{"id":639090,"date":"2026-04-21T19:17:29","date_gmt":"2026-04-21T17:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\/"},"modified":"2026-04-21T19:17:33","modified_gmt":"2026-04-21T17:17:33","slug":"tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 13 septembre 2024, n\u00b0 2024-04875"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le:TAL-2024-04875+TAL-2024-05673+TAL-2024-06640 No.2024TALREFO\/00403 du 13 septembre 2024 Audience publique extraordinaire de vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi, 13 septembre 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjuge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 de la greffi\u00e8re assum\u00e9e Carole STARCK. I. DANS LA CAUSE E N T R E PERSONNE1.), n\u00e9e leDATE1.)\u00e0ADRESSE1.)coordinatrice de projets,demeurant \u00e0 ADRESSE2.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e JB AVOCATS S.\u00e0 r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-3490 Dudelange, 24-26, rue Jean-Jaur\u00e8s, inscrite sur la liste V aupr\u00e8s du Barreau de Luxembourg et sous le num\u00e9ro B244679 aupr\u00e8s du registre decommerce et dessoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9eaux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure parMa\u00eetre Samira BELLAHMER, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse, partie demanderessecomparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e JB AVOCATS S.\u00e0 r.l.,repr\u00e9sent\u00e9e parMa\u00eetreJessica PACHECO, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreSamira BELLAHMER, avocat, les deux demeurant \u00e0Dudelange, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., en abr\u00e9g\u00e9ALIAS1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE3.), inscrite auregistre decommerce et desoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

2)le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE4.), \u00e9tabli \u00e0ADRESSE2.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE1.)S.A., en abr\u00e9g\u00e9ALIAS1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE3.), inscrite auregistre decommerce et desoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderessesub 1)comparant par Ma\u00eetrePierre DURAND, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMarc THEWES, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 2)ayant initialement comparu parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eETUDE D\u2019AVOCATS PIERRET ET ASSOCIES S.\u00e0 r.l., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Georges PIERRET,actuellement d\u00e9faillante. II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., en abr\u00e9g\u00e9ALIAS1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et de soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreMarc THEWES, avocat, demeurant \u00e0L-2010 Luxembourg,13, Breedewee (rue Large), partie demanderesse en interventioncomparant parMa\u00eetrePierre DURAND, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMarc THEWES, avocat, les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, E T la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge \u00e0ADRESSE5.), inscrite au registre de commerceet des soci\u00e9t\u00e9sde Luxembourgsous le num\u00e9ro B231540, repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse en interventionayant initialement comparu par son administrateurd\u00e9l\u00e9gu\u00e9,PERSONNE2.), actuellement d\u00e9faillante.<\/p>\n

III. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A., en abr\u00e9g\u00e9ALIAS1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et de soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreMarc THEWES, avocat, demeurant \u00e0L-2010 Luxembourg,13, Breedewee (rue Large), partie demanderesse en interventioncomparant parMa\u00eetrePierre DURAND, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMarc THEWES,avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)PERSONNE3.), n\u00e9 leDATE2.)\u00e0ADRESSE6.), demeurant \u00e0ADRESSE7.), 2)PERSONNE4.), n\u00e9eleDATE3.)\u00e0ADRESSE6.),demeurant \u00e0ADRESSE7.), partie d\u00e9fenderesse enintervention sub 1)ayant iniSHtialement comparu en personne, actuellement d\u00e9faillante, partied\u00e9fenderesse en intervention sub 2)d\u00e9faillante. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publiquede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinairesdulundi matin,9 septembre 2024,Ma\u00eetreJessica PACHECOdonna lecture del\u2019assignation ci- avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Pierre DURANDdonna lecture desassignationsen interventionci-avant transcrites et exposa ses moyens. Lesyndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceSOCIETE3.), la soci\u00e9t\u00e9anonyme SOCIETE2.)S.A.,PERSONNE3.)etPERSONNE4.)ne comparurent pas \u00e0cette audience. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinairede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N NA N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du12 juin 2024,PERSONNE1.)afait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A.(ci-apr\u00e8s \u00ablaALIAS1.)\u00bb) etau syndicat des copropri\u00e9taires de lar\u00e9sidenceADRESSE4.)(ci-apr\u00e8s \u00able SYNDICAT\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif desonassignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur le fondement de l\u2019article 932, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinonsur base de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. Cetteaffaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-04875du r\u00f4le. Par exploitd\u2019huissier de justicedu9 juillet 2024,laALIAS1.)a fait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE2.)S.A.(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pourvoirdire que celle-ciesttenue d\u2019intervenir dans l\u2019instanceprincipaleintroduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du12 juin 2024. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-05673du r\u00f4le. Par exploitd\u2019huissier de justicedu13 ao\u00fbt2024,laALIAS1.)a fait donner assignation \u00e0PERSONNE3.)et\u00e0PERSONNE4.)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pourvoirdire que ceux-cisonttenusd\u2019intervenir dans l\u2019instanceprincipaleintroduite par l\u2019assignation susvis\u00e9e du12 juin 2024. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-06640du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre lestrois affairessusmentionn\u00e9espour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance.<\/p>\n

Moyens des parties A l\u2019appui de sa demande,PERSONNE1.)expose que, suivant acte notari\u00e9 du 24 septembre 2021, laALIAS1.)lui a vendu, en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, un appartement avec balcon ainsi qu\u2019une cave dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9 r\u00e9sidence ADRESSE4.), sis \u00e0ADRESSE7.).La construction dudit immeubleaurait \u00e9t\u00e9achev\u00e9e en juin 2023 et la remise des cl\u00e9sseraitintervenue \u00e0 cette m\u00eame p\u00e9riode.Par courriel du 11 janvier 2024, elle aurait\u00e9t\u00e9 avis\u00e9ede l\u2019existence d\u2019une fuite d\u2019eau qui se serait d\u00e9clar\u00e9e entre son appartement et l\u2019appartement sis \u00e0 l\u2019\u00e9tage inf\u00e9rieur appartenant \u00e0 PERSONNE3.). Deux interventionsr\u00e9alis\u00e9es parlaALIAS1.)(en ses qualit\u00e9s de promoteur et syndic de la r\u00e9sidenceSOCIETE3.)) etla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00e0 partir du mois de f\u00e9vrier 2024seraient rest\u00e9es infructueuses en ce qu\u2019ellesn\u2019auraientpaspermis ded\u00e9celer l\u2019origine desinfiltrations d\u2019eau constat\u00e9es.Elle n\u2019aurait d\u2019ailleurspas r\u00e9ussi \u00e0 se mettre d\u2019accordavec laALIAS1.)sur la r\u00e9alisation d\u2019une expertise \u00e0 l\u2019amiable.Dans ces conditions, il yauraitlieu de proc\u00e9der \u00e0 la nomination d\u2019un expert judiciaire avec une mission compl\u00e8te visant non seulement ses parties privatives, mais \u00e9galement les parties communes, en vue notamment de d\u00e9terminer les causes et origines des infiltrations etde tout autred\u00e9sordre affectant la r\u00e9sidenceADRESSE4.).Il y aurait par ailleursurgence\u00e0instituer uneexpertise dans lamesure o\u00f9 la fuite \u00e9voqu\u00e9e causerait des d\u00e9g\u00e2ts importants \u00e0 l\u2019immeuble. LaALIAS1.)soul\u00e8ve d\u2019abord l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande au motifquela mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e constitue, au regard du libell\u00e9 de la mission d\u2019expertise propos\u00e9 par la requ\u00e9rante, une mesure d\u2019investigation g\u00e9n\u00e9raleprohib\u00e9e par la jurisprudence. En ordre subsidiaire,dans l\u2019hypoth\u00e8seo\u00f9 le tribunal d\u00e9ciderait denommer un expert, elle demande \u00e0 voir limiter les op\u00e9rations d\u2019expertiseauxseulsprobl\u00e8mes d\u2019infiltrations d\u2019eau\u00e9voqu\u00e9s dans l\u2019assignation. Pr\u00e9cisant qu\u2019elle offre dans ce cas d\u2019avancer la moiti\u00e9 des frais d\u2019expertise, elle propose deconfier\u00e0 l\u2019expert la mission suivante: 1)D\u00e9terminer les causes et origines des infiltrations d\u2019eau qui se manifestent dans l\u2019appartement des \u00e9pouxALIAS2.)situ\u00e9 au premier \u00e9tage de la r\u00e9sidence ADRESSE4.),sise \u00e0ADRESSE7.), en pr\u00e9cisant, avant tout autre progr\u00e8s encause, si lacause de cesinfiltrations se trouve au niveau de l\u2019appartement de Madame PERSONNE1.)situ\u00e9 au deuxi\u00e8me \u00e9tage dela m\u00eame r\u00e9sidence, notamment de ses installationssanitaires (eau potable, canalisation, chauffage, en ce comprisles tuyaux etconduites qui se trouvent dans le sol et les conduites communes traversant l\u2019appartement) ; 2)Constater les \u00e9ventuels d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions ou autres dont sont affect\u00e9s l\u2019appartement des \u00e9pouxALIAS2.), l\u2019appartement de MadamePERSONNE1.), et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les partiescommunes de l\u2019immeuble, et qui sont en lien causal avec les infiltrations d\u2019eauvis\u00e9es au point 1);<\/p>\n

3)Pr\u00e9coniser les mesures, m\u00eame conservatoires ou urgentes, qu\u2019il y a lieu d\u2019entreprendre pour \u00e9viter une aggravation des infiltrations d\u2019eau vis\u00e9es au point 1),ainsi que les mesures aptes \u00e0 y rem\u00e9dier d\u00e9finitivement ; 4)Pr\u00e9coniser les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la remise en \u00e9tat des biens subissant les d\u00e9sordres \u00e9ventuellement constat\u00e9s lors de l\u2019\u00e9tat des lieux vis\u00e9 au point 2); 5)\u00c9valuer le co\u00fbt des mesures et travaux vis\u00e9s aux points 3)et 4); 6)\u00c9valuer la dur\u00e9e pr\u00e9visible des mesures et travaux vis\u00e9es aux points 3)et 4)et dire si ces mesures et travaux entra\u00eeneront une indisponibilit\u00e9 de tout ou partie de l\u2019immeuble. En outre, elle demande \u00e0 voir enjoindre \u00e0PERSONNE1.)de garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 son appartementpendant les op\u00e9rations d\u2019expertise, sous peine d\u2019une astreinte de 500,- euros par jour de retard. Appr\u00e9ciation PERSONNE1.)agit principalement sur le fondement de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, quidispose que : \u00abS\u2019il existe unmotif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9 [\u2026]en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Cet article institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00ab pr\u00e9ventif \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00ab probatoire \u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faitsqui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. L\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 est un texte autonome auquel les conditions habituelles du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 ne sont pas applicables. Il n\u2019est ainsi soumis ni \u00e0 la condition d\u2019urgence, ni \u00e0 la condition d\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence de proc\u00e8s au fond, (ii) l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Il convient de noter d\u2019embl\u00e9e que la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e est l\u00e9galement admissible, ce qui n\u2019est d\u2019ailleurs pas contest\u00e9, et qu\u2019il est constant en cause qu\u2019il n\u2019y a pour l\u2019instant pas encore de proc\u00e8s au fond concernant les faits dontPERSONNE1.) vise \u00e0 \u00e9tablir la preuve. La partie demanderesse doit, pour prosp\u00e9rer sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, justifier d\u2019unmotif l\u00e9gitime \u00e0 sa demande. Le motif l\u00e9gitime exig\u00e9 par cette disposition l\u00e9gale est fonction de la plausibilit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s au fond et de l\u2019utilit\u00e9, dans cette perspective, de la mesure d'instruction sollicit\u00e9e.<\/p>\n

Une contestation s\u00e9rieuse sur la recevabilit\u00e9 ou le bien-fond\u00e9 de la demande susceptible d\u2019\u00eatre port\u00e9e ensuite devant le juge du fond ne fait pas obstacle \u00e0 la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile (Cass. n\u00b0 34\/16 du 24.3.2016, num\u00e9ro 3617 du registre). Les faits fondant le futur litige envisageable doivent \u00eatre suffisamment plausibles et caract\u00e9ris\u00e9s pour justifier l\u2019intervention du juge. Ainsi, une demande de mesure d\u2019instruction pr\u00e9ventive ne peut pas \u00eatre accueillie lorsque les faits dont on souhaite d\u00e9couvrir et prouver l\u2019existence, rel\u00e8vent de la simple hypoth\u00e8se et ne pr\u00e9sentent pas un caract\u00e8re de plausibilit\u00e9 suffisante. A la n\u00e9cessit\u00e9 du motif l\u00e9gitime s\u2019ajoute celle du caract\u00e8re op\u00e9rant, de la pertinence de la mesure sollicit\u00e9e. Le demandeur est ainsi tenu de d\u00e9montrer, outre la l\u00e9gitimit\u00e9 de la mesure sollicit\u00e9e, qu\u2019elle est pertinente, c\u2019est-\u00e0-dire adapt\u00e9e, utile et proportionn\u00e9e au litige ult\u00e9rieur qui la requiert. En d\u2019autres termes, le demandeur doit \u00e9tablir l\u2019existence de son \u00ab int\u00e9r\u00eat probatoire \u00bb. En l\u2019esp\u00e8ce, il r\u00e9sulte des pi\u00e8ces vers\u00e9es et renseignements fournis \u00e0 l\u2019audience qu\u2019une fuite d\u2019eau, qui se manifeste par des infiltrations notamment au niveau de l\u2019appartement situ\u00e9au 1 er \u00e9tage de la r\u00e9sidenceADRESSE4.), a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9eau mois dejanvier 2024. La cause exacte decettefuite n\u2019a paspu \u00eatreidentifi\u00e9e, de sorte que le probl\u00e8me persiste \u00e0 ce jour. En sa qualit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9reuse et propri\u00e9taire de l\u2019appartement situ\u00e9 au 2 e \u00e9tagede ladite r\u00e9sidence,PERSONNE1.)a un int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire d\u00e9terminer par un homme de l\u2019art tant l\u2019existence que l\u2019origine du probl\u00e8me d\u2019infiltrationd\u2019eau affectant l\u2019immeublequi lui a \u00e9t\u00e9 vendu en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement par laALIAS1.), ainsi que la nature etle co\u00fbt des travaux de r\u00e9paration n\u00e9cessaires. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e tend \u00e0 lui fournir les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour mettre \u00e9ventuellement en cause la responsabilit\u00e9 contractuelle delaALIAS1.)et la solution du litige au fond d\u00e9pend des faits \u00e0 \u00e9tablir, les faits offerts en preuve pr\u00e9sentant un caract\u00e8re pertinent et utile par rapport \u00e0 ce litige \u00e9ventuel. PERSONNE1.)justifiant d\u2019un motif l\u00e9gitime au sens de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et les autres conditions d\u2019application dudit article \u00e9tant \u00e9galement remplies, il y a lieu de faire droit \u00e0 la demanded\u2019expertise. Les demandes en intervention n\u2019\u00e9tant pas autrement contest\u00e9es et la mise en cause dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)ainsi que dePERSONNE3.)etPERSONNE4.)se justifiant au vu de leurs qualit\u00e9s respectives d\u2019entreprise charg\u00e9e des travaux de sanitaire et de propri\u00e9taires de l\u2019appartement situ\u00e9 au 1 er \u00e9tage de la r\u00e9sidenceADRESSE4.), il y a lieu de d\u00e9clarer ces demandes recevables et fond\u00e9es. En ce qui concerne l\u2019expertise \u00e0 ordonner, il est admis que le juge peut commettre l\u2019expert de son choix et qu\u2019il dispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert.<\/p>\n

Il est de principe que la mission de l\u2019expert ne saurait porter sur une mesure d\u2019instruction g\u00e9n\u00e9rale. Elle doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour permettre \u00e0 l\u2019expert de limiter ses investigations aux points soulev\u00e9s par les parties. Les faits dont la preuve est sollicit\u00e9e doivent donc \u00eatre d\u00e9termin\u00e9s, c\u2019est-\u00e0-dire que la mesure d\u2019instruction doit avoir un objet pr\u00e9cis et limit\u00e9. En l\u2019occurrence,l\u2019assignation introductive d\u2019instance fait \u00e9tatuniquementd\u2019une fuite d\u2019eau, dont l\u2019origine se situerait au niveau de la tuyauterie et\/ou des canalisations de la r\u00e9sidenceADRESSE4.). PERSONNE1.)ne produit aucun \u00e9l\u00e9ment probant permettant d\u2019admettre que l\u2019immeublelitigieuxpr\u00e9senteencored\u2019autres d\u00e9sordres,qui ne sont pasli\u00e9s auprobl\u00e8me d\u2019infiltration d\u2019eauvis\u00e9danssonassignation. Il n\u2019y a d\u00e8s lors pas lieu d\u2019\u00e9tendre la mission d\u2019expertise au-del\u00e0de ceseulprobl\u00e8me. Il estpar ailleursde principe que la mission de l\u2019expert ne peut porter que sur des faits mat\u00e9riels et doit viser \u00e0 fournir aux juges uniquement desrenseignements d\u2019ordre technique qu\u2019ils ne peuvent pas se procurer eux-m\u00eames. Il est ainsi admis que l\u2019expert ne saurait \u00eatre charg\u00e9 de dresser les comptes entre parties, ni de les v\u00e9rifier alors qu\u2019il s\u2019agit uniquement de fixer les co\u00fbts de r\u00e9paration oude r\u00e9fection sans que l\u2019expert ne soit amen\u00e9 \u00e0 trancher la question de savoir qui est responsable des dommages constat\u00e9s et qui en doit supporter les cons\u00e9quences (Cour d\u2019appel, 10 mai 2006, n\u00b0 30666 du r\u00f4le). Il s\u2019ensuit que le point 8) de lamission d\u2019expertisepropos\u00e9eparPERSONNE1.)est\u00e0 \u00e9carter. Eu \u00e9gard aux d\u00e9veloppements qui pr\u00e9c\u00e8dent, il y a lieu de nommer un expert avec la missionplus amplement sp\u00e9cifi\u00e9edans le dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant au choix de l\u2019expert, le tribunal, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions respectives exprim\u00e9es par les parties\u00e0 l\u2019audience, de chargerSteve Etienne MOLITOR comme expert. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient en principe \u00e0PERSONNE1.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise, de sorte que la demande de cette derni\u00e8re visant \u00e0 condamnerlaALIAS1.) et le SYNDICATau paiement de la provision de l\u2019expert est \u00e0 rejeter. Or, comme laALIAS1.)est d\u2019accord \u00e0 avancer la moiti\u00e9 des frais d\u2019expertise, il y a lieu de faire exception \u00e0 ce principe et d\u2019ordonner en cons\u00e9quence \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0 la ALIAS1.)de faire chacune l\u2019avance de la moiti\u00e9 de ces frais.<\/p>\n

Quant \u00e0 la demande reconventionnelle tendant \u00e0voir enjoindre \u00e0PERSONNE1.)de garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 son appartement, le tribunal consid\u00e8re que cette demande est \u00e0 rejeter pour \u00eatre non fond\u00e9e. En effet, il n\u2019est nullement \u00e9tabli quePERSONNE1.),apr\u00e8s avoir pris l\u2019initiative de la pr\u00e9senteinstance, refusera \u00e0 l\u2019expert l\u2019acc\u00e8s \u00e0 son appartement si celui-ci estime que l\u2019accomplissement de sa mission le requiert. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, une telle difficult\u00e9 devra \u00eatre r\u00e9solue par application des dispositions de l\u2019article 475 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Le SYNDICAT,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)etPERSONNE3.),apr\u00e8s avoir initialement comparu, ne se sont plus pr\u00e9sent\u00e9s, ni fait repr\u00e9senter \u00e0 l\u2019audience du 9 septembre 2024, \u00e0 laquelle l\u2019affaire avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour plaidoiries, de sorte qu\u2019en application de l\u2019article 76 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, il ya lieu de statuer par une ordonnance contradictoire \u00e0leur\u00e9gard. PERSONNE4.), bien que valablement assign\u00e9e en intervention, n\u2019a pas comparu \u00e0 l\u2019audience.L\u2019exploit d\u2019assignation du 13 ao\u00fbt 2024lui ayant \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9 \u00e0 personne, il y a lieu de statuer par une ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0 son \u00e9gard, en application de l\u2019article 79, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. TantPERSONNE1.)quelaALIAS1.), dans son assignation en intervention dirig\u00e9e contre la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A.,ont formul\u00e9unedemande enallocation d\u2019une indemnit\u00e9de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile.Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits des parties d\u00e9pend de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, ces demandes sont \u00e0 r\u00e9server. P A R C E S M O T I F S NousPhilippe WADL\u00c9,premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,statuant contradictoirement, ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9rosTAL-2024-04875, TAL- 2024-05673 et TAL-2024-06640du r\u00f4le; recevonslesdemandes principale et en interventionen la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; auprincipal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u00e9clarons les demandes principale et en intervention recevables et fond\u00e9es; partant,<\/p>\n

ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertSteve Etienne MOLITOR, demeurant professionnellement \u00e0 L-1815 Luxembourg, 209, rue d'Itzig, avecla mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)Dresser un constat d\u00e9taill\u00e9 du probl\u00e8me de fuite d\u2019eau affectant la r\u00e9sidence ADRESSE4.)sise \u00e0ADRESSE7.); 2)D\u00e9terminerles causes et origines exactesdudit probl\u00e8me; 3)Pr\u00e9ciser, dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 une pluralit\u00e9 de causes serait \u00e0 l\u2019origine dudit probl\u00e8me, la part imputable \u00e0 chacune de cescauses dans la gen\u00e8se du dommage; 4)Pr\u00e9coniser les mesures, m\u00eame conservatoires ou urgentes, qu\u2019il y alieu d\u2019entreprendre pour \u00e9viter de nouvelles infiltrations ou une aggravation des infiltrations d\u2019eau constat\u00e9es, ainsi que les mesures aptes \u00e0 y rem\u00e9dier d\u00e9finitivement ; 5)Pr\u00e9coniser les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la remise en \u00e9tat des biens ayant subi des d\u00e9g\u00e2ts en lien causal avec la fuite d\u2019eau constat\u00e9e; 6)\u00c9valuer le co\u00fbt des mesures et travaux vis\u00e9s aux points 4) et 5)ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, fixer les moins-values \u00e9ventuelles affectant la r\u00e9sidenceADRESSE4.), respectivement lapropri\u00e9t\u00e9dePERSONNE1.); 7)\u00c9valuer la dur\u00e9e pr\u00e9visible des mesures et travaux vis\u00e9es aux points 4) et 5) et dire si ces mesures et travaux entra\u00eeneront une indisponibilit\u00e9 de tout ou partie de l\u2019immeuble, respectivement dela propri\u00e9t\u00e9dePERSONNE1.); disons que l\u2019expert pourras\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes ; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; rejetons la demande dePERSONNE1.)visant \u00e0 voir condamnerla soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE4.)S.A. etle syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE4.)au paiement de la provision de l\u2019expert; ordonnons\u00e0PERSONNE1.)et \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)S.A.de payer chacune\u00e0 l\u2019expertun montantde1.000,-eurosau plus tard le11octobre 2024\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal ;<\/p>\n

disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disonsque l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le30 avril 2025au plus tard ; rejetons la demande reconventionnelle formul\u00e9e parla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.) S.A. et visant \u00e0 voir enjoindre \u00e0PERSONNE1.)de garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 son appartement; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des partiesainsi que les frais et d\u00e9pens, y compris les demandes respectives en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No. R\u00f4le:TAL-2024-04875+TAL-2024-05673+TAL-2024-06640 No.2024TALREFO\/00403 du 13 septembre 2024 Audience publique extraordinaire de vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi, 13 septembre 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjuge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8677],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,15227,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-639090","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8677","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-septembre","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 13 septembre 2024, n\u00b0 2024-04875 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 13 septembre 2024, n\u00b0 2024-04875\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"No. R\u00f4le:TAL-2024-04875+TAL-2024-05673+TAL-2024-06640 No.2024TALREFO\/00403 du 13 septembre 2024 Audience publique extraordinaire de vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du vendredi, 13 septembre 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premierjuge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-21T17:17:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"20 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\\\/\",\"name\":\"Tribunal d'arrondissement, 13 septembre 2024, n\u00b0 2024-04875 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-21T17:17:29+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-21T17:17:33+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-13-septembre-2024-n-2024-04875\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Tribunal d’arrondissement, 13 septembre 2024, n\u00b0 2024-04875\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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