{"id":812909,"date":"2026-05-02T03:47:19","date_gmt":"2026-05-02T01:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/"},"modified":"2026-05-02T03:47:19","modified_gmt":"2026-05-02T01:47:19","slug":"kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/","title":{"rendered":"KHO:2017:131 — Beskattning av personlig inkomst"},"content":{"rendered":"
\n
\n

A hade en fritidsbostad, som l\u00e5g n\u00e4ra ett skidcentrum och blivit f\u00e4rdig \u00e5r 2005. Ursprungligen hade A anv\u00e4nt fritidsbostaden endast som sin egen fritidsbostad, men \u00e5r 2011 hade han med en yrkesm\u00e4klare ing\u00e5tt ett avtal om f\u00f6rmedling av kortvariga hyreskontrakt p\u00e5 fritidsbostaden. D\u00e4refter kunde fritidsbostaden hyras genom hyresm\u00e4klarens bokningssystem. Om A sj\u00e4lv ville anv\u00e4nda fritidsstugan, m\u00e5ste ocks\u00e5 han boka den genom samma bokningssystem. Under 2012 hade A sj\u00e4lv anv\u00e4nt fritidsbostaden under 70 dygn och haft den uthyrd under 105 dygn. Den \u00e5terst\u00e5ende delen av \u00e5ret hade fritidsbostaden st\u00e5tt tom.<\/p>\n

Den fr\u00e5ga som h\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen hade att avg\u00f6ra var om de kostnader och avskrivningar som h\u00e4nf\u00f6rde sig till fritidsbostaden var avdragsgilla vid A:s beskattning till den del som de h\u00e4nf\u00f6rde sig till dagar n\u00e4r fritidsbostaden hade st\u00e5tt tom.<\/p>\n

I sitt beslut konstaterade h\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen att det f\u00f6r bed\u00f6mningen av fr\u00e5gan om kostnaderna och avskrivningarna var avdragsgilla saknade betydelse att A ursprungligen hade skaffat fritidsbostaden f\u00f6r eget bruk, utan att det avg\u00f6rande var f\u00f6r vilket \u00e4ndam\u00e5l fritidsbostaden hade anv\u00e4nts under skatte\u00e5ret 2012. P\u00e5 basis av en sammantagen bed\u00f6mning av utredningen om hur bostaden anv\u00e4nts och hur uthyrningen ordnats ans\u00e5g h\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen att fritidsbostaden under skatte\u00e5ret 2012 hade anv\u00e4nts huvudsakligen i f\u00f6rv\u00e4rvsverksamhet. D\u00e4rf\u00f6r skulle som avdrag fr\u00e5n A:s inkomster fr\u00e5n uthyrningen av fritidsbostaden inte betraktas endast den del av kostnaderna och avskrivningar p\u00e5 bostaden som h\u00e4nf\u00f6rde sig till de dagar d\u00e5 fritidsstugan varit uthyrd, utan avdragsgill var \u00e4ven den del av kostnaderna och avskrivningarna som motsvarade de dagar d\u00e5 bostaden under skatte\u00e5ret st\u00e5tt tom. Skatte\u00e5ret 2012.<\/p>\n

Inkomstskattelagen 54 \u00a7 1 mom.<\/p>\n

Se HFD 13.8.2008 liggare 1881 (kort referat)<\/p>\n

A oli alun perin k\u00e4ytt\u00e4nyt hiihtokeskuksen l\u00e4hell\u00e4 sijaitsevaa, vuonna 2005 valmistunutta vapaa-ajan asuntoaan yksinomaan itse. Vuonna 2011 A oli tehnyt ammattimaisen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kanssa sopimuksen vapaa-ajan asunnon v\u00e4litt\u00e4misest\u00e4 vuokrattavaksi lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen asunto oli vuokrattavissa vuokranv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n varausj\u00e4rjestelm\u00e4n kautta. My\u00f6s A:n oli k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 varausj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4, kun h\u00e4n varasi asunnon omaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6ns\u00e4. Vuonna 2012 A oli k\u00e4ytt\u00e4nyt vapaa-ajan asuntoa itse 70 vuorokautta ja asunto oli ollut vuokrattuna 105 vuorokautta. Muun ajan vuodesta 2012 asunto oli ollut tyhjill\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Asiassa oli korkeimmassa hallinto-oikeudessa kysymys siit\u00e4, olivatko vapaa-ajan asuntoon kohdistuvat kulut ja poistot A:n verotuksessa v\u00e4hennyskelpoisia niiden p\u00e4ivien osalta, jolloin asunto oli ollut tyhjill\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus totesi, ettei kulujen ja poistojen v\u00e4hennyskelpoisuutta arvioitaessa merkityst\u00e4 ole sill\u00e4, ett\u00e4 A oli alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa k\u00e4ytt\u00f6\u00e4\u00e4n varten, vaan ett\u00e4 v\u00e4hennyskelpoisuutta oli arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa oli verovuonna 2012 k\u00e4ytetty. Kun otettiin huomioon asiassa asunnon k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 ja vuokraustoiminnan j\u00e4rjest\u00e4misest\u00e4 esitetty selvitys kokonaisuudessaan, korkein hallinto-oikeus katsoi, ett\u00e4 vapaa-ajan asuntoa oli verovuonna 2012 k\u00e4ytetty p\u00e4\u00e4asiassa tulonhankkimistoiminnassa. T\u00e4m\u00e4n vuoksi A:n asunnosta saamien vuokratulojen v\u00e4hennykseksi ei ollut luettava vain vuokralle annettuja p\u00e4ivi\u00e4 vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan kuluista ja poistoista v\u00e4hennyskelpoista oli my\u00f6s se osa, joka vastasi p\u00e4ivi\u00e4, jolloin asunto oli verovuoden aikana ollut tyhjill\u00e4\u00e4n. Verovuosi 2012.<\/p>\n

Tuloverolaki 54 \u00a7 1 momentti<\/h3>\n

Ks. KHO 13.8.2008 T 1881 (lyhyt ratkaisuseloste)<\/p>\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6s, jota valituslupahakemus ja valitus koskevat<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus 13.10.2015 nro 15\/1452\/3<\/p>\n

Asian aikaisempi k\u00e4sittely<\/h3>\n

on A:n verovuoden 2012 verotusta toimittaessaan hyv\u00e4ksynyt vapaa-ajan asunnosta saatujen vuokratulojen v\u00e4hennykseksi sen osan eli 29 prosenttia asunnosta aiheutuneista kuluista ja poistoista, joka on vastannut niit\u00e4 p\u00e4ivi\u00e4, jotka asunto on verovuoden aikana ollut vuokrattuna.<\/p>\n

on 21.1.2014 tekem\u00e4ll\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 hyl\u00e4nnyt A:n vaatimukset hyv\u00e4ksy\u00e4 vapaa-ajan asunnon vuokratuloista v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4ksi asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista 81 prosenttia.<\/p>\n

on valituksessaan hallinto-oikeuteen vaatinut, ett\u00e4 vapaa-ajan asuntoon kohdistuvat kulut on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 vuokratuloista my\u00f6s silt\u00e4 ajalta, jonka asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n mutta vuokrattavissa. Toissijaisesti kulut on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 sen tyhjill\u00e4\u00e4noloajalta vuokrausk\u00e4yt\u00f6n ja oman k\u00e4yt\u00f6n suhteessa.<\/p>\n

Hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Hallinto-oikeus on hyl\u00e4nnyt A:n valituksen.<\/p>\n

Hallinto-oikeus on selostettuaan tuloverolain 54 \u00a7:n 1 momentin ja 31 \u00a7:n 4 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset perustellut p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4\u00e4n seuraavasti:<\/p>\n

Valittaja on 1.11.2004 ostanut B:n kaupungin C:n hiihtokeskuksessa sijaitsevan 1 099 m<\/p>\n

:n suuruisen tontin. Tontille on vuonna 2005 valmistunut 110 m<\/p>\n

:n suuruinen lomam\u00f6kki.<\/p>\n

Valittaja on k\u00e4ytt\u00e4nyt lomakiinteist\u00f6\u00e4 aluksi yksinomaan vapaa-ajan asuntonaan. Vuodesta 2011 lukien valittaja on my\u00f6s vuokrannut sit\u00e4 ulkopuolisille vuokranv\u00e4litt\u00e4jien kautta. Vuonna 2011 lomakiinteist\u00f6 on ollut vuokrattuna 36 vuorokautta (10 %), valittajan omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 46 vuorokautta (13 %) ja k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4 283 vuorokautta (77 %). Vuonna 2012 lomakiinteist\u00f6 on ollut vuokrattuna 105 vuorokautta (29 %), omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 70 vuorokautta (19 %) ja k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4 190 vuorokautta (52 %).<\/p>\n

Verohallinto on poikennut valittajan veroilmoituksista siten, ett\u00e4 vuokratuloista v\u00e4hennyskelpoisiksi kuluiksi on hyv\u00e4ksytty vain vuokrattua aikaa vastaava osuus eli 10 prosenttia verovuoden 2011 kuluista ja 29 prosenttia verovuoden 2012 kuluista. Valittaja on katsonut, ett\u00e4 kulut tulisi hyv\u00e4ksy\u00e4 v\u00e4hennyskelpoisiksi my\u00f6s silt\u00e4 ajalta, kun kiinteist\u00f6 on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n. Valittajan mukaan kiinteist\u00f6 on my\u00f6s t\u00e4n\u00e4 aikana ollut h\u00e4nen tulonhankkimistoimintansa piiriss\u00e4, sill\u00e4 se on ollut v\u00e4litt\u00e4jien kautta tarjolla vuokrattavaksi. Toissijaisesti valittaja katsoo, ett\u00e4 tyhjill\u00e4\u00e4noloaikaa vastaavat kulut tulisi hyv\u00e4ksy\u00e4 v\u00e4hennyskelpoisiksi oman k\u00e4yt\u00f6n ja vuokrak\u00e4yt\u00f6n v\u00e4lisess\u00e4 suhteessa.<\/p>\n

$da<\/p>\n

Hallinto-oikeus katsoo n\u00e4in ollen, ett\u00e4 lomakiinteist\u00f6n vuokratulosta v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4ksi vaaditut kulut eiv\u00e4t jo hyv\u00e4ksytty\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 ylitt\u00e4vilt\u00e4 osalta kohdistu valittajan tulonhankkimistoimintaan. Verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ei ole syyt\u00e4 muuttaa.<\/p>\n

Asian lopputulokseen n\u00e4hden ei ole kohtuutonta, ett\u00e4 valittajan oikeudenk\u00e4yntikulut j\u00e4\u00e4v\u00e4t h\u00e4nen vastattavikseen.<\/h3>\n

K\u00e4sittely korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/h3>\n

on pyyt\u00e4nyt lupaa valittaa hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja valituksessaan sek\u00e4 sen t\u00e4ydennyksess\u00e4 vaatinut, ett\u00e4 hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan. Uutena p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4 on lausuttava, ett\u00e4 vapaa-ajan asuntoon kohdistuvat vuosikulut on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 vuokratuloista my\u00f6s silt\u00e4 ajalta, jonka asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n. Toissijaisesti asuntoon kohdistuvat vuosikulut on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 sen tyhjill\u00e4\u00e4noloajalta vuokrausk\u00e4yt\u00f6n ja oman k\u00e4yt\u00f6n suhteessa.<\/p>\n

A on perustellut vaatimuksiaan muun ohella seuraavasti:<\/h3>\n

A on tarjonnut vapaa-ajan asuntoa ulkopuolisille vuokralaisille vuokralle v\u00e4litt\u00e4jien kautta. Asunto sijaitsee C:n hiihtokeskuksessa j\u00e4rven rannalla, joten se on hyvin monipuolinen vuokrauskohde. Asunto on ollut vuokrattuna ja vuokrattavana kaikkina vuoden aikoina. A on esitt\u00e4nyt n\u00e4yt\u00f6n siit\u00e4, ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 on ollut tulonhankkimistarkoitus. H\u00e4n on vuosina 2011 ja 2012 yritt\u00e4nyt vuokrata asuntoa jatkuvasti. Vuokraamalla asuntoa lyhytaikaisesti viikkovuokrauksella ymp\u00e4ri vuoden usealle eri vuokralaiselle A on saanut suuremmat vuokratulot siihen verrattuna, ett\u00e4 asunto olisi annettu vuokralle yhdelle vuokralaiselle koko vuodeksi.<\/p>\n

Se, ett\u00e4 vapaa-ajan asunnolla on jonkin verran my\u00f6s yksityisk\u00e4ytt\u00f6\u00e4, ei voi aiheuttaa sit\u00e4, ett\u00e4 kaikki tyhjill\u00e4\u00e4nolo katsotaan yksityisk\u00e4yt\u00f6ksi. Se, ettei asuntoa saada vuokratuksi viikkovuokraussysteemill\u00e4 joka viikko, ei aiheudu yksityisk\u00e4yt\u00f6st\u00e4. Osittainen tyhjill\u00e4\u00e4n olo on seurausta sek\u00e4 viikkovuokraustoiminnan luonteesta ett\u00e4 vuokrauskohteesta, joka on tarkoitettu vapaa-ajan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Vaikka asunto on tyhjill\u00e4\u00e4n, se on silloin kuitenkin tulonhankkimisk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Asunto on vuokrattavissa, eik\u00e4 se silloin voi olla omistajan omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. My\u00f6s se, ett\u00e4 A:n perhe siirt\u00e4\u00e4 henkil\u00f6kohtaiset tavaransa lukolliseen varastoon l\u00e4htiess\u00e4\u00e4n asunnolta, puoltaa vahvasti sit\u00e4, ett\u00e4 asunto on tulonhankkimisk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 kaikki muina aikoina kuin silloin, kun he itse k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t asuntoa.<\/p>\n

Vapaa-ajan asunnon oma k\u00e4ytt\u00f6 tapahtuu siten, ett\u00e4 A merkitsee itse online-varausj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n varauksen. Varaus on samanlainen kuin jos asunto olisi annettu ulkopuoliselle vuokralle. V\u00e4litt\u00e4jien yll\u00e4pit\u00e4m\u00e4n m\u00f6kkien varauskirjanpidon perusteella A on voinut osoittaa ne vuorokaudet, jotka asunto on ollut perheen yksityisk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Vuokratulojen maksimoinnin kannalta A:n on kannattanut toimia niin, ett\u00e4 h\u00e4n on tehdyt oman k\u00e4yt\u00f6n osalta varauksen mahdollisimman my\u00f6h\u00e4\u00e4n eli vasta siin\u00e4 vaiheessa, kun on n\u00e4ytt\u00e4nyt todenn\u00e4k\u00f6iselt\u00e4, ett\u00e4 kukaan ei ole tulossa vuokralle.<\/p>\n

Vapaa-ajan asunnon omalla k\u00e4yt\u00f6ll\u00e4 on my\u00f6s vuokraustoimintaa tukeva funktio. Joka kerta kun A:n perhe on k\u00e4ynyt asunnolla, siell\u00e4 on ollut jotain korjattavaa tai huollettavaa. Itse suoritetut huolto- ja korjaustoimet s\u00e4\u00e4st\u00e4v\u00e4t kustannuksia sek\u00e4 edesauttavat sit\u00e4, ett\u00e4 asunto pysyy sellaisessa kunnossa, ett\u00e4 saatava vuokratulo on mahdollisimman korkea.<\/p>\n

Omistetun omaisuuden alkuper\u00e4isell\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksella ei ole asiaa ratkaistaessa merkityst\u00e4. Vapaa-ajan asunnon k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus on muuttunut sen j\u00e4lkeen, kun se on hankittu. Menojen v\u00e4hennysoikeuden ratkaisee omaisuuden omistajan tulonhankintatarkoitus sin\u00e4 vuonna, jolloin meno on maksettu. Siten esimerkiksi vakituiseksi asunnoksi hankittuun huoneistoon kohdistuvan velan korot v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n asuntolainan korkoina, kun asunto on omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Korot v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n tulonhankkimislainan korkoina sen j\u00e4lkeen, kun huoneisto on annettu vuokralle.<\/p>\n

Menon v\u00e4hennyskelpoisuutta verotuksessa ei arvioida sen mukaan, mit\u00e4 verovelvollinen olisi voinut tehd\u00e4, vaan se tulee ratkaista sill\u00e4 perusteella, miten verovelvollinen on todellisuudessa toiminut ja mink\u00e4laisia sopimuksia h\u00e4n on tehnyt. Kustannukset silt\u00e4 ajalta, kun vapaa-ajan asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n ja sit\u00e4 on samanaikaisesti yritetty aktiivisesti vuokrata, eiv\u00e4t ole elantokustannuksia. Asunnon on oltava valmiina vuokrattavaksi silloin, kun sit\u00e4 tarjotaan vuokrattavaksi. Tulonhankkimiskulujen v\u00e4hent\u00e4minen ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n edellyt\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 omaisuutta omistettaisiin p\u00e4\u00e4asiallisesti tulonhankkimistarkoituksessa. V\u00e4hent\u00e4misoikeuden synnytt\u00e4\u00e4 se, ett\u00e4 meno on suoritettu tulonhankkimistarkoituksessa.<\/p>\n

on antanut vastineen ja vaatinut, ett\u00e4 valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. Oikeudenvalvontayksikk\u00f6 on todennut muun ohella seuraavaa:<\/p>\n

$de<\/p>\n

on antanut vastaselityksen, joka on l\u00e4hetetty<\/p>\n

tiedoksi.<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Korkein hallinto-oikeus on my\u00f6nt\u00e4nyt valitusluvan ja tutkinut asian.<\/p>\n

Valitus hyv\u00e4ksyt\u00e4\u00e4n. Korkein hallinto-oikeus katsoo, ett\u00e4 A:n vapaa-ajan asuntoon kohdistuvat kulut ja poistot on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 vuokratuloista my\u00f6s sit\u00e4 aikaa vastaavalta osin, jolloin asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n. Korkein hallinto-oikeus kumoaa hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan verovuotta 2012 koskevat p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 verovuodelta 2012 toimitetun verotuksen ja palauttaa asian Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n

Tuloverolain 54 \u00a7:n 1 momentin mukaan verovelvollisella on oikeus v\u00e4hent\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4omatuloista niiden hankkimisesta tai s\u00e4ilytt\u00e4misest\u00e4 johtuneet menot.<\/p>\n

A omistaa B:n kaupungissa hiihtokeskus C:n l\u00e4heisyydess\u00e4 sijaitsevan tontin, jolla sijaitsee vuonna 2005 valmistunut 110 neli\u00f6metrin suuruinen vapaa-ajan asunto. A on aiemmin k\u00e4ytt\u00e4nyt asuntoa yksinomaan omana vapaa-ajan asuntonaan, mutta vuodesta 2011 l\u00e4htien h\u00e4n on my\u00f6s vuokrannut sit\u00e4 ulkopuolisille lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla vuokranv\u00e4litt\u00e4jien kautta. Vuokranv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 on t\u00e4ll\u00f6in markkinoinut asuntoa yleis\u00f6lle ja asunto on ollut vuokrattavissa vuokranv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n varausj\u00e4rjestelm\u00e4n kautta. Verovuonna 2012 asunto on ollut vuokrattuna yhteens\u00e4 105 vuorokautta ja omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 yhteens\u00e4 70 vuorokautta. Muun ajan vuodesta asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Asiassa on korkeimmassa hallinto-oikeudessa kysymys siit\u00e4, ovatko vapaa-ajan asuntoon kohdistuvat kulut ja poistot A:n verotuksessa v\u00e4hennyskelpoisia my\u00f6s silt\u00e4 osin, kun asunnossa ei ole ollut vuokralaisia eik\u00e4 asunto ole ollut A:n omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus katsoo, ettei kulujen ja poistojen v\u00e4hennyskelpoisuutta arvioitaessa merkityst\u00e4 ole sill\u00e4, ett\u00e4 A on alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa k\u00e4ytt\u00f6\u00e4\u00e4n varten, vaan ett\u00e4 v\u00e4hennyskelpoisuutta on arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa on verovuonna 2012 k\u00e4ytetty.<\/p>\n

A:n esitt\u00e4m\u00e4n selvityksen perusteella vapaa-ajan asunto on ollut vuonna 2012 ammattimaisella v\u00e4litt\u00e4j\u00e4ll\u00e4 v\u00e4litett\u00e4v\u00e4n\u00e4 koko vuoden ajan. Vaikka A on verovuoden aikana itse k\u00e4ytt\u00e4nyt asuntoa paljon, asunto on kuitenkin ollut vuokralle annettuna suuremman osan ajasta kuin A:n omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. A:n esitt\u00e4m\u00e4n selvityksen mukaan h\u00e4n on tehnyt omaa k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 koskevat varaukset saman vuokranv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n varausj\u00e4rjestelm\u00e4n kautta kuin ulkopuoliset vuokraajatkin ja asunnon oma k\u00e4ytt\u00f6 on liittynyt osittain my\u00f6s asunnon huoltoon vuokraustoimintaa varten.<\/p>\n

Kun otetaan huomioon asiassa asunnon k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 ja vuokraustoiminnan j\u00e4rjest\u00e4misest\u00e4 esitetty selvitys kokonaisuudessaan, korkein hallinto-oikeus katsoo, ett\u00e4 vapaa-ajan asuntoa on verovuonna 2012 k\u00e4ytetty p\u00e4\u00e4asiassa tulonhankkimistoiminnassa. Asunnon k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta ei ole arvioitava toisin sen t\u00e4hden, ett\u00e4 asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n yli puolet verovuodesta 2012, koska vapaa-ajan asuntojen vuokraustoiminnalle on tyypillist\u00e4, ett\u00e4 asunnot ovat osan ajasta tyhjill\u00e4\u00e4n, kun vuokraustoimintaa harjoitetaan lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla.<\/p>\n

Koska vapaa-ajanasuntoa on verovuonna 2012 k\u00e4ytetty p\u00e4\u00e4osin tulonhankkimistoiminnassa, A:n asunnostaan saamien vuokratulojen v\u00e4hennykseksi ei ole luettava vain vuokralle annettuja p\u00e4ivi\u00e4 vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan kuluista ja poistoista v\u00e4hennyskelpoista on my\u00f6s se osa, joka vastaa p\u00e4ivi\u00e4, jolloin asunto on verovuoden aikana ollut tyhjill\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4n vuoksi hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 toimitettu verotus on t\u00e4lt\u00e4 osin kumottava ja asia palautettava Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet presidentti Pekka Vihervuori sek\u00e4 oikeusneuvokset Ahti Vapaavuori, Leena \u00c4\u00e4ril\u00e4, Vesa-Pekka Nuotio ja Leena Romppainen. Asian esittelij\u00e4 Paula Makkonen.<\/p>\n

Verohallinto<\/h3>\n

Verotuksen oikaisulautakunta<\/h3>\n

A<\/h3>\n

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden j\u00e4senet Outi Niemi ja Vesa Heikkil\u00e4. Esittelij\u00e4 Emmi Aakula.<\/p>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksikk\u00f6<\/h3>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksik\u00f6lle<\/h3>\n

Perustelut<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A hade en fritidsbostad, som l\u00e5g n\u00e4ra ett skidcentrum och blivit f\u00e4rdig \u00e5r 2005. Ursprungligen hade A anv\u00e4nt fritidsbostaden endast som sin egen fritidsbostad, men \u00e5r 2011 hade han med en yrkesm\u00e4klare ing\u00e5tt ett avtal om f\u00f6rmedling av kortvariga hyreskontrakt p\u00e5 fritidsbostaden. D\u00e4refter kunde fritidsbostaden hyras genom hyresm\u00e4klarens bokningssystem. Om A sj\u00e4lv ville anv\u00e4nda fritidsstugan,…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[28668],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[52833],"kji_subject":[7612],"kji_keyword":[46858,56003,55998,56002,9313],"kji_language":[7746],"class_list":["post-812909","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-administrative-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-52833","kji_subject-fiscal","kji_keyword-anvant","kji_keyword-bokningssystem","kji_keyword-fritidsbostad","kji_keyword-fritidsbostaden","kji_keyword-genom","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A hade en fritidsbostad, som l\u00e5g n\u00e4ra ett skidcentrum och blivit f\u00e4rdig \u00e5r 2005. Ursprungligen hade A anv\u00e4nt fritidsbostaden endast som sin egen fritidsbostad, men \u00e5r 2011 hade han med en yrkesm\u00e4klare ing\u00e5tt ett avtal om f\u00f6rmedling av kortvariga hyreskontrakt p\u00e5 fritidsbostaden. D\u00e4refter kunde fritidsbostaden hyras genom hyresm\u00e4klarens bokningssystem. Om A sj\u00e4lv ville anv\u00e4nda fritidsstugan,...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\\\/\",\"name\":\"KHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-05-02T01:47:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KHO:2017:131 – Beskattning av personlig inkomst\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/ru\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"KHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst","og_description":"A hade en fritidsbostad, som l\u00e5g n\u00e4ra ett skidcentrum och blivit f\u00e4rdig \u00e5r 2005. Ursprungligen hade A anv\u00e4nt fritidsbostaden endast som sin egen fritidsbostad, men \u00e5r 2011 hade han med en yrkesm\u00e4klare ing\u00e5tt ett avtal om f\u00f6rmedling av kortvariga hyreskontrakt p\u00e5 fritidsbostaden. D\u00e4refter kunde fritidsbostaden hyras genom hyresm\u00e4klarens bokningssystem. Om A sj\u00e4lv ville anv\u00e4nda fritidsstugan,...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/","name":"KHO:2017:131 - Beskattning av personlig inkomst - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website"},"datePublished":"2026-05-02T01:47:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/kho2017131-beskattning-av-personlig-inkomst\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/avocats-en-droit-penal-a-paris-conseil-et-defense-strategique\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KHO:2017:131 – Beskattning av personlig inkomst"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ru-RU","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/812909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=812909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=812909"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=812909"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=812909"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=812909"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=812909"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=812909"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=812909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}