{"id":654492,"date":"2026-04-23T03:34:50","date_gmt":"2026-04-23T01:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/"},"modified":"2026-04-23T03:34:50","modified_gmt":"2026-04-23T01:34:50","slug":"kko202259-bostadsaktiebolag-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/","title":{"rendered":"KKO:2022:59 — Bostadsaktiebolag"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken r\u00e4tten att l\u00f6sa in aktier som ber\u00e4ttigade till besittning av ett garage g\u00e4llde alla andra \u00e4n s\u00e4rskilt n\u00e4mnda f\u00f6rv\u00e4rv. F\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rvaren var en nuvarande aktie\u00e4gare hade inte n\u00e4mnts s\u00e4rskilt.<\/p>\n

H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att ett k\u00f6p d\u00e4r aktief\u00f6rv\u00e4rvaren var en nuvarande aktie\u00e4gare i bolaget omfattades av l\u00f6sningsr\u00e4tten och presumtionsbest\u00e4mmelsen i 2 kap. 5 \u00a7 2 mom. lagen om bostadsaktiebolag till\u00e4mpades inte.<\/p>\n

L om bostadsaktiebolag 2 kap 5 \u00a7 2 mom<\/h3>\n

L om bostadsaktiebolag 2 kap 5 \u00a7 3 mom<\/h3>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen sis\u00e4ltyi lunastuslauseke, jonka mukaan autotallin hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastusoikeus koski kaikkia muita kuin erikseen mainittuja saantoja. Saantoja, joissa saajana oli nykyinen osakkeenomistaja, ei ollut erikseen mainittu.<\/p>\n

Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevill\u00e4 perusteilla katsottiin, ett\u00e4 kauppa, jossa osakkeen saajana oli yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja, kuului lunastusoikeuden piiriin eik\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 sovellettu.<\/p>\n

AsOYL 2 luku 5 \u00a7 2 mom<\/h3>\n

AsOYL 2 luku 5 \u00a7 3 mom<\/h3>\n

Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<\/h3>\n

Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<\/h3>\n

A:lle my\u00f6nnettiin valituslupa.<\/p>\n

Valituksessaan A vaati, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja B:n kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

B vaati vastauksessaan, ett\u00e4 valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Korkeimman oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Tuomiolauselma<\/h3>\n

Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Juha H\u00e4yh\u00e4, Ari Kantor, Lena Engstrand, Juha M\u00e4kel\u00e4 ja Timo Ojala. Esittelij\u00e4 Sarianne Pennanen.<\/p>\n

Asian tausta<\/h3>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6 X:n (yhti\u00f6) yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhti\u00f6n osakkeenomistajalla ja yhti\u00f6ll\u00e4 oli oikeus lunastaa autotallin hallintaan oikeuttava osake, jos se siirtyi muulta omistajalta kuin yhti\u00f6lt\u00e4. Lunastusoikeus syntyi kaikissa muissa saannoissa paitsi kun osake siirtyi samassa yhteydess\u00e4 kun samalle luovutuksensaajalle siirrettiin yhti\u00f6n asuinhuoneiston tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttava osake tai perint\u00f6n\u00e4, testamentilla tai pes\u00e4njaossa avio-oikeuden nojalla tai kun se siirtyi puolisolle, lapselle tai lapsenlapselle.<\/p>\n

A oli ostanut autotallin hallintaan oikeuttavan osakkeen. Yhti\u00f6n hallitus oli pit\u00e4nyt A:n saantoa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen nojalla lunastuksen alaisena. B oli tehnyt saantoa koskien lunastusvaatimuksen ja suorittanut lunastushinnan yhti\u00f6lle. A oli kielt\u00e4ytynyt luovuttamasta hankkimansa osakkeen osakekirjaa B:lle. A ja B olivat molemmat ennest\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n osakkeenomistajia. A omisti autotallin hallintaan oikeuttavia osakkeita ja B omisti asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.<\/p>\n

Kanne L\u00e4nsi-Uudenmaan k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa<\/h3>\n

B vaati, ett\u00e4 h\u00e4nelle vahvistetaan lunastuksen kautta saaduksi A:ta parempi oikeus autotallin hallintaan oikeuttavaan osakekirjaan ja ett\u00e4 A velvoitetaan luovuttamaan osakekirja B:lle t\u00e4m\u00e4n yhti\u00f6lle maksamaa kauppahintaa vastaan sek\u00e4 luovuttamaan autotalli B:n vapaaseen hallintaan.<\/p>\n

Perusteinaan B lausui, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 3 momentin nojalla yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan sopia siit\u00e4, ett\u00e4 lunastusoikeus koskee saantoja, joissa siirronsaaja on yhti\u00f6n osakkeenomistaja. Yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli autotalleja koskevassa kohdassa selke\u00e4sti ja yksiselitteisesti m\u00e4\u00e4ritelty lunastusoikeuden syntyv\u00e4n kaikissa muissa saannoissa pois lukien kyseisess\u00e4 kohdassa mainitut saantotyypit, joista ei ollut kysymys t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa. Nimenomainen m\u00e4\u00e4r\u00e4ys siit\u00e4, ett\u00e4 my\u00f6s osakkeenomistajien v\u00e4lisiss\u00e4 saannoissa on lunastusoikeus, voi olla p\u00e4tev\u00e4sti esitetty poissulkevassakin muodossa.<\/p>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 oli tulkittava nimenomaan sanamuotonsa perusteella, eik\u00e4 asiassa ollut perusteita poiketa t\u00e4st\u00e4. Tulkinnassa oli otettava huomioon, ettei A omistanut asuinhuoneistoa yhti\u00f6ss\u00e4 ja ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen nimenomainen tarkoitus oli ollut kytke\u00e4 autotallit asuinhuoneistojen omistamiseen ja k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Lunastuslausekkeen sanamuodon mukainen tulkinta johti siihen, ett\u00e4 A:n saanto oli lunastuksenalainen, koska sit\u00e4 ei ollut nimenomaisesti suljettu lausekkeen soveltamisalasta pois. Sill\u00e4 seikalla, ett\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4 oli aikaisemmin tapahtuneen osakekaupan yhteydess\u00e4 tulkittu lunastuslauseketta toisella tavalla, ei ollut merkityst\u00e4.<\/p>\n

Vastaus<\/h3>\n

A vaati, ett\u00e4 kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. Perusteinaan A lausui, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 1 a kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusoikeutta ei ole, jos osakkeen saaja on yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja. Poikkeaminen olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 edellytti nimenomaista m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Nimenomaisuuden vaatimusta ei t\u00e4ytt\u00e4nyt poissulkeva muoto.<\/p>\n

Yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut mainintaa siit\u00e4, ett\u00e4 lunastuslausekkeessa oli tarkoitus poiketa olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4. Lunastuslausekkeen, kuten yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4ysten tulkinnassa muutoinkin, ehdoton l\u00e4ht\u00f6kohta oli m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen sanamuoto. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen laatijan mahdollisille tarkoituksille ei tullut antaa merkityst\u00e4. B:n v\u00e4ite siit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4 olisi lunastuslausekkeella tavoiteltu ennen kaikkea autotallien s\u00e4ilymist\u00e4 yhti\u00f6n asukkaiden k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ei saanut tukea yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen sanamuodosta, eik\u00e4 t\u00e4llainen tarkoitus ilman nimenomaista m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ollut asunto-osakeyhti\u00f6lain yhdenvertaisuusperiaatteen mukainen. A:n saanto ei siten ollut lunastusoikeuden alainen. Yhti\u00f6ss\u00e4 oli aikaisemmin tapahtuneen osakekaupan yhteydess\u00e4 tulkittu lunastuslauseketta niin, ett\u00e4 se ei koskenut osakkeenomistajien v\u00e4lisi\u00e4 saantoja. P\u00e4invastainen tulkinta johtaisi A:n kannalta yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4n ja ennalta-arvaamattomaan lopputulokseen.<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 8.10.2019 nro 19\/27710<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus lausui, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentissa oli s\u00e4\u00e4detty siit\u00e4, miten lunastus tapahtuu, jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4tty. Jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 haluttiin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 lunastusoikeudesta mainitun momentin 1 a kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen vastaisesti silloinkin, kun osakkeen saaja oli yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja, t\u00e4st\u00e4 oli nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden mukaan t\u00e4llaisella nimenomaisella m\u00e4\u00e4r\u00e4yksell\u00e4 tarkoitettiin sit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestys sis\u00e4lsi m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen, jossa lunastusoikeuden todettiin koskevan niit\u00e4 omistusoikeuden siirtoja, joissa osakkeen saaja oli yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja.<\/p>\n

Koska yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut t\u00e4llaista nimenomaista m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4, asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 1 a kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s tuli sovellettavaksi. T\u00e4m\u00e4n olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusoikeutta ei ollut, jos osakkeen saaja oli yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja. A:n saanto ei siten ollut lunastusoikeuden alainen.<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus hylk\u00e4si kanteen.<\/p>\n

Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Kiira Viinam\u00e4ki.<\/h3>\n

Helsingin hovioikeuden tuomio 6.11.2020 nro 1541<\/p>\n

B toisti hovioikeudessa kanteessa esitt\u00e4m\u00e4ns\u00e4 vaatimukset.<\/p>\n

Hovioikeus lausui, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke oli sis\u00e4ll\u00f6lt\u00e4\u00e4n erilainen kuin olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s ja t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa my\u00f6s johti erilaiseen lopputulokseen. N\u00e4in ollen lunastuksen ehdoista oli m\u00e4\u00e4r\u00e4tty yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 toisin kuin asunto-osakeyhti\u00f6laissa, kun asiaa arvioitiin lain 2 luvun 5 \u00a7:n 3 momentin valossa. Hovioikeuden mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke oli sanamuodoltaan yksiselitteinen eik\u00e4 j\u00e4tt\u00e4nyt tulkinnanvaraa. Lausekkeessa viitattiin \u201dkaikkiin muihin saantoihin\u201d kuin er\u00e4isiin erikseen mainittuihin saantoihin, joista asiassa ei ollut kyse. M\u00e4\u00e4r\u00e4yksen sanamuodosta ilmeni hovioikeuden mukaan suoraan, ett\u00e4 se koski kaikkia saantoja eli my\u00f6s yhti\u00f6n nykyisten osakkeenomistajien v\u00e4lisi\u00e4 saantoja. Hovioikeuden mukaan merkityst\u00e4 ei ollut sill\u00e4, mit\u00e4 tarkoitusperi\u00e4 lunastuslausekkeella oli yhti\u00f6ss\u00e4 tavoiteltu. Koska asiassa oli sovellettava asunto-osakeyhti\u00f6lain olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen sijaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4, A:n saanto oli lunastusoikeuden alainen.<\/p>\n

Hovioikeus kumosi k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion ja vahvisti, ett\u00e4 B oli saanut lunastuksen kautta paremman oikeuden yhti\u00f6n autotallin hallintaan koskevaan osakekirjaan ja velvoitti A:n luovuttamaan osakekirjan B:lle t\u00e4m\u00e4n yhti\u00f6lle maksamaa kauppahintaa vastaan sek\u00e4 luovuttamaan autotallin B:n vapaaseen hallintaan.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden j\u00e4senet Tuula Myllykangas, Kati Lavi-Waltari ja Juha Terho.<\/h3>\n

Perustelut<\/h3>\n

1. Asunto-osakeyhti\u00f6 X:n (yhti\u00f6) yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:ss\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, ett\u00e4 jos autotallien hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeus siirtyy muulta omistajalta kuin yhti\u00f6lt\u00e4, osakkeenomistajalla ja yhti\u00f6ll\u00e4 on oikeus lunastaa osake kaikissa muissa saannoissa paitsi kun osake siirtyy samassa yhteydess\u00e4 kun samalle luovutuksensaajalle siirret\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n asuinhuoneiston tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttava osake tai perint\u00f6n\u00e4, testamentilla tai pes\u00e4njaossa avio-oikeuden nojalla tai kun se siirtyy puolisolle, lapselle tai lapsenlapselle.<\/p>\n

2. A on ostanut yhti\u00f6n autotallin hallintaan oikeuttavan osakkeen. B on esitt\u00e4nyt osaketta koskevan lunastusvaatimuksen ja suorittanut lunastushinnan yhti\u00f6lle. Molemmat ovat kaupantekohetkell\u00e4 olleet yhti\u00f6n osakkeenomistajia. A on omistanut autotalliosakkeita ja B asunto-osakkeita.<\/p>\n

3. Korkeimmassa oikeudessa on kysymys siit\u00e4, kuuluuko yhti\u00f6n osakkeenomistajan autotalliosakkeen saanto lunastusoikeuden piiriin.<\/p>\n

4. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 1 luvun 8 \u00a7:n mukaan osake voidaan rajoituksitta siirt\u00e4\u00e4 kaupan, vaihdon, lahjoituksen, perinn\u00f6n, osituksen tai testamentin perusteella tai muulla tavoin, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 toisin. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 on ilmaistu osakkeiden vapaa luovutettavuus, joka on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukainen p\u00e4\u00e4periaate ja lunastusoikeutta koskevan tulkinnan l\u00e4ht\u00f6kohta.<\/p>\n

5. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 4 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan rajoittaa oikeutta siirt\u00e4\u00e4 osake vain luvun 5 \u00a7:n mukaisesti, jollei muussa laissa toisin s\u00e4\u00e4det\u00e4. Kuten jo edell\u00e4 mainittujen s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten sanamuodosta ilmenee, osakkeiden vaihdannanrajoitukset merkitsev\u00e4t poikkeusta osakkeen vapaan siirrett\u00e4vyyden periaatteesta. T\u00e4m\u00e4 on todettu my\u00f6s lain s\u00e4\u00e4t\u00e4miseen johtaneen hallituksen esityksen perusteluissa (HE 24\/2009 vp s. 64).<\/p>\n

6. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajalla, yhti\u00f6ll\u00e4 tai muulla henkil\u00f6ll\u00e4 on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhti\u00f6lt\u00e4. Lunastuslausekkeessa on m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4, keill\u00e4 on lunastusoikeus. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentissa on s\u00e4\u00e4detty siit\u00e4, miten lunastus tapahtuu, jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4tty. Mainitun momentin 1 kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusoikeus koskee l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kaikkia omistusoikeuden siirtoja, joissa vastaanottaja on muu kuin yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja (kohta 1 a) tai luovuttajan tai muun saantomiehen sukulainen tai puoliso (kohta 1 b) taikka testamentinsaaja (kohta 1 c). N\u00e4ist\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohdista voidaan lainkohdan 3 momentin mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 toisin.<\/p>\n

$e7<\/p>\n

8. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n perusteluissa (HE 24\/2009 vp s. 64-65) on todettu my\u00f6s, ett\u00e4 aiemman asunto-osakeyhti\u00f6lain (809\/1991) 11 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4, mit\u00e4 saantotilanteita lunastusoikeus koski. Perustelujen mukaan asunto-osakeyhti\u00f6lakiin sis\u00e4llytett\u00e4v\u00e4n olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen tarkoitus on kiinnitt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 laativien erityist\u00e4 huomiota siihen, ett\u00e4 lunastuslausekkeen ulottamista my\u00f6s osakkeenomistajien v\u00e4lisiin saantoihin ja osakkeenomistajan ja t\u00e4m\u00e4n sukulaisten tai aviopuolison v\u00e4lisiin saantoihin on syyt\u00e4 harkita huolellisesti. Jos halutaan, ett\u00e4 lunastusoikeus ei koske tietynlaisia muita saantoja tai ett\u00e4 lunastusoikeus koskee osakkeenomistajien v\u00e4lisi\u00e4 tai osakkeenomistajan ja t\u00e4m\u00e4n perheenj\u00e4senten tai sukulaisten v\u00e4lisi\u00e4 saantoja, t\u00e4st\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4.<\/p>\n

9. Koska osakkeiden lunastaminen voi perustua vain lunastusta koskevaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4ykseen, lunastusoikeuden laajuutta arvioitaessa l\u00e4ht\u00f6kohdaksi on lain lis\u00e4ksi otettava se, mit\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on asiasta m\u00e4\u00e4r\u00e4tty (KKO 2017:2, kohta 8).<\/p>\n

10. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen tulkinnassa l\u00e4ht\u00f6kohtana on m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen sanamuoto. Osakkeen vapaata luovuttamista ja hankkimista rajoittavat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset eiv\u00e4t t\u00e4ss\u00e4 suhteessa muodosta poikkeusta. Sanamuodon mukaisesta tulkinnasta voidaan poiketa silloin, kun t\u00e4llainen tulkinta ei vastaa sit\u00e4 tarkoitusta, joka lausekkeella osana yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 on, tai se johtaa yhti\u00f6n, osakkeenomistajan tai luovutuksensaajan kannalta yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4n tai kohtuuttomaan lopputulokseen (KKO 2001:57 ja KKO 2017:2, kohta 9).<\/p>\n

11. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinnassa on lis\u00e4ksi otettava huomioon asunto-osakeyhti\u00f6lain yhti\u00f6j\u00e4rjestykselle asettamat rajoitukset ja asunto-osakeyhti\u00f6lain tulkinnassa noudatettavat keskeiset periaatteet. Yleinen periaate on, ettei osakkeen vapaaseen luovutettavuuteen puuttuvia poikkeuss\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 ja niihin perustuvia yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 voida tulkita laajentavasti (KKO 2017:2, kohta 10).<\/p>\n

12. Lunastuslauseke on ensisijaisesti keino est\u00e4\u00e4 sellaisia ulkopuolisia henkil\u00f6it\u00e4 p\u00e4\u00e4sem\u00e4st\u00e4 yhti\u00f6n osakkeenomistajaksi, jotka eiv\u00e4t nauti muiden osakkeenomistajien luottamusta. Lausekkeella pyrit\u00e4\u00e4n toisinaan my\u00f6s muun hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4n p\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4n saavuttamiseen, kuten est\u00e4m\u00e4\u00e4n osakkeiden omistuksen keskittyminen. Sill\u00e4, mit\u00e4 tietyll\u00e4 lausekkeella on yhti\u00f6ss\u00e4 tarkoitettu, kun se on sis\u00e4llytetty yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen, on puolestaan vain v\u00e4h\u00e4inen merkitys, koska yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen keskeisimpi\u00e4 teht\u00e4vi\u00e4 on v\u00e4litt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n ulkopuoliselle luotettavaa tietoa yhti\u00f6n sis\u00e4isist\u00e4 oikeussuhteista. Yksitt\u00e4isen lausekkeen taustatekij\u00e4t ja tarkoitus saattavat tosin tietyiss\u00e4 tilanteissa lis\u00e4t\u00e4 sellaisen yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4yksen ymm\u00e4rrett\u00e4vyytt\u00e4, jonka sanamuodolle on vaikeata antaa j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 tulkintaa (KKO 2001:57).<\/p>\n

13. A on muun ohella katsonut, ett\u00e4 h\u00e4nen saantonsa ei ole lunastuksenalainen, koska yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, ett\u00e4 lunastusoikeus koskisi my\u00f6s nykyisen osakkeenomistajan saantoa.<\/p>\n

14. B:n mukaan A:n saanto on yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen sanamuodon nojalla lunastuksenalainen. Nykyisen osakkeenomistajan saanto on saatettu lunastuksenalaiseksi nimenomaisella m\u00e4\u00e4r\u00e4yksell\u00e4, jonka mukaan lunastusoikeus syntyy kaikissa muissa saannoissa kuin niiss\u00e4, joissa kyse on lunastuslausekkeessa luetelluista erityisist\u00e4 tilanteista.<\/p>\n

$ea<\/p>\n

16. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke koskee vain autotalliosakkeita. Lausekkeessa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 lunastusoikeus syntyy kaikissa muissa saannoissa paitsi, kun samalle luovutuksensaajalle siirret\u00e4\u00e4n samassa yhteydess\u00e4 yhti\u00f6n asuin- tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttava osake tai kun kyseess\u00e4 on tietty perhe- tai perint\u00f6oikeudellinen saanto taikka saanto puolisolle, lapselle tai lapsenlapselle.<\/p>\n

$eb<\/p>\n

18. Lunastuslausekkeen rajoittuminen vain autotalliosakkeisiin ilment\u00e4\u00e4 pyrkimyst\u00e4 mahdollistaa yhti\u00f6n asuin- tai liikehuoneisto-osakkeita hankkiville — mukaan lukien yhti\u00f6n nykyiset osakkeenomistajat — hankkia samassa yhteydess\u00e4 yhti\u00f6n autotalliosakkeita. Lausekkeen tarkoitus on siis ollut pit\u00e4\u00e4 asuin- ja liikehuoneisto-osakkeet ja autotalliosakkeet yhdess\u00e4. Lauseke ei sit\u00e4 vastoin osoita yleist\u00e4 pyrkimyst\u00e4 turvata yhti\u00f6n osakkeenomistajille muita tahoja parempaa oikeutta autotalliosakkeisiin.<\/p>\n

19. Edell\u00e4 mainitut seikat huomioon ottaen Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslausekkeen tarkoitus osana yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 vastaa lunastuslausekkeen sanamuodon mukaista tulkintaa. N\u00e4in ollen lunastuslausekkeen sanamuodon mukainen tulkinta ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n johda yhti\u00f6n, osakkeenomistajan tai luovutuksensaajan kannalta yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4n tai kohtuuttomaan lopputulokseen.<\/p>\n

20. Korkein oikeus toteaa viel\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen syntytapaan tai sen aiempiin tulkintoihin liittyv\u00e4t v\u00e4itteet eiv\u00e4t horjuta edell\u00e4 perusteltua yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen sanamuotoa ja sen tarkoitusta painottavaa tulkintatapaa.<\/p>\n

21. Edell\u00e4 esitetyill\u00e4 perusteilla Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty lunastusoikeudesta silloin, kun osakkeen saaja on yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja, toisin kuin asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 1 a kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4. Olettama-s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen sijaan sovellettavaksi tulee siten yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke, jonka mukaan A:n saanto kuuluu lunastusoikeuden piiriin.<\/p>\n

Asian tausta ja kysymyksenasettelu<\/h3>\n

Sovellettavat oikeusohjeet ja niiden tulkinta<\/h3>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslausekkeen tulkinnasta<\/h3>\n

Lunastusoikeus t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa<\/h3>\n

Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken r\u00e4tten att l\u00f6sa in aktier som ber\u00e4ttigade till besittning av ett garage g\u00e4llde alla andra \u00e4n s\u00e4rskilt n\u00e4mnda f\u00f6rv\u00e4rv. F\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rvaren var en nuvarande aktie\u00e4gare hade inte n\u00e4mnts s\u00e4rskilt. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att ett k\u00f6p d\u00e4r aktief\u00f6rv\u00e4rvaren var en…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[7741],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[32183],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[33098,18901,33097,33096,29003],"kji_language":[7746],"class_list":["post-654492","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-32183","kji_subject-divers","kji_keyword-bolagsordning","kji_keyword-bostadsaktiebolag","kji_keyword-bostadsaktiebolags","kji_keyword-forvarv","kji_keyword-sarskilt","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken r\u00e4tten att l\u00f6sa in aktier som ber\u00e4ttigade till besittning av ett garage g\u00e4llde alla andra \u00e4n s\u00e4rskilt n\u00e4mnda f\u00f6rv\u00e4rv. F\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rvaren var en nuvarande aktie\u00e4gare hade inte n\u00e4mnts s\u00e4rskilt. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att ett k\u00f6p d\u00e4r aktief\u00f6rv\u00e4rvaren var en...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\\\/\",\"name\":\"KKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-23T01:34:50+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KKO:2022:59 – Bostadsaktiebolag\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"KKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag","og_description":"Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken r\u00e4tten att l\u00f6sa in aktier som ber\u00e4ttigade till besittning av ett garage g\u00e4llde alla andra \u00e4n s\u00e4rskilt n\u00e4mnda f\u00f6rv\u00e4rv. F\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rvaren var en nuvarande aktie\u00e4gare hade inte n\u00e4mnts s\u00e4rskilt. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att ett k\u00f6p d\u00e4r aktief\u00f6rv\u00e4rvaren var en...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/","name":"KKO:2022:59 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website"},"datePublished":"2026-04-23T01:34:50+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202259-bostadsaktiebolag-2\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KKO:2022:59 – Bostadsaktiebolag"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ru-RU","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/654492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=654492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=654492"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=654492"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=654492"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=654492"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=654492"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=654492"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=654492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}