{"id":704524,"date":"2026-04-27T15:59:40","date_gmt":"2026-04-27T13:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/"},"modified":"2026-04-27T15:59:40","modified_gmt":"2026-04-27T13:59:40","slug":"kko202112-bostadsaktiebolag","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/","title":{"rendered":"KKO:2021:12 — Bostadsaktiebolag"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle framst\u00e4llas inom 14 dagar efter att styrelsen hade underr\u00e4ttat aktie\u00e4garna om l\u00f6sningsr\u00e4tten.<\/p>\n

H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g att det inte var m\u00f6jligt att i bolagsordningen best\u00e4mma att tidsfristen f\u00f6r att framst\u00e4lla inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle b\u00f6rja vid en annan tidpunkt \u00e4n r\u00e4knat fr\u00e5n det underr\u00e4ttande om aktie\u00f6verg\u00e5ngen som avses i 2 kap. 5 \u00a7 2 mom. 5 punkten (1599\/2009) lagen om bostadsaktiebolag. Inl\u00f6senklausulen i bolagsordningen stred s\u00e5ledes mot en tvingande lagbest\u00e4mmelse. Best\u00e4mmelsen i lagen om bostadsaktiebolag till\u00e4mpades d\u00e4rf\u00f6r p\u00e5 inl\u00f6senf\u00f6rfarandet.<\/p>\n

L om bostadsaktiebolag 2 kap 5 \u00a7 2 mom (1599\/2009)<\/h3>\n

L om bostadsaktiebolag 2 kap 5 \u00a7 3 mom<\/h3>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen sis\u00e4ltyi lunastuslauseke, jonka mukaan lunastusvaatimus tuli esitt\u00e4\u00e4 14 p\u00e4iv\u00e4n kuluessa siit\u00e4, kun hallitus oli ilmoittanut lunastusoikeudesta osakkeenomistajille.<\/p>\n

Korkeimman oikeuden ratkaisussa katsottiin, ettei lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa voitu yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 alkamaan muusta ajankohdasta kuin asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdassa (1599\/2009) tarkoitetusta osakkeiden siirtoa koskevasta ilmoituksesta. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke oli siten lain pakottavan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen vastainen ja lunastusmenettelyyn sovellettiin asunto-osakeyhti\u00f6lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4.<\/p>\n

AsOYL 2 luku 5 \u00a7 2 mom (1599\/2009)<\/h3>\n

Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<\/h3>\n

Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<\/h3>\n

B vaati valituksessaan, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan.<\/p>\n

A vastasi valitukseen ja vaati sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

Korkeimman oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Tuomiolauselma<\/h3>\n

Hovioikeuden tuomio kumotaan. A:n kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Ari Kantor, Mika Huovila, P\u00e4ivi Hirvel\u00e4, Kirsti Uusitalo ja Lena Engstrand. Esittelij\u00e4 Sanna Holkeri.<\/p>\n

Asian tausta<\/h3>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyv\u00e4n lunastuslausekkeen mukaan jos osake siirtyy muunlaisin kuin perint\u00f6- tai avio-oikeudellisin saannoin yhti\u00f6n ulkopuolella olevalle henkil\u00f6lle, on t\u00e4m\u00e4n tai entisen omistajan viipym\u00e4tt\u00e4 ilmoitettava siirrosta yhti\u00f6n hallitukselle, jolla on oikeus lunastaa osake yhti\u00f6lle. Jos hallitus ei tahdo k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastusoikeutta yhti\u00f6n hyv\u00e4ksi, on sen viipym\u00e4tt\u00e4 tarjottava osake yhti\u00f6n rekister\u00f6ityjen osakkeenomistajien lunastettavaksi, ja osakkeenomistajien on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 lunastusoikeuttaan nelj\u00e4ntoista (14) p\u00e4iv\u00e4n kuluessa siit\u00e4, jolloin yhti\u00f6n hallitus on siit\u00e4 antanut tiedon kaikille osakkeenomistajille.<\/p>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 11 \u00a7:n mukaan kutsu yhti\u00f6kokoukseen sek\u00e4 muut tiedonannot osakkaille tulee julkaista v\u00e4hint\u00e4\u00e4n yhdess\u00e4 yhti\u00f6kokouksen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 sanomalehdess\u00e4 tai toimittaa todistettavasti kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityill\u00e4 osoitteilla tai julkipanna talossa oleville ilmoitustauluille.<\/p>\n

A oli 31.10.2016 p\u00e4iv\u00e4tyll\u00e4 kauppakirjalla ostanut yhti\u00f6n osakkeet nrot 1470-1569.<\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 oli yhti\u00f6n hallituksen nimiss\u00e4 1.11.2016 p\u00e4iv\u00e4tyss\u00e4 osakkeenomistajille l\u00e4hett\u00e4m\u00e4ss\u00e4\u00e4n kirjeess\u00e4 ilmoittanut osakkeiden siirtymisest\u00e4 yhti\u00f6n ulkopuolisen tahon omistukseen. Kirjeess\u00e4 oli lis\u00e4ksi todettu, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkeenomistajilla oli oikeus yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:n mukaisesti lunastaa kysymyksess\u00e4 olevat osakkeet ja ett\u00e4 lunastusaika p\u00e4\u00e4ttyi 1.12.2016.<\/p>\n

Yhti\u00f6n osakkeenomistaja B oli 29.11.2016 p\u00e4iv\u00e4tyll\u00e4 kirjeell\u00e4 ilmoittanut yhti\u00f6lle lunastavansa osakkeet.<\/p>\n

A vaati kanteessaan vahvistettavaksi, ett\u00e4 B:ll\u00e4 ei ollut oikeutta lunastaa kyseisi\u00e4 osakkeita. Kanteen perusteena A vetosi siihen, ett\u00e4 B oli esitt\u00e4nyt lunastusvaatimuksensa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn 14 p\u00e4iv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan j\u00e4lkeen ja siten my\u00f6h\u00e4ss\u00e4. Osakkeenomistajille l\u00e4hetetyss\u00e4 kirjeess\u00e4 lunastusvaatimukselle ilmoitettu m\u00e4\u00e4r\u00e4aika 1.12.2016 oli yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastainen ja yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastusaikaa koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset olivat ensisijaisia suhteessa asunto-osakeyhti\u00f6lain lunastusta koskeviin yleisiin m\u00e4\u00e4r\u00e4yksiin.<\/p>\n

B vaati vastauksessaan kanteen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4. H\u00e4n oli m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa ilmoittanut k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 lunastusoikeutta ja ilmoitus oli ollut yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen ja asunto-osakeyhti\u00f6lain mukainen ja p\u00e4tev\u00e4.<\/p>\n

B:n mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen 14 p\u00e4iv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4aika ei ollut lainkaan alkanut kulua, koska osakkeiden siirtymisest\u00e4 ja mahdollisuudesta k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastusoikeutta ei ollut ilmoitettu osakkeenomistajille yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen edellytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tavalla. Yhti\u00f6n osakkeenomistajalla oli kuitenkin ollut oikeus luottaa lunastusaikaa koskevaan kirjeeseen, jossa oli ilmoitettu, ett\u00e4 lunastusaika p\u00e4\u00e4ttyi 1.12.2016.<\/p>\n

Toissijaisesti B vetosi siihen, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdan (1599\/2009) mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle tai yhti\u00f6n k\u00e4ytt\u00e4ess\u00e4 lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 on ilmoitettu hallitukselle. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kauppa oli tehty 31.10.2016. Kun lunastusoikeuden k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 oli ilmoitettu yhti\u00f6lle 29.11.2016, oli t\u00e4m\u00e4 ilmoitus tehty my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaisessa m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa. Kun yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 3 momentissa tarkoitettua lyhyemp\u00e4\u00e4 yhteismitallista m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa, joka alkaisi osakkeiden siirtoa koskevasta ostajan ilmoituksesta, tuli joka tapauksessa sovellettavaksi lain mukainen pakollinen m\u00e4\u00e4r\u00e4aika eli yksi kuukausi ostajan ilmoituksesta. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen m\u00e4\u00e4r\u00e4aika, joka alkoi lains\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen n\u00e4hden eri ajankohdasta, ei siten tullut sovellettavaksi.<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 17.11.2017 nro 17\/33159<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoi, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkeenomistajille 1.11.2016 toimittama kirje oli t\u00e4ytt\u00e4nyt yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 asetetun edellytyksen siit\u00e4, ett\u00e4 hallituksen oli viipym\u00e4tt\u00e4 tarjottava osake yhti\u00f6n osakkeenomistajien lunastettavaksi, mik\u00e4li se ei tahtonut k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastusoikeutta yhti\u00f6n hyv\u00e4ksi. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden mukaan asiaa arvioitaessa ei ollut merkityst\u00e4 sill\u00e4, ett\u00e4 lunastusoikeudesta oli ilmoitettu osakkeenomistajille tavallisella kirjeell\u00e4.<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoi, ett\u00e4 B:n lunastusvaatimus oli tehty my\u00f6h\u00e4ss\u00e4, kun h\u00e4n oli ilmoittanut halustaan lunastaa osakkeet vasta 29.11.2016 eli my\u00f6hemmin kuin 14 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 sen j\u00e4lkeen, kun yhti\u00f6 oli 1.11.2016 ilmoittanut osakkeenomistajille lunastusoikeudesta. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus totesi, ett\u00e4 kun lunastusaika oli l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty aika, ei is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kirjeess\u00e4 ilmoitetulla lunastusajalla ollut asiassa merkityst\u00e4.<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus vahvisti, ett\u00e4 B:ll\u00e4 ei ollut oikeutta lunastaa kyseisi\u00e4 osakkeita.<\/p>\n

Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Mika Herhi.<\/h3>\n

Turun hovioikeuden tuomio 8.5.2019 nro 342<\/p>\n

B valitti hovioikeuteen.<\/p>\n

Hovioikeus katsoi, ett\u00e4 yhti\u00f6 oli is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n 1.11.2016 l\u00e4hett\u00e4m\u00e4ll\u00e4 kirjeell\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4nyt asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 4 kohdassa s\u00e4\u00e4detyn velvollisuutensa ilmoittaa osakkeen siirtymisest\u00e4 lunastukseen oikeutetuille kirjallisesti kahden viikon kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 oli ilmoitettu hallitukselle. Hovioikeuden mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tiukemmat edellytykset ilmoitukselle eiv\u00e4t tulleet sovellettaviksi, koska mainittu s\u00e4\u00e4nn\u00f6s oli t\u00e4lt\u00e4 osin pakottava.<\/p>\n

Hovioikeus totesi, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli m\u00e4\u00e4r\u00e4tty laissa s\u00e4\u00e4detty\u00e4 lyhyempi aika lunastusvaatimuksen esitt\u00e4miselle. Hovioikeuden mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaista lunastusaikaa oli siten noudatettava. Lunastusaika oli n\u00e4in ollen alkanut siit\u00e4, kun is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 oli 1.11.2016 l\u00e4hett\u00e4nyt ilmoituksen, ja p\u00e4\u00e4ttynyt 14 p\u00e4iv\u00e4n kuluttua siit\u00e4.<\/p>\n

Hovioikeus katsoi, ett\u00e4 B oli esitt\u00e4nyt lunastusvaatimuksensa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn lunastusajan j\u00e4lkeen ja siten liian my\u00f6h\u00e4\u00e4n, vaikka vaatimus olikin esitetty is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ilmoittaman lunastusajan puitteissa.<\/p>\n

Hovioikeus ei muuttanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion lopputulosta.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet hovioikeudenneuvokset Katariina Sorvari ja Atso Sinervo sek\u00e4 asessori Sanna M\u00e4kel\u00e4. Esittelij\u00e4 Julia Casagrande (mietint\u00f6).<\/p>\n

Hovioikeuden esittelij\u00e4 lausui mietinn\u00f6ss\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdassa lunastusvaatimuksen esitt\u00e4miselle s\u00e4\u00e4detty\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa voitiin yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksell\u00e4 lyhent\u00e4\u00e4, mutta sen alkamisajankohdasta ei voitu yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 p\u00e4tev\u00e4sti m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 poikkeavalla tavalla. Kysymyksess\u00e4 olevaa yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 ei voitu my\u00f6sk\u00e4\u00e4n tulkita niin, ett\u00e4 siin\u00e4 olisi m\u00e4\u00e4r\u00e4tty s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 mainitusta ajankohdasta alkavasta 14 p\u00e4iv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta. Kun yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastusajan alkamisajankohtaa koskeva m\u00e4\u00e4r\u00e4ys oli pakottavan lains\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen vastainen, m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyi lunastusaika asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdan mukaisesti. B:ll\u00e4 oli siten oikeus lunastaa osakkeet.<\/p>\n

Perustelut<\/h3>\n

1. Asunto-osakeyhti\u00f6n (yhti\u00f6) yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:n lunastuslausekkeen mukaan jos osake siirtyy yhti\u00f6n ulkopuolella olevalle henkil\u00f6lle, on t\u00e4m\u00e4n tai entisen omistajan viipym\u00e4tt\u00e4 ilmoitettava siirrosta yhti\u00f6n hallitukselle, jolla on oikeus lunastaa osake yhti\u00f6lle. Jos hallitus ei tahdo k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastusoikeutta yhti\u00f6n hyv\u00e4ksi, on sen viipym\u00e4tt\u00e4 tarjottava osake yhti\u00f6n osakkeenomistajien lunastettavaksi, ja osakkeenomistajien on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 lunastusoikeuttaan nelj\u00e4ntoista (14) p\u00e4iv\u00e4n kuluessa siit\u00e4, jolloin yhti\u00f6n hallitus on siit\u00e4 antanut tiedon kaikille osakkeenomistajille.<\/p>\n

2. Yhti\u00f6n osakkeet nrot 1470-1569 ovat 31.10.2016 p\u00e4iv\u00e4tyll\u00e4 kauppakirjalla siirtyneet A:lle.<\/p>\n

3. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 on yhti\u00f6n hallituksen nimiss\u00e4 1.11.2016 p\u00e4iv\u00e4tyss\u00e4 osakkeenomistajille l\u00e4hett\u00e4m\u00e4ss\u00e4\u00e4n kirjeess\u00e4 ilmoittanut osakkeiden siirtymisest\u00e4 yhti\u00f6n ulkopuolisen tahon omistukseen sek\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkeenomistajilla on oikeus yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:n mukaisesti lunastaa kysymyksess\u00e4 olevat osakkeet ja ett\u00e4 lunastusaika p\u00e4\u00e4ttyy 1.12.2016.<\/p>\n

4. Yhti\u00f6n osakkeenomistaja B on 29.11.2016 ilmoittanut yhti\u00f6lle lunastavansa osakkeet.<\/p>\n

5. A on B:t\u00e4 vastaan nostamassaan kanteessa vaatinut sen vahvistamista, ettei B:ll\u00e4 ole oikeutta osakkeiden lunastamiseen, koska B oli esitt\u00e4nyt lunastusvaatimuksensa my\u00f6h\u00e4ss\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on hyv\u00e4ksynyt A:n kanteen. Hovioikeus ei ole muuttanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiota.<\/p>\n

7. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 1 luvun 8 \u00a7:n 1 momentin mukaan osake voidaan rajoituksitta siirt\u00e4\u00e4 kaupan, vaihdon, lahjoituksen, perinn\u00f6n, osituksen tai testamentin perusteella tai muulla tavoin, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 toisin. Lain 2 luvun 4 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan rajoittaa oikeutta siirt\u00e4\u00e4 osake vain 5 \u00a7:n mukaisesti, jollei muussa laissa toisin s\u00e4\u00e4det\u00e4.<\/p>\n

8. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajalla, yhti\u00f6ll\u00e4 tai muulla henkil\u00f6ll\u00e4 on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhti\u00f6lt\u00e4. Lunastusoikeuden muusta sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 ja lunastusmenettelyst\u00e4 on s\u00e4\u00e4detty pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentissa, jonka nyt kysymyksess\u00e4 olevien osakkeiden siirtymisen aikana voimassa olleen ja t\u00e4h\u00e4n asiaan sovellettavan 5 kohdan (1599\/2009) mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 on ilmoitettu hallitukselle.<\/p>\n

9. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 3 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 2 momentin 1-3 ja 6 kohdassa s\u00e4\u00e4detyst\u00e4 lunastuksen ehdosta toisin sek\u00e4 2 momentin 4, 5 ja 7 kohdassa s\u00e4\u00e4detty\u00e4 lyhyemm\u00e4st\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta.<\/p>\n

10. Asunto-osakeyhti\u00f6lain s\u00e4\u00e4t\u00e4miseen johtaneesta hallituksen esityksest\u00e4 (HE 24\/2009 vp s. 40 ja 61-66) ilmenee, ett\u00e4 lunastuslausekkeiden k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 on pyritty selkeytt\u00e4m\u00e4\u00e4n ja yhdenmukaistamaan. Lunastuslausekkeeseen perustuvan lunastusoikeuden yksityiskohtaisesta sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 on otettu olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 1-3 ja 6 kohtaan. Olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6kset tulevat sovellettaviksi, jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 toisin tai jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovat vastoin lain pakottavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. Lunastusmenettely\u00e4 on my\u00f6s vakioitu siten, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei voi poiketa asunto-osakeyhti\u00f6laista menettelyn osalta. Menettely\u00e4 koskevat pakottavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset sis\u00e4ltyv\u00e4t mainitun 2 momentin 4, 5 ja 7 kohtaan. Hallituksen esityksess\u00e4 on pidetty t\u00e4rke\u00e4n\u00e4, ett\u00e4 osakkeen saaja voi mahdollisimman helposti ennakoida mahdolliset lunastustilanteet ja niihin liittyv\u00e4t m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat.<\/p>\n

11. Lunastusvaatimuksen esitt\u00e4mist\u00e4 koskevaa asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohtaa on sittemmin nyt kysymyksess\u00e4 olevien osakkeiden siirtymisen j\u00e4lkeen muutettu lis\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen viittaus lakiin huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 (1330\/2018). S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun hallitus on saanut huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 annetun lain 10 \u00a7:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisest\u00e4. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen perustelujen (HE 127\/2018 vp s. 83-84) mukaan osakehuoneistorekisteriin siirtyminen ei edellyt\u00e4 lunastusta koskevien aineellisten s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten muuttamista. Lunastusoikeuden k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat lasketaan siit\u00e4, kun hallitus on saanut lunastusilmoituksen toimittamiseksi tarvittavat tiedot.<\/p>\n

$e2<\/p>\n

13. Yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 16 \u00a7:n mukainen 14 p\u00e4iv\u00e4n lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen m\u00e4\u00e4r\u00e4aika on asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdassa (1599\/2009) tarkoitetusta siirtoilmoituksesta poiketen m\u00e4\u00e4r\u00e4tty alkamaan siit\u00e4 ajankohdasta, kun yhti\u00f6n hallitus on antanut lunastusoikeudesta tiedon kaikille osakkeenomistajille. Edell\u00e4 todetun perusteella Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa koskeva m\u00e4\u00e4r\u00e4ys on asunto-osakeyhti\u00f6lain pakottavan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen vastainen. A:lle siirrettyjen osakkeiden lunastamiseen sovelletaan siten yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen sijaan asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdan (1599\/2009) s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4, jonka mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 on ilmoitettu hallitukselle.<\/p>\n

14. B on esitt\u00e4nyt lunastusvaatimuksensa yhti\u00f6lle 29.11.2016, eli kuukauden kuluessa osakkeiden siirtymisest\u00e4 A:lle 31.10.2016 ja siten my\u00f6s kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeiden siirtymisest\u00e4 oli ilmoitettu hallitukselle. Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 B:n lunastusvaatimus on n\u00e4in ollen esitetty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:n 2 momentin 5 kohdan (1599\/2009) mukaisessa m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa. Hovioikeuden tuomio on siten kumottava.<\/p>\n

Asian tausta ja k\u00e4sittely alemmissa oikeusasteissa<\/h3>\n

Kysymyksenasettelu<\/h3>\n

Sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ja arvioinnin l\u00e4ht\u00f6kohdat<\/h3>\n

Korkeimman oikeuden arviointi t\u00e4ss\u00e4 asiassa<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle framst\u00e4llas inom 14 dagar efter att styrelsen hade underr\u00e4ttat aktie\u00e4garna om l\u00f6sningsr\u00e4tten. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g att det inte var m\u00f6jligt att i bolagsordningen best\u00e4mma att tidsfristen f\u00f6r att framst\u00e4lla inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle b\u00f6rja vid en annan tidpunkt \u00e4n r\u00e4knat fr\u00e5n det underr\u00e4ttande om aktie\u00f6verg\u00e5ngen som avses…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[7741],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[36297],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[33098,18901,33097,40713,24923],"kji_language":[7746],"class_list":["post-704524","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-36297","kji_subject-divers","kji_keyword-bolagsordning","kji_keyword-bostadsaktiebolag","kji_keyword-bostadsaktiebolags","kji_keyword-inlosenklausul","kji_keyword-inneholl","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle framst\u00e4llas inom 14 dagar efter att styrelsen hade underr\u00e4ttat aktie\u00e4garna om l\u00f6sningsr\u00e4tten. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g att det inte var m\u00f6jligt att i bolagsordningen best\u00e4mma att tidsfristen f\u00f6r att framst\u00e4lla inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle b\u00f6rja vid en annan tidpunkt \u00e4n r\u00e4knat fr\u00e5n det underr\u00e4ttande om aktie\u00f6verg\u00e5ngen som avses...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202112-bostadsaktiebolag\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202112-bostadsaktiebolag\\\/\",\"name\":\"KKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-27T13:59:40+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202112-bostadsaktiebolag\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202112-bostadsaktiebolag\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kko202112-bostadsaktiebolag\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KKO:2021:12 – Bostadsaktiebolag\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"KKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag","og_description":"Ett bostadsaktiebolags bolagsordning inneh\u00f6ll en inl\u00f6senklausul enligt vilken inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle framst\u00e4llas inom 14 dagar efter att styrelsen hade underr\u00e4ttat aktie\u00e4garna om l\u00f6sningsr\u00e4tten. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g att det inte var m\u00f6jligt att i bolagsordningen best\u00e4mma att tidsfristen f\u00f6r att framst\u00e4lla inl\u00f6sningsanspr\u00e5k skulle b\u00f6rja vid en annan tidpunkt \u00e4n r\u00e4knat fr\u00e5n det underr\u00e4ttande om aktie\u00f6verg\u00e5ngen som avses...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"10 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/","name":"KKO:2021:12 - Bostadsaktiebolag - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website"},"datePublished":"2026-04-27T13:59:40+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kko202112-bostadsaktiebolag\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KKO:2021:12 – Bostadsaktiebolag"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ru-RU","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/704524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=704524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=704524"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=704524"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=704524"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=704524"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=704524"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=704524"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=704524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}