{"id":639269,"date":"2026-04-21T19:43:29","date_gmt":"2026-04-21T17:43:29","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-08394\/"},"modified":"2026-04-21T19:43:32","modified_gmt":"2026-04-21T17:43:32","slug":"tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-08394","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-08394\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 31 janvier 2025, n\u00b0 2024-08394"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le: TAL-2024-08394 No. 2025TALREFO\/00047 du31janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi, 31janvier 2025, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 de la greffi\u00e8re assum\u00e9e St\u00e9phanie RIBIERO. DANS LA CAUSE E N T R E lesyndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreFr\u00e4nk ROLLINGER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetreNazane SIVRI,avocat,en remplacement de Ma\u00eetreFr\u00e4nk ROLLINGER, avocat, les deuxdemeurant \u00e0Luxembourg, E T 1)l\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE2.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.),<\/p>\n

2)la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L- ADRESSE3.),inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par song\u00e9rantactuellement en fonctions, 3)la soci\u00e9t\u00e9responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.), \u00e9tablie etayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE4.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par song\u00e9rantactuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE5.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderessessub 1)\u00e0 3)d\u00e9faillantes, partie d\u00e9fenderesse sub 4)comparant par Ma\u00eetreAlexandre DILLMANN, avocat,en remplacement de Ma\u00eetreMarc KERGER, avocat, les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires du lundi matin, 27 janvier 2025, Ma\u00eetre Nazane SIVRI donna lecture del\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Alexandre DILLMANN fut entendu en ses moyens et explications. Les parties d\u00e9fenderesses sub 1) \u00e0 3) ne comparurent pas \u00e0 l\u2019audience. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploitd\u2019huissier de justice du 14 octobre 2024, le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.)(ci-apr\u00e8s \u00ableALIAS1.)\u00bb) a fait donner assignation \u00e0 l\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE2.), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.) (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)\u00bb), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)(ci- apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)\u00bb) et \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.)(ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE5.)\u00bb), \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de son assignation, sur base de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur le fondement de l\u2019article 932, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon encore sur basede l\u2019article 350 du m\u00eame code. Par exploit d\u2019huissier de justice du 29 novembre 2024, leALIAS1.)a fait donner r\u00e9assignation \u00e0l\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE2.), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.). Quant \u00e0 la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019assignation introductive d\u2019instance Une action en justice ne peut \u00eatre intent\u00e9e que par une personne physique ouune personne morale et contre une telle personne. Cette r\u00e8gle est d\u2019ordre public et son inobservation est sanctionn\u00e9e par la nullit\u00e9 de l\u2019acte introductif d\u2019instance. Une association momentan\u00e9e est d\u00e9pourvue de personnalit\u00e9 juridique, de sortequ\u2019elle ne dispose pas de la capacit\u00e9 d\u2019agir en justice. Cette irr\u00e9gularit\u00e9 de fond entra\u00eene la nullit\u00e9 de l\u2019assignation introductive d\u2019instance en ce qu\u2019elle est dirig\u00e9e contrel\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE2.). Quant \u00e0 la demande en institution d\u2019une expertise<\/p>\n

A l\u2019audience publique du 27 janvier 2025,SOCIETE5.)amarqu\u00e9 son accord avec le principe de l\u2019expertise sollicit\u00e9e,sans reconnaissance ni renonciation pr\u00e9judiciable aucune dans son chefet sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralement quelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e n\u2019\u00e9tant pas contest\u00e9e dans son principe et la demande \u00e9tant justifi\u00e9e au vu des pi\u00e8ces vers\u00e9es et renseignements fournis, il y a lieu d\u2019ordonner une expertise. En ce qui concerne l\u2019expertise \u00e0 ordonner, il est admis que le juge peut commettre l\u2019expert de son choix et qu\u2019il dispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert. SOCIETE5.)sollicite principalement la suppression du point 4 de la mission d\u2019expertise propos\u00e9ela partie demanderesse, au motif que ce point impliqueuneappr\u00e9ciation d\u2019ordre juridique et rel\u00e8ve partant du fond. En ordre subsidiaire, elle demande \u00e0 voir reformuler ledit point. LeALIAS1.)s\u2019est d\u00e9clar\u00e9 d\u2019accord avec une reformulation du point en question. La question de l\u2019indemnit\u00e9 revenant au demandeur constitue une question de fond, dont tant le principe que le quantum rel\u00e8vent du juge du fond. Afin que cedernier puisse utilement statuer, il n\u2019est toutefois pas inutile que l\u2019expert exprime son opinion sur la question de savoir si les inach\u00e8vements et d\u00e9fauts affectant l\u2019immeuble du demandeur ont pu entra\u00eener une perte de jouissance, et se prononce tant surla dur\u00e9e que sur l\u2019ampleur de celle-ci. Rien ne s\u2019oppose, en effet, \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert la mission de rassembler les \u00e9l\u00e9ments d\u2019appr\u00e9ciation techniques pour relever et \u00e9valuer l\u2019\u00e9ventuelle perte de jouissance subie par le demandeur. Le point de mission critiqu\u00e9 est donc \u00e0 reformuler en ce sens. Quant au choix de l\u2019expert, le tribunal, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions respectives exprim\u00e9es par les parties\u00e0 l\u2019audience, de charger Danielle GHERARDI comme expert. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient auALIAS1.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise, de sorte que la demande de ce dernier visant \u00e0 voir mettre l\u2019avance de ces frais \u00e0 charge des parties d\u00e9fenderessessub 1) \u00e0 3)est \u00e0 rejeter.<\/p>\n

Aux termes de son assignation,leALIAS1.)r\u00e9clame encore l\u2019allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.500,-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile.Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits des parties d\u00e9pend de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, cette demande est \u00e0 r\u00e9server. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)etla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)n\u2019ayant pas comparu apr\u00e8savoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9assign\u00e9es, il convient, en application de l\u2019article 84 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, de statuer par une ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0 leur \u00e9gard. P A R C E S M O T I F S NousPhilippe WADL\u00c9,premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,statuant par une ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0 l\u2019\u00e9gard dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)et la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.), etcontradictoirement \u00e0 l\u2019\u00e9gard des autres parties en cause, d\u00e9clarons nulle l\u2019assignation introductive d\u2019instance en ce qu\u2019elle est dirig\u00e9e contre l\u2019association momentan\u00e9eSOCIETE2.); pour le surplus, recevons la demande en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertDanielle GHERARDI, demeurant professionnellement \u00e0 L-7670 Reuland, 14, um Beschelchen, avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)Concernant les inach\u00e8vements constat\u00e9s : 1.1.dresser dans un constat contradictoire les inach\u00e8vements des travaux au niveau des parties communes de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.), r\u00e9alis\u00e9s par les parties d\u00e9fenderesses sub 2) et sub 3) en fonction du cahier de charges, 1.2.proposer les moyens adapt\u00e9s pour finaliser les travaux en conformit\u00e9 avec le cahier de charges,<\/p>\n

1.3.chiffrer le co\u00fbt les travaux restant \u00e0 effectuer et fournitures \u00e0 livrer, 1.4.d\u00e9terminer la date d\u2019ach\u00e8vement, 1.5.d\u00e9terminer les jours de retard, 2)Concernant les vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9fauts de conception, d\u00e9g\u00e2ts, dommages au niveau des travaux r\u00e9alis\u00e9s au niveau des parties communes par les parties d\u00e9fenderesses sub 2) et sub 3): 2.1.constater les vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9fauts de conception, d\u00e9g\u00e2ts, dommages au niveau des travaux r\u00e9alis\u00e9s par les parties d\u00e9fenderesses sub 2) et sub 3), 2.2.se prononcer sur les causes et origines exactes de ces vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9fauts de conception, d\u00e9g\u00e2ts et dommages, 2.3.proposer les moyens aptes \u00e0 y rem\u00e9dier, 2.4.chiffrer le co\u00fbt de la remise en \u00e9tat des vices, malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, d\u00e9fauts de conformit\u00e9, d\u00e9fauts de conception, d\u00e9g\u00e2ts et dommages constat\u00e9s, sinon d\u00e9terminer la moins-value affectant les travaux effectu\u00e9s par les parties d\u00e9fenderesses sub 2) et sub 3), 2.5.d\u00e9terminer la date d\u2019ach\u00e8vement, 3)V\u00e9rifier la conformit\u00e9 du Certificat de Performance Energ\u00e9tique par rapport aux normes applicables en r\u00e9alisant un Blowerdoor test, 4)Rassembler les \u00e9l\u00e9ments d\u2019appr\u00e9ciation techniques pour relever et \u00e9valuer l\u2019\u00e9ventuelle perte de jouissance subie par le demandeur, et se prononcer sur la dur\u00e9e et l\u2019ampleur de celle-ci; disons que l\u2019expert pourras\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes ; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; rejetons la demande du syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.) visant \u00e0voircondamner les parties d\u00e9fenderesses sub 1) \u00e0 3) \u00e0 faire l\u2019avance de frais d\u2019expertise;<\/p>\n

ordonnonsau syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence sise \u00e0 L-ADRESSE1.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.000,-eurosau plus tard le3 mars 2025\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal ; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le1 er ao\u00fbt 2025au plus tard ; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits despartiesainsi que les frais et d\u00e9pens, y compris la demande en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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