{"id":639320,"date":"2026-04-21T19:47:02","date_gmt":"2026-04-21T17:47:02","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-15-novembre-2024-n-2023-10193\/"},"modified":"2026-04-21T19:47:05","modified_gmt":"2026-04-21T17:47:05","slug":"tribunal-darrondissement-15-novembre-2024-n-2023-10193","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-15-novembre-2024-n-2023-10193\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 15 novembre 2024, n\u00b0 2023-10193"},"content":{"rendered":"
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1 Nos. R\u00f4le: TAL-2023-10193 + TAL-2024-00291 No. 2024TALREFO\/00492 du15 novembre2024 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi,15 novembre2024, tenue par Nous Christina LAPLUME, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d'arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Lo\u00efc PAVANT. I. DANS LA CAUSE E N T R E 1)PERSONNE1.), et son \u00e9pouse, 2)PERSONNE2.), demeurant ensemble \u00e0 L-ADRESSE1.), \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude de Ma\u00eetre Florence HOLZ, avocat, demeurant \u00e0 Howald, parties demanderessescomparant par Ma\u00eetre Florence HOLZ, avocat, demeurant \u00e0 Howald, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, 2)le Syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.), situ\u00e9 \u00e0ADRESSE3.)et ADRESSE4.)etADRESSE5.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE6.), inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s sous le num\u00e9ro NUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions,<\/p>\n

2 partie d\u00e9fenderesse sub 1)comparant par la soci\u00e9t\u00e9 BONN STEICHEN & PARTNERS, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Herv\u00e9 MICHEL, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Fabio TREVISAN, avocat, les deux demeurant \u00e0 Leudelange, partie d\u00e9fenderesse sub 2)comparant par Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg. II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude BONN STEICHEN & PARTNERS, une soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE7.), L-ADRESSE8.), immatricul\u00e9e au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), inscrite \u00e0 la liste V du Tableau de l'Ordre des avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions \u00e0 savoir la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)S.\u00e0r.l., ayant son si\u00e8ge social \u00e0ADRESSE7.), L-ADRESSE9.), immatricul\u00e9e au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO4.), elle-m\u00eame repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la proc\u00e9dure par Ma\u00eetre Fabio TREVISAN, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse, partie demanderesse en interventioncomparantpar la soci\u00e9t\u00e9 BONN STEICHEN & PARTNERS, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Herv\u00e9 MICHEL, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Fabio TREVISAN, avocat, les deux demeurant \u00e0 Leudelange, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE10.), inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions,<\/p>\n

3 2)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE11.), inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, 3)la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit belgeSOCIETE6.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B-ADRESSE12.), immatricul\u00e9e aupr\u00e8s de la BCE (Banque Carrefour des Entreprises) sous le num\u00e9roNUMERO7.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d'administration actuellement en fonctions, en sa succursale luxembourgeoise SOCIETE6.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE10.), inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO8.), elle- m\u00eame repr\u00e9sent\u00e9e par son repr\u00e9sentant permanent actuellement en fonction, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e de droit belgeSOCIETE7.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 B-ADRESSE13.), immatricul\u00e9e aupr\u00e8s de la BCE (Banque Carrefour des Entreprises) sous le num\u00e9roNUMERO9.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, prises en leurs qualit\u00e9s d'associ\u00e9es d'une association momentan\u00e9e entre eux, form\u00e9e pour la construction de l'immeubleALIAS1.)situ\u00e9 \u00e0ADRESSE3.)etADRESSE4.) etADRESSE14.), 4)la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social L-ADRESSE10.), inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO10.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, parties d\u00e9fenderesses en interventioncomparant par Ma\u00eetre Alexandre MEURISSE, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Marc GOUDEN, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. FA I T S : Les faits et r\u00e9troactes de l\u2019affaire r\u00e9sultent \u00e0 suffisance de droit des qualit\u00e9s et consid\u00e9rants de l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9no. 2024TALREFO\/00084 du 21 f\u00e9vrier 2024et dont le dispositif est con\u00e7u comme suit: Nous Christina LAPLUME, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019Arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement; recevons lesdemandes principale et en intervention en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre ;<\/p>\n

4 d\u00e9clarons les demandes recevables; ordonnons la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2023-10193 et TAL-2024-00291 du r\u00f4le; Quant \u00e0 la demande en institution d\u2019une mesure d\u2019expertise au principal, renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du nouveau code de proc\u00e9dure civile; donnons acte \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.) S.A., la soci\u00e9t\u00e9 anonyme de droit belgeSOCIETE6.)S.A. et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)S.\u00e0r.l. qu\u2019elles assisteront aux op\u00e9rations \u00e0 intervenir sous toutes r\u00e9serves et sans reconnaissance de responsabilit\u00e9 pr\u00e9judiciable dans leur chef; ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertPatrick COUNOTTE (SCHROEDER & ASSOCI\u00c9S), demeurant professionnellement \u00e0 L-ADRESSE15.), avecla mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, motiv\u00e9 et d\u00e9taill\u00e9 de: 1.dresser l'\u00e9tat actuel des travaux laiss\u00e9s inachev\u00e9s ou \u00e0 redresser parSOCIETE1.)S.A. en ex\u00e9cution du contrat de vente en \u00e9tat futur d'ach\u00e8vement sign\u00e9 entre parties le 12 mai 2021 pour l'appartement pr\u00e9d\u00e9fini, situ\u00e9 au 13 \u00e8me \u00e9tage dans la r\u00e9sidenceALIAS1.)ADRESSE16.) \u00e0 L-ADRESSE17.), en tenant compte du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sign\u00e9 entre les parties le 25 janvier 2023, des r\u00e9serves compl\u00e9mentaires transmises le 22 f\u00e9vrier 2023, du constat d\u2019huissier Carlos CALVO du 10 f\u00e9vrier 2023, formalis\u00e9 le 23 f\u00e9vrier 2023 et des r\u00e9serves non lev\u00e9es tels qu\u2019\u00e9nonc\u00e9s ci-dessus sous le point I. de la motivation 2.dresser la liste d\u00e9taill\u00e9e des non-conformit\u00e9s, des d\u00e9sordres, vices et malfa\u00e7ons affectant ledit appartement et l'usage des parties communes en tenant compte de ceux list\u00e9s ci-dessus sous le point II. et le point III. de la motivation 3.en d\u00e9terminer les causes et les origines 4.d\u00e9terminer les travaux et moyens \u00e0 mettre en \u0153uvre afin de lever les r\u00e9serves et redresser les non-conformit\u00e9s, les d\u00e9sordres, vices et malfa\u00e7ons constat\u00e9s 5.les \u00e9valuer et chiffrer le co\u00fbt global de la remise en \u00e9tat incluant le trouble de jouissance caus\u00e9 aux occupants 6.\u00e9valuer le d\u00e9lai end\u00e9ans lequel la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. pourrait ex\u00e9cuter lesdits travaux sous le contr\u00f4le de l'expert 7.d\u00e9terminer les moins-values caus\u00e9es \u00e0 l'immeuble du fait des r\u00e9serves non lev\u00e9es, des non- conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, vices et malfa\u00e7ons constat\u00e9s, ainsi que le trouble de jouissance caus\u00e9s aux demandeurs 8.\u00e9valuerle pr\u00e9judice global caus\u00e9 aux demandeurs du fait des r\u00e9serves non-lev\u00e9es, des non- conformit\u00e9s, d\u00e9sordres, vices et malfa\u00e7ons constat\u00e9s 9.dresser le d\u00e9compte entre parties disons que l\u2019expert pourra s\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport;<\/p>\n

5 ordonnons auxparties demanderesses au principalde payer \u00e0 l\u2019expert la somme de4.000euros au plus tard le21 mars 2024\u00e0 titre de provision \u00e0 faire valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du Tribunal ; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du Tribunal le21 octobre 2024au plus tard; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; r\u00e9servons la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)bas\u00e9e sur l\u2019article 240 du nouveau code de proc\u00e9dure civile ; r\u00e9servons lademande dirig\u00e9e \u00e0 l\u2019encontre de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. tendant \u00e0 la mainlev\u00e9e de l\u2019inscription hypoth\u00e9caire sur le bien immobilier dePERSONNE1.)etPERSONNE2.), sous peine d\u2019une astreinte de 500 euros par jour de retard, end\u00e9ans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la signification de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir; Quant \u00e0 la demande en production forc\u00e9e des pi\u00e8ces avant tout progr\u00e8s en cause, et afin de permettre aux parties en cause de parfaire la mesure d\u2019instruction; refixonsles d\u00e9bats \u00e0 l\u2019audiencepublique desr\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinairesdujeudi, 25 avril 2024 \u00e0 9.00 heures, salleTL.0.11,au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,Cit\u00e9 judiciaire, \u00e0 L- 2080 Luxembourg; r\u00e9servons les droits des parties et les d\u00e9pens ; d\u00e9clarons l\u2019ordonnance commune au Syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.)\u00bb ; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toutes voies de recours et sans caution.<\/p>\n

6 Suite \u00e0l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 no. 2024TALREFO\/00084 du 21 f\u00e9vrier 2024 l\u2019affaire fut r\u00e9appel\u00e9e \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du jeudi matin, 25 avril 2024, lors de laquelle l\u2019affaire fut refix\u00e9e. Apr\u00e8s plusieurs remises, l\u2019affaire fut utilement retenue \u00e0 l\u2019audience publique ordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du jeudi matin, 7 novembre 2024, lors de laquelle Ma\u00eetre Florence HOLZ, Ma\u00eetre Herv\u00e9 MICHEL, Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI et Ma\u00eetre Alexandre MEURISSE furent entendus en leurs explications et moyens. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Vu l\u2019ordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s num\u00e9ro 2024TALREFO\/000084 du 21 f\u00e9vrier 2024par laquelle leTribunaldes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sde c\u00e9ansa: -ordonn\u00e9 la jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9ros TAL-2023-10193 et TAL- 2024-00291 du r\u00f4le -nomm\u00e9, sur base de l\u2019article 350 du nouveau code de proc\u00e9dure civile, l\u2019expert Patrick COUNOTTE avec la mission telle que plus amplement d\u00e9taill\u00e9e dans le dispositif de l\u2019ordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s en question -r\u00e9serv\u00e9 la demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)bas\u00e9e sur l\u2019article 240 du nouveau code de proc\u00e9dure civile -r\u00e9serv\u00e9 la demande dirig\u00e9e \u00e0 l\u2019encontre de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. tendant \u00e0 la mainlev\u00e9e de l\u2019inscription hypoth\u00e9caire sur le bien immobilier dePERSONNE1.)et PERSONNE2.), sous peine d\u2019une astreinte de 500euros par jour de retard, end\u00e9ans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la signification de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir -refix\u00e9 les d\u00e9bats afin de permettre aux parties de parfaire la demande en production forc\u00e9e de pi\u00e8ces -d\u00e9clar\u00e9 l\u2019ordonnance commune au Syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence ALIAS1.)(ci-apr\u00e8s \u00abSYNDICAT\u00bb) A.Quant \u00e0 lademande en extension de lamissiond\u2019expertise Lors des plaidoiries, le SYNDICAT a demand\u00e9 \u00e0 voir \u00e9tendre la mission d\u2019expertise,confi\u00e9e \u00e0l\u2019expert Patrick COUNOTTEdans l\u2019ordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pr\u00e9cit\u00e9es du 21 f\u00e9vrier 2024, aux parties communes del\u2019immeuble en question, notammentenchargeantledit expertde la mission dedresser un \u00e9tat contradictoire des vices, malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s, inex\u00e9cutions, r\u00e9serves non lev\u00e9es et autres d\u00e9sordres dont sont affect\u00e9s les parties communes de la R\u00e9sidenceALIAS1.),ADRESSE18.)\u00e0 L-ADRESSE17.).<\/p>\n

7 Dans sa note de plaidoiries,vers\u00e9e aux d\u00e9bats\u00e0 l\u2019audience, le SYNDICATaproc\u00e9d\u00e9\u00e0 une \u00e9num\u00e9ration exhaustive desdysfonctionnementsconstat\u00e9sdansl\u2019espace\u00abWellness\u00bbetle hammam, le sauna, la piscinemais aussidansle local technique duhammam et dusauna. De m\u00eame, le SYNDICAT \u00e9num\u00e8re les d\u00e9fauts relev\u00e9s ausyst\u00e8me de chauffage urbain,au syst\u00e8me de ventilation,\u00e0l\u2019isolation phonique,auxbrise-soleil orientables,\u00e0la station m\u00e9t\u00e9o, auxpompes de relevage dans les caves,ausyst\u00e8me d\u2019ouverture des portes,auxnormes de s\u00e9curit\u00e9,auxcompteurs de consommation d\u2019\u00e9nergie etauxascenseurs. LeSYNDICAT demande\u00e0 voir charger l\u2019expertd\u2019en d\u00e9terminer les origines, de proposer les mesures afin d\u2019y rem\u00e9dier et de chiffrer le co\u00fbt global des travaux \u00e0 mettre en \u0153uvre pour y rem\u00e9dier. Enfin, le SYNDICAT soul\u00e8ve le caract\u00e8re urgent de sa demande en extension de la mission d\u2019expertise au motif que les malfa\u00e7ons voirelesdysfonctionnementsrendent les installations du \u00abWellness\u00bbinutilisables. Il y a tout d\u2019abord lieu derelever qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut,pour le SYNDICAT,d\u2019indiquerdebase l\u00e9gale \u00e0 l\u2019appui de sa demande,celle-ciest cens\u00e9e \u00eatre bas\u00e9e sur l\u2019article 350 du nouveau code de proc\u00e9dure civile, sinon sur l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er sinon encore sur l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE4.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE5.)S.A., la soci\u00e9t\u00e9 deSOCIETE6.)S.A. etla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)S.\u00e0r.l.s\u2019opposent \u00e0 la demandeen extensionet soul\u00e8vent l\u2019irrecevabilit\u00e9 decelle-cifautepourMa\u00eetre R\u00e9gis SANTINId\u2019avoir \u00e9t\u00e9 d\u00fbment autoris\u00e9 d\u2019agir en justice par le syndic de l\u2019immeuble en question et partantdene pasjustifier d\u2019un mandat\u00e0 agir. Plus particuli\u00e8rement, les partiesSOCIETE4.)S.A.,SOCIETE5.)S.A.,SOCIETE6.)S.A. etSOCIETE8.)S.\u00e0r.l.fontplaiderquel\u2019article 14 de la loi du 16 mai 1975 portant statut de lacopropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tisne serait pas respect\u00e9 en l\u2019esp\u00e8ce\u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019autorisation d\u2019agir en justiceaccord\u00e9e au syndicdans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure de r\u00e9f\u00e9r\u00e9- expertise ferait d\u00e9faut;qu\u2019enfin,la preuveducaract\u00e8re urgent de la demande en institution d\u2019une mesure d\u2019expertise neserait pas rapport\u00e9e. Force est de rappeler qu\u2019auxtermes de l\u2019article 14 de la loi du 16 mai 1975 sur la copropri\u00e9t\u00e9 \u00abLe syndic ne peut intenter une action en justice au nom du syndicat sans y avoir \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, sauf s\u2019il s\u2019agit d\u2019une action en recouvrement de cr\u00e9ance m\u00eame par voie d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e ou lorsqu\u2019il y a urgence ne permettant pas la convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les d\u00e9lais ou lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019assurer l\u2019observation et l\u2019ex\u00e9cution du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.\u00bb Une action entam\u00e9e sans cette autorisation devrait \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e irrecevable. Il est cependant admis que la d\u00e9cision autorisant le syndic d\u2019agir enjustice peut intervenir en cours d\u2019instance, voire \u00eatre produite pour la premi\u00e8re fois en instance appel. La ratification ult\u00e9rieure de l\u2019action intent\u00e9e par le syndic est donc valable (Cour d\u2019Appel, 6 d\u00e9cembre 1990, Pas. 28, p. 237).<\/p>\n

8 En l\u2019esp\u00e8ce,Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINIa vers\u00e9 aux d\u00e9batsle \u00abProc\u00e8s-verbal\u00bb du \u00abSyndicat des copropri\u00e9taires:(\u2026)\/ Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Ordinaire du 3 juillet 2024\u00bb duquel il ressort, sous lepoint: \u00abVote n\u00b0 5: Discussion et vote sur l\u2019autorisation \u00e0 donner auSyndic pour mandater un avocat pour le compte du Syndicat des copropri\u00e9taires, aux fins d\u2019engager d\u2019une part, une action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise et d\u2019autre part, une action au fond contre le promoteur de l\u2019immeuble\u00bbetque \u00abLa r\u00e9solution est refus\u00e9e par les pr\u00e9sents et repr\u00e9sent\u00e9s\u00bb. Ilr\u00e9sulte clairement de cette disposition vot\u00e9e lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 3 juillet 2024 que Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINI ne s\u2019est pas vu attribuer un mandat pour introduire une action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertisetendant \u00e0 l\u2019extension de la missionpar rapport auxparties communes de l\u2019immeuble en question. Conform\u00e9ment aux dispositions pr\u00e9cit\u00e9es de l\u2019article14 de la loi du 16 mai 1975 sur la copropri\u00e9t\u00e9, ily adonclieu de v\u00e9rifier s\u2019il y a urgence au sens du pr\u00e9dit article dispensant une convocation d\u2019une assembl\u00e9e dans les d\u00e9lais. Conform\u00e9ment aux d\u00e9veloppement dessoci\u00e9t\u00e9sSOCIETE4.)S.A.,SOCIETE5.)S.A., SOCIETE6.)S.A. etSOCIETE8.)S.\u00e0r.l.,il y a lieu de retenirque Ma\u00eetre R\u00e9gisSANTINI nerapporte pasla preuve du caract\u00e8re urgent de sa demande. En effet, Ma\u00eetre R\u00e9gis SANTINIreste en d\u00e9faut de justifier ni m\u00eame de pr\u00e9ciser les raisons objectivespour lesquelles, depuis la tenue del\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9raledu3 juillet 2024jusqu\u2019au jour des plaidoiries, \u00e0 savoir le 7 novembre 2024, une nouvelle assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n\u2019a pas pu \u00eatre convoqu\u00e9e,justifiant qu\u2019il agisse sans mandat sp\u00e9cialpour obtenir l\u2019extension de la mission d\u2019expertise aux parties communes de l\u2019immeuble en question. Lademande est donc irrecevable sur base de l\u2019article 14 de la loi du 16 mai 1975 sur la copropri\u00e9t\u00e9. Quant \u00e0 la demande sur base de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du nouveau code de proc\u00e9dure civile, il est \u00e0 retenir que mis \u00e0 part les d\u00e9clarations duSYNDICATconsistant \u00e0 dire que les installationssontinutilisables au vu de la mauvaise qualit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9spar l\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale-constitu\u00e9e en l\u2019esp\u00e8ce par l\u2019association momentan\u00e9e compos\u00e9edes soci\u00e9t\u00e9sSOCIETE4.)S.A.,SOCIETE5.)S.A.etSOCIETE6.)S.A.-le SYNDICATne justifie d\u2019aucune circonstance particuli\u00e8re, tel que le d\u00e9p\u00e9rissement des preuvesou la n\u00e9cessit\u00e9 absolue d\u2019ordonner une mesure d\u2019expertise, qui engendreraientl\u2019urgence command\u00e9e.En effet, la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e peut parfaitement, sans risque pour les droits des parties, \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge du fond s\u2019il l\u2019estime utile.<\/p>\n

9 Enfinet compte tenu des d\u00e9veloppements qui pr\u00e9c\u00e8dent,la demande du SYNDICAT est encore \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable sur base de l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du nouveau code de proc\u00e9dure pour faire l\u2019objet de contestations s\u00e9rieuses. B.Quant \u00e0 la demande en production de pi\u00e8ces Dans leur acte introductif d\u2019instancedu 21 d\u00e9cembre 2023,PERSONNE1.)et PERSONNE2.)ont demand\u00e9\u00e0 voir ordonner \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. la production forc\u00e9e dedocuments qui permettent la gestion et l\u2019entretien des \u00e9quipements de l\u2019appartement acquis, les notices mais aussiles plans tels que plus amplement\u00e9num\u00e9r\u00e9ssous lepoint V.de la motivationdudit acteintroductif d\u2019instance. A l\u2019audience desplaidoiries,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)soutiennentavoir re\u00e7u tous les documents r\u00e9clam\u00e9s mis \u00e0 part les plans AS-BUILT. Ils demandent donc laproduction forc\u00e9edecesplansau motifque ceux-ci leursont indispensables \u00e0 l\u2019entretien des \u00e9quipements vendus. Dans la mesure o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. fait plaider qu\u2019elle ne dispose pas des plans AS-BUILT pour la simple raison qu\u2019ils n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis, il y a lieu de retenir qu\u2019il existe un r\u00e9el doute quant \u00e0 l\u2019existence de ces plans. Il ne saurait partant \u00eatre fait droit \u00e0 la demande en production forc\u00e9e y aff\u00e9rente. La demande dePERSONNE1.)etPERSONNE2.)est par cons\u00e9quent \u00e0 d\u00e9clarer irrecevable. C.Frais de l\u2019instance Au vu des\u00e9l\u00e9ments du dossier et compte tenu de l\u2019issue du litige, ily a lieu de fairemasse des frais de l\u2019instance etde les imposerpour moiti\u00e9 \u00e0PERSONNE1.)etPERSONNE2.)et pour moiti\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. Enfin, il y a lieu de r\u00e9server les demandes pour le surplus. P A R C E S M O T I F S Nous Christina LAPLUME,Vice-Pr\u00e9sidentau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde Madame lePr\u00e9sident du Tribunal d\u2019Arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement; statuantencontinuation de l\u2019ordonnance des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s num\u00e9ro 2024TALREFO\/000084 du 21 f\u00e9vrier 2024;<\/p>\n

10 Quant \u00e0 la demande enextension de la missiond\u2019expertise recevonsla demande enextension de la mission d\u2019expertise du Syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceALIAS1.)en la forme; d\u00e9claronslademandeirrecevablesur toutes les bases l\u00e9galesinvoqu\u00e9es; Quant \u00e0 la demande en production forc\u00e9e des pi\u00e8ces d\u00e9claronsla demande irrecevable sur toutes les bases l\u00e9galesinvoqu\u00e9es; r\u00e9servonsles demandes pour le surplus; condamnonsPERSONNE1.)etPERSONNE2.)\u00e0 la moiti\u00e9 des frais de l\u2019instance etla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.\u00e0 l\u2019autre moiti\u00e9 desdits frais; ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toutes voies de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 Nos. R\u00f4le: TAL-2023-10193 + TAL-2024-00291 No. 2024TALREFO\/00492 du15 novembre2024 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s duvendredi,15 novembre2024, tenue par Nous Christina LAPLUME, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d’arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d’arrondissement de et \u00e0\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8677],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,8576,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-639320","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8677","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-novembre","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 15 novembre 2024, n\u00b0 2023-10193 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-15-novembre-2024-n-2023-10193\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 15 novembre 2024, n\u00b0 2023-10193\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"1 Nos. 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