainsi qu\u2019en page 12 de l\u2019acte de vente du 1 er octobre 2020 (26.735,19.- euros), mais \u00e9galement sur d\u2019autres tranches de prix.<\/p>\n

En effet, il ressort despi\u00e8cesvers\u00e9eset renseignements fournisque les parties sont en litige,notamment,quant au quantum deplusieursfactures \u00e9mises par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.), celle-ci ayant proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une indexation des prixdont le paiement est refus\u00e9 parPERSONNE1.)etPERSONNE2.)au motif qu\u2019il y a eu renonciation \u00e0 cette indexation moyennant un courriel du 27 f\u00e9vrier 2023. Dans ces conditions, l\u2019article 1601-9in finedu Code civil ne trouvepas\u00e0 s\u2019appliquer etla consignation effectu\u00e9e parPERSONNE1.)etPERSONNE2.)ne saurait valoir paiement du prix de vente. La question de savoir si la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est en droit de pr\u00e9tendre au paiement des indexations factur\u00e9es est, compte tenu des contestations avanc\u00e9s par les demandeurs,une question de fond qui\u00e9chappe aux pouvoirs d\u2019appr\u00e9ciation du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Il suitde ce qui pr\u00e9c\u00e8dequele caract\u00e8re manifestement illicite du comportement d\u00e9nonc\u00e9 dans le chef dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)laisse d\u2019\u00eatre\u00e9tabli. Faute de preuve d\u2019une voie de fait, la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.) visant \u00e0 enjoindre \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)deleur remettre les cl\u00e9s de leur appartement est \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable. Quantauxdemandesdela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a sollicit\u00e9la condamnation reconventionnelle de PERSONNE1.)etPERSONNE2.)\u00e0 lui payer la somme de 46.086,58.-euros \u00e0 titre de provision.Elleaen outredemand\u00e9\u00e0 voirordonner\u00e0PERSONNE1.)etPERSONNE2.) de lui restituer la garantie d\u2019ach\u00e8vement dans un d\u00e9lai de 48 heures \u00e0 partir de la signification de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, sous peine d\u2019une astreinte de 500,-euros par jour de retard. Ces demandes sont \u00e0 d\u00e9clarer irrecevables pour se heurter \u00e0 des contestations s\u00e9rieuses. En effet, il r\u00e9sulte d\u2019abord des d\u00e9veloppements pr\u00e9c\u00e9dents quel\u2019immeuble litigieux n\u2019a, \u00e0 ce jour,pas \u00e9t\u00e9d\u00e9livr\u00e9 aux demandeurs, de sorte que, conform\u00e9ment aux stipulations pr\u00e9cit\u00e9es de l\u2019acte de vente, la question de savoir si ces derniers sont \u00e0 ce stade tenus de restituer la garantie d\u2019ach\u00e8vement est discutable etrel\u00e8vepartantdu fond. Il convient de rappeler \u00e0 cet \u00e9gard que,m\u00eame si l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er , contrairement aux articles 932, alin\u00e9a 1 er et 933, alin\u00e9a 2, n\u2019exige pas formellement l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses, l\u2019examen des contestations soulev\u00e9es en cause, qui s\u2019impose, peut cependant conduire au constat que les conditions d\u2019application de cette disposition l\u00e9gale ne sont pas \u00e9tablies de fa\u00e7on suffisamment \u00e9vidente pour permettre au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de prendre la mesure sollicit\u00e9e (Cass. 19 d\u00e9cembre 2019, Pas. 39, p. 663 ; dans le m\u00eame sens Cour d\u2019appel, 16 d\u00e9cembre 2015, Pas. 37 p 328).<\/p>\n

En effet, la voie de fait se d\u00e9finit comme \u00e9tant constitu\u00e9e par une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui par des actes mat\u00e9riels pos\u00e9s par leur auteur en vue d\u2019usurper un droit qu\u2019il n\u2019a pas ou pour se rendre justice \u00e0 soi- m\u00eame et qui doivent \u00eatre manifestement illicites, ce qui pr\u00e9sume que leur caract\u00e8re illicite doit pr\u00e9cis\u00e9ment ne pas faire l\u2019objet de contestations s\u00e9rieuses (Cour d\u2019appel, 14 juillet 2021, n\u00b0 CAL-2020-01018 du r\u00f4le). Etant par essence le juge de l\u2019\u00e9vident et de l\u2019incontestable, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourra faire droit \u00e0 la pr\u00e9tention du demandeur que si les moyens invoqu\u00e9s par le d\u00e9fendeur pour s\u2019opposer \u00e0 la demande sont manifestement vains et d\u00e9nu\u00e9s de tout fondement. Dans cet ordre d\u2019id\u00e9es, il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 que l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau code de proc\u00e9dure civile permet au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de fonder sa d\u00e9cision sur une situation de fait ou de droit qui n\u2019est ou ne peut \u00eatre s\u00e9rieusement contest\u00e9e (Cour d\u2019appel, 26 juin 1985, Pas. 26, p. 354). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)n\u2019ayantau demeurantfait \u00e9tat d\u2019aucune situationd\u2019urgence, sa demande en restitution de la garantie d\u2019ach\u00e8vement est \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable tant sur le fondement de l\u2019article 932, alin\u00e9a 1 er que sur la base de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er ,premi\u00e8re phrase. La demandereconventionnelleen paiement d\u2019une provision trouve son fondement l\u00e9gal dans l\u2019article 933, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,aux termes duquelle juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut accorder uneprovision au cr\u00e9ancier dans les cas o\u00f9 l\u2019existence de l\u2019obligation n\u2019est pas s\u00e9rieusement contestable. La contestation s\u00e9rieuse faisant obstacle \u00e0 l\u2019allocation d\u2019une provision par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s est celle que le juge ne peut, sans h\u00e9sitation, rejeter en quelques mots. Tel est le cas si un moyen de d\u00e9fense oppos\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9tention du demandeur n\u2019est pas manifestement vain et qu\u2019il existe une incertitude, si faible soit-elle, sur le sens dans lequel trancherait le juge du fond (Cour d\u2019appel, 20 janvier 1986, Pas. 26, p. 368). Enl\u2019esp\u00e8ce, il ressort tant des d\u00e9bats men\u00e9s \u00e0 l\u2019audience du 9 septembre 2024 que du projetd\u2019assignation vers\u00e9en causeparPERSONNE1.)etPERSONNE2.),queces dernierscontestentnon seulement,pour diff\u00e9rents motifs(e.g. renonciation \u00e0 l\u2019indexation),les montants revendiqu\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), mais demandenten outrer\u00e9paration du pr\u00e9judice qu\u2019ils d\u00e9clarent avoir subien raisondu retard pris par cette derni\u00e8re dans l\u2019ach\u00e8vement de leur appartementetde vices et malfa\u00e7ons affectant les travaux r\u00e9alis\u00e9s. L\u2019analyse des moyens dePERSONNE1.)etPERSONNE2.), et notamment la question de l\u2019exigibilit\u00e9 des indexations mises en compte par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), ainsi que celle de l\u2019\u00e9ventuelle responsabilit\u00e9 de cette derni\u00e8re dans l\u2019ex\u00e9cution du contrat de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, requiert un examen plus approfondi des \u00e9l\u00e9ments de fait et de droit gisant \u00e0 la base du litige entre parties, examen qui rel\u00e8ve toutefois de la seule comp\u00e9tence des juges du fond.<\/p>\n

PERSONNE1.)etPERSONNE2.)justifiant de contestations s\u00e9rieuses,la demande de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)en obtention d\u2019une provision est \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable. Quant aux demandes accessoires Tant les demandeurs, dans leur assignation 16 ao\u00fbt 2024, quela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), \u00e0 l\u2019audience du 20 janvier 2025, ont sollicit\u00e9 l\u2019octroi d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure. L\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que : \u00ab[l]orsqu\u2019il para\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d\u2019une partie les sommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens, le juge peut condamner l\u2019autre partie \u00e0 lui payer le montant qu\u2019il d\u00e9termine\u00bb. L\u2019application de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge (Cass., 2 juillet 2015, n\u00b0 60\/15 du registre, JTL 2015, p. 166). Aucune des parties n\u2019\u00e9tablissant l\u2019iniquit\u00e9 requise sur base de l\u2019article 240 pr\u00e9cit\u00e9, leurs demandes respectives en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sont \u00e0 rejeter. P A R C E S M O T I F S Nous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geantcomme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, en continuation de l\u2019ordonnancen\u00b0 2024TALREFO\/00399 du 13 septembre 2024, recevons les demandes en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, d\u00e9clarons la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)irrecevable; d\u00e9clarons les demandes dela soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.irrecevables; d\u00e9boutons les parties de leurs demandes respectivesen obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure; ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; laissons les frais de l\u2019instance \u00e0 charge dePERSONNE1.)etPERSONNE2.).<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No. R\u00f4le:TAL-2024-06790 No.2025TALREFO\/00051 du31 janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi,31 janvier 2025,tenue par NousPhilippe WADL\u00c9,premierjugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementduPr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9de la greffi\u00e8reassum\u00e9eCarole STARCK. 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