{"id":639283,"date":"2026-04-21T19:43:58","date_gmt":"2026-04-21T17:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-23-janvier-2025-n-2024-07784\/"},"modified":"2026-04-21T19:44:03","modified_gmt":"2026-04-21T17:44:03","slug":"tribunal-darrondissement-23-janvier-2025-n-2024-07784","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-23-janvier-2025-n-2024-07784\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 23 janvier 2025, n\u00b0 2024-07784"},"content":{"rendered":"
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1 Nos. R\u00f4le: TAL-2024-07784 No. 2025TALREFO\/00031 du 23 janvier 2025 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du jeudi, 23 janvier 2025, tenue par Nous Dilia COIMBRA, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e de la greffi\u00e8re assum\u00e9e St\u00e9phanie RIBIERO. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude de Ma\u00eetre Claude SCHMARTZ, avocat, demeurant \u00e0 Bofferdange, partie demanderessecomparant par Ma\u00eetre Elise DEPREZ, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Claude SCHMARTZ, avocat, les deux demeurant \u00e0 Bofferdange, E T<\/p>\n

2 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE2.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B-ADRESSE2.), inscrite aupr\u00e8s de la Banque-Carrefour des Entreprises sous le num\u00e9roNUMERO2.), 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 3)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE5.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B-ADRESSE5.), inscrite aupr\u00e8s de la Banque-Carrefour des Entreprises sous lenum\u00e9roNUMERO5.), 5)la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit belgeSOCIETE6.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B- ADRESSE6.), inscrite aupr\u00e8s de la Banque-Carrefour des Entreprises sous le num\u00e9ro NUMERO6.), 6)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE7.), \u00e9tablie et ayant sonsi\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE7.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO7.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 7)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE8.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE8.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO8.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 8)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE9.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE9.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO9.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, parties d\u00e9fenderesses sub 1) et sub 5)comparant par Ma\u00eetre Marine DEGODENNE, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Marc GOUDEN, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

3 partie d\u00e9fenderesse sub 2)ne comparant pas, partie d\u00e9fenderesse sub 3)ne comparant pas, parties d\u00e9fenderesses sub 4) et sub 6)comparant par Ma\u00eetre Robert LOOS, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 7)comparant par Ma\u00eetre Edouard FILBICHE, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Cathy ARENDT, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 8)comparant par Ma\u00eetre Giulio RICCI, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Charles KAUFHOLD, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E N P R E S E N C E D E: la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit belgeSOCIETE10.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE10.)num\u00e9rod\u2019entreprise belgeNUMERO10.), partie intervenant volontairementcomparant par Ma\u00eetreRobert LOOS, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg. F A I T S :<\/p>\n

4 A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires du jeudi matin, 16 janvier 2025, Ma\u00eetre Elise DEPREZ donna lecture de l\u2019assignation ci-avanttranscrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Marine DEGODENNE, Ma\u00eetre Robert LOOS, Ma\u00eetre Edouard FILBICHE et Ma\u00eetre Giulio RICCI furent entendus en leurs moyens et explications. Les parties d\u00e9fenderesses sub 2) et sub 3)n\u2019ont pas comparu\u00e0 l\u2019audience. Sur ce,le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploits d\u2019huissier des 28 et 29 ao\u00fbt 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de droit belgeSOCIETE11.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE4.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE5.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit belgeSOCIETE6.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE8.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE9.)\u00e0 compara\u00eetre devantle Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pourvoir -nommerun expert en b\u00e2timent avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9: \u2022seprononcer sur l\u2019existence de d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions, dont notamment la cause exacte ayant conduit \u00e0 la rupture du tuyau et \u00e0 l\u2019inondation du local appartenant et occup\u00e9 par la partie requ\u00e9rante \u00e0 L-ADRESSE11.), au premier \u00e9tage de la tour \u00abALIAS1.)\u00bb; \u2022rechercher, d\u00e9terminer et analyserdans une discussion pr\u00e9cise et synth\u00e9tique les causes et origines des d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions constat\u00e9s;<\/p>\n

5 \u2022constater les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0 caus\u00e9s par les d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions constat\u00e9s; \u2022d\u00e9crire les moyens aptes \u00e0 rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s, inex\u00e9cutions en question et chiffrer le co\u00fbt des r\u00e9fections pour y rem\u00e9dier, en ce compris le trouble de jouissance y li\u00e9; \u2022d\u00e9crire les mesures n\u00e9cessaires afin d\u2019\u00e9viter des d\u00e9g\u00e2ts subs\u00e9quents et \u00e9valuer les co\u00fbts de ces mesures; -dire que l\u2019expert pourra s\u2019entourer dans l\u2019accomplissement de sa mission de tous renseignements utiles et n\u00e9cessaires et m\u00eame entendre des tierces personnes de son choix dont \u00e9ventuellement un autre homme de l\u2019art s\u2019il ne juge n\u00e9cessaire et\/ou utile; -voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, nonobstant opposition ou appel, sur minute, avant enregistrement et sans caution; -voir condamner les parties assign\u00e9es \u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance. Par exploit d\u2019huissier du 31 d\u00e9cembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)avalablementfait donner r\u00e9assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Au soutien de sa demande, lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)fait exposer qu\u2019elle est propri\u00e9taire d\u2019un immeuble sis au premier \u00e9tage de la tour\u00abALIAS1.)\u00bb situ\u00e9e \u00e0 L-ADRESSE11.).Le projet immobilier aurait \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9 en 2023. L\u2019immeuble appartenant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) ferait environ 725 m2 et arbitrait un centre m\u00e9dical compos\u00e9 de dix m\u00e9decins et ayant ouvert le 2 octobre 2023. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)aurait fait appel au bureau d\u2019architectes BENG et au bureau d\u2019ing\u00e9nieurs-conseils BETIC pour les travaux de construction du centre m\u00e9dical. Il aurait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu de mettre en place un syst\u00e8me de plafonds actifs permettant la r\u00e9gulation de la temp\u00e9rature d\u2019une pi\u00e8cede mani\u00e8re uniforme gr\u00e2ce \u00e0 de l\u2019eau circulant dans un r\u00e9seau de tuyaux se trouvant en permanence dans le plafond. La soci\u00e9t\u00e9 droit belgeSOCIETE2.)aurait proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 l\u2019installation des plafonds. En date du 21 d\u00e9cembre 2023, une fuite importante d\u2019eau se serait produite dans le centre m\u00e9dical en raison de la d\u00e9connexion d\u2019un tuyau flexible du plafond actif. Le centre m\u00e9dical se serait<\/p>\n

6 quasiment retrouv\u00e9 compl\u00e8tement sous eau. Suite \u00e0 l\u2019incident et lors d\u2019une r\u00e9union sur les lieux, la soci\u00e9t\u00e9 de droit belgeSOCIETE2.)aurait expliqu\u00e9 que ce serait un sous-traitant, \u00e0 savoir la soci\u00e9t\u00e9de droit belgeSOCIETE5.), qui aurait r\u00e9alis\u00e9 les travaux. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)soutient qu\u2019elle a subi de nombreux d\u00e9g\u00e2ts suite au pr\u00e9dit sinistre des eaux. Les devis pour la remise en \u00e9tat des d\u00e9g\u00e2ts se chiffreraient d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e0 80.000 euros, mais aucun intervenant ne serait dispos\u00e9 \u00e0 prendre en charge ces travaux et frais. Lacause de l\u2019origine du sinistre ne serait pas connue et par cons\u00e9quent les diff\u00e9rents intervenants contesteraient leur responsabilit\u00e9. Il y aurait de ce fait lieu de proc\u00e9der \u00e0 une expertise judiciaire afin de d\u00e9terminerl\u2019origine et la cause du sinistre des eaux. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)base sa demande d\u2019expertise sur les dispositions de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur les articles 933 alin\u00e9a 1 er ou 932 alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. Lors de l\u2019audience des plaidoiries du 16 janvier 2025, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)a demand\u00e9 \u00e0 voir mettre hors cause la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.), \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019elle n\u2019est pas le syndic de l\u2019immeuble en question. Vu qu\u2019aucune partie ne s\u2019est oppos\u00e9e \u00e0 cette demande, il y a lieu d\u2019yfaire droit. Lors de la m\u00eame audience, lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)a demand\u00e9 sa mise hors cause pour n\u2019avoir aucun lien avec la partie d\u00e9fenderesse de droit belgeSOCIETE5.)dont elle ne serait pas l\u2019assureur, demande \u00e0 laquelle aucune partie ne s\u2019est oppos\u00e9e, de sorte qu\u2019il y a lieu d\u2019y faire droit. Lors de la pr\u00e9dite audience,la soci\u00e9t\u00e9 de droit belgeSOCIETE10.)a d\u00e9clar\u00e9 intervenir volontairement dans la pr\u00e9sence instance en sa qualit\u00e9 d\u2019assureur en responsabilit\u00e9 civile de lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE5.). Aucune partie ne s\u2019est oppos\u00e9e \u00e0 cette intervention volontaire.Il y a lieu d\u2019en donner acte. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)agit principalement sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, qui dispose que \u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, [\u2026] en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Cet article institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant \u00abpr\u00e9ventif\u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que \u00abprobatoire\u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au<\/p>\n

7 risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faits qui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. Au vu des pi\u00e8ces vers\u00e9es et des renseignements fournis, il y a lieu de faire droit \u00e0 la demande en expertise de la partiedemanderessesur base de l\u2019article 350 duNouveauCode de proc\u00e9dure civile, demande \u00e0 laquelleles parties assign\u00e9es qui ont comparu \u00e0 l\u2019audience du 16 janvier 2025ne se sont d\u2019ailleurs pas autrement oppos\u00e9es. Il y a partant lieu de nommer un homme de l\u2019art avec la mission telle que reprise au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. L\u2019expertise sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 duNouveauCode de proc\u00e9dure civile ayant un caract\u00e8re probatoire dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la partie demanderessela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), il luiappartient de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise. Par application de l\u2019article 79, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, il y a lieu de statuer par unjugementr\u00e9put\u00e9 contradictoire \u00e0 l\u2019\u00e9gardde la partieSOCIETE3.)motif pris que l\u2019acteintroductif d\u2019instance lui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 \u00e0personne. P A R C E S M O T I F S Nous Dilia COIMBRA, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente du Tribunald\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, recevons la demande en la forme, Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, d\u00e9clarons la demande recevable, mettons hors cause lasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)ainsi quelasoci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.), donnons acte \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 de droit belgeSOCIETE10.)de son intervention volontairedans lepr\u00e9sent litige,<\/p>\n

8 au principal, renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 duNouveauCode de proc\u00e9dure civile; ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertChristian ROBERT, demeurant professionnellement \u00e0 L-6793 GREVENMACHER, 97, route de Tr\u00eaves, avec la mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, motiv\u00e9 et d\u00e9taill\u00e9 de: \u2022seprononcer sur l\u2019existence de d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non- conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions, dont notamment la cause exacte ayant conduit \u00e0 la rupture du tuyau et \u00e0 l\u2019inondation du local appartenant et occup\u00e9 par la partie requ\u00e9rante \u00e0 L-ADRESSE11.), au premier \u00e9tage de la tour \u00abALIAS1.)\u00bb; \u2022rechercher, d\u00e9terminer et analyserdans une discussion pr\u00e9cise et synth\u00e9tique les causes et origines des d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non- conformit\u00e9s et inex\u00e9cutionsconstat\u00e9s; \u2022constateret chiffrerles d\u00e9g\u00e2ts d\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0 caus\u00e9s par les d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s et inex\u00e9cutions constat\u00e9s; \u2022d\u00e9crire les moyens aptes \u00e0 rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts, d\u00e9g\u00e2ts, d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s, inex\u00e9cutions en question et chiffrer le co\u00fbt des r\u00e9fections pour y rem\u00e9dier, en ce compris le trouble de jouissance y li\u00e9; \u2022d\u00e9crire les mesures n\u00e9cessaires afin d\u2019\u00e9viter des d\u00e9g\u00e2ts subs\u00e9quents et \u00e9valuer les co\u00fbts de ces mesures; \u2022dresser un rapport pr\u00e9liminaire et proc\u00e9der, \u00e0 la simple demande d\u2019une des parties, \u00e0 la lecture de ce rapport et prendre position de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e et motiv\u00e9e quant aux \u00e9ventuelles questions et\/ou critiques vis-\u00e0-vis dudit rapport pr\u00e9liminaire avant lar\u00e9daction du rapport d\u00e9finitif; disonsque l\u2019expert pourra s\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes,<\/p>\n

9 disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport, ordonnons\u00e0 la partie demanderessede payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.000eurosau plus tard le28 f\u00e9vrier2025\u00e0 titre de provision \u00e0 faire valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du Tribunal, disonsque si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir, disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du Tribunal le31 juillet2025au plus tard, disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet, r\u00e9servons les frais de l\u2019instance, ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toutes voies de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

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