{"id":639048,"date":"2026-04-21T19:12:09","date_gmt":"2026-04-21T17:12:09","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-janvier-2025-n-2024-08759\/"},"modified":"2026-04-21T19:12:12","modified_gmt":"2026-04-21T17:12:12","slug":"tribunal-darrondissement-8-janvier-2025-n-2024-08759","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-8-janvier-2025-n-2024-08759\/","title":{"rendered":"Tribunal d&#8217;arrondissement, 8 janvier 2025, n\u00b0 2024-08759"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>No. r\u00f4le: TAL-2024-08759 + TAL-2024-09469 No.2025TALREFO\/00010 du8 janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du mercredi, 8 janvier 2025, tenue par Nous Fr\u00e9d\u00e9ric MERSCH, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9de la greffi\u00e8re assum\u00e9e Lainy PEDROSO HASANOVIC. I. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), n\u00e9 leDATE1.), demeurant \u00e0ADRESSE1.), 2)PERSONNE2.),n\u00e9eleDATE2.), demeurant \u00e0ADRESSE1.), \u00e9lisantdomicile en l&#039;\u00e9tudede Ma\u00eetreClaudeSCHMARTZ, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 L-7364Bofferdange,Domaine du Parc, R\u00e9sidence Les Cerisiers 2, 1b, A Romescht, partiesdemanderessescomparant parMa\u00eetreElise DEPREZ, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreClaude SCHMARTZ, avocat, les deuxdemeurant professionnellement\u00e0Bofferdange, E T 1)lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE2.), inscrite au Registre deCommerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),repr\u00e9sent\u00e9e par song\u00e9rantactuellement en fonctions, 2)lasoci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE2.)., compagnie d&#039;assurances, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE3.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de<\/p>\n<p>Luxembourg sous lenum\u00e9roNUMERO2.),repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 3)lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.),bureau d&#039;ing\u00e9nieurs, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE4.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.),repr\u00e9sent\u00e9e par song\u00e9rant actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderesses sub 1) &amp; sub 3)comparant parMa\u00eetreSandraGIACOMETTI, avocat, demeurantprofessionnellement\u00e0Foetz, partie d\u00e9fenderessesub 2)comparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonymeArendt &amp; Medernach S.A., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetreChristophe DE BATZ,avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Christian POINT, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. II. DANS LA CAUSE E N T R E lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE2.), inscrite au Registre deCommerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.),repr\u00e9sent\u00e9e par song\u00e9rantactuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l&#039;\u00e9tudede Ma\u00eetreSandra GIACOMETTI, avocat, demeurant professionnellement \u00e0L-3895 Foetz, 10, rue del&#039;Avenir, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetre Sandra GIACOMETTI, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 Foetz, E T la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit luxembourgeoisSOCIETE4.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE5.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessecomparant parPERSONNE3.). F A I T S :<\/p>\n<p>A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dulundiapr\u00e8s-midi, 9 d\u00e9cembre2024,Ma\u00eetreElise DEPREZdonna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetreSandraGIACOMETTI,Ma\u00eetre Christophe DE BATZetPERSONNE3.)furent entendusenleursmoyens et explications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit du 23 octobre 2024,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ont fait assigner la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.)et la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.), \u00e0 compara\u00eetre devant le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour voir ordonner une mesure d\u2019instruction. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-08759 du r\u00f4le. Par exploit du 8 novembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)a fait assigner la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit luxembourgeoisSOCIETE4.)pour voir dire qu\u2019elle est tenue de participer aux op\u00e9rations \u00e0 intervenir le cas \u00e9ch\u00e9ant dans l\u2019affaire principale. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-09469 du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre les deux affaires ci-dessus \u00e9nonc\u00e9es pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance. De l\u2019accord de toutes les parties et par application des dispositions de l\u2019article 350 du nouveau code de proc\u00e9dure civile, il y a lieu de faire droit \u00e0 la demande en expertise et de nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Conform\u00e9ment aux conclusions de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.), il y a lieu de supprimer le point 4 de la mission telle que propos\u00e9e par les parties demanderesses au principal, en ce qu\u2019il tend \u00e0 d\u00e9terminer le trouble de jouissance pour porter pr\u00e9judice au fond.<\/p>\n<p>Eu \u00e9gard \u00e0 la nature probatoire du pr\u00e9sent litige en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, l\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure demand\u00e9e par les parties requ\u00e9rantes sur base de l\u2019article 240 du nouveau code de proc\u00e9dure civile est \u00e0 r\u00e9server tout comme les frais de l\u2019instance. P A R C E S M O T I F S Nous Fr\u00e9d\u00e9ric MERSCH, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d&#039;arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d&#039;arrondissement de et \u00e0Luxembourg, statuant contradictoirement, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2024-08759 et TAL- 2024-09469 du r\u00f4le ; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour conna\u00eetre de la demande, auprincipal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, vu l\u2019article 350 du Nouveau Code de Proc\u00e9dure Civile, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertl\u2019expert Luciano BERALDIN, demeurant professionnellement \u00e0 L -3317 Bergem, 3, Fassbuergergronn, avecla mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, motiv\u00e9 et d\u00e9taill\u00e9: 1.se prononcer sur l&#039;existence de d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non- conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions, dont notamment la cause et l&#039;origine exacte des infiltrations ayant affect\u00e9 et affectant la maison appartenant aux requ\u00e9rants sise \u00e0 ADRESSE1.)et existant au jour de la premi\u00e8re visite de l\u2019expert ; 2.d\u00e9terminerla date de survenance des d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions, tels qu\u2019\u00e9num\u00e9r\u00e9s dans l\u2019assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9- expertise du 23 octobre 2024; en ce compris d\u00e9terminer la date de survenance des infiltrations ayant affect\u00e9 et affectant la maison appartenant aux requ\u00e9rants sis \u00e0 ADRESSE1.); 3.rechercher, d\u00e9terminer et analyser dans une discussion pr\u00e9cise et synth\u00e9tique les causes \/ origines des d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions constat\u00e9s ; 4.constater les d\u00e9g\u00e2ts d&#039;ores-et-d\u00e9j\u00e0 caus\u00e9s par les d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions constat\u00e9s ;<\/p>\n<p>5.d\u00e9crire les moyens aptes \u00e0 rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s, inex\u00e9cutions en question et chiffrer le co\u00fbt des r\u00e9fections pour y rem\u00e9dier ; 6.d\u00e9crire les mesures n\u00e9cessaires afin d&#039;\u00e9viter des d\u00e9g\u00e2ts subs\u00e9quents et \u00e9valuer les co\u00fbts de ces mesures ; 7.indiquer les cons\u00e9quences que les d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non- conformit\u00e9s et inex\u00e9cution peuvent le cas \u00e9ch\u00e9ant avoir sur la qualit\u00e9 et la conformit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s y compris sur la qualit\u00e9, la solidit\u00e9, la conformit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, l&#039;habitabilit\u00e9 et l&#039;esth\u00e9tique de la maison et plus g\u00e9n\u00e9ralement quant \u00e0 l&#039;usage qui peut en \u00eatre attendu ou quant \u00e0 sa destination ; 8.d\u00e9terminer et chiffrer le cas \u00e9ch\u00e9ant les moins-values \u00e9ventuelles affectant la maison sise \u00e0ADRESSE6.); disonsque l\u2019expert pourra s&#039;entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l&#039;accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes, disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport, ordonnonsauxpartiesdemanderessesde payer \u00e0 l&#039;expert la somme de2.000.-eurosau plus tard le7 f\u00e9vrier 2025\u00e0 titre de provision \u00e0 faire valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l&#039;expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d&#039;en justifier au greffe du tribunal, disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l&#039;expert devra Nous en avertir, disons que l&#039;expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le8 ao\u00fbt 2025au plus tard, disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet, r\u00e9servons les frais et d\u00e9pens, ordonnons l&#039;ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toutes voies de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/data.public.lu\/fr\/datasets\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/download.data.public.lu\/resources\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/20250721-013335\/20250108-talref-tal-2024-08759-tal2024-09469-pseudonymise-accessible.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No. r\u00f4le: TAL-2024-08759 + TAL-2024-09469 No.2025TALREFO\/00010 du8 janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du mercredi, 8 janvier 2025, tenue par Nous Fr\u00e9d\u00e9ric MERSCH, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,8460,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-639048","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8463","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-janvier","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - 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