{"id":639271,"date":"2026-04-21T19:43:33","date_gmt":"2026-04-21T17:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-09440\/"},"modified":"2026-04-21T19:43:36","modified_gmt":"2026-04-21T17:43:36","slug":"tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-09440","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-31-janvier-2025-n-2024-09440\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 31 janvier 2025, n\u00b0 2024-09440"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le: TAL-2024-09440 No. 2025TALREFO\/00046 du31janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi, 31janvier 2025, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9,premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 de la greffi\u00e8re assum\u00e9e St\u00e9phanie RIBIERO. DANS LA CAUSE E N T R E l\u2019\u00e9tablissement publicORGANISATION1.), \u00e9tabli et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.),inscrit auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9 par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude de Ma\u00eetreThibault CHEVRIER, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetreThibault CHEVRIER, avocat,demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0L-ADRESSE2.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO2.),repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

3)la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE3.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par sonconseil d\u2019administrationactuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE4.)(anciennement d\u00e9nomm\u00e9eSOCIETE4.)),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), inscrite auRegistre deCommerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e parsonconseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 5)la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE6.), inscrite auRegistre deCommerce et desSoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse sub 1)comparant par Ma\u00eetreClaudia COLLARINI, avocat, en remplacement de Ma\u00eetreFran\u00e7ois TURK, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 2)comparant par Ma\u00eetreNad\u00e8ge NOSSEM,avocat, en remplacement de Ma\u00eetreLucSCHANEN, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 3)comparant par Ma\u00eetre Robert LOOS,avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 4)comparant par Ma\u00eetreMarin ANDREU GALLEGO , avocat, en remplacement de Ma\u00eetrePierre GOERENS, avocat, les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub5)comparant parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eKOHL LAW S.\u00e0 r.l., repr\u00e9sent\u00e9e parMa\u00eetreAriane KORT\u00dcM, avocat,demeurant \u00e0 Luxembourg, F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires dulundimatin,27janvier 2025,Ma\u00eetre Thibault CHEVRIERdonna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Claudia COLLARINI,Ma\u00eetre Nad\u00e8ge NOSSEM,Ma\u00eetre Robert LOOS,Ma\u00eetre Marin ANDREU GALLEGOetMa\u00eetre Ariane KORT\u00dcMfurent entendus en leurs moyens et explications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du 19 novembre 2024, l\u2019\u00e9tablissement public ORGANISATION1.)(ci-apr\u00e8s \u00ableORGANISATION1.)\u00bb) a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)(ci-apr\u00e8s \u00ablaSOCIETE1.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE2.)(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE2.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.) (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)\u00bb), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE4.)(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)\u00bb) et \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de son assignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur le fondement de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon encore sur base de l\u2019article 932, alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. A l\u2019audience publique du 27 janvier 2025, les parties d\u00e9fenderesses ont marqu\u00e9 leur accord avec la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e, sans reconnaissance ni renonciation pr\u00e9judiciable aucune dans leur chef et sous toutes r\u00e9serves g\u00e9n\u00e9ralementquelconques \u00e0 faire valoir devant les juridictions du fond. Les partiesse sont en outre accord\u00e9es sur le libell\u00e9 de la mission d\u2019expertise, de sorte qu\u2019il y a lieude nommer un expert avec la mission plus amplement d\u00e9taill\u00e9e au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant au choix de l\u2019expert, le tribunal, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions exprim\u00e9es par les parties \u00e0 l\u2019audience, de charger Sebastian KREUSCHcomme expert.<\/p>\n

Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient auORGANISATION1.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise, de sorte que la demande de ce dernier visant \u00e0 voir condamner les parties d\u00e9fenderesses au paiement des frais d\u2019expertise est \u00e0 rejeter. P A R C E S M O T I F S NousPhilippe WADL\u00c9, premier jugeau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,statuant contradictoirement, recevons la demande en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertSebastian KREUSCH, \u00e9tabli professionnellement \u00e0 L-1143 Luxembourg, 24, rue Astrid, avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)Dresser un \u00e9tat des lieux litigieux, constat d\u00e9taill\u00e9 des\u00e9ventuels vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations et malfa\u00e7ons et\/ou violations des r\u00e8gles de l\u2019art affectant la r\u00e9sidence situ\u00e9e auADRESSE7.)et en particulier, mais non exhaustivement, les \u00e9ventuels d\u00e9fauts d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9s, fissuresapparaissant au travers des \u00e9l\u00e9ments en b\u00e9ton pr\u00e9sents dans les sous-sols parking et parking sur la cour du rez-de-chauss\u00e9e ; 2)D\u00e9terminer la cause et les origines des \u00e9ventuels vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations et malfa\u00e7ons constat\u00e9s affectant ledit immeuble ; 3)Se prononcer, quant aux \u00e9ventuels probl\u00e8mes d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, sur l\u2019impact sur la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ; 4)D\u00e9terminer les travaux et moyens de redressement et de finition n\u00e9cessaires,et en \u00e9valuer le co\u00fbt ; 5)D\u00e9terminer, le cas\u00e9ch\u00e9ant, lamoins-valueaffectant l\u2019immeuble ;<\/p>\n

6)Dresser un rapport pr\u00e9liminaire,soumettrecelui-ciaux observations des parties,et prendre position quant aux \u00e9ventuellesobservations formul\u00e9es par les parties; disons que l\u2019expert pourra s\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes ; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; rejetons la demandedel\u2019\u00e9tablissement publicORGANISATION1.)tendant\u00e0voir condamner les parties d\u00e9fenderesses au paiement des frais d\u2019expertise; ordonnons\u00e0l\u2019\u00e9tablissement publicORGANISATION1.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.500,-eurosau plus tard le3 mars 2025\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal ; disons que si ses honoraires devaientd\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le15septembre 2025 au plus tard ; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des partiesainsi que les frais et d\u00e9pens.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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