{"id":639331,"date":"2026-04-21T19:47:18","date_gmt":"2026-04-21T17:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-24-octobre-2024-n-2024-05502\/"},"modified":"2026-04-21T19:47:21","modified_gmt":"2026-04-21T17:47:21","slug":"tribunal-darrondissement-24-octobre-2024-n-2024-05502","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-24-octobre-2024-n-2024-05502\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 24 octobre 2024, n\u00b0 2024-05502"},"content":{"rendered":"
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1 Nos. R\u00f4le:TAL-2024-05502 + TAL-2024-05917 No.2024TALREFO\/00449 du 24 octobre 2024 Audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dujeudi, 24 octobre 2024, tenue par Nous DiliaCOIMBRA, Vice-Pr\u00e9sidente au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9e du greffier Lo\u00efc PAVANT. I. DANS LA CAUSE E N T R E 1)le Syndicat de la R\u00e9sidenceALIAS2.)sise \u00e0ADRESSE2.), repr\u00e9sent\u00e9e par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) S.\u00e0r.l.,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 2)PERSONNE1.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE4.), 3)PERSONNE2.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE4.), 4)PERSONNE3.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE4.), 5)PERSONNE4.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE4.), 6)PERSONNE5.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE4.), comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE5.), immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), inscrite sur la liste V du Tableau des Avocats dress\u00e9e par l\u2019Ordre des Avocats de Luxembourg, demeurant \u00e0 Luxembourg, en laquelle domicile est \u00e9lu et qui est constitu\u00e9e avocat et occupera, cette soci\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetre KarimSOREL, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 L-ADRESSE5.), parties demanderessescomparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOREL Avocat S.\u00e0r.l., repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Karim SOREL, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

2 E T lasoci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE6.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse sub1)comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e ETUDE NOESEN, repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Jean-Paul NOESEN, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, II. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE6.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e ETUDE NOESEN, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE7.), immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), inscrite sur la liste V du Tableau des Avocats dress\u00e9e par l\u2019Ordre des Avocats deLuxembourg, demeurant \u00e0 Luxembourg, en laquelle domicile est \u00e9lu et qui est constitu\u00e9e avocat et occupera, cette soci\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sent\u00e9e aux fins des pr\u00e9sentes par Ma\u00eetre Jean-Paul NOESEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 L-ADRESSE7.), partie demanderesse en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE4.), repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Jean-Paul NOESEN, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE8.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO5.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE9.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions,<\/p>\n

3 3)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE10.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO7.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 4)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE8.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE11.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO8.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse sub 1) en interventioncomparant par la soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple KLEYR GRASSO,repr\u00e9sent\u00e9e par Ma\u00eetre Liza CURTEANU, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Yasmine POOS, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 2) en interventioncomparant par Monsieur PERSONNE6.), g\u00e9rant, partie d\u00e9fenderesse sub 3) en interventioncomparant par Monsieur PERSONNE7.), g\u00e9rant, partie d\u00e9fenderesse sub 4) en interventioncomparant par Ma\u00eetre Benjamin PACARY, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg. F A I T S :<\/p>\n

4 A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires du jeudi matin, 10 octobre 2024, Ma\u00eetre Karim SOREL donna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Jean-Paul NOESEN donna lecture del\u2019assignation en intervention ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Liza CURTEANU, MonsieurPERSONNE6.), MonsieurPERSONNE7.)et Ma\u00eetre Benjamin PACARY furent entendus en leurs explications. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du 3 juillet 2024, le syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE1.)(ci-apr\u00e8s \u00ableSOCIETE9.)\u00bb),PERSONNE1.), PERSONNE2.),PERSONNE3.),PERSONNE4.)etPERSONNE5.)ontfait donner assignation \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)S.A.(ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)\u00bb)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pournotammentvoir nommer un expert avec la mission telle que libell\u00e9e au dispositif de son assignation, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon subsidiairement sur le fondement de l\u2019article 932, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon plus subsidiairement sur base de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. Les parties demanderesses font exposer que la r\u00e9sidenceADRESSE1.)est affect\u00e9e de divers d\u00e9sordres dans les parties communes et privatives. Il y aurait notamment des entr\u00e9es d\u2019eau, ainsi qu\u2019un taux d\u2019humidit\u00e9 anormalement \u00e9lev\u00e9 dans les murs des parties privatives. Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-05502 du r\u00f4le. Par exploit d\u2019huissier de justice du 17 juillet 2024,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE5.)S.\u00e0r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE10.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE6.)S.\u00e0r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)\u00bb), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)S.\u00e0r.l. (ci- apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)\u00bb) et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE8.) S.\u00e0r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, pour voirdire que celles-ci sont tenues d\u2019intervenir dans l\u2019instance introduite par l\u2019assignation susvis\u00e9edu 3 juillet 2024 ainsi que dans les op\u00e9rations d\u2019expertise qui seront le cas \u00e9ch\u00e9ant ordonn\u00e9es.<\/p>\n

5 Cette affaire a \u00e9t\u00e9 inscrite sous le num\u00e9ro TAL-2024-05917du r\u00f4le. Dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une bonne administration de la justice, il y a lieu de joindre lesdeux affaires ci-dessus \u00e9nonc\u00e9es pour y statuer par une seule et m\u00eame ordonnance. Lors de l\u2019audience des plaidoiries du 10 octobre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)onten premier lieu relev\u00e9 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande principale et, par cons\u00e9quent,de la demande en intervention, au motif que l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires n\u2019aurait pasautoris\u00e9 le syndic \u00e0agir en justice. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)a \u00e9galement conclut \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande principale. Subsidiairement, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)etla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)ont demand\u00e9 \u00e0 se voir mettre hors cause.Plus subsidiairement encore, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)a demand\u00e9 \u00e0 voir modifier le libell\u00e9 de la mission d\u2019expertise. Concernant l\u2019expertise, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)a fait plaider que les conditions pour l\u2019application de l\u2019article ne sont pas remplies. Elle a sollicit\u00e9 une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 euros \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)ne se sont pas oppos\u00e9es \u00e0 lademande d\u2019expertise telle que formul\u00e9e par leSOCIETE9.). Quant \u00e0 larecevabilit\u00e9 de la demande principaleainsi que de la demande en intervention Lors de l\u2019audience publique du 10 octobre 2024, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)a fait plaider que la demande principaleduSOCIETE9.)seraitirrecevable, \u00e9tant donn\u00e9que l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9tairesn\u2019aurait pas donn\u00e9 l\u2019autorisation pour agir en justice.Il en d\u00e9coulerait que l\u2019assignation en intervention faite par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)serait \u00e9galement irrecevable. Aux termes de l\u2019article 11 de la loi modifi\u00e9e du 16 mai 1975 portant statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, \u00abl\u2019ensemble des copropri\u00e9taires est obligatoirement et de plein droit group\u00e9 dans unsyndicat, repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la collectivit\u00e9, dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 juridique\u00bb. L\u2019article 12dispose que c\u2019est le syndicat qui a qualit\u00e9 pour agir en justice, tant en demandant qu\u2019en d\u00e9fendant, et il peut agir, conjointement ou non avec un ou plusieurs copropri\u00e9taires en vue de la sauvegarde des droits aff\u00e9rents \u00e0 l\u2019immeuble. L\u2019article 14point 1de lapr\u00e9diteloipr\u00e9cise que \u00ables d\u00e9cisions du syndicat sont prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\u00bb. Selon le point 4 du pr\u00e9dit article, \u00able syndic repr\u00e9sente lesyndicat dans tous les actes civils et en justice. Les actes de proc\u00e9dure concernant le syndicat des copropri\u00e9taires sont r\u00e9guli\u00e8rement signifi\u00e9s, selon les cas, au syndic ou \u00e0 la requ\u00eate de celui-ci\u00bb.L\u2019article 14 point 5 de la loimodifi\u00e9edu 16 mai 1975 prescrit que\u00able syndic ne peut intenter une action en justice au nom du syndicat sans y avoir \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, sauf lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une action en recouvrement de cr\u00e9ance m\u00eame par voie d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e ou lorsqu\u2019il y a urgence ne permettant pas la convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les d\u00e9lais ou lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019assurer l\u2019observation et l\u2019ex\u00e9cution du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9\u00bb.<\/p>\n

6 En principe, le syndic ne peut donc entamer une action en justice sans avoir eu l'autorisation par l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires statuant \u00e0 la majorit\u00e9 simple. Une action entam\u00e9e sans cette autorisation doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e irrecevable. Parassignation en justice du 3 juillet 2024,le Syndicat de la r\u00e9sidenceADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son syndic actuellement en fonctions, \u00e0 savoir la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l., ensemble avec les cinq copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence, a assign\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)devant le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s.Il ressort des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause que les partiesPERSONNE1.),PERSONNE2.),PERSONNE3.), PERSONNE4.)etPERSONNE5.), copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE1.), repr\u00e9sentent l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 desNUMERO9.)\u00e8mes de la copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble en cause. En outre, en date du 5 avril 2024, les cinq copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 desNUMERO9.)\u00e8mes de la copropri\u00e9t\u00e9 ont encore sign\u00e9 un document intitul\u00e9 \u00abALIAS1.)\u00bb autorisant et chargeant \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 le syndic de la r\u00e9sidence ADRESSE1.), \u00e0 savoir la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l., \u00e0 introduire une action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 visant \u00e0 faire nommer un expert devant se prononcer sur les origines des d\u00e9sordres constat\u00e9s et les moyens pour y rem\u00e9dier. Au vu de l\u2019unanimit\u00e9 de l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE1.) autorisant le syndic \u00e0 introduire l\u2019action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, la demande duSOCIETE9.)est \u00e0 d\u00e9clarer recevable. Il d\u00e9coule de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que le moyentir\u00e9de l\u2019irrecevabilit\u00e9des demandes principale et en interventionest \u00e0 rejeter. Quantaux demandes de mise hors cause La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)et la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)demandent \u00e0 se voir mettre hors cause. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)fait valoir qu\u2019elle ne serait pas impliqu\u00e9e dans les travaux \u00e0 l\u2019origine des d\u00e9sordres all\u00e9gu\u00e9s. Statuer sur ces demandes de mise hors cause am\u00e8ne le tribunal \u00e0 se prononcer sur les responsabilit\u00e9s encourues et, partant, \u00e0 examiner le fond du litige, ce qui d\u00e9passe les pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Il est rappel\u00e9 \u00e0 ce titre que l\u2019expertise, simple moyen d\u2019information, peut \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sans qu\u2019il ait \u00e0 rechercher par avance s\u2019il existe un lien de droit entre les parties, ni \u00e0 quel titre la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse peut \u00e9ventuellement \u00eatre engag\u00e9e. Il suffit, pour que l\u2019expertise puisse \u00eatre ordonn\u00e9e, que les parties se trouvent dans une situation telle que la responsabilit\u00e9 de la partie d\u00e9fenderesse, sur le plan contractuel ou d\u00e9lictuelle, ne soit pas,a priori, \u00e0 exclure (Cour d\u2019appel, 16 janvier 1991, n\u00b0 12430 du r\u00f4le). LeSOCIETE9.)fait exposer qu\u2019apr\u00e8s la mise en service de l\u2019immeuble, de graves malfa\u00e7ons ont commenc\u00e9 \u00e0 appara\u00eetre dans l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. La r\u00e9sidence ADRESSE1.)serait affect\u00e9etantdans les parties privatives que dans les parties communes d\u2019entr\u00e9es d\u2019eauxainsi que d\u2019un taux d\u2019humidit\u00e9 anormalement \u00e9lev\u00e9 dans<\/p>\n

7 les murs des parties privatives. Ces d\u00e9sordres pourraient \u00eatre imputables aux installations dechauffage sanitaire, \u00e0 la fa\u00e7ade, aux circuits d\u2019alimentation ou d\u2019\u00e9vacuation d\u2019eaux, ou\u00e0 toute autre erreur ou omission dans la g\u00e9rance du chantier de la construction de la r\u00e9sidence. Selon leSOCIETE9.),les diverses r\u00e9parations qui ont \u00e9t\u00e9 entreprises par la soci\u00e9t\u00e9 de chauffage\/sanitaire n\u2019auraient pas rem\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 et aux infiltrations. En l\u2019occurrence,il ressort de l\u2019assignation en intervention du 17 juillet 2024 etil n\u2019est pas contest\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)a effectu\u00e9 pour le compte de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.),en tant que sous-traitant,la transformation du gros \u0153uvre existant ainsi que l\u2019isolation de la nouvelle cave de la r\u00e9sidenceADRESSE1.). La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE10.)a r\u00e9alis\u00e9 des travaux d\u2019installation de chauffage et de sanitaire. La responsabilit\u00e9 de ces soci\u00e9t\u00e9s ne peut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 exclue, vu qu\u2019elles ont r\u00e9alis\u00e9 des travaux susceptibles d\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019origine des d\u00e9sordres invoqu\u00e9s par leSOCIETE9.). La demande de mise hors causeinvoqu\u00e9eparla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE8.)est partant \u00e0 rejeter. Quant \u00e0l\u2019expertise La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)ainsi que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)estiment que la demande principale tendant \u00e0 voir instituer une expertise n\u2019est pas fond\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE8.)estime qu\u2019il n\u2019existe pas d\u2019urgence en l\u2019esp\u00e8ce et que donc les conditions pour l\u2019application de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ne sont pas remplies. LeSOCIETE9.)agit principalement sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, qui dispose que\u00abs\u2019il existe un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, [\u2026] en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00bb. Cet article institue un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 qui est autant\u00abpr\u00e9ventif\u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 \u00e9viter tout proc\u00e8s au fond, que\u00abprobatoire\u00bb, en ce qu\u2019il tend \u00e0 conserver des \u00e9l\u00e9ments de preuve soumis au risque d\u2019un d\u00e9p\u00e9rissement prochain ou \u00e0 \u00e9tablir la preuve de faits qui se sont d\u00e9j\u00e0 produits et qui ne sont pas soumis au risque d\u2019un changement ou d\u2019une disparition prochains. L\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 est un texte autonome auquel les conditions habituelles du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 ne sont pas applicables. Il n\u2019est ainsi soumis ni \u00e0 la condition d\u2019urgence, ni \u00e0 la condition d\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse et ne doit r\u00e9pondre qu\u2019aux exigences pos\u00e9es par ledit texte lesquelles sont, \u00e0 part (i) l\u2019absence de proc\u00e8s au fond, (ii) l\u2019existence d\u2019un motif l\u00e9gitime d\u2019\u00e9tablir, (iii) par mesure d\u2019instruction l\u00e9galement admissible, (iv) la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige. Il convient de noter d\u2019embl\u00e9e quela mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e est l\u00e9galement admissible, ce qui n\u2019est d\u2019ailleurs pas contest\u00e9, et qu\u2019il est constant en cause qu\u2019il n\u2019y a<\/p>\n

8 pour l\u2019instant pas encore de proc\u00e8s au fond concernant les faits dont leSOCIETE9.) vise \u00e0 \u00e9tablir la preuve. Le demandeur doit, pour prosp\u00e9rer sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, justifiernotamment d\u2019un motif l\u00e9gitime \u00e0 sa demande, qui doit tendre \u00e0 la conservation ou \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement de faits en vue d\u2019un litige d\u00e9terminable mais ult\u00e9rieur (Jacques et Xavier VUITTON, Les r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, Editions du Juris-classeur, 2003, n\u00b0 532). Il y a motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019esta prioripas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. Le juge est souverain pour appr\u00e9cier le motif l\u00e9gitime qui constitue la seule condition positive du recours \u00e0 une mesure d\u2019instructionin futurum. A la n\u00e9cessit\u00e9 du motif l\u00e9gitime s\u2019ajoute celle du caract\u00e8re op\u00e9rant, de la pertinence de la mesure sollicit\u00e9e. Le demandeur est ainsi tenu de d\u00e9montrer, outre la l\u00e9gitimit\u00e9 de la mesure sollicit\u00e9e, qu\u2019elle est pertinente, c\u2019est-\u00e0-dire adapt\u00e9e, utile et proportionn\u00e9e au litige ult\u00e9rieur qui la requiert. En d\u2019autres termes, le demandeur doit \u00e9tablir l\u2019existence de son int\u00e9r\u00eat probatoire. Si la partie demanderesse dispose d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 de moyens de preuves suffisants pour conserver ou \u00e9tablir la preuve des faits litigieux, la mesure d\u2019instruction demand\u00e9e est d\u00e9pourvue de toute utilit\u00e9 et doit \u00eatre rejet\u00e9e (Cour d\u2019appel, 10 juin 2020, n\u00b0 CAL-2020- 00196 du r\u00f4le; Cour d\u2019appel, 30 juin 2021, n\u00b0 CAL-2021-00201du r\u00f4le ; Cour d\u2019appel, 6 octobre 2021, n\u00b0 CAL-2021-00344 du r\u00f4le; et les r\u00e9f\u00e9rences y cit\u00e9es). La jurisprudence luxembourgeoise a rappel\u00e9, \u00e0 maintes reprises, que les faits fondant le futur litige envisageable doivent \u00eatre suffisamment plausibles et caract\u00e9ris\u00e9s pour justifier l\u2019intervention du juge. Cette exigence permet d\u2019\u00e9viter de pervertir l\u2019institution du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire, en emp\u00eachant qu\u2019il ne devienne qu\u2019un simple moyen de pression ou un moyen de poursuivre des buts \u00e9trangers \u00e0 sa raison d\u2019\u00eatre. Une telle exigence est indispensable \u00e0 la coh\u00e9rence de l\u2019institution, \u00e0 d\u00e9faut de quoi les conditions de recours au r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire pourraient \u00eatre facilement contourn\u00e9es par l\u2019all\u00e9gation d\u2019un litige faux ou sans raison d\u2019\u00eatre (Cour d\u2019appel, 27 f\u00e9vrier 2008, Pas. 34, p. 162). En l\u2019esp\u00e8ce,leSOCIETE9.)fait valoir que la r\u00e9sidenceADRESSE1.)serait affect\u00e9e de divers d\u00e9sordres, \u00e0 savoir notamment de diverses infiltrations d\u2019eau et d\u2019un taux d\u2019humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9. L\u2019existence m\u00eame de ces d\u00e9sordres n\u2019est pas autrement contest\u00e9e par les autres parties en cause. En outre, il ressort des photos vers\u00e9esen cause par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)que la r\u00e9sidenceADRESSE1.)para\u00eet\u00eatre affect\u00e9e de vices et malfa\u00e7ons ayant trait \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 et d\u2019infiltrations d\u2019eau et que des courriers de contestation et de r\u00e9clamation ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.) ainsi que par certains copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence.<\/p>\n

9 Au vu de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, il y a lieu de retenirque leSOCIETE11.)a\u00e9tabli \u00e0 suffisance de droit le caract\u00e8re plausible et caract\u00e9ris\u00e9 des faits pouvant fonder un \u00e9ventuel litige futur. Dans la mesure o\u00f9 leSOCIETE11.)estime que la r\u00e9sidenceADRESSE1.)est affect\u00e9e de vices et malfa\u00e7ons lui permettant d\u2019engager une action en responsabilit\u00e9 \u00e0 l\u2019encontre dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.), il faut retenir qu\u2019il aun motif l\u00e9gitime pour solliciter la mesure d\u2019instruction. LeSOCIETE9.)a, en effet, unint\u00e9r\u00eat \u00e0 faire d\u00e9terminer de mani\u00e8re contradictoire et par un homme de l\u2019art tant la r\u00e9alit\u00e9 que l\u2019origine des d\u00e9sordres affectant son immeuble, ainsi que la nature et le co\u00fbt des moyens de r\u00e9fection. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e tend \u00e0 lui fournir les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour mettre \u00e9ventuellement en cause la responsabilit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et la solution du litige au fond d\u00e9pend des faits \u00e0 \u00e9tablir, les faits offerts en preuve pr\u00e9sentant un caract\u00e8re pertinent et utile par rapport \u00e0 ce litige \u00e9ventuel. Ily aencorelieu de rappeler qu\u2019une expertise, simple moyen d\u2019information, peut \u00eatre ordonn\u00e9e par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sans qu\u2019il y ait lieu de rechercher, par avance, s\u2019il existe un lien de droit entre parties, ni \u00e0 quel titre la responsabilit\u00e9 du d\u00e9fendeur peut \u00e9ventuellement \u00eatre engag\u00e9e et qu\u2019il suffit, pour que l\u2019expertise puisse \u00eatre ordonn\u00e9e, que les parties se trouvent dans une situation telle que la responsabilit\u00e9 du d\u00e9fendeur sur le plan d\u00e9lictuel ou contractuel, ne soit pas,a priori, exclue. Aucun \u00e9l\u00e9ment invoqu\u00e9 parla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)ne permettant, \u00e0 ce stade, d\u2019exclure quesaresponsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e, il y a lieu de retenir que leSOCIETE11.) justifie d\u2019un motif l\u00e9gitime au sens de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Les conditions d\u2019application de l\u2019article 350 \u00e9tant r\u00e9unies, il y a lieu de faire droit \u00e0 la demande d\u2019expertiseetd\u2019ordonner \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.),\u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), \u00e0la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise. En ce qui concerne l\u2019expertise \u00e0 ordonner, il est admis que le juge peut commettre l\u2019expert de son choix et qu\u2019ildispose d\u2019un pouvoir souverain pour fixer l\u2019\u00e9tendue de la mission \u00e0 confier \u00e0 l\u2019expert. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)ademand\u00e9 \u00e0 voir modifier la mission d\u2019expertise libell\u00e9e par leSOCIETE9.)dans son assignation.Elle demande\u00e0 voir limiter la mission de l\u2019expert aux \u00e9ventuelles infiltrations affectant l\u2019immeuble et\u00e0 voir supprimer les points 4.et 5. de la mission d\u2019expertise telle que libell\u00e9e par leSOCIETE9.), \u00e0 savoirle point 4. \u00abd\u00e9terminer une \u00e9ventuelle moins-value affectant l\u2019immeuble\u00bbainsi que le point 5 \u00abdresser les d\u00e9comptes entres parties\u00bb.<\/p>\n

10 En l\u2019esp\u00e8ce, il convient de charger l\u2019expert d\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux de tous les \u00e9ventuels d\u00e9sordres, vices, malfa\u00e7ons et non conformit\u00e9s aux r\u00e8gles de l\u2019art affectant tousles travaux r\u00e9alis\u00e9s par les parties assign\u00e9es dans les parties communes et les parties privatives de l\u2019immeuble d\u00e9nomm\u00e9ALIAS2.)sis \u00e0ADRESSE12.). Il n\u2019y a partant pas lieu de modifier les deux premiers points de la mission d\u2019expertise telle que propos\u00e9e par leSOCIETE9.). Dans le cadre du r\u00e9f\u00e9r\u00e9-pr\u00e9ventif, l\u2019expert ne peut pas \u00eatre charg\u00e9 de dresser ou de v\u00e9rifier les comptes entre les parties, la fixation du co\u00fbt de la r\u00e9paration rentre cependant dans le cadre de la comp\u00e9tence du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019elle tend \u00e0fournir au tribunal tous les \u00e9l\u00e9ments lui permettant de statuer ult\u00e9rieurement sur la question de savoir qui est responsable des dommages constat\u00e9s et qui doit en supporter les cons\u00e9quences (Cour d\u2019appel, 10 mai 2006, n\u00b0 30666 du r\u00f4le). Il est admis que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne d\u00e9passe pas le cadre de ses pouvoirs en chargeant l\u2019expert de calculer le dommage global d\u2019une victime (Cour d\u2019appel, 15 mars 2006, n\u00b0 30367 du r\u00f4le), ce qui inclut entre autres la fixation de la moins-value accrue \u00e0 l\u2019immeuble. La demande de suppressiondu point 4.de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)est d\u00e8s lors \u00e0 rejeter. Sous le point 5. de la mission, leSOCIETE9.)demande \u00e0 voir \u00abdresser le d\u00e9compte entre les parties\u00bb. Comme les mesuresd\u2019instruction \u00e0 ordonner en vertu de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile ne peuvent porter que sur des faits, il y a lieu d\u2019exclure, de la mission de l\u2019expert nomm\u00e9, le point 5., dans la mesure o\u00f9 ce point de mission n\u2019a pas un tel objet(Cour d\u2019appel, 8 mai 2002, n\u00b025375 du r\u00f4le). Quant au libell\u00e9 de la mission, il convient de rappeler qu\u2019une mission d\u2019expertise doit \u00eatre libell\u00e9e de sorte \u00e0 fournir au juge saisi, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d\u2019un litige au fond tous les \u00e9l\u00e9ments pouvant lui permettre de statuer ult\u00e9rieurement sur les responsabilit\u00e9s encourues. Il y a partant lieu de charger l\u2019expert de la mission telle que reprise au dispositif de la pr\u00e9sente ordonnance. Quant au choix de l\u2019expert, le tribunal, qui dispose en la mati\u00e8re d\u2019un pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation discr\u00e9tionnaire, d\u00e9cide, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossier et des positions respectives exprim\u00e9es par les parties, de charger l\u2019expertSteve Etienne MOLITOR. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 probatoire \u00e9tant institu\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat essentiellement probatoire du (ou des) demandeur(s), il appartient auSOCIETE9.)de faire l\u2019avance des frais d\u2019expertise. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)r\u00e9clame \u00e0 l\u2019encontre de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.000 euros.<\/p>\n

11 Dans la mesure o\u00f9 la reconnaissance des droits desparties d\u00e9pend de l\u2019instance au fond \u00e0 introduire le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s d\u00e9p\u00f4t du rapport d\u2019expertise judiciaire, cette demande est \u00e0 r\u00e9server. P A R C E S M O T I F S NousDilia COIMBRA,Vice-Pr\u00e9sidenteau Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de laPr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, ordonnonsla jonction des affaires inscrites sous les num\u00e9rosTAL-2024-05502 etTAL- 2024-05917 du r\u00f4ledu r\u00f4le ; recevons les demandes principale et en intervention en la forme; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre; rejetons lesdemandesde mise hors cause de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.)et de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE8.); au principal renvoyons les parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, d\u00e9claronsles demandes principale et en intervention recevables et fond\u00e9es; partant, ordonnons une expertise et commettons pour y proc\u00e9der l\u2019expertSteve Etienne MOLITOR, demeurant professionnellement \u00e0L-ADRESSE13.); avecla mission de concilier les parties si faire se peut, sinon dans un rapport \u00e9crit, d\u00e9taill\u00e9 et motiv\u00e9 de : 1)Etablir un inventaire des vices, malfa\u00e7ons, non-fa\u00e7ons, d\u00e9sordres, d\u00e9fauts de conformit\u00e9 et autres d\u00e9g\u00e2ts affectant les parties communes ainsi que les parties privatives de la r\u00e9sidenceADRESSE1.)sise \u00e0ADRESSE12.); 2)D\u00e9terminer les causes et les originesdes vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations et malfa\u00e7ons constat\u00e9s affectant l\u2019immeuble et le relev\u00e9 des travaux de tentative de rem\u00e9diation d\u00e9j\u00e0 faits et les malfa\u00e7ons pouvant affecter \u00e0 leur tour ces travaux; 3)D\u00e9terminer les travaux et moyens de redressement n\u00e9cessaires et en \u00e9valuer le co\u00fbt; 4)D\u00e9terminer une \u00e9ventuelle moins-value affectant l\u2019immeuble;<\/p>\n

12 disonsque l\u2019expert pourras\u2019entourer de tous renseignements utiles \u00e0 l\u2019accomplissement de la mission lui confi\u00e9e et entendre m\u00eame des tierces personnes; disons qu\u2019en cas de difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution de la mission d\u2019expertise, il Nous en sera fait rapport; ordonnonsau syndicat des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidenceADRESSE1.)de payer \u00e0 l\u2019expert la somme de2.000,-eurosau plus tard le30 novembre 2024\u00e0 titre de provision \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019expert ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 convenir entre parties au litige, et d\u2019en justifier au greffe du tribunal ; disons que si ses honoraires devaient d\u00e9passer le montant de la provision vers\u00e9e, l\u2019expert devra Nous en avertir ; disons qu\u2019en cas d\u2019emp\u00eachement de l\u2019expert commis, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 son remplacement par simple ordonnance prise en Notre cabinet; disons que l\u2019expert devra d\u00e9poser son rapport au greffe du tribunal le1 er mars 2025au plus tard; disons quela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE10.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE6.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE7.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE8.)sont tenues d\u2019assister et de participer aux op\u00e9rations d\u2019expertise; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; r\u00e9servons les droits des partieset les d\u00e9pens,y compris la demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 Nos. 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