{"id":646847,"date":"2026-04-22T10:43:11","date_gmt":"2026-04-22T08:43:11","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/"},"modified":"2026-04-22T10:43:11","modified_gmt":"2026-04-22T08:43:11","slug":"kho202477-arava-arende","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/","title":{"rendered":"KHO:2024:77 — Arava-\u00e4rende"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Finansierings- och utvecklingscentralen f\u00f6r boendet (ARA) meddelade \u00e5t ett bolag att r\u00e4ntest\u00f6dslagens begr\u00e4nsningar i fr\u00e5ga om \u00f6verl\u00e5telse ska till\u00e4mpas p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen av vissa aktier som bolaget \u00e4gde. Bolaget var av annan \u00e5sikt om till\u00e4mpningen av begr\u00e4nsningarna och inledde inte det f\u00f6rfarande som avses i r\u00e4ntest\u00f6dslagen f\u00f6r att ange en mottagare utan yrkade i sin f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5lsans\u00f6kan att f\u00f6rvaltningsdomstolen fastst\u00e4ller att bolaget inte har n\u00e5gon skyldighet att be om ARA:s godk\u00e4nnande f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen av aktierna.<\/p>\n

H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen hade att avg\u00f6ra fr\u00e5gan om i vilken ordning till\u00e4mpningen av r\u00e4ntest\u00f6dslagens begr\u00e4nsningar i fr\u00e5ga om \u00f6verl\u00e5telse p\u00e5 aktie\u00f6verl\u00e5telsen i fr\u00e5ga borde ha avgjorts.<\/p>\n

H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen konstaterade med de sk\u00e4l som n\u00e4rmare framg\u00e5r ur beslutet att fr\u00e5gan g\u00e4llande till\u00e4mpningen av \u00f6verl\u00e5telsebegr\u00e4nsningarna p\u00e5 en enskild \u00f6verl\u00e5telse i f\u00f6rsta hand ska utredas och avg\u00f6ras i det f\u00f6rfarande f\u00f6r att ange en mottagare som avses i r\u00e4ntest\u00f6dslagen. Detta g\u00e4llde \u00e4ven situationer som i det aktuella fallet d\u00e4r egendomens \u00f6verl\u00e5tare sj\u00e4lv anser att de f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r \u00f6verl\u00e5telsebegr\u00e4nsningarna som ger rum f\u00f6r tolkning inte uppfylls, i motsats till den st\u00e5ndpunkt som ARA i egenskap av den som ut\u00f6ver tillsyn \u00f6ver lagens till\u00e4mpning har uttalat.<\/p>\n

Eftersom fr\u00e5gan om \u00f6verl\u00e5telsebegr\u00e4nsningarnas till\u00e4mpning enligt ovan beskrivna f\u00f6rfarande hade kunnat avg\u00f6ras med ett \u00f6verklagbart beslut av ARA, kunde \u00e4rendet inte behandlas som ett f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5l. F\u00f6rvaltningsdomstolen skulle l\u00e4mna bolagets f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5lsans\u00f6kan utan pr\u00f6vning.<\/p>\n

Lagen om r\u00e4tteg\u00e5ng i f\u00f6rvaltnings\u00e4renden 20 \u00a7 1 och 2 mom.<\/p>\n

Lagen om r\u00e4ntest\u00f6d f\u00f6r hyresbostadsl\u00e5n och bostadsr\u00e4ttshusl\u00e5n (r\u00e4ntest\u00f6dslagen) 14 \u00a7 1 och 2 mom., 15 a \u00a7, 39 \u00a7 (394\/2021) 1 mom. samt 41 \u00a7 (1447\/2019) 1 och 2 mom.<\/p>\n

\u00c4rendet har avgjorts av president Kari Kuusiniemi samt justitier\u00e5den Vesa-Pekka Nuotio, Anne Nenonen, Tero Leskinen och Toni Kaarresalo. F\u00f6redragande Jukka Koivusalo.<\/p>\n

Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskus (ARA) oli ilmoittanut yhti\u00f6lle, ett\u00e4 er\u00e4iden sen omistamien osakkeiden myyntiin tuli soveltaa korkotukilain luovutusrajoituksia. Rajoitusten soveltumisesta eri mielt\u00e4 ollut yhti\u00f6 ei ollut pannut ARA:ssa vireille korkotukilaissa tarkoitettua luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevaa menettely\u00e4 vaan oli hallintoriitahakemuksessaan vaatinut hallinto-oikeutta vahvistamaan, ett\u00e4 sill\u00e4 ei ollut velvollisuutta pyyt\u00e4\u00e4 ARA:n hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4 osakkeiden myymiselle.<\/p>\n

Korkeimmassa hallinto-oikeudessa oli ratkaistavana, miss\u00e4 j\u00e4rjestyksess\u00e4 kysymys korkotukilain luovutusrajoitusten soveltamisesta osakkeiden luovutukseen oli tullut ratkaista.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus totesi p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4\u00e4n tarkemmin ilmenevin perustein, ett\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kysymys luovutusrajoitusten soveltamisesta yksitt\u00e4iseen luovutukseen tuli selvitt\u00e4\u00e4 ja ratkaista korkotukilaissa tarkoitetussa luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevassa menettelyss\u00e4. N\u00e4in oli my\u00f6s esill\u00e4 olevan kaltaisessa tilanteessa, jossa omaisuuden luovuttaja itse katsoi luovutusrajoitusten tulkinnanvaraisten edellytysten j\u00e4\u00e4v\u00e4n t\u00e4yttym\u00e4tt\u00e4 vastoin lain noudattamista valvovan ARA:n ilmaisemaa kantaa.<\/p>\n

Kun kysymys luovutusrajoitusten soveltamisesta oli voitu edell\u00e4 mainitussa menettelyss\u00e4 ratkaista ARA:n valituskelpoisella p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, asiaa ei voitu k\u00e4sitell\u00e4 hallintoriitana. Hallinto-oikeuden oli tullut j\u00e4tt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n hallintoriitahakemus tutkimatta.<\/p>\n

Laki oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa 20 \u00a7 1 ja 2 momentti<\/h3>\n

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 14 \u00a7 1 ja 2 momentti, 15 a \u00a7, 39 \u00a7 (394\/2021) 1 momentti sek\u00e4 41 \u00a7 (1447\/2019) 1 ja 2 momentti<\/p>\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6s, jota muutoksenhaku koskee<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus 6.9.2022 nro H4806\/2022<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Korkein hallinto-oikeus my\u00f6nt\u00e4\u00e4 Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:lle valitusluvan ja tutkii valituksen.<\/p>\n

1. Valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. Hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lopputulosta ei muuteta.<\/p>\n

2. Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:n sek\u00e4 Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen vaatimukset oikeudenk\u00e4yntikulujen korvaamisesta korkeimmassa hallinto-oikeudessa hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Asian tausta<\/h3>\n

(1) Asiassa on kysymys vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 korkotukilaki) mukaisten luovutusrajoitusten soveltamisesta ja ennen kaikkea siit\u00e4, onko asia ratkaistavissa hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 vai voidaanko kysymys luovutusrajoitusten soveltamisesta saattaa hallintoriita-asiana hallinto-oikeuden ratkaistavaksi.<\/p>\n

(2)<\/p>\n

(j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 my\u00f6s ARA) on toimittanut Nuorisos\u00e4\u00e4ti\u00f6 sr:lle 20.3.2019 p\u00e4iv\u00e4tyn ilmoituksen, jonka mukaan ARA:n tietoon on tullut, ett\u00e4 Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy on myynyt omistamansa TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeet. Ilmoituksessa on todettu, ett\u00e4 osakkeiden luovutus on korkotukilain nojalla mit\u00e4t\u00f6n.<\/p>\n

(3)<\/p>\n

ovat ARA:lle osoittamassaan kirjelm\u00e4ss\u00e4 8.4.2019 vaatineet, ett\u00e4 ARA peruuttaa ilmoituksensa 20.3.2019. Kirjelm\u00e4n mukaan ilmoitus on virheellinen. Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy ei ole luovuttanut sellaista omaisuutta, joka olisi korkotukilain luovutusrajoitusten alaista.<\/p>\n

(4)<\/p>\n

on 2.5.2019 ilmoittanut, ett\u00e4 se ei peruuta aiempaa ilmoitustaan. ARA:n mukaan TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden kauppaan tulee soveltaa korkotukilakia.<\/p>\n

(5)<\/p>\n

on toimittanut ARA:lle kirjelm\u00e4n 22.10.2021. Yhti\u00f6 on ilmoittanut harkitsevansa uudelleen TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden myynti\u00e4 ja pyyt\u00e4nyt ARA:a vahvistamaan kirjallisesti, ett\u00e4 osakkeiden luovutukseen ei sovelleta korkotukilakia. Yhti\u00f6n mukaan se panee asian vireille hallinto-oikeudessa hallintoriita-asiana, mik\u00e4li se ei saa pyyt\u00e4m\u00e4\u00e4ns\u00e4 vahvistusta.<\/p>\n

(6)<\/p>\n

on vastannut Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:lle asianajajan kirjeell\u00e4 29.10.2021. Kirjeess\u00e4 ei ole annettu pyydetty\u00e4 vahvistusta korkotukilain soveltamisesta. Kirjeess\u00e4 on viitattu muun ohella korkotukilain 14 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettuun menettelyyn, jossa luovutustoimeen ryhtyv\u00e4 taho hakee ARA:lta luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 ja ARA antaa asiasta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen, johon voi hakea muutosta. Kirjeen mukaan t\u00e4m\u00e4 menettely olisi ollut t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa oikea ja tarkoituksenmukainen menettely Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:lle.<\/p>\n

(7)<\/p>\n

on Helsingin hallinto-oikeudelle 26.11.2021 tekem\u00e4ss\u00e4\u00e4n hallintoriitahakemuksessa vaatinut hallinto-oikeutta vahvistamaan, ett\u00e4 yhti\u00f6ll\u00e4 ei ole korkotukilakiin perustuvaa velvollisuutta pyyt\u00e4\u00e4 ARA:lta hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4 omistamiensa TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden myymiselle. Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy on lis\u00e4ksi vaatinut oikeudenk\u00e4yntikulujensa korvaamista viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>\n

(8)<\/p>\n

on muutoksenhaun kohteena olevalla p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n j\u00e4tt\u00e4nyt Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:n hallintoriitahakemuksen tutkimatta ja hyl\u00e4nnyt yhti\u00f6n oikeudenk\u00e4yntikuluvaatimuksen.<\/p>\n

(9) Hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:n olisi ollut mahdollista saattaa suunnittelemansa TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden kauppa hakemuksella ARA:n arvioitavaksi korkotukilain 14 \u00a7:n mukaisessa menettelyss\u00e4 ja siten saada hakemuksessa tarkoitettu kysymys ratkaistuksi hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, johon olisi ollut mahdollista hakea muutosta. Koska asia on s\u00e4\u00e4detty ratkaistavaksi hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, sit\u00e4 ei voida k\u00e4sitell\u00e4 hallinto-oikeudessa hallintoriitamenettelyss\u00e4.<\/p>\n

Vaatimukset korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/h3>\n

(10)<\/p>\n

on pyyt\u00e4nyt lupaa valittaa hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja valituksessaan vaatinut, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan. Korkeimman hallinto-oikeuden tulee ensisijaisesti vahvistaa, ett\u00e4 yhti\u00f6ll\u00e4 ei ole korkotukilakiin perustuvaa velvollisuutta pyyt\u00e4\u00e4 ARA:lta hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4 omistamiensa TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden myymiselle, tai toissijaisesti palauttaa asia hallinto-oikeudelle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi. ARA on velvoitettava korvaamaan yhti\u00f6n oikeudenk\u00e4yntikulut korkeimmassa hallinto-oikeudessa ja hallinto-oikeudessa viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>\n

(11)<\/p>\n

on vaatinut, ett\u00e4 valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n ja Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy velvoitetaan korvaamaan ARA:n oikeudenk\u00e4yntikulut korkeimmassa hallinto-oikeudessa viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>\n

(12)<\/p>\n

on vaatinut, ett\u00e4 ARA:n vaatimus oikeudenk\u00e4yntikulujen korvaamisesta hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun perustelut<\/h3>\n

1. P\u00e4\u00e4asia<\/p>\n

1.1 Kysymyksenasettelu ja osapuolten kannat<\/p>\n

(13) Asiassa on ratkaistavana, miss\u00e4 j\u00e4rjestyksess\u00e4 kysymys korkotukilain luovutusrajoitusten soveltamisesta Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy:n suunnittelemaan TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden luovutukseen on tullut ratkaista.<\/p>\n

(14)<\/p>\n

on esitt\u00e4nyt, ett\u00e4 ARA:lla ei ole toimivaltaa nimet\u00e4 osakkeiden luovutuksensaajaa tai muutoin hyv\u00e4ksy\u00e4 osakkeiden luovutusta hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, koska korkotukilaki ja sen luovutusrajoitukset eiv\u00e4t sovellu TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden luovutukseen. TA-Yhtym\u00e4 Oy on laissa tarkoitettu omistajayhteis\u00f6, mutta sen osakkeiden luovutus ei t\u00e4yt\u00e4 lain 15 a \u00a7:n mukaisia edellytyksi\u00e4. Osakkeet ovat siten vapaasti luovutettavissa.<\/p>\n

(15) Muutoksenhakijan mukaan silt\u00e4 ei voida edellytt\u00e4\u00e4 korkotukilaissa tarkoitetun luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevan hakemuksen tekemist\u00e4 ARA:lle, jolla ei ole toimivaltaa asiassa. Hakemuksen j\u00e4tt\u00e4minen olisi johtanut siihen, ett\u00e4 muutoksenhakija ei olisi voinut my\u00f6hemmin valittaa ARA:n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 puuttuvan toimivallan perusteella. Asiaa koskevaa erimielisyytt\u00e4 ei ole voitu ratkaista valituskelpoisella hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Muutoksenhakijan on tullut saattaa viranomaisen toimivaltaa koskeva riidanalainen kysymys ratkaistavaksi hallintoriita-asiana, joka hallinto-oikeuden olisi tullut tutkia.<\/p>\n

(16)<\/p>\n

mukaan hallintoriita on toissijainen oikeussuojakeino suhteessa valitukseen. Hallintoriitamenettely tulee kyseeseen vain, jos asiaa ei voida ratkaista hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Korkotukilain soveltamista koskeva erimielisyys kuuluu ensi asteena ARA:n hallintomenettelyss\u00e4 ratkaistavaksi. Kysymys ARA:n toimivallasta voidaan saattaa hallinto-oikeuden tutkittavaksi ARA:n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 valituksella.<\/p>\n

1.2 Sovellettavat oikeusohjeet<\/p>\n

(17)<\/p>\n

14 \u00a7:n 1 momentin mukaan korkotukivuokra-asunto tai t\u00e4llaisen asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet taikka korkotukivuokratalo tai korkotukivuokrataloyhti\u00f6n osakkeet saadaan luovuttaa: 1) kunnalle; tai 2) Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen nime\u00e4m\u00e4lle luovutuksensaajalle, jolle voitaisiin my\u00f6nt\u00e4\u00e4 vuokra-asuntojen korkotukilaina. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan korkotukivuokra-asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet tai korkotukivuokrataloyhti\u00f6n osakkeet saadaan 1 momentissa s\u00e4\u00e4detyn lis\u00e4ksi luovuttaa Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen nime\u00e4m\u00e4lle luovutuksensaajalle, jonka voidaan katsoa vastaavan osakkeiden luovuttajaa.<\/p>\n

(18) Korkotukilain 15 a \u00a7:n mukaan, mit\u00e4 muun ohella 14 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, koskee kaikkia oikeustoimia, joiden tosiasiallisena tarkoituksena on korkotukivuokra-asunnon tai korkotukivuokratalon luovuttaminen, jos luovutuksensaaja tiet\u00e4\u00e4 tai h\u00e4nen pit\u00e4isi tiet\u00e4\u00e4 oikeustoimen tosiasiallisesta tarkoituksesta.<\/p>\n

(19) Korkotukilain 39 \u00a7:n (394\/2021) 1 momentin mukaan muun ohella Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksella on oikeus valvoa mainitun lain ja sen nojalla annettujen s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten noudattamista. Nykyisin Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen oikeudesta valvoa lain noudattamista on s\u00e4\u00e4detty korkotukilain 8 \u00a7:n 3 momentissa.<\/p>\n

(20) Korkotukilain 41 \u00a7:n (1447\/2019) 1 momentin mukaan hakija saa vaatia muun ohella Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen oikaisua siten kuin hallintolaissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan oikaisuvaatimukseen annettuun p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen saa hakea muutosta valittamalla hallintotuomioistuimeen siten kuin oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetussa laissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n. Nykyisin asiallisesti vastaavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset sis\u00e4ltyv\u00e4t korkotukilain 41 \u00a7:n 1 momenttiin.<\/p>\n

(21) Korkotukilain 15 a \u00a7:n s\u00e4\u00e4t\u00e4miseen johtaneessa hallituksen esityksess\u00e4 (HE 143\/2003 vp) on nykytilan ja ehdotettujen muutosten osalta todettu muun ohella, ett\u00e4 aravarajoitus- ja korkotukilait eiv\u00e4t sanamuotonsa mukaan koske asunto- tai kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n omistajayhteis\u00f6n osakkeiden tai osuuksien luovutusta. Hallituksen esityksen mukaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 on ollut ep\u00e4selvyytt\u00e4 siit\u00e4, tulisiko s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 soveltaa my\u00f6s t\u00e4llaisten yhti\u00f6iden osakkeiden luovutukseen.<\/p>\n

(22) Hallituksen esityksess\u00e4 on todettu, ett\u00e4 omistajayhteis\u00f6n osakkeiden tai osuuksien luovuttaminen saattaa joissain tilanteissa vastata asuntojen tai talojen taikka n\u00e4iden hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutusta. N\u00e4in on tilanne erityisesti, jos omistajayhteis\u00f6n koko osakekanta tai kaikki osuudet luovutetaan samanaikaisesti samalle luovutuksensaajalle ja luovutuksen tarkoituksena on asuntokannan siirt\u00e4minen omistajalta toiselle. T\u00e4llainen tilanne voi olla my\u00f6s, kun luovutetaan sellaisen yhti\u00f6n osakkeita tai osuuksia, jolla ei ole muuta toimintaa kuin rajoitusten alaisten vuokra-asuntojen tai vuokratalojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaminen. Hallituksen esityksen mukaan on tarkoituksenmukaista, ett\u00e4 t\u00e4llaisiin luovutuksiin voidaan soveltaa aravarajoituslakia tai korkotukilakia.<\/p>\n

(23) Hallituksen esityksess\u00e4 on s\u00e4\u00e4t\u00e4misj\u00e4rjestyst\u00e4 koskevissa perusteluissa todettu muun ohella, ett\u00e4 aravarajoituslain ja korkotukilain mukaisten k\u00e4ytt\u00f6- ja luovutusrajoitusten tarkoituksena on pit\u00e4\u00e4 asunnot rajoitusajan siin\u00e4 k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, mihin valtio on tukea antanut, eli sosiaalisin perustein valittavien asukkaiden kohtuuhintaisina vuokra-asuntoina. Esityksen tarkoituksena on varmistaa tavoitteen toteutumista siten, ett\u00e4 aina, kun oikeustoimessa tosiasiallisesti on kyse rajoitusten alaisten asuntojen luovuttamisesta, rajoituksia sovelletaan. Jos sen sijaan oikeustoimen tarkoituksena on esimerkiksi asuntoja omistavan yhti\u00f6n omistajakunnassa tapahtuvat muutokset, rajoituksia ei tarvitsisi soveltaa. Ehdotettujen s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten ei voida katsoa loukkaavan omistajan oikeutta omaisuutensa normaaliin, kohtuulliseen ja j\u00e4rkev\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

(24)<\/p>\n

20 \u00a7:n 1 momentin mukaan hallinto-oikeus k\u00e4sittelee hallintoriita-asiana s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 tarkemmin ilmenev\u00e4t riidat. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan asiaa ei kuitenkaan k\u00e4sitell\u00e4 hallintoriita-asiana, jos asia voidaan tai on voitu ratkaista hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 tai perustevalitukseen annettavalla p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n

(25) Pyk\u00e4l\u00e4n yksityiskohtaisissa perusteluissa (HE 29\/2018 vp) on todettu muun ohella, ett\u00e4 hallintoriita on toissijainen oikeussuojakeino suhteessa valitukseen. L\u00e4ht\u00f6kohtana on, ett\u00e4 viranomaisen hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen haetaan muutosta oikaisuvaatimuksella tai valittamalla hallintotuomioistuimeen. Hallintoriitamenettely on tarkoitettu vain niihin tilanteisiin, joissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukainen muutoksenhakumahdollisuus tai perustevalitus ei ole lainkaan k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4. Hallintoriita ei olisi k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n silloin, kun viranomainen ei ole tehnyt toimivaltaansa kuuluvaa valituskelpoista hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 tai hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekeminen on viiv\u00e4stynyt.<\/p>\n

1.3 Oikeudellinen arviointi<\/p>\n

(26) Hallintoriita on valitukseen n\u00e4hden toissijainen oikeussuojakeino. Mik\u00e4li kysymys korkotukilain luovutusrajoitusten soveltamisesta puheena olevaan TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden luovutukseen voidaan tai on voitu ratkaista valituskelpoisella hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, asiaa ei voida k\u00e4sitell\u00e4 hallintoriitana.<\/p>\n

(27) Korkotukilain luovutusrajoituksia sovelletaan laissa tarkoitettuun luovutukseen. Laissa tarkoitettuna luovutuksena pidet\u00e4\u00e4n lain 14 ja 15 a \u00a7:st\u00e4 tarkemmin ilmenevin edellytyksin muun ohella korkotukivuokratalon tai korkotukivuokrataloyhti\u00f6n osakkeiden luovutusta sek\u00e4 kaikkia oikeustoimia, joiden tosiasiallisena tarkoituksena on korkotukivuokra-asunnon tai korkotukivuokratalon luovuttaminen. Lukuun ottamatta er\u00e4it\u00e4 tilanteita, joista nyt ei ole esitetty olevan kysymys, t\u00e4llainen luovutus saadaan korkotukilain mukaan tehd\u00e4 ARA:n nime\u00e4m\u00e4lle luovutuksensaajalle.<\/p>\n

(28) Luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevaa hakemusta k\u00e4sitelless\u00e4\u00e4n ARA:n tulee toimivaltaansa koskevana esikysymyksen\u00e4 ratkaista, koskeeko hakemus laissa tarkoitettua luovutusta. Kysymys luovutusrajoitusten soveltamisesta yksitt\u00e4iseen luovutukseen tulee siten t\u00e4ss\u00e4 tilanteessa ensi vaiheessa ratkaistavaksi ARA:n hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n

(29) Korkotukilain 41 \u00a7:n nojalla ARA:n p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen saa vaatia oikaisua ja oikaisuvaatimukseen annettuun p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen saa hakea muutosta valittamalla. Toisin kuin muutoksenhakija on esitt\u00e4nyt, ARA:n p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen voi hakea muutosta my\u00f6s sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 kysymys ei ole laissa tarkoitetusta ja siten ARA:n toimivaltaan kuuluvasta luovutuksesta.<\/p>\n

(30) Kysymys korkotukilain soveltumisesta yksitt\u00e4iseen luovutukseen voi olla huomattavan tulkinnanvarainen. Asian ratkaiseminen voi edellytt\u00e4\u00e4 yksityiskohtaista selvityst\u00e4 muun ohella luovutuksen kohteesta, osapuolista ja olosuhteista. T\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden korkein hallinto-oikeus katsoo, ett\u00e4 t\u00e4llaisen selvityksen esitt\u00e4minen on korkotukilaissa j\u00e4rjestetty tapahtuvaksi edell\u00e4 viitatussa luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevassa menettelyss\u00e4. Kyseisess\u00e4 menettelyss\u00e4 vastuu riitt\u00e4v\u00e4n selvityksen esitt\u00e4misest\u00e4 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti nime\u00e4mist\u00e4 hakevalla taholla, jolla yleens\u00e4 on my\u00f6s parhaat edellytykset selvityksen esitt\u00e4miseen.<\/p>\n

(31) Edell\u00e4 todetun perusteella l\u00e4ht\u00f6kohtana on pidett\u00e4v\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 kysymys korkotukilain luovutusrajoitusten soveltamisesta yksitt\u00e4iseen luovutukseen tulee selvitt\u00e4\u00e4 ja ratkaista luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevassa menettelyss\u00e4. N\u00e4in on my\u00f6s esill\u00e4 olevan kaltaisessa tilanteessa, jossa omaisuuden luovuttaja itse katsoo luovutusrajoitusten tulkinnanvaraisten edellytysten j\u00e4\u00e4v\u00e4n t\u00e4yttym\u00e4tt\u00e4 vastoin lain noudattamista valvovan ARA:n ilmaisemaa kantaa. Ei ole ajateltavissa, ett\u00e4 t\u00e4llaisessa tilanteessa luovuttaja voisi sivuuttaa laissa s\u00e4\u00e4detyn menettelyn ja siihen kuuluvan velvollisuutensa riitt\u00e4v\u00e4n selvityksen esitt\u00e4miseen.<\/p>\n

(32) Asiassa ei ole kysymys my\u00f6sk\u00e4\u00e4n tilanteesta, jossa korkotukilain luovutusrajoitusten soveltumattomuutta voitaisiin pit\u00e4\u00e4 selv\u00e4n\u00e4 ilman asian edell\u00e4 tarkoitettua selvitt\u00e4mist\u00e4. TA-Yhtym\u00e4 Oy, jonka osakkeiden luovuttamisesta on kyse, on saadun selvityksen perusteella emoyhti\u00f6 konsernissa, johon kuuluvat kymmenet yhti\u00f6t omistavat muun ohella korkotukilaissa tarkoitettujen rajoitusten alaista asuntokantaa. T\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden ja kun TA-Yhtym\u00e4 Oy on muutoksenhakijan omankin k\u00e4sityksen mukaan korkotukilain esit\u00f6iss\u00e4 tarkoitettu omistajayhteis\u00f6, kysymys voi olla yhteis\u00f6st\u00e4, jonka osakkeiden luovutus saattaa tietyiss\u00e4 olosuhteissa kuulua korkotukilain luovutusrajoitusten piiriin.<\/p>\n

(33) Edell\u00e4 olevan perusteella kysymys korkotukilain luovutusrajoitusten soveltamisesta TA-Yhtym\u00e4 Oy:n osakkeiden luovutukseen olisi voitu ja voidaan edelleen ratkaista luovutuksensaajan nime\u00e4mist\u00e4 koskevassa menettelyss\u00e4 ARA:n valituskelpoisella p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Asiaa ei siten oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetun lain 20 \u00a7:n 2 momentti huomioon ottaen ole voitu k\u00e4sitell\u00e4 hallintoriitana. Hallinto-oikeuden on tullut j\u00e4tt\u00e4\u00e4 muutoksenhakijan hallintoriitahakemus tutkimatta.<\/p>\n

(34) T\u00e4m\u00e4n vuoksi ja kun otetaan huomioon korkeimmassa hallinto-oikeudessa esitetyt vaatimukset ja asiassa saatu selvitys, hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lopputuloksen muuttamiseen ei ole p\u00e4\u00e4asian osalta perustetta.<\/p>\n

(35) Kun otetaan huomioon asian laatu, asiassa saatu selvitys sek\u00e4 erityisesti korkeimman hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lopputulos ja oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetun lain 95 \u00a7, ei ole kohtuutonta, ett\u00e4 muutoksenhakija on joutunut hallinto-oikeudessa itse vastaamaan oikeudenk\u00e4yntikuluistaan. Hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lopputuloksen muuttamiseen ei ole t\u00e4lt\u00e4k\u00e4\u00e4n osin perustetta.<\/p>\n

2. Oikeudenk\u00e4yntikulut korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/p>\n

(36) Asian n\u00e4in p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 ja kun otetaan huomioon oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetun lain 95 \u00a7, muutoksenhakijalle ei ole m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 maksettavaksi korvausta oikeudenk\u00e4yntikuluista korkeimmassa hallinto-oikeudessa.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet presidentti Kari Kuusiniemi sek\u00e4 oikeusneuvokset Vesa-Pekka Nuotio, Anne Nenonen, Tero Leskinen ja Toni Kaarresalo. Asian esittelij\u00e4 Jukka Koivusalo.<\/p>\n

Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskus<\/h3>\n

Nuorisos\u00e4\u00e4ti\u00f6 sr ja Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy<\/h3>\n

ARA<\/h3>\n

Nuorisoasuntojen Is\u00e4nn\u00f6inti Oy<\/h3>\n

Hallinto-oikeus<\/h3>\n

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden j\u00e4senet Jaana Moilanen, Petteri Leppikorpi ja Jonna Konstari, joka on my\u00f6s esitellyt asian.<\/p>\n

Muutoksenhakija<\/h3>\n

ARA:n<\/h3>\n

Korkotukilain<\/h3>\n

Oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetun lain<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Finansierings- och utvecklingscentralen f\u00f6r boendet (ARA) meddelade \u00e5t ett bolag att r\u00e4ntest\u00f6dslagens begr\u00e4nsningar i fr\u00e5ga om \u00f6verl\u00e5telse ska till\u00e4mpas p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen av vissa aktier som bolaget \u00e4gde. Bolaget var av annan \u00e5sikt om till\u00e4mpningen av begr\u00e4nsningarna och inledde inte det f\u00f6rfarande som avses i r\u00e4ntest\u00f6dslagen f\u00f6r att ange en mottagare utan yrkade i sin f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5lsans\u00f6kan…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[28668],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[8677],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[30366,11677,30370,29665,30371],"kji_language":[7746],"class_list":["post-646847","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-administrative-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-8677","kji_subject-divers","kji_keyword-arava-arende","kji_keyword-bolaget","kji_keyword-finansierings","kji_keyword-forsaljningen","kji_keyword-utvecklingscentralen","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Finansierings- och utvecklingscentralen f\u00f6r boendet (ARA) meddelade \u00e5t ett bolag att r\u00e4ntest\u00f6dslagens begr\u00e4nsningar i fr\u00e5ga om \u00f6verl\u00e5telse ska till\u00e4mpas p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen av vissa aktier som bolaget \u00e4gde. Bolaget var av annan \u00e5sikt om till\u00e4mpningen av begr\u00e4nsningarna och inledde inte det f\u00f6rfarande som avses i r\u00e4ntest\u00f6dslagen f\u00f6r att ange en mottagare utan yrkade i sin f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5lsans\u00f6kan...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"13 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho202477-arava-arende\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho202477-arava-arende\\\/\",\"name\":\"KHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-22T08:43:11+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho202477-arava-arende\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho202477-arava-arende\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho202477-arava-arende\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KHO:2024:77 – Arava-\u00e4rende\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"KHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende","og_description":"Finansierings- och utvecklingscentralen f\u00f6r boendet (ARA) meddelade \u00e5t ett bolag att r\u00e4ntest\u00f6dslagens begr\u00e4nsningar i fr\u00e5ga om \u00f6verl\u00e5telse ska till\u00e4mpas p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen av vissa aktier som bolaget \u00e4gde. Bolaget var av annan \u00e5sikt om till\u00e4mpningen av begr\u00e4nsningarna och inledde inte det f\u00f6rfarande som avses i r\u00e4ntest\u00f6dslagen f\u00f6r att ange en mottagare utan yrkade i sin f\u00f6rvaltningstvistem\u00e5lsans\u00f6kan...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"13 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/","name":"KHO:2024:77 - Arava-\u00e4rende - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website"},"datePublished":"2026-04-22T08:43:11+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho202477-arava-arende\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KHO:2024:77 – Arava-\u00e4rende"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ru-RU","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/646847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=646847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=646847"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=646847"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=646847"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=646847"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=646847"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=646847"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=646847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}