{"id":792157,"date":"2026-05-01T00:56:35","date_gmt":"2026-04-30T22:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-440-09-co-n-189-transformation-dune-hypotheque-provisoire-en-inscription-definitive-regle-de-la-publicite-fonciere\/"},"modified":"2026-05-01T00:56:35","modified_gmt":"2026-04-30T22:56:35","slug":"cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-440-09-co-n-189-transformation-dune-hypotheque-provisoire-en-inscription-definitive-regle-de-la-publicite-fonciere","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/tr\/jurisprudences\/cour-de-cassation-de-madagascar-20-avril-2018-440-09-co-n-189-transformation-dune-hypotheque-provisoire-en-inscription-definitive-regle-de-la-publicite-fonciere\/","title":{"rendered":"Cour de cassation de Madagascar, 20 avril 2018, 440\/09-CO n\u00b0 189 &#8211; Transformation d\u2019une hypoth\u00e8que provisoire en inscription d\u00e9finitive \/ R\u00e8gle de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>Mati\u00e8res : Droit des s\u00fbret\u00e9s \/ Foncier<\/p>\n<p>Mots cl\u00e9s : Hypoth\u00e8que \u2013 demande en inscription d\u00e9finitive \u2013 Nouvel acqu\u00e9reur de l\u2019immeuble \u2013 D\u00e9faut de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/p>\n<p>La Cour a fait une saine appr\u00e9ciation des faits en appliquant la r\u00e8gle de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour justifier la transformation de l\u2019hypoth\u00e8que en inscription d\u00e9finitive.<\/p>\n<p>Cassation : Ordinaire<\/p>\n<p>Nature : Civile<\/p>\n<p>Solution : Rejet<\/p>\n<p>ARR\u00caT N\u00b0 189 du 24 avril 2018<\/p>\n<p>Dossier : 440\/09-CO<\/p>\n<p>HYPOTH\u00c8QUE \u2013 DEMANDE EN INSCRIPTION D\u00c9FINITIVE \u2013 NOUVEL ACQU\u00c9REUR DE L\u2019IMMEUBLE \u2013 D\u00c9FAUT DE PUBLICIT\u00c9 FONCI\u00c8RE<\/p>\n<p>\u00ab La Cour a fait une saine appr\u00e9ciation des faits en appliquant la r\u00e8gle de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour justifier la transformation de l\u2019hypoth\u00e8que en inscription d\u00e9finitive. \u00bb<\/p>\n<p>R\u00c9PUBLIQUE DE MADAGASCAR<\/p>\n<p>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;<\/p>\n<p>Cour de Cassation<\/p>\n<p>Chambre Civile Commerciale Sociale<\/p>\n<p>La Cour de Cassation, Chambre Civile Commerciale Sociale en son audience publique ordinaire du mardi vingt-quatre avril deux mille dix-huit, tenue au Palais de Justice \u00e0 Anosy, a rendu l&#039;arr\u00eat dont la teneur suit :<\/p>\n<p>Apr\u00e8s en avoir d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi ;<\/p>\n<p>Statuant sur le pourvoi de R.F.A., demeurant \u00e0 [adresse] , ayant pour conseil Ma\u00eetre RAZAFINDRAINIBE Harivel Parson, avocat au Barreau de Madagascar, \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tude dudit conseil, 20, Rue Andrianary Ratianarivo, contre l\u2019arr\u00eat n\u00b0 80 rendu le 23 f\u00e9vrier 2009 par la Chambre Civile de la Cour d\u2019Appel d\u2019Antananarivo, dans la proc\u00e9dure qui l\u2019oppose \u00e0 R.E. ;<\/p>\n<p>Vu les m\u00e9moires en demande et en d\u00e9fense ;<\/p>\n<p>Sur le moyen unique de cassation tir\u00e9 de l\u2019article 26 de la Loi organique n\u00b02004.036 du 1er octobre 2004 sur la Cour Supr\u00eame, pris de la violation de l\u2019article 276 de la Th\u00e9orie G\u00e9n\u00e9rale des Obligations et l\u2019article 1328 du Code Civil, pour fausse interpr\u00e9tation de la loi, en ce que la d\u00e9cision attaqu\u00e9e a converti l\u2019inscription forc\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que provisoire en inscription d\u00e9finitive au motif que l\u2019immeuble litigieux est inscrit au nom de R.H.C. et que l\u2019acte de vente entre R.H.C. et R.F.A. n\u2019est pas opposable aux tiers, alors qu\u2019aux termes des lois sus vis\u00e9es, l\u2019acte sous seing priv\u00e9 acquiert date certaine \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers \u00e0 partir du jour de son enregistrement et leur est opposable ;<\/p>\n<p>Que pour justifier la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019inscription hypoth\u00e9caire, l\u2019arr\u00eat a principalement retenu qu\u2019\u00e0 cette date, l\u2019immeuble \u00e9tait inscrit au nom de R.H.C. ; qu\u2019en retenant ce seul crit\u00e8re et en s\u2019abstenant de consid\u00e9rer la question de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble au regard de l\u2019acte de vente, la Cour d\u2019Appel n\u2019a pas suffisamment motiv\u00e9 sa d\u00e9cision ;<\/p>\n<p>Attendu que la Cour d\u2019Appel \u00e9nonce dans l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 que \u00ab tel qu\u2019il ressort du certificat de situation juridique vers\u00e9 le 29 avril 2004, l\u2019immeuble litigieux est inscrit au nom de R.H.C. ; qu\u2019il en r\u00e9sulte que les formalit\u00e9s prescrites par la loi afin d\u2019obtenir la publicit\u00e9 de l\u2019acte de vente conclu entre R.H.C. et R.F.A. n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 et par cons\u00e9quent, l\u2019acte en question n\u2019est pas opposable au tiers &#8230; \u00bb ;<\/p>\n<p>Que la Cour d\u2019Appel n\u2019a fait que tirer application de l\u2019article 9 de l\u2019ordonnance n\u00b0 60 146 du 03 octobre 1960 sur le r\u00e9gime de l\u2019immatriculation qui dispose que \u00ab tout droit r\u00e9el immobilier ou charge n\u2019existe \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers, qu\u2019autant qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 rendu public dans les formes, conditions et limites r\u00e9gl\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sente ordonnance et du D\u00e9cret pris pour son application \u00bb ;<\/p>\n<p>Que R.E. est tiers par rapport \u00e0 l\u2019acte de vente pass\u00e9 entre R.H.C. et R.F.A., et le droit r\u00e9el de cette derni\u00e8re d\u00e9coulant de ladite vente n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au titre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 litigieuse ;<\/p>\n<p>Que l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9 a \u00e9t\u00e9 suffisamment motiv\u00e9 ; que le moyen n\u2019est pas fond\u00e9 ;<\/p>\n<p>REJETTE le pourvoi ;<\/p>\n<p>Condamne la demanderesse \u00e0 l\u2019amende et aux d\u00e9pens.<\/p>\n<p>Ainsi jug\u00e9 et prononc\u00e9 par Cour, Chambre les jour, mois et an que dessus.<\/p>\n<p>O\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n<p>Messieurs et Mesdames<\/p>\n<p>La minute du pr\u00e9sent arr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par le Pr\u00e9sident, le Rapporteur et le Greffier.\/.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/details\/DCS68389AFFEC0A1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/jurisprudence.justice.gov.mg\/decision\/print\/DCS68389AFFEC0A1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Portail officiel du Ministere de la Justice de Madagascar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mati\u00e8res : Droit des s\u00fbret\u00e9s \/ Foncier Mots cl\u00e9s : Hypoth\u00e8que \u2013 demande en inscription d\u00e9finitive \u2013 Nouvel acqu\u00e9reur de l\u2019immeuble \u2013 D\u00e9faut de publicit\u00e9 fonci\u00e8re La Cour a fait une saine appr\u00e9ciation des faits en appliquant la r\u00e8gle de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour justifier la transformation de l\u2019hypoth\u00e8que en inscription d\u00e9finitive. 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