{"id":639125,"date":"2026-04-21T19:25:58","date_gmt":"2026-04-21T17:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\/"},"modified":"2026-04-21T19:26:02","modified_gmt":"2026-04-21T17:26:02","slug":"tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 6 septembre 2024, n\u00b0 2024-06611"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le:TAL-2024-06611 No.2024TALREFO\/00397 du06 septembre2024 Audience publique extraordinairepr\u00e9sidentielle de vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi, 6 septembre 2024, tenue par NousClaudiaHOFFMANN, Juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des saisies en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e de la greffi\u00e8re assum\u00e9e Carole STARCK. DANS LA CAUSE E N T R E lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce ct des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreAndreas KOMNINOS, avocat, demeurant professionnellement\u00e0L-2550Luxembourg,108, avenue du X Septembre, lequel occupe pour la requ\u00e9rante sur les pr\u00e9sentes et ses suites, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetreAndreas KOMNINOS, avocat, demeurant \u00e0Luxembourg, E T 1.)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), 2.)lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO2.), 3.)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO3.),<\/p>\n

4.)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8gesocial \u00e0ADRESSE5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO4.), 5.)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE6.), zone artisanale et commerciale, repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), partied\u00e9fenderessesub1)comparant par Ma\u00eetreAudrey SEBE, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreArnaud SCHMITT,avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 2)d\u00e9faillante, partie d\u00e9fenderessesub 3)comparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9 MOLITOR Avocats \u00e0 la Cour, repr\u00e9sent\u00e9eparMa\u00eetreJiar AL-ZAWITY, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreMichel MOLITOR, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderessesub 4)d\u00e9faillante, partied\u00e9fenderessesub 5)comparant par Ma\u00eetreMarc WALCH, avocat demeurant \u00e0Diekirch. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publiquede vacation des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sordinairedulundi apr\u00e8s-midi,2 septembre 2024, Ma\u00eetreAndreas KOMNINOS,donna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetreAudrey SEBE, Ma\u00eetre Jiar AL-ZAWITY et Ma\u00eetre Marc WALCH furent entendusenleursconclusions. La soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)et la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)ne comparurent pas \u00e0 l\u2019audience. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire pr\u00e9sidentiellede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Vu l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle du 24 juillet 2024 autorisantPERSONNE1.)(ci-apr\u00e8s d\u00e9sign\u00e9 comme \u00abPERSONNE1.)\u00bb) \u00e0 pratiquer saisie-arr\u00eat entre les mains de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.), de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.), de la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE4.)et de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE6.), ordonnance prise suite \u00e0 la requ\u00eate en autorisation de saisir-arr\u00eater pr\u00e9sent\u00e9e en date du 23 juillet 2024 parPERSONNE1.) et les motifs d\u00e9duits de telle requ\u00eate. Vu l\u2019assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-r\u00e9tractation de saisie-arr\u00eat sur base de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et les motifs y d\u00e9duits laquelle a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e suivant exploits en date des 12 ao\u00fbt 2024 et 13 ao\u00fbt 2024\u00e0PERSONNE1.)et aux partie tierces-saisies et ce \u00e0 la requ\u00eate de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)(ci-apr\u00e8s d\u00e9sign\u00e9e comme \u00abSOCIETE1.)\u00bb). Vu les d\u00e9bats men\u00e9s \u00e0 l\u2019audience publique du 2 septembre 2024 et vu plus particuli\u00e8rement les pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause par les mandataires des parties \u00e0 l\u2019appui de leurs moyens etarguments pr\u00e9sent\u00e9s en termes de plaidoiries \u00e0 cette audience. Par exploits d\u2019huissier de justice en date des 12 ao\u00fbt 2024 et 13 ao\u00fbt 2024,SOCIETE1.) a fait donner assignation \u00e0PERSONNE1.)pris en sa qualit\u00e9 de partie d\u00e9bitrice-saisie et aux soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE2.),SOCIETE3.),SOCIETE4.)etSOCIETE6.)prises en leur qualit\u00e9 de parties tierces-saisies, parties telles que sp\u00e9cifi\u00e9es dans lesdits exploits (lesdits exploits \u00e9tant annex\u00e9s \u00e0 la pr\u00e9sente ordonnance pour en faire partie int\u00e9grante et aux termes desquels il y a lieu de renvoyer) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sidentdu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, et ce pour: -au principal voir renvoyer les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, -voir dire la demande en r\u00e9tractation recevable et fond\u00e9e, -partant voir r\u00e9tracter l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle de saisir-arr\u00eater du 24 juillet 2024 rendue par Madame Jessica JUNG, Vice-pr\u00e9sident aupr\u00e8s du Tribunal<\/p>\n

d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, mise au bas d\u2019une requ\u00eate dat\u00e9e du 22 juillet 2024 et pr\u00e9sent\u00e9e en date du 23 juillet 2024, -en cons\u00e9quence, voir ordonner la mainlev\u00e9e de toute saisie pratiqu\u00e9e en vertu de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle du 24 juillet 2024 et notamment la saisie-arr\u00eat pratiqu\u00e9e en date des 26 juillet 2024 et 31 juillet 2024 entre les mains des assign\u00e9es sub 2.) \u00e0 5.) pr\u00e9qualifi\u00e9es, -voir ordonner ce qu\u2019en droit il appartiendra, -voir condamner la partie assign\u00e9e sub 1.) pr\u00e9qualifi\u00e9e \u00e0 payer \u00e0SOCIETE1.)la somme de 5.000 euros \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base des dispositions de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et la condamner \u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, -voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir nonobstant appel ou opposition et avant enregistrement et sans caution, -voir r\u00e9server \u00e0 la partie requ\u00e9rante tous autres droits dus, moyens et actions \u00e0 faire valoir en temps et lieux et suivant qu\u2019il appartiendra. Il r\u00e9sulte des \u00e9l\u00e9ments du dossier que, par ordonnance pr\u00e9sidentielle du 24 juillet 2024, ordonnance prise suite et sur base de la requ\u00eate enautorisation de saisir-arr\u00eater du 23 juillet 2024 introduite parPERSONNE1.), ce dernier a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 \u00e0 pratiquer saisie- arr\u00eat entre les mains des parties tierces-saisies telles que sp\u00e9cifi\u00e9es dans les exploits des 12 ao\u00fbt 2024 et 13 ao\u00fbt 2024 et ce pour avoir s\u00fbret\u00e9 et paiement du montant de 257.308,00 euros \u00e0 l\u2019\u00e9gard deSOCIETE1.)augment\u00e9 des int\u00e9r\u00eats de retard conform\u00e9ment \u00e0 la loi modifi\u00e9e du 18 avril 2024 relative aux d\u00e9lais de paiement et aux int\u00e9r\u00eats de retard, somme \u00e0 laquellePERSONNE1.)\u00e9value sa cr\u00e9ance sans pr\u00e9judice quant aux int\u00e9r\u00eats frais et d\u00e9pens ainsi qu\u2019\u00e0 tous autres droits, dus et actions et sans pr\u00e9judice d\u2019augmentation en cours d\u2019instance et sous r\u00e9serve de condamnation \u00e0 payer (i) des dommages et int\u00e9r\u00eats sur base des articles 1382 et 1383 du Code civil en vue d\u2019obtenir r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi en raison des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s \u00e9valu\u00e9s \u00e0 ce jour \u00e0 la somme de 5.000,00 euros et (ii)d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e0 hauteur de 5.000,00 euros. Dans son assignation en r\u00e9tractation de la saisie-arr\u00eat,SOCIETE1.)conclut principalement \u00e0 la r\u00e9tractation de l\u2019ordonnance pr\u00e9sidentielle du 24juillet 2024 ayant autoris\u00e9PERSONNE1.)\u00e0 pratiquer saisie-arr\u00eat, \u00e0 voir dire que telle ordonnance pr\u00e9sidentielle est en cons\u00e9quence \u00e0 consid\u00e9rer comme nulle et non avenue et \u00e0 la mainlev\u00e9e subs\u00e9quente de toute saisie-arr\u00eat pratiqu\u00e9e sur base de telle ordonnance pr\u00e9sidentielle. Quant aux moyens et arguments d\u00e9velopp\u00e9s en termes de plaidoiries par son mandataire \u00e0 l\u2019appui de ses demandes, il y a d\u2019abordlieu de se r\u00e9f\u00e9rer et de renvoyer aux termes et \u00e9l\u00e9ments de l\u2019assignation en r\u00e9tractation, \u00e9l\u00e9ments que le mandataire deSOCIETE1.)a d\u00e9velopp\u00e9 et confirm\u00e9 en termes de plaidoiries \u00e0 l\u2019audience du 2 septembre 2024. Il en ressort queSOCIETE1.)invoque des contestations s\u00e9rieuses par rapport \u00e0 la demande dePERSONNE1.), telle qu\u2019expos\u00e9e dans la requ\u00eate en autorisation de saisie- arr\u00eat, demande qui serait d\u00e8s lors contest\u00e9e.<\/p>\n

Il en r\u00e9sulterait que la cr\u00e9ance all\u00e9gu\u00e9e parPERSONNE1.)d\u2019un montant de 257.308,00 euros (cf.d\u00e9compte ci-dessous) du chef de redevances annuelles depuis l\u2019ann\u00e9e 2003 sur base du contrat de bail emphyt\u00e9otique conc\u00e9d\u00e9 \u00e0SOCIETE1.)en date du 14 novembre 1997 ne remplirait, au vu de telles contestations, pas les conditions et caract\u00e9ristiques l\u00e9gales requises pour pratiquer une saisie-arr\u00eat, \u00e0 savoir l\u2019existence d\u2019une cr\u00e9ance certaine, liquide et exigible en faveur de la partie saisissante (en l\u2019occurrencePERSONNE1.)): \u00ab (fichier) \u00bb SOCIETE1.)fait en premier lieu valoir qu\u2019elle a pay\u00e9 les redevances annuelles r\u00e9clam\u00e9es parPERSONNE1.)et qu\u2019il y aurait m\u00eame eu un trop-pay\u00e9. \u00c0 titre subsidiaire, et pour le cas o\u00f9 le juge saisi retiendrait qu\u2019il n\u2019y a pas eu lib\u00e9ration de sa part,SOCIETE1.)oppose la prescription de l\u2019action dePERSONNE1.)au visa de l\u2019article 2277 du Code civil.PERSONNE1.)n\u2019aurait formul\u00e9 de demande en paiement au titre des redevances litigieuses que dans ses conclusions du 5 janvier 2022, de sorte que sa demandepar rapport aux redevances ant\u00e9rieures au 5 janvier 2017 serait prescrite. L\u2019absence de r\u00e9clamation des redevances dont s\u2019agit en justice pendant pr\u00e8s de 19 ans \u00e9quivaudrait par ailleurs \u00e0 une renonciation du cr\u00e9ancier \u00e0 les r\u00e9clamer. PERSONNE1.)s\u2019oppose \u00e0 la demande en r\u00e9tractation deSOCIETE1.), faisant valoir qu\u2019il dispose bien \u00e0 l\u2019\u00e9gard deSOCIETE1.)de la cr\u00e9ance telle que sp\u00e9cifi\u00e9e ci-avant. Il estime quecette cr\u00e9ance remplit assur\u00e9mentles caract\u00e8res de certitude suffisante, de liquidit\u00e9 et d\u2019exigibilit\u00e9 pour justifier l\u2019octroi de l\u2019autorisation de saisir-arr\u00eater. Il aurait rapport\u00e9 la preuve de sa qualit\u00e9 de partie cr\u00e9anci\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9gard deSOCIETE1.). Sur base du contrat de bail emphyt\u00e9otique conclu entre parties,SOCIETE1.)se serait engag\u00e9e\u00e0 payer annuellement une redevance, ce dont elle serait rest\u00e9e en d\u00e9faut de faire depuis l\u2019ann\u00e9e 2003. Pour cette raison, il aurait mis en demeureSOCIETE1.)de lui payer le montant de 201.242,10 euros par courrier en date du 7 octobre 2020. Quant au moyen deSOCIETE1.)tir\u00e9 de la prescription de sa demande au regard de l\u2019article 2277 du Code civil,PERSONNE1.)indique qu\u2019il a fourni un d\u00e9compte dans le cadre de sa requ\u00eate en autorisation de saisir-arr\u00eater sur toutes les ann\u00e9es pour lesquelles la redevance serait r\u00e9clam\u00e9e. S\u2019agissant d\u2019un moyen d\u2019ordre priv\u00e9, la prescription devrait \u00eatre soulev\u00e9e par le d\u00e9biteur et non d\u2019office par le juge. Il conteste encore l\u2019affirmation deSOCIETE1.)suivant laquelle il aurait renonc\u00e9 \u00e0 r\u00e9clamer les redevances annuelles, consid\u00e9rant qu\u2019une renonciation ne se pr\u00e9sume pas. Pour autant qu\u2019il aurait renonc\u00e9 \u00e0 r\u00e9clamer les redevances, il n\u2019aurait pas mis en demeure SOCIETE1.)par courrier en date du 13 octobre 2020. \u00c0 titre subsidiaire,PERSONNE1.)fait valoir qu\u2019il a demand\u00e9 paiement des redevances annuelles en justice suivant conclusions en date du 5 janvier 2022. Les redevances \u00e9chues depuis l\u2019ann\u00e9e 2017 seraient dues en tout \u00e9tat de cause pour un montant de (12.924,86 euros + 13.247,98 euros + 13.247,98 euros + 13.579,18 euros + 13.579,18 euros + 13.918,66 euros + 14.988,87 euros =)95.486,71 euros. Il s\u2019agirait d\u2019une question dequantumde la demandeet non de principe de celle-ci.PERSONNE1.) entend voir limiter les effets de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle du 24juillet 2024 \u00e0 la pr\u00e9dite somme.<\/p>\n

Il conteste finalement la demande deSOCIETE1.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure. Il demande de son c\u00f4t\u00e9 l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 5.000 euros. La partie tierce-saisieSOCIETE7.)se rapporte \u00e0 prudence de justice en ce qui concerne la demande en r\u00e9tractation deSOCIETE1.). SOCIETE5.)demande acte qu\u2019il n\u2019est pas d\u00e9biteur deSOCIETE1.).Ildemande l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure d\u2019un montant de 2.500,00 euros, principalement \u00e0 l\u2019\u00e9gard dePERSONNE1.)et subsidiairement \u00e0 l\u2019\u00e9gard de SOCIETE1.).<\/p>\n

Appr\u00e9ciation SOCIETE1.)conclut \u00e0 titre principal \u00e0 la r\u00e9tractation de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle sur base de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure. Il est admis que la partie frapp\u00e9e d\u2019une saisie-arr\u00eat autoris\u00e9e par le juge en application de l\u2019article 694 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, tel le cas en l\u2019esp\u00e8ce, dispose de diff\u00e9rentes voies d\u2019action. Ainsi, la partie saisie peut agir en vertu de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, en r\u00e9tractation de l\u2019autorisation de saisir-arr\u00eater. La demande en r\u00e9tractation bas\u00e9e sur l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, est introduite en tant qu\u2019incident \u00e0 la proc\u00e9dure de saisie-arr\u00eat devant le pr\u00e9sident du tribunal d\u2019arrondissement en tant qu\u2019auteur de l\u2019autorisation initiale, en observant \u00e0 cet \u00e9gard les r\u00e8gles de la proc\u00e9dure de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, amenant d\u00e8s lors le pr\u00e9sident \u00e0 si\u00e9ger ou \u00e0 statuer \u00ab comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 \u00bb ou \u00ab en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s \u00bb, SOCIETE1.)conclut \u00e0 titre principal \u00e0 la r\u00e9tractation de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle en sollicitant telle r\u00e9tractation sur base de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure au pr\u00e9sident du tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg si\u00e9geant en mati\u00e8re de saisies en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s comme juge de fond. Il est admis que le juge qui a r\u00e9pondu \u00e0 la requ\u00eate peut modifier ou r\u00e9tracter son ordonnance, m\u00eame si le juge du fond est saisi de l\u2019affaire (CPC, art. 497.\u2013Cass. 2e civ., 26 nov. 1990, n\u00b0 89-18.207 : JurisData n\u00b0 1990-704152.\u2013Cass. com., 7 juin1994, n\u00b0 92-15.108 : JurisData n\u00b0 1994-001206). Il s\u2019ensuit de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que le juge saisi en l\u2019occurrence est comp\u00e9tent pour conna\u00eetre de la demande tendant \u00e0 la r\u00e9tractation de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle de saisir-arr\u00eater du 24juillet 2024. Dans ce cadre, il lui appartient de v\u00e9rifier si la cr\u00e9ance all\u00e9gu\u00e9e \u00e0 l\u2019appui de la requ\u00eate para\u00eet certaine en son principe. Sa d\u00e9cision rendue suite au recours exerc\u00e9 sur base de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile devant se substituer \u00e0 sa d\u00e9cision originaire, il doit tenir compte du d\u00e9tail de la demande telle que pr\u00e9sent\u00e9e originairement. C\u2019est la cr\u00e9ance d\u00e9crite par cette demande, telle que pr\u00e9sent\u00e9e dans la requ\u00eate en autorisation de saisir-arr\u00eater, qui doit appara\u00eetre comme \u00e9tant suffisamment certaine, et non pas la cr\u00e9ance r\u00e9sultant d\u2019une autre pr\u00e9sentation de la m\u00eame demande. L\u2019office du pr\u00e9sident se r\u00e9duit donc \u00e0 v\u00e9rifier si la requ\u00eate en autorisation de saisir-arr\u00eater, telle qu\u2019initialement pr\u00e9sent\u00e9e, \u00e9clair\u00e9e \u00e0 la lumi\u00e8re des contestations du saisi, r\u00e9v\u00e9lait une cr\u00e9ance suffisamment certaine en son principe pour justifier la mesure de saisie. Il appartient au cr\u00e9ancier qui veut faire \u00e9chec \u00e0 la demande en r\u00e9tractation de d\u00e9montrer que toutes les conditions requises sont r\u00e9unies pourproc\u00e9der \u00e0 une saisie-arr\u00eat et il appartient au d\u00e9biteur de faire valoir des contestations s\u00e9rieuses \u00e0 l\u2019encontre de la<\/p>\n

cr\u00e9ance all\u00e9gu\u00e9e, pour que celle-ci perde le caract\u00e8re requis pour pouvoir servir de base \u00e0 une saisie-arr\u00eat. Il n\u2019appartient pas ausaisi, demandeur en r\u00e9tractation, de mettre \u00e0 n\u00e9ant une quelconque apparence de certitude dont serait affect\u00e9e la cr\u00e9ance, cause de la saisie par suite de l\u2019autorisation initiale, ni de d\u00e9montrer que le saisissant ne dispose pas de cr\u00e9ance suffisamment certaine, mais il appartient au saisissant, demandeur initial en autorisation de saisir-arr\u00eater, de d\u00e9montrer que sa cr\u00e9ance all\u00e9gu\u00e9e remplit le caract\u00e8re de certitude suffisant pour justifier l\u2019octroi de l\u2019autorisation de saisir-arr\u00eater. A d\u00e9faut par lui de rapporter cette preuve, il doit en subir les cons\u00e9quences et voir l\u2019autorisation r\u00e9tract\u00e9e. Le juge saisi rel\u00e8ve qu\u2019il y a contestation s\u00e9rieuse d\u00e8s lors que l\u2019un des moyens de d\u00e9fense oppos\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9tention du demandeur n\u2019est pas manifestement vain. Il est constant en cause pour r\u00e9sulter des explications des parties et des pi\u00e8ces du dossier qu\u2019en date du 14 novembre 1997,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.)ont conc\u00e9d\u00e9 \u00e0SOCIETE1.)un bail emphyt\u00e9otique de 27 ans sur l\u2019immeuble inscrit au cadastre \u00abCommune deADRESSE7.), deADRESSE8.)\u2013Num\u00e9roNUMERO6.) \u00abALIAS1.)\u00bb, b\u00e2timent-place de 41 ares 40 ares\u00bb moyennant une redevances annuelle d\u2019un montant de 360.000.-LUF soumise aux variations du nombre indice de l\u2019\u00e9chelle mobile des salaires. Ilressort des \u00e9l\u00e9ments du dossier que suivant jugement de divorce rendu en date du 25 janvier 2027 par le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, confirm\u00e9 en appel par un arr\u00eat du 10 janvier 2027, le divorce a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9entre les \u00e9poux PERSONNE3.).PERSONNE1.)explique que dans le cadre des op\u00e9rations de partage et de liquidation de la communaut\u00e9 de biens ayant exist\u00e9e entre \u00e9poux, il a entre autres repris le bien litigieux, ce qui n\u2019est pas autrement contest\u00e9 parSOCIETE1.). PERSONNE1.)poursuit le recouvrement des redevances annuelles d\u2019un montant total de257.308,00 euros augment\u00e9 des int\u00e9r\u00eats de retard conform\u00e9ment \u00e0 la loi modifi\u00e9e du 18 avril 2024 relative aux d\u00e9lais de paiement et aux int\u00e9r\u00eats, somme \u00e0 laquelleil\u00e9value sa cr\u00e9ance sans pr\u00e9judice quant aux int\u00e9r\u00eats,frais et d\u00e9pens ainsi qu\u2019\u00e0 tous autres droits, dus et actions et sans pr\u00e9judice d\u2019augmentation en cours d\u2019instance et sous r\u00e9serve de condamnation \u00e0 payer (i) des dommages et int\u00e9r\u00eats sur base des articles 1382 et 1383 du Code civil en vue d\u2019obtenir r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi en raison des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s \u00e9valu\u00e9s \u00e0 ce jour \u00e0 la somme de 5.000,00 euros et (ii) d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e0 hauteur de 5.000,00 euros\u00e0 l\u2019\u00e9gard deSOCIETE1.).Cette derni\u00e8re n\u2019aurait proc\u00e9d\u00e9 au paiement d\u2019aucune redevance annuelle depuis l\u2019ann\u00e9e 2003. Il conclut au rejet de la demande en r\u00e9tractation deSOCIETE1.), estimant que sa cr\u00e9ance est prouv\u00e9e \u00e0 suffisance au regard des \u00e9l\u00e9ments produits en cause. SOCIETE1.)conteste la demande en r\u00e9tractation. Elle fait \u00e9tat de contestations s\u00e9rieuses par rapport \u00e0 la demande dePERSONNE1.)faisant tout d\u2019abord valoir qu\u2019il y ait eu paiement en l\u2019esp\u00e8ce. C\u2019est \u00e0 juste titre quePERSONNE1.)fait valoir queSOCIETE1.)reste en d\u00e9faut d\u2019\u00e9tablir sa lib\u00e9ration \u00e0 son \u00e9gard. Force est de constater queSOCIETE1.)ne verse en<\/p>\n

cause aucune pi\u00e8ce de nature \u00e0 \u00e9tablir qu\u2019elle a pay\u00e9 une quelconque redevance. Le juge saisi rel\u00e8ve que les extraits de d\u00e9clarations de TVA, de grand-livre, de bilan et de compte de profits et pertes ne permettent pas de retenir l\u2019existence de paiementsrelatifs auxredevances litigieuses. Les dettes de \u00abLocation de(\u2026)b\u00e2timents\u00bb et de \u00abloyer\u00bb mentionn\u00e9es dans ces documents ne font r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 aucune dette de loyer \u00e0 l\u2019\u00e9gard de PERSONNE1.).SOCIETE1.)n\u2019a vers\u00e9 en cause aucunextrait de compte pour documenter les paiements qu\u2019elle all\u00e8gue. SOCIETE1.)ne saurait partant faire valoir qu\u2019il y a eu paiement des redevances litigieuses, son moyen tir\u00e9 de sa lib\u00e9ration \u00e9tant \u00e0 rejeter. La demanderesse oppose ensuite la prescription de la demande au regard de l\u2019article 2277, alin\u00e9a 2 du Code civil qui dispose que: \u00abSe prescrivent par cinq ans les actions de payement(\u2026)des int\u00e9r\u00eats des sommes pr\u00eat\u00e9es, et g\u00e9n\u00e9ralement de tout ce qui est payable par ann\u00e9e ou \u00e0 des termes p\u00e9riodiques plus courts\u00bb. En l\u2019esp\u00e8ce, il convient de rappeler que les redevances annuelles dont le recouvrement est poursuivi parPERSONNE1.)se rapportent aux ann\u00e9es 2003 \u00e0 2023. PERSONNE1.)ne conteste pas que ce n\u2019est que par conclusions en date du 5 janvier 2022 qu\u2019il a demand\u00e9, \u00e0 titre reconventionnel et ce dans le cadre d\u2019un litige entre parties pendant devant une chambre civile du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, sollicit\u00e9 la condamnation deSOCIETE1.)\u00e0 lui payer un montant de 228.739,94 \u00e0 titre d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de redevances annuelles. Le juge saisi rel\u00e8ve que dans le pr\u00e9sent cas d\u2019esp\u00e8ce le moyen oppos\u00e9 parSOCIETE1.) tir\u00e9 de la prescription \u00e9quivaut \u00e0 une contestation s\u00e9rieuse.Force est de constater que PERSONNE1.)ne fait valoir aucune cause d\u2019interruption ou de suspension ant\u00e9rieure \u00e0 sa demande en justice du 5 janvier 2022. Le juge saisi consid\u00e8re sur base des d\u00e9veloppements qui pr\u00e9c\u00e8dent quePERSONNE1.) n\u2019est pas en mesure de se pr\u00e9valoir d\u2019un principe certain de cr\u00e9ance \u00e0 l\u2019\u00e9gard de SOCIETE1.)s\u2019agissant des redevances r\u00e9clam\u00e9es pour la p\u00e9riode ant\u00e9rieure au 5 janvier 2017. Au vu des contestations s\u00e9rieuses deSOCIETE1.), il convient de retenir que PERSONNE1.)ne disposait en date du 23 juillet 2024 que d\u2019un principe certain de cr\u00e9ance en arri\u00e9r\u00e9s de redevances annuelles de (12.924,86 euros + 13.247,98 euros + 13.247,98 euros + 13.579,18 euros + 13.579,18 euros + 13.918,66 euros + 14.988,87 euros =) 95.486,71 euros, la demande deSOCIETE1.)en r\u00e9tractation \u00e9tant \u00e0 d\u00e9clarer partiellement fond\u00e9e. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019autres contestations deSOCIETE1.), ily a lieu de limiter les effets de la effets de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle du 24juillet 2024 \u00e0 cette somme, augment\u00e9e des int\u00e9r\u00eats de retard conform\u00e9ment \u00e0 la loi modifi\u00e9e du 18 avril 2024 relative aux d\u00e9lais de paiement et aux int\u00e9r\u00eats de retard, somme \u00e0 laquelle<\/p>\n

PERSONNE1.)\u00e9value sa cr\u00e9ance sans pr\u00e9judice quant aux int\u00e9r\u00eats,frais et d\u00e9pens,ainsi qu\u2019\u00e0 tous autres droits, dus et actions et sans pr\u00e9judice d\u2019augmentation en cours d\u2019instance et sous r\u00e9serve de condamnation \u00e0 payer (i) des dommages et int\u00e9r\u00eats sur base des articles 1382 et 1383 du Code civil en vue d\u2019obtenir r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi en raison des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s \u00e9valu\u00e9s \u00e0 ce jour \u00e0 la somme de 5.000,00 euros et (ii) une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e0 hauteur de 5.000,00euros, par application de l\u2019article 66 du Nouveau code de proc\u00e9dure civile. Quant \u00e0 la demande de prise d\u2019acte de l\u2019SOCIETE8.)qu\u2019il n\u2019est pas d\u00e9biteur de boucherie,le juge saisi rel\u00e8ve quecetted\u00e9claration n\u00e9gative est pr\u00e9matur\u00e9e au stade actuel de la proc\u00e9dure. PERSONNE4.),PERSONNE1.)et l\u2019SOCIETE9.)sollicitent l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. L\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que: \u00abLorsqu\u2019il para\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d\u2019une partie les sommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens, le juge peut condamner l\u2019autre partie \u00e0 lui payer lemontant qu\u2019il d\u00e9termine\u00bb. L\u2019application de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge (Cass., 2 juillet 2015, n\u00b0 60\/15 du registre, JTL 2015, p. 166). Les partiesn\u2019\u00e9tablissant pas l\u2019iniquit\u00e9 requise sur base de l\u2019article 240 pr\u00e9cit\u00e9, leurs demandes respectives en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sont \u00e0 rejeter. Les r\u00e8gles proc\u00e9durales applicables \u00e0 la demande en r\u00e9tractation \u00e9tant celles des proc\u00e9dures de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, il y a lieu, en application de l\u2019article 938 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u2019ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toutes voies de recours et sans caution. Les parties-tierce saisies n\u2019ont pas comparu \u00e0 l\u2019audience. D\u2019apr\u00e8s les modalit\u00e9s deremise d\u2019acte, l\u2019assignation du 16 ao\u00fbt 2024 lui a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e \u00e0 personne dans les conditionsde l\u2019article 155, paragraphe 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, de sorte qu\u2019il y a lieu destatuer par une ordonnance contradictoire \u00e0 leur \u00e9gard, conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 79, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile.<\/p>\n

P A R C E S M O T I F S Nous Claudia HOFFMANN, juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des saisies en la forme desr\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuantcontradictoirement \u00e0 l\u2019\u00e9gard de toutes les parties, recevons les demandes en la forme, Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, d\u00e9claronsla demande en r\u00e9tractation de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) recevable, la disons partiellement fond\u00e9e, partant, ramenons les effets de l\u2019autorisation pr\u00e9sidentielle du 24juillet 2024 \u00e0 la somme en principal de 95.486,71 eurosaugment\u00e9e des int\u00e9r\u00eats de retard conform\u00e9ment \u00e0 la loi modifi\u00e9e du 18 avril 2024 relative aux d\u00e9lais de paiement et aux int\u00e9r\u00eats de retard, somme \u00e0 laquellePERSONNE1.)\u00e9value sa cr\u00e9ance sans pr\u00e9judice quant aux int\u00e9r\u00eats, frais et d\u00e9pens,ainsi qu\u2019\u00e0 tous autres droits, dus et actions et sans pr\u00e9judice d\u2019augmentation en cours d\u2019instance et sous r\u00e9serve de condamnation \u00e0 payer (i) des dommages etint\u00e9r\u00eats sur base des articles 1382 et 1383 du Code civil en vue d\u2019obtenir r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi en raison des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s \u00e9valu\u00e9s \u00e0 ce jour \u00e0 la somme de 5.000,00euros et (ii)d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile \u00e0 hauteur de 5.000,00euros, ordonnonsaux parties tierces-saisies de bloquer cette somme entre leurs mains jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une d\u00e9cision d\u00e9finitive soit rendue au fond, d\u00e9chargeons pour le surplus les parties tierces-saisies des effets de ladite saisie-arr\u00eat, ordonnons aux parties-tierces saisies de lib\u00e9rer tout exc\u00e9dent au profit de PERSONNE1.), rejetons les demandes respectives en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution, fait masse des frais et d\u00e9pens de l\u2019instance et les impose pour moiti\u00e9 \u00e0 chaque partie.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No. R\u00f4le:TAL-2024-06611 No.2024TALREFO\/00397 du06 septembre2024 Audience publique extraordinairepr\u00e9sidentielle de vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi, 6 septembre 2024, tenue par NousClaudiaHOFFMANN, Juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des saisies en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8677],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,15227,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-639125","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8677","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-septembre","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 6 septembre 2024, n\u00b0 2024-06611 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 6 septembre 2024, n\u00b0 2024-06611\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"No. R\u00f4le:TAL-2024-06611 No.2024TALREFO\/00397 du06 septembre2024 Audience publique extraordinairepr\u00e9sidentielle de vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi, 6 septembre 2024, tenue par NousClaudiaHOFFMANN, Juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des saisies en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-21T17:26:02+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"22 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u044b\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\\\/\",\"name\":\"Tribunal d'arrondissement, 6 septembre 2024, n\u00b0 2024-06611 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-21T17:25:58+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-21T17:26:02+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-6-septembre-2024-n-2024-06611\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Tribunal d’arrondissement, 6 septembre 2024, n\u00b0 2024-06611\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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