{"id":817798,"date":"2026-05-02T18:58:21","date_gmt":"2026-05-02T16:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-11-avril-2017-89-07-co-n-257-occupation\/"},"modified":"2026-05-02T18:58:21","modified_gmt":"2026-05-02T16:58:21","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-11-avril-2017-89-07-co-n-257-occupation","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/ru\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-11-avril-2017-89-07-co-n-257-occupation\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 11 avril 2017, 89\/07-CO n\u00b0 257 — Occupation"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Mati\u00e8res : Foncier<\/p>\n

Mots cl\u00e9s : Occupation propri\u00e9t\u00e9 d\u2019autrui \u2013 occupant de bonne foi \u2013 droit de r\u00e9tention des occupants (Oui) \u2013 Indemnit\u00e9 d\u2019occupation (Non)<\/p>\n

Un arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0542 du 10 octobre 2001 reconnait la bonne foi des \u00e9poux d\u00e9fendeurs lorsqu\u2019ils ont b\u00e2ti la maison ; Un arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0069 du 10 mars 2004 a fix\u00e9 le montant du remboursement du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, ouvrages et plantations se trouvant sur la propri\u00e9t\u00e9. La Cour d\u2019Appel n\u2019a fait que tirer argument de ces deux d\u00e9cisions d\u00e9finitives pour ajouter le corollaire du droit de r\u00e9tention qui fait b\u00e9n\u00e9ficier aux \u00e9poux le droit de se maintenir sur les lieux jusqu\u2019\u00e0 parfait paiement de l\u2019indemnit\u00e9 due par le propri\u00e9taire du fonds, et ce sans devoir aucune indemnit\u00e9 d\u2019occupation.<\/p>\n

Cassation : Ordinaire<\/p>\n

Nature : Civile<\/p>\n

Solution : Rejet<\/p>\n

ARRET N\u00b0 257 du 11 avril 2017<\/p>\n

Dossier : 89\/07-CO<\/p>\n

OCCUPATION PROPRI\u00c9T\u00c9 D\u2019AUTRUI \u2013 OCCUPANT DE BONNE FOI \u2013 DROIT DE R\u00c9TENTION DES OCCUPANTS (OUI) \u2013 INDEMNIT\u00c9 D\u2019OCCUPATION (NON)<\/p>\n

\u00ab Un arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0542 du 10 octobre 2001 reconnait la bonne foi des \u00e9poux d\u00e9fendeurs lorsqu\u2019ils ont b\u00e2ti la maison ; Un arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0069 du 10 mars 2004 a fix\u00e9 le montant du remboursement du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, ouvrages et plantations se trouvant sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La Cour d\u2019Appel n\u2019a fait que tirer argument de ces deux d\u00e9cisions d\u00e9finitives pour ajouter le corollaire du droit de r\u00e9tention qui fait b\u00e9n\u00e9ficier aux \u00e9poux le droit de se maintenir sur les lieux jusqu\u2019\u00e0 parfait paiement de l\u2019indemnit\u00e9 due par le propri\u00e9taire du fonds, et ce sans devoir aucune indemnit\u00e9 d\u2019occupation \u00bb.<\/p>\n

REPUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n

COUR DE CASSATION<\/p>\n

CHAMBRE CIVILE, COMMERCIALE ET SOCIALE<\/p>\n

La Cour de Cassation, Chambre Civile, commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du mardi onze avril deux mille dix-sept, tenue au palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l\u2019arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n

Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi;<\/p>\n

Statuant sur le pourvoi de R.M.J, demeurant \u00e0 [Adresse 1], ayant pour conseil Ma\u00eetre Ramiarinjaona Denis Robert, avocat \u00e0 la Cour, et \u00e9lisant domicile en l'\u00e9tude de ce dernier, [Adresse 2], contre l'arr\u00eat n\u00b0313 rendu le 25 octobre 2006 par la Chambre Civile de la Cour d'Appel de Fianarantsoa, dans la proc\u00e9dure qui l'oppose aux \u00e9poux R.J.C\/R.H ;<\/p>\n

Vu le m\u00e9moire en demande produit ;<\/p>\n

Sur le moyen unique de cassation tir\u00e9 de l'application des articles 25 et 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame, pris de la violation des articles 544, 545, 546 et 555 du Code Civil, pour violation de la loi et de l'autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e, en ce que l'arr\u00eat attaqu\u00e9, faisant droit \u00e0 la demande reconventionnelle de R.H, de la condamner au paiement de la somme de 7000 000 Ar et de se maintenir sur les lieux jusqu'\u00e0 parfait paiement de ladite somme aux motifs que cet occupant des lieux est de bonne foi et qu'il a droit de r\u00e9tention par application de l'article 555 du Code Civil, alors que c'est le propri\u00e9taire du fonds qui a le droit de retenir ou d'enlever les constructions d'un tiers et qu'en l'esp\u00e8ce la propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 dite " Ampitsenambahiny II " TF n\u00b02979-V est R.M.J ; que cet argument \u00e9quivaut \u00e0 une violation de l'autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e, l'arr\u00eat n\u00b0065 du 19 mars 2004 est devenu d\u00e9finitif ;<\/p>\n

Vu lesdits textes ;<\/p>\n

Attendu que selon l'arr\u00eat attaqu\u00e9 c'est l'arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0542 du 10 octobre 2001 qui a reconnu la bonne foi des \u00e9poux R.J.C lorsqu'ils ont b\u00e2ti la maison et l'arr\u00eat d\u00e9finitif n\u00b0069 du 10 mars 2004 qui a fix\u00e9 le montant du remboursement du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, ouvrages et plantations se trouvant sur la propri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

Attendu que l'arr\u00eat attaqu\u00e9 n'a fait que tirer argument de ces deux d\u00e9cisions d\u00e9finitives pour ajouter le corollaire du droit de r\u00e9tention qui fait b\u00e9n\u00e9ficier aux \u00e9poux R.J.C\/R.H le droit de se maintenir sur les lieux jusqu'\u00e0 parfait paiement de l'indemnit\u00e9 due par le propri\u00e9taire du fonds, et ce sans devoir aucune indemnit\u00e9 d'occupation ;<\/p>\n

Que contrairement aux griefs du moyen, l'arr\u00eat attaqu\u00e9 n'a nullement viol\u00e9 le principe de l'autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e ;<\/p>\n

Que le pourvoi ne peut qu'\u00eatre rejet\u00e9 ;<\/p>\n

REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n

Condamne la demanderesse \u00e0 l'amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n

Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par la Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n

O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n

Mesdames et Messieurs :<\/p>\n

— RAVAHATRA Holy, Pr\u00e9sident de Chambre, Pr\u00e9sident ;<\/p>\n

— RAMIADANARIVO Simone, Conseiller — Rapporteur ;<\/p>\n

— HARIMISA Noro Vololona, Conseiller, RASOLOFO Suzanne Odette, Conseiller, MIRAY Olga, Conseiller, tous membres ;<\/p>\n

— AUGUSTE Marius Arnaud, Avocat G\u00e9n\u00e9ral ;<\/p>\n

— RAJAONARISON Herimalala Patricia, Greffier.<\/p>\n

La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur, et le Greffier.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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