{"id":641369,"date":"2026-04-21T23:14:51","date_gmt":"2026-04-21T21:14:51","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-1-mars-2023-n-2022-07259\/"},"modified":"2026-04-21T23:14:54","modified_gmt":"2026-04-21T21:14:54","slug":"tribunal-darrondissement-1-mars-2023-n-2022-07259","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-1-mars-2023-n-2022-07259\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 1 mars 2023, n\u00b0 2022-07259"},"content":{"rendered":"
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1 Jugement commercial2024TALCH02\/00356 Audience publique duvendredi,premiermarsdeux millevingt-quatre. Num\u00e9rosTAL-2022-07259et TAL-2023-03263du r\u00f4le Composition : Marlene MULLER, juge-pr\u00e9sidente; Tania CARDOSO,juge; Ines BIWER,juge; Lynn BETTENDORFF, greffierassum\u00e9. I. (TAL-2022-07259) Entre: la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablieet ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude deMa\u00eetre Annick WURTH, avocat \u00e0la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiedemanderesse,ayant initialement comparu par Ma\u00eetre Annick WURTH, avocat \u00e0 la Cour,actuellementcomparant par Ma\u00eetreGuy LOESCH, avocat \u00e0 la Cour, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, et: 1) MonsieurPERSONNE1.)en sa qualit\u00e9 de commissaire \u00e0 la gestion contr\u00f4l\u00e9e, demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.)(Fiduciaire Centrale),<\/p>\n

2 partie d\u00e9fenderesse,comparant en personne, 2)la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), repr\u00e9sent\u00e9e parses g\u00e9rantsactuellement en fonction, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), partied\u00e9fenderesse,comparant par Ma\u00eetrePaulo LOPES DA SILVA, avocat\u00e0 la Cour, en remplacement de Ma\u00eetreMichel MOLITOR, avocat \u00e0 la Cour, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg. II. TAL-2023-03263 Entre: la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude deMa\u00eetreGuy LOESCH, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, partiedemanderesse,comparant par Ma\u00eetre Guy LOESCH, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, et: 1)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE4.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO3.), partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante, 2)l\u2019ADMINISTRATION COMMUNALE DE WALFERDANGE ,\u00e9tablie \u00e0 L-7201 Walferdange, Place de Mairie, repr\u00e9sent\u00e9e par son coll\u00e8ge des bourgmestre et \u00e9chevins, partied\u00e9fenderesse,comparant parMa\u00eetre Serge MARX, avocat \u00e0 la Cour,demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

3 3)la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE4.)GMBH, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 D- ADRESSE5.), repr\u00e9sent\u00e9e par ses organes statuaires actuellement en fonctions, partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante, 4)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social\u00e0 L- ADRESSE6.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO4.), partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante, 5)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eMOLITOR AVOCATS A LA COUR SARL , \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE7.), inscrite sur la liste V tu Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e pour les besoins de la proc\u00e9dure par Ma\u00eetre Michel MOLITOR, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 la m\u00eame adresse, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s sous le num\u00e9roNUMERO5.), partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante, 6)l\u2019association sans but lucratifSOCIETE6.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE8.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO6.), partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante, 7)l\u2019ETAT DU GRAND-DUCH\u00c9 DE LUXEMBOURG ,repr\u00e9sent\u00e9 par son Ministre d\u2019Etat, ayant ses bureaux \u00e0 L-1341 Luxembourg, 2, place Clairefontaine et pour autant que de besoins par son Ministre des Finances, poursuites et diligences de l\u2019Administration de l\u2019Enregistrement et des Domaines, repr\u00e9sent\u00e9e par son Directeur, ayant ses bureaux \u00e0 Luxembourg, 1-3, avenue Guillaume, partied\u00e9fenderesse,comparant parFr\u00e9d\u00e9rique LERCH, avocat \u00e0 la Cour,demeurant \u00e0 Luxembourg 8)l\u2019ETAT DU GRAND-DUCH\u00c9 DE LUXEMBOURG , repr\u00e9sent\u00e9 par son Ministre d\u2019Etat, ayant ses bureaux \u00e0 L-1341 Luxembourg, 2, place Clairefontaine et pour autant que de besoins par son Ministre des Finances, sinon par l\u2019Administration des Contributions Directes, poursuites et diligences du Receveur, Pr\u00e9pos\u00e9 du Bureau des recettes des Contributions de Luxembourg, ayant pour adresse L-2718 Luxembourg, 18, rue du Fort Wedell, partied\u00e9fenderesse,comparant par Ma\u00eetreNathalie BOSQUET, avocat, en remplacement de Ma\u00eetre Jean KAUFFMAN, avocat \u00e0 la Cour, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n

4 9)la soci\u00e9t\u00e9\u00e0responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE9.), repr\u00e9sent\u00e9e par ses g\u00e9rants statuaires actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO7.), partie d\u00e9fenderesse,comparant par Ma\u00eetreJean-Baptiste MEYRIER,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, 10)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE8.)SA, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L- ADRESSE10.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro NUMERO8.), partied\u00e9fenderesse,d\u00e9faillante.<\/p>\n

5 I.Faits: Les faits et r\u00e9troactes de l'affaire r\u00e9sultent \u00e0 suffisance de droit des qualit\u00e9s et consid\u00e9rantsdujugement commercial 2023TALCH02\/00188 rendu par le tribunal de ce si\u00e8ge, en date du 10 f\u00e9vrier 2023 et dont le dispositif est con\u00e7u comme suit: \u00abParces motifs : Le tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, deuxi\u00e8me chambre, si\u00e9geant en mati\u00e8re commerciale, statuant contradictoirement, ordonne\u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL et \u00e0PERSONNE1.)de communiquer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)la liste de tous les cr\u00e9anciers de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, comprenant les noms\/d\u00e9nominations sociales ainsi que les adresses actuelles, au plus tard le 3 mars 2023, refixel\u2019affaire \u00e0 l\u2019audience publique du 26 avril 2023, r\u00e9servele surplus.\u00bb II.F a i t s : Les faits et r\u00e9troactes de l'affaire r\u00e9sultent \u00e0 suffisance de droit des qualit\u00e9s et consid\u00e9rantsdujugement commercial2023TALCH02\/01007rendu par le tribunal de ce si\u00e8ge, en date du14 juillet 2023et dont le dispositif est con\u00e7u comme suit: \u00abPar cesmotifs : letribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, deuxi\u00e8me chambre, si\u00e9geant en mati\u00e8re commerciale, statuant contradictoirement \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.), dePERSONNE1.), de l\u2019ETAT DU GRAND -DUCHE DE LUXEMBOURG, de la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL et de l\u2019ADMINISTRATION COMMUNALE DE WALFERDANGE, et par d\u00e9faut \u00e0 l\u2019encontre des autres parties, statuant en continuation du jugement commercial n\u00b0 2023TALCH02\/00188 du 10 f\u00e9vrier 2023,<\/p>\n

6 accordeun d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de six mois \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE2.)aux termes de l\u2019article 1184 alin\u00e9a 3 du Code civil, refixel\u2019affaire \u00e0 l\u2019audience publique du 8 f\u00e9vrier 2024, r\u00e9servele surplus.\u00bb<\/p>\n

7 L\u2019affaire fut de nouveau utilementretenue \u00e0 l\u2019audience publique du 8 f\u00e9vrier 2024, lors de laquelle les d\u00e9bats eurent lieu comme suit : Ma\u00eetreGuy LOESCHexposa ses moyens. Ma\u00eetrePaulo LOPES DA SILVA, en remplacement de Ma\u00eetreMichel MOLITOR, r\u00e9pliqua et exposa ses moyens. MonsieurPERSONNE1.)r\u00e9pliqua et exposa ses moyens. Ma\u00eetreSerge MARXr\u00e9pliqua et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Fr\u00e9d\u00e9rique LERCH r\u00e9pliqua et exposa ses moyens. Ma\u00eetre Nathalie BOSQUET, en remplacement de Ma\u00eetre Jean KAUFFMAN, r\u00e9pliqua et exposa sesmoyens. Ma\u00eetre Jean-Baptiste MEYRIERr\u00e9pliqua et exposa ses moyens. Les parties sub 3), sub 4),sub 5),sub 6) et sub 10) firent d\u00e9faut. Sur ce, le tribunal prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique de ce jour le jugementqui suit : Moyens des parties La soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA fait exposer que la situation n\u2019aurait pas\u00e9volu\u00e9 depuis le jugement du 14 juillet 2023 accordant un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de six mois \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE2.)\u00bb). L\u2019immeubledans lequel est install\u00e9 le centre commercialdemeurerait invendu. SOCIETE1.)remet par ailleurs en question la r\u00e9alit\u00e9 des efforts fournis parSOCIETE2.) etquestionne le refus par cette derni\u00e8re de la derni\u00e8re offre faite parla soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE9.)SARL (ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE9.)\u00bb). Elle entend ensuite rappeler queSOCIETE2.)aurait d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 refus\u00e9 plusieurs offres qui lui auraient permis de d\u00e9sint\u00e9resser l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de ses cr\u00e9anciers. Si les loyers pay\u00e9s \u00e0SOCIETE2.)seraient toujours c\u00e9d\u00e9s \u00e0SOCIETE1.)et la cr\u00e9ance de cette derni\u00e8re resterait stable, il y aurait lieu de prendre en consid\u00e9ration que le nombre de locataires du centre commercial serait en baisse et que l\u2019immeuble se d\u00e9graderait petit \u00e0 petit. Il ne serait par ailleurs pas certain que leslocataires restants veuillent renouveler leur bail commercial en 2027.<\/p>\n

8 Quant au projet deSOCIETE2.)visant la cr\u00e9ation de logements,SOCIETE1.)donne \u00e0 consid\u00e9rer queSOCIETE2.)aurait commenc\u00e9 \u00e0 effectuer les d\u00e9marches n\u00e9cessaires tardivement. Un tel r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019immeuble impliquerait une demande de modification du plan d\u2019am\u00e9nagement particulier (ci-apr\u00e8s \u00abPAP\u00bb), voir la modification du plan d\u2019am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e9ral (ci-apr\u00e8s \u00abPAG\u00bb), ce qui risquerait de s\u2019\u00e9tendre sur plusieurs ann\u00e9es. De surcro\u00eet, il y aurait lieu de mettre en exergue que le plan de redressement auquel les cr\u00e9anciers deSOCIETE2.)auraient adh\u00e9r\u00e9, aurait port\u00e9 sur la vente de l\u2019immeuble et non sur le r\u00e9am\u00e9nagement de celui-ci. Ledit plan ne pourrait d\u00e9sormais plus \u00eatre modifi\u00e9.SOCIETE1.)refuserait en tout \u00e9tat de cause, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d\u2019adh\u00e9rer \u00e0 une telle modification. SOCIETE1.)ne serait en effet plus dispos\u00e9e \u00e0 observer l\u2019inertie deSOCIETE2.)et \u00e0 subir la pr\u00e9sente situation. Rien ne laisserait par ailleurs penser que lacrise immobili\u00e8re s\u2019att\u00e9nuera dans les prochains mois et qu\u2019un nouveau d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire permettra de d\u00e9bloquer la situation. Dans ces conditions,SOCIETE1.)r\u00e9it\u00e8re sa demande \u00e0 voir dire que le projet de r\u00e9alisation et de r\u00e9partition entre les d\u00e9biteurs de l\u2019actif deSOCIETE2.)soit r\u00e9solu et \u00e0 voir mettre fin \u00e0 la mission du commissaire \u00e0 la gestion contr\u00f4l\u00e9ePERSONNE1.). Elle demande par ailleurs \u00e0 voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire \u00abde plein droit\u00bbdu pr\u00e9sent jugement. SOCIETE2.)confirme que son immeuble demeure invendu. Elle renvoie \u00e0 ce titre au contexteactuel caract\u00e9ris\u00e9 par unebaisse de la demande sur le march\u00e9immobilier. Elle souligne ensuite qu\u2019elle aurait effectu\u00e9 de nombreuses d\u00e9marches, et notamment confi\u00e9 des mandats devente \u00e0 diverses agences immobili\u00e8res, depuis le prononc\u00e9 du jugement du 14 juillet 2023. Plusieurs soci\u00e9t\u00e9s auraient d\u2019ailleurs manifest\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat. Concernant plus pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019offre deSOCIETE9.),SOCIETE2.)entend souligner qu\u2019elle aurait accept\u00e9son offre \u00e0 hauteur de 18.400.000,-EUR, alors m\u00eame que celle-ci n\u2019aurait pas refl\u00e9t\u00e9 la valeur commerciale r\u00e9elle de l\u2019immeuble au motif queSOCIETE9.) n\u2019aurait pas eu besoin de financement pour l\u2019acquisition. Cependant, peu apr\u00e8s, SOCIETE9.)se serait retract\u00e9e de son offre initiale et aurait soumis celle-ci \u00e0 plusieurs conditions, dont l\u2019obtention d\u2019un financement dans son chef.SOCIETE2.)reproche \u00e0 SOCIETE9.)d\u2019user de sa position de faiblesse pour faire pression sur elle. Sa derni\u00e8re offre, uniquementorale, se chiffrerait \u00e0 15.000.000,-EUR et serait soumise \u00e0 diverses conditions, dont la suspension de toute recherche d\u2019un nouvel acqu\u00e9reur par SOCIETE2.). Les n\u00e9gociations avec la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE10.)SA (ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE10.)\u00bb) se seraient quant \u00e0 elles sold\u00e9es par un \u00e9chec. SOCIETE2.)conteste ensuite la pr\u00e9tendue d\u00e9gradation de l\u2019immeuble et souligne que la maintenance de celui-ci serait effectu\u00e9e. Les d\u00e9parts des locataires remonteraient \u00e0 2018, suite au d\u00e9clenchement du plan de redressement, et \u00e0 la pand\u00e9mie du Covid-19. Depuis lors, le nombre de locataires serait rest\u00e9 stable. S\u2019il serait d\u00e9sormais difficile de<\/p>\n

9 trouver de nouveaux locataires en raison de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure, la pr\u00e9sence des magasinsSOCIETE11.)etSOCIETE12.)maintiendrait l\u2019attractivit\u00e9 du centre commercial. SOCIETE2.)fait ensuite plaider que les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les locataires permettraient de maitriser le passif, malgr\u00e9 l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le passif aurait m\u00eame diminu\u00e9 depuis le jugement du 14 juillet 2023. Ses avoirs bancaires \u00e0 hauteur de 100.000,-EUR permettraient en outre d\u2019apurer sa dette \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l'Administration de L'Enregistrement, des Domaines et de la TVA(ci-apr\u00e8s l\u2019\u00abAED\u00bb). Sans abandonner la possibilit\u00e9 de vendre l\u2019immeuble en l\u2019\u00e9tat,SOCIETE2.)fait valoir qu\u2019elle aurait envisag\u00e9 de vendre l\u2019immeuble en tant que projet mixte, comprenant une partie r\u00e9sidentielle. Cela permettrait de rendre l\u2019immeuble plus attractif et d\u2019attirer ainsi davantage d\u2019acqu\u00e9reurs potentiels. Elle aurait ainsi entam\u00e9 des discussions avec l\u2019ADMINISTRATIONCOMMUNALE DE WALFERDANGE il y a plusieurs mois. Il ne s\u2019agirait en aucun cas de financer lesdits travaux ou encore d\u2019attendre toutes les autorisations de l\u2019administration communale, mais d\u2019obtenir un simple accord de principe de sa part. Au vu de ses efforts consid\u00e9rables et en pr\u00e9sence de plusieurs int\u00e9ress\u00e9s,SOCIETE2.) conclut qu\u2019il existe toujours une perspective raisonnable de vendre l\u2019immeuble et que la r\u00e9alisation du projet demeure r\u00e9alisable. Elle sollicite \u00e0 ce titre un nouveau d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de six mois. A titre subsidiaire, en cas de r\u00e9solution du projet, elle fait valoir que les jugements rendus enmati\u00e8recommercialeseraient ex\u00e9cutoires par provision et que les conditions pour uneex\u00e9cutionprovisoirepure et simple sans caution ne seraient pas donn\u00e9es en l\u2019esp\u00e8ce. Lasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL(ci-apr\u00e8s \u00abSOCIETE7.)\u00bb) s\u2019oppose \u00e0 la r\u00e9solutiondu projet. Si un manque d\u2019entrain de la part deSOCIETE2.)et l\u2019absence du commissairePERSONNE1.)ne sauraient \u00eatre contest\u00e9s, il y aurait lieu de souligner que les cr\u00e9anciers seraient s\u00e9curis\u00e9s par la situation actuelle. Dans ces conditions,SOCIETE7.)ne s\u2019oppose pas \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un ultime d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire. L\u2019ADMINISTRATION COMMUNALE DE WALFERDANGE verse un extrait de compte actualis\u00e9 faisant \u00e9tat d\u2019un solde de 30.699,09 EUR en sa faveur. Elle donne ensuite \u00e0 consid\u00e9rer qu\u2019\u00e0 l\u2019heure actuelleSOCIETE2.)n\u2019aurait introduit aucune demande formelle de modification duPAP. Les modifications substantielles envisag\u00e9es parSOCIETE2.)ne tomberaient pas sous le champ d\u2019application d\u2019une proc\u00e9dure all\u00e9g\u00e9e telle que pr\u00e9vue par la loi dite \u00abOmnibus\u00bb et impliqueraient une multitude de questions urbanistiques qu\u2019il conviendrait d\u2019\u00e9tudier dans un premier temps avant de donner un accord. Une demande formelle serait en moyenne trait\u00e9e end\u00e9ans un d\u00e9lai de huit mois. L'AEDverse un extraitactualis\u00e9. Si sa cr\u00e9ance aurait augment\u00e9 depuis le jugement du 14 juillet 2023,SOCIETE2.)proc\u00e9derait r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 des paiements substantiels.<\/p>\n

10 Dans ces conditions, l\u2019AED se rapporte \u00e0 prudence de justice quant \u00e0 la demande de r\u00e9solution deSOCIETE1.). L'ADMINISTRATION DES CONTRIBUTIONS DIRECTES (ci -apr\u00e8s l\u2019\u00abACD\u00bb) verse un d\u00e9compte actualis\u00e9 faisant \u00e9tat d\u2019un solde de 235,21 EUR en sa faveur et se rapporte \u00e9galement \u00e0 prudence de justice quant \u00e0 la demande deSOCIETE1.). PERSONNE1.)entend souligner qu\u2019il suit la situation de pr\u00e8s. Aucune lettred\u2019intention ne serait \u00e0 ce jour entre les mains deSOCIETE2.)mais il y aurait toutefois plusieurs int\u00e9ress\u00e9s. Il confirme ensuite que l\u2019intention deSOCIETE2.)ne serait pas de proc\u00e9der \u00e0 une modification du PAP. Le commissaire donne en outre \u00e0 consid\u00e9re r que SOCIETE1.)aurait re\u00e7u plus de4.000.000,-EUR depuis l\u2019\u00e9tablissement du plan de redressement. Le paiement en faveur de la TVA serait par ailleurs imminent. La soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE3.)SA, la soci\u00e9t\u00e9 de droit allemandSOCIETE12.)GMBH, la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE5.)SA, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e MOLITOR AVOCATS A LA COUR SARL, l\u2019association sans but lucratifSOCIETE13.)et la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE8.)SA, n\u2019ont pas comparu. Motifs de la d\u00e9cision Le tribunal rappelle, conform\u00e9ment \u00e0 ses d\u00e9veloppements repris dans son jugement du 14 juillet 2023, quel\u2019inex\u00e9cution de l\u2019obligation deSOCIETE2.)est av\u00e9r\u00e9e dans le chef de cette derni\u00e8re et que celle-ci pr\u00e9sente le caract\u00e8re de gravit\u00e9 requis \u00e9tant donn\u00e9 que la vente de l\u2019immeuble a pour finalit\u00e9 d\u2019apurer la totalit\u00e9 du passif deSOCIETE2.). Au vu des n\u00e9gociations en cours avecPERSONNE2.)etSOCIETE10.)et de la situation stable du passif, le tribunal a accord\u00e9 un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de six mois \u00e0SOCIETE2.). Il r\u00e9sulte des renseignements fournis parSOCIETE2.)que les n\u00e9gociations avec SOCIETE10.)se sont sold\u00e9es par un \u00e9chec et que celles men\u00e9es avecSOCIETE9.)n\u2019ont pas connu d\u2019\u00e9volution positive. Les derniers \u00e9changes de courriels avec cette derni\u00e8re semblent d\u2019ailleurs, au vu des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause, remonter au mois d\u2019ao\u00fbt 2023. SOCIETE2.)se pr\u00e9vaut d\u00e9sormais d\u2019une note explicative du projet \u00abM\u00e9tamorphose\u00bb visant le \u00abr\u00e9am\u00e9nagement d\u2019une partie duSOCIETE2.)pour cr\u00e9er un ensemble de logements novateurs\u00bb et mentionnant une demande demodification ponctuelledu PAP Agrilux Walferdange. Elle verse par ailleurs nombreux courriels adress\u00e9s \u00e0 des acqu\u00e9reurs potentiels depuis le mois de d\u00e9cembre 2023, aux termes duquelPERSONNE3.)fait \u00e9tat de la vente d\u2019un \u00abprojet mixte commerces\u2013habitations \u00e9cologiques\u00bb pour un prix de27.500.000,-EUR. Il r\u00e9sulte desdits courriels queSOCIETE2.)aurait introduit une demande de modification ponctuelle du PAP et qu\u2019elle attendrait une r\u00e9ponse \u00absous peu\u00bb de l\u2019Administration communale, le bourgmestre de Walferdange ne se disant par ailleurs \u00abpas oppos\u00e9 au projet\u00bb.<\/p>\n

11 Le tribunal renvoie d\u2019embl\u00e9e aux d\u00e9veloppements de l\u2019ADMINISTRATION COMMUNALE DE WALFERDANGE selon lesquels les modifications envisag\u00e9es par SOCIETE2.) devraient faire l\u2019objet d\u2019unedemande de modification duPAPet ne tomberaient pas sous le champ d\u2019applicationde la proc\u00e9dure all\u00e9g\u00e9e introduite par la loi dite \u00abOmnibus\u00bb pour les modifications ponctuelles. Il r\u00e9sulte ensuite d\u2019un courriel du bourgmestre du 7 f\u00e9vrier 2024 que \u00abSOCIETE15.)a introduit en date du vendredi 26 janvier 2024 un simple plan provisoire pour \u00abexamen et avis\u00bb. SiSOCIETE2.)fait plaider qu\u2019elle souhaite uniquement obtenir un accord de principede la part de l\u2019Administration communale, force est toutefois de constater que les informations fournies aux acqu\u00e9reurs potentiels sont en contradiction avec la situation r\u00e9elle. Il convient en outre de relever que s\u2019il r\u00e9sulte des \u00e9changesvers\u00e9s en cause que les soci\u00e9t\u00e9s approch\u00e9es sont ouvertes \u00e0 une discussion avecSOCIETE2.)et montrent leur int\u00e9r\u00eat pour le projet de cette derni\u00e8re, aucun \u00e9l\u00e9ment ne permet de conclure, en l\u2019\u00e9tat actuel, \u00e0 l\u2019existence d\u2019une perspective raisonnable de la vente prochaine de l\u2019immeuble. A d\u00e9faut de tout \u00e9l\u00e9ment concret en ce sens, et au vu du fait quela pr\u00e9sente situation ne saurait perdurer ind\u00e9finiment, il ne convient pas d\u2019accorder un nouveau d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire \u00e0SOCIETE2.). Dans ces conditions, et au vu desd\u00e9veloppements du jugement du 14 juillet 2023,il y a lieu de prononcer lar\u00e9solution du projet de r\u00e9alisation et de r\u00e9partition de l\u2019actif de SOCIETE2.)pr\u00e9sent\u00e9 par le commissairePERSONNE1.), approuv\u00e9 par le tribunal suivant jugement du 8 mai 2020, pour inex\u00e9cution dans le chef deSOCIETE2.). SOCIETE1.)demande encore \u00e0 voir mettre fin \u00e0 la mission du commissaire \u00e0 la gestion contr\u00f4l\u00e9ePERSONNE1.). Le tribunal, si\u00e9geant en mati\u00e8re commerciale, rappelle que le pr\u00e9sent litige s\u2019inscrit dans le cadre d\u2019une action en r\u00e9solution d\u2019un contrat, \u00e0 savoir l\u2019approbation du projet de r\u00e9alisation et de r\u00e9partition de l\u2019actif deSOCIETE2.), liant cette derni\u00e8re \u00e0 tous ses cr\u00e9anciers. Or, dans la mesure o\u00f9 le tribunal ne si\u00e8ge pas, dans le cadre de la pr\u00e9sente affaire, enmati\u00e8redegestioncontr\u00f4l\u00e9e,il n\u2019a pas \u00e0 statuer sur la fin de la mission du commissaire \u00e0 la gestion contr\u00f4l\u00e9ePERSONNE1.). La demande deSOCIETE1.)est partant \u00e0 rejeter. SOCIETE1.)demande enfin l\u2019ex\u00e9cution provisoire \u00abde plein droit\u00bb du pr\u00e9sent jugement.<\/p>\n

12 Les jugements rendus en mati\u00e8re commerciale sont ex\u00e9cutoires par provision de plein droit, mais moyennant caution. L\u2019ex\u00e9cution provisoire sans caution ou justification de solvabilit\u00e9 suffisante ne peut \u00eatre ordonn\u00e9e que dans les cas autoris\u00e9s par l\u2019article567 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, \u00e0 savoir, lorsqu\u2019il y a titre non attaqu\u00e9 ou condamnation pr\u00e9c\u00e9dente dont il n\u2019y a pas appel. Tel n\u2019\u00e9tant pas le cas en l\u2019esp\u00e8ce, il n\u2019y a pas lieu d\u2019ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire sans caution du pr\u00e9sent jugement. SOCIETE2.)succombant \u00e0 l\u2019instance, elle est \u00e0 condamner aux frais et d\u00e9pens L\u2019assistance d\u2019un avocat n\u2019\u00e9tant pas requise en mati\u00e8re commerciale, la demande de SOCIETE1.)en distraction des frais et d\u00e9pens n\u2019est pas fond\u00e9e. Par cesmotifs : letribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, deuxi\u00e8me chambre, si\u00e9geant en mati\u00e8re commerciale, statuant contradictoirement \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL, dePERSONNE1.), de l\u2019ETAT DU GRAND-DUCHE DE LUXEMBOURG, de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE7.)SARL et de l\u2019ADMINISTRATION COMMUNALE DE WALFERDANGE, et par d\u00e9faut \u00e0 l\u2019encontre des autres parties, statuanten continuation du jugement commercial n\u00b0 2023TALCH02\/00188 du 10 f\u00e9vrier 2023 et du jugement commercial n\u00b02023TALCH02\/01007 du 14 juillet 2023, ditr\u00e9solu leprojet de r\u00e9alisation et de r\u00e9partition de l\u2019actif de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)pr\u00e9sent\u00e9 par le commissairePERSONNE1.), approuv\u00e9 par jugement du 8 mai 2020, pour inex\u00e9cution dans le chef dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e SOCIETE2.)SARL, ditqu\u2019il n\u2019y a pas lieu de mettre fin \u00e0 la missiondu commissaire \u00e0 la gestion contr\u00f4l\u00e9e PERSONNE1.), ditqu\u2019il n\u2019y a pas lieu \u00e0 ex\u00e9cution provisoire sans caution du pr\u00e9sent jugement, condamnela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE2.)SARL aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, ditqu\u2019il n\u2019y a pas lieu \u00e0 distraction des frais et d\u00e9pens au profit du mandataire de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)SA.<\/p>\n<\/div>\n

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Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 Jugement commercial2024TALCH02\/00356 Audience publique duvendredi,premiermarsdeux millevingt-quatre. Num\u00e9rosTAL-2022-07259et TAL-2023-03263du r\u00f4le Composition : Marlene MULLER, juge-pr\u00e9sidente; Tania CARDOSO,juge; Ines BIWER,juge; Lynn BETTENDORFF, greffierassum\u00e9. I. (TAL-2022-07259) Entre: la soci\u00e9t\u00e9anonymeSOCIETE1.), \u00e9tablieet ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, inscrite au Registre\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[24938],"kji_year":[24566],"kji_subject":[7625],"kji_keyword":[23584,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-641369","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_chamber-commerce","kji_year-24566","kji_subject-commercial","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 1 mars 2023, n\u00b0 2022-07259 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-1-mars-2023-n-2022-07259\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 1 mars 2023, n\u00b0 2022-07259\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"1 Jugement commercial2024TALCH02\/00356 Audience publique duvendredi,premiermarsdeux millevingt-quatre. 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