{"id":1017432,"date":"2026-05-30T14:03:04","date_gmt":"2026-05-30T12:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-29-avril-2026-4\/"},"modified":"2026-05-30T14:03:08","modified_gmt":"2026-05-30T12:03:08","slug":"justice-de-paix-luxembourg-bail-29-avril-2026-4","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/tr\/jurisprudences\/justice-de-paix-luxembourg-bail-29-avril-2026-4\/","title":{"rendered":"Justice de Paix Luxembourg – Bail, 29 avril 2026"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9pertoire No.1668\/26 -assistance judiciaire accord\u00e9e \u00e0 PERSONNE1.)- L-BAIL-764\/24 Audience publique du29 avril2026 Demande en sursis dans l\u2019affaire: PERSONNE2.) ( comparanten personne) c\/ PERSONNE1.) ( comparantpar Ma\u00eetreEliseDEPREZ, avocate\u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Bofferdange) D\u00e9cision: Par jugement n\u00b0802\/26 rendu en date du25 f\u00e9vrier 2026par le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, PERSONNE1.)a\u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 d\u00e9guerpir dulogementsis \u00e0 L- ADRESSE1.), avec tous ceux qui s\u2019y trouvent desonchef dans un d\u00e9lai dequarante jours\u00e0 compter de la notification du pr\u00e9ditjugement. Ce jugement a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 \u00e0PERSONNE1.)en date du27 f\u00e9vrier 2026. Par requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e au greffe de la Justice de paix de Luxembourg en date du26 mars2026,PERSONNE1.)demande un premier sursis \u00e0 d\u00e9guerpissement de troismois sur le fondement des articles 16 et suivants de loi modifi\u00e9e du 21 septembre 2006 sur le bail \u00e0 usage d\u2019habitation. \u00c0 l\u2019audience du 20 avril2026,PERSONNE1.)aexpos\u00e9 se trouver dans une situation difficile et ne pas pouvoir se reloger en raison de ses moyens financiers eta encoreindiqu\u00e9que sa compagne serait enceinte.<\/p>\n

2 PERSONNE2.)s\u2019estoppos\u00e9\u00e0 la demande en sursis alors quela lettre der\u00e9siliationdu bail pour besoin personnelaurait \u00e9t\u00e9envoy\u00e9efin 2023 et que la proc\u00e9dure judiciaire aurait \u00e9t\u00e9 introduite enoctobre2024. La partie d\u00e9fenderesse n\u2019aurait toutefois fait deseffortspour se reloger qu\u2019\u00e0 partir duprononc\u00e9dujugementordonnant son d\u00e9guerpissement. Appr\u00e9ciation L\u2019article 12 (3) de la loi du 21 septembre 2006 sur le bail \u00e0 usage d\u2019habitation et modifiant certaines dispositions du Code civil pr\u00e9voit qu\u2019en cas de r\u00e9siliation pour besoin personnel, le locataire peut encore introduire une demande en sursis \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de la d\u00e9cision ordonnant son d\u00e9guerpissement forc\u00e9, conform\u00e9ment aux articles 16 \u00e0 18. L\u2019alin\u00e9a 2 poursuit que \u00abdans ce cas, le d\u00e9guerpissement du logement par le locataire doitimp\u00e9rativement avoir lieu au plus tard quinze mois apr\u00e8s la date d\u2019envoi de la lettre de r\u00e9siliation du bail. \u00bb Aux termes de l\u2019article 16, alin\u00e9as 5 et 6 de la loi du 21 septembre 2006, \u00abToute demande en sursis ou en prorogation de sursis est irrecevable s\u2019il s\u2019est \u00e9coul\u00e9 un d\u00e9lai sup\u00e9rieur \u00e0 un an entre le jour de l\u2019introduction de la proc\u00e9dure judiciaire et l\u2019expiration du d\u00e9lai de d\u00e9guerpissement fix\u00e9 dans le jugement pronon\u00e7ant la condamnation ou dans l\u2019ordonnance accordant un pr\u00e9c\u00e9dent sursis. Par d\u00e9rogation \u00e0 l\u2019alin\u00e9a qui pr\u00e9c\u00e8de et sous r\u00e9serve des dispositions pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 12, paragraphe (3) et (6), toute demande en sursis ou en prorogation de sursis est encore irrecevable \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de douze mois \u00e0 partir de la date o\u00f9 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un immeuble lou\u00e9 a inform\u00e9 le locataire par lettre recommand\u00e9e, respectivement \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de quinze mois \u00e0 partir de la date o\u00f9 le bailleur a inform\u00e9 le locataire par lettre recommand\u00e9e, qu\u2019il veut occuper l\u2019immeuble lui-m\u00eame ou par un de ses parents ou alli\u00e9s jusqu\u2019au troisi\u00e8me degr\u00e9 inclusivement.\u00bb Il r\u00e9sulte des travaux pr\u00e9paratoires de la loi sur les baux \u00e0 loyer que le l\u00e9gislateur a entendu par ces dispositions \u00e9viter des abus de recours en justice en refusant le sursis auxpersonnes dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 la proc\u00e9dure judiciaire a d\u00e9j\u00e0 dur\u00e9 plus d\u2019un an respectivement quinze mois en cas de r\u00e9siliation pour besoin personnel. En l\u2019esp\u00e8ce, le contrat de bail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 par la bailleresse pour cause de besoin personnel le19septembre 2023. Par jugement du25 f\u00e9vrier 2026, le tribunal de paix deLuxembourga d\u00e9clar\u00e9 valable la r\u00e9siliation du contrat de bail faite19septembre 2023<\/p>\n

3 pour besoin personnel dans le chef du bailleuret a, par cons\u00e9quent, ordonn\u00e9 le d\u00e9guerpissement dePERSONNE1.)dans un d\u00e9lai de40 jours\u00e0 partir de la notification du jugement. Force est de constater que le d\u00e9lai de quinze mois a expir\u00e9 le19 d\u00e9cembre 2024. La demande en obtention d\u2019unpremiersursis au d\u00e9guerpissement, introduite parPERSONNE1.), est d\u00e8s lors irrecevable. Le requ\u00e9rant succombant dans sa demande, les frais et d\u00e9pens doivent rester \u00e0 sa charge. P a r c e s m o t i f s: le tribunal de paix de et \u00e0 Luxembourg,si\u00e9geant en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer, statuant contradictoirement et sans recours, ditla demande irrecevable ; laisseles frais \u00e0 charge dePERSONNE1.). Ainsi fait, jug\u00e9 et prononc\u00e9 en audience publique par Nous, Fr\u00e9d\u00e9ric GRUHLKE, juge de paix \u00e0Luxembourg, assist\u00e9 de la greffi\u00e8re Martine SCHMIT, avec laquelle Nous avons sign\u00e9 le pr\u00e9sent jugement, le tout, date qu'en t\u00eate. Fr\u00e9d\u00e9ric GRUHLKE juge de paix Martine SCHMIT greffi\u00e8re<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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