{"id":639471,"date":"2026-04-21T20:01:01","date_gmt":"2026-04-21T18:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\/"},"modified":"2026-04-21T20:01:05","modified_gmt":"2026-04-21T18:01:05","slug":"tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 7 juin 2024, n\u00b0 2024-02873"},"content":{"rendered":"
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No. R\u00f4le: TAL-2024-02873 No. 2024TALREFO\/00262 du 7 juin 2024 Audience publique extraordinaire pr\u00e9sidentielle du vendredi, 7 juin 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,si\u00e9geant comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9,en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffier Lo\u00efc PAVANT. DANS LA CAUSE E N T R E la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A. (en abr\u00e9g\u00e9SOCIETE1.)S.A.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, comparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES S.A., inscrite sur la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.),repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure par Ma\u00eetre GeorgesKRIEGER, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 la m\u00eame adresse,et en l\u2019\u00e9tude de laquelle domicile est \u00e9lu, partie demanderessecomparant par la soci\u00e9t\u00e9 anonyme KRIEGER ASSOCIATES S.A., repr\u00e9sent\u00e9epar Ma\u00eetre Romain BUCCI, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Georges KRIEGER, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE4.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de<\/p>\n

Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions, 3)le syndicat des copropri\u00e9taires de lacopropri\u00e9t\u00e9ALIAS1.), avec adresses \u00e0 L- ADRESSE5.)et \u00e0 L-ADRESSE6.), repr\u00e9sent\u00e9par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 4)le syndicat des copropri\u00e9taires de la copropri\u00e9t\u00e9ALIAS2.), avec adresses \u00e0 L- ADRESSE7.),ADRESSE8.), \u00e0 L-ADRESSE9.), et \u00e0 L-ADRESSE10.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, 5)le syndicat des copropri\u00e9taires de la copropri\u00e9t\u00e9ALIAS3.), avec adresses \u00e0 L- ADRESSE11.)et\u00e0 L-ADRESSE12.), repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic actuellement en fonctions, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse sub 1)comparant par Ma\u00eetre Pierre DURAND, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Marc THEWES, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub 2)ayant initialementcomparupar Ma\u00eetre Georges WIRTZ, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg,actuellement d\u00e9faillante, parties d\u00e9fenderesses sub 3) \u00e0 5)d\u00e9faillantes. F A I T S :<\/p>\n

A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audience publique pr\u00e9sidentielle du mardi, 28 mai 2024, Ma\u00eetre Romain BUCCI donna lecture de l\u2019assignation ci-avant transcrite et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Pierre DURAND fut entendu en sesmoyens etexplications. Les parties d\u00e9fenderesses sub2) \u00e0 sub5) ne comparurent pas \u00e0 l\u2019audience. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire pr\u00e9sidentielle de ce jourl\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Saisied\u2019une requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e le 5 mars 2024 parla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00ablaSOCIETE2.)\u00bb), unevice-pr\u00e9sidentedu Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, a par ordonnance du 6 mars 2024 nomm\u00e9PERSONNE1.)expert avec la mission de\u00abconcilier les parties si faire se peut, sinon, dans un rapport \u00e9crit et motiv\u00e9: 1)de dresser un \u00e9tat des fa\u00e7ades litigieuse, constat d\u00e9taill\u00e9 des vices, d\u00e9gradations, d\u00e9g\u00e2ts, dommages, d\u00e9t\u00e9riorations, d\u00e9fauts et malfa\u00e7ons affectantdes fa\u00e7ades, balcons et garde-corps r\u00e9alis\u00e9es par[la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.]sur les immeubles: -ALIAS4.)etALIAS5.)(L-ADRESSE13.),et L-ADRESSE14.)) ; -ALIAS6.)etALIAS7.)(L-ADRESSE7.),ADRESSE15.)ADRESSE16.)et L- ADRESSE17.)et L-ADRESSE10.)); -ALIAS8.)etALIAS9.)(L-ADRESSE18.)et L-ADRESSE19.)) ; 2)de d\u00e9terminer les travaux et moyens de redressement et de finition n\u00e9cessaires permettant la reprise des travaux et en \u00e9valuer le co\u00fbt; 3)de d\u00e9terminer une \u00e9ventuelle moins-value des immeubles pr\u00e9d\u00e9crits.[\u2026]\u00bb. Par exploit d\u2019huissier de justice du 5 avril 2024,la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)\u00bb)a fait donner assignation \u00e0 laSOCIETE2.), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE3.)S.\u00e0 r.l. (ci-apr\u00e8s \u00abla soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE3.)\u00bb), au syndicat des copropri\u00e9tairesde la copropri\u00e9t\u00e9 des r\u00e9sidences ALIAS1.), au syndicat des copropri\u00e9tairesde la copropri\u00e9t\u00e9 desALIAS2.)et au syndicat des copropri\u00e9tairesde la copropri\u00e9t\u00e9 desALIAS3.)(ci-apr\u00e8sensemble\u00ables SYNDICATS\u00bb) \u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, pour voirordonner la r\u00e9tractation de l\u2019ordonnance pr\u00e9sidentielle du 6 mars 2024pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n

Aux termes de sonassignation,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)solliciteencore l\u2019allocation d\u2019uneindemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 5.000,-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, ainsi que la condamnationdelaSOCIETE2.)\u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance.Elle demande enfin \u00e0 voir d\u00e9clarer l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir commune \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.)et aux SYNDICATS. Appr\u00e9ciation La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)agit sur le fondement de l\u2019article 66 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,qui dispose que : \u00abLorsque la loi le permet ou la n\u00e9cessit\u00e9 commande qu\u2019une mesure soit ordonn\u00e9e \u00e0 l\u2019insu d\u2019une partie, celle-ci dispose d\u2019un recours appropri\u00e9 contre la d\u00e9cision qui lui fait grief\u00bb. Sa demande tend \u00e0 lar\u00e9tractation de l\u2019ordonnance pr\u00e9sidentielle rendue le 6 mars 2024 sur requ\u00eate unilat\u00e9rale de laSOCIETE2.). A titre liminaire, il convient de pr\u00e9ciser le cadre proc\u00e9dural end\u00e9ans duquel le pr\u00e9sent litige doit \u00eatre examin\u00e9. En premier lieu, il fautreleverque du fait de l\u2019exercice du recours en r\u00e9tractation, il s\u2019op\u00e8re une inversion du contentieux: laSOCIETE2.),demanderesseinitiale de la mesure unilat\u00e9rale,devient d\u00e9fendeur, et le destinataire initial, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), devient demandeur. Au fond, cette inversion ne produitcependantque peu d\u2019incidences, d\u00e8s lors que la charge de la preuve, tant factuelle que juridique,de la recevabilit\u00e9 et du bien-fond\u00e9 de la demande en institution de la mesuresollicit\u00e9e et obtenue continue \u00e0 reposer sur ledemandeur initial. En second lieu, il faut situer le cadre juridique du litige par rapport aux pouvoirs et comp\u00e9tences du juge saisi.Le jugeordonnant une mesure unilat\u00e9rale doit le faire n\u00e9cessairement en prenant appui sur un r\u00e9gime juridique pr\u00e9\u00e9tabli,tant en ce qui concerne sa comp\u00e9tence que ses pouvoirs, et ce r\u00e9gime continue \u00e0 trouver application en cas de demande en r\u00e9tractation. Tel estnotammentle cas quand le juge adopte une d\u00e9cision unilat\u00e9rale \u00ablorsque la loi le permet\u00bb, puisqu\u2019il doit alors s\u2019orienter par rapport \u00e0 ce que cette loi lui permet. En l\u2019occurrence, l\u2019ordonnance vis\u00e9e par la demandeen r\u00e9tractation a \u00e9t\u00e9 priseen applicationde l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Ce textepr\u00e9voiten effetque: \u00ab[s]\u2019ilexiste un motif l\u00e9gitime de conserver ou d\u2019\u00e9tablir avant tout proc\u00e8s la preuve de faits dont pourrait d\u00e9pendre la solution d\u2019un litige, les mesures d\u2019instruction l\u00e9galement admissibles peuvent \u00eatre ordonn\u00e9es \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, [notamment]surrequ\u00eate[\u2026]\u00bb. C\u2019est donc par rapport au r\u00e9gime juridique institu\u00e9 par l\u2019article 350 pr\u00e9cit\u00e9 qu\u2019il faut appr\u00e9cier la recevabilit\u00e9 et le bien-fond\u00e9 de larequ\u00eate en institution d\u2019une expertise initialementintroduite par laSOCIETE2.).<\/p>\n

A l\u2019appui de sa demande en r\u00e9tractation, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)fait valoir trois moyens: elle soul\u00e8ve d\u2019abord l\u2019irrecevabilit\u00e9, sinon la nullit\u00e9 de la demande d\u2019expertise de la SOCIETE2.)pour d\u00e9faut de qualit\u00e9\u00e0agir ; ensuite, elle conclut \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9, sinon \u00e0 la nullit\u00e9 de la demande pourcause d\u2019absence d\u2019uneautorisation d\u2019ester en justice; et en dernier lieu, elle conteste que laSOCIETE2.)dispose d\u2019un motif l\u00e9gitime au sens de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,estimant quecette derni\u00e8re n\u2019apas fourni suffisammentd\u2019\u00e9l\u00e9ments de preuve pour pouvoir admettre que sa responsabilit\u00e9 puisse \u00eatre engag\u00e9e au-del\u00e0 des d\u00e9sordres constat\u00e9s par l\u2019expertPERSONNE2.)au niveau d\u2019un seul balcon de la r\u00e9sidenceALIAS10.); en d\u2019autres termes, elle conteste que les \u00e9l\u00e9ments fournis par laSOCIETE2.)\u00e0 l\u2019appui de sa requ\u00eate puisse justifier l\u2019institution d\u2019une expertise portant sur l\u2019ensemble des six r\u00e9sidences. Concernant le premier moyen, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)rel\u00e8ve qu\u2019en vertu des articles 11 et 12 de laloimodifi\u00e9edu 16 mai 1975 portant statut de lacopropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis,seul le syndicat des copropri\u00e9tairesa qualit\u00e9pouragir en justice en relation avec des d\u00e9sordres affectant les parties communes d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. En l\u2019esp\u00e8ce, les vices et d\u00e9fauts all\u00e9gu\u00e9s concerneraient les fa\u00e7ades et leurs \u00e9l\u00e9ments d\u00e9coratifs, de sorte que seul les SYNDICATS auraient qualit\u00e9pouragir contre le constructeur et non pas laSOCIETE2.)qui, aux termes de sa requ\u00eate unilat\u00e9rale,auraitagi en sa qualit\u00e9 de syndic. LaSOCIETE2.)conclutau rejet de ce moyen pour \u00eatre non fond\u00e9.Elle r\u00e9plique en rappelant qu\u2019elle agit en ses qualit\u00e9s de ma\u00eetre d\u2019ouvrage et de co-contractantde la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), disposant bien de la qualit\u00e9 requise pour agir contrecette derni\u00e8re. Elle rappelle aussi qu\u2019elle demeure \u00e0 ce jour propri\u00e9taire des appartements de l\u2019immeubleALIAS11.), tandis que les appartements des autres immeubles ont tous \u00e9t\u00e9 vendus par elle sous le r\u00e9gime de l\u2019emphyt\u00e9ose. Aux termes de l\u2019article 350 du Nouveau Codede proc\u00e9dure civile, une mesure d\u2019instruction peut \u00eatre ordonn\u00e9 \u00ab\u00e0 la demande detout int\u00e9ress\u00e9\u00bb si les conditions pr\u00e9vues par cette disposition se trouvent remplies. Il est aujourd\u2019hui admis que d\u2019une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 \u00e0 agir n\u2019est qu\u2019un aspect particulier de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir et est absorb\u00e9e par celui-ci en ce sens que les deux notions se confondent: le titulaire de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir a en m\u00eame temps qualit\u00e9 \u00e0 agir(Thierry HOSCHEIT, Le droit judiciaire priv\u00e9 au Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg, 2 e \u00e9dition, Editions Paul Bauler, 2019, n\u00b01005, p. 573). L\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir existe lorsque le r\u00e9sultat de la demande introduite est de nature \u00e0 modifier ou \u00e0 am\u00e9liorer la condition juridique du demandeur, respectivement lorsque la demande est de nature \u00e0 pr\u00e9senter pour lui une utilit\u00e9 ou un avantage (Thierry HOSCHEIT,pr\u00e9cit\u00e9, n\u00b0 997, p. 567). Il suffit que le demandeur pr\u00e9tende qu\u2019il y a eu l\u00e9sion d\u2019un droit et que l\u2019action intent\u00e9e puisse y rem\u00e9dier. L\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir existe d\u00e8s lors ind\u00e9pendamment du r\u00e9sultat que procure effectivement l\u2019action et n\u2019est pas subordonn\u00e9 \u00e0 la d\u00e9monstration pr\u00e9alable du bien-fond\u00e9 de l\u2019action ou de l\u2019existence r\u00e9elle du droit invoqu\u00e9 ou de l\u2019existence du<\/p>\n

pr\u00e9judice invoqu\u00e9. La v\u00e9rification de l\u2019existence r\u00e9elle du droit ou de la l\u00e9sion invoqu\u00e9s ne produit une incidence que sur le bien-fond\u00e9 de la demande (Thierry HOSCHEIT, pr\u00e9cit\u00e9). Celui qui pr\u00e9tend qu\u2019une atteinte a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 un droit lui appartenant et qui profitera personnellement de la mesure r\u00e9clam\u00e9e a un int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir et partant \u00e9galement qualit\u00e9 pour agir. En l\u2019occurrence, il est constant que laSOCIETE2.)est non seulement le syndic des trois copropri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es, mais\u00e9galementlema\u00eetre d\u2019ouvrage etcocontractant de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)dans le cadre ducontrat d\u2019ouvrage du3 septembre2018 (sign\u00e9 \u00e0 la suite d\u2019une proc\u00e9dure de passation d\u2019un march\u00e9 public), en vertu duquel elleavait charg\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)de l\u2019ex\u00e9cutiondes travaux de gros-\u0153uvre(ferm\u00e9)des 6 immeubles r\u00e9sidentiels formant lesditescopropri\u00e9t\u00e9s.Il n\u2019est en outrepas contest\u00e9 que laSOCIETE2.)reste \u00e0 ce jour propri\u00e9taire de l\u2019immeubleALIAS11.). En ces derni\u00e8res qualit\u00e9s, dont elle a d\u2019ailleurs clairement fait \u00e9tat dans sa requ\u00eate initiale, laSOCIETE2.)dispose d\u2019un int\u00e9r\u00eat\u00e0 faire expertiser les travaux r\u00e9alis\u00e9s pour son compte par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), notamment en vuede v\u00e9rifier la bonne ex\u00e9cution de ceux-ci etd\u2019appr\u00e9cier, sur cette base,l\u2019opportunit\u00e9d\u2019une actionau fond contre cette derni\u00e8re. La condition de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir \u00e9tant remplie dans le chef de laSOCIETE2.), il faut en conclure,au vu des consid\u00e9rations qui pr\u00e9c\u00e8dent, que celle-cia \u00e9galementqualit\u00e9 \u00e0 agir. Le premier moyen de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est par cons\u00e9quent \u00e0 \u00e9carter. Dans la mesure o\u00f9 il r\u00e9sulte de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que laSOCIETE2.)agit non pas en sa qualit\u00e9 de syndic, mais en tant que ma\u00eetre de l\u2019ouvrage,cocontractant de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)et propri\u00e9taire de la r\u00e9sidenceALIAS11.),le secondmoyen dela soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.), tir\u00e9 de l\u2019absence d\u2019une autorisation d\u2019ester en justice accord\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 14, point 5 de laloimodifi\u00e9edu 16 mai 1975 portant statut de lacopropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, tombe \u00e0 faux. Quant au dernier moyen plaid\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.),il convient de rappeler que le demandeur doit,pour prosp\u00e9rer sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, justifier d\u2019un motif l\u00e9gitime \u00e0 sa demande. Il y a motif l\u00e9gitime au sens de la loi s\u2019il n\u2019esta prioripas exclu que des faits ou des \u00e9l\u00e9ments dont l\u2019on veut \u00e9tablir ou conserver la preuve, puisse d\u00e9pendre la solution d\u2019un \u00e9ventuel proc\u00e8s au fond entre parties, voire qu\u2019ils soient susceptibles d\u2019avoir une influence sur la solution du litige. Le juge est souverain pour appr\u00e9cier le motif l\u00e9gitime qui constitue la seule condition positive du recours \u00e0 une mesure d\u2019instructionin futurum. Le motif l\u00e9gitime exig\u00e9 par cette disposition l\u00e9gale est fonction de la plausibilit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s au fond et de l\u2019utilit\u00e9, dans cette perspective, de la mesure d'instruction sollicit\u00e9e.<\/p>\n

Une contestation s\u00e9rieuse sur la recevabilit\u00e9 ou le bien-fond\u00e9 de la demande susceptible d\u2019\u00eatre port\u00e9e ensuite devant le juge du fondne fait pas obstacle \u00e0 la mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e sur base de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile (Cass. n\u00b0 34\/16 du 24.3.2016, num\u00e9ro 3617 du registre). Les faits fondant le futur litige envisageable doivent \u00eatre suffisamment plausibles et caract\u00e9ris\u00e9s pour justifier l\u2019intervention du juge. Ainsi, une demande de mesure d\u2019instruction pr\u00e9ventive ne peut pas \u00eatre accueillie lorsque les faits dont on souhaite d\u00e9couvrir et prouver l\u2019existence, rel\u00e8vent de la simple hypoth\u00e8se et ne pr\u00e9sentent pas un caract\u00e8re de plausibilit\u00e9 suffisante. En l\u2019esp\u00e8ce,laSOCIETE2.)a produit \u00e0 l\u2019appui de sarequ\u00eatenotamment des photographies ainsi qu\u2019un rapport dress\u00e9 le 8 f\u00e9vrier 2024 \u00e0 la demande de son assureur par l\u2019expertPERSONNE2.), dont il r\u00e9sulte que la fa\u00e7ade en briques,etplus pr\u00e9cis\u00e9ment lesgarde-corps des balconsde la r\u00e9sidenceALIAS10.)pr\u00e9sententdes d\u00e9fauts qui font que certaines briques se d\u00e9tachent de leur support et risquent de tomberdans le vide. M\u00eame si les constatations de l\u2019expertPERSONNE2.)ont \u00e9t\u00e9 faitesuniquementsur l\u2019immeuble de la r\u00e9sidenceALIAS10.),o\u00f9 le probl\u00e8me de stabilit\u00e9 de la structure en briquesau niveau des balconss\u2019est manifest\u00e9 en premier,le tribunal consid\u00e8reque la SOCIETE2.)a ainsi\u00e9tabli \u00e0 suffisance le caract\u00e8re plausible des faits pouvant fonder un litigefuturentre partiesportant sur tous les six immeubles, d\u00e8slors qu\u2019ilressortdes pi\u00e8ces vers\u00e9es, et plus particuli\u00e8rement du dossier de soumission annex\u00e9 au contrat d\u2019ouvragedu 3 septembre 2018, que les travaux de fa\u00e7ade de l\u2019ensemble des six r\u00e9sidencesont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s selon la m\u00eame m\u00e9thode de construction (voirlepoint6aux pages 81et84 du dossier de soumission). Il convientencoredenoter\u00e0 cet \u00e9gardqu\u2019il ne saurait \u00eatre exig\u00e9 de la part de la SOCIETE2.)de fournirune preuve de tous lesd\u00e9sordres \u00e0 examiner,puisquela mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9evisejustement\u00e0 faire dresser par un homme de l\u2019art le constat des vices et malfa\u00e7ons quela SNBHMne sauraient tous relever\u00e0 ce stade. LaSOCIETE2.)a un motif l\u00e9gitime pour solliciter la mesure d\u2019instruction dans la mesure o\u00f9 elle estime que les travaux de construction qu\u2019elle a confi\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)sontaffect\u00e9sde vicesetmalfa\u00e7ons. Elle adonc un int\u00e9r\u00eat \u00e9vident \u00e0 faire d\u00e9terminerparun homme de l\u2019art tant l\u2019existence que l\u2019origine des d\u00e9sordres affectant lesouvrageslitigieux, ainsi quela nature etle co\u00fbt des travaux n\u00e9cessaires pour y rem\u00e9dier, et l\u2019\u00e9ventuelle moins-valueaffectant les immeubles. La mesure d\u2019instruction sollicit\u00e9e tend \u00e0 luifournir les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour mettre \u00e9ventuellement en cause la responsabilit\u00e9 contractuelle dela soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)et la solution du litige au fond d\u00e9pend des faits \u00e0 \u00e9tablir, les faits offerts en preuve pr\u00e9sentant un caract\u00e8re pertinent et utile par rapport \u00e0 ce litige \u00e9ventuel. Le troisi\u00e8me moyen de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)est donc \u00e9galement \u00e0 rejeter.<\/p>\n

L\u2019existence des conditions de l\u2019article 350 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile n\u2019\u00e9tant pas autrement contest\u00e9e, il y a lieu de retenir que larequ\u00eatede laSOCIETE2.)en institution d\u2019une expertise\u00e9tait recevable etjustifi\u00e9e. Iln\u2019y apartantpas lieu\u00e0 r\u00e9tractation del\u2019ordonnance pr\u00e9sidentielle du 6 mars 2024. L\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile dispose que : \u00abLorsqu\u2019il para\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d\u2019une partie les sommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens,le juge peut condamner l\u2019autre partie \u00e0 lui payer le montant qu\u2019il d\u00e9termine\u00bb. L\u2019application de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge (Cass., 2 juillet 2015, n\u00b0 60\/15 du registre, JTL 2015, p. 166). Au vu de l\u2019issue de la pr\u00e9sente instance, la demandede la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure est \u00e0 rejeter pour \u00eatre non fond\u00e9e. A l\u2019audience du 28 mai 2024, laSOCIETE2.)a requis la condamnation de la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)\u00e0 lui payer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 5.000,-euros. LaSOCIETE2.)ayant \u00e9t\u00e9 contrainte d\u2019assurer la d\u00e9fense de ses int\u00e9r\u00eats en justice, il serait in\u00e9quitable de laisser \u00e0 sa charge l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 dessommes non comprises dans les d\u00e9pens qu\u2019elle a d\u00fb exposer. Sa demande en obtention d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure est partant justifi\u00e9e en principe. Compte tenu de l\u2019envergure du litige, de son degr\u00e9 de difficult\u00e9 et des soins y requis, sa demande est \u00e0 d\u00e9clarer fond\u00e9e pour un montant fix\u00e9 \u00e0 1.500,-euros. Les r\u00e8gles proc\u00e9durales applicables \u00e0 la demande en r\u00e9tractation \u00e9tant celles des proc\u00e9dures de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, il y a lieu, en application de l\u2019article 938 du Nouveau Code de Proc\u00e9dure Civile, d\u2019ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toutes voies de recours et sans caution. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE3.),apr\u00e8s avoir initialement comparu par minist\u00e8re d\u2019avocat, ne s\u2019est plus pr\u00e9sent\u00e9e, ni fait repr\u00e9senter \u00e0 l\u2019audience du 28 mai 2024, \u00e0 laquelle l\u2019affaire avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour plaidoiries, de sorte qu\u2019en application de l\u2019article 76 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, il y a lieu de statuer par une ordonnance contradictoire \u00e0 son \u00e9gard. Les SYNDICATS, bien que r\u00e9guli\u00e8rement assign\u00e9s en d\u00e9claration d\u2019ordonnance commune, n\u2019ont pas comparu \u00e0 l\u2019audience.L\u2019exploit d\u2019assignation du5 avril 2024leur ayant \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9 \u00e0 personne pour avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9 par une personne qui a accept\u00e9 copie de l\u2019exploit et qui a affirm\u00e9 \u00eatre habilit\u00e9e \u00e0 la recevoir, il y a lieu de statuer par une ordonnance r\u00e9put\u00e9e contradictoire \u00e0leur\u00e9gard, en application de l\u2019article 79, alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. P A R C E S M O T I F S<\/p>\n

Nous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant commeen mati\u00e8re der\u00e9f\u00e9r\u00e9, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, statuant contradictoirement, recevons la demandeen r\u00e9tractationen la forme ; Nous d\u00e9clarons comp\u00e9tent pour en conna\u00eetre ; larejetons; d\u00e9boutons la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.)S.A.de sa demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure; condamnonsla soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.)S.A.\u00e0 payer \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE2.)S.A. une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 1.500,-euros; d\u00e9clarons la pr\u00e9sente ordonnance commune \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE3.)S.\u00e0 r.l., ausyndicat des copropri\u00e9taires de la copropri\u00e9t\u00e9 des r\u00e9sidences ALIAS1.), au syndicat des copropri\u00e9taires de la copropri\u00e9t\u00e9 desALIAS2.)et au syndicat des copropri\u00e9taires de la copropri\u00e9t\u00e9 desALIAS3.); ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; condamnonslasoci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.)S.A.aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No. R\u00f4le: TAL-2024-02873 No. 2024TALREFO\/00262 du 7 juin 2024 Audience publique extraordinaire pr\u00e9sidentielle du vendredi, 7 juin 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,si\u00e9geant comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9,en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[18768],"kji_year":[8677],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[23584,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-639471","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-refere","kji_year-8677","kji_subject-divers","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 7 juin 2024, n\u00b0 2024-02873 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 7 juin 2024, n\u00b0 2024-02873\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"No. R\u00f4le: TAL-2024-02873 No. 2024TALREFO\/00262 du 7 juin 2024 Audience publique extraordinaire pr\u00e9sidentielle du vendredi, 7 juin 2024, tenue par Nous Philippe WADL\u00c9, premier juge au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg,si\u00e9geant comme en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9,en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-21T18:01:05+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"18 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\\\/\",\"name\":\"Tribunal d'arrondissement, 7 juin 2024, n\u00b0 2024-02873 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-21T18:01:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-21T18:01:05+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/tribunal-darrondissement-7-juin-2024-n-2024-02873-2\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Tribunal d’arrondissement, 7 juin 2024, n\u00b0 2024-02873\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. 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