{"id":646122,"date":"2026-04-22T09:14:15","date_gmt":"2026-04-22T07:14:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/"},"modified":"2026-04-22T09:14:15","modified_gmt":"2026-04-22T07:14:15","slug":"kho20256-kiinteistovero","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/","title":{"rendered":"KHO:2025:6 — Kiinteist\u00f6vero"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Existensen av s\u00e5dana vestibul-, matsals-, tv\u00e4tt- eller bastuutrymmen som typiskt finns i hotell och som tj\u00e4nar inkvarterings\u00e4ndam\u00e5len inneb\u00e4r inte i sig att n\u00e5gon del av byggnaden ska anses vara i annat \u00e4n hotellbruk och att det p\u00e5 schematiska grunder f\u00f6r hotellbyggnaden fastst\u00e4llda v\u00e4rdet f\u00f6r fastighetsbeskattningen b\u00f6r \u00e4ndras. Ett spa som h\u00f6rde till hotellbyggnaden men var avskilt fr\u00e5n inkvarteringsutrymmena och \u00e4mnat f\u00f6r betydligt flera kunder \u00e4n de som var inkvarterade i byggnaden, kunde v\u00e4rderas separat f\u00f6rutsatt att spadelen stod f\u00f6r en avsev\u00e4rd del av hela byggnaden. I bed\u00f6mningen av avsev\u00e4rdheten skulle f\u00f6rutom v\u00e5ningsytan \u00e4ven de olika delarnas volym j\u00e4mf\u00f6ras.<\/p>\n

Fastighetsbeskattning f\u00f6r \u00e5ren 2011 \u2014 2019<\/h3>\n

Fastighetsskattelagen 15 \u00a7 1 mom.<\/p>\n

Lagen om v\u00e4rdering av tillg\u00e5ngar vid beskattningen 30 \u00a7 1 mom. 1 och 2 punkten<\/p>\n

Finansministeriets f\u00f6rordning om grunder f\u00f6r \u00e5teranskaffningsv\u00e4rdet av byggnader 14 \u00a7, 16 \u00a7 och 20 \u00a7<\/h3>\n

Se HFD 2021:168, HFD 2021:169 och HFD 2023:94<\/h3>\n

\u00c4rendet har avgjorts av president Kari Kuusiniemi samt justitier\u00e5den Mikko Pikkuj\u00e4ms\u00e4, Kari Tornikoski, Joni Heliskoski och Tero Leskinen. F\u00f6redragande Anna Ahlberg.<\/p>\n

Hotellirakennukseen tyypillisesti kuuluvien ja majoitusk\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palvelevien aula-, ruokailu-, peseytymis- tai saunatilojen olemassaolo ei viel\u00e4 yksin johda siihen, ett\u00e4 jonkin osan rakennuksesta olisi katsottava olevan muussa kuin hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja ett\u00e4 hotellirakennukselle kaavamaisin perustein kiinteist\u00f6verotusta varten laskettavaa arvoa olisi korjattava. Hotellirakennukseen kuuluva kylpyl\u00e4, joka sijoittui majoitustiloista erilleen ja oli tarkoitettu rakennuksessa majoittuvia huomattavasti suuremmalle asiakasm\u00e4\u00e4r\u00e4lle, voitiin kuitenkin arvostaa erikseen edellytt\u00e4en, ett\u00e4 kylpyl\u00e4osa muodosti huomattavan osan koko rakennuksesta. Huomattavuutta oli arvioitava pinta-alojen lis\u00e4ksi my\u00f6s rakennuksen eri osien tilavuuksia vertailemalla.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6verotus vuosilta 2011 \u2014 2019<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6verolaki 15 \u00a7 1 momentti<\/h3>\n

Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 30 \u00a7 1 momentti 1 ja 2 kohta<\/h3>\n

Valtiovarainministeri\u00f6n asetus rakennusten j\u00e4lleenhankinta-arvon perusteista 14, 16 ja 20 \u00a7<\/h3>\n

Ks. KHO 2021:168, KHO 2021:169 ja KHO 2023:94<\/p>\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6kset, joita muutoksenhaku koskee<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus 14.2.2023 nro 835\/2023<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Korkein hallinto-oikeus my\u00f6nt\u00e4\u00e4 valitusluvan ja tutkii asian.<\/p>\n

Hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 kiinteist\u00f6verotukset verovuosilta 2011 \u2014 2019 nyt kysymyksess\u00e4 olevin osin kumotaan ja asia palautetaan Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n

Asian tausta<\/h3>\n

(1)<\/p>\n

omistaa J:n kunnassa vuokrakiinteist\u00f6ll\u00e4 sijaitsevan rakennuskokonaisuuden, joka on nyt kysymyksess\u00e4 olevina vuosina 2011 \u2014 2019 ollut matkailu- ja majoitusliiketoiminnan k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Kiinteist\u00f6ll\u00e4 olevaan rakennuskokonaisuuteen kuuluvat vuonna 1987 valmistunut liikuntahalli, joka on kooltaan 3 014 m<\/p>\n

, vuonna 1989 valmistunut kylpyl\u00e4hotelli, 5 327 m<\/p>\n

, vuonna 1996 valmistunut hotellitila, 2 453 m<\/p>\n

, ja vuonna 1998 valmistunut hotellitila, 1 128 m<\/p>\n

.<\/p>\n

(2)<\/p>\n

on toimittanut kiinteist\u00f6verotukset verovuosilta 2011 \u2014 2017 siten, ett\u00e4 rakennuskokonaisuutta on k\u00e4sitelty nelj\u00e4n\u00e4 erillisen\u00e4 rakennuksena. Kylpyl\u00e4hotelli on muodostanut rakennuksen 2. Sen verotusarvoa vahvistettaessa j\u00e4lleenhankinta-arvona on k\u00e4ytetty valtiovarainministeri\u00f6n rakennusten j\u00e4lleenhankinta-arvon perusteista annetun asetuksen 14 \u00a7:n mukaista toimistorakennuksen j\u00e4lleenhankinta-arvoa ja ik\u00e4alennusprosenttina varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 30 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdan mukaista asuin-, toimisto- ja muun niihin verrattavan rakennuksen ik\u00e4alennusprosenttia.<\/p>\n

(3) Verohallinto on toimittanut kiinteist\u00f6verotukset verovuosilta 2018 ja 2019 siten, ett\u00e4 rakennuskokonaisuutta on k\u00e4sitelty kahtena erillisen\u00e4 rakennuksena. Liikuntahalli on muodostanut rakennuksen 1 ja rakennuskokonaisuuden muut osat yhdess\u00e4 rakennuksen 2. Rakennus 2 on koostunut osarakennuksista, joista kylpyl\u00e4hotelli on ollut osarakennus 1. Osarakennuksen 1 j\u00e4lleenhankinta-arvo ja ik\u00e4alennus on m\u00e4\u00e4ritetty vastaavasti kuin verovuosina 2011 \u2014 2017.<\/p>\n

(4)<\/p>\n

on p\u00e4\u00e4t\u00f6ksill\u00e4\u00e4n 19.5.2020 (verovuodet 2011 \u2014 2016) ja 16.11.2021 (verovuodet 2017 \u2014 2019) hyl\u00e4nnyt yhti\u00f6n oikaisuvaatimuksen arvostaa kiinteist\u00f6ll\u00e4 sijaitsevat hotellirakennukset osarakennuksineen myym\u00e4l\u00e4rakennuksia koskevien arvostamiss\u00e4\u00e4nt\u00f6jen (j\u00e4lleenhankinta-arvo ja ik\u00e4alennukset) mukaan.<\/p>\n

(5)<\/p>\n

on valituksenalaisilla p\u00e4\u00e4t\u00f6ksill\u00e4\u00e4n 835\/2023, joka koskee verovuosia 2011 \u2014 2016, ja 839\/2023, joka koskee verovuosia 2017 \u2014 2019, hyl\u00e4nnyt yhti\u00f6n valitukset, joilla yhti\u00f6 on vaatinut, ett\u00e4 kylpyl\u00e4hotelli tulee arvostaa myym\u00e4l\u00e4rakennuksia koskevien arvostamiss\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukaan sek\u00e4 j\u00e4lleenhankinta-arvoa m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 ett\u00e4 rakennuksen vuotuisia ik\u00e4alennuksia laskettaessa.<\/p>\n

(6) Hallinto-oikeus on todennut valitusten koskevan vain kylpyl\u00e4hotellia (rakennus 2 verovuosina 2011 \u2014 2017 ja rakennuksen 2 osarakennus 1 verovuosina 2018 ja 2019). Muilta osin verotus on tullut lainvoimaiseksi.<\/p>\n

$fc<\/p>\n

(8) Verovuosien 2018 ja 2019 osalta hallinto-oikeus on arvioinut kylpyl\u00e4hotellia osarakennuksena. Hallinto-oikeus on todennut, ett\u00e4 rakennuksen 2 eli kylpyl\u00e4hotelliosarakennuksen ja hotelliosarakennusten muodostaman rakennuskokonaisuuden pinta-ala on yhteens\u00e4 8 908 m<\/p>\n

, josta hotelliosarakennusten pinta-ala on 3 581 m<\/p>\n

. Saadun selvityksen mukaan kylpyl\u00e4hotelliosarakennuksesta noin 27 prosenttia on majoitusk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, noin 34 prosenttia on kylpyl\u00e4n ja hoito-osaston k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja noin 16 prosenttia on ravintolana, myym\u00e4l\u00e4n\u00e4 ja vastaanottotilana. Rakennus 2 on muodostunut siten p\u00e4\u00e4asiassa hotellitilasta, jonka lis\u00e4ksi rakennuksessa on ravintola-, kylpyl\u00e4-, hyvinvointi- ja muuta palvelutilaa. Hallinto-oikeus on katsonut, ett\u00e4 rakennuskokonaisuus sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4asiassa hotellitiloja ja hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palvelevaa muuta tilaa. Siten huomattava osa rakennuksesta ei ole ollut muussa kuin rakennuksen p\u00e4\u00e4asiallisessa k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksessa. T\u00e4m\u00e4n vuoksi kylpyl\u00e4hotelliosarakennuksen j\u00e4lleenhankinta-arvo on tullut m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4asiallisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen eli hotellik\u00e4yt\u00f6n perusteella.<\/p>\n

(9) Ik\u00e4alennuksen osalta hallinto-oikeus on todennut, ett\u00e4 vakiintuneen verotus- ja oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan hotellirakennusten ik\u00e4alennukset on laskettu toimistorakennuksia koskevaa ik\u00e4alennusprosenttia soveltaen. Hallinto-oikeus on katsonut, ett\u00e4 kysymyksess\u00e4 olevia kylpyl\u00e4hotellitiloja ei voida tiloissa k\u00e4yvien asiakasm\u00e4\u00e4rien aiheuttaman kulumisen perusteella eik\u00e4 muutoinkaan rinnastaa myym\u00e4l\u00e4tiloihin. Siten kyseist\u00e4 kylpyl\u00e4hotellirakennusta on ik\u00e4alennusta laskettaessa pidett\u00e4v\u00e4 asuin- ja toimistorakennuksiin verrattavana rakennuksena, ja rakennuksen verotusarvoa laskettaessa on tullut soveltaa arvostamislain 30 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdan ik\u00e4alennusprosenttia koskevaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4.<\/p>\n

Vaatimukset korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/h3>\n

(10)<\/p>\n

on pyyt\u00e4nyt lupaa valittaa hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksist\u00e4 ja valituksissaan vaatinut, ett\u00e4 kylpyl\u00e4hotellirakennus on arvostettava myym\u00e4l\u00e4rakennukseen l\u00e4hinn\u00e4 rinnastuvana rakennuksena myym\u00e4l\u00e4rakennuksia koskevien arvostamiss\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukaan sek\u00e4 j\u00e4lleenhankinta-arvon ett\u00e4 ik\u00e4alennusten osalta.<\/p>\n

(11)<\/p>\n

on vaatinut valituksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun perustelut<\/h3>\n

Kysymyksenasettelu ja osapuolten kannat<\/h3>\n

(12) Kuten j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 tarkemmin selostettavista s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksist\u00e4 ilmenee, asiassa on keskeisesti kysymys valtiovarainministeri\u00f6n vuosittain antaman niin kutsutun j\u00e4lleenhankinta-arvoasetuksen soveltamisesta. Asetuksen 20 \u00a7:n mukaan rakennuksen j\u00e4lleenhankinta-arvo arvioidaan p\u00e4\u00e4asiallisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin p\u00e4\u00e4asiallisessa k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.<\/p>\n

(13) Oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan kiinteist\u00f6veron verotusarvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4v\u00e4\u00e4 j\u00e4lleenhankinta-arvoa ja ik\u00e4alennuksia on tarkasteltava kunkin rakennuksen osalta erikseen silloinkin, kun eri rakennuksilla on liiketoiminnallinen yhteys samalla kiinteist\u00f6ll\u00e4 harjoitettavaan hotellitoimintaan ja rakennukset muodostavat toiminnallisen kokonaisuuden (KHO 2021:168). Kylpyl\u00e4rakennus ei ole verrattavissa toimistorakennukseen, jollaiseen tavanomainen hotellirakennus on kiinteist\u00f6verotuksessa vakiintuneesti rinnastettu.<\/p>\n

(14) Toisaalta osarakennuksista muodostuvaa rakennuskokonaisuutta ei ole arvioitava eri tavalla kuin yht\u00e4aikaisesti valmistunutta rakennuskokonaisuutta (KHO 2021:169). Jos yhten\u00e4 rakennuksena pidett\u00e4v\u00e4 kylpyl\u00e4hotelli kokonaisuutena arvioiden sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4asiassa hotellitiloja, se on rinnastettavissa toimistorakennukseen.<\/p>\n

(15) Mainituista l\u00e4ht\u00f6kohdista k\u00e4sin on ensin ratkaistava, onko puheena olevaa kylpyl\u00e4hotellia eri verovuosina pidett\u00e4v\u00e4 itsen\u00e4isen\u00e4 rakennuksena vai kuuluuko se osarakennuksena laajempaan rakennuskokonaisuuteen. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen on arvioitava, muodostaako muu kuin hotellik\u00e4ytt\u00f6 rakennuksen p\u00e4\u00e4asiallisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen, jolloin rakennusta ei voida rinnastaa toimistorakennukseen, tai onko ainakin huomattava osa rakennuksesta muussa kuin hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, jolloin t\u00e4m\u00e4 osa voidaan arvioida erikseen.<\/p>\n

(16)<\/p>\n

mukaan matkailukeskusk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevaa rakennuskokonaisuutta on arvioitava yhten\u00e4 kokonaisuutena, sen alkuper\u00e4inen urheilu- ja liikuntahalliosa mukaan lukien. Matkailukeskuksen p\u00e4\u00e4osa on kylpyl\u00e4-, spa-, urheilu-, ravintola- ja myym\u00e4l\u00e4tiloja ja selv\u00e4sti pienempi osuus hotellitoimintaan liittyv\u00e4\u00e4 majoitustilaa.<\/p>\n

(17) Vuonna 1989 valmistuneesta kylpyl\u00e4hotellirakennuksesta majoitusk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 on 27 prosenttia rakennuksen pinta-alasta. Suurin osa, 52 prosenttia, on kylpyl\u00e4-, spa-, ravintola- ja myym\u00e4l\u00e4k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Hieman yli 20 prosenttia muodostuu kellaritiloista, joista p\u00e4\u00e4osa on kylpyl\u00e4n teknist\u00e4 tilaa. Tiloissa toimivilla yrityksill\u00e4 on laaja ja ennalta rajoittamaton asiakaskunta, joka koostuu rakennuksessa majoittuvien asiakkaiden lis\u00e4ksi alueen muista matkailijoista ja asukkaista. Tilat ovat avoinna laajasti my\u00f6s iltaisin ja viikonloppuisin. Kylpyl\u00e4tilojen kapasiteetti on suunniteltu rakennuksessa majoittuvia huomattavasti suuremmalle asiakasm\u00e4\u00e4r\u00e4lle, ja t\u00e4st\u00e4 toiminnasta aiheutuva kosteusrasitus on merkitt\u00e4v\u00e4. Rakennuksen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 johtuva kuluminen rinnastuu pikemmin myym\u00e4l\u00e4\u00e4n kuin toimistotilaan.<\/p>\n

(18)<\/p>\n

mukaan rakennuskokonaisuuden osia tulee k\u00e4sitell\u00e4 kaikkina valituksenalaisina vuosina yhdenmukaisesti siten kuin niit\u00e4 on kiinteist\u00f6verotusta toimitettaessa k\u00e4sitelty verovuosina 2018 \u2014 2019. Aiemmin omina rakennuksinaan k\u00e4siteltyjen rakennusten 2 \u2014 4 on katsottava muodostavan yhden rakennuksen, joka koostuu osarakennuksista 1 \u2014 3. Valituksenalainen asia ratkeaa sen perusteella, mik\u00e4 osuus t\u00e4st\u00e4 rakennuksesta on hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palvelevassa muussa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Jos osarakennuksista 1 \u2014 3 on hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 50 prosenttia, rakennus on arvostettava toimistorakennuksena. Vastaavasti ik\u00e4alennus on laskettava toimistorakennuksen ik\u00e4alennuksen perusteella.<\/p>\n

(19) K\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevien tietojen mukaan osarakennuksista 1 \u2014 3 hotellitilaa on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 4 964 m<\/p>\n

. Osarakennuksien yhteenlaskettu pinta-ala on 8 908 m<\/p>\n

. N\u00e4in ollen hotellitoiminnan k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 on ainakin 55,73 prosenttia rakennuksen kokonaispinta-alasta. Oikeudenvalvontayksik\u00f6n k\u00e4sityksen mukaan rakennus on p\u00e4\u00e4asiassa hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja sit\u00e4 tukevassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Korkein hallinto-oikeus on katsonut ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4\u00e4n KHO 2021:169, ett\u00e4 hotellitiloihin luetaan my\u00f6s muu hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palveleva tila, kuten esimerkiksi kylpyl\u00e4tila, ainakin siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 sen osuus on alle puolet koko rakennuksen tilasta. Hotellitiloiksi on siis luettava majoitustilojen ohella my\u00f6s t\u00e4h\u00e4n toimintaan l\u00e4heisesti liittyv\u00e4t tilat, kuten ravintola-, myym\u00e4l\u00e4- ja vastaanottotilat sek\u00e4 kioskin tilat.<\/p>\n

Sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset<\/h3>\n

(20)<\/p>\n

15 \u00a7:n 1 momentin mukaan mainittua lakia sovellettaessa kiinteist\u00f6n arvona pidet\u00e4\u00e4n varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142\/2005) 5 luvun ja sen nojalla annettujen s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten ja p\u00e4\u00e4t\u00f6sten mukaisesti laskettavaa arvoa kiinteist\u00f6veron m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4misvuotta edelt\u00e4v\u00e4lt\u00e4 kalenterivuodelta.<\/p>\n

(21)<\/p>\n

(arvostamislaki) 30 \u00a7:n 1 momentin mukaan rakennuksen arvoksi katsotaan j\u00e4lleenhankinta-arvo v\u00e4hennettyn\u00e4 seuraavilla vuotuisilla ik\u00e4alennuksilla:<\/p>\n

1) puinen asuin-, toimisto- ja muu niihin verrattava rakennus 1,25 prosenttia ja vastaava kivinen 1 prosentti;<\/p>\n

2) puinen myym\u00e4l\u00e4-, varasto-, tehdas-, ty\u00f6paja-, talous- ja muu niihin verrattava rakennus sek\u00e4 muu kuin vesivoimalaitokseen kuuluva voima-asema 5 prosenttia ja vastaava kivinen 4 prosenttia;<\/p>\n

—<\/p>\n

(22) Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan valtiovarainministeri\u00f6n asetuksella s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n tarkemmin j\u00e4lleenhankinta-arvon laskemisesta.<\/p>\n

(23) Valtiovarainministeri\u00f6 on antanut vuosittain<\/p>\n

(1295\/2010, 1159\/2011, 634\/2012, 847\/2013, 1062\/2014, 1426\/2015, 1430\/2016, 742\/2017 ja 1036\/2018, j\u00e4lleenhankinta-arvoasetus).<\/p>\n

(24) Asetuksen 14 \u00a7:n mukaan toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on p\u00e4\u00e4asiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on p\u00e4\u00e4asiallisesti toimistok\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Asetuksen 15 \u00a7:st\u00e4 ilmenee, ett\u00e4 toimistorakennuksen arvo m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n neli\u00f6metriperusteisesti.<\/p>\n

(25) Asetuksen 16 \u00a7:n mukaan myym\u00e4l\u00e4rakennuksella tarkoitetaan p\u00e4\u00e4asiassa myym\u00e4l\u00e4tiloja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4\u00e4 rakennusta. Asetuksen 17 \u00a7:st\u00e4 ilmenee, ett\u00e4 myym\u00e4l\u00e4rakennuksen arvo m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n kuutiometriperusteisesti.<\/p>\n

Oikeudellinen arviointi ja johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h3>\n

Itsen\u00e4inen rakennus vai osarakennus<\/h3>\n

(27) Asiassa ei ole ilmennyt, miksi kylpyl\u00e4hotellirakennusta on ryhdytty kiinteist\u00f6verotusta toimitettaessa kohtelemaan verovuodesta 2018 l\u00e4htien kolmen eri rakennuksen sijasta yhten\u00e4 rakennuksena ja miksi urheilu- ja liikuntahallia on kuitenkin edelleen kohdeltu erillisen\u00e4 rakennuksena. Rakennuskokonaisuudessa tai sen k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ei ole esitetty toteutuneen sellaista muutosta, joka olisi antanut t\u00e4h\u00e4n aiheen. Korkein hallinto-oikeus t\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden katsoo, ett\u00e4 arvostamisen perustan muodostava kysymys siit\u00e4, onko kylpyl\u00e4hotellia pidett\u00e4v\u00e4 itsen\u00e4isen\u00e4 rakennuksena vai osarakennuksena, tulee ratkaista samalla tavoin kaikkia nyt kysymyksess\u00e4 olevia verovuosia koskien.<\/p>\n

(28) Oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 sellaista asuinrakennusta, joka oli omistukseltaan, hallinnaltaan ja talotekniikaltaan eriytetty muusta rakennuskokonaisuudesta, on pidetty kiinteist\u00f6verotuksessa itsen\u00e4isen\u00e4 erillisen\u00e4 rakennuksena. Merkityst\u00e4 ei ole t\u00e4ll\u00f6in annettu sille, onko rakennuskokonaisuutta k\u00e4sitelty lupa- ja valvontamenettelyss\u00e4 tai v\u00e4est\u00f6tietoj\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4 yhten\u00e4 vai useampana rakennuksena (KHO 2019:82).<\/p>\n

(29) Yhti\u00f6 on esitt\u00e4nyt rakennuslautakunnan hyv\u00e4ksym\u00e4n p\u00e4\u00e4piirustuksen. Sen mukaan virkistyskylpyl\u00e4n rakennushanketta on k\u00e4sitelty vanhan osan eli liikuntahallin laajennuksena. Laajennushanke on k\u00e4sitt\u00e4nyt paitsi virkistyskylpyl\u00e4\u00e4n kuuluvat majoitus- ja aulatilat sek\u00e4 allas- ja hoito-osaston my\u00f6s virkistyskylpyl\u00e4n ja liikuntahallin v\u00e4lisen yhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4n sek\u00e4 liikuntahallin laajennuksena toteutettuja liikehuoneistoja. Yhti\u00f6 on kertonut, ett\u00e4 liikuntahallissa on toiminut sis\u00e4liikuntapuisto.<\/p>\n

(30) Korkein hallinto-oikeus toteaa, ett\u00e4 nytkin j\u00e4\u00e4 vaille merkityst\u00e4 se, ett\u00e4 rakennuskokonaisuutta on rakennuslupamenettelyss\u00e4 k\u00e4sitelty yhten\u00e4 rakennuksena ja ett\u00e4 se on merkitty sellaisena my\u00f6s v\u00e4est\u00f6tietoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n. Vaikka rakennuskokonaisuus kuuluu samalle omistajalle, kylpyl\u00e4hotelli ja liikuntahalli muodostavat esitetyn selvityksen mukaan toisistaan tiloiltaan ja toiminnoiltaan selv\u00e4sti erottuvat rakennuksensa. Kylpyl\u00e4hotelli ja liikuntahalli liittyv\u00e4t toisiinsa vain yhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4n kautta. Kylpyl\u00e4hotellia on kiinteist\u00f6verotuksessa pidett\u00e4v\u00e4 liikuntahalliin n\u00e4hden itsen\u00e4isen\u00e4 rakennuksena.<\/p>\n

(31) Toisaalta my\u00f6hemm\u00e4t laajennukset k\u00e4sitt\u00e4v\u00e4t majoitustilojen laajentamista ja liittyv\u00e4t olennaisesti kylpyl\u00e4hotelliin. Kylpyl\u00e4hotellia ei voida pit\u00e4\u00e4 niihin n\u00e4hden itsen\u00e4isen\u00e4 rakennuksena. Korkein hallinto-oikeus t\u00e4lt\u00e4 osin hyv\u00e4ksyy vuosilta 2018 ja 2019 toimitetussa kiinteist\u00f6verotuksessa omaksutun n\u00e4kemyksen. Muutoksenhaun kohteena olevaa vuonna 1989 valmistunutta kylpyl\u00e4hotellirakennusta on kaikkien nyt kysymyksess\u00e4 olevien verovuosien osalta asiaa ratkaistaessa pidett\u00e4v\u00e4 rakennuksen 2 osarakennuksena.<\/p>\n

Muun kuin hotellik\u00e4yt\u00f6n osuus<\/h3>\n

(32) Korkein hallinto-oikeus katsoo Veronsaajien oikeudenvalvontayksik\u00f6n esitt\u00e4m\u00e4\u00e4n selvitykseen tukeutuen, ett\u00e4 se rakennus, jonka osarakennuksen kylpyl\u00e4hotelli muodostaa, on ollut p\u00e4\u00e4asiallisesti hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Tuo rakennus on tullut j\u00e4lleenhankinta-asetuksen 20 \u00a7:n 1 momentin mukaan arvioida l\u00e4hinn\u00e4 soveltuvan eli toimistorakennuksen arvioimisperusteita k\u00e4ytt\u00e4en. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen on kuitenkin viel\u00e4 ratkaistava, voidaanko osa rakennuksesta arvioida erikseen.<\/p>\n

(33) Rakennuksen arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minen kiinteist\u00f6verotusta varten tapahtuu kaavamaisin perustein. Kun oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 on rakennuksen arvostamiseen kiinteist\u00f6verotuksessa vaikuttavien ik\u00e4alennusten kannalta arvioitu, rinnastuuko tietty rakennus paremmin asuin- ja toimistorakennuksiin vai myym\u00e4l\u00e4-, varasto-, tehdas-, ty\u00f6paja- ja talousrakennuksiin, huomiota on kiinnitetty rakennuksen tiloihin kohdistuviin teknisiin vaatimuksiin ja k\u00e4ytt\u00f6rasitukseen (KHO 2023:94).<\/p>\n

(34) My\u00f6s toimistorakennuksessa on yleens\u00e4 sellaisia tiloja, joihin kohdistuu toimistotiloja korkeampia teknisi\u00e4 vaatimuksia ja k\u00e4ytt\u00f6rasitusta. Niinp\u00e4 hotellirakennukseen tyypillisesti kuuluvien majoitusk\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palvelevien aula-, ruokailu-, peseytymis- tai saunatilojen olemassaolo ei viel\u00e4 yksin johda siihen, ett\u00e4 jonkin osan rakennuksesta olisi katsottava olevan muussa kuin hotellik\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja ett\u00e4 hotellirakennukselle kaavamaisin perustein laskettavaa arvoa olisi korjattava.<\/p>\n

(35) Nyt kysymyksess\u00e4 olevan kaltaiseen kylpyl\u00e4\u00e4n kohdistuvat tekniset vaatimukset ja k\u00e4ytt\u00f6rasitus kuitenkin poikkeavat olennaisesti tavanomaisia hotellitiloja koskevista vaatimuksista ja niihin kohdistuvasta rasituksesta. Yhti\u00f6n esitt\u00e4m\u00e4n selvityksen perusteella allas- ja hoito-osasto sijoittuvat majoitustiloista erilleen siten, ett\u00e4 niiden voidaan katsoa muodostavan sellaisen osan koko kylpyl\u00e4hotellirakennuksesta laajennuksineen, joka voidaan arvostaa erikseen. T\u00e4llaista rakennuksen osan k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kylpyl\u00e4n\u00e4 ei ole pidett\u00e4v\u00e4 vain hotellik\u00e4ytt\u00f6\u00e4 palvelevana, eik\u00e4 n\u00e4in ole aiemmassa oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4k\u00e4\u00e4n katsottu.<\/p>\n

(36) Jotta tuollainen osa rakennuksesta voidaan arvostaa erikseen, edellytet\u00e4\u00e4n lis\u00e4ksi, ett\u00e4 kyseinen osa muodostaa huomattavan osan koko rakennuksesta. Se, ett\u00e4 kysymys on rakennuksen huomattavasta osasta, ei kuitenkaan edellyt\u00e4 t\u00e4m\u00e4n osan muodostavan p\u00e4\u00e4osaa rakennuksesta. Korkein hallinto-oikeus toteaa, ett\u00e4 huomattavuutta arvioitaessa ei ole kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota yksin t\u00e4llaisen osan pinta-alaan suhteessa koko rakennuksen pinta-alaan. Koska myym\u00e4l\u00e4tilat on toimistotiloista poiketen arvostettava tilavuusperusteisesti ja koska esitetyn p\u00e4\u00e4piirustuksen mukaan kylpyl\u00e4tilan korkeus on yli kaksinkertainen rakennuksen muuhun kerroskorkeuteen verrattuna, osan huomattavuutta on arvioitava my\u00f6s rakennuksen eri osien tilavuuksia vertailemalla.<\/p>\n

(37) Asiassa ei kuitenkaan ole esitetty selvityst\u00e4 rakennuksen eri osien tilavuuksista. My\u00f6s selvitys ravintola-, myym\u00e4l\u00e4- ja vastaanottotilan sijoittumisesta kylpyl\u00e4hotellirakennukseen on puutteellista, eik\u00e4 esitetyn selvityksen perusteella voida ratkaista, liittyv\u00e4tk\u00f6 n\u00e4m\u00e4 tilat kokonaan tai joltain osin kylpyl\u00e4osaan siten, ett\u00e4 ne on mielek\u00e4st\u00e4 arvostaa osana sit\u00e4.<\/p>\n

Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h3>\n

(38) Edell\u00e4 olevan vuoksi hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 toimitetut kiinteist\u00f6verotukset nyt kysymyksess\u00e4 olevin osin on kumottava ja asia palautettava Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n

(39) Asiaa uudelleen k\u00e4sitelless\u00e4\u00e4n Verohallinnon on pidett\u00e4v\u00e4 yht\u00e4\u00e4lt\u00e4 liikuntahallia ja toisaalta kylpyl\u00e4hotellia my\u00f6hempine laajennuksineen eri rakennuksina. Verohallinnon on hankittava tarpeellinen lis\u00e4selvitys ja sen j\u00e4lkeen arvioitava, muodostaako kylpyl\u00e4osa, johon on luettava ainakin allas- ja hoito-osasto, huomattavan osan rakennuksesta, kun huomiota kiinnitet\u00e4\u00e4n rakennuksen eri osien pinta-aloihin ja tilavuuksiin. Mik\u00e4li kylpyl\u00e4osan katsotaan muodostavan t\u00e4llaisen osan, sille on m\u00e4\u00e4ritett\u00e4v\u00e4 muusta rakennuksesta erillinen j\u00e4lleenhankinta-arvo ja sen ik\u00e4alennukset on laskettava erikseen.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet presidentti Kari Kuusiniemi sek\u00e4 oikeusneuvokset Mikko Pikkuj\u00e4ms\u00e4, Kari Tornikoski, Joni Heliskoski ja Tero Leskinen. Asian esittelij\u00e4 Anna Ahlberg.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6 Oy N<\/h3>\n

Verohallinto<\/h3>\n

Verotuksen oikaisulautakunta<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus<\/h3>\n

Asiat ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden j\u00e4senet Tero S\u00e4rkikangas ja Anneli J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4. Esittelij\u00e4 Attikos Sironen.<\/p>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksikk\u00f6<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6 Oy N:n<\/h3>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksik\u00f6n<\/h3>\n

Varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain<\/h3>\n

asetuksen rakennuksen j\u00e4lleenhankinta-arvon laskentaperusteista<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Existensen av s\u00e5dana vestibul-, matsals-, tv\u00e4tt- eller bastuutrymmen som typiskt finns i hotell och som tj\u00e4nar inkvarterings\u00e4ndam\u00e5len inneb\u00e4r inte i sig att n\u00e5gon del av byggnaden ska anses vara i annat \u00e4n hotellbruk och att det p\u00e5 schematiska grunder f\u00f6r hotellbyggnaden fastst\u00e4llda v\u00e4rdet f\u00f6r fastighetsbeskattningen b\u00f6r \u00e4ndras. Ett spa som h\u00f6rde till hotellbyggnaden men var…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[28668],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[8463],"kji_subject":[7612],"kji_keyword":[20410,29729,29728,28840,24316],"kji_language":[7746],"class_list":["post-646122","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-administrative-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-8463","kji_subject-fiscal","kji_keyword-byggnaden","kji_keyword-existensen","kji_keyword-hotellbyggnaden","kji_keyword-kiinteistovero","kji_keyword-sadana","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Existensen av s\u00e5dana vestibul-, matsals-, tv\u00e4tt- eller bastuutrymmen som typiskt finns i hotell och som tj\u00e4nar inkvarterings\u00e4ndam\u00e5len inneb\u00e4r inte i sig att n\u00e5gon del av byggnaden ska anses vara i annat \u00e4n hotellbruk och att det p\u00e5 schematiska grunder f\u00f6r hotellbyggnaden fastst\u00e4llda v\u00e4rdet f\u00f6r fastighetsbeskattningen b\u00f6r \u00e4ndras. Ett spa som h\u00f6rde till hotellbyggnaden men var...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"13 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho20256-kiinteistovero\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho20256-kiinteistovero\\\/\",\"name\":\"KHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-22T07:14:15+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho20256-kiinteistovero\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho20256-kiinteistovero\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho20256-kiinteistovero\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KHO:2025:6 – Kiinteist\u00f6vero\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"KHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero","og_description":"Existensen av s\u00e5dana vestibul-, matsals-, tv\u00e4tt- eller bastuutrymmen som typiskt finns i hotell och som tj\u00e4nar inkvarterings\u00e4ndam\u00e5len inneb\u00e4r inte i sig att n\u00e5gon del av byggnaden ska anses vara i annat \u00e4n hotellbruk och att det p\u00e5 schematiska grunder f\u00f6r hotellbyggnaden fastst\u00e4llda v\u00e4rdet f\u00f6r fastighetsbeskattningen b\u00f6r \u00e4ndras. Ett spa som h\u00f6rde till hotellbyggnaden men var...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"13 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/","name":"KHO:2025:6 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website"},"datePublished":"2026-04-22T07:14:15+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho20256-kiinteistovero\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KHO:2025:6 – Kiinteist\u00f6vero"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ru-RU","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/646122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=646122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=646122"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=646122"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=646122"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=646122"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=646122"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=646122"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=646122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}